Bienes y Derechos Reales

Universidad Valle de México

Campus: Tampico
Actividad 8. Avance 2 Proyecto integrador
Carrera:
Licenciatura en Derecho Ejecutiva.
Materia: Bienes y Derechos Reales.
Nombre del Alumno:
Juana Elena Pulido Oliver.
Nombre del Docente:
Mtra. Lic. Olga Beatriz Aguilar Morales.

Tampico, Tamaulipas a, 17 de Agosto del 2018.

Introducción

El presente trabajo aborda la Segunda Etapa del proyecto Integrador la cual solicita,
1. Identificar cada uno de los requisitos de procedibilidad de la prescripción y los medios idóneos
de prueba con los cuales consideras que puedes acreditar la prescripción de inmuebles.

2. Explicar con nuestras palabras los atributos de la propiedad, limitaciones y formas de

adquisición. Agregando el fundamento jurídico correspondiente.

3. Exhibición del caso de dos personas, que te dice; “Quiero que mi terreno esté a mi nombre”.
Posterior a la con ersación identificas que puedes hacerlo por prescripción, pero en el primer
caso será de buena fe y en el segundo de mala fe. (Incluye en uno de los supuestos un
Derecho de servidumbre).

4. Complementar los casos expuestos con datos de identificación ficticia y lo necesario para
resolverlos. Considerar señalar cuál documentación o datos se requieren.

5. Elaborar un diagrama de flujo para cada situación (buena y mala fe) en el que se establezca
paso por paso qué pedirás a tus clientes, cómo acreditarás en tus supuestos concretos los
Bienes y Derechos Reales
extremos de tu acción. Señalando porqué en uno de los casos será de buena fe y en el otro
de mala fe, precisando sus variantes.

Desarrollo

Identificar cada uno de los requisitos de procedibilidad de la prescripción y los medios

idóneos de prueba con los cuales consideras que puedes acreditar la prescripción de
inmuebles.

De acuerdo al Codigo Civil del Estado de Tamulipas 1:

ARTICULO 730.- Los bienes inmuebles se adquieren por usucapión:

I.-En cinco años, cuando se poseen de buena fe;
II.-En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de
posesión;
III.-En diez años, cuando se posean de mala fe;
ARTICULO 736.- El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las
condiciones exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio
contra el que aparezca como propietario de estos bienes en el Registro Público de la Propiedad, a
fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la
propiedad.

ARTICULO 737.- La sentencia ejecutoria que declare procedente la acción de

prescripción se inscribirá previa protocolización ante Notario Público en el Registro Público de la
Propiedad y servirá de título de propiedad al poseedor.

ARTICULO 738.- Quien haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas para usucapirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por
defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción que le concede el Artículo anterior
por no estar inscrita en el Registro la propiedad de los bienes en favor de persona alguna, podrá
demostrar ante Juez competente que ha tenido esa posesión. El procedimiento se seguirá
conforme al Código de la materia.

ARTICULO 739.- La usucapión opera contra cualquier persona, con las salvedades
siguientes:
I.-Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los
segundos tengan derecho conforme la ley;
II.- Entre los cónyuges;
III.- Entre los incapaces y sus tutores, mientras dura la tutela;
IV.- Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien común;
1
http://www.pjetam.gob.mx/legislacion/leyes/pdf/codigo%20civil.pdf
Bienes y Derechos Reales
V.- Contra los incapaces, mientras no tengan representante legal. Si por culpa de éste no se hubiere
interrumpido el término de la usucapión, responderá de los daños y perjuicios que se causen a los
representados;
VI.-Contra los que se ausenten del Estado en cumplimiento de un servicio público; y
VII.- Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra o en acción militar, tanto dentro como
fuera del Estado.

ARTICULO 740.- Las restricciones previstas en el Artículo anterior impiden que principie la
usucapión o la suspenden cuando se haya iniciado, considerándose útil el tiempo
transcurrido. Al cesar la restricción proseguirá el término de la usucapión.

ARTICULO 741.- La usucapión se interrumpe:

I.-Si el poseedor es privado de la posesión del bien por más de seis meses;
II.-Por demanda judicial o cualquier otro género de interpelación o de requerimiento
legalmente hecho al poseedor. Se considerará la prescripción como no interrumpida si el actor
desistiese del requerimiento, de la interpelación o de la demanda, o fuese ésta desestimada
o caducase la instancia; y
III.-Porque la persona a cuyo favor ocurre la usucapión reconozca expresamente, de palabra
o por escrito, o tácitamente por hechos indubitables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.
ARTICULO 742.- El efecto de la interrupción es inutilizar, para la usucapión, todo el tiempo
transcurrido antes de ella.

Legislación Federal.
Ahora bien se conceptualiza prescripción positiva o adquisitiva (llamada usucapión en Derecho
Romano de hace aproximadamente 2,000 años), al modo de adquirir la propiedad que consiste en la
conversión del poseedor de un bien, en propietario por el transcurso del tiempo.
Los artículos 1136 y 1137 del Código Civil Federal Vigente indican: La adquisición de bienes en
virtud de la posesión, se llama prescripción positiva [...].

El artículo 1138 indica las personas que pueden adquirir la propiedad por esta modalidad: Pueden
adquirir por prescripción positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro título; los
menores y demás incapacitados pueden hacerlo por medio de sus legítimos representantes. En este
caso, toda persona, ya sea física o moral, que tenga capacidad jurídica suficiente podrá usucapir.

De la prescripción positiva

Para poder prescribir es necesario estar en posesión del bien, que éste se encuentre en el comercio
y que se cumplan ciertas condiciones impuestas por la ley, qua a contnuación se mencionarán.

Artículo 1151 La posesión necesaria para prescribir debe ser:

En concepto de propietario
Bienes y Derechos Reales
Pacífica
Continua
Pública

Articulo 1152 Los bienes inmuebles se prescriben:

I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe, pacífica, continua y
públicamente.
II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una incripción de posesión.
III. En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario,
pacífica, continua y pública.
IV. Se aumentará en una tercera parte en tiempo señalado en I y III, si se demuestra [...] que el
poseedor de la finca rústica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha poseído, o
que por no haber hecho el poseedor de la finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha
permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél.

Una posesión pacífica quiere decir que la adquisición y posesión del bien no haya sido con violencia.

Una posesión es continua cuando, no se ha dado la posibilidad de que alguien pueda hacer uso del
bien.
Una posesión es pública cuando es conocida por otras personas, es decir, que no se mantiene en
secreto.
Los conceptos de buena fe y mala fe son relativos al tipo de Derecho que se esté estudiando y/o
practicando. Para nuestro caso, la buena fe hace referencia a algún proceso libre engaño y sin malas
intenciones, la mala fe es lo contrario, es la alevosía, malicia o temeridad.

Articulo 1153 Los bienes muebles se prescriben en tres años cuando son poseídos con buena fe,
pacífica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirán en cinco años.

Articulo 1154 Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la
posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles
y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.

Articulo 1155 La posesión adquirida por medio de un delito, se tendrá en cuenta para la
prescripción, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la acción penal,
considerándose la posesión como de mala fe.
Comentarios:
La prescripción positiva es un medio por donde puede adquirirse la propiedad de bienes, por un
tiempo determinado y con las condiciones que la ley señala, siempre y cuando que la posesión en
que se funda haya sido civil, pacífica, pública y continúa. 2

2
https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-segundo/titulo-septimo/capitulo-ii/
Bienes y Derechos Reales
Para adquirir la propiedad por prescripción, hace falta que el interesado promueva juicio contencioso,
en contra de la persona que aparezca como propietaria del inmueble que se desea adquirir. En el
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas, haciendo un paretensis no se
prevé algún procedimiento determinado para el ejercicio de la acción de Prescripción Positiva,
deberá promoverse el juicio en la Vía Ordinaria Civil. O al menos no encontre algo que hicera
mención de esto.

CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DE TAMAULIPAS

ARTICULO 619.- El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y las condiciones exigidas
por el Código Civil para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que
aparezca como propietario de ellos en el Registro Público de la Propiedad, a fin de que se
declare que se ha consumado y que ha adquirido la propiedad por virtud de la prescripción. Este
juicio se seguirá en la vía ordinaria. 3
ARTICULO 620.-Si se declara procedente la acción, el juez declarará que el poseedor se ha
convertido en propietario en virtud de la prescripción, y tal declaración se tendrá como título de
propiedad, y será inscrita, una vez protocolizadas las diligencias respectivas, en el Registro Público.

Medios de prueba4

La prescripción parecería difícil que se de, debido a la negligencia de un propietario que llegará a
niveles tales que permitan a un usurpador poseer sus bienes por períodos tan largos (30 años por
ejemplo) sabiendo que permitiéndolo puede implicar la pérdida del bien o la posibilidad que existe de
la perdida.

Toda propiedad se basa en un modo de adquirir. Se adquiere propiedad por acto jurídico, por
sucesión, por accesión, por tradición basada en un título, etc. Para probar la propiedad los
propietarios deben demostrar que adquirieron el bien, mediante un hecho adquisitivo válido.

La prueba consiste en probar un hecho adquisitivo válido, y encontrar un modo de adquirir originario,
es decir el último del derecho de propiedad. Es decir que el derecho nos concede una vía alternativa
de prueba: la prescripción. El límite a la cadena serán 30 años, Ir más atrás no es relevante

Ahora bien para probar que la posesión se ha mantenido en forma pacífica durante el plazo
exigido para que proceda la prescripción, el justo título genera sólo un indicio de dicha
circunstancia y será necesario adminicularlo con otros medios de prueba que generen la convicción
plena al juzgador.
En tal sentido se señala que los medios probatorios típicos que permitan acreditar la posesión
son: los recibos de pago por servicios básicos, las construcciones realizadas en el bien, así como los

3
http://www.eumed.net/libros-gratis/2008c/427/Tamaulipas.-%20Codigo%20de%20Procedimientos%20Civiles.pdf

4
https://cursos.aiu.edu/Bienes%20y%20Sucesiones/PDF/Tema%203.pdf
Bienes y Derechos Reales
recibos de pago por la adquisición de los materiales de construcción, los contratos que se refieran al
inmueble o los que señalen el domicilio, recibos de pago del impuesto predial entre otros. 5

Explicar los atributos de la propiedad, limitaciones y formas de adquisición. Agregando el

fundamento jurídico correspondiente.

ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD: Facultades, son tres:

1- Ius utendi: Es el derecho de usar las cosas;
2- Ius fruendi: Facultad del propietario de percibir los frutos del bien sobre el cual ejerce su
señorío;
3- Ius abutendi: El domine puede disponer del bien. Art. 923° del C C adiciona la facultad de la
reivindicación. Esta inclusión es criticable por que la reivindicación es la materialización de la
persecutoriedad y esta corresponde en realidad a todo Derecho Real.
Explicacion:
2. ATRIBUTOS
Ius utendi o usus: Es la facultad de servirse de los frutos de los que se desprenda la cosa según su
destinación natural, Por ejemplo: el propietario de una casa, puede usarla. “Derecho de Usar”
Ius fruendi: es la facultad de gozar de los frutos de la cosa, Por ejemplo: el propietario de una casa
puede percibir renta proviniendo de un arriendo. “Derecho de Disfrutar”
Ius abutendi: poder de consumir o disponer de la cosa, la facultad de hacer lo que quiera de la cosa
con la limitante de no ir contra derecho ajeno no en contra de la ley, Por ejemplo, vivimos en un
condominio y ponemos música a todo volumen, interrumpiendo la tranquilidad de los demás.
“Derecho de Abusar”.

Limitaciones y formas de adquisición de la Propiedad

Los modos de adquirir el dominio son:

Ocupación: Adquisición de cosas que no tienen dueño y cuyo aprovechamiento no está prohibido.
Accesión: El dueño de una casa pasa a serlo también de lo que la cosa produzca o de lo que se
adhiera en ella.
Tradición: Es la entrega que se hace de una cosa a otra persona, habiendo la facultad e intención
de transferirla.
Sucesión por causa de muerte: Cuando se heredan bienes por la muerte de la una persona de la
cual somos herederos.
Prescripción: Por el transcurso del tiempo de adquieren bienes, sobre los cuales se ejercía
posesión. ( A mi opinion es del tipo que se esta considerando en el punto 1 del desarrollo del
presente proyecto y partiendo de esto su fundamento legal es el Titulo III de acuerdo al codigo civil
de Tamaulipas “DE LA POSESION Y LA USUCAPION”.

5
https://lawiuris.wordpress.com/2008/07/09/prescripcion-adquisitiva/
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Fundamento Legal de acuerdo al Codigo Civil de Tamaulipas 6

TITULO SEGUNDO CLASIFICACION DE LOS BIENES, CAPITULO I DE LOS BIENES

INMUEBLES.
ARTICULO 664 - ARTICULO 665
CAPITULO III DE LOS BIENES CONSIDERADOS SEGÚN LAS PERSONAS A QUIENES
PERTENECEN
ARTICULO 675 - ARTICULO 679
CAPITULO IV OTRAS CLASIFICACIONES
ARTICULO 680 – 681
TITULO TERCERO DE LA POSESION Y LA USUCAPION CAPITULO I DE LA POSESION
ARTICULO 682.- ARTICULO 720
CAPITULO II DE LA USUCAPION
ARTICULO 721 - ARTICULO 742

TITULO CUARTO DE LA PROPIEDAD CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 743 - ARTICULO 762

CAPITULO II DE LOS BIENES MOSTRENCOS

ARTICULO 763 - ARTICULO 771

CAPITULO III DE LOS BIENES VACANTES

ARTICULO 772 - ARTICULO 774
CAPITULO VII DEL DERECHO DE ACCESION
ARTICULO 809 - ARTICULO 847

Lista de Cotejo
Avance 2 Proyecto Integrador
https://www.mundojuridico.info/la-prescripcion-adquisitiva/

Rubros Puntos a Puntos obtenidos y

obtener Comentarios
2. Desarrollo:
 Presenta de manera clara y
bien argumentada la
explicación de los atributos 1.5
de la propiedad, limitaciones
y formas de adquisición

6
http://www.pjetam.gob.mx/legislacion/leyes/pdf/codigo%20civil.pdf
 Bienes y Derechos Reales
 Los casos expuestos se
complementan con datos de
1.5
identificación ficticia y lo
necesario para resolverlos
 Diagrama de flujo para la
1.5
prescripción de buena fe
 Diagrama de flujo para la
1.5
prescripción de mala fe
3. Conclusiones: aportación
personal con base en lo 1.5
desarrollado en el trabajo.
4. Citas y referencias: El cuerpo del
trabajo incluye citas, ya sean
textuales o de paráfrasis, asimismo
estas se corresponden con las 1.5
referencias incluidas al final. Ambas
están elaboradas de acuerdo al
manual de la APA.
5. Formato: se presenta con una
extensión de entre 4 y 6 cuartillas,
con letra Arial, tamaño 12,
0.5
interlineado sencillo, justificado.
Presenta menos de 3 errores
ortográficos y la redacción es clara.
6. Estilo: El trabajo presenta un
estilo profesional, atractivo y 0.5
agradable a la vista
Total 10