Relatorio Ipiau

Relatório de Vistoria Técnica
REFORMA DE IMÓVEL PARA ABRIGAR A SEDE DA

S U B S E Ç Ã O D A OAB/BA N O M U N I C Í P I O D E I P I A Ú /BA
Sede da OAB – Rua Senhor do Bomfim, nº83 – Centro, Ipiaú/BA
Elaborado para:
Ordem dos Advogados do Brasil
Seção Bahia
Setembro de 2013
I . S UM ÁR I O EXEC U TIVO
ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO
Contratado Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda
Responsável Técnico Eng. Armindo Gonzalez Miranda (CREA 15893-BA)
Cliente Ordem dos Advogados do Brasil – Seção Bahia
Data Base Setembro de 2013
Objeto da Vistoria Sede da OAB subseção Ipiaú/Ba
Objetivo da Vistoria Verificar a situação do imóvel pré-existente e identificar as intervenções que devem ser
executadas para que se possa empreender de modo adequado a reforma do imóvel
Localização Rua Senhor do Bomfim, nº83 - Centro, Ipiaú/BA
Área Terreno(1):280 m2
Construída(1):109,70m²
(1)
Conforme escritura pública, datada de 20/10/1998
SÍNTESE DA OPINIÃO
O imóvel está localizado na Rua Senhor do Bonfim, uma das principais vias da cidade de Ipiaú e de
fácil acesso. Possui características satisfatórias para a implantação da subseção OAB/BA, tendo em
vista a existência de toda infraestrutura de implantação básica, tais como: água, esgoto, iluminação
pública e vias de acesso já pavimentadas.
Rua Dr. José Peroba, 297. Edf. Atlanta Empresarial. Sala 1209
Costa Azul Salvador-Ba 41770-235 Tel. +55 71 30336533
I I . IN TR OD UÇ ÃO
CONSIDERAÇÕES GERAIS
Em conformidade com nossa proposta de prestação de serviços técnicos de engenharia, a Maxivalue

Projetos e Consultoria Ltda (“Maxivalor”), apresenta à Ordem dos Advogados do Brasil, Seção Bahia
(“OAB/BA”) as conclusões decorrentes da vistoria realizada em setembro de 2013 no imóvel
localizado na Rua Senhor do Bomfim, nº 83 – Centro, Ipiaú/BA.
Conforme definido pelo cliente, o objetivo desta vistoria é realizar uma avaliação preliminar in locoda
situação do imóvel para permitir a identificação das atividades que devem ser desenvolvidas, para
que a OAB/BA possa empreender de modo adequado a sua reforma.
LIMITAÇÕES E PRESSUPOSTOS
Destacamos a seguir, as limitações e pressupostos referentes a estavistoria:
1. Não foram realizadas quaisquer averiguações ou qualquer espécie de auditoria ou rotina de

due diligence quanto a documentação do imóvel, nem aferida a veracidade do título de
propriedade do mesmo;
2. Presume-se que as informações fornecidas pelo cliente são corretas;
3. Não foram tomadas medidas ou realizado qualquer espécie de cadastro do(s) imóvel (is) alvo
desta vistoria. Na ausência de informações exatas, são feitas estimativas e avaliações
qualitativas baseadas na experiência do responsável, e nos reservamos o direito de rever
tais avaliações na medida em que novas informações mais acuradas sejam fornecidas pelo
cliente;
4. Não realizamos estudos de engenharia no solo, nas estruturas e nos equipamentos, que são
presumidas como boas, a não ser onde mencionado o contrário;
5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu
funcionamento;
6. Não foram realizados estudos ambientais no solo e nos materiais de construção, para
averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura do imóvel ou ao
meio ambiente. A Maxivalor ignora a existência de assuntos que afetam o meio ambiente ou
saúde na implantação deste empreendimento. Reservamo-nos o direito de rever o presente
laudo caso venha a ser identificado algo que afete as condições de uso do imóvel objeto do
mesmo;
7. O presente relatório é dirigido ao cliente identificado em seu corpo. A Maxivalor não assume
qualquer responsabilidade perante terceiros que assumam posições e tomem decisões com
base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado no todo ou em parte sem a
devida autorização por escrito da Maxivalor;
8. Dada a limitação do objetivo deste trabalho, informações de planejamento urbano são
obtidas, quando possível, verbalmente através das autoridades locais responsáveis, porém
quando houver necessidade de efetiva comprovação de tal dimensão,recomendamos que tal
confirmação seja obtida através de profissionais especializados em tais questões;
9. Devido à natureza deste trabalho, o mesmo deve ser considerado como uma opinião de valor
de uso restrito ou parecer técnico
DADOS DA VISTORIA:
1. Data da visita: 19 de setembro de 2013

2. Contato: Dr. Genivaldo Santana Lins
Função: Presidente da Subseção de Ipiaú/BA.
3. Endereço da Intervenção: Rua Senhor do Bomfim, nº83 – Centro, Ipiaú, Bahia;
4. Dimensões do imóvel:
• Largura do terreno: 10,00m
• Comprimento do terreno: 28,00m
• Área total do terreno: 280,00m²
• Área Construída: 109,70m²
I I I . C AR AC TE R ÍS TI C AS D A R EGI ÃO E DO IM ÓVEL
LOCALIZAÇÃO
O imóvel encontra-se localizado na Rua Senhor do Bomfim, nº83 - Centro, Ipiaú/BA.
Fórum
OAB
Prefeitura Municipal
Foto: vista aérea do imóvel (Fonte: Google Earth)
Foto: Fachada Principal do imóvel
ACESSOS
O imóvel possui acesso pela Rua Senhor do Bonfim, e está próxima de duas das principais
infraestruturas públicas do município, a saber:
• Fórum: 51 metros;
• Prefeitura Municipal: 73 metros.
OCUPAÇÃO DO ENTORNO
• O entorno é caracterizado por uso predominantemente residencial, apresentando tipologias

diversas com 01 ou 02 pavimentos;
• Por estar localizado na via principal, o movimento de transeuntes e o tráfego de veículos é
intenso;
• Possui localização estratégica, tornando suas atividades de fácil execução.
TRANSPORTE
Quando da realização da visita, constatou-se a oferta regular na região de serviços de transporte

público sob diversas modalidades, tais como moto-táxi e van.
INFRAESTRUTURA
Foi constatada a existência da seguinte infraestrutura básica:
• Rede de energia elétrica;

• Iluminação pública;
• Rede de água;
• Rede de esgoto;
• Vias de acesso definidas e pavimentadas,
• Provedores de acesso à Internet.
TOPOGRAFIA
O imóvel está localizado em uma via de sentido único em declive. A edificação tem como referência o
acesso da garagem que foi imposto in loco como nível 0,00, tendo a sua edificação implantada ao
nível de +1,40m.
TERRENO
O terreno apresenta as seguintes dimensões:
• Largura = 10,00m
• Comprimento = 28,00m
• Área total = 280,00m²
A CONSTRUÇÃO
A seguir, expomos os principais pontos constatados quando da visita ao imóvel:
1. A construção apresenta aspecto de obra inacabada;
2. Esquadrias (portas e janelas) estão assentadas sem a devida proteção contra intempéries
(foto 1);
3. Aparente umidade descendente no interior da edificação, proveniente da falta da cobertura,

deixa a laje pré-moldada exposta e com falta de tratamento adequado. Isto agride o forro de
gesso que se encontra danificado (foto 2,3 e 4);
4. As ferragens da vigota da laje estão aparentes e com sinais de oxidação pela provável ação
da água e falta de manutenção (foto 5 e 6).
5. O piso em porcelanato bege, apresenta algumas avarias cuja causa provável é a queda das
placas do forro de gesso;
6. Há paredes pintadas recentemente, porém estragadas pela ação da água proveniente das
infiltrações em diversos pontos da laje (foto 7);
7. Teto em forro de gesso liso comprometido;
8. Constatamos a inexistência de instalações de incêndio;
9. As instalações elétricas se encontram em estado precário;
10. Não verificamos a situação das instalações hidrossanitárias;
11. A sede não possui infraestrutura de acesso adequado para portadores de necessidades
especiais, apresentando ainda calçada inadequada.
I V . AS PE C TOS LEG AI S
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Para efeito de concepção do projeto arquitetônico deve ser consultada a legislação urbanística
vigente do município de Ipiaú/BA.
MATRÍCULA
De acordo com a matrícula obtida em setembro de 2013, datada de 20/08/1971, o imóvel encontra-se
devidamente registrado no Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Ipiaú, no livro 02, registro
01, da matrícula 7.486, em data de 19/11/1997. Segundo a referida matrícula, o imóvel possui as
seguintes características:
• Área frontal: 10 metros;
• Área Lateral: 28 metros.
CONSIDERAÇÕES ADICIONAIS
Não foi disponibilizada a inscrição do IPTU do referido imóvel.
V . OPI NI ÃO E P ROG NÓS TI COS
OPINIÃO
Sob a nossa perspectiva, dadas as características gerais do imóvel visitado e sua potencialidade por
estar situado em uma via principal de fácil acesso, próximo a edifícios de importância na cidade como
prefeitura municipal, fórum e pela presença de toda infraestrutura básica.Entende-se que o referido
imóvel possui características fundamentais para a implantação da subseção da OAB/BA do município
de Ipiaú.
CRONOGRAMA DE ATIVIDADES A SER DESENVOLVIDO
Uma vez identificadas a adequação do sítio para abrigar a edificação da sede da subseção da
OAB/BA no município de Ipiaú/BA, indicamos a seguir as atividades que deverão ser desenvolvidas
com o objetivo de se levar a cabo tal objetivo:
1. Cadastramento de imóvel existente para consolidação das intervenções;
2. Ratificação do programa arquitetônico bem como suas especificações;
3. Licenciamentos: alvará de construção e incêndio;
4. Contratação de profissionais especializados para elaborar os projetos complementares;
5. Orçamento das obras e/ou serviços de engenharia para implantação do projeto;
6. Contratação de obras e serviços de engenharia.
CONCLUSÃO
Sugerimos que seja contratada empresa especializada no gerenciamento e coordenação de projetos

e obras visando o acompanhamento técnico e financeiro, bem como determinando prazos para
efetivação das atividades diagnosticadas.
Armindo Gonzalez Miranda

CREA 15893-BA.
Maxivalor
AN E X O I – REL ATÓ R IO F O TO GR ÁF I CO
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Vista do acesso lateral
Vista da área externa permeável
Vista da Rua Senhor do Bomfim
Vista da calçada, sem acessos para portadores de necessidades especiais
ANEXO II – DOCUMENTAÇÃO

Relatorio Ipiau

Caricato da

Informazioni sul documento

Descrizione originale:

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Relatorio Ipiau

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

Relatório de Vistoria Técnica

REFORMA DE IMÓVEL PARA ABRIGAR A SEDE DA

Sede da OAB – Rua Senhor do Bomfim, nº83 – Centro, Ipiaú/BA

Contratado Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda

Responsável Técnico Eng. Armindo Gonzalez Miranda (CREA 15893-BA)

Cliente Ordem dos Advogados do Brasil – Seção Bahia

Data Base Setembro de 2013

Objeto da Vistoria Sede da OAB subseção Ipiaú/Ba

Localização Rua Senhor do Bomfim, nº83 - Centro, Ipiaú/BA

Em conformidade com nossa proposta de prestação de serviços técnicos de engenharia, a Maxivalue

Destacamos a seguir, as limitações e pressupostos referentes a estavistoria:

1. Não foram realizadas quaisquer averiguações ou qualquer espécie de auditoria ou rotina de

1. Data da visita: 19 de setembro de 2013

Função: Presidente da Subseção de Ipiaú/BA.

3. Endereço da Intervenção: Rua Senhor do Bomfim, nº83 – Centro, Ipiaú, Bahia;

• Largura do terreno: 10,00m

• Comprimento do terreno: 28,00m

• Área total do terreno: 280,00m²

• Área Construída: 109,70m²

O imóvel encontra-se localizado na Rua Senhor do Bomfim, nº83 - Centro, Ipiaú/BA.

Foto: vista aérea do imóvel (Fonte: Google Earth)

Foto: Fachada Principal do imóvel

• O entorno é caracterizado por uso predominantemente residencial, apresentando tipologias

Quando da realização da visita, constatou-se a oferta regular na região de serviços de transporte

Foi constatada a existência da seguinte infraestrutura básica:

• Rede de energia elétrica;

O terreno apresenta as seguintes dimensões:

• Área total = 280,00m²

A seguir, expomos os principais pontos constatados quando da visita ao imóvel:

1. A construção apresenta aspecto de obra inacabada;

3. Aparente umidade descendente no interior da edificação, proveniente da falta da cobertura,

7. Teto em forro de gesso liso comprometido;

8. Constatamos a inexistência de instalações de incêndio;

9. As instalações elétricas se encontram em estado precário;

10. Não verificamos a situação das instalações hidrossanitárias;

• Área frontal: 10 metros;

• Área Lateral: 28 metros.

Não foi disponibilizada a inscrição do IPTU do referido imóvel.

CRONOGRAMA DE ATIVIDADES A SER DESENVOLVIDO

1. Cadastramento de imóvel existente para consolidação das intervenções;

2. Ratificação do programa arquitetônico bem como suas especificações;

3. Licenciamentos: alvará de construção e incêndio;

4. Contratação de profissionais especializados para elaborar os projetos complementares;

5. Orçamento das obras e/ou serviços de engenharia para implantação do projeto;

6. Contratação de obras e serviços de engenharia.

Sugerimos que seja contratada empresa especializada no gerenciamento e coordenação de projetos

Armindo Gonzalez Miranda

Vista do acesso lateral

Vista da Rua Senhor do Bomfim

Potrebbero piacerti anche