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CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

ENTRE: ___________________________________________________________________________

…………………………………….., maior, casada, de nacionalidade portuguesa, titular do cartão do

cidadão n.º ………………………, emitido pela República Portuguesa e válido até ………..……….,

com o número de identificação fiscal …………….., com residência na

----------------------------------------------------------------------------------, de ora em diante apenas

designada por “Primeira Promitente Vendedora”;____________________________________________

E__________________________________________________________________________________

………………………………………………….., maior, casado, de nacionalidade portuguesa, titular

do cartão do cidadão n.º ………………………, emitido pela República Portuguesa e válido até

………..………., com o número de identificação fiscal …………….., com residência na

----------------------------------------------------------------------------------, de ora em diante apenas

designada por “Segundo Promitente Vendedor” e, em cojunto com a Primeira Promitente Vendedora,

de ora em diante apenas designados por “Promtentes Vendedores”; _____________________________

E__________________________________________________________________________________

………………………………………………………., maior, casada, de nacionalidade portuguesa,

titular do cartão do cidadão n.º ………………………, emitido pela República Portuguesa e válido até

………..………., com o número de identificação fiscal …………….., com residência na

----------------------------------------------------------------------------------, de ora em diante apenas

designada por “Promitente Compradora”; _________________________________________________

CONSIDERANDO QUE:_____________________________________________________________

PRIMEIRO: os aqui Promitentes Vendedores declaram ser os únicos e legítimos proprietários da

totalidade da fração autónoma designada pela letra “…”, correspondente ao “1º andar esquerdo”,
destinada a habitação, com área bruta privativa de …………….. m 2, sita na ……………….., em

Loures, da freguesia de …………………………………., descrita na Conservatória do Registo Predial

de Loures sob o número ……………., e inscrito na respetiva matriz predial urbana da freguesia de

…………………………… sob o artigo …………….,________________________________________

SEGUNDO: os aqui Promitentes Vendedores declaram, ainda, que sobre o imóvel supra identificado

e objeto deste contrato promessa, não há ónus de inalienabilidade ou qualquer outro ónus ou encargo

que não se ache registado. ______________________________________________________________

TERCEIRO: os aqui Promitentes Vendedores declaram, por fim, que ao dia de outorga deste contrato-

promessa não se acha em vigor outro contrato-promessa de compra e venda ou qualquer outro

contrato ou disposição de bem ou de uso, fruição e habitação, que comprometa o negócio ora

contratado. __________________________________________________________________________

É celebrado, livremente e de boa-fé, o presente contrato-promessa de compra e venda que se regerá

pela legislação portuguesa em vigor, e pelo constante nas cláusulas seguintes:_____________________

1. A Promitente Vendedora declara para todos os devidos e legais efeitos que é dona e legítima

possuidora da fração autónoma designada por “….”, correspondente ao

“……………………”, destinada a habitação, com área bruta privativa de

…………………… m2, sita na ………………………………………………………, da

freguesia de …………………, descrita na Conservatória do Registo Predial de Loures sob o

número ……….., e inscrito na respetiva matriz predial urbana da referida freguesia de

………………………. sob o artigo ………. ____________________________________________

2. Os Promitentes Vendedores declaram que foi emitido para a fracção supraidentificada o Alvará de

Licença de Utilização n.º ………….. emitido em ………………….., pela Câmara Municipal

de Loures, ______________________________________________________________________
3. Os Promitentes Vendedores declaram que foi emitido para a fração descrita e identificada no

número anterior desta Cláusula, o Certificado de Desempenho Energético SCE--------------------,

válido até ----------------------- .________________________________________________________

Pelo presente contrato, os Promitentes Vendedores prometem vender, no estado atual, livre de

quaisquer ónus, pessoas e bens, encargos ou outras responsabilidades, à Promitente Compradora, a

fração autónoma acima identificada, e esta promete comprar a referida fração, pelo preço de

€194.000,00 (cento e noventa e quatro mil euros). _________________________________________

1. O preço global acordado será pago pela Promitente Compradora aos Promitentes Vendedores, da

seguinte forma e tempo: ____________________________________________________________

a) A quantia de 19.400,00€ (dezanove mil e quatrocentos euros) no dia de assinatura do presente

contrato-promessa, a título de sinal e princípio de pagamento, por transferência bancária,

valor de que os Promitentes Vendedores darão a competente quitação após boa cobrança.______

b) A quantia remanescente do preço, no valor de 174.600,00€ (cento e setenta e quatro mil e

seiscentos euros), será paga na data de outorga do contrato ora prometido, através de cheque

bancário.______________________________________________________________________

2. As partes convencionam, nos termos do artigo 432º do Código Civil, que se considera

automaticamente resolvido o presente contrato-promessa de compra e venda, sem necessidade de

qualquer interpelação, se não tiverem sido efetivadas as transferências bancárias, referidas nas alª

a) e b) do número anterior, para pagamento do sinal e, consequente creditação da conta da

Promitente Vendedora, seja qual for o fundamento. _______________________________________

1. O contrato definitivo de compra e venda do imóvel será celebrado por escritura pública, até 31 de

Janeiro de 2018.___________________________________________________________________
2. A escritura será marcada pelos Promitentes Vendedores, os quais notificarão a Promitente

Comprdora do dia, hora e local para a sua outorga, por qualquer meio suscetível de confirmação de

receção, expedido com a antecedência mínima de 8 (oito) dias.______________________________

3. As Partes obrigam-se, no prazo de 5 (cinco) dias após a fixação da data da escritura pública, a

entregar, no cartório notarial ou noutro local onde seja outorgado o contrato definitivo de compra e

venda, os documentos que sejam da sua responsabilidade e necessários à outorga da mesma,

devendo, ainda, os Promitentes Vendedores entregar prova documental da inexistência de dívidas

ao condomínio e dívida de IMI, referentes à fração supra identificada. ________________________

Será feita a entrega e tradição do imóvel ora prometido, à Promitente Compradora, livre de ónus ou

encargos e devoluto de pessoas e bens, através da entrega das respetivas chaves, em simultâneo com

a realização do título definitivo de compra e venda. ________________________________________

1 - São por conta da Promitente Compradora todas as despesas inerentes à compra e venda ora

prometida realizar, nomeadamente IMT, se a ele houver lugar, Imposto de Selo, emolumentos

notariais e de registo, impostos e outras contribuições obrigatórias inerentes à sua qualidade de

compradora. ______________________________________________________________________

2 - Ficam por conta dos Promitentes Vendedores todas as despesas decorrentes da utilização do

imóvel objeto deste contrato-promessa, nomeadamente cancelamento de quaisquer ónus ou

encargos que incidam sobre o imóvel em causa, correspondentes ao período em que o mesmo

estiver na sua posse, ainda que se vençam em data posterior a esse período. ____________________

1 - Todas as comunicações previstas no presente contrato deverão ser realizadas através de carta

registada com aviso de receção para as moradas constantes do mesmo, podendo as partes, por

acordo, privilegiarem a comunicação por contacto telefónico ou via correio electrónico. __________
2 - Qualquer alteração de morada apenas produzirá efeitos se comunicada à outra parte contratante. ___

3 - Qualquer alteração ao presente contrato deverá revestir a forma de documento escrito e assinado

por todas as partes constantes deste contrato.____________________________________________

1 - Caso o título definitivo de compra e venda, não seja celebrado, por causa imputável a qualquer

das partes, poderá, desde logo, a parte não faltosa invocar o seu incumprimento definitivo. _______

2 - Encontrando-se a fração livre de pessoas e bens, se qualquer das Partes não comparecer para a

Escritura Pública, na data designada, salvo caso de força maior ou justificação válida, este

contrato considerar-se-á definitivamente incumprido.______________________________________

3 - Em caso de incumprimento do presente contrato por causa imputável aos Promitentes

Vendedores, a Promitente Compradora poderá exigir a restituição em dobro do sinal.____________.

4 - Se o incumprimento definitivo do presente contrato for por causa imputável à Promitente

Compradora, os Promitentes Vendedores farão suas as quantias até aí recebidas. ________________

5 - Caso qualquer uma das partes contratantes, até à outorga do contrato prometido, venha a ser

acometida de doença súbita que o torne incapaz, com qualquer grau de incapacidade, parcial ou

total ou venha a falecer, acordam as partes na imediata resolução deste contrato, através de mera

comunicação de uma parte à contraparte, por si ou por herdeiros, no prazo de oito dias seguidos,

apos o evento que despolete a resolução, cabendo, acaso esta se venha a verificar, a entrega à aqui

Promitente Compradora, em singelo, do valor por esta pago a título de sinal.___________________

6 - O presente contrato está sujeito ao regime da execução específica previsto no artigo 830º do

Código Civil, tendo-se assim por afastada a presunção do n.º 2 do referido artigo._______________

7 - Não haverá incumprimento no caso de o contrato definitivo não puder ser celebrado por motivo

de força maior. ___________________________________________________________________


1- O presente contrato é assinado por todas as partes no máximo da sua boa-fé, declarando os

Promitentes Vendedores, que, relativamente ao imóvel em causa, não existe, nem se prevê que

venha a existir qualquer litígio judicial ou extrajudicial.____________________________________

2- Consideram as partes contratantes que todas as cláusulas acordadas e que este contrato consagra,

são essenciais na vontade de contratar das partes, pelo que o incumprimento de qualquer delas

implica o incumprimento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais respetivas.____

10ª

O presente contrato, bem como as prestações nele previstas, fica expressamente condicionado à

concessão de empréstimo bancário que a Promitente Compradora irá requerer junto de uma

instituição bancária, sendo que na contingência deste não lograr obter o empréstimo bancário

referido no montante indicado na cláusula segunda, ser-lhe-ão devolvidas, em singelo, todas as

quantias entregues a título de sinal, sem prejuízo de o presente contrato poder ser prorrogado por

mais 30 dias, por acordo entre as partes.________________________________________________

11ª

As partes declaram, nos termos do Art.º 40 da Lei n.º 15/2013, de 8 de Fevereiro, que a compra e

venda ora prometida realizar, teve a intervenção da mediadora imobiliária,

“---------------------------------------------------------------.”, com a Licença AMI n.º ……………….______

12ª

Para qualquer questão emergente da interpretação, integração e execução deste contrato promessa de

compra e venda, as partes acordam que será exclusivamente competente o Tribunal da Comarca de

situação do imóvel objeto do presente contrato, cujo foro as partes aqui convencionam com expressa

renúncia a qualquer outro.______________________________________________________________


Depois de lido por todas as partes contratantes e por estarem de acordo com o seu teor, este contrato

promessa vai por elas ser assinado, prescindindo as partes, por acordo mútuo, do reconhecimento

presencial das assinaturas, não constituindo, por isso, a omissão deste requisito, culpa de qualquer das

partes, pelo que renunciam expressamente ao direito de invocar a sua nulidade por omissão deste

requisito.____________________________________________________________________________

Este contrato é feito em duplicado, atribuindo a cada exemplar o valor de original para todos os legais

efeitos probatórios e ao de exibição em juízo, ficando um exemplar em poder de cada uma das partes

contratantes.________________________________________________________________________‐

Camarate, 18 de Setembro de 2018._____________________________________________________

OS PROMITENTES VENDEDORES:
A PROMITENTE COMPRADORA: