EXPEDIENTE TÉCNICO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA

MULTIFAMILIAR

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

NOMBRE DEL PROPIETARIO:

SR. BALLARTA YUPANQUI JORGE IGNACIO. Siendo el titular del terreno a construir, ubicado en el
sector santa verónica, barrio 4, distrito la esperanza, provincia de Trujillo, departamento la
libertad.

PROYECTO:

Construcción del bien inmueble, para una vivienda multifamiliar.

A. ANTECEDENTES:

INTRODUCCION:
como reseña histórica del terreno, se indica que inicialmente fue propiedad del
SR. BALLARTA PALACIOS JORGE ALBERTO Y SRA. ALEJANDRINA ELIZABETH YUPANQUI CUEVA,
la cual después paso por herencia a su único hijo SR. BALLARTA YUPANQUI JORGE IGNACIO,
contando con las siguientes medidas por el frente y fondo con una longitud de
10 metros y por los lados con una longitud de 22 metros. Entre las calles Bernardo Rivadavia
y calle Girardot.
B. UBICACIÓN

 El terreno se encuentra ubicado en las siguientes coordenadas UTM, con relación al

vértice VER – 1 del polígono del terreno (ver plano perimétrico).
X = 715245.5125 E
Y = 9106695.0627 N

 La posición del vértice VER – 1 del terreno es de:

Z = 60.00 MSNM

 El terreno se encuentra ubicado entre la intersección de las calles Bernardo

Rivadavia y Girardot.
 Sector: Santa Verónica (barrio 4)
 Distrito: La Esperanza
 Provincia: Trujillo
 Región: La Libertad.

C. ACCESIBILIDAD

El terreno de este proyecto, se encuentra ubicado a cuatro cuadras de la COMISARIA y

AVENIDA JOSE GABRIEL CONDORCANQUI, se accede a él pasando por la calle Bernardo
Rivadavia, y esta específicamente ubicado en la esquina de las calles Bernardo Rivadavia y
Girardot del distrito La Esperanza.

D. DESCRIPCION DEL TERRENO:

1. TIPO DE EDIFICACION: Cerco perimétrico

2. ESTADO DE CONSERVACION: mala
3. HABILITACION DE SERVICOS BÁSICOS: El terreno cuenta con toda disposición de
todos los servicios básicos como son el agua potable, el alcantarillado y la energía
eléctrica procedente de la red pública.
E. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

El presente proyecto contempla la construcción de una vivienda multifamiliar de material

noble de 3 pisos y azotea.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

- Excavación de zanjas: Para cimientos corridos, zapatas y escalera.

- Acero: En general fy = 4,200 kg/cm²

- Concreto: f´c = 210 kg/cm²

- Concreto ciclópeo: (cimentación corrida)

 Cimiento: C – H = 1:10 + 30% piedra grande 6” MAX

 Sobre cimiento: C – H = 1:8 + 25% piedra mediana de 3” MAX

- Ladrillo: Tipo KING – KONG a máquina f´m = 35 kg/cm²

- Mortero: Cemento – Arena = 1:4 para asentado de ladrillos

- Falso piso: 1:8 = cemento hormigón

- Terreno: Presión admisible = 1.5 kg/cm²

- Recubrimiento:

 Losas aligeradas y macizas 2.00 cm

 Vigas chatas 2.50 cm
 Vigas peraltadas y columnas 3.50 cm
 Zapatas 7.50 cm
- sobrecarga:
 1° piso = 200 kg/m²
 2° piso = 200 kg/m²
 3° piso = 200 kg/m²
 - Traslapes
 Ø 3/8 = 40 cm
 Ø 1/2 = 50 cm
 Ø 5/8 = 60 cm

NOTA:
 Llenar el concreto de las columnas entre muros dentados.
 Las paredes indicadas en los planos de aligerados serán de ladrillo KING – KONG, Las
paredes no indicadas en los planos de aligerados serán de ladrillo pandereta y/o King -
Kong y se elevarán a su altura final después del desencofrado del aligerado respectivo.
 Se recomienda tener cuidado de controlar en lo posible cualquier infiltración de agua que
altere el equilibrio potencial del suelo.

PARAMETROS SISMICOS
 H = ZUSCP
R
 Z = 0.4 FACTOR ZONA

 U = 1.0 FACTOR DE USO E IMPORTANCIA

 S = 1.4 FACTOR DE SUELO

 C = 2.5 COEFICIENTE DE AMPLIACION

 R = 6.0 COEFICIENTE DE REDUCCION

Dmax. TOTAL = 4.5 cm.

F. METAS:

En el presente proyecto se contempla la siguiente meta:

 Construcción de un bien inmueble para una vivienda multifamiliar de tres pisos con

azotea constituido de material noble.

G. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

ANTIGÜEDAD Y PROGRAMA DE CONSTRUCCION:

El terreno consta de un nivel y cuyo tipo de construcción (cerco perimétrico) tiene una
antigüedad de 15 años y se encuentra en malas condiciones.
El cerco perimetral está construido para dar a conocer los linderos y el perímetro del mismo,
además de resguardar el terreno.
El acceso exterior al terreno es solamente 1, el principal se da por la calle Girardot y se
accede por una portada de madera.

ESTRUCTURA CONSTRUCTIVA
La estructura de la construcción del terreno, es simple cuenta con cimientos de piedra y
barro y los muros de ladrillo pandereta y barro.

H. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRALES

LINDEROS:
Debemos tener en cuenta que los linderos son totalmente claros y están definidos por
alineamientos rectos con sus respectivas coordenadas UTM de los 4 vértices de la poligonal
del terreno, lo cual claramente establecemos en el plano perimétrico correspondiente.
En términos generales, los linderos del terreno para la construcción de este proyecto, son
los siguientes:

RUMBO LINDERO METROS

POR EL NORTE CON LA CALLE BERNARDO LINEA RECTA DE 22 .ml
RIVADAVIA
POR EL SUR CON EL TERRENO DEL SR. LINEA RECTA DE 22 ml.
ROBERTO CHAVEZ MARIN
POR EL OESTE CON LA CALLE GIRARDOT LINEA RECTA DE 10 ml.
POR EL ESTE CON EL TERRENO DEL SR. LINEA RECTA DE 10 ml.
FAVIO FRANCO ESPINOZA

TOTAL, PERIMETRO DEL TERRENO: 64 ml.

 ANGULOS INTERNOS:

Los ángulos internos de los 4 vértices de la poligonal del terreno se han calculado
considerando que la poligonal corresponde a un terreno totalmente cerrado. los ángulos
internos en unidades de grados sexagesimales se indican en el plano perimétrico.

I. AREA:

1. Área de terreno: 220.00 m²