Memoria Descriptiva Arquitectura Junio 2016

“Consultoría para la Elaboración del Expediente Técnico para la
Refacción Integral de la Sede Miraflores”

PROYECTO DEFINITIVO
Índice
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA...............1

1. ARQUITECTURA 1
1.1. Antecedentes.................................................................................................1
1.2. Resumen del Diagnóstico y Brecha..............................................................3
1.3. Descripciones................................................................................................3
1.4. Cuadros Comparativos Estableciendo la Brecha.........................................14
1.5. Verificación de Condiciones de Seguridad Física.......................................18
1.5.1. Verificación Estructural...........................................................18
1.5.2. Verificación No Estructural.....................................................29
1.5.3. Verificación de Seguridad y Protección Contra Incendios.......30
1.5.4. Recomendaciones....................................................................30
1.5.5. Conclusiones...........................................................................33
1.5.6. Recomendaciones....................................................................35
2. MEDICIONES DE INFORME OCUPACIONAL 35
3. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 36
4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 37
4.1. Áreas Libres para Ampliaciones.................................................................37
4.2. Altura de Edificación..................................................................................37
4.3. Programa de Intervención...........................................................................38
4.3.1. Construcción de Nueva Escalera de Evacuación y
Remodelación de Escalera N°02..........................................................38
4.3.2. Implementación de Nuevos Baños para Personas con
Discapacidad........................................................................................39
4.3.3. Remodelación de Barandas en Escaleras.................................39
4.3.4. Reemplazo de Muro Cortina y Remodelación Integral de
Fachadas...............................................................................................40
4.3.5. Remodelación del Comedor....................................................41
4.3.6. Ampliación del Recorrido de Ascensores................................42
4.3.7. Remodelación y Redistribución de todas las Plantas de Oficinas
42
4.3.8. Inclusión de Disipadores Sísmicos..........................................43
4.3.9. Redistribución de Estacionamientos en Sótanos......................45
4.3.10. Acondicionamiento según Instalaciones Sanitarias,
Electromecánicas y de Comunicaciones...............................................46
4.4. Cuadro de Áreas de Iluminación y Ventilación...........................................46
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Empresa Gambell Perú S.A. Av. Caminos del Inca N° 670 Piso 5 - Santiago de Surco,
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Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212
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PROYECTO DEFINITIVO
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. ARQUITECTURA
1.1. Antecedentes
Esta consultoría se basa en el Contrato Nº 240-2014/SUNAT- "Consultoría de Obra

CONCURSO PÚBLICO Nº 0074-2013-SUNAT/404000-PRIMERA CONVOCATORIA
ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO PARA LA REFACCIÓN INTEGRAL
DE LA SEDE MIRAFLORES", suscrito entre la Superintendencia Nacional de Aduanas y
de Administración Tributaria - Sunat y Empresa Gambell Perú S.A.-EGP, como Contratista.
La Sede Miraflores de Sunat, se ubica en la Av. Benavides N°222, en pleno centro del
Distrito de Miraflores y muy cerca de dos vías de igual importancia: la Bajada Balta hacia el
Circuito de Playas y la Avenida Larco.
La imagen arquitectónica del edificio es clara e imponente, con una volumetría que marca
una fuerte presencia en la escena urbana de estas dos vías y favorecida por la baja altura del
centro comercial vecino. Su volumetría es irregular y escalonada, con quince pisos de altura
de planta variable y cuatro sótanos (ver Fotos N° 1 y 2).
Foto Nº 1
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PROYECTO DEFINITIVO
Foto Nº 2
El edificio en la actualidad tiene tres accesos peatonales y un acceso vehicular:

- Dos accesos peatonales por la Av. Benavides (fachada frontal o principal)
- Un acceso peatonal + un acceso vehicular por el Pasaje Ocharán (fachada posterior).
El edificio fue originalmente diseñado en el año 1980 para la desaparecida empresa

financiera PERUINVEST por los arquitectos Bentín, Eguren, Vella y Vinatea, de reconocida
trayectoria profesional en nuestro país, tanto que la calidad de este proyecto fue premiada en
la 5° Bienal de Arquitectura organizada por el Colegio de Arquitectos del Perú en el año
1984.
Se ubica en un antiguo lote residencial -que se independizó de los predios vecinos con líneas
muy quebradas en el lindero izquierdo.
En los años '80 se constituyó como un edificio de vanguardia y notoria calidad dentro de la
ciudad, pero a la fecha se ha perfeccionado mucho las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones en temas de funcionalidad, seguridad y accesibilidad a personas con
discapacidad. Por tal motivo, es de suma importancia su pronta remodelación aplicando
estándares arquitectónicos actuales y normas de ingeniería vigentes, así como materiales y
sistemas de seguridad de última tecnología que contemplen medidas de confort,
automatización y seguridad contra sismos e incendios.
Además, el edificio debe adecuarse a las necesidades específicas de Sunat en cuanto a

distribución de su personal y, como parte de una política de mejoramiento institucional, se
proyecta la mejora visual de la fachada y sus áreas exteriores donde también se incluirá un
sistema de iluminación exterior (imagen corporativa).
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1.2. Resumen del Diagnóstico y Brecha
Esta consultoría tuvo como 1° Entregable la elaboración de un informe de Diagnóstico y

Brecha de la edificación. En él se plasmaban las carencias y deficiencias halladas en
nuestras visitas de inspección y revisión de planos disponibles, señalando la brecha entre
esta situación y los actuales estándares de construcción y diseño establecidos en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, así como la brecha con las buenas prácticas
constructivas y con los nuevos materiales que la globalización y el avance tecnológico han
traído a nuestro país.
Se conformó equipos de trabajo en campo y gabinete compuestos por arquitectos e

ingenieros. Estos equipos contaron con el siguiente número de integrantes:
 Ocho (08) de arquitectura
 Dos (02) de estructuras
 Dos (02) de instalaciones electro-mecánicas
 Tres (03) de instalaciones sanitarias
 Dos (02) de medición ocupacional (niveles de ruido, temperatura e iluminación)
 Tres (03) de comunicaciones
Ellos visitaron la Sede Miraflores periódicamente durante el lapso de veinte días

calendarios asignados para esta etapa de la consultoría, constatando la situación actual de
cada uno de sus ambientes y zonas exteriores, comparando la realidad con los planos
recibidos de Sunat, identificando las deficiencias y necesidades del inmueble, tomando
fotografías y registrando datos que han sido volcados en las fichas y demás anexos que
respaldaron el diagnóstico en el 1er Entregable.
1.3. Descripciones
En el Diagnóstico se describen las siguientes falencias del edificio:
 Muro Cortina
Uno de sus principales problemas está en el muro cortina que lo circunda. El edificio
cuenta con un sistema de acristalamiento que no cumple con la actual Norma E.040,
emplea materiales que ahora se consideran inadecuados, pues tienen una antigüedad de
más de treinta años y se hace necesario su urgente cambio.
Cuenta con un sistema de ventilación que no es práctico pues requiere abrir ventanillas del
tipo "vitro-vent" que capten el aire a través de celosías de aluminio. Esto es incómodo
porque hay casos en que las manijas están a una altura muy elevada para cualquier persona,
sobre todo en el hall de atención al público, donde se requiere de escaleras para acercarse a
manipular las manijas del sistema. La dificultad de manipularlo y hasta de acceder a
limpiarlo, ha hecho que el sistema deje de funcionar y luzca muy mal (ver Foto N° 3).
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Foto Nº 3
Los vitro-vent están sucios y atascados. El acceso es difícil para manipular y limpiar, debido
a su altura.
El exceso de radiación que se recibe por los muros cortina superan en promedio los 2.5 °C a
la temperatura ambiental, según las mediciones de Monitoreo Ambiental que constan en los
anexos de este diagnóstico comparadas con el registro de temperatura publicado por el
Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología (SENAMHI).
Esto no puede manejarse simplemente usando persianas o cortinas más gruesas ya que las
conclusiones de nuestro estudio, y de otros estudios proporcionados por Sunat, indican que
los niveles de iluminación ya son bajos en varias oficinas y estos cerramientos oscurecerían
aún más los ambientes. Asimismo, en métricas de confort se excede los límites
reglamentarios de tolerancia al ruido, radiación, temperatura, etc. de modo que se requiere un
sistema que garantice una correcta insulación. Estructuralmente también corresponde el
cambio del sistema de acristalamiento por sistemas más modernos y seguros acorde a la
norma E.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones y a la nueva imagen corporativa de
Sunat.
 Medios de Circulación Vertical
a) Escaleras de Evacuación
Tanto por su altura como por su uso y área construida, el edificio requiere de 02 (dos)
escaleras de evacuación según el nuevo Reglamento Nacional de Edificaciones, Capítulo VI,
Norma A.010. Las escaleras que tiene el edificio no son adecuadas por estar integradas a los
corredores previos (con una está abierta al exterior) y tener pasos en diagonal. Además, sus
barandas no cumplen con la distancia máxima entre elementos que la componen (no dejar
pasar una esfera de 13 cm.), dejando peligrosos espacios anchos por el que algo o alguien
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podría caer. No cumplen con los requerimientos mínimos para ser calificadas como escaleras
de evacuación poniendo en riesgo a los ocupantes (ver Fotos N° 4 y 5).
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Foto Nº 4 (Escalera 1)
Foto Nº 5 (Escalera 2)
En la denominada escalera N° 2, encontramos al llegar al 4° sótano que por su hall pasan

tuberías y ductos de instalaciones eléctricas, contraviniendo lo dispuesto en el RNE. Estas
instalaciones deben reubicarse (ver Foto N° 6).
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Foto Nº 6 (Arranque de Escalera N°2 en el 4° Sótano)
Por lo expuesto, es de suma urgencia implementar dos nuevas escaleras que cumplan con las
condiciones reglamentarias para ser de evacuación. Estas pueden proyectarse sobre el área
libre lateral del edificio (vecina al centro comercial), originalmente diseñada como vacío a
04 alturas con jardineras escalonadas.
Las dos nuevas escaleras deberán cumplir con todas las normas vigentes:
 Vestíbulo previo ventilado o presurizado en el que pueda caber y circular una camilla
 Pase para manguera contra incendios
 Máximo 17 pasos por tramo
 Pasos de 30cm. de ancho con descansos de 1.20 m.
 Sin pasos en diagonal
 Pasamanos a ambos lados de cada tramo
 Pasamanos a altura 85 cm. en tramos inclinados y 90 en tramos horizontales
 Barandas por los que no pase una esfera de diámetro 13 cm.
b) Otras Escaleras
Existe una escalera helicoidal que une el 1° piso con el 1° sótano (actualmente ambas son
zonas de atención a los contribuyentes) y que denominamos escalera N° 5. Su problema
radica en que el pasamanos no cumple las normas del RNE, ya que es muy bajo (aprox. 50
cms. de altura cerca al ojo de la escalera), muy ancho para sujetarlo con la mano (diámetro
aprox. 6" en vez de las 2" reglamentarias) y el espaciamiento entre su pasamanos y la viga
helicoidal deja pasar mucho más que una esfera de 13 cm. de diámetro (ver Fotos N°7 y 8).
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Fotos Nº 7 y 8 (Escalera N°5)
c) Ascensores
El edificio principal cuenta con cuatro ascensores marca Schindler - Cód. 5013426 de
capacidad 1400 kgs. ó veinte pasajeros cada uno con cuarto de máquinas en el techo del
edificio. Dos de ellos son del tipo panorámico con vista hacia la Av. Benavides. Actualmente,
los cuatro funcionan sin problemas mecánicos y satisfacen la necesidad de tráfico. Cumplen
las normas de adecuación para personas con discapacidad: botonera con opción Braille, barra
de apoyo, ancho de vano de acceso = 1.05m. y tienen buena iluminación.
 Adecuación para Personas con Discapacidad
a) Rampas
Las rampas actuales se ubican en el acceso por la Av. Benavides y no cumplen con el ancho
mínimo reglamentario. Además, no son antideslizantes ni tienen baranda de seguridad.
b) Baños
No existe número suficiente de servicios higiénicos para personas con discapacidad.
 Condiciones de Habitabilidad
a) Iluminación y Ventilación
La iluminación y ventilación natural es escasa en varias oficinas, según muestra nuestro
Informe de Monitoreo Ocupacional (ver anexos). En sótanos se han implementado zonas de
trabajo para los couriers que se ocupan de enviar las notificaciones a los contribuyentes, lo
cual es técnicamente improcedente porque estos niveles deberían usarse sólo como depósitos
o estacionamientos, más no como oficinas por las deficientes condiciones de iluminación y
ventilación. El personal trabaja clasificando mucho papel bajo altas temperaturas y sin
renovación de aire. Requieren ser reubicados (Ver Foto N° 9).
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Foto Nº 9
b) Distribución
Actualmente, el edificio alberga gran número de personal y tiene que reformularse su
distribución pues algunas oficinas superan el aforo permitido. Con el incremento de personal
en los últimos años, se observa un hacinamiento de ciertos módulos de trabajo que redundan
en aumento de ruido, temperatura y desorden, por lo que será necesaria la adecuación y
remodelación de la infraestructura e instalaciones de acuerdo a la normatividad vigente.
Varios ambientes no cumplen la métrica RNE de 9.5 m2 por persona.
c) Dotación de Servicios
Según el aforo actual, la dotación de baños es insuficiente y no cumple con la norma A.080
del Reglamento Nacional de Edificaciones. Existe registro visual hacia el interior de varios
baños que debe resolverse.
d) Comedor
Se ubica en el piso 15° y tiene buenas instalaciones recientemente acondicionadas, pero sólo
permite un aforo de 139 personas, que no abastece a la población de la Sede y obliga a usarlo
por turnos. Tampoco tiene baños ni vestidores para su personal de cocina y hay que mejorar
la distribución del circuito cola- caja- entrega de alimentos. Su perímetro estuvo techado con
cristal inclinado, lo que generaba mucho calor y por ello se ha instalado paños de lona
protectores a modo de falso cielo suspendido. Este techo debe reemplazarse. Originalmente
existió una piscina en este nivel, que ahora se ha anulado y funciona como una zona elevada
de mesas. Será mejor demolerla para tener el comedor a un sólo nivel y ganar así más
espacio y fluidez de circulación (ver Foto N°10).
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Foto Nº 10
Existen zonas que se han acondicionado para funcionar como cuartos de archivo,
instalándose pesados estantes que han empezado a ocasionar fisuras en las losas. El análisis
estructural ha determinado el reforzamiento de estas.
e) Materiales y Acabados
Los elementos de cierre como muros y tabiques se encuentran en buen estado, pero muchos
de ellos deberán demolerse por no adecuarse a la nueva distribución que requiere Sunat. En
varios niveles, se usa pisos de baldosas vinílicas que requieren cambio pues ya están
deteriorados y su mantenimiento es difícil. En otros niveles, se ha usado alfombra de alto
tránsito que ya debe ser renovada pues muestra envejecimiento. Muchas de las baldosas
acústicas del falso cielo raso suspendido de los diferentes niveles ya están deterioradas por
humedad o flexionadas por el calor, lo que hace necesario su cambio (ver Foto N°11).
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Foto Nº 11
f) Estacionamientos
Por falta de espacio, los estacionamientos de la Sede Miraflores han sido convertidos en
depósitos, zona de transformadores eléctricos o hasta oficinas, con lo cual estamos muy por
debajo de la cantidad mínima de estacionamiento que exige tener dentro del lote la
Municipalidad de Miraflores. La cantidad necesaria de estacionamientos debería ser de 117
plazas, de acuerdo a la Ordenanza N° 342- MM que considera una plaza por cada 40 m 2 de
área techada neta de oficinas (sin considerar cocinas, baños, escaleras, depósitos, etc.).
Actualmente, la Sede sólo cuenta con once estacionamientos distribuidos en el 1°, 2° y 4°
sótano (en el 3° no hay ninguno). Tampoco existe una correcta señalización en los
estacionamientos de discapacitados y las diferencias de nivel se han resuelto con rampas
improvisadas de madera que no cumplen con el RNE deberán reemplazarse (ver Fotos N°
12, 13 y 14).
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Fotos Nº 12, 13 y 14
g) Estructuras Complementarias
La escalera de gato hacia el techo permite el mantenimiento de las estructuras y equipos que
ahí se ubican, pero no cuenta con anillos de protección a partir de 1.80 m., como exigen las
normas de seguridad (ver Foto N°16). Además, el trazo de la escalera caracol que la precede,
está mal calculado y no tiene la altura mínima necesaria entre el 1° paso y la entrega al techo
(ver Fotos N°15 y 16).
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Foto Nº 15
Foto Nº 16
La torre de la antena para radiocomunicación, ubicada en la azotea del edificio, requiere de

mantenimiento urgente que debió hacerse por lo menos una vez al año. Ahora muestra duros
signos de óxido y corrosión que ponen en peligro la estabilidad de la estructura (ver Foto N°
17).
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Foto Nº 17
1.4. Cuadros Comparativos Estableciendo la Brecha
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PROYECTO DEFINITIVO REV. 1.0
RESUMEN DE CUADRO COMPARATIVO
SUNAT SEDE MIRAFLORES
MAYO - 2014.
CUADRO RESUMEN - COMPARATIVO DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACIÓN Y LAS
EXIGENCIAS DE LA NORMATIVA VIGENTE
RNE ESTADO ACTUAL

NORMA A.0.10 : CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO II : RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA , ART. 11
Caseta de guardianía de
Con SS.HH. Obligatorio No cuenta con SS.HH
ingreso vehicular
NORMA A.0.10 : CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPÍTULO V: ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN, ART. 25
Presenta mobiliario en sus corredores y en las vías de

Pasajes de Evacuación Sin obstáculos
evacuación.
CAPÍTULO VI : ESCALERAS, ART. 26 y 27
Las escaleras de evacuación no cuentan con un

Edificio SUNAT Sede Miraflores
vestíbulo previo ni con un sistema de presurización.
Con vestíbulo previo

Escalera de Evacuación
ventilado. Presurizadas
Se cuenta con tres escaleras para los pisos sobre el
nivel de ingreso para evacuación, no cuenta con
vestíbulo previo, no cuentan con marcos, puertas y
accesorios cortafuego.
CAPÍTULO VI : ESCALERAS, ART. 33

Altura mínima de
baranda debe ser de
0.90m. Las barandas
transparentes y abiertas
tendrán sus elementos de Ninguna de las barandas existentes en este edificio
Barandas
soporte u ornamentales cumple la norma.
dispuestos de manera tal
que no permitan el paso
de una esfera de 0.13 m
de diámetro entre ellos.
CAPITULO VI CIRCULACIÓN VERTICAL art. 26
Las escalera deberán
La mayor parte de las escaleras no cuentan con
cumplir con los
vestíbulo previo ni con sistema de presurización.
siguientes puntos:
• Vestíbulo previo
ventilado en el que pueda
caber y circular una Ninguna de las escaleras cuenta con pase para
camilla, en su defecto la manguera.
escalera deberá contar un
sistema de presurización.
Escalera de Evacuación • Pase para manguera
contra incendios
• Pasos de 28cm. con
descansos de 1.20 Los pasos de la escaleras tienen un ancho de 25 cm,
• Sin pasos en diagonal presentan pasos en diagonal, y los travesaños están
• Pasamanos de altura 90 distanciados más de 13cm.
cm.
• Barandas por los que no
pase una esfera de
diámetro 13 cm.
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CAPÍTULO VI: CIRCULACIÓN VERTICAL art. 32
Las rampas deberán contar con un La rampa de acceso al ambiente de

ancho mínimo de 1.00m, incluyendo control de personal primer nivel no
Rampas
pasamanos, entre los paramentos que la cumple con el ancho mínimo
limitan. establecido.
CAPÍTULO VIII: DUCTOS, ART. 41
El sistema de recolección podrá ser

mediante ductos directamente
La edificación no cuenta con un
conectados a un cuarto de basura, o
Sistema de recolección y espacio adecuado para el
mediante el empleo de bolsas, que se
almacenamiento de basura o almacenamiento de basura y la
dispondrán directamente en
material residual eliminación de los desechos comparte
contenedores, que podrán estar dentro o

la ruta de salida vehicular.
fuera de la edificación, pero dentro del
lote.
CAPÍTULO IX : REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICONAMIENTO AMBIENTAL, ART. 53

Los ambientes que en su condición de
funcionamiento normal no tengan
Requisitos de ventilación y En las oficinas no se cumple con la
ventilación directa hacia el exterior,
acondicionamiento ambiental norma.
deberán contar con un sistema
mecánico de renovación de aire.
CAPÍTULO X: CÁLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN, ART. 65
Dimensiones libres mínimas Tres o más estacionamientos continuos. Los estacionamientos no cumplen con
de estacionamiento Ancho: 2.50m. Largo: 5.00m la norma.
NORMA A.0.80 OFICINAS
CAPÍTULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD, ART. 6
El número de ocupantes en una En la mayoría ambientes de oficina
Condiciones de habitabilidad
edificación de oficinas se calculará a superan el número de ocupantes
y funcionalidad
razón de una persona cada 9.5 m2 permitido.
CAPÍTULO III: CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES, ART. 13
Las escaleras estarán aisladas del
recinto desde el cual se accede,
mediante una puerta a prueba de fuego,
con sistema de apertura a presión (barra
Ninguna de las escaleras del edificio
Escaleras anti-pánico) en la dirección de la
cumple con la norma.
evacuación y cierre automático. No
serán necesarias las barras anti-pánico
en puertas en las que se evacuen menos
de 50 personas
CAPÍTULO IV: DOTACIÓN DE SERVICIOS, ART. 18
Los SS.HH. Para PCD serán
SS.HH. Para personas con obligatorios a partir de la exigencia de
Ningún servicio cumple con esta norma
discapacidad (PCD) contar con 03 artefactos por servicio,
siendo 01 de ellos accesible a PCD
CAPÍTULO IV: DOTACIÓN DE SERVICIOS, ART. 23
Se proveerá un ambiente para basura se
destinará un área mínima de 0.01 m3
Cuarto de basura No se cumple con la norma
por m2 de área útil de oficina, con un
área mínima de 6 m2
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NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

CAPÍTULO II:CONDICIONES GENERALES , ART. 9a
Condiciones de diseño de El ancho mínimo de una rampa
Las rampas no cumplen con la norma
rampas será de 1.00 m.
CAPÍTULO II: CONDICIONES GENERALES , ART. 15
Distanciamiento entre
lavatorios será de 90 cm entre
ejes
El cubículo para inodoro
tendrá dimensiones mínimas
de 1.50m x 2.00m con una
puerta de ancho no menor
0.90m y barras de apoyo
tubulares adecuadamente
instaladas. La edificación no cuenta con la cantidad mínima de
SS.HH. Para personas con Los toalleros y jaboneras, SS.HH. para personas con discapacidad además de no
discapacidad papeleras y secadores de mano cumplir con las normas.
deberán colocarse a una altura
entre 50 cm y 1.00 m
Se colocarán ganchos de 12
cm de longitud para colgar
muletas a 1.60 m de altura, en
ambos lados de los lavatorios y
urinarios, así como en los
cubículos de inodoros y en las
paredes adyacentes a las tinas
y duchas.
CAPÍTULO V: SEÑALIZACIÓN , ART. 23
Los avisos contendrán las
señales de acceso y sus
respectivas leyendas debajo de
los mismos. La información de
No cumple con la norma, a excepción de los
Señalización pisos, accesos, nombre de
ascensores.
ambientes en salas de espera,
pasajes y ascensores, deberá
estar indicada además en
escritura Braille.
NORMA A.130 REQUISITOS DE SEGURIDAD
SUB-CAPÍTULO I: PUERTAS DE EVACUACIÓN, ART. 6
Las puertas de evacuación Debido a la distancias de recorrido de lo evacuantes

deberán ser del tipo cortafuego las puertas de ingreso a las escaleras deberán ser de
Puertas de evacuación
dependiendo del lugar donde tipo cortafuego, requerimiento que no se cumple en la
se ubique en la edificación. edificación.
SUB-CAPÍTULO I: PUERTAS DE EVACUACIÓN, ART. 8

Dependiendo del
planteamiento de evacuación El aforo por piso supera las 100 personas por lo que
las puertas podrán contar con las puertas requieren de barra anti-pánico, accesorio
Puertas de evacuación
brazo hidráulico y que no está en las puertas, asimismo no cuenta con
dependiendo del aforo con brazo hidráulico.
barra anti-pánico.
SUB-CAPÍTULO II: MEDIOS DE EVACUACIÓN, ART. 13
En los pasajes de circulación,

escaleras integradas, escaleras
de evacuación, accesos de uso
general y salidas de
En los pasadizos de los sótanos existen objetos que
Medios de evacuación evacuación, no deberá existir
impiden la adecuada evacuación de la edificación.
ninguna obstrucción que
dificulte el paso de las
personas, debiendo
permanecer libre de obstáculos
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Sede MirafloresEdificio SUNAT CAPITULO IX: OFICINAS, Art. 99
Las edificaciones para uso de oficinas

deberán cumplir con los siguientes
requisitos de seguridad: Sistema de
detección y alarma de incendios El Sistema automático de rociadores y
Requisitos de seguridad en
centralizados, Señalización e detectores de humo presenta
oficinas
iluminación de emergencia, Extintores deficiencias.
portátiles, Red húmeda de agua contra
incendios y gabinetes de mangueras,
Sistema automático de rociadores.
NORMA E.040 VIDRIO
En casos de muro cortina la norma El muro cortina del edificio no cumple

Muro cortina
sugiere el uso de vidrio laminado con la norma
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1.5. Verificación de Condiciones de Seguridad Física
1.5.1. Verificación Estructural
a) Verificación Arquitectónica
Puertas
Existen arcos detectores de metales frente a las puertas de salida que dan a la Av. Benavides
estos arcos interrumpen la libre evacuación de las personas en casos de emergencias
Contraviene con el RNE. A.130 Cap.II-13
Foto Nº 18
Arco detector en hall 1° piso hacia Av. Benavides
Las cuatro puertas de salida del primer piso que entregan hacia el exterior, no cuentan con
mecanismos automáticos de cierre, cuya duración como máximo sea de 15 segundos.
Contraviene con el RNE A.130 Sub Cap. I Art. 9.
De las puertas de evacuación del primer piso, ninguna de ellas cuenta con barra anti-pánico a
una altura de 30" - 44".
Contraviene con el RNE A.130 Cap.I, Sub Cap. I Art. 8 inciso d
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 18
Foto Nº 19
Puerta de Salida hacia el Pasaje Ocharán (Fachada Trasera)
La puerta de evacuación del primer piso que desemboca del corredor central al pasaje
Ocharán, no cuenta con mecanismo de fácil apertura y el giro es en el sentido contrario del
flujo de los evacuantes.
Contraviene con el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
Foto Nº 20
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 19
La puerta de evacuación de la escalera N° 4 en el primer piso, no cuenta con mecanismo de

fácil apertura y el giro es en el sentido contrario del flujo de los evacuantes.
Contraviene con el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
Foto Nº 21
La puerta de la escalera N° 3 que desemboca en la terraza del piso 13, no cuenta con
mecanismos de apertura a presión y el giro es en el sentido contrario de la evacuación.
Contraviene con el RNE A.070 Cap. III-11 RNE A.080 Cap. III-11
De las cinco escaleras que cuenta el edificio, sólo las N° 2 y 3 han sido diseñadas como
escaleras de evacuación, sin embargo, las puertas de estas dos escaleras en el primer piso no
cuentan con barra antipático ni cierre automático y en su recorrido, no cumplen con las
normas del RNE en cuanto a sistemas de presurización, pasos en diagonal, barandas,
ventanas, ductos de otras instalaciones, etc.
Contraviene RNE A.130 Art. 6, 7d; RNE A.080 Cap. III-13-b
En el sótano N° 1, la puerta del taller de ingeniería al abrirse obstaculiza la libre evacuación

de los demás ambientes.
Contraviene RNE A.130 Cap.II-13 y D.S. Nº 42-F Art.66 y 69
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 20
Foto Nº 22
Corredores
Se verificó que desde el punto más alejado del sótano 1 al exterior (área libre del pasaje
Ocharán) se supera los 45 m. recorrido sin rociadores.
Contraviene con el RNE A.010 Art. 25 c
En los pisos N° 2, 3, 5, 6 y 11, los pasajes que forman parte de una vía de evacuación tienen
el ancho mínimo de 0.90 cm. Por la ubicación de muebles cercanos entre si y por la
ubicación de muebles cerca a las columnas del eje 5
Contraviene con el RNE A-80 Cap III-10-b, RNE A-130 Cap I sub Cap III-22
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 21
Foto Nº 23
Foto Nº 24
La azotea área sobre la sala de conferencias no cuenta con parapeto o baranda de seguridad.
Contraviene con el RNE Norma A.020 Cap. III Art. 23; A.010 Cap VI Art. 33°
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 22
Foto Nº 25
En el primer piso, hacia la parte posterior del edifico, no existe diferencia entre la ruta de
salida de las personas y el área de circulación vehicular. Tampoco se diferencia la vereda con
relación a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para
vehículos de la circulación de personas, lo que no garantiza la seguridad de éstas.
Contraviene con el RNE Norma GH.020 Cap. II Art. 18
Foto Nº 26
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 23
Escaleras
El edificio cuenta con cinco escaleras y aunque sólo dos de ellas han sido diseñadas como
escaleras de escape (la N° 2 y la N° 3) sus diseños no cumplen con las normas actuales. Las
rutas de evacuación así como la señalización, están direccionadas hacia estas dos escaleras,
sin embargo ningunas de las dos escaleras cumplen con los requisitos para ser consideradas
de evacuación.
Contraviene con el RNE A.10 Cap. VI-26, 27,28 y 29
Foto Nº 27 Escalera N° 1
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 24
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 25
En las escaleras N° 2 y 3 que son de evacuación; el número de peldaños así como las
dimensiones de pasos, contrapasos y descansos no cumplen con lo normado.
Contraviene con el RNE A. 010 Cap. VI-27 a, Art 29 A.130 Cap I -III-23
Las escaleras N° 1, 2, 3 y 4 tienen pasos en diagonales en toda su extensión

Contraviene con el RNE A. 010 Cap. VI- art 29-g
La escalera N° 2 no es continua desde el primer piso hasta la azotea

Contraviene con el RNE A. 010 Cap. VI- art 26-2
Las puertas de las escalera N° 2 en todos los niveles al abrir invaden el radio de evacuación
de la escalera, razón por la cual, se ha optado por dejarlas abiertas todo el tiempo.
Contraviene con el RNE A.130 Cap. I-Sub Cap II Art. 13
Dentro del cajón de la escalera N° 2, que es de evacuación, existe un ducto de montantes.

Contraviene con el RNE A.010 Cap. VI- Art. 26-b-17,19
Aberturas verticales
En las terrazas de los pisos 4 y 13, los bordes no cuentan con barandas o antepechos de altura
mínima 1.00 m. para evitar la caída de personas.
Contraviene con el RNE A.010 Cap VI-33
Consultor:
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Acabados
La carpintería metálica, de madera y plástica no está fijada en forma adecuada. RNE VII-II-6
b) Verificación de Estructuras y Acabados
La sede de la Sunat Miraflores está ubicada en la Av. Benavides N° 222, en el Distrito de

Miraflores, Provincia y Departamento de Lima; tiene una antigüedad de 35 años
aproximadamente, y ha soportado satisfactoriamente los eventos sísmicos que se detallan en
siguiente cuadro:
Fecha de Eventos Sísmicos Epicentro Intensidad (Lima)

18 de Abril de 1,993 55 km NE Lima (Huaral) VI (MM)
15 de Agosto del 2,007 150 km SW Lima (Pisco) V (MM)
Es una construcción mixta anclada con muros de contención, placas, columnas, vigas y
techos de concreto armado; su geometría es regular tanto en planta como en elevación, tal
como se muestra en el gráfico de las Figuras 01 y 02:
Edificio de quince pisos + azotea + cuatro sótanos
Figura Nº 01
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 27
Figura Nº 02
 No se cuenta con la memoria descriptiva de estructuras. Contraviene lo establecido en

el art. 4 de la norma E.030 y art. 12 de la norma G.020 del RNE.
 La torre de la antena para radio comunicación, ubicada en la azotea se aprecia que
requiere mantenimiento todo el sistema, por lo menos una vez al año. Muestra duros
signos de óxido y corrosión que ponen en peligro la estabilidad de la estructura.
Contraviene lo establecido en la norma E.090 y el art. 2 de la norma EM.040 del
RNE.
 Durante el recorrido a los distintos ambientes se han detectado estantes que no se
encuentran fijados a la pared y/o techo, generando el riesgo de caerse y obstruir las
rutas de evacuación ante la ocurrencia de un movimiento sísmico o algún siniestro.
Contraviniendo lo establecido en el art. 13 de la norma A.130 del RNE.
 Las estructuras de soporte y sujeción para las ventanas presentan desgaste y óxido en
varios de sus elementos que deben recibir mantenimiento periódico para evitar el
riesgo del desprendimiento de los vidrios, que en algunos casos presentan fisuras;
poniendo en peligro a las personas. Contraviene lo establecido en el art. 11 de la
norma E.040 y art. 24 de la norma E.090 del RNE.
 La interacción suelo estructura es adecuada, no se ha evidenciado fisuras o indicios
que indiquen un mal comportamiento del sistema de cimentación adoptado; asimismo
no se han encontrado grietas en los elementos principales de concreto armado que nos
puedan indicar un inadecuado comportamiento estructural. Cumple con la normas
E.050, E.020, y E.030 del RNE.
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 28
c) Verificación de las Instalaciones Eléctricas y Electrónicas
Luces de Emergencia
No se cuenta con un cronograma de mantenimiento de las luces de emergencia de forma a
mantenerlas permanentemente operativas en todas las áreas.
d) Verificación de las Instalaciones Sanitarias
 En las tuberías de agua tanto los alimentadores como las redes internas no se observan
fugas. Conforme con lo establecido en el RNE S.222.3.06
 Existe ventilación de los puntos de aparatos sanitarios que evitan la ruptura de sellos
de agua de las trampas, alzas de presión y malos olores; las tuberías de ventilación
aparecen en la azotea los cuales llegan por los ductos. Conforme a lo dispuesto RNE
S.226.5.
 No se tiene implementado ningún sistema de drenaje en caso se produzca un incendio.
Contraviene lo establecido en el Decreto Ley N°19338 y Ley N°28551
1.5.2. Verificación No Estructural
Falta ubicar más señales direccionales al interior de las oficinas que ayude a los usuarios a
identificar las salidas. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-5.4
Puertas de salida no identificadas como tal, con su respectiva señal. Contraviene lo
estipulado en el RNE V-I-5.3
Existen zonas seguras en caso de sismos obstaculizadas. No existe señalización de seguridad
externa. Contraviene lo estipulado en la NTP 399.010-1
Existen vías de circulación y de escape dentro los ambientes de trabajo que están invadidas
por la inadecuada distribución del mobiliario, reduciendo el ancho de pasadizo por debajo
del mínimo (1.20m). Además, en algunos casos estos pasadizos se encuentran obstaculizados
por equipos, cajas, sillas, etc. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2
Se encontró en las cercanías de las puertas de salida cajas y demás objetos almacenados, que
constituyen alto riesgo en caso de emergencia. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2
En los sótanos las rampas tienen ancho inadecuado y desniveles dentro de ambientes de
trabajo no señalizados. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2
Se encontró en ruta de evacuación desnivel inmediato a puerta de emergencia. Contraviene
lo estipulado en el RNE V-I-2
La ruta de evacuación que lleva hacia el pasaje posterior al edificio, tiene una puerta de
emergencia no identificada como tal y sin dispositivo de apertura rápida. También,
continuando la ruta, se tiene un descanso previo a tramo de escalera sin barrera de protección
por desnivel. Los peldaños de la escalera son irregulares y la zona de llegada tiene piso con
imperfecciones. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-2, V-I-6.1 y 6.3
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 29
En el Comedor, la zona de mesas sobre-elevada cuenta con barandas inseguras en cuanto al

espaciamiento entre balaustres y travesaños (no debería pasar más que una esfera de
diámetro 13 cm.). Contraviene lo estipulado en los “Requisitos para solicitar una
inspección técnica de seguridad en defensa civil de detalle” - D.S. 066-2007-PCM.
En las oficinas se almacenan considerable cantidad de material combustible, y en algunos
casos en las cercanas a la salida. Contraviene lo estipulado en el RNE V-I-5.6
Los ambientes destinados a depósitos y almacenes han sobrepasado su capacidad. Los
objetos están invadiendo la circulación y rutas de escape. Están almacenados alcanzando
alturas mayores a la normada (alcanzan el techo). Contraviene lo estipulado en D.S. 042-F
Titulo VII 2da sección y Titulo IX Cap VI 2da sección
Inadecuado almacenamiento de sustancias inflamables. Contraviene lo estipulado en D.S.
042-F Titulo VII 2da sección y Titulo IX Cap VI 2da sección
Se encontraron en ambientes de trabajo con piso alfombrado, tomacorrientes sobrecargados.
Contraviene lo estipulado en el Código Nacional de Electricidad
Se encontraron tableros eléctricos obstaculizados, no siendo fácil su acceso en caso de
emergencia. Contraviene lo estipulado en el Código Nacional de Electricidad
1.5.3. Verificación de Seguridad y Protección Contra Incendios
Sistema de Detección y Alarma de Incendio

Ver informe de instalaciones sanitarias y sistema contra incendios.
1.5.4. Recomendaciones
a) Nivel Arquitectónico
Recomendación 01
Retirar los arcos detectores de metales frente a las puertas de salida que dan a la Av.
Benavides para que no interrumpan la libre evacuación de las personas en casos de
emergencias. Según lo indicado en el RNE. A.130 Cap.II-13
Recomendación 02
Dotar de mecanismos automáticos de cierre de puertas, cuya duración como máximo es de
15 segundos, a las 4 puertas de salida del primer piso que dan a los exteriores. Según lo
indicado en el RNE A.130 Sub. Cap. I Art. 9
Recomendación 03
Todas las puertas de evacuación del primer piso deberán contar con barra antipático a una
altura de 30" - 44". Según lo indicado en el RNE A.130Cap.I, Sub Cap. I Art. 8 inciso d
Recomendación 04
La puerta de evacuación del 1° piso que desemboca del corredor central al pasaje Ocharán
deberá contar con mecanismo de fácil apertura y el giro de la puerta deberá ser en el sentido
del flujo de los evacuantes. Según lo indicado en el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 30
Recomendación 05
Reubicar y rediseñar la puerta de evacuación de la escalera N° 4 en el primer piso dotándola
de mecanismos de fácil apertura y el radio de giro deberá ser en el sentido de la evacuación.
Según lo indicado en el RNE A.130 Cap. I-I-5, 6,10 y 11.
Recomendación 06
Colocar mecanismos de apertura a presión en el sentido de la evacuación a la puerta de la
escalera N° 3 que desemboca en la terraza del piso 13. Según lo indicado en el RNE A.070
Cap. III-11 RNE A.080 Cap. III-11
Recomendación 07
Las puertas de salida de las escaleras N° 2 y 3 que son de evacuación deberán contar con
barra antipático. Según lo indicado en el RNE A.130 Art. 6, 7d; RNE A.080 Cap. III-13-b
Recomendación 08
Modificar la apertura de la puerta del taller de ingeniería ubicado en el sótano N° 1 de tal
manera que al abrir no obstaculice la libre evacuación de los demás ambientes. Según lo
indicado en el RNE A.130 Cap.II-13 y D.S. Nº 42-F Art.66 y 69
Recomendación 09
Colocar un letrero iluminado con la indicación “esta puerta deberá permanecer sin llave
durante las horas de trabajo” en la puerta del depósito de bienes patrimoniales ubicado en el
en el sótano N° 3. Según lo indicado en el RNE A.130 Art. 5
Recomendación 10
Reubicar los muebles con la finalidad de que los pasajes que forman parte de una vía de
evacuación tengan el ancho mínimo requerido. Según lo indicado en el RNE A-80 Cap III-
10-b, RNE A-130 Cap I subCap III-22
Recomendación 11
Colocar barandas de seguridad de 1.00 m de alto. en la azotea sobre la sala de conferencias
Según lo indicado en el RNE Norma A.020 Cap. III Art. 23; A.010 Cap VI Art. 33°
Recomendación 12
Modificar la ruta de salida del primer piso en la parte posterior del edificio diferenciando la
circulación peatonal de la circulación vehicular mediante pintura de tráfico. Según lo
indicado en el RNE Norma GH.020 Cap. II Art. 18
Recomendación 13
Habilitar ruta de evacuación que conduce a La escalera Nº 3 en el piso 9 de tal manera que
no se tenga que pasar a través de ambientes ni a través de puertas con llave. Según lo
indicado en el RNE A-130 Cap. I sub Cap. II-13
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 31
Recomendación 14
Modificar o replantear las escaleras N° 2 y 3; eliminado los pasos en diagonal, y dotándolas
de todas las exigencias para ser consideradas de evacuación, de acuerdo a sus características
la escalera N° 2 deberá acondicionarse para ser presurizada y la escalera N° 3 tendrá
vestíbulo previo ventilado. Lo más indicado será construir 02 nuevas escaleras en el retiro
lateral. Según lo indicado en el RNE A. 010 Cap. VI-27 a, Art 29 A.130 Cap I -III-23
Recomendación 15
La escalera Nº 2 deberá ser continua desde el primer piso hasta la azotea. Según lo indicado
en el RNE A. 010 Cap. VI- art 26-2
Recomendación 16
Rediseñar la ubicación de las puertas de la escalera N° 2 en todos los niveles de tal manera
que al abrir no invadan el radio de giro de la escalera. Según lo indicado en el RNE A.130
Cap. I-Sub Cap II Art. 13
Recomendación 17
Modificar o rediseñar el ducto de montantes que se ubica dentro del cajón de la escalera N° 2
Según lo indicado en el RNE A.010 Cap. VI- Art. 26-b-17,19
Recomendación 18
En las terrazas de los pisos 4 y 13 colocar barandas protectoras en los bordes para evitar la
caída de personas. Según lo indicado en el RNE A.010 Cap VI-33
Recomendación 19
Fijar la carpintería metálica, de madera y plástico adecuadamente a la pared. Según lo
indicado en el RNE VII-II-6
b) Nivel de Estructuras y Acabados
 Identificar, con la señal de SALIDA, las puertas de los ambientes de trabajo que
conducen a hacia las escaleras de emergencia. RNE V-I-5.3
 Retirar todo objeto que obstaculice las zonas seguras en caso de sismos.
 Retirar todo objeto que constituya un obstáculo en las vías de escape.
 Despejar las zonas aledañas a las puertas de salida de objetos que constituyan
obstáculos en casos de emergencia.
 Acondicionar el ancho de las rampas a la circulación existente.
 Acondicionar plataforma a manera de descanso hacia donde abre la puerta de
emergencia y previo al desnivel.
 Identificar puerta de salida de emergencia con la señal correspondiente, así como
acondicionarle dispositivo de rápida apertura. Colocar elemento de protección por
desnivel frente a la puerta de salida de emergencia, que lleva a pasaje posterior al
edificio. Modificar escalera de manera que los pasos sean uniformes en todo el ancho
de la misma. Refaccionar el piso de las imperfecciones.
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 32
 En el Comedor, mejorar el diseño de las barandas de la zona sobre elevada del

comedor brindando mayor protección por desnivel.
 Asignar lugares adecuados para almacenamiento de sustancias inflamables.
 Evaluar los requerimientos de tomacorrientes y conexiones a fin de satisfacer el uso de
los equipos de manera segura.
 Despejar el área de acceso a los tableros eléctricos para permitir el acceso rápido
durante emergencias.
1.5.5. Conclusiones
La sede de Sunat Miraflores presenta tres tipos de problemas identificados en nuestras

inspecciones:
Problemas que podrían Resolverse con Equipamiento Nuevo o Modificaciones al

Edificio
Asoleamiento
El edificio no cuenta con elementos de protección al ingreso de la radiación solar directa, por
lo tanto se incrementa la temperatura interior y el consumo energético en el sistema de
enfriamiento del aire. No existe una norma o dispositivo legal que induzca a este tipo de
soluciones, generando incluso otros tipos de problema como el deslumbramiento, la
elevación excesiva de la temperatura y el uso en exceso de energía para enfriamiento.
Ruido
El ruido que se genera en la Av. Benavides obliga a mantener las ventanas cerradas y así se
controla la acústica en casi todo el edificio, sin embargo, llega a ser percibido en las mañanas
sobre todo hasta el 4° piso. En el 85.19% de las muestras analizadas previamente por Sunat,
se cumple con los estándares nacionales (65 dB (A)), sin embargo se hace notar que esta
respuesta está condicionando al cerramiento de las ventanas limitando el uso de la
ventilación natural y las necesarias y beneficiosas renovaciones de aire.
Iluminación
La cantidad de luminarias es insuficiente, por tal motivo para llegar a lo indicado en el RNE
(250 Luxes), es necesario incrementar la cantidad de las mismas. Asimismo, se ha detectado
que el nivel de iluminación es bajo en muchos momentos del día por la necesidad de cerrar
las persianas para evitar el deslumbramiento producido por la falta de elementos de
protección solar (ingreso de radiación solar directa), prescindiendo de este modo de la
iluminación natural.
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 33
Ventilación
Por motivos acústicos, se mantienen cerradas las ventanas obligando a usar ventilación
artificial, pero esto no significa necesariamente que en la actualidad se renueve el aire.
Aunque el 35.01% de los espacios cuenta con un sistema de ventilación artificial (Fuente:
estudios previos de Sunat), el 31.42% de la misma (35.01%) es “MALA”. En muchos de los
ambientes, no existe renovación de aire pero si el enfriamiento del mismo para lograr
condiciones higrotérmicas aceptables (temperatura-humedad), que implica que los ocupantes
respirarán y compartirán el mismo aire, siendo esto un riesgo sanitario. Los ductos para el
aire acondicionado requieren mantenimiento que evite que albergue bacterias muy dañinas
para el ser humano, como la legionella.
En el ambiente S419 (Archivo del cuarto sótano) se detectó presencia de NO2 el cual es un
gas que implica un riesgo para las mucosas del trabajador (Fuente: estudios previos de
Sunat).
Además el O2 se encuentra dentro del rango del mínimo requerido debido a la inadecuada o
inexistente renovación del aire.
En los ambientes del sótano la calidad del aire interior no es la adecuada para albergar
trabajadores ya que tienen condiciones límite para la permanencia en actividades laborales,
sin embargo, ahí se ha dispuesto los ambientes de trabajo de la empresa que brinda el
servicio de courier.
Condiciones de stress térmico

El resultado arrojó que en la muestra analizada no se lograron los estándares previstos, sin
embargo los índices WGTB hallados en los puestos de trabajo evaluados se encuentran
dentro de los límites de sensibilidad térmica de confort recomendados por el Instituto
Nacional de Salud y Seguridad Ocupacional (NIOSH) de acuerdo a la carga y régimen de
trabajo desarrollado.
Espacios complementarios
Los ambientes de enfermería, tópico y lactario no cuentan con las condiciones adecuadas
señaladas en los dispositivos legales.
Asimismo, el ambiente del comedor no cuenta con el área suficiente para la atención de la
totalidad de los trabajadores, albergando tan sólo un aforo de 139 personas.
Problemas que no tienen Solución, pues el Edificio no fue Diseñado para ese Fin
a) Falta de Espacio Útil

En el análisis realizado previamente por Sunat, el 66.84% de las oficinas no cumple la norma
A.080 del Reglamento Nacional de Edificaciones respecto al área mínima por trabajador (9.5
m²), sin embargo, este dato no es preciso por cuanto en este cálculo se debe tomar no el área
neta de ambientes de oficina, sino el área techada total incluyendo los servicios que emplean
los ocupantes del edificio (escaleras, baños, halls, etc.). Faltan áreas para servicios
complementarios como una guardería (requerimiento legal D:S: N° 002-2007 MINDES) y
un comedor de dimensiones apropiadas.
Consultor:
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Esto no podrá resolverse sin reducir la cantidad de personal en la Sede. Además, esta luce
actualmente sobre poblada por una mala distribución de sus escritorios. Hoy en día, la Sede
Miraflores tiene aprox. 620 ocupantes para un área techada de 9,549.62 m 2 (del 01° al 15°
piso). Según ello, el aforo máximo podría ser de 1005 personas y no debería ser problema
albergar la carga de ocupantes, más aún con la reubicación de personal hacia otras sedes
(áreas de atención al contribuyente, banco, etc.). La propuesta actual considera un aforo
máximo de 939 ocupantes.
b) Falta de Estacionamientos
La Sede Miraflores no cuenta con la cantidad necesaria de estacionamientos (331) de
acuerdo a la Ordenanza 195 MM que considera una plaza por cada 40 m2 de área construida
y existen muy pocos lugares cercanos donde aparcar. Actualmente sólo cuenta con once
estacionamientos, pues los pocos estacionamientos disponibles se han usado como depósitos
u oficinas improvisadas. Con la nueva propuesta arquitectónica, se recuperará los sótanos
para uso de estacionamiento llegando a cincuenta y siete plazas (55 regulares + 2 para
personas con discapacidad) y cuatro plazas para motocicletas. Hay que resaltar que todo
edificio construido con el RNC debe ser auditado con el mismo y no aplican ordenanzas o
reglamentos ulteriores.
c) Poca Altura Libre de Piso a Techo

El 19.62% de las oficinas no tiene la altura reglamentaria de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones en el Art. 7mo de la norma A.080 – Oficinas. Hay que resaltar que
todo edificio construido con el RNC debe ser auditado con el mismo y no aplican
ordenanzas o reglamentos ulteriores.
1.5.6. Recomendaciones
En el corto plazo, recomendamos:

 Reubicar el exceso de trabajadores en otra sede (ejemplo: los de atención al público).
 Instalar elementos de protección al asoleamiento como parasoles y/o quiebravistas.
 Mejorar el sistema de aire acondicionado de la Sede, cuidando la renovación de aire.
 Ordenar que en algunas horas del mediodía y parte de la mañana, se abra las ventanas
para obtener ventilación natural.
 Diseñar una guardería y acondicionar los ambientes de uso complementario, como
lactario y tópico-enfermería a los requisitos legales.
 Cambiar el mobiliario por uno que cumpla las exigencias ergonómicas considerando
además, armarios para que el personal guarde sus abrigos u otros objetos personales de
los que debe despojarse durante las horas de trabajo.
2. MEDICIONES DE INFORME OCUPACIONAL
Las mediciones respaldaron las conclusiones expresadas en este diagnóstico.
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 35
3. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
La Sede Miraflores cuenta con 04 sótanos + 15 pisos + azotea, pero actualmente está súper
poblada como lo demuestra el siguiente cuadro:
AFORO
ÁREA
PISOS ÁREA ÚTIL DE OFICINA SEGÚN AFORO ACTUAL
CONSTRUIDA
RNE
S4 1194.03
S3 1194.03
S2 1194.03
S1 |1194.03
ÁREA UTIL DE OFICINA

142 15 23
1 841.93 ÁREA UTIL DE ATENCION
AL PUBLICO
157.1 105 80
ÁREA UTIL DE OFICINA
2 874.94 526.36 83 142
3 774.74 -- -- 122
4 601.37 355.75 67 85
5 612.09 -- -- 100
6 612.09 405.45 67 89
7 612.09 407.62 67 102
8 612.09 407.62 68 101
9 611.98 407.62 68 51
10 640.52 407.62 68 115
11 639.76 431.87 69 114
12 640.52 431.87 69 116
13 462.12 264.11 53 68
14 462.14 264.11 122 53
AREA COCINA
83.84 8 8
15 460.73
AREA COMEDOR
259.67 122 122
TOTALES 14235.23 5326.28 561 1294
4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 36
4.1. Áreas Libres para Ampliaciones
A diferencia de las intervenciones que nuestra empresa de diseño EGP ha realizado en otras
Sedes de Sunat, como la Intendencia de Aduana Marítima del Callao y la Sede Chucuito, en
el caso de la Sede Miraflores no se dispone de áreas libres a nivel del terreno que permitan la
construcción de nuevos módulos o edificios anexos que complementen la infraestructura
existente.
4.2. Altura de Edificación
No es posible aumentar pisos a la edificación existente, pues hoy según el Certificado de

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios emitido por la Municipalidad de Miraflores (ver en
"Anexos") sólo se permite construir trece pisos hacia la Av. Benavides y siete pisos hacia el
pasaje Ocharán, mientras que la Sede Miraflores ya cuenta con 15 pisos + azotea. La
municipalidad no exigirá demoler niveles, pero tampoco permitirá incrementar la altura
existente.
El municipio calcula la máxima altura permisible usando la siguiente fórmula:

* Altura= 1.5 (a+r)
==> 1.5 veces el ancho de la vía + retiros ==> 1.5 x 30.90 m.= 46.35m.= 13 pisos
Figura Nº 03
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Con este criterio, sólo se autoriza construir hasta trece pisos de altura, lo que ratifica que no
podremos proyectar más plantas sobre las quince existentes.
4.3. Programa de Intervención
Por lo expuesto, se propone como programa de intervención únicamente lo siguiente:
4.3.1. Construcción de Nueva Escalera de Evacuación y

Remodelación de Escalera N°02
Estas escaleras sí cumplen con las normas del RNE para ser calificadas como escaleras de
escape. Se plantea la demolición de gradas en la escalera N°03 para convertirla en vestíbulo
de la nueva escalera de escape N°03, y en la escalera N°02, se demolerán sus gradas para
tener un trazo acorde a las normas del RNE: sin pasos en diagonal (ver Figuras 04 y 05).
Figura Nº 04 Planta Existente
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Figura Nº 05 Planta Propuesta
4.3.2. Implementación de Nuevos Baños para Personas con

Discapacidad
Se proponen remodelaciones de los baños existentes para contar con nuevos baños para
personas con discapacidad (SSHHPCD) que cumplan con las dimensiones y demás
características exigidas en el RNE. Los nuevos baños para PCD se ubican en los pisos 1°, 3°,
5°, 6°, 7°, 8°, 9°, 10°, 11° ,12° y 14°. El RNE permite que los SSHH se ubiquen hasta con un
nivel de diferencia y esto es permitido en los SSHH-PCD porque la Sede cuenta con
ascensores (ver ítem. 4.5 Cálculo y sustento del Número de Aparatos Sanitarios).
4.3.3. Remodelación de Barandas en Escaleras
El RNE exige que las barandas de escaleras tengan una altura mínima de 90cm. y que la
distancia entre los elementos que la constituyen no permita el pase de una esfera de
Diámetro=13cm. Sin embargo, en todas las escaleras de la sede esta condición no se cumple.
Nuestra propuesta considera elevar las barandas y aumentar la cantidad de travesaños para
cumplir con el RNE. Asimismo, los pasamanos de la escalera helicoidal que va del 1° sótano
al 2° piso serán reemplazados por tubos de fierro de diámetro 2", según exige el RNE.
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4.3.4. Reemplazo de Muro Cortina y Remodelación Integral de

Fachadas
Se reemplazarán los muros cortina de la Sede por nuevos sistemas con materiales modernos
y una correcta insulación. Esto en atención a la exigencia de Sunat de mejorar su imagen
institucional y al resultado de las mediciones ocupacionales que recomiendan su reemplazo.
Se instalará muros cortina de cristal reflectivo decorado con paños de cristal serigrafiado.
Hoy no se lee claramente cuál es el ingreso de público general y proponemos instalar un
pórtico de acero de gran altura en este punto mejorando la composición de las fachadas.
Figura Nº 06
PÓRTICO DE
ACERO
Los volúmenes acristalados del edificio serán decorados con perfiles decorativos
horizontales de aluminio. En la fachada hacia la Av. Benavides se instalará el logotipo de
Sunat sobre los pisos 12° y 13° y también sobre el cuarto de máquinas de ascensores,
siempre usando el color acero institucional.
Un problema frecuente en los edificios de oficinas, es que al terminar la jornada laboral, se

apagan sus luces y el edificio "desaparece" en la ciudad, convirtiéndose en un oscuro bloque
que perjudica el paisaje urbano y por ello se debe tener especial cuidado en diseñar su
iluminación exterior. Proponemos instalar luminarias de piso en el atrio que precede el
ingreso a la sede, de modo que al encenderse estas, iluminen los perfiles decorativos de
aluminio que se instalarán en los volúmenes acristalados. Esto dotará a la sede de una mayor
presencia urbana y la hará visible desde las Avs. Larco, Diagonal, Benavides y Bajada Balta,
convirtiéndola en un hito de referencia.
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Foto Nº 32
Ejemplo de iluminación externa nocturna (fachada Edificio Gambell).
4.3.5. Remodelación del Comedor
El Comedor de la Sede se ha acondicionado sobre lo que fue la azotea de instalaciones

recreativas del edificio (hoy piso 15°). Para ello, se construyó una plataforma de concreto
sobre la antigua piscina que permita colocar mesas encima, generando un comedor elevado
que se encuentra rodeado con una baranda de seguridad dada su altura respecto del nivel
contiguo (ver Foto N° 10).
Nuestro proyecto plantea la demolición de esa plataforma de concreto poniendo a un mismo

nivel toda el área de mesas para mejorar la circulación y aprovechar al máximo el reducido
espacio de este piso. Se consideran 10 personas entre el personal de cocina y de limpieza.
El aforo del piso 14° es de 48 personas y en el comedor de 102. Sumados tenemos un aforo
de 150 personas entre el piso 14° y 15° del edificio, por lo tanto, la cantidad de aparatos
propuestos, 03 lavatorios, 03 urinarios, y 03 inodoros para cada sexo, cubre la necesidad de
ambos pisos. Además, se cumple que la distancia máxima a los servicios higiénicos a la zona
de comensales es de 30.00mt aproximadamente.
Se genera un nuevo SH PCD en el piso 14 para poder cubrir la demanda de los comensales.
La cocina cuenta con redes de agua fría y caliente. Los pisos de la cocina tienen una
pendiente de 1% hacia los sumideros de drenaje. Se cuenta con 5 rejillas de sumidero de
0.35x0.35m, ubicados 4 en el área de cocina y 1 en el área de lavado de vajilla.
Además en el área de cocina se consideran contrazócalos cóncavos de cemento pulido con

r=0.15m, además de los zócalos de porcelanato con una altura de 2.40m.
La vajilla, cubiertos y vasos deben guardarse en el oficio a no menos de 0.20m del piso.
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Los alimentos contenidos en sacos, bolsas o cajas se apilarán hasta una distancia de 0.60m
del techo (tener en cuenta que la altura de entrepiso es de 5.40m).
Se revisten las puertas de la cocina con planchas de acero inoxidable y se coloca malla
electrosoldada en las ventanas altas de la zona de comensales.
La zona de comensales es de 191.54 m² y cuenta con una superficie de ventanas de 54.10

m²que es el 28% del área a iluminar. Además, el área de ventanas es de 24.44 m² es 12.75%
del área a ventilar.
Se retirará los techos inclinados de cristal, que cubren la zona perimetral del comedor (ver
Foto N° 10), para reemplazarlos por techos de dry wall con aislamiento térmico interior e
iluminación dirigida hacia las mesas.
Se ha proyectado vestidores y SSHH para el personal de cocina así como la redistribución de

las távolas y exhibidoras de alimentos, zona de caja y mobiliario de cocina de acuerdo a las
normas vigentes para un comedor de 204 raciones con 10 empleados de cocina y limpieza.
Se resuelve la accesibilidad para personas con discapacidad hasta este nivel (ver ítem 4.3.6)
con la ampliación del recorrido de ascensores.
En este piso no existía ningún servicio higiénico y el espacio disponible es reducido. Por eso,
nuestro proyecto de remodelación sólo considera implementar SSHH y vestidores para los
empleados de cocina (10 personas) mientras que los comensales (102 personas) emplearán
los SSHH del piso 14° dado que la dotación de ese piso alcanza para cubrir su propio aforo +
el que genera el comedor. Asimismo, en el piso 14° se ha implementado un SSHH-PCD que
será usado por los ocupantes del piso + los comensales del piso 15° o comedor.
4.3.6. Ampliación del Recorrido de Ascensores
En la Sede existen cuatro ascensores:

 Dos hacia el retiro lateral (panorámicos), que van del 4° sótano hacia el piso 14°
 Dos hacia el lindero derecho entrando, que van del 3° sótano hasta el piso14°.
Al menos un ascensor debería llegar hasta el piso 15° (comedor), por lo que se proyecta que
los dos ascensores del lindero derecho lo hagan ya que cuentan con el espacio suficiente
como sobre recorrido y pueden emplear el actual tanque elevado como cuarto de máquinas,
en vista que nuestro proyecto de instalaciones sanitarias ha reemplazado el sistema de
distribución de agua potable por Gravedad por uno de Presión Constante y Velocidad
Variable, que no requiere del tanque elevado existente.
4.3.7. Remodelación y Redistribución de todas las Plantas de Oficinas
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Se ha redistribuido todos los pisos de oficinas considerando los actuales estándares de

mobiliario de Sunat, el organigrama de personal, la nueva tendencia de trabajo en "planta
libre" y el hecho de que ahora el edificio contará con disipadores sísmicos que afectarán su
arquitectura, de modo que todos los tabiques y puestos de trabajo deban diseñarse de manera
coordinada con la ubicación de disipadores. Sunat ha decidido reubicar gran parte de su
personal en otras Sedes, de modo que se recuperan espacios para uso de oficinas y depósitos,
con lo cual los sótanos regresan a cumplir su función original como zonas de
estacionamiento. En el 1° piso se ha diseñado un nuevo hall de ingreso con un counter
dimensionado según las características del espacio a doble altura.
4.3.8. Inclusión de Disipadores Sísmicos
El RNE establece las siguientes categorías para edificaciones desde el punto de vista
estructural:
Categoría A = esenciales ==> hospitales y similares

Categoría B = importantes ==> teatros, centros comerciales y similares
Categoría C = comunes ==> oficinas y vivienda
El estudio preliminar elaborado por Consorcio Prisma Ingenieros Asesores Consultores SAC
& Julio Kuroiwa Horiuchi, considera a la Sede Miraflores como edificio de Categoría A/
esencial, a pesar de que es un edificio de oficinas y corresponde a la Categoría C.
Suponemos que esta consideración es a solicitud de Sunat en aras de lograr una mayor
seguridad para la sede.
Figura Nº 07
El uso de disipadores necesariamente influye en la arquitectura y es por ello que se describen

brevemente en este proyecto.
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Se optó por usar disipadores de fluido viscoso para los cuales la fuerza en el dispositivo es
proporcional a la velocidad según la siguiente ecuación:
Se representaron las solicitaciones sísmicas mediante acelerogramas correspondientes a un

terremoto de 500 años de periodo de retorno representativo de las condiciones de sitio. Se
realizarán análisis tiempo-historia en cada dirección con las señales de los terremotos
peruanos de 1966, 1970 y 1974 escalados en 0.4g.
Para la ubicación de disipadores en este proyecto, se ha considerado la misma configuración

que el estudio preliminar propuesto por Consorcio Prisma Ingenieros Asesores Consultores
SAC & Julio Kuroiwa Horiuchi, donde se tuvo en cuenta que los disipadores no alteren la
funcionalidad de la edificación.
El diseño propuesto consistió en la incorporación de 112 amortiguadores en disposición

Chevron, a razón de 04 por nivel (del piso 01 al 14) y en cada dirección. Se viene evaluando
otras configuraciones, realizando procesos iterativos hasta lograr reducir la deriva a menos
de 4‰, teniendo en cuenta las limitaciones de arquitectura del edificio y evitando afectar las
instalaciones sanitarias.
Para la etapa del proyecto se considerara la configuración más óptima, es decir la que
produce menores distorsiones en la estructura, y por ende menores daños.
Figura Nº 08 Modo 2, Dirección X-X.
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En cada piso, dos disipadores se ubicaron en la dirección perpendicular a la fachada (ejes 3 y

5) y dos en la dirección paralela a la fachada (ejes B y C; ejes F, E y G).
El valor de la constante C necesario para alcanzar un amortiguamiento de 25% se estimó

empleando el modo fundamental y la siguiente expresión (2):
En un primer tanteo se emplearon valores de C y α=0.5, los cuales se refinarán con los
análisis posteriores a emplear.
Los disipadores se incluyeron en el modelo estructural en el programa ETABS, como

elementos link, los cuales son declarados con propiedades según las formulas mencionadas.
4.3.9. Redistribución de Estacionamientos en Sótanos
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente, señala que la Zonificación

de esta Sede es CM (Comercio Metropolitano) y CZ (Comercio Zonal) / Área de
Tratamiento Urbano III, Sector Urbano B. Respecto al índice de estacionamiento, dicho
certificado señala que debe respetarse el Artículo 11° de la Ordenanza N° 342-Municipalidad
de Miraflores (09.feb.11), la misma que establece que debe existir como mínimo 01
estacionamiento por cada 40m2 de área techada neta de oficinas (sin contar, baños, cocinas,
depósitos, escaleras, etc.).
Si aplicamos esta tabla, para un área neta de uso de oficinas y salas de reunión =
4,698.29m2, la Sede requeriría un mínimo de 117 plazas de estacionamiento y actualmente
tiene sólo 11 plazas.
Gracias a que Sunat ha decidido retirar de esta Sede las zonas de atención al público y las
oficinas del Banco de la Nación, se hizo posible retirar de los sótanos los depósitos y oficinas
de proveedores, trasladándolos a los pisos superiores. Con esto se recuperó los sótanos para
su uso original como lugar de estacionamiento y pasamos de tener sólo 11 plazas estándar a
tener:
 55 plazas estándar para automóviles + 02 para personas con discapacidad = 57 plazas.
 04 plazas para motocicletas.
Este cantidad de estacionamiento (57 plazas), es el 49% de lo necesario y por tanto sigue
estando muy por debajo de lo que el municipio exige en la actualidad. La ordenanza 342-
MM indica en su Artículo 11° inciso a) que existirá flexibilidad para el caso de
remodelaciones o ampliaciones de edificios comerciales siempre que no modifiquen el uso
original y ya cuenten con Declaratoria de Fábrica en el mismo giro, lo cual es el caso de la
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Sede Miraflores (donde además no estamos aumentando el número de pisos ni el área

construida) pero también se indica que sólo se permitirá un déficit de 10% respecto al
cálculo final. En ese sentido, al no haber más espacio disponible en la Sede y por tratarse de
un edificio existente a remodelar, se solicitará a la Comisión Técnica Calificadora de
proyectos del CAP y Municipalidad de Miraflores tener tolerancia en cuanto a la exigencia
de estacionamientos.
4.3.10. Acondicionamiento según Instalaciones Sanitarias,

Electromecánicas y de Comunicaciones
Estos proyectos de ingeniería necesariamente tienen un impacto que se manifiesta en la

arquitectura, como son la construcción de nuevas cisternas, cuarto de bombas, cuarto
SCADA para el sistema de automatización, cuarto de máquinas para ascensores, cuartos
de tableros y cuartos de comunicaciones, los mismos que han sido diseñados de manera
coordinada con esta especialidad.
4.4. Cuadro de Áreas de Iluminación y Ventilación
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) COMENTARIO

ILUMINACIÓN: superficie vidriada- permiten una adecuada iluminación con
2,463.21 m2
muro cortina, o en celosía de concreto el apoyo de lámparas
VENTIIACIÓN: superficie vidriada- permiten una adecuada ventilación con el
1,071.36 m2
muro cortina, o en celosía de concreto apoyo de sistemas de climatización
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4.5 Cálculo y Sustento del número de aparatos sanitarios
La Sede Miraflores no cuenta con SSHH-PCD y se amplía su dotación como sigue:
Dotación Dotación final

Dotación
PISO y AFORO según RNE según proyecto
Existente (2)
(1)
Nivel / personas Sexo L I U L I U L I U SSHH-PCD (3)
Hombres 1 1 1
4° Sótano / 0
Mujeres 1 1
3° Sótano / 0 Hombres 2 3 1
Mujeres 1 1
2° Sótano / 0 Hombres 1 1 1
Mujeres 1 1
1° Sótano / 17 Hombres 1 1 1 5 6 4 2 2 1
Mujeres 1 1 5 5 2 2
1° Piso / 44 Hombres 2 2 2 5 4 4 4 4 3 01
Mujeres 2 2 5 5 5 5 (L,I,U)
2° Piso / 79 Hombres 3 3 3 3 3 2 3 3 2 -
Mujeres 3 3 4 4 3 3
3° Piso / 200 Hombres 3 3 3 3 3 2 5 5 4 01
Mujeres 3 3 7 7 5 5 (L,I,U)
4° Piso / 43 Hombres 2 2 2 5 3 2 3 3 2 -
Mujeres 2 2 3 2 2 3
5° Piso / 08 Hombres 1 1 1 3 3 2 3 3 2 01
Mujeres 1 1 4 4 3 3 (L,I,U)
6° Piso / 60 Hombres 2 2 2 4 4 2 4 4 2 01
Mujeres 2 2 4 4 3 3 (L,I,U)
7° Piso / 66 Hombres 3 3 3 3 3 2 3 3 2 01
Mujeres 3 3 4 4 3 3 (L,I,U)
8° Piso / 65 Hombres 3 3 3 3 3 2 3 3 2 01
Mujeres 3 3 4 4 3 3 (L,I,U)
9° Piso / 66 Hombres 3 3 3 2 2 1 2 2 01
Mujeres 3 3 2 2 2 2 (L,I,U)
10° Piso / 66 Hombres 3 3 3 3 3 2 3 3 3 01
Mujeres 3 3 4 4 3 3 (L,I,U)
11° Piso / 62 Hombres 3 3 3 3 3 2 4 4 2 01
Mujeres 3 3 4 4 3 3 (L,I,U)
12° Piso / 62 Hombres 3 3 3 3 3 2 4 4 2 01
Mujeres 3 3 4 4 3 3 (L,I,U)
13° Piso / 44 Hombres 2 2 2 4 2 1 4 2 2 -
Mujeres 2 2 5 4 4 4
14° Piso / 48 Hombres 2 2 2 5 6 2 3 3 3 01
Mujeres 2 2 1 1 3 3 (L,I,U)
15° Piso / 10 cocina Hombres 1 1 1 2 1 1
Mujeres 1 1 2 2
64 Hombres 2 2 2
comensales
Mujeres 2 2
TOTAL 78 78 39 114 109 32 108 105 36 11
Lav Ino Uri Lav Ino Uri 119 Lavatorios, 116 Inodoros, 47 Urinarios
Consultor:
Teléfono: (51-1) 217-5200 Fax: (51-1) 217-5212 47
(1) se exige 01 baño para Personas con Discapacidad a partir de 3 aparatos sanitarios de dotación.
(2) actualmente, la Sede NO tiene baños para Personas con Discapacidad (SSHH-PCD).
(3) por falta de espacio y por tratarse de una remodelación y no de una obra nueva Uri , no hemos dispuesto baños para
Personas con Discapacidad (SSHH-PCD) en todos los pisos, sino alternando niveles, toda vez que la sede cuenta con
ascensores que permiten llegar a los SSHH-PCD sin problemas.
4.6 Sustento de ubicación de baños para discapacitados SSHH-PCD
La Sede Miraflores no cuenta con SSHH-PCD en su diseño original, por haber sido
concebida bajo el R.N.C. en el año 1979. Debido a la falta de espacio actual, y por tratarse de
una remodelación y no de una obra nueva, no hemos dispuesto baños para Personas con
Discapacidad (SSHH-PCD) en todos los pisos de la Sede, sino alternando niveles, toda vez
que la sede cuenta con ascensores que permiten llegar a los SSHH-PCD sin problemas.
Todos los SSHH-PCD son de uso mixto y cuentan con lavatorio, inodoro y urinario,
respetando las dimensiones mínimas según el actual R.N.E. como son permitir internamente
el giro de una silla de rueda D=1.45m., tener puerta de acceso ancho=90cm., contar con
agarraderas a ambos lados de cada aparato sanitario y considerar la altura de instalación
adecuada a discapacitados para cada aparato.
4.7 Sustento de la Ubicación y Dimensionamiento de la escalera de

evacuación propuesta
Tanto por su altura como por su área construida, la Sede Miraflores necesita contar con al
menos 02 escaleras de evacuación. Las escaleras existentes no cumplen las condiciones que
establece el R.N.E. para ser consideradas de evacuación por tener pasos en abanico, barandas
anti-reglamentarias, no tener vestíbulo previo o sistema de presurización, etc.
En nuestra propuesta se ha adaptado 02 de las 04 escaleras existentes (que recorren el
edificio en su totalidad) para funcionar como escaleras de evacuación. Para ello se plantea
demoler los pasos y desmontar las barandas para trazar nuevos pasos de acuerdo al R.N.E. y
con barandas de altura mínima 90cm. y que no dejen pasar una esfera de diámetro=13cm.
(R.N.E. Norma A.010). La Escalera N° 02, más próxima a la calle Ocharán / fondo del lote,
se ha rediseñado aprovechando la cercanía a un hall que ahora funcionará como vestíbulo
previo ventilado. La Escalera N° 01, más próxima a la Av. Benavides, será presurizada por
no contar con espacio suficiente para generar el vestíbulo previo. Las dimensiones de estas
escaleras responden a lo establecido en la Norma A.010 del R.N.E., pues tienen ancho de
tramo= 1.20m., pasamanos a ambos lados del tramo de 2", pasos de 30cm. y contrapasos de
17cms. (02 contrapasos + 01 paso= de 60 a 64 cms.)
La ubicación de estas escaleras de evacuación, responde a manejar las ubicaciones pre-
existentes buscando que se encuentren en ambos extremos de la edificación para que la
distancia máxima del puesto de trabajo de cada persona hacia ellas no supere los 25 ml.
Consultor:
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Memoria Descriptiva Arquitectura Junio 2016

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“Consultoría para la Elaboración del Expediente Técnico para la

Refacción Integral de la Sede Miraflores”

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA...............1

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

Esta consultoría se basa en el Contrato Nº 240-2014/SUNAT- "Consultoría de Obra

El edificio en la actualidad tiene tres accesos peatonales y un acceso vehicular:

El edificio fue originalmente diseñado en el año 1980 para la desaparecida empresa

Además, el edificio debe adecuarse a las necesidades específicas de Sunat en cuanto a

1.2. Resumen del Diagnóstico y Brecha

Esta consultoría tuvo como 1° Entregable la elaboración de un informe de Diagnóstico y

Se conformó equipos de trabajo en campo y gabinete compuestos por arquitectos e

Ellos visitaron la Sede Miraflores periódicamente durante el lapso de veinte días

En el Diagnóstico se describen las siguientes falencias del edificio:

 Medios de Circulación Vertical

En la denominada escalera N° 2, encontramos al llegar al 4° sótano que por su hall pasan

Foto Nº 6 (Arranque de Escalera N°2 en el 4° Sótano)

Fotos Nº 7 y 8 (Escalera N°5)

 Adecuación para Personas con Discapacidad

La torre de la antena para radiocomunicación, ubicada en la azotea del edificio, requiere de

1.4. Cuadros Comparativos Estableciendo la Brecha

RESUMEN DE CUADRO COMPARATIVO

SUNAT SEDE MIRAFLORES

RNE ESTADO ACTUAL

Presenta mobiliario en sus corredores y en las vías de

CAPÍTULO VI : ESCALERAS, ART. 26 y 27

Las escaleras de evacuación no cuentan con un

vestíbulo previo ni con un sistema de presurización.

Con vestíbulo previo

CAPÍTULO VI : ESCALERAS, ART. 33

CAPÍTULO VI: CIRCULACIÓN VERTICAL art. 32

Las rampas deberán contar con un La rampa de acceso al ambiente de

CAPÍTULO VIII: DUCTOS, ART. 41

El sistema de recolección podrá ser

contenedores, que podrán estar dentro o

CAPÍTULO IX : REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICONAMIENTO AMBIENTAL, ART. 53

NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Las puertas de evacuación Debido a la distancias de recorrido de lo evacuantes

SUB-CAPÍTULO I: PUERTAS DE EVACUACIÓN, ART. 8

En los pasajes de circulación,

Sede MirafloresEdificio SUNAT CAPITULO IX: OFICINAS, Art. 99

Las edificaciones para uso de oficinas

NORMA E.040 VIDRIO

En casos de muro cortina la norma El muro cortina del edificio no cumple

1.5. Verificación de Condiciones de Seguridad Física

1.5.1. Verificación Estructural

Arco detector en hall 1° piso hacia Av. Benavides

Puerta de Salida hacia el Pasaje Ocharán (Fachada Trasera)

La puerta de evacuación de la escalera N° 4 en el primer piso, no cuenta con mecanismo de

En el sótano N° 1, la puerta del taller de ingeniería al abrirse obstaculiza la libre evacuación

Las escaleras N° 1, 2, 3 y 4 tienen pasos en diagonales en toda su extensión

La escalera N° 2 no es continua desde el primer piso hasta la azotea

Dentro del cajón de la escalera N° 2, que es de evacuación, existe un ducto de montantes.

b) Verificación de Estructuras y Acabados

La sede de la Sunat Miraflores está ubicada en la Av. Benavides N° 222, en el Distrito de

Fecha de Eventos Sísmicos Epicentro Intensidad (Lima)

Edificio de quince pisos + azotea + cuatro sótanos

 No se cuenta con la memoria descriptiva de estructuras. Contraviene lo establecido en

c) Verificación de las Instalaciones Eléctricas y Electrónicas

d) Verificación de las Instalaciones Sanitarias

1.5.2. Verificación No Estructural

En el Comedor, la zona de mesas sobre-elevada cuenta con barandas inseguras en cuanto al

1.5.3. Verificación de Seguridad y Protección Contra Incendios

Sistema de Detección y Alarma de Incendio

b) Nivel de Estructuras y Acabados