Sei sulla pagina 1di 4

COMPRA VENTA

--- EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, MÉXICO, el día .....


2018 dos mil dieciocho, ante mí, ....., Notario Público Titular número ..... de
esta Municipalidad, comparecen ..... a quienes en lo sucesivo se denominará
como "LA PARTE VENDEDORA"; y,..... a quienes en lo sucesivo se
denominará como "LA PARTE COMPRADORA"; ambas partes capaces y de
mi conocimiento.
--- Exponen que han celebrado el contrato de COMPRA VENTA que
formalizan en esta escritura, de acuerdo con lo siguiente:
CLAUSULAS:
--- PRIMERA. Los señores ..... venden a los señores ..... quienes compran, el
inmueble siguiente:
--- Tiene una superficie de , y las medidas y colindancias siguientes: Al norte,
en , con ; al sur, en , con ; al este, en , con ; y, al oeste, en , con
--- SEGUNDA.- El precio de venta es la cantidad de $ ....., del que "LA PARTE
VENDEDORA" declara ha recibido de "LA PARTE COMPRADORA", con
anterioridad a este acto, en efectivo, y a su entera satisfacción la cantidad de $
y "LA PARTE COMPRADORA" se obliga a pagar el saldo en la forma
siguiente:
--- "LA PARTE VENDEDORA" se reserva la propiedad del bien vendido, hasta
en tanto no le haya sido pagado totalmente el precio de venta.
--- Convienen las partes contratantes en que:
--- I.- El precio pactado es el justo y real, por lo que renuncian a la acción de
nulidad por lesión y a lo establecido por los artículos 1803 mil ochocientos tres,
1356, 1765, 1767 y 1776 del Código Civil del Estado de Jalisco.
--- II.- El riesgo por la pérdida o deterioro del bien vendido, a partir de esta
fecha, es a cargo y por cuenta de "LA PARTE COMPRADORA", quien declara
haber recibido a su entera satisfacción la posesión física del bien vendido.
--- III.- Mientras no se venza el plazo concedido para el pago del precio de
venta, "LA PARTE VENDEDORA" no podrá vender el bien enajenado; y, "LA
PARTE COMPRADORA", sin consentimiento por escrito de aquélla, no podrá
transmitir ni gravar por acto ínter vivos y por título jurídico alguno, los derechos
que a su favor se establecen en o derivan de este contrato.
--- IV.- El precio insoluto de venta no causará interés, salvo el caso de mora en
que se causará al tipo del interés moratorio bancario que rija al incurrirse en este
supuesto para las operaciones de préstamo con interés y garantía hipotecaria
para la adquisición de vivienda habitacional distinta a la de interés social
--- V.- "LA PARTE VENDEDORA", podrá dar por vencido anticipadamente
el plazo concedido para el pago del precio insoluto de venta, y exigir se pague
éste y demás consecuencias pactadas y legales, de inmediato, o bien dar por
rescindido el presente contrato, en los casos siguientes:
--- V.1.- Si "LA PARTE COMPRADORA" transmite, salvo el caso de herencia,
o grava en cualquier forma los derechos que adquiere en virtud del presente
contrato, sin el consentimiento por escrito de "LA PARTE VENDEDORA".
--- V.2.- Si los derechos que adquiere "LA PARTE COMPRADORA" o a su
favor se derivan del presente contrato, fuesen embargados judicial o
administrativamente, y no se levantare el embargo dentro de los 30 treinta días
siguientes de efectuado.
--- V.3.- Si "LA PARTE COMPRADORA" incumple en cuanto al lugar, modo
o tiempo establecidos, la obligación de pago que contrae al principio de esta
cláusula. Lo pactado en este subinciso no tendrá aplicación si el pago se efectúa
dentro de los 10 diez días naturales siguientes al del vencimiento del plazo
pactado, junto con el de los intereses moratorios causados.
--- V.4.- En los demás casos establecidos por la Ley.
--- En caso de rescisión, la parte que diere lugar a ella se obliga a pagar a la otra,
la cantidad de $ , quedando en su caso autorizada "LA PARTE VENDEDORA"
a retener total o parcialmente las sumas que hubiere recibido a cuenta del precio
de venta, y a aplicarlas, sin necesidad de declaración judicial, en pago total o
parcial, según sea el caso, de la pena establecida. En este mismo supuesto, "LA
PARTE COMPRADORA", se obliga además a desocupar y devolver de
inmediato a "LA PARTE VENDEDORA" la posesión física del bien antes
descrito, y a pagarle en caso de incumplimiento o de simple retardo en su
cumplimiento a esta obligación, $ , por cada día o fracción de él que transcurra
sin que se realice la desocupación y entrega del bien a "LA PARTE
VENDEDORA", e independientemente del derecho y acción de ésta para exigir
judicialmente el cumplimiento de tales obligaciones.
--- VI.- Cualquier pago que "LA PARTE COMPRADORA" deba realizar a "LA
PARTE VENDEDORA", lo hará en el domicilio de esta última que
posteriormente se precisa.
--- VII.- De la reserva de dominio y cláusula rescisoria antes establecidas, se
tome razón en el Registro Público de la Propiedad.
--- TERCERA.- El bien vendido se transmite libre de todo gravamen, al
corriente en el pago del Impuesto Predial, de la cuota por el servicio de agua,
de cualquier contribución ordinaria o especial, y obligándose "LA PARTE
VENDEDORA" a prestar el saneamiento para el caso de evicción.
--- El pago que se origine a partir de esta fecha por cualquiera de los conceptos
enunciados en el párrafo anterior, será a cargo y por cuenta de "LA PARTE
COMPRADORA", quien se obliga a satisfacerlo en el lugar, modo y tiempo
establecidos por la Ley o las autoridades competentes.
--- CUARTA.- Los honorarios, impuestos y derechos que se originen por el
otorgamiento de esta escritura, expedición de testimonios y su registro, así como
los de la cancelación de la reserva de dominio en su caso, son a cargo de . El
Impuesto Sobre la Renta, en caso de causarse, es a cargo de "LA PARTE
VENDEDORA".
--- QUINTA. Los Tribunales de esta ciudad serán los competentes para todo lo
relacionado con la interpretación o cumplimiento de lo pactado en esta escritura,
renunciando las partes contratantes a cualquier otro fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro pueda corresponderles.
--- ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DE REGISTRO: El bien vendido
es la totalidad de lo adquirido por "LA PARTE VENDEDORA", a título de
compra venta, de según escritura pública número otorgada en esta ciudad el día
ante la fe del Notario Público Número de esta Municipalidad, señor Licenciado
registrada con el número de orden mediante su incorporación bajo documento
número folios del al del Libro de la sección primera de la Oficina del Registro
Público de la Propiedad de Guadalajara, Jalisco.
--- Las partes contratantes presentan croquis por triplicado del bien vendido, el
cual firman de conformidad y del que se agrega un ejemplar al Libro de
Documentos del Tomo ..... del Protocolo con el número .....
--- El propio bien se encuentra catastrado ante la Tesorería General del Estado,
Dirección de Catastro, Oficina Recaudadora Número , Municipio bajo cuenta
número .... , clave catastral .... zona ..... manzana ..... predio ..... .
--- RÉGIMEN FISCAL:
--- IMPUESTO SOBRE LA RENTA: Se determina y liquida según declaración
que por separado se formula. Para efectos fiscales, del precio de venta se
asignan los valores siguientes: Al terreno $ ; y a las construcciones $
--- IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES: No se causa por no exceder ni el precio de venta pactado,
ni el valor comercial que se asignó al bien vendido en avalúo de Institución de
Crédito que de él se practicó, de la deducción legal.
--- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: No se causa conforme a lo
dispuesto por el artículo 9o. Noveno de la Ley de la materia.
--- DECLARACIONES BAJO PROTESTA:
--- Bajo protesta de decir verdad, declaran:
--- I.- "LA PARTE COMPRADORA", que dentro de un plazo de 2 dos años
anteriores a esta fecha, no ha adquirido ningún otro inmueble contiguo al
vendido.
--- II.- Ambas partes contratantes, que las construcciones vendidas, por sus
especificaciones y destino son habitacionales.
--- GENERALES DE LOS CONTRATANTES: Los comparecientes, quienes
se dan por satisfechos de su recíproco conocimiento, por sus generales expresan
ser mexicanos; "LA PARTE VENDEDORA", y "LA PARTE
COMPRADORA",
--- Leí la presente escritura a los comparecientes, les advierto su alcance,
consecuencias, y la necesidad de su registro, se manifiestan conformes con su
contenido, lo ratifican y firman ante mí a las