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Projeto abrange Centro Velho, Novo e regiões históricas

Operação Urbana em São Paulo / Centro

Planejamento Urbano 1/2016 Professores Benny, Tatiana e Luana

Grupo 3:

Anne Scandelari 13/0102369

Julia Cerqueira 11/0125401 Lara Renhe 14/0180931 Ligia Saenger 11/0062922

Contexto

Operação Urbana

Estabelece condições para que direitos adicionais de uso e ocupação do solo, isto é, acima dos limites estabelecidos pelo zoneamento, possam ser concedidos aos proprietários de imóveis contidos na área de intervenção em troca de uma contrapartida financeira, paga à Prefeitura, que será empregada em melhorias urbanas na região.

Perímetro

Abrange uma área de aproximadamente 662,90 ha., que engloba os chamados "Centro Velho" e "Centro Novo" e partes dos bairros do Glicério, Brás, Bexiga, Vila Buarque e Santa Ifigênia. E ainda, os lotes externos que sejam lindeiros ao perímetro podem usufruir dos benefícios e incentivos previstos na Operação Urbana.

Contexto

Perímetro

Contexto Perímetro

Contexto

Contexto

Contexto

Zoneamento vigente na região

Contexto Zoneamento vigente na região

Empreendimento e objetivos

Concessões gratuitas

São estabelecidos na lei da Operação Urbana Centro incentivos à produção imobiliária através da concessão de exceções à LUOS - Legislação de Uso e Ocupação do Solo e ao Código de Edificações. Também vigoram disposições específicas que se sobrepõem às disposições do zoneamento.

A prioridade da Operação Urbana Centro não é arrecadar recursos financeiros, porém atrai os investidores na construção de habitações, hotéis e de edifícios garagem,

igualmente os destinados à cultura, à educação e ao lazer,

de forma inovadora.

hotéis e de edifícios garagem, igualmente os destinados à cultura, à educação e ao lazer, de

Empreendimento e objetivos

Implementar obras de melhoria urbana na área delimitada pelo perímetro;

Melhorar a qualidade de vida de seus atuais e futuros moradores e usuários

permanentes, promovendo a valorização da paisagem urbana e a melhoria da

infraestrutura e da sua qualidade ambiental;

Incentivar o aproveitamento adequado dos imóveis, considerada a infraestrutura instalada;

Incentivar a preservação do patrimônio histórico, cultural e ambiental urbano;

Ampliar e articular os espaços de uso público;

Empreendimento e objetivos

Iniciar um processo de melhoria das condições urbanas e da qualidade de vida da área central da cidade, especialmente dos moradores de habitações subnormais;

Reforçar a diversificação de usos na área central da cidade, incentivando o uso

habitacional e atividades culturais e de lazer;

Melhorar as condições de acessibilidade à área central da cidade

Incentivar a vitalidade cultural e a animação da área central da cidade;

Incentivar a localização de órgãos da administração pública dos três níveis de governo na área central da cidade.

Empreendimento e objetivos

Resumo da movimentação até 30/09/2015

Empreendimento e objetivos Resumo da movimentação até 30/09/2015

Diretrizes e propostas

Abertura de praças e de passagens para pedestres no interior das quadras;

Estímulo ao remembramento de lotes e à interligação de quadras mediante o uso dos espaços aéreo e subterrâneo dos logradouros públicos;

Disciplina do espaço destinado ao transporte individual e a adequação dos espaços destinados ao transporte coletivo;

Incentivo à não impermeabilização do solo e à arborização das áreas não ocupadas;

Conservação e restauro dos edifícios de interesse histórico, arquitetônico e ambiental, mediante instrumentos apropriados;

Composição das faces das quadras, de modo a valorizar os imóveis de interesse arquitetônico e a promover a harmonização do desenho urbano;

Diretrizes e propostas

Adequação, aos objetivos desta lei, do mobiliário urbano existente e proposto;

Incentivo à construção de habitações

Incentivo à construção de garagens;

Incentivo à recuperação e reciclagem de próprios públicos existentes na área central;

Criação de condições para a implantação de ruas ou regiões comerciais com regime de

funcionamento de 24 (vinte e quatro) horas por dia;

Desestímulo à permanência e a proibição de instalação de novos estabelecimentos de comércio atacadista de cereais, de madeiras e de frutas na área da Operação Urbana.

Diretrizes e propostas

Remembramento de três ou mais lotes

Diretrizes e propostas Remembramento de três ou mais lotes

Diretrizes e propostas

Transferência de potencial construtivo de imóveis tombados e ZEPEC

de potencial construtivo de imóveis tombados e ZEPEC A forma de cálculo do potencial construtivo passível

A forma de cálculo do potencial construtivo passível de transferência depende do coeficiente de aproveitamento efetivo do imóvel preservado, como é mostrado a seguir.

Para incentivar a restauração dos imóveis tombados, será concedido ao seu proprietário o direito de transferir potencial construtivo desse imóvel para outro localizado dentro ou fora do perímetro da área construída.

de transferir potencial construtivo desse imóvel para outro localizado dentro ou fora do perímetro da área

Resultados esperados

2001: Remodelação da Praça do Patriarca

Resultados esperados 2001: Remodelação da Praça do Patriarca
Resultados esperados 2001: Remodelação da Praça do Patriarca
Resultados esperados 2001: Remodelação da Praça do Patriarca

Resultados esperados

2009: Requalificação urbana da Praça Franklin Roosevelt

Resultados esperados 2009: Requalificação urbana da Praça Franklin Roosevelt

Resultados esperados

2011: Reurbanização do Parque Dom Pedro II

Resultados esperados 2011: Reurbanização do Parque Dom Pedro II
Resultados esperados 2011: Reurbanização do Parque Dom Pedro II
Resultados esperados 2011: Reurbanização do Parque Dom Pedro II
Resultados esperados 2011: Reurbanização do Parque Dom Pedro II