ANALISIS JURÍDICO DE LA PELÍCULA “LA

ESTRATEGIA DEL CARACOL”

CASUÍSTICA Y SIMULACIÓN EN CIVIL

ALIX JOHANNY MELO GONDELLEZ

ESTUDIANTE VI SEMESTRE DERECHO
UNIVERSIDAD IDEAS DE COLOMBIA
 1

1. Tabla de contenido

INTRODUCCION ...........................................................................................................................2

I. Conceptualización ........................................................................................................................4

A. Derechos patrimoniales .......................................................................................................4

B. Derecho de propiedad...........................................................................................................5

C. Posesión................................................................................................................................5

D. Desalojo ..............................................................................................................................7

E. Herencia ...............................................................................................................................8

F. Prescripción .........................................................................................................................9

II. Análisis ......................................................................................................................................10

III. Conclusión ...................................................................................................................20

 2

Introducción

Para la época del estreno de la película colombiana “La Estrategia del Caracol”, muchos

colombianos del común no vieron el trasfondo temático que ésta contenía, aunque para los

estudiosos en temas legales y jurídicos era enriquecedor ver como una singularidad escénica

tomaba aspectos particulares de la clase mayoritaria de este país.

Desde el punto de vista jurídico la película presenta temas relacionados con los derechos

patrimoniales tales como: los bienes, la propiedad, posesión, prescripción, desalojo y herencia, así

como la contraposición de la justicia configurados en argucias y artimañas jurídicas y la corrupción

tan latente en la actualidad colombiana. "Un grupo de cien personas no se puede llevar una casa

en un mes, ni en tres meses ni en un año, y todavía menos con una grúa. La película está hecha de

tal modo que esto parezca posible”.1

1
Sergio Cabrera. Director.
 3

Abstract

At the time of the release of the Colombian film "The Strategy of the Caracol", many

Colombians of the common did not see the thematic background that it contained, although for

students in legal and legal subjects it was enriching to see how a scenic singularity took particular

aspects of Majority class of this country.

From the juridical point of view, the film presents topics related to property, property,

possession, prescription, eviction and inheritance, as well as the contraposition of justice

configured in tricks and legal tricks and corruption so latent in today's Colombian. "A group of a

hundred people can not carry a house in a month, not in three months or a year, and still less with

a crane. The film is made in such a way that it seems possible."

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I. ELEMENTOS JURÍDICOS DE LA PELÍCULA

A. DERECHOS PATRIMONIALES

Aquellos hacen parte de los sujetos, es decir de aquel derecho que tiene la persona

sobre un bien o una cosa. Este derecho se divide en: derechos reales2, derechos personales3

y derechos intelectuales.

1. Derechos reales:

Denominados ius in rem (sobre la cosa). Es un poder jurídico total o

parcial inmediato y directo sobre una cosa determinada ejercible por un

titular frente y contra todos.

Según el derecho que se ejerza encontramos:

- Total: cuando se ejerce el uso, goce y disposición, elementos que

constituyen el derecho de dominio4.

- Parcial: cuando sólo se tiene el derecho de uso y goce.

2. Derechos personales

Son aquellos que establecen relaciones entre personas determinadas,

en razón de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien

2
Artículo 665 Código Civil Colombiano. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
3
Artículo 666 Código Civil Colombiano. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de
ciertas personas (…).
4
Artículo 669 del C.C.
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la prestación debida. Se llaman también derechos crediticios

u obligaciones.

B. DERECHO DE PROPIEDAD

Constitucionalmente la propiedad privada está garantizada en el artículo 58

de la Carta Magna, esta garantía es genérica dentro de los límites legales, en el

criterio objetivo son los derechos que ingresan al patrimonio de una persona (natural

o jurídica), nacidos por actos verificados bajo vigencia de una ley que los reconoció

a justo título y de modo lícito; con una función social y ecológica.

“Puede definirse a la propiedad privada como el derecho real que se tiene

por excelencia sobre una cosa corporal o incorporal, que faculta a su titular para

usar, gozar, explotar y disponer de ella, siempre y cuando a través de su uso se

realicen las funciones sociales y ecológicas que le son propias.”5

C. POSESIÓN6

“La posesión es “la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor

o dueño.7”

La Corte Constitucional en su providencia N° T- 494 del 12 de agosto de

1992, afirma en cuanto a la posesión:

5
Sentencia C-189-2006. Magistrado Ponente: Dr. RODRIGO ESCOBAR GIL.
6
Artículo 762 y s.s. Código Civil Colombiano
7
Sentencia T-518 de 2003
 6

“La posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por

su naturaleza puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y

como tal guarda con este último derecho una conexidad de efectos sociales y más

saludables, especialmente en el ámbito del Estado social de derecho”.

1. Elementos esenciales:

a) El corpus es el cuerpo de la posesión, esto es el elemento material,

objetivo, los hechos físicamente considerados con que se manifiesta la

subordinación en que una cosa se encuentra respecto del hombre.

b) El animus, es el elemento interno o subjetivo, es el comportarse

“como señor y dueño” del bien cuya propiedad se pretende.

1. Clases de posesión

a) Regular: la que se tiene por un título justo8 y se posee de buena o mala

fe.

b) Irregular: la que carece de uno o más requisitos de los de la posesión

regular.

8
El código civil define como justo título el constitutivo o traslaticio de dominio se considera constitutivo de dominio
la ocupación, las accesión y la prescripción y traslaticios de dominio la venta, al donación entre vivos, la permuta
etc.
 7

D. DESALOJO

Se denomina desalojo a una acción autorizada legalmente, realizada por

medio de la fuerza pública del país, que permite obligar a abandonar los inmuebles,

como edificios, fábricas u otros recintos ocupados ilegalmente, básicamente sin la

existencia de contrato o autorización de sus dueños, a las personas que la están

habitando.

“El procedimiento de desalojo es una medida que busca recuperar la

tenencia de un bien ocupado sin justo título. En efecto, el desalojo es un

procedimiento que permite recuperar materialmente un bien que fue tomado de

manera ilegítima, y evita que aquellos que han procedido en contra de la ley

obtengan un provecho de su acción. Este es un medio coercitivo que reconoce el

ordenamiento jurídico para evitar que por vías de hecho se consoliden situaciones

de derecho que perjudiquen los derechos legítimamente adquiridos9.”

La misma sentencia ha estipulado que para que el desalojo sea legitimo debe

atender los siguientes requisitos:

a) Atender principios constitucionales.

9
Sentencia T-527 de 2011.
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b) Que sea necesaria cuando no sea posible lograr el mismo fin por
medios diferentes.

c) Debe utilizarse el mínimo de fuerza necesario con el objetivo de

evitar vulneración en los derechos de los desalojados.

E. HERENCIA10

Son las asignaciones a que tienen derecho los parientes sobrevivientes

(herederos) de una persona al fallecer (causante). Según la RAE11:

“Patrimonio o conjunto de bienes de un difunto que se trasmite legalmente a sus

sucesores”.

“La herencia es el conjunto de bienes y deudas que deja una persona al morir.”

(ABOGADOS, s.f.)

La herencia es sinónimo de sucesión; etimológicamente significa

“REEMPLAZAR” a una persona fallecida; “SUSTITUIR” un sujeto a otro en la

titularidad de unos derechos y obligaciones; “ENTRAR” en lugar de otro o

“TOMAR” el lugar de otro.

Estos dos vocablos, que la ley usa a veces como sinónimos, designan por

igual la comunidad universal que se forma sobre los "bienes, derechos y

obligaciones" de una persona natural en el momento de su fallecimiento, la sucesión

10
Artículo 1011 del Código Civil.
11
Real Academia de la Lengua Española.
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o herencia no es persona jurídica. La Corte ha dicho que cuando se demanda a la

sucesión o a la herencia, debe entenderse que se ha demandado al heredero o

herederos. Por consiguiente, la circunstancia de que el sentenciador haga los

pronunciamientos a favor de la sucesión, no implica ningún error suyo, de hecho,

ni de derecho.12

F. PRESCRIPCIÓN13

Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o

derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas

acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás

requisitos legales.

En términos generales la prescripción consiste en la formalización de una

situación por el transcurrir del tiempo, lo cual produce la adquisición o la extinción

de un derecho u obligación.

1. Clases de prescripción14

a) La Prescripción Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas

a derechos de contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el

transcurso del tiempo. Se le conoce también como Prescripción Liberatoria.

12
Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, Sentencia de octubre 27 de 1970.
13
Artículo 2512 Código Civil Colombiano
14
Jorge Machicado. Apuntes Jurídicos en la web.
 10

b) La Prescripción Adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de

propiedad de los bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros

requisitos señalados por ley. Se le conoce también como usucapión.

II. ANÁLISIS

“El abogado de los inquilinos utiliza todos los recursos legales a su alcance para dilatar

la aplicación de la orden de desalojo. Distintos residentes contribuyen con sus dotes organizativas

y persuasivas para conseguir la cohesión de la comunidad de vecinos. La propiedad paga

sobornos a funcionarios públicos e instiga agresiones físicas a sus oponentes para sortear los

obstáculos legales a sus planes especulativos.”15

Por parte del propietario es evidente de que realizó una acción reinvidicatoria que según el código

civil colombiano es la acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no

está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirlo, es decir acción para

hacer efectivo un derecho del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Las

características para que proceda tal acción es que el propietario sea titular jurídico de posesión, lo

que origina el vínculo de derecho, a título y modo del bien inmutable.

15
Miguel Ángel Martínez. ¿Tácticas o estrategia? La lucha por la vivienda popular en "La estrategia del caracol"
 11

Ahora bien, teniendo claro que en Colombia existen cinco modos de adquirir el dominio

que son: la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción

adquisitiva de dominio esta última también puede ser extintiva del dominio. La prescripción

adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado tiempo.

La acción posesoria y prestaciones mutuas son los procedimientos donde los accionantes

(inquilinos) piden a la autoridad competente que le sea reconocida su posesión, con el fin de ser

restituido o mantenido en ella y además las expensas bien sea necesarias, útiles o voluntarias; los

efectos son la restitución de la cosa, el pago de las expensas y gastos, y el derecho de retención.

En esta acción posesoria se presentan las siguientes características, la existencia del animus y el

corpus, lo cual genera un vínculo de hecho con una relación originaria y transitoria del bien.

Actualmente una persona que desee alegar posesión de un inmueble debe adelantar el

siguiente tramite:

1. ir a la Notaria más cercana a la ubicación del predio y puede solicitar la inscripción de la

declaración de poseedor regular (es aquel que se comporta como dueño del predio pero que

no ha formalizado la propiedad a su nombre) a fin de que pueda quedar habilitado para que

a través de un proceso de prescripción adquisitiva o pertenencia se le otorga la propiedad

del bien.
 12

2. Luego de cumplir el periodo establecido por la ley para adquirir el bien del cual se es

poseedor, usted tendrá que acudir al proceso de declaración de pertenencia.

Normatividad: Código Civil, artículo 2518 y siguientes, que establecen la manera de adquirir

las cosas mediante prescripción. Código General del Proceso, que trata sobre los procesos

declarativos de pertenencia, articulo 375 y siguientes del Código General del Proceso. Ley

1183 de 2008, por medio de la cual se asignan unas funciones a los Notarios en asuntos

relativos a la posesión regular. Decreto 2742 de 2008, que reglamenta las funciones otorgadas

a las Notarías por la ley 1183 de 2008.

Ahora dentro del trámite de declaración de pertenencia, se tendrá en cuenta:

1. Deberá presentar una demanda mediante abogado ante el juez civil, para que se adelante el

trámite denominado proceso de pertenencia. Presentada y admitida la demanda, el juez

ordenará, entre otras, realizar una anotación en el folio de matrícula inmobiliaria para que

todas las personas puedan conocer que se está adelantando dicho proceso judicial sobre ese

inmueble.

2. Para el éxito del proceso, es importante tener y presentar todas las pruebas que demuestren

que el demandante ha estado viviendo y explotando el terreno, es decir, que demuestren su

posesión por el término exigido en la ley (generalmente 10 años), como son los

comprobantes de pago de servicios públicos, de impuestos, mejoras realizadas, testimonios

de vecinos, fotografías, certificado de libertad y tradición entre otras. Así mismo, el juez

deberá realizar una visita en el predio y constatar los actos de posesión realizados por el

demandante.
 13

3. Practicadas las pruebas, el juez decidirá si la posesión en el inmueble fue probada con las

condiciones exigidas por la ley y de ser así, declarará que esa persona ha adquirido la

propiedad del inmueble ordenando que se haga la respectiva anotación en el folio de

matrícula inmobiliaria.

Normativa: Código Civil, artículo 2518 y siguientes, que establecen la manera de adquirir

las cosas mediante prescripción. Art. 375 sobre el proceso declarativo de pertenencia.

En la cinta, es claro que con lar argucias del abogado no se dio la posesión a los inquilinos, aun

así, estos podían adelantar lo que denomina el artículo 984 del código civil, la acción de despojo,

teniendo en cuenta dos posibles circunstancias:

1. Que el poseedor cumpliera los requisitos, esto es, tener el término ejerciendo posesión

ininterrumpida y pacífica.

2. Si el, que no se encuentra legitimado para iniciar acción posesoria, la acción por despojo,

le dará lugar a restablecer las cosas al estado en el que estaban antes.

Igualmente, el poseedor tiene como herramienta para defender la posesión la acción posesoria,

se le otorgo por el legislador la acción publiciana, sin embargo, esta no se concedió sino al

poseedor regular, no goza de ella el poseedor irregular, como bien lo expresa el artículo 951 del

código civil; así el poseedor goza de una prerrogativa que no concede la acción posesoria la cual
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consiste en la posibilidad de recuperar el bien.

Actualmente tendríamos que analizar no solo los puntos expuestos en el acápite conceptual,

entraríamos en el plano de la cultura y el patrimonio arquitectónico, reglados por el decreto 215

de 1997, modificado por el decreto distrital 452 de 2000 , modificado por el decreto distrital 1100

De 2000; y la ley 388 de 1997, norma nacional que autorizó a las entidades estatales para adquirir

estos inmuebles mediante la enajenación voluntaria o la expropiación.

“La táctica principal en la lucha contra los que ostentan el poder es el jiujitsu político de

masas: los desposeídos no se oponen de manera rígida a los poderosos, sino que ceden de manera

tan hábil y calculada ante la fuerza superior de los privilegiados que ésta se convierte en su ruina.

Por ejemplo, ya que los poderosos se presentan públicamente como los custodios de la

responsabilidad, la moralidad y la justicia, se les puede forzar, repetidas veces, a cumplir con su

manual de leyes y normas morales." (Alinsky 1971: 167)