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E
ODUCCIÓN
OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECÍFICOS
O
B
J
E
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V
O
S
Según el DANE, durante el año 2017, el PIB creció 1,8% respecto al año 2016. Dentro de las actividades con mayo
con un crecimiento específico del 2.8%. (DANE, 2017). Así mismo, la Asociación Gremial CAMACOL afirma que el
que contribuirá significativamente en el comportamiento de la economía a nivel nacional. (CAMACOL, 2017)
Teniendo en cuenta, el aumento significativo de este sector, sumado a la alta oferta y demanda de bienes raíces,
gestión y trámites del proceso de compra, venta y alquiler de propiedades; con el valor agregado de enfocarnos e
relación a lo que ofrece el mercado.
Basados en el Análisis Inmobiliario 2016-2017, se toma la decisión de establecer una oficina en la localidad de Us
nueva área construida (mayor cantidad de predios disponibles). (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2017).
Se proyecta constituir una microempresa “Inmobiliaria RODAR”, con una totalidad de 10 empleados distribuidos
La tecnología a usar
las actividades con mayor aumento se encuentran las actividades inmobiliarias y alquiler de vivienda,
CAMACOL afirma que el sector de la construcción tendrá un crecimiento para este año de más del 4%, lo
al. (CAMACOL, 2017)
manda de bienes raíces, se decide establecer una inmobiliaria con el fin de ser intermediarios en la
agregado de enfocarnos en las necesidades puntuales de cada cliente, para tomar la mejor decisión con
cina en la localidad de Usaquén; puesto que, según este análisis, es la localidad que registró una mayor
otá, 2017).
empleados distribuidos según el siguiente organigrama:
2343726
1000000
3343726 5,082,464
10,588
1 TOTAL INVERSIÓN EN EL PROYECTO 250,000,000
5% MATERIALES
Mensual Anual
COSTOS Y GASTOS FIJOS 0
COSTOS FIJOS 12,000,000
Depreciación de los activos relacionados con producción
Mantenimiento maquinaria y otros 1,000,000 12,000,000
GASTOS FIJOS DE ADMINISTRACIÓN
Depreciación activos de administración -
Salarios de Administración 20,000,000
Arriendo 2,500,000 30,000,000
Servicios (agua, luz, internet, celular, telefono) 1,000,000 12,000,000
GASTOS FIJOS DE VENTAS 48,000,000
Salarios de Ventas 3,000,000 36,000,000
Publicidad 1,000,000 12,000,000
-
-
Terrenos 0
Construcciones y edificaciones 0
Maquinaria y Equipo
Vehículos y equipo de transporte
Muebles y Enseres
Equipo de computo y tecnología
Otros 1
Otros 2
Otros 3
Otros 4
TOTAL -
Número unidades
Incremento de unidades
vendidas para los años /Año 2
proyectados %
Camisas Hombre -
Camisas Mujer -
Producto 3
Producto 4
Producto 5
0
-
Vr depreciación Vr depreciación Describa aquí el tipo de maquinaria que comprará, para producir sus productos o prestar sus s
anual mensual
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
e produce en un día ó número de servicios prestados en un día Número de unidades que produce en un a
Producto 3 Producto 4 Producto 5 Producto 1 Producto 2
- -
- - -
- - -
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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- - -
- - -
0 1 2 3
INGRESOS
(-)COSTOS DE VENTAS
(=) UTILIDAD BRUTA
GASTOS DE VENTAS
GASTOS ADMINISTRACION
(-) DEPRECIACION
(+) AMORTIZACION DIFERIDOS
UTILIDAD OPERACIONAL
Gastos Financieros
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
Provisiòn de Impuestos 34%
UTILIDAD NETA
RESERVA LEGAL
UTILIDAD DEL EJERCICIO
0 1 2 3
UTILIDAD OPERACIONAL
(-) IMPUESTOS OPERACIONALES
(=) NOPAT/UODI
(+) DEPRECIACIONES
(+) AMORTIZACIONES
(+/-) CAPITAL DE TRABAJO
(+/-) INVERSIÓN ACTIVOS FIJOS
FLUJO DE CAJA LIBRE
PAGO INTERESES
PAGO CAPITAL
(+) EFECTO SOBRE LOS IMPUESTOS
FLUJO CAJA ACCIONISTA
DIVIDENDOS
FLUJO DE CAJA DEL PERIODO
FLUJO DE CAJA INICIAL
FLUJO DE CAJA FINAL
CHECK SUMAS - - - -
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
TASA DE DESCUENTO
RBC
TIR
PRI
ESA
3.50% 3.50%
4 5
4 5
4 5
- -
- -
RECURSOS PROPIOS
RECURSOS DE TERCEROS: Describir el costos de financiación a través de bancos: tasa de interés, tiempo, valor ini
S
Analice aquí los resultados de los indicadores financieros y genere sus recomendaciones y conclusiones