DERECHOS REALES -TEORIAS-

1. Teoría CLÁSICA: en esta teoría el Derecho Real supone una relación inmediata y directa
entre una persona y una cosa –potestad directa sobre la cosa que no necesita
intermediario alguno para su realización-.

Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teoría y su posición al respecto
era:

"Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un señorío directo e
inmediato sobre la cosa, señorío que es pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su
extensión sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real
más completo; o menos pleno, que se limita a algunas utilidades económicas de la cosa y
da lugar a los Derechos reales menores, a los derecho en cosa ajena."

Según esta teoría, los Derechos Reales suponen una relación directa e inmediata entre
una persona y una cosa, esta relación se basa en el servicio que la cosa pueda
proporcionar al sujeto; es decir, usar, gozar y disponer de la cosa, dependiendo por
supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.

2. Teoría OBLIGACIONISTA: esta teoría opone totalmente a la teoría clásica, porque señala
que una relación de orden jurídico no puede existir entre una persona y una cosa, ya que
eso sería una contradicción al propio Derecho, debido que todo Derecho supone una
relación entre personas.

En consecuencia, la relación jurídica no se establece sobre una persona y una cosa, sino
entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO PASIVO y una OBJETO.

 El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.

 El SUJETO PASIVO, son todas las demás personas y tienen una obligación impuesta
de carácter negativo, debido al deber de abstención y respeto de todo lo que
podría turbar la posesión apacible que la ley quiera asegurar al titular.
 El OBJETO, es la cosa.

1. Teoría ARMÓNICA: esta teoría toma los aspectos que considera más importantes de la
teoria Clásica y la teoria Obligacionista, y sostiene que están incompletas. Esta teoría
expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a su vez
 reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos
Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominación
sobre una cosa frente a terceros.

BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teoría, señala que en los Derechos
Reales existen dos elementos esenciales:

 Elemento Interno (Relación del sujeto con la cosa): consiste en el poder de

dominación que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular
de derecho recabar por sí sólo todas las utilidades que la cosas pueda reportarle,
correspondiéndole al sujeto un poder autónomo (Elemento Estático).
 Elemento Externo (La Obligación): consiste en la relación que surge entre el
sujeto activo y sujeto pasivo, que está obligado a sumir una conducta de RESPETO
y ABSTENCIÓN, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien
tiene derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla
esfera autónoma que supone la relación directa entra la persona y la cosa
(Elemento de garantía del Derecho Real, Elemento Dinámico).

BIBLIOGRAFÍA:

Gert Kummerow. COMPENDIO DE BIENES Y DERECHOS REALES. 3ra EDICIÓN.1986.

MARY SOL GRATERÓN GARRIDO. BIENES Y DERECHOS REALES. 3ra EDICIÓN.

TEORIAS DE LOS DERECHOS REALES

Teoría CLÁSICA: Supone una relación inmediata y directa entre una persona y una
Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teoría
"Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un señorío directo e inmediato
sobre la cosa, señorío que es pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensión sobre la cosa
a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real más completo; o menos pleno,
que se limita a algunas utilidades económicas de la cosa y da lugar a los Derechos reales
menores, a los derecho en cosa ajena."

Teoría OBLIGACIONISTA: Señala que una relación de orden jurídico no puede existir entre una
persona y una cosa, ya que eso sería una contradicción al propio Derecho, debido que todo
Derecho supone una relación entre personas.
En consecuencia, la relación jurídica no se establece sobre una persona y una cosa, sino entre un
SUJETO ACTIVO, un SUJETO PASIVO y una OBJETO
El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.
El SUJETO PASIVO, son todas las demás personas y tienen una obligación impuesta de carácter
negativo, debido al deber de abstención y respeto de todo lo que podría turbar la posesión apacible
que la ley quiera asegurar al titular.
El OBJETO, es la cosa.

Teoría ARMÓNICA: Expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero
a su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos
Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominación sobre
una cosa frente a terceros.
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teoría, señala que en los Derechos Reales
existen dos elementos esenciales:
Elemento Interno (Relación del sujeto con la cosa): consiste en el poder de dominación que sobre
la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular de derecho recabar por sí sólo todas las
utilidades que la cosas pueda reportarle, correspondiéndole al sujeto un poder autónomo
(Elemento Estático).

Elemento Externo (La Obligación): consiste en la relación que surge entre el sujeto activo y sujeto
pasivo, que está obligado a sumir una conducta de RESPETO y ABSTENCIÓN, de ausencia de
interferencia a los actos ejecutados por quien tiene derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los
terceros de no invadirla esfera autónoma que supone la relación directa entra la persona y la cosa
(Elemento de garantía del Derecho Real, Elemento Dinámico).