SUNARP

(Superintendencia Nacional de Registros Públicos)

¿Qué es la Sunarp?

La Sunarp es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Es el lugar donde uno

registra los actos legales más importantes sobre nuestras propiedades y sobre las
situaciones de orden personal como el matrimonio, el divorcio, etc.

¿Por qué es importante el registro de una propiedad inmueble?

Simplemente porque no basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el
derecho de propiedad. Para considerarnos propietarios es necesario inscribir el acto de la
compra-venta y procurar registrarlo, de tal manera que pueda ser de conocimiento público y
para que Registros proteja esa adquisición con mecanismos de garantía.

¿Por qué es importante tener un título de propiedad?

El título de propiedad es el documento que acredita el dominio o el derecho sobre un

inmueble, en este caso un departamento. Tener el título nos ayuda a acreditar un patrimonio
y también sirve como palanca financiera, en el caso de que queramos pedir un préstamo.
No obstante, en esto último debemos tener en cuenta que la entidad financiera nos pedirá
que el título de propiedad esté inscrito en registros públicos.

PASOS PARA REGISTRAR UN INMUEBLE

Para simplificar este proceso, que pareciera ser más tedioso de lo que en realidad es,
Sunarp lo ha simplificado en seis pasos, que resultan valederos tanto para viviendas nuevas
como para las de segunda mano.

1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del

vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la
partida registral de la propiedad.

2. Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la

vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública
de la compra-venta de la casa y/o departamento.

3. Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. Ya en la Sunarp, el dependiente del

notario –que está acreditado ante el registro– presentará la solicitud de inscripción en la
Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago
de los derechos registrales que varían según el tamaño del inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe

contener el parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.
5. Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la fecha, hora,
minuto, segundo y numeración del ingreso del título.

6. Asiento de inscripción en la partida registral. Una vez que el título de compra-venta

de la casa es revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de inscripción en
la partida registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario del
inmueble.

PREVINIENDO LAS ESTAFAS

Para evitar que las estafas inmobiliarias se incrementen, la Sunarp emitió una directiva que
busca beneficiar a los propietarios que tengan inscritos sus predios, mediante la
inmovilización parcial y temporal de las partidas registrales.

Así, el titular registral de la vivienda que por cualquier motivo tenga que salir de su ciudad o
que no piensa transferir o grabar su predio, puede solicitar la inmovilización temporal de la
partida de su predio por los años que desee.

Para hacerlo debe llenar una solicitud de inscripción (formulario gratuito), que deberá
presentar junto a otros documentos ante la Sunarp, que también cuenta con el servicio de
Alerta Registral que le permite ser alertado, oportunamente, de la existencia de títulos en
trámite que puedan afectar sus derechos de propietario.