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CHECK LIST
PARA COMPRA
DE TERRENO
www.luisgandini.com.br
CHECK LIST | 01
Como usar?
Faça um levantamento detalhado de todas as condições e características do terreno e você
terá muitas informações e argumentos para negociar o valor na hora do fechamento da
compra.
Documentos pessoais:
Carteira de identidade;
CPF;
Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil);
Comprovante de endereço;
Comprovantes de renda;
Documentos do terreno:
Certidão de Propriedade do Imóvel (Lote);
Obs.: Deve ser atualizada junto ao Fórum. Dependendo da região, isso pode ser
feito no cartório local;
Histórico do terreno;
Com a Certidão de Propriedade do imóvel em mãos, pode-se levantar o histórico do
terreno, para ver se já foi arrendado, vendido ou hipotecado;
Carnê de IPTU;
O vendedor deverá apresentar o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do
terreno / lote e seu valor venal;
Certidão Negativa de Débitos (CND);
Pode-se também solicitar à Prefeitura a Certidão Negativa de Débitos (CND), para se certificar de que não
há nenhum valor pendente;
Por fim, se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade do terreno, é importante verificar
se ele casou. Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, há necessidade de se fazer a
averbação do casamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão.
CHECK LIST | 02
Convrniência:
Padaria
Açougue
Mercado
Serviços de reparos de automóveis
Posto de Gasolina
Restaurantes
Lojas em geral
Galeria de lojas
Salão de beleza / estética
Lazer:
Sorveteria / doceria
Barzinho aberto
Boates ou Casas de Shows
Teatro
Cinema
Botecos
Praças
Parques
Educação:
Escolas
Faculdades
Cursos de idiomas
Cursos diretos
CHECK LIST | 04
Saúde:
Hospital
Pronto socorro
Posto de saúde
Clínicas especializadas
Dentista
Academia
Laboratórios médicos
Segurança:
Delegacia de polícia
Base militar / Exército
Presídio
Guarita pública
Rua fechada com portaria
Bombeiro
Transporte:
Ponto de ônibus
Ponto de Táxi
Estação de metrô
Estação de trem
Aeroporto
Portos / Estruturas navais
CHECK LIST | 04
Características do terreno:
Terreno é quadrado
Terreno é retangular
Terreno é irregular
Terreno de esquia
Largura mínima de 6 m
Inclinação acentuada em declive
superior a 10% (desce 10cm a cada 1m)
Inclinação acentuada em aclive superior
a 10% (sobe 10 cm a cada 1 m)
Inclinação leve em declive (Desce para
os fundos do lote)
Inclinação leve em aclive (Sobe para os
fundos do lote)
Infra-estrutura do terreno:
Ligação de água
Ligação de Energia
Ligação de gás encanado
Ligação de Esgoto
Ligação de telefone
É atendida por operadoras de TV a Cabo
É atendida por operadoras de Internet
Banda Larga
Tem bom sinal de internet
Não tem sinal de internet
Obrigado!