Centro Comercial Pasaje Real

El Centro Comercial Pasaje Real se originó como un proyecto dirigido a organizar y ubicar
a los vendedores estacionarios, y a recuperar el espacio público que venía siendo ocupado
con colmenas donde se vendía todo tipo de mercancías en los alrededores del Antiguo
Mercado público, cuya presencia se extendía desde la calle 21 a la 23 y la carrera 19 a la 21.

La inauguración de este centro comercial y la correspondiente reubicación de los vendedores,

derivo en el despeje del espacio público resultando en el mejoramiento de la movilidad y la
vida activa de la ciudad; de igual manera, se pretendió mejorar las condiciones
socioeconómicas de las personas que practicaban el comercio informal, otorgándoles un
lugar adecuado para sus actividades y capacitaciones para el manejo adecuado de sus
negocios.

El Centro Comercial Pasaje Real se encuentra localizado en la zona céntrica de Sincelejo, en

la calle 22 No 2020. Esta edificación consta de 2.542 m𝟐 discriminados en 2 bloques, uno
sobre la calle 22 y el otro sobre la calle 23, unidos por un hall peatonal, en los que se
construyeron 332 locales, la mayoría con medidas de 1.50 metros de frente y 1.50 metros de
fondo, y otros con medidas de 1.50 metros de frente y 1.80 metros de fondo, y de 1.80 metros
de frente y 2 metros de fondo. Adicional a esto, cada módulo cuenta con un numero asignado
como medio de identificación.

Es importante resaltar que, aunque el proyecto fue totalmente entregado, el objetivo principal
quedo inconcluso.

De acuerdo a los resultados obtenidos durante la fase de exploración; la cual incluyo la visita
y observación de las instalaciones, así como la entrevista al director de la junta y la consulta
de expertos en la materia, se descubrió que tanto los locales como los pasillos que conforman
al centro comercial padecen de un espacio muy reducido, lo cual ha derivado en una situación
de incomodidad para los vendedores y transeúntes de la zona.

Para confrontar esta situación, varios vendedores sean visto en la necesidad de adquirir
múltiples locales, para después fusionarlos en un espacio más amplio con tal de exhibir sus
productos de una mejor forma.
En la actualidad, el segundo piso del centro comercial se encuentra en un estado deplorable
de abandono, la mayoría de locales se encuentran cerrados y se han destinado al servicio de
bodega, desperdiciando el espacio y las oportunidades que podrían traerle a los vendedores.
Sin olvidar la falta de mantenimiento e inversión que afectan a esta planta.

Adicionalmente, la entidad conocida como Pasaje Real no cuenta con su respectiva

personería jurídica. Otro aspecto a resaltar seria la falta de recursos, puesto que la
administración se ha visto limitada en la generación de procesos, un efecto derivado de la
morosidad de ciertos propietarios que se niegan a contribuir con la situación del centro
comercial. Sumados a esto se encuentran la ausencia de estrategias comerciales como la
publicidad, las promociones y los eventos al comprador, los conflictos entre negocios y el
bajo nivel de asociatividad.

Por otra parte, el pasado de los comerciantes ha vuelto para perjudicar su actividad, pues se
observa el asentamiento de nuevos vendedores informales en las cercanías del centro
comercial, convirtiéndose en una competencia adicional para la frágil situación del Pasaje
Real.