INSTRUMENTO PARTICULAR DE PERMUTA DE IMÓVEL URBANO

VALOR DE: R$ 400.000,00

Pelo presente Instrumento Particular de Permuta de

Imóvel Urbano, que entre si fazem: de um lado, doravante denominado simplesmente
como PRIMEIRO PERMUTANTE: CARLOS EDUARDO RUZ CAPUTI, possuidor da cédula
de identidade RG n.º 27.786.621-2-SSPSP e inscrito no CPF do MF sob o n.º 218.781.158-
12, brasileiro, solteiro, maior de idade, empresário, residente e domiciliado na Avenida
trinta e nove (39), n.º 0250, no municipio e comarca de Barretos/SP, nesto ato,
representado por seu bastante procurador, o sr. Dr. JOSÉ RUZ CAPUTI, possuidor da
cédula de identidade RG n.º 5.791.616-SSPSP inscrito no CPF do MF sob o n.º
312.291.748-34, brasileiro, casado, advogado, residente e domiciliado na Avenida trinta e
nove (39), n.º 0250, no municipio e comarca de Barretos/SP, nos termos do instrumento
público de procuração lavrada no Cartório de Registro Civil do municipio e comarca de
União de Minas/MG, no livro n.º 05-P, as folhas n.ºs 136, em data de 02 dias do mês de
fevereiro do ano de 2.007; e de outro lado, doravantes denominados simplesmentes como
SEGUNDOS PERMUTANTES: ROBISMARCO BATISTA DE OLIVEIRA, brasileiro,
pecuarista, casado, possuidor da cédula de identidade RG n.º 35.305.113-5-SSPSP e
inscrito no CPF do MF sob o n.º 039.216.106-98, e sua cônjuge SANDY SANTANA LEITE,
brasileira, do lar, casada, possuidora da cédula de identidade RG n.º 63.726.397-2-SSPSP
e inscrita no CPF do MF sob o n.º 057.186.525-97, residentes e domiciliados na Rua
Terezinha Signoreli n.º 481, no Loteamento Francisco Moron em Frutal-MG; e como
ANUENTE: HOME INCORPORADORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA –
ME , CNPJ 09.463.173/0001-10, com sede a Rua Niterói, 765, Bairro Lagoinha, Ribeirão
Preto-SP, neste ato representada pelo seu Diretor, Walter Caetano , brasileiro, casado,
empresário, CPF 868.070.218-87; têm entre si, como justos e contratados, o presente
instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as cláusulas a
seguir:
CLÁUSULA PRIMEIRA (DOS REGISTROS)
1 – O PRIMEIRO PERMUTANTE, é legítimo possuidor dos seguintes bens:
1) 35 Lotes no Loteamento Residencial Francisco Cabrera Moron, na Cidade de
Frutal-MG, situado na Quadra 1.078, lotes de 1 a 20, de frente para a Rua Zarif
Amim Moraes, medindo cada lote 160 metros quadrados, bem como 15 lotes na
Quadra 1.080 em fase de desmembramento medindo cada lote 160 metros
quadrados, no estado em que se encontra, bem como 06 apartamentos edificados
no prédio do HOTEL IBIS, apartamentos números 201 ao 205 e 309 localizados na
Avenida dos Mações, Nº 405, na cidade de Barretos-SP.

1.1 – O primeiro permutante atesta, para todos os devidos fins, que referidos imóveis
estão livres e desembaraçados de todos e quaisquer dívidas, ônus, dúvidas, hipotecas
legais ou convencionais, arresto ou seqüestro, penhora e cauções de qualquer
 natureza, foro ou pensão, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais
ou reais reipersecutórias e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os
impostos, taxas e contribuições.

2 – Os SEGUNDOS PERMUTANTES
1) Parte ideal correspondente a 128 (cento e vinte e oito) frações ideais e respectivas
vagas de garagem contidas contidas nos edifícios Milão, Madri, Liverpool, e
Lancaster, do Condomínio Residencial Jardim Europa, que será erigido na Rua
Benedicta Rodrigues Domingos, 889 – Bairro Lagoinha – Ribeirao Preto-SP, cuja
incorporação se encontra registrada na Matrícula 4872 do 2º Cartório de Registros
de Ribeirão Preto-SP em nome de HOME Incorporadora e Empreendimentos
Imobiliários Ltda, CNPJ 09.463.173/0001-10; área essa com aproximadamente
9.672,32 m2, onde serão edificados os referidos edifícios, no estado em que se
encontram.

2.1 – Os segundos permutantes atestam, para todos os devidos fins, que referidos imóveis
estão livres e desembaraçados de todos e quaisquer dívidas, ônus, dúvidas, hipotecas
legais ou convencionais, arresto ou seqüestro, penhora e cauções de qualquer natureza,
foro ou pensão, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais
reipersecutórias e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e
contribuições.
CLÁUSULA SEGUNDA: O valor total, certo e ajustado para o presente instrumento é de R$
400.000,00 (QUATROCENTOS MIL REAIS), sendo o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil
reais), atribuído para os imóveis do primeiro permutante, e o valor de R$ 200.000,00
(duzentos mil reais), atribuído para os imóveis dos segundos permutantes.
CLÁUSULA TERCEIRA: Pelo presente instrumento e nos moldes das regras legais
incidentes, os 'PERMUTANTES' se comprometem e convencionam em 'PERMUTAR' os
referidos imóveis de sua(s) posse(s) e propriedade(s), transferindo-lhes mutuamente,
todos os direitos, domínio, posse e jus que exerciam sobre os mencionados imóveis de
igual valor, oportunidade em que dão a mais plena e irrevogável quitação, nada tendo a
reclamarem presente e futuramente, com relação ao presente contrato, bem como, em
questão do valor atribuído a cada um dos imóveis.
CLÁUSULA QUARTA: As partes assumem a partir desta data em diante, a todos os
encargos tributários, impostos, taxas, débitos fiscais de qualquer natureza, que incidir
sobre os mencionados imóveis ou sua exploração. Porém aqueles que tenham fatos
geradores ocorridos em data anterior, são de responsabilidade exclusiva a cada um deles
ora permutantes, mesmo que exigidos futuramente.
CLÁUSULA QUINTA: O presente contrato é firmado em caráter irrevogável e
irretratável, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título,
sendo vedado os direitos de suspensão, arrependimento ou desistência, sob qualquer
pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela
evicção de direito, comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa, omissão
ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro permutante(s) ou quem
estes indicar, o título definitivo dos imóveis, com as seguintes exceções previstas neste
instrumento.
PARAGRAFO ÚNICO: De comum acordo, entre as partes ora contratantes, fica
estabelecido para esta venda e compra, a presente cláusula resolutiva, no sentido de que
ocorrendo a inviabilidade de incorporação e implantação dos imóveis ora permutados, ou
certidões positivas que inviabilização as edificações, independentemente de interpelação
ou notificação judicial e/ou extrajudicial, ficando desfeita esta venda de pleno direito,
regulando-se a presente cláusula segundo as normas gerais do direito contratual,
especialmente os artigos n.ºs 474 e 475, e quanto à propriedade resolúvel, os artigos n.ºs
1.359 e 1.360, todos do Código Civil Brasileiro vigente. Esta condição resolutiva deverá
constar do respectivo registro translativo do domínio, para dar publicidade a
terceiros. Inadimplemento: Desfeita a venda pelo inadimplemento pelas partes, este
indenizará aos ora vendedores, a título de perdas e danos, no montante deste já
estipulados em R$ 27.000,00 (vinte e sete mil reais), ou seja, 20% (vinte por cento) do
valor total do negócio.
CLÁUSULA SEXTA: A outorga da(s) escritura(s) pública(s) definitiva(s) a cada uma das
partes ou aos seus herdeiros/sucessores a qualquer título, será efetuada no tempo
oportuno que as partes em comum se manifestar interessados em fazer; obrigando-se,
mutuamente, a cada um das partes ora contratantes, em entregar toda a documentação
necessária em relação a(s) respectivas transferências de propriedade dos mencionados
imóveis, sob pena de rescisão do presente instrumento; assegurando-se a cada
permutante o direito de adjudicação compulsória em caso de recusa em assinar tal
escritura definitiva, se responsabilizando pelas despesas judiciais e/ou extrajudiciais.

CLÁUSULA SÉTIMA (DA CONTRIBUIÇÃO SOCIAL E AÇÕES CIVEIS): A partes ora

contratantes, declaram expressamente e sob as penas da Lei, que não possuem
empregados assalariados, não estando, portando, obrigados ao que determina a Lei n.º
8.212/91 e seus posteriores regulamentos e, que não existe contra eles ora permutantes
quaisquer ações distribuidas que possa viciar a presente permuta; responsabilizando-se,
ambas as partes, por débitos fiscais, nos termos da Legislação vigente.
CLÁUSULA OITAVA: Os ora permutantes se obrigam e se responsabiliza em avisar um ao
outro de eventual alteração de endereço residencial ou mudança, informando
previamente o nome da rua e número da casa, bairro, CEP, cidade e outras informações
necessárias para sua perfeita localização; obrigação essa, que deverá ser até a outorga da
escritura pública definitiva de permuta ou venda e compra.
CLÁUSULA NONA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato,
acarretará uma multa de 10 (dez por cento) sobre o valor total deste instrumento, além
das custas dos tais procedimentos legais, para garantia dos direitos da parte inocente, nos
termos da Lei.

CLÁUSULA DÉCIMA: As partes elegem o foro desta cidade e comarca de Barretos/SP, com
renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
qualquer dúvida oriunda deste contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, as-sinam o
presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para que produza seus
legais efeitos, juntamente com duas testemunhas a tudo presentes.
 Barretos/SP, 12 de Janeiro de 2.018.

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Dr. JOSÉ RUZ CAPUTI
[procurador do sr. CARLOS EDUARDO RUZ CAPUTI]

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ROBISMARCO BATISTA DE OLIVEIRA

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SANDY SANTANA LEITE

TESTEMUNHAS:

1) ANTONIO CARLOS SOARES

RG 43.827.234-1

2) RENATO SOARES DOS ANJOS

RG 30.154.516-9