168

8.- ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO

El estudio económico y financiero esta orientado hacia la consecución de los

siguientes objetivos.

8.1.- Objetivo General:

Determinar si el proyecto es o no rentable desde el punto de vista económico, en

función de los índices de rentabilidad.

8.2.- Objetivos Específicos:

 Plantear las condiciones de cada uno de los escenarios a evaluar

 Estimar los flujos monetarios netos del proyecto, para cada uno de los escenarios
planteados.
 Calcular la rentabilidad del proyecto, para cada uno de los escenarios planteados, en
función del valor actual y de la tasa interna de retorno.

ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO.

Una vez realizado el estudio de mercado, determinado la demanda, descrita las
variables técnicas y definidos los requerimientos mínimos legales a cumplir para el
proyecto en estudio, es necesario realizar como último paso una evaluación económica y
financiera que permita conocer si el proyecto producirá o no beneficios. Así el estudio
económico tiene como fin principal la determinación de la factibilidad económica del
proyecto, a través de la cual se estima la capacidad del mismo para generar ganancias, lo
cual constituye la información básica para tomar la decisión de invertir o no, desde el punto
de vista económico.
Los pasos a seguir para realizar la evaluación económica del proyecto, son los
siguientes:
 Identificar y definir los problemas y/o necesidades.

169
  Establecer las restricciones.
 Generar las ideas o proyectos de inversión.
 Estimar los flujos monetarios asociados con el proyecto.
 Determinar la factibilidad económica o rentabilidad.
 Tomar la decisión de inversión.

El análisis económico para el proyecto en estudio comenzará, con la estimación de los

flujos monetarios y concluirá con la evaluación de la rentabilidad del mismo,
estableciéndose para ello el siguiente escenario:

 Para el análisis del proyecto se tomará en cuenta la estimación de la demanda

realizada en la investigación de mercado (Tabla Nº 10) durante todo el periodo de
estudio, así mismo se tiene que el capital de deuda será solo el 75% de la inversión
inicial, lo que conlleva a que el capital propio sea el 25% de la inversión inicial.
 Los costos estimados se referirán exclusivamente a la conformación de la fábrica
de bloques de agregado liviano que es el objetivo del proyecto.
 Los flujos que se obtendrán como consecuencia de la implantación y/o operación
del proyecto, son:

8.3.- INVERSIÓN INICIAL:

“Se define como el conjunto de desembolsos necesarios para la adquisición y

adecuación de los bienes, incluyendo los activos fijos y los activos circulantes que se

requieren para que el proyecto inicie sus operaciones normalmente”. GUIGNI, Luz (1997).

Evaluación de proyectos de inversión.

La inversión inicial tiene dos componentes importantes: capital fijo y capital de

trabajo.

170
8.3.1.- Capital Fijo:

8.3.1.1.- Terrenos: Involucra el costo del espacio físico donde se conformará la fábrica, el
cual estará en condición de alquiler, donde el costo por Alquiler es de 1.150.000 Bs/mes. El
terreno cuenta con un área aproximada de 6000 m2, inicialmente se deben cancelar
3.450.000 Bs. por gastos de contrato, 2 meses de deposito y 1 mes por adelantado.

8.3.1.2.- Construcción de la Edificación: Comprende los costos que acarrea la

construcción de la fábrica, en este caso dichos costos serán los que ocasiona el
acondicionamiento de cada área de la planta para el funcionamiento de la fábrica. El área
total para edificaciones comprenderá la construcción del área de producción, del área
administrativa, área de secado de bloques, de servicio de baños, de estacionamiento, tanque
subterráneo de agua, área de producto terminado.

Tabla N° 21 COSTOS POR CONSTRUCCIÓN

Descripción Cantidad Costo Unitario Costo Total (Bs.)
2 2
Acondicionamiento área de producción 2.700 m 45.000 Bs./m 121.500.000 Bs.
2 2
Edificación del Área Administrativa 50 m 200.000 Bs./m 10.000.000 Bs.

Inversión Total en Infraestructura 131.500.000

Fuente: Cálculos Propios.

Nota: Costo unitario suministrado por el Ing. Manuel Ferreira.

8.3.1.3.- Mobiliario, Maquinaria y Equipo: Comprende los costos relacionados con:

 La compra de la maquinaria y equipos necesarios para la fábrica de bloques de
agregado liviano, capaz de satisfacer la demanda estimada.

171
 Tabla N° 22 COSTOS POR MAQUINARIA Y EQUIPOS

Maquinaria y/o Descripción Cantidad Vida Costo Costo Total

equipos Útil Unitario (Bs.) (Bs.)
(años)
Trozadora 1 10 años 9.000.000 9.000.000
Bomba de agua 1 15 años 4.000.000 4.000.000
Mezcladora Modelo FMB 1 8 años 25.000.000 25.000.000
Modelo TMG-10
Banda transportadora 360 mm. de ancho 2 5 años 15.000.000 30.000.000

Mesa vibro Modelo FMB. Cáp. 1 7 años 40.000.000 40.000.000

compactadora 545 bloq/hr

Carrucha Cáp. Máx. de 500 kg. 1 5 meses 5.000.000 5.000.000

Payloader Caterpilar 1 5 años 28.000.000 28.000.000

Durómetro 1 6 años. 5.000.000 5.000.000

Silos 2 9 años 20.000.000 20.000.000

Contenedores 1000 kg. de acero 2 7 años 2.000.000 4.000.000

inoxidable
Balanza 1 5 años 10.000.000 3.000.000

Transpaleta manual Long de horquilla 1 4 años 15.000.000 15.000.000

1150 m.
TOTAL 188.000.000
Fuente: Cálculos Propios.
Nota: Costos unitarios y vida útil suministrados por Ing. Manuel Ferreira y Fábrica
de Maquinaria para Bloque (FMB)

 Compra de mobiliario y equipo para el desempeño de las funciones administrativas.

Tabla Nº 23 COSTOS POR MOBILIARIO Y EQUIPOS PARA LA FUNCIÓN

ADMINISTRATIVA Y OPERACIONAL
Maquinaría y/o Descripción Cantidad Costo Costo total
Equipos Unitario (Bs.) (Bs.)
Comprende:
Procesador Intel IV 2.4 GHZ,
Computador Pentium disco duro de 80 GB, 256 MB 2 1.400.000 2.800.000
RAM, Monitor TECH 15
IV
pulgadas, cornetas, teclado,
Mouse, regulador compucorp
1000 VA

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