Subcontrato JUBAR CONSTRUCTORES – GRUPO RASA Página 1 / 5

S.A.
Proyecto GALERA UMC – Fabricación e Instalación de
Estructura

SUBCONTRATO
FABRICACIÓN E INSTALACION DE SUPERESTRUCTURA METALICA

Entre los suscritos, a saber, el señor Juan Carlos Barbero., varón, mayor de edad, de
nacionalidad panameña, con cédula número #-###-###, actuando a nombre y
representación de la sociedad JUBAR CONSTRUCTORES, sociedad inscrita en el Registro
Mercantil del Registro Público, al Rollo ****, Imagen ***, Ficha ****, D.V. **, debidamente
facultado para este acto, quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA; y el señor
ALCIABIADES RANGEL varón, mayor de edad, de nacionalidad panameña, portador de la
cédula de identidad personal Nº *-***-***, actuando a su nombre y en representación de la
sociedad GRUPO RASA, S. A. con RUC 205880021-1-749364 y DV 06, debidamente
facultado para este acto, quien en adelante se denominará EL SUBCONTRATISTA, por
este medio celebran este Subcontrato sujeto a los siguientes términos y condiciones.

1: EL SUBCONTRATISTA se compromete a realizar los trabajos de fabricación e instalación

de la Galera de almacenaje UMC ubicada en la provincia de Panamá, distrito de Panamá,
corregimiento de Calidonia, detallada en el anexo A. Para todos los efectos legales, los
siguientes documentos se tienen como parte integral del presente contrato:

1. La propuesta de EL SUBCONTRATISTA, adjunta como Anexo A.

2. Los planos elaborados por EL CONTRATISTA, cuyas copias se adjuntan como Anexo B.
3. La programación de obra suministrada por EL CONTRATISTA
4. Todos los documentos que se especifiquen como tal en las cláusulas a continuación.

2: El SUBCONTRATISTA se obliga a no ceder, ni traspasar, ni subcontratar con terceros, en

todo o en parte, más del 25% de este Subcontrato o sus trabajos, excepto con el
consentimiento previo por escrito de EL CONTRATISTA.

3: El SUBCONTRATISTA declara estar familiarizado con la fabricación e instalación a

realizar, y estar anuente de las condiciones en que habrá de ejecutar el trabajo, inclusive
en lo que se refiere a la índole y naturaleza del mismo, y de las circunstancias y
condiciones que puedan influir en dichos trabajos. Así mismo, declara que conoce los
reglamentos y disposiciones laborales vigentes y las condiciones locales, incluyendo la
disponibilidad de mano de obra local, equipo, materiales, transporte y demás, por lo que
renuncia a cualquier reclamo que se derive o pueda derivarse del desconocimiento de lo
anterior.

4: El SUBCONTRATISTA someterá a EL CONTRATISTA a un desglose de los trabajos por

realizarse, indicando sus respectivas cantidades, precios unitarios y valores, siete (7) días
laborales después de firmado este Subcontrato. El desglose aprobado por EL CONTRATISTA
formará parte integral de este subcontrato y será la base para valorar el trabajo realizado
en las cuentas de EL SUBCONTRATISTA.

 ALCANCE DE TRABAJO:
 Fabricación e instalación del sistema de vigas-columnas de la superestructura.
 Fabricación e instalación de del sistema del sistema estructural de losa Metal
Deck.
 Fabricación e instalación de las escaleras (2) del edificio.
 Fabricación e instalación de la jaula del montacargas.
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QUINTO: Ambas partes sostendrán semanalmente una reunión de coordinación para

evaluar el trabajo efectuado, al igual que programar y planificar el trabajo restante. Las
partes deberán aprobar un acta para cada reunión en un tiempo no mayor a 48 horas
después de concluida la misma. Las responsabilidades adquiridas en dicha reunión son de
cumplimiento obligatorio y no podrán cederse, transferirse o delegarse a terceros sin el
consentimiento de la contraparte.

5: El CONTRATISTA acordará con EL SUBCONTRATISTA los ajustes al programa de trabajo, a

más tardar siete (7) días laborales después de firmado este Subcontrato. Este programa
deberá ser actualizado semanalmente durante la reunión de coordinación y no será
ajustado sin el consentimiento de ambas partes. Los programas de trabajo acordados bajo
este acápite forman parte integral del presente subcontrato.

6: En caso de que la metodología a utilizar por EL SUBCONTRATISTA difiera de la

comúnmente practicada en la industria, EL SUBCONTRATISTA deberá someter a EL
CONTRATISTA para su aprobación la metodología que empleará en la realización de su
trabajo. El SUBCONTRATISTA no podrá iniciar los trabajos hasta que ésta sea aprobada por
EL CONTRATISTA.

7: Cualquier correspondencia, aviso o notificación escrita entre las partes se considerará

recibida cuando su destinatario o destinatarios la firmen acuso de recibo. Las partes y sus
representantes se declaran obligados a recibir cualquier correspondencia, aviso o
notificación de la contraparte, sin que esto represente aceptar el contenido la misma.

8: Las partes acuerdan contestar cualquier correspondencia, aviso o notificación escrita por
la contraparte en virtud del presente subcontrato en un tiempo no mayor a cinco (5) días
laborables. De no producirse respuesta dentro del tiempo señalado, se entenderá que la
correspondencia, aviso o notificación enviada ha sido aceptada.

9: Iniciar, ejecutar y terminar las diferentes fases de su trabajo de acuerdo con el programa
y horario de trabajo acordados con EL CONTRATISTA. Cualquier modificación en el programa
por causas no imputables a EL SUBCONTRATISTA que implique trabajar fuera del horario
acordado será notificada por escrito a EL CONTRATISTA y el costo extraordinario producto
de la modificación será responsabilidad de EL CONTRATISTA. Cualquier modificación en el
programa mencionada en la presente cláusula deberá ser presentada previamente por EL
SUBCONTRATISTA, y aceptada por EL CONTRATISTA.

10: El SUBCONTRATISTA se compromete a mantener su progreso de trabajo en una forma

diligente con los trabajadores, material y equipo que se estime necesarios para cumplir el
programa acordado. El CONTRATISTA notificará por escrito a EL SUBCONTRATISTA de
cualquier desviación entre la ejecución real y la programada, otorgándole 24 horas para
que se corrija la variante y se retome el avance apropiado.

11: Si EL SUBCONTRATISTA incumple lo anterior, EL CONTRATISTA podrá contratar la mano

de obra, material y equipo necesario para mantener el trabajo dentro de lo programado. El
costo de lo anterior correrá enteramente por cuenta de EL SUBCONTRATISTA. La mano de
obra adicional debe ser notificada con 3 días de anticipación verbal y escrita, y que de
mutuo acuerdo se aceptará siempre y cuando EL SUBCONTRATISTA este atrasado con su
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programa de trabajo debido a causas imputables EL SUBCONTRATISTA. De no estar de

acuerdo entonces EL SUBCONTRATISTA deberá incrementar la mano de obra y resarcir el
tiempo perdido según cronograma.

12: Cualquier atraso por causa imputable a EL SUBCONTRATISTA, dará derecho a EL

CONTRATISTA a cobrar a EL SUBCONTRATISTA la suma de B/. 100.00 (CIEN BALBOAS), como
multa por cada día calendario de atraso. Se entiende que de producirse este evento, el
monto de la multa no excederá de forma alguna el 5% del valor del presente subcontrato.

13: El SUBCONTRATISTA suministrará toda la mano de obra, equipo y herramientas de

seguridad de uso personal necesarios para cumplir con el presente subcontrato.

14: El SUBCONTRATISTA deberá designar un profesional idóneo, con amplio poder de

decisión, como su representante en el taller de fabricación y en las reuniones con EL
CONTRATISTA.

15: Mientras se labore en la fabricación, EL SUBCONTRATISTA mantendrá una supervisión

adecuada, con la suficiente autoridad y experiencia para garantizar la mejor calidad posible
del trabajo contratado. La ausencia prolongada o repetida de dicha supervisión durante la
ejecución del trabajo sin el consentimiento de EL CONTRATISTA se considerará
incumplimiento del presente subcontrato.

16: El SUBCONTRATISTA será responsable de contratar su propio personal, confeccionar sus

planillas y pagar los salarios y todas las prestaciones laborales que correspondan a sus
trabajadores, así como pagar las cuotas del Seguro Social, manejo sindical, Impuesto sobre
la renta, Seguro Educativo, Riesgos Profesionales y derechos e indemnizaciones causadas o
que puedan causarse producto de la relación de trabajo mantenida con su personal.

17: El SUBCONTRATISTA se obliga a contratar personal capacitado, entrenado e idóneo

para cumplir con los trabajos amparados por el presente Subcontrato.

18: De incumplirse lo anterior, EL CONTRATISTA podrá suspender todo pago pendiente y

futuro al SUBCONTRATISTA hasta que lo solicitado se cumpla.

19: El SUBCONTRATISTA se declara empleador y único responsable de las relaciones

laborales que surjan en virtud de contrataciones que éste celebre.

20: El SUBCONTRATISTA deberá cumplir fielmente con todas las leyes de seguridad y
suministrar los implementos de seguridad personal que requieran sus trabajadores.

21: Realizar la totalidad de sus trabajos de acuerdo a las buenas prácticas de la ingeniería,
normas y recomendaciones de: Ingeniería Municipal, American Welding Society (AWS),
Ministerio de la Vivienda, Ministerio de Obras Públicas, IDAAN, Código de Seguridad y de
conformidad a las Condiciones Generales de la Sociedad Panameña de Ingeniería y
Arquitectura (SPIA) las cuales quedan incorporadas por referencia al presente Subcontrato.

22: Terminada cada entrega de fabricación e instalación, según el programa acordado por
las partes, EL SUBCONTRATISTA presentará a EL CONTRATISTA un acta de entrega del
trabajo realizado para su debida firma y aceptación. Cualquier excepción a dicha acta
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señalada por EL CONTRATISTA deberá ser corregida de inmediato y, de ser imputable a EL

SUBCONTRATISTA, sin costo adicional para aquel.

23: Cualquier daño ocasionado por terceros después de recibido un trabajo de acuerdo a
acta firmada deberá ser atendida por EL SUBCONTRATISTA en un tiempo no mayor a 24
horas y el costo de dicha reparación será responsabilidad de EL CONTRATISTA.

24: El SUBCONTRATISTA garantiza sus trabajos durante un (1) año contra cualquier daño
que resulte de causas imputables a este. El SUBCONTRATISTA se obliga a atender los daños
que surjan bajo la cobertura de esta garantía dentro de un plazo no mayor de dos (2) días,
desde la fecha en que se le comunique por escrito de dicha situación.

25: El SUBCONTRATISTA amparado por la práctica común de la industria será responsable,

según las disposiciones del Código Civil, de los defectos y vicios ocultos en la ejecución de
su trabajo producto de deficiencias comprobadas en la calidad de materiales y/o su
instalación, siempre y cuando dichos materiales hayan sido suministrados por EL
SUBCONTRATISTA y/o la instalación sea parte de este subcontrato.

26: El CONTRATISTA pagará a EL SUBCONTRATISTA como valor de este subcontrato la suma

de B/. ******** (******* BALBOAS CON ****) más el 7% de ITBMS. Este monto incluye la
fabricación e instalación con la soldadura de los elementos en campo y una capa de
pintura anticorrosiva.

27: Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá alterar el monto, alcance y/o
naturaleza del presente subcontrato sin el consentimiento escrito de la contraparte.

28: Se efectuará un anticipo de B/. ******* (****** CON 00/100) y el EL SUBCONTRATISTA

entregará una fianza por buen manejo de este. Las cuentas serán presentadas
quincenalmente, según el desglose y avance aprobado por EL CONTRATISTA y la
Interventoría de EL CONTRATISTA y las mismas serán revisadas en un máximo de cinco (5)
días calendarios. Se descontara el valor del anticipo en forma proporcional a este en cada
cuenta de cobro presentada. De surgir alguna excepción, una vez atendida la misma, el
pago se hará dentro de los siguientes quince (15) días calendarios. A cada pago se le
aplicará un porcentaje de retención del diez por ciento (10%) como garantía. Se entiende
que atrasos injustificados en los pagos por parte de EL CONTRATISTA, dará extensión
automática de tiempo para ejecución del contrato a EL SUBCONTRATISTA, por el período
que dure el atraso.

29: El CONTRATISTA entregará a EL SUBCONTRATISTA el retenido quince (15) días

calendarios después que el trabajo amparado por este subcontrato sea recibido a entera
satisfacción por EL CONTRATISTA y el Dueño, evento que será recogido en un acta formal
de entrega y finiquito firmada por todas las partes. De producirse excepciones a la entrega,
EL CONTRATISTA mantendrá como retenido una cifra proporcional al valor de las
excepciones versus el total del contrato y devolverá el resto a EL SUBCONTRATISTA.

30: Junto con cada pago realizado, EL CONTRATISTA le pagará a EL SUBCONTRATISTA el

siete por ciento (7%) de ITBMS (Impuesto de Transferencia de Bienes Muebles y Servicios).
El SUBCONTRATISTA deberá detallar el ITBMS en su factura y será el único responsable de
su pago al Tesoro Nacional.
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31: Los siguientes serán motivos aceptados por las partes para rescindir este subcontrato:

1. El incumplimiento de alguna de las cláusulas de este subcontrato por una de las

partes.
2. El abandono de los trabajos por una de las partes.
3. La quiebra de una de las partes.
4. La suspensión de los trabajos por parte del propietario del proyecto. En caso que esto
ocurra, EL CONTRATANTE le pagará a EL SUBCONTRATISTA las cuentas aprobadas
pendientes, los trabajos realizados por facturar al momento del cese, y el total de la
retención hasta la fecha.

32: Cualquier litigio o controversia provenientes de, o relacionados con este subcontrato,
así como la interpretación, aplicación, ejecución y terminación del mismo, previo intento de
conciliación, deberán resolverse por medio de Arbitraje en Derecho ante el Centro de
Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Panamá, conforme a sus reglas de
procedimiento.

Para constancia, se suscribe este Subcontrato en dos ejemplares de igual tenor y efecto,
uno para cada parte, a los 5 días del mes de marzo del 2013.

Por parte del: CONTRATISTA Por parte del: SUBCONTRATISTA

Firma: _________________________ Firma: _________________________

Juan Carlos Barbero Pablo Antonio Salazar Barrios
******** 7-56-158
Gerente Presidente
Jubar Constructores S.A. Grupo Rasa S.A.

Anexos

Anexo A Propuesta original del SUBCONTRATISTA

Anexo B Planos del Proyecto