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doc Autor: MOLINARIAS

UNIDAD Nº 9 PRESCRPCION ADQUISISTIVA.

A- I. Generalidades. 1- Definición de cátedra: ``Es un modo de adquirir el dominio u otro DR, por la posesión pública pacifica, continua e
ininterrumpida, durante el plazo y condiciones que fija la ley.´´

2-Clases: Según el art. 3947 Cód. Civ.:"Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripción. La prescripción es
un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación por el transcurso del tiempo."
3- : Comparación:
a- art. 3948 Adquisitiva: " es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuación
de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley". Critica: i-No es un derecho sino un modo de adquisición – ii-No solo se adquiere el
dominio sino otros DR, - iii-No solo comprende inmuebles sino también muebles. (Inaccion del titular + Comportamiento Positivo del
ususcapiente).
b- art. 3949 Liberatoria: " es una excepción para repeler una acción por el solo hecho de que el que la entabla ha dejado durante un lapso
de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual ella se refiere." (INACCION del acreedor).

c- Diferencias especificas: i- La prescripción adquisitiva: es un modo de adquirir los DR. ii- provoca el nacimiento de un derecho; la
liberatoria causa la extinción de la acción que defiende un derecho. iii- la prescripción liberatoria se funda en la inacción del titular, la
adquisitiva supone la actividad de aquél a cuyo favor se cumple, a través de la realización de actos materiales sobre la cosa.
d- Semejanzas: en ambas se dan los mismos principios en cuanto al cómputo del término y su curso, causas de interrupción.

II.- Fundamento y utilidad práctica.

1- Institución Saneadora de Títulos: pone un límite al Nemo plus iure, del art 3270. Aplicar rigurosamente este principio,
llevaría, en cada caso a, la prueba diabólica, remontandonos a la propiedad originaria dada por el Estado, o la investigación se perdería el
tiempo. La investigación de títulos indeterminada en el tiempo, crearía una incertidumbre que llevaría a una inseguridad en las
transacciones alejando inversiones importantes en inmuebles, con perjuicio de la comunidad toda. Así con el “paso del tiempo” se purga
todo vicio que adolecieran los títulos.
2- Función Social: instituto que beneficia al poseedor diligente, que genero riquezas, producción y trabajo; castigando al titular
que ha permanecido en la incuria y desidia.
3- Fines: Seguridad jurídica y Conveniencia social, es una institución de orden público, basada en la necesidad de dar
certidumbre a los derechos.

III-Sujetos: Posesión a título de dueño.

1-Capacidad para adquirir: Art. 3950 ``Todos los que pueden adquirir pueden prescribir.´´Los incapaces de derecho (que tienen
prohibición para adquirir) no pueden adquirir por prescripción corta ya que no pueden invocar buena fe, por existir error de derecho. Si
pueden adquirir por prescripción larga, que se funda sólo en la posesión y el tiempo.

2-CONTRA QUIEN procede: el principio es contra cualquier persona, excepto contra:

a-Los bienes de dominio público del Estado, los inmuebles en zonas de seguridad nacional; bienes de la Iglesia Católica mientras estén
destinados al culto.

b- Dispensa.La ley contempla el caso en que el demandado incapaz carece de representación. En este supuesto el plazo de la prescripción
corre igualmente, pero se juzga que existe un obstáculo (la falta de representante) que impide temporalmente el ejercicio de la acción.
Entonces se autoriza a los jueces a liberar al propietario de las consecuencias de la prescripción cumplida durante el impedimento si
después de la cesación de la incapacidad el propietario hubiese hecho valer sus derechos en el término de 3 meses:
Art. 3966.- La prescripción corre contra los incapaces que tuvieren representantes legales. Si carecieren de representación, se
aplicará lo dispuesto en el art 3980.

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Art. 3980.- Cuando por razón de dificultades o imposibilidad de hecho, se hubiere impedido temporalmente el ejercicio de una
acción, los jueces están “autorizados” a liberar, de las consecuencias de la prescripción cumplida durante el impedimento, si después de su
cesación el… propietario hubiese hecho valer sus derechos en el término de 3 meses.

IV-Objeto. 1---Cosa prescriptible. art 3952. La prescripción se aplica a toda clase de cosas que sean susceptibles de posesión. La
usucapión puede recaer sobre: a-Cosas inmuebles: hay dos clases de prescripción: la ordinaria y la extraordinaria. En la primera se exigen
mayores requisitos pero se privilegia al poseedor con una sensible reducción del plazo. En la segunda los requisitos son menores, pero el
plazo es mayor. b- Cosas muebles: la prescripción se establece en 3 años en cosa no registrable, y en 2 años si se trata de cosa registrable.

2— Excepciones: no se pueden usucapir:

a- cosas que están fuera del comercio jurídico.
b- cosas muebles donde rige la presunción de propiedad (art. 2412).
c-Los derechos, pues no son susceptibles de posesión (art. 2400). No confundir objeto de la prescripción (cosa), con derechos
sobre los cuales recae la prescripción (DR que se ejercen por la posesión). los DR de Garantía y las servidumbres no continuas y no
aparentes.

3- Determinación: cosa inmueble: (ver bolilla 6, punto E). Se hará mediante la “mensura de posesión”, requisito de “admisión” de la
demanda.

V- ELEMENTOS: Posesión. Plazo.

1-POSESION. Continua e ininterrumpida: Art. 3948. Art. 4016.
a- La posesión debe ser CONTINUA Y NO INTERRUMPIDA. Nota al art. 2481. (…) La discontinuidad tiene por causa la
omisión del que posee. La interrupción supone un hecho positivo, del poseedor (ej. reconocer el d´ del propietario), o de un 3º (ej.
citación a juicio).
b- PÉRDIDA de la Posesión e Interrupción de la Prescripción:
Para que la primera no provoque la segunda, debe el poseedor “recuperar la posesión dentro del año” (dentro del cual tiene las
acciones posesorias), y así no se produce la interrupción de la prescripción. Es como si nunca perdió la posesión.
Para que ello ocurra es necesario que se prive al poseedor durante un año, y siempre que durante ese año la posesión del
ocupante no haya sido interrumpida por demanda o reconocimiento. INTERRUPCION NATURAL Art. 3984.- La prescripción se
interrumpe cuando se priva al poseedor durante un año, del goce de la cosa… aunque la nueva posesión sea ilegítima, injusta o violenta.-
Art. 3985.- Aunque la posesión de un nuevo ocupante hubiese durado más de un año, si ella misma ha sido interrumpida antes de expirar el
año, por demanda o por el reconocimiento del derecho del demandante, la nueva posesión no causa la interrupción de la prescripción.
c- Pública: adquirida por actos susceptibles de ser conocidos por el propietario. Si el poseedor debe comportase como lo haría un
propietario, no se configura tal condición si se ocultan las actitudes de modo que no puedan ser conocidas por terceros o por el anterior
poseedor. Además, si se tomaran tales recaudos para evitar el conocimiento de los interesados en oponerse, éstos tendrían un justificativo
ante la ley por no haber reaccionado, ya que desconocían de la desposesión o usurpación.
d- Pacífica: Adquirida sin violencia. Art. 3959.- ``La prescripción de cosas poseídas por fuerza, o por violencia, “comienza”
desde el día en que se hubiere purgado el vicio de la posesión.´´ Se purga el vicio cuando prescriben o caducan las acciones.

2.- Plazo.

VI- CURSO de la prescripción. El plazo tiene que tener un momento preciso de iniciación, una duración determinada y un fin. Con la
adquisición de la posesión se inicia el curso de la prescripción, a partir de ese momento comienza a computarse el plazo. Una excepción es
la adquisición de la posesión con fuerza o violencia, al cual nos referimos anteriormente. El curso de la posesión no es uniforme, hay
causales de suspensión o interrupción.
ALTERACIONES del curso de la prescripción: SUSPENSION E INTERRUPCION.

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1-Suspensión: opera cuando existe un obstáculo, moral o material, de accionar para que la persona contra quien corre la prescripción, su
efecto es que no borra el tiempo transcurrido, sino que impide que se compute el lapso que duró el impedimento. Cuando éste cesa, el
plazo se restablece.Art. 3983.-
2-Existen tres -3- causales de SUSPENSIÓN de la prescripción:
a- Matrimonio.Art. 3969.``La prescripción no corre aunque estén separados de bienes, y aunque estén divorciados por autoridad
competente.´´La ley entiende que hay una imposibilidad moral de que se ejerzan las acciones. La excepción se da con: la nulidad o el
divorcio vincular, en donde si corre la prescripción.

b- Tutela y curatela: Art. 3973.- ``La prescripción de las acciones no corren durante la tutela o curatela.´´ Puede ocurrir que haya
relaciones patrimoniales subsistentes o que el tutor esté poseyendo un bien del pupilo o viceversa. La situación de demandarse vería un
interés contrapuesto.

c-Heredero beneficiario “administrador” de la herencia. i- no puede invocar a su favor la prescripción que se hubiese cumplido,
en perjuicio de la sucesión que administra. No corre contra el heredero beneficiario, respecto de sus créditos contra la sucesión. ii- Corre
contra el, desde la partición y fin de su administración. iii- respecto del heredero simple corre la prescripción.

d- Quienes Pueden Invocarla la suspensión: solo las personas en cuyo beneficio se establece, o contra las personas en cuyo
perjuicio persiste: Art. 3981.- ``puede ser invocado por las personas, o contra las personas, en perjuicio o a beneficio de las cuales ella está
establecida, y no por sus cointeresados o contra sus cointeresados.´´La excepción es el caso de obligaciones o cosas reales indivisibles
como las servidumbres, en las cuales la prescripción favorece a todos: Art. 3982

3- Interrupción: “se produce cuando hay actos o acciones que revelan que la persona contra quien corre la prescripción mantiene activo el
ejercicio de su derecho, o manifiesta fehacientemente la intención de ejercerlo a través de los actos a los cuales la ley le da efecto
interruptivo, el efecto es que el período anterior a la interrupción no se computa y se inicia un nuevo plazo de prescripción en forma
independiente. Las causales de interrupción de la prescripción pueden ser civiles o naturales.

a-CIVIL
i- Demanda: Art. 3986.- ``demanda contra el poseedor, aunque sea interpuesta ante juez incompetente o fuere defectuosa, o por
demandante sin capacidad legal para presentarse en juicio.´´ La demanda debe tener coherencia respecto del sujeto, objeto y causa de la
litis. El limite esta dado por: Art. 3987.- ``se tendrá por no sucedida, si el demandante desiste de ella, o si hay deserción de la instancia, o si
el demandado es absuelto definitivamente.´´ Por lo tanto debe continuarse y finalizarse con una sentencia el proceso. Alcance de la
interrupción: Art. 3991.-``sólo aprovecha al que le entabla o a los que derivan su derecho de él.´´ Art. 3993.La demanda entablada contra
uno de los coherederos, no interrumpe la prescripción respecto de los otros:

ii- Reconocimiento: acto unilateral del poseedor que reconoce el derecho de su rival. Puede ser un reconocimiento expreso o
tácito, tiene que resultar de actos concluyentes (ej. reconocimiento tácito: cuando el poseedor comienza a pagar alquiler ante el reclamo del
propietario, también en el caso del encargado de finca).

iii- Compromiso Arbitral: acto bilateral, ambos al someter reconocen que existe una situación controvertida. El compromiso
debe ser hecho por escritura pública.

b- NATURAL: Está dada por la privación de la posesión, elemento de la prescripción. Aprovecha a quien la lleva a cabo y sus
causahabientes: ---procede cuando se priva al poseedor durante 1 año del goce de la cosa… aunque la nueva posesión sea ilegítima, injusta
o violenta. [El poseedor puede evitar la interrupción si antes del término de 1 año, entabla una acción posesoria contra el despojante]

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B-USUCAPION ORDINARIA O DECENAL de INMUEBLES.

I-Noción: ``El que adquiere un inmueble con buena fe y justo título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años.´´ Art.
3999.
a-el justo título y la buena fe, son condiciones distintas pero no independientes. El que quiera prescribir debe probar su justo
título, luego la existencia de este hace presumir iuris tantum la buena fe.
b-El plazo único de 10 años.

II-JUSTO TÍTULO. Concepto y requisitos: Art. 4010.- ``El justo título para la prescripción, es todo título que tiene por objeto transmitir
un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideración a la condición de la persona de
quien emana.´´ No se debe confundir el justo título con el título suficiente.

. JUSTO TÍTULO: () a.-Es el acto jurídico IDÓNEO para adquirir DR como lo es la compraventa. b.- Formalº valido,
ESCRITURA pública en los inmuebles, salvo que sea hecha en subasta pública. c- APLICADO al objeto de la relación. d-
REGISTRADO, para su oponibilidad erga omnes, manteniendo la buena fe en este sentido. e- Pero NO es PROPIO del disponente CAPAZ
y legitimante al efecto, pero que al momento de adquirir aparentemente lo era (bajo un titulo nulo o anulable) FALTA el requisito de fondo.

. TÍTULO PUTATIVO: () a-Es el acto jurídico IDÓNEO. b- Formalº valido. c- NO APLICADO al objeto de la relación o
INEXISTENTE .Art. 4011.- El título debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble poseído. El título putativo no es suficiente,
puede servir de elemento de la buena fe en la posesión, pero no es idóneo para la usucapión corta. Ejemplos: creer que había un titulo
valido, que se aplicaba al objeto. Titulo inexistente: caso del poder falso del supuesto apoderado del titular registral que pretende vender el
inmueble.

NULIDAD RELATIVA: Art. 4013.- ``Aunque la nulidad del título relativa al que adquiere la cosa, no puede prescribir contra
terceros ni contra aquellos mismos de quienes emana el título´´. Se parte del supuesto de que el adquirente conoce o debe conocer el vicio.
Si en el título por el cual se adquiere existe un vicio de la voluntad o del consentimiento (dolo, error, violencia, etc.) la ley veda al que
adquirió, conociendo o debiendo conocer este vicio, adquirir la posesión. El artículo 4013 contiene una norma que plantea un obstáculo
que reside más en la improbabilidad de alegar buena fe, que en la relativa nulidad del título.

II-BUENA FE.
1- Concepto Art. 4006… es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo señor de la cosa. Art. 4007. La
ignorancia del poseedor, fundada sobre un error de hecho, es excusable; pero no lo es la fundada en un error de derecho.
2- La Falta de justo título o los Vicios de forma de éste excluyen la buena fe a los efectos de la prescripción.-Presunciones.:Art.
4008.- Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento de la adquisición. Debe estar revestido de las formas
intrínsecas y extrínsecas: Art. 4009.- El vicio de forma en el título de adquisición, hace suponer mala fe en el poseedor. La palabra
forma, se emplea como solemnidad extrínseca. Art. 4012.- El título nulo por defecto de forma, no puede servir de base para la
prescripción. Refiere a los elementos sustanciales del acto (capacidad, voluntad, objeto lícito) que la nota al mismo artículo llama formas
intrínsecas. Art. 4003.- Se presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su posesión un título traslativo de propiedad, ha
poseído desde la fecha del título, si no se probare lo contrario.

3-BUENA FE EN LA SUCESIÓN: a-Sucesión universal: Se aplica el principio de que el heredero sigue a la persona del
causante, y si este era de buena o mala fe es lo que importa. b- Sucesión a título singular: en este caso hay separación no continuación, y
solo puede unir su posesión a la de su autor, si las dos posesiones son legales. Los requisitos para que 2 posesiones, en sucesión a título
singular, puedan unirse:-Que no sean viciosas -Que una derive de la otra-Que no estén separadas por otra posesión viciosa.

C- USUCAPIÓN EXTRAORDINARIA O VEINTEÑAL.

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Art. 4015.- ``Prescríbase también el domino de inmuebles y demás DR por la posesión continua de 20 años, con ánimo de tener la
cosa para sí, sin necesidad de título y buena fe por parte del poseedor, salvo lo dispuesto respecto a las servidumbres para cuya
prescripción se necesita título.´´ La prescripción larga PURGA todo vicio del título, incluso la ausencia total de éste. Lo mismo ocurre con
la buena fe que no es necesaria para solicitar la usucapión veinteñal.

Art. 4016.- ``Al que ha poseído durante 20 años sin interrupción alguna, no puede oponérsele ni la falta de título ni su nulidad,
ni la mala fe en la posesión.´´ la reforma de la ley 17.711 cambio el plazo de 30 años por el de 20 años.

D- USUCAPION DE MUEBLES.
I- Antecedentes: 1-El Código Civil no contempló la prescripción para adquirir cosas muebles. Por el contrario, en la nota al
artículo 3948 expresa que “en las cosas muebles, valiendo la posesión por título, no tenemos prescripción de cosas muebles”. 2-El Código
de Comercio en su art 477, establece un término de prescripción de 3 años para la adquisición de la propiedad de una cosa mueble que
hubiera sido poseída de buena fe, siendo robada o perdida. 3 La reforma de la ley 17.711 incluye el artículo 4016 bis
II-El nuevo artículo 4046 bis:
1-Posesión continúa con buena fe:
a-- mueble robado o perdido: Durante 3 años;
b- mueble registrable robado o perdido: Durante 2 años [Musto entiende que es un plazo de caducidad, que corre desde la
inscripción, en virtud de la publicidad registral] el poseedor no podrá alegar la buena fe, por existir error de derecho, si falta la inscripción
a nombre del poseedor, exigida por la ley para que se opere la transmisión.

2-Las críticas que se hacen a este artículo son:

a) No contempla el caso del que la adquirió a titulo “gratuito”.
b) No contempla el caso del poseedor de “mala fe”. La doctrina marca que se aplicaría el art 4016

Excepciones: a- Automotores: i- Es aplicable la prescripción larga; ii-automotores robados o hurtados (es muy difícil la hipótesis de
considerarlos perdidos, y no está contemplado), caduca (no prescribe) la acción reivindicatoria a los 2 años, atendiendo la publicidad del
registro, desde la inscripción. b- Buques (ley 20.094): Prescripción con justo título y buena fe: 3 años; Prescripción sin justo título y
buena fe: 10 años. c- Aeronaves: la prescripción por particulares no es posible, pues producido el abandono el dominio revierte al Estado.
Además, las aeronaves de servicios del E´ o militares son de dominio público (imprescriptibles).

F -El Juicio de Usucapión. Reglas que lo rigen. Pruebas admisibles.

I- 1. ANTES DE LEY 14.159: el procedimiento no era contradictorio, y como la demanda no era entablada contra el propietario,
la sentencia no le era oponible. Además, el fallo podía basarse exclusivamente en pruebas testimoniales, lo que daba lugar a grandes
abusos (falsedad de los testigos). Se dificultan las transmisiones creando inseguridad jurídica.

2- ley 14.159, decreto-ley 5756/58: Art. 24.- En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la posesión continuada de
los mismos (artículo 4015 y concordantes del Código Civil) se observarán las siguientes reglas:
-Vía de Acción: generalmente “la larga” se hace valer por esta vía, ya que por “la corta” se estaría anulando la buena fe, por el
reconocimiento del vicio en el titulo, error de derecho.
a-``El juicio es contencioso: se entiende con titular del dominio según las constancias de Catastro, y del Registro de la
Propiedad; la certificación de titularidad deberá acompañarse con la demanda. Si no se precisa quién es el titular, se citara por edictos
según personas desconocidas.´´

b-``Con la demanda se acompañará “plano de mensura,” suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina técnica
respectiva.´´ El profesional autorizado será normalmente un agrimensor o ingeniero civil y, la oficina que lo apruebe, la de catastro.

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c- Pruebas: el fallo no podrá basarse exclusivamente en la testimonial. Será considerada la documental: el pago, por el poseedor,
de impuestos que graven el inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión.´´

d- interés fiscal comprometido: el juicio se entenderá con el representante legal de la Nación, de la provincia o de la
municipalidad a quien afecte la demanda. los inmuebles puedan pertenecer al Estado, sea originariamente o por vacancia.

d) Las disposiciones precedentes no regirán cuando la usucapión veinteñal se plantea en juicio como defensa.

3-Vía de Excepción: por esta vía pueden hacerse valer ambos tipos de usucapión (larga y breve). OPORTUNIDAD: cuando el poseedor es
demandado por reivindicación de la cosa: Al contestar la demanda; En la primera presentación en juicio.

4.-El juez no puede declarar de oficio la prescripción.

5-Efectos de la sentencia: El valor de la misma es ser declarativa. La participación de las personas presuntamente legitimadas para actuar
en el juicio permite dar a la sentencia el valor de cosa juzgada material, con efecto respecto de las partes. Pero la sentencia, una vez
inscripta en el Registro de la Propiedad, es la “Exteriorización del título de adquisición” y, el DR así adquirido, es oponible erga omnes,
salvo el derecho de terceros interesados.

G- REGULARIZACIÓN DOMINIAL (LEY 24.374).Esta ley pretende solucionar la situación de “lotes que no han escriturado” por
diversos motivos (loteos irregulares, muerte de titulares, quiebra, etc.). a--Se aplica a los inmuebles urbanos (por la índole del problema);
b--Sólo puede ser invocado por personas físicas [ocupantes originarios, cónyuge supérstite, sucesores hereditarios, personas que
convivieron con el ocupante en trato familiar por 2 años, continuadores de la posesión]; c---El destino principal casa habitación única-
permanente; d---Posesión pública, pacífica ---continua por 3 años, antes del 1/01/ 92 (originada en causa lícita).

H- LEY 21477. -Regularización de títulos jurídicos. Inmuebles Del Dominio Privado de las Provincias y Municipalidades.

Art. 1.– El dominio de inmuebles que hubieren adquirido o adquieran según el art. 4015, será documentado e inscripto según lo siguiente:

Art. 2.– a-La posesión de la administración, deberá surgir de informes de los respectivos organismos donde se especificará el
origen de la posesión y el destino o afectación que haya tenido el inmueble poseído, agregando los antecedentes que obren en poder de la
administración.
b--el inmueble será descripto… según “plano de mensura,” que se agregará.
c-el Poder Ejecutivo provincial o municipal, otorga la escritura, y es título bastante para la inscripción en el Registro de la
Propiedad Inmueble.

Art. 3.– Si hubiere observación registral del título, deberá seguirse el procedimiento judicial que corresponda para que se declare el
dominio adquirido por el estado provincial o la municipalidad en su caso.