UNIVERSIDAD DA VINCI DE GUATEMALA

Facultad De Ciencias Jurídicas, Sociales y Relaciones Internacionales

Licenciatura en Ciencias Jurídicas, Sociales y Relaciones Internacionales, Abogado y Notario

“LAS SERVIDUMBRES EN GUATEMALA”

Edgar Arturo Segura Ramírez, carné 201500544

Maynor Santiagos Xam, carné 201501299
Hárold Israel Gómez Morales, carné 201501807

Guatemala, Febrero del año 2017

 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................... 3
Capítulo I ......................................................................................................................................... 4
Derechos Reales .............................................................................................................................. 4
Capítulo II ........................................................................................................................................ 7
La Servidumbre ............................................................................................................................... 7
CONCLUSIONES ......................................................................................................................... 14
RECOMENDACIONES ............................................................................................................... 15
 INTRODUCCIÓN

Lo que hemos propuesto con este trabajo es discernir las distintas líneas de pensamiento que
permitieron definir la servidumbres en Guatemala, para cual es importante conocer los Derechos
Reales girando sobre un poder inmediato y directo sobre una cosa. No pretendemos, pues, realizar
un trabajo más para la lista de investigaciones históricas sobre el tema. Queremos contribuir a su
estudio.

La investigación se presenta con 2 capítulos que a continuación se refieren de manera general:

Capítulo I, contiene antecedentes históricos que permiten tener una visión de los Derechos Reales,
clasificaciones, el Derecho Romano de los Derechos Reales igual que el Derecho Moderno,
asimismo clasificación de nuestro código.

Capitulo II, encontraremos propiamente La Servidumbre tanto doctrinariamente como el código

civil de Guatemala, características, naturaleza, calcificaciones.

Finalmente se plantean conclusiones y recomendaciones que se llegaron luego de realizado el

trabajo, se incluye la bibliografía consultada que respalda la presente investigación.
 Capítulo I

Derechos Reales

Antes definir lo que es servidumbre en materia jurídica civil, se hace necesario revisar el concepto
de Derecho Real durante todo el decurso del pensamiento jurídico tradicional ha dominado, un
criterio definidor que fue aceptado casi con la categoría de un axioma. Con arreglo al mismo se
definían los Derechos Reales diciendo que eran aquellos que otorgaban a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa.

Esta inmediatividad puede ser absoluta, como en el derecho de propiedad o limitada, como en los
demás derechos reales, pero siempre será inmediatividad; lo que significa que el titular del derecho
real domina directamente la cosa con poder absorbente, no necesitando de nadie para la
actualización de ese poderío.

Los elementos de los derechos reales son: Interno: que es la inmediatividad del poder del hombre
sobre la cosa, en esta fase las expresiones fundamentales son: poder, cosa e inmediatividad y el
elemento Externo: La absolutividad es decir, que se da contra todos y frente a todos, a diferencia
del derecho personal, que es relativo, pues que sólo se da contra la persona del deudor.

Según Sánchez Román, Jurista español, clasifica los derechos reales tomando como punto de
referencia el dominio, de la siguiente manera:

Derechos Reales similares al dominio: entre estos derechos están:

a) La Posesión

b) El Derecho Hereditario

c) La Inscripción Arrendaticia.

Derechos Reales Limitativos:

a) Las Servidumbres

b) Los Censos

c) Las Hipotecas

Existe otra clasificación llamada institucional que tiene mayor aceptación entre los profesionales
del Derecho, siendo esta la siguiente:

Derechos Reales de Goce:

 Usufructo

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  Uso
 Habitación
 Servidumbre

Derechos Reales de Garantía:

 Prenda
 Hipoteca
 Anticresis

En el Derecho Romano los Derechos Reales igual que el Derecho moderno, utilizaban un término
para identificarlos: obligationes (obligaciones). Sin embargo la moderna denominación "derechos
reales" o derechos sobre las cosas, aunque acuñada sobre las fuentes.

El término res (o incluso corpus), son términos que en las fuentes designan la propiedad, y ius in
re el derecho sobre las cosas ajenas (lo que la doctrina moderna denomina, siguiendo la
terminología medieval, iura in re aliena). Sin embargo, tanto res como ius in re son usados con
bastante vaguedad en los textos y sería peligroso equipararlos a nuestras actuales categorías de
derechos reales.

Esta incertidumbre terminológica, no quiere decir que los juristas romanos no delimitaran y
pergeñaran divinamente la categoría de los derechos reales y la distinguiesen nítidamente de
aquella otra de los derechos personales.

Actualmente la legislación guatemalteca no contiene una clasificación de derechos reales, aunque

el código civil de Guatemala ha sido sumamente influenciado por la corriente italiana que deshace
la propiedad como derecho pleno, de los llamados derechos reales limitativos, que son los derechos
reales de mero goce y derechos reales de garantía.

La clasificación de nuestro código es la siguiente:

Derechos Reales de Goce y Disposición:

La Propiedad, Artículo 464.

Derechos Reales de Mero Goce:

Usufructo, Artículo 705.

Uso y Habitación, Artículo 745.

Servidumbre, Artículo 752.

Derechos Reales de Garantía:

Hipoteca, Artículo 822.

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Prenda, Artículo 880.

Es importante mencionar que en materia civil existen dos sistemas de los Derechos Reales, los
cuáles son:

Sistema Numerus Apertus

Se fundamenta en el criterio de que los particulares pueden crear, dada la diversidad del negocio
jurídico, figuras de derechos reales no consignados en la ley.

Sistema Numerus Clausus

Establece que no existen más derechos reales que los puntualmente legislados.

Orientación de la Legislación Guatemalteca:

En Guatemala no se reconocen otros derechos reales que no sean los ya establecidos en la ley civil
positiva y vigente, practicando así la tesis numerus clausus, que preconiza que no existen más
derechos reales que los taxativamente legislados.

Sin embargo existen discrepancias con lo expuesto anteriormente derivado que el artículo 1125 de
nuestro Código Civil en el inciso segundo, nos indica cuales son los derechos reales que la ley
reconoce.

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 Capítulo II

La Servidumbre

Existen varias definiciones para la servidumbre entre las que se pueden mencionar:

 Servidumbre: Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre un predio en

beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Es derecho real de goce o disfrute que se
caracteriza por su accesoriedad ya que las servidumbres son inseparables del predio al que
pertenecen y tampoco pueden ser hipotecadas de forma independiente al mismo y por su
indivisibilidad. Se suelen clasificar en: servidumbre legales y voluntarias, continuas y
discontinuas, aparentes y no aparentes, y positivas, y negativas.
 En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el
dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

En Guatemala en el artículo 752 del Código Civil define a la servidumbre como: es el gravamen
impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o
comunal. Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en
beneficio de la otra.

Características de las Servidumbres

Inseparabilidad

Una vez constituida la servidumbre sobre el predio sirviente, no existe forma de separarla del
mismo, salvo que ocurra una situación que obligue a que la servidumbre desaparezca, por ejemplo
que la servidumbre sea temporal.

Unilateralidad

Implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. Así pues, la limitación impuesta
sobre la propiedad de uno no está compensada por una limitación correlativa de la propiedad del
otro.

Excepcionalidad

El hecho de estar un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la

propiedad, por eso:

 La servidumbre no se presupone: porque su constitución y existencia se deben probar;

 El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para el que se
estableció, también debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para
el fundo sirviente.

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Indivisibilidad

Aun cuando el predio sirviente o el predio dominante sean fragmentados a través de enajenaciones
parciales, la servidumbre persiste como si la enajenación nunca se hubiese efectuado.

Autonomía

Nace por título separado y de que se puede extinguir separadamente del correspondiente derecho
de la propiedad.

Temporalidad

Tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duración
máxima fijada por el legislador.

Onerosidad o Gratuidad

Representa una carga unilateral sobre la propiedad del fundo sirviente, la constitución de las
servidumbres suele hacerse por actos a título oneroso, aunque también pueda hacerse por actos a
título gratuito.

A continuación se presenta la clasificación doctrinaria de las servidumbres:

Por la naturaleza de los predios: Se dividen en Urbanas y Rústicas.

La ubicación geográfica no determina si son urbanas o rústicas como se definen a continuación:

Urbanas: Servidumbres que se imponen para provecho o comodidad de un edificio o de una

construcción de tamaño considerable, independientemente de que dichas edificaciones estén en la
ciudad o en el campo.

Rústicas: Se construyen sobre un predio sin construir, para provecho o comodidad de un objeto
agrícola, independientemente de que esté en la ciudad o en el campo.

Por su contenido: Se dividen en Positivas y Negativas.

Positivas: Es la que permite al dueño del predio dominante realizar actos en propiedad ajena. Por
extensión discutida, la que impone al dueño del predio sirviente hacer algo en provecho o en
beneficio del titular de la servidumbre como la de paso y la de sacar agua.

Negativas: Se ejercen sin ningún acto del dueño del predio dominante y también sin ningún acto
del dueño del predio sirviente.

Por el ejercicio: Continuas y Discontinuas.

Continuas: su uso es de carácter continuo, sin necesidad de actos actuales del hombre, este
ejercicio no exige actos repetidos y sucesivos de parte del propietario del predio servidor.

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Discontinuas: es usada por intervalos y que por ello requiere acto humano, como la de paso o la
de sacar agua.

Esto se encuentra regulado en el artículo 754 del Código Civil.

Las servidumbres clasificadas y reguladas en nuestra legislación son las siguientes:

Servidumbre Forzosa de Acueducto

Para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública, previa indemnización.
Puede imponerse también servidumbre forzosa de acueducto para objetos de interés privado, previa
indemnización, en los casos siguientes:

 Establecimiento de aumento de riegos;

 Establecimiento de baños y fábricas;
 Desecación de lagunas y terrenos pantanosos;
 Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales; y
 Salida de aguas de escorrederas y drenajes.

En los primeros tres casos puede imponer la servidumbre, no sólo para la conducción de las aguas
necesarias, sino también para la evasión de las aguas sobrantes.

La servidumbre forzosa de acueducto podrá constituirse por las siguientes causas:

Por acequia descubierta siempre y cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni
ofrezca otros inconvenientes.

Por acequia cubierta cuando la exija su profundidad, contigüidad a habitaciones o caminos, o algún
otro motivo análogo a juicio de autoridad competente; y

Con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas; cuando las aguas conducidas
pueden infectar a otras y absorber sustancias nocivas o causar daños a obras que resulten del
expediente al efecto que se forme.

Servidumbre Forzosa de Estribo

Es aquella en la que se edifica un cimiento o soporte para una construcción que pertenece a dueño
diferente del predio donde necesariamente debe crearse la construcción de sostén.

En Guatemala se da cuando para el mejor aprovechamiento del agua de que se tiene derecho de
disponer, fuere necesario construir una presa y el que haya de hacerlo no sea el dueño del terreno
en que se necesite apoyarla, puede pedir que se establezca la servidumbre de un estribo de presa,
previa la indemnización correspondiente.

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Toda vez decretada la servidumbre forzosa de estribo de presa, se abonará al dueño del predio o
predios sirvientes el valor que por la ocupación del terreno corresponda; y además se le indemnizará
de los daños y perjuicios que hubieren experimentado las fincas.

Servidumbre Forzosa de Abrevadero

Las servidumbres forzosas de abrevadero y de saca de agua, solamente podrán imponerse por causa
de utilidad pública en favor de alguna población o caserío, previa la indemnización
correspondiente.

Tanto las servidumbres de abrevadero y de saca de agua llevan consigo la obligación, en los predios
sirvientes, de dar paso a personas y ganados hasta el fundo donde haya de ejercerse aquellas,
debiendo ser también extensiva a este servicio la indemnización.

Servidumbre Legal de Paso

Es aquella que mediante la cual el propietario de un predio encerrado, sin acceso a la vía pública,
puede reclamar el paso por predios sirvientes con el fin de obtener un camino que lo comunique
con la vía pública, para lograr con ello el beneficio del predio enclavado.

El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tengan salida a la vía pública, o
que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los
predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El propietario de una
finca rústica, tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos
hasta la estación de cualquier ferrocarril.

Por esto la indemnización será equivalente al valor del terreno necesario y al perjuicio que ocasione
ese gravamen. La misma disposición se aplica al que teniendo paso por predio de otro, necesite
ensanchar el camino para conducir vehículos con los mismos fines.

Si existieren varios predios por donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre será aquél
por donde fuere más corta la distancia. Si fuere igual por dos o más predios, el juez designará cuál
de estos ha de dar el paso.

Toda vez obtenida la servidumbre de paso, deja de ser indispensable para el predio dominante por
la adquisición de otros terrenos que le dan un acceso cómodo al camino o por otro medio, el dueño
del predio sirviente tendrá derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo
que al establecer esta se hubiere pagado por el valor del terreno.

Existen varios requisitos para la Servidumbre legal de Paso, entre ellos se puede mencionar:

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Enclavamiento del predio dominante

Siempre el predio dominante debe estar encerrado entre otros predios de distinto o distintos dueños
sin tener acceso o salida a la vía pública, o que para acceder a la vía pública deba hacer gastos muy
elevados o que sea sumamente dificultoso el paso.

Pago previo o indemnización

El propietario del predio sirviente puede pedir al dueño del predio dominante una suma dineraria
en compensación por la carga que su propiedad debe soportar en virtud de una servidumbre. Al
respecto el código civil guatemalteco establece que: se deberá siempre una indemnización
equivalente al valor del terreno necesario y al perjuicio que ocasione ese gravamen.

Aunque la indemnización se pague por los daños que se causen en la constitución de las
servidumbres reguladas en la ley, no podrá consistir en el suministro gratuito de energía eléctrica,
ni tratamiento preferente en la aplicación de las tarifas.

Excepción

Si un fundo queda cerrado por todas partes, por causa de venta, permuta o división, los vendedores
permutantes o copartícipes, están obligados a dar el paso sin indemnización alguna.

Servidumbre para establecer Comunicación Telefónica

Este tipo de servidumbre se da para establecer comunicaciones telefónicas particulares entre dos o
más fincas, o para conducir energía eléctrica a una finca, sea necesario colocar postes o tender
alambres en terrenos de una finca ajena, el dueño de esta debe permitirlo, mediante la
indemnización correspondiente, la que, a falta de acuerdo entre las partes, fijará el juez en las
diligencias respectivas.

La instalación de redes lleva implícita la facultad de usar los bienes nacionales de uso común
mediante la constitución de servidumbres o de cualquier otro derecho pertinente para fines de
instalación de redes de telecomunicaciones, sin perjuicio del cumplimiento de las normas técnicas
regulatorias, así como las ordenanzas municipales y urbanísticas que corresponda.

Servidumbre para Conducción de Energía Eléctrica

Las servidumbres legales de utilidad pública comprenden las de paso, que incluyen la construcción
de senderos, trochas (atajos) y caminos; las de agua, acueducto y todas aquellas que señala la

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legislación ordinaria y que sean necesarias sobre la base de los estudios técnicos correspondientes,
incluyendo el derecho de inspección y mantenimiento correspondiente.

Las líneas de conducción de energía eléctrica podrán cruzar ríos, canales, líneas férreas,
acueductos, calles caminos y otras líneas eléctricas, telegráficas, telefónicas o cablegráficas,
debiéndose diseñar las instalaciones de tal manera que garanticen la seguridad de las personas y
sus bienes, así como la prestación de los servicios. El cruce de líneas de transmisión de energía
eléctrica de calles, caminos y carreteras no se consideran como utilización de bienes de dominio
público.

El plazo de este tipo de servidumbres es indefinido. Cuando ya no sea necesario mantener en el

predio sirviente las instalaciones necesarias para la prestación del servicio de que se trate, se
extinguirá la servidumbre. Tal extremo deberá declararse por el Ministerio a solicitud del
interesado.

Servidumbre Legal de Desagüe

Cuando un predio rústico o urbano se encuentre enclavado en otro u otros, de manera que no tenga
comunicación directa con algún camino, canal o calle pública, estarán obligados los dueños de los
predios circunvecinos a permitir entre estos, el desagüe del central. Las dimensiones y dirección
del conducto se fijarán por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los interesados,
observándose, en cuanto fuere posible.

Servidumbres Voluntarias

La extensión y el ejercicio de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se

regulan por los respectivos títulos, y en su defecto, por las disposiciones de este capítulo. Si fueren
varios los propietarios de un predio, no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento
de todos.

Cuando existen varios los propietarios, y uno solo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro
predio a favor del común, todos los propietarios podrán aprovecharse de ella, quedando obligados
a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido.

El dueño de un fundo hipotecado puede constituir servidumbre; pero si por tal motivo bajase el
valor de aquel, de modo que perjudique al acreedor, tendrá derecho para hacer que se venda el
fundo libre de la servidumbre.

El dueño del predio dominante debe hacer a su costa las obras que fueren necesarias para que al
dueño del medio sirviente no se cause por servidumbre, más gravamen que el consiguiente a ella.
Si por su descuido u omisión se causare daño, estará obligado a la indemnización. El dueño del
predio sirviente no podrá menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre aquel.

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Cuando para un cambio de sitio para ejercicio de una servidumbre puede también admitirse a
instancias del dueño del predio dominante, si éste prueba que el cambio le reporta una notoria
ventaja y no produce daño alguno al predio sirviente.

El dueño del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa la servidumbre, si
de ellas no resulta perjuicio alguno al predio dominante.

Si en la ejecución de dichas obras se siguiere algún perjuicio al predio dominante, el dueño del
sirviente estará obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado, e indemnizar los daños y
perjuicios.

Si el dueño del predio dominante se opone a las obras de qué trata el artículo 813, la controversia
se resolverá sumariamente.

Cualquier duda sobre el uso y extensión de la servidumbre, se decidirá en el sentido menos gravoso
para el predio sirviente, sin imposibilitar ni dificultar el uso de la servidumbre.

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 CONCLUSIONES

1. En Guatemala no se reconocen otros derechos reales que no sean los ya establecidos en la ley
civil positiva y vigente, practicando así la tesis numerus clausus, que preconiza que no existen
más derechos reales que los taxativamente legislados.

2. Existen discrepancias establecidos en la ley civil positiva y vigente derivado que el artículo 1125
de nuestro Código Civil en el inciso segundo, nos indica cuales son los derechos reales que la
ley reconoce.

3. El artículo 752 del Código Civil define a la servidumbre como: es el gravamen impuesto sobre
un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Sin
embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio
de la otra.

4. En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio

de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.

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 RECOMENDACIONES

1. Que las distintas facultades de las universidades del país inviten a sus estudiantes, catedráticos
y lectores que todavía no estén familiarizados con las principales características de esos
mecanismos en materia de derechos reales y como el presente material que servirán de guía para
la sociedad civil.

2. Sea revisada y analizada las discrepancias que existen entre la ley civil positiva y vigente de
nuestro Código Civil que nos indica cuales son los derechos reales que la ley reconoce.

3. Que las autoridades encargadas tengan por objeto garantizar que los derechos reales, a fin de
aumentar el respeto, la protección y el cumplimiento de todos los derechos para todos.

4. Que la Universidad Da Vinci de Guatemala y demás Universidades, lleven a cabo actividades

de sensibilización, difusión de información, promoción fomento de temas referente a la
servidumbre y derechos reales establecidos en la reglamentación vigente.

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 REFERENCIAS

Fuentes Electrónicas:

1) http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/servidumbre/servidumbre.htm
2) http://www.derechoromano.es/2011/12/los-derechos-reales.html

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