COMO VENDER UNA CASA O

DEPARTAMENTO CON HIPOTECA

Si eres las personas que se compro una casa o departamento con
un crédito hipotecario, si paso un tiempo y ahora por motivos personales o de
inversión quieres venderlo. Ahora está casado y con un hijo por llegar, así que
piensa vender este pequeño refugio y adquirir uno más grande para tener mas espacio
para la nueva familia. Sin embargo, no está seguro de poder venderlo pues pesa sobre
su propiedad una hipoteca.
Este tipo de negociación o venta se debe de hacerlo con sumo cuidado, siempre
y cuando se haya cancelado el préstamo. Es decir, si con el pago de la venta se
logra liquidar la deuda que tiene con la entidad bancaria.
“Normalmente una persona suele pensar que si la casa está hipotecada no es
posible venderla. Sin embargo, los dueños, pueden ofrecer el inmueble en el
momento que se desee. Incluso pueden ponerla en el mercado al día siguiente
de haberla adquirido”.Entonces deberías leer esto para saber como vender este
inmueble con la hipoteca que aun tiene,aquí te brindaremos algunos datos
interesantes.
Como se debe hacerlo
Para ello se debemos hacer lo siguiente: primero que nada solicitar al banco
una minuta temporal de levantamiento condicional de pago, la misma que será
llevada a la notaria del comprador. “Pongamos un ejemplo, si tu saldo deudor a la
fecha es de S/.1000, el documento deberá consignar que si se realiza la cancelación
de los S/. 1000 la entidad financiera se compromete a levantar la hipoteca”
Con este documento hace que el proceso sea mucho más transparente. Eso sí,
el cheque de compra debe ser expedido a nombre del banco para asegurar que la
deuda sea pagada y un procurador de la notaria lo acompañará a dejar el cheque a la
entidad crediticia. El saldo a favor del vendedor quedará retenido hasta que la hipoteca
se levante. Todo el proceso puede demorar un aproximado de 15 días.
Esto ocurre de la siguiente forma, el comprador ya tiene un crédito hipotecario
aprobado, hicieron todos los estudios respectivos a la casa o departamento, revisar los
documentos: copia literal , HR-PU, etc luego hicieron la tasación para aprobar si la
cantidad que se le pidió por el inmueble es la correcta. Una vez la aprobación de
la tasación vendrá la firma de la minuta, aquí es cuando antes de firmar el banco del
comprador debe de tener dos cheques de gerencia: una para cancelar al banco y la
otra la diferencia al vendedor del inmueble.
Aquí es cuando viene la minuta temporal de levantamiento condicional de pago;
una vez que se haya levantado la hipoteca por parte del banco y se le debe entregar
un documento que indique que no hay deudas con el banco del vendedor, entonces se
le dará una fecha nueva para poder firmar la minuta de compra-venta para hacer
la transferencia al nuevo dueño y le entregaran el cheque de la diferencia el vendedor.
Espero les haya servido la explicación, si tienen alguna duda comuníquese con
nosotros.