CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MARINA ESPINOZA AVIÑA
A QUIEN EN LO SUCESIVO SELE DENOMINARA “LA ARRENDADORA” Y POR OTRA PARTE
AARON PARROQUIN RIQUER A QUIEN SELE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES

1. Declara “LA ARRENDADORA”:

a) Que el inmueble objeto de referencia es el ubicado en CALLE 21 Y PALO
FIERRO,AMPLIACION CENTENARIO, en la ciudad de la Paz, B.C.S.,
b) Que el inmueble en referencia se encuentra libre de todo gravamen y
responsabilidad, al corriente en el pago de los impuestos prediales, cuotas y
contribuciones, por lo que tiene la libre disposición del mismo.
c) Que su domicilio convencional para los efectos de oír y recibir notificaciones así
como para cualquier otra comunicación originada con motivo del presente, se
encuentra ubicado en calle Emiliano Zapata entre callejón 1 y2, El Centenario, en La
Paz BAJA California Sur y tiene como identificación la credencial de elector con el
número de folio 0257033457732, Expedida en el instituto federal electoral.

2. Declara “EL ARRENDATARIO”

a) Declara “EL ARRENDATARIO” que es mayor de edad, con plena capacidad para
contratar , adquirir derechos y obligarse en los términos del Código Civil vigente en el
Estado de Baja California Sur y que acude a la firma del presente instrumento por su
propio derecho , libre de toda coacción o vicio del consentimiento, identificándose
con la credencial de elector con número de folio 0887016322540 expedida en el
Instituto Federal Electoral, cuya copia se agrega al presente contrato, siendo su
interés tomar en arrendamiento la casa-habitación que se indica en la declaración I
inciso a) de este contrato.
b) Ambas partes declaran su voluntad de contratar bajo los términos del presente
contrato de arrendamiento y se obligan a las siguientes clausulas:

CLAUSULAS
PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” pagara $ 3,000.00 (tres mil pesos 00/100 m.n.) los días 01 de
cada mes, por mes adelantado, hasta el término del contrato, en el domicilio de la
“ARRENDADORA”, con toda puntualidad. se señala como domicilio para entregar la renta con
puntualidad en calle Emiliano Zapata e callejón 1 y 2, colonia El Centenario.

SEGUNDA.- La duración de este contrato de arrendamiento será de 6 meses forzosos (06

meses) y entrara en vigor a partir del día 01 de diciembre de 2016, concluyendo precisamente el
día 30 de mayo de 2017.
TERCERA.-Como garantía de este contrato “EL ARRENDATARIO” hace un deposito equivalente
a un mes de renta de $ 3,000.00 (tres mil pesos 00/100 M.N.) el cual será devuelto una vez
concluido el arrendamiento, previa comprobación de no existir adeudos pendientes ni de agua,
luz, teléfono o cualquier otro servicio que se contrate, así también para garantizar cualquier
deterioro del inmueble o mobiliario que se manifiesta en el inventario anexo y lo demás que
pudiera corresponder.

CUARTA.-conviene expresamente “LA ARRENDADORA” que todo mes de arrendamiento le es

forzoso y que “EL ARRENDATARIO” lo pagara integro, aun cuando ocupe la localidad solo un
día, el simple retardo en el pago de la renta, concluye a “EL ARRENDATQRIO” en mora,
debiendo pagar este el 5% sobre la renta mensual después del tercer día hábil del retraso,
aplicable por cada día o fracción del retraso y será acumulativa. Así mismo de constituirse con
frecuencia en mora, dará a “LA ARRENDADORA” el derecho de poner término inmediato al
contrato de arrendamiento sin forma de juicio y mediante simple aviso dirigido a “EL
ARRENDATARIO” al domicilio señalado en la declaración I inciso a) de este instrumento y en la
que se hará constar el ejercicio de esta facultad.

QUINTA.-Cuando “EL ARRENDATARIO” cubra el importe mensual con un cheque y este sea
devuelto, “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de cobrar el 20%sobre documento
devuelto, de acuerdo al artículo 139 de la ley de títulos y operaciones de crédito.

SEXTA.-“EL ARRENDATARIO“ No podrá retener la renta estipulada en ningún caso bajo ningún
título judicial o extrajudicial, comprendiéndose a pagarlo integro, aun cuando ocupe la localidad
un solo día.

SEPTIMA.-Vencido el presente contrato, y siempre que “EL ARRENDATARIO” se encuentre al

corriente en el pago de sus rentas, ambas partes podrán prorrogar su vigencia hasta por un año
más, sin necesidad de firmar contrato nuevo, siempre que la voluntad de prorroga se hubiese
manifestado treinta días antes del término de este. en ese supuesto, ambas partes convienen
en que la renta sufrirá un incremento de 17% (diecisiete por ciento) respecto de la renta
anterior.

OCTAVA.-Si ambas partes deciden prorrogar el contrato de arrendamiento. “LA

ARRENDADORA” inspeccionara la localidad arrendada y manifestara su conformidad por
escrito.

NOVENA.-Si no existe intención de prórroga, el arrendamiento concluirá el día prefijado, sin que
para la desocupación del inmueble sea necesario el desahucio tal como lo previene la primera
parte del artículo 2388 del Código Civil vigente para el Estado Libre y Soberano de Baja
California Sur. Pero, si “EL ARRENDATARIO” no lo desocupara por cualquier causa, no se
considerara prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para tal fin entre las
partes; no obstante, ante el supuesto de no desocupación subsistirá la obligación del pago de
renta a cargo de “EL ARRENDATARIO” con un incremento del 50% al precio de la renta pactado
en este contrato, hasta la fecha en que sea devuelto el bien inmueble arrendado, en los
términos que se especifican en este contrato.

DECIMA.-Al termino del contrato y cumplidas a entera satisfacción de “LA ARRENDADORA”, las
obligaciones contenidas en las clausulas decima segunda y decima séptima de este contrato y
demás aplicables en la Legislación vigente, esta se obliga a devolver a “EL ARRENDATARIO”
íntegramente el deposito establecido en la cláusula tercera de este contrato.

DECIMA PRIMERA.-En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” tenga motivos para cancelar el
presente contrato ANTES DE SU VENCIMIENTO se obliga a acudir al domicilio de “LA
ARRENDADORA” o de quien sus derechos represente, para presentar cuentas cerradas y
recabar su firma quedando en este caso, “ELM ARRENDATARIO” penalizado con el deposito
mencionado en la cláusula tercera, dejándolo a favor de “LA ARRENDADORA”.

DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” Conviene en que la localidad la recibe en buen

estado, limpia, recién pintada en el interior con jardinería en recién poda y riego adecuado,
todo con lo señalado se muestra en el inventario adjunto, lo cual devolverá al termino del
contrato con el deterioro natural del uso.

DECIMA TERCERA.-Tan pronto ocurra un desperfecto en la localidad arrendada, o esta requiera

de alguna reparación, “EL ARRENDATARIO” se obliga de hacer del conocimiento de “LA
ARRENDADORA”
Mediante aviso personal o escrito presentado en su domicilio habrá de recabar acuse de recibo,
bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.
Sin menoscabo de lo anterior “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer las reparaciones de
aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por el uso normal y
licito de la localidad arrendada.

DECIMA CUARTA.- Las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” a partir de la firma de
este contrato y durante su vigencia, pagara los servicios de agua y drenaje a nombre de ______,
quedando estrictamente prohibido modificar de forma alguna el contrato de este servicio.
Sin embargo pueda cambiar a su nombre el contrato de energía eléctrica ante la C.F.E mismo
que será dado de baja al termino del contrato.

DECIMA QUINTA.- Todos los demás servicios que “EL ARRENDATARIO “contrate tales como:
teléfono, servicio de vigilancia o cualquier otro, deberán estar de conocimiento de “LA
ARRENDADORA”, ASI MISMO al término de la vigencia de este contrato se obliga a cancelarlos
y presentar dichos servicios como cuentas cerradas.
DECIMA SEXTA.- En caso de siniestro producido por causas imputables a ”EL ARRENDATARIO”
en la localidad arrendada, este, deberá cubrir a “LA ARRENDADORA” y a los demás vecinos los
daños y perjuicios que les ocasione.

DECIMA SEPTIMA.-El depósito en ningún momento será tomado como pago de renta de ningún
mes ni por ninguna causa.

DECIMA OCTAVA.- “LA ARRENDADORA” no es responsable de la seguridad de los bienes que

introduzca “EL ARRENDATARIO” en la localidad.

DECIMA NOVENA.-Firma este contrato con fiador declarando responder en cuanto a ley le
corresponde y de acuerdo a los artículos del Código Civil del Estado del propio ordenamiento,
no cesara la responsabilidad del fiador sino hasta cuando “LA ARRENDADORA” se dé por
recibido de la localidad acto que se manifestara por escrito al término de este contrato.

UNDECIMA.- “EL ARRENDATARIO” señala el mismo domicilio para notificaciones,

emplazamientos o cualquier otro efecto legal correspondiente a la localidad arrendada.

Las partes contratantes enteradas del contenido y del alcance de todas y cada una de las
cláusulas que anteceden, firman el presente contrato de conformidad, aceptando someterse a
los tribunales competentes correspondientes de La Paz, B.C.S. en caso de controversia.

Habiendo sido leídos y conformes los que en este, participan, firman de entera conformidad en
la ciudad de La Paz, B.C.S. a 24 de febrero de 2017.

“EL ARRENDATARIO” “LA ARRENDADORA”

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AARON PARROQUIN RIQUER MARINA ESPINOZA AVIÑA
CEL. 66710 5 50 36 CEL.
OFICINA
FIADOR

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