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SERVIDUMBRES

Servidumbres nada tiene que ver con los siervos. Sí quizás puede tener que ver en el sentido del término, si se analiza, si
vamos al origen en general alguna razón de ser tiene de por qué ese término está utilizado ante esa situación. Y en la
época de la edad media donde estaban los señores feudales que eran los dueños de la tierra y se aprovechaban de otros
seres humanos que ponían el lomo y se mataban trabajando que eran los siervos, si esto lo proyectamos en materia de
dd reales lo que pasaba en ese momento a diferencia de lo que pasaba en Roma, el dominio estaba mucho más
desmembrado. En Roma se trataba de desmembrar lo menos posible. Entonces estaba el dominio con todas las
facultades por eso se destaca el carácter absoluto del domino, y después había otros dd reales pero los que están
taxativamente regulados. Números clausus. Al igual que como lo tenemos hoy.

Si vamos a la edad media, no se podría hablar de que regia el sistema de numerus clausus en pleno porque había un
sinnúmero de derechos reales pero sobre todo se explica esto porque los señores feudales que eran los dueños de la
tierra, ellos nunca se desprendían de la nuda propiedad, más allá de las propiedades que ya tenían además sobre las que
otorgaban derechos ellos se quedaban con la nuda propiedad, el poder lo querían seguir manteniendo ellos, entonces se
generaban distintos dd reales donde aquellos siervos tenían determinadas facultades, desmembradas del dominio que
tenía el señor feudal. Y la autonomía de la voluntad estaba en manos de la voluntad de los señores feudales donde a
veces se creaban derechos reales fuera de una normativa estandarizada para todos como sería en el sistema del
numerus clausus. Entonces esto de la servidumbre también tiene que ver un poco con eso. Si pensamos en el origen del
término ahí había más servidumbres, es como que se multiplicaban, se abría el numerus clausus, todas las que el señor
feudal considerara necesario para sus intereses.

La típica servidumbre que vemos es la servidumbre de paso, de tránsito. Es habitual. Se usa.

UBICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES EN EL CUADRO DE LOS DERECHOS REALES

Principal clasificación de los derechos reales:


Derechos reales sobre cosa propia (dominio, condominio, PH, t.c., c.i.) y sobre cosa ajena que se subclasifica de disfrute
(usufructo, uso, habitación) y de garantías (prenda, hipoteca, anticresis).

A las servidumbres las encuadramos en derecho real sobre cosa ajena de disfrute.

ART 2162: La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del
inmueble dominante determinada utilidad (cuando vimos dominio y decía es el dd real más amplio, por eso decimos
que es absoluto porque concede todas las facultades de uso goce y disposición m y j, los otros dd reales están bajo ese
paraguas, se van estrechando el ángulo, tienen menos utilidades. Acá habla de UNA utilidad. Es de los más específicos
Una sola. Porque si fueran todas las utilidades, estaríamos ante un usufructo y NO una servidumbre. Si no le quitás
sentido real y útil al titular dominial por eso se habla de dominio útil y nuda propiedad) sobre el inmueble sirviente
ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo (no necesariamente tiene que ser con sentido patrimonial, que para el
titular del fundo dominante le traiga alguna ventaja, un placer, algún beneficio, que puede ser subjetivo, que solo él
puede valorarlo pero que para él es importante).

Juntar leña del inmueble vecino. Está relacionado con el tema de las vistas. Siempre se está en el límite de lo patrimonial
o no. Imaginar que uno tiene un hotel y el hotel que las habitaciones tenga vista al lago como en Bariloche, no es un
detalle, lo cobrás más caro con la vista al lago. Entonces ahí es directo el beneficio. No sería de mero recreo. Hay que ver
en cada caso.

NOTAS DE VÉLEZ:
2970: Por qué la servidumbre es un derecho real.
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él,
o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de
propiedad.

2971: Servidumbres reales.


Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la
primera.

2972: Servidumbres personales. Concepto y fija su posición.


Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la
posesión de un inmueble, y que acaba con ella.

El CCyC simplificó violentamente las servidumbres. De 138 artículos de Vélez, comprimió a 22. Vélez era muy casuista y
tenía inclusive como la regulación de los contratos normas que podían ser tomadas o no porque acá en las
servidumbres, en el CCyC, se abre una ventana a la autonomía de la voluntad (que no es que no rige en los dd reales,
pero rige excepcionalmente), por la creación de servidumbres que no están tipificadas (como el reglamento de PH que
también está establecida la autonomía de la voluntad por el aumento de mayorías, de los que elaboran el texto tienen
un margen importante).

Si bien esa tipificación que existía con Vélez ahora directamente no hay, no hay servidumbres reguladas, sí vamos a ver
que las forzosas están mencionadas y tienen una mínima regulación. Tienen una enunciación pero porque las forzosas
también se las llaman legales, el origen es legal. Se pueden exigir compulsivamente porque tiene legitimación activa
para exigirlo y el titular del fundo sirviente (quien tiene que soportar) si se niega o no acuerda con su vecino, le va a
venir una notificación judicial de un proceso. Por eso son forzosas. Por eso son legales. Entonces una mínima regulación
tiene que existir. El CCyC las enumera y dice cuáles son.

Que la definición legal diga entre dos inmuebles nos da la pauta de algo que en un momento en la doctrina estuvo
discutido y es que si en las servidumbres personales, es necesario que exista fundo dominante y fundo sirviente? O no
necesariamente? Habían dos posiciones. Ahora pareciera que el CCyC con esta redacción que le da a la definición que
está marcando las personales y reales, nos está diciendo que también en las personas se pone como requisito que
existan dos inmuebles.

Nuda propiedad: propiedad desnuda, simbólica, seguís siendo el dueño pero la utiliza otro. La utilidad la está
aprovechando otro, un 3º.

CARACTERES:

*Es un DERECHO REAL (enumerado en el 1887 inc.k). Diferencia de Vélez: acá es LA servidumbre. Allá era las
servidumbres activas y esto era criticado porque ahí el dd real lo estaba viendo solamente desde la óptica del titular del
fundo dominante. Activo es el que se ejerce el dd del dominante, del que se beneficia.

*OBJETO: inmuebles SOLAMENTE. ART 2163: “La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material
del inmueble ajeno”. Esto puede dar lugar a confusiones. Hay que pensar qué tipo de servidumbre es, destino, objetivo,
para qué es, etc.

*Es una servidumbre DE DISFRUTE SOBRE COSA AJENA


*Afecta la EXCLUSIVIDAD (carácter del dominio) porque ya no hay uno solo sino que ese dueño en alguna medida tiene
que compartir su exclusividad con otro tercero ajeno que tiene derecho a ejercer su dd real sobre el inmueble del
propietario.

*Puede ser PERPETUO O TEMPORARIO: podría la servidumbre tener un plazo.

Las servidumbres reales están más vinculadas a lo perpetuo porque benefician más al inmueble que a la persona titular.
Pero es una sutileza porque en realidad quien se beneficia es el titular de ese inmueble pero es un criterio para distinguir
las personales de las reales. Las servidumbres personales hay un beneficio que tiene más que ver con la persona del
titular. Pero en realidad quienes ejercen los derechos y traban las relaciones jurídicas son las personas. Quien pasa por el
camino es una persona más allá de lo que se beneficia es el inmueble. Esto se relaciona con:

SUCESORES PARTICULARES: cuál es la idea de que sea un dd real? Si yo vendo ese inmueble siendo titular de un dd real
de servidumbre sobre un inmueble ajeno, quien me compra pueda también ejercer ese derecho, él al comprarme, al
convertirse él en titular de dominio, se convierta también accesoriamente en titular del dd real de servidumbre sobre
ese inmueble ajeno, porque él también tiene necesidad de salir a la vía pública. Se ve aquí la importancia fundamental
de la inscripción registral.

FOLIO REAL: las servidumbres quedan inscriptas en la 2º columna. Entonces cuando cambie el nuevo titular, la
servidumbre va a subsistir. Cambian los titulares, uno le vende al otro, pero subsiste. Es muy informal.

OBLIGACIONES QUE HACEN AL CONTENIDO DE LA SERVIDUMBRE

La servidumbre no puede tener como objeto una OBLIGACIÓN DE HACER por parte del titular del fundo sirviente
respecto del fundo dominante. No se puede porque nos emparentamos con un derecho personal, una obligación. Yo
puedo obligarme con una persona con quien yo trato pero no puedo obligar a los sucesores particulares, los que le
compren a que haga determinada acción en favor del vecino. No va con los derechos reales. En la práctica no
funcionaría.
Sí podría ser que existan obligaciones de hacer pero como accesorias al objeto principal de la servidumbre. Por ej: una
servidumbre de acueducto que implica que está el río, hay dos chacras una zona en producción entonces hay un
acueducto que me lleva el agua a mi chacra (no estoy colindante con el río). Esta servidumbre es forzosa. Como
accesorio si vos estableces esta servidumbre de acueducto como accesorio que el otro tiene que mantener libre de
malezas para que el agua corra, puede ser un acueducto a cielo abierto o a través de un caño enterrado, en los dos casos
hay una servidumbre. Si el caño va enterrado tal vez moleste menos al titular del fundo sirviente. Pero hay situaciones
donde no es posible llevar agua a través de un caño así porque se taparía o no habría como limpiarlo.. hay un montón de
cuestiones técnicas. Entonces sí lo que se ha aceptado es que como accesorio puede existir alguna obligación de hacer,
suponiendo que el acueducto es a cielo abierto y el otro se compromete a limpiarlo, mantenerlo limpio. Porque lo puede
favorecer en el sentido de que él también usa el acueducto, ya que lo limpia para el vecino lo limpia para él también.
Para el buen funcionamiento del acueducto. Y evita que el vecino o los sucesivos que le compren estén entrando en su
chacra, etc. Pero ahí la obligación de hacer es accesoria. No es lo principal o esencial. La otra del acueducto en sí sería
una servidumbre de TOLERAR.

Ejemplo típico de no hacer: no construir a más de determinada altura. Yo cumplo si no hago lo que me prohíbe el
acuerdo que tenemos (acuerdo porque los orígenes puede ser diversos pero uno de los fundamentales es convencional,
un acuerdo, un contrato entre los dos titulares dominantes y sirvientes).

SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS: distintas de las que vemos nosotros. La diferencia es que el Estado es el titular. Ahí
la mayoría de los autores sobre todo los administrativistas porque es esa zona de intersección entre el dd civil y el
admin, donde si nos ponemos desde el lado del particular lo vemos desde el dd de propiedad del particular pero desde
el Estado nos ponemos desde el lado del Estado que está representando el interés general. Ahí muchas veces en las
administrativa no se habla de fundo dominante y sirviente. Porque en realidad hablamos de que el Estado es el titular de
la servidumbre. Sí claramente hay un fundo sirviente que es el titular del inmueble que el Estado está afectando. Ej de
servidumbre administrativa: una ruta (aunque normalmente está expropiado. Si el Estado expropió una franja para
hacer una ruta, ahí el Estado es dueño de todo para arriba y apara abajo, expropió una franja, en el catastro se hace una
parcela independiente, NO SERÍA SERVIDUMBRE). Los postes de luz. Los canales pueden ser una servidumbre donde el
fundo sirviente sigue teniendo la nuda propiedad. Pero si el acueducto va por un caño enterrado arriba puede tener sus
vaquitas el dueño y no lo moleste para nada ese caño que va para abajo.

Titular: Estado. Nación, provincia o municipio. El Estado actúa en representación del interés general. Podría ser un
concesionario de un servicio público. Cables de alta tensión que atraviesan los campos por ej. Servidumbres de
electroducto (cables de alta media o baja tensión). Cada servidumbre administrativa tiene una ley específica. De
gasoducto (ductos que transportan gas).

Para algunos autores las establecidas en el 2873 nacional ley vieja del siglo XIX ley de ferrocarriles esas hay prohibiciones
de no construir a determinados metros de las vías (discute la doctrina si son o no servidumbres, otros dicen que son
restricciones al dominio, etc).

En el Código de minería hay servidumbres mineras que también tiene regulación específica. Tiene que ver con todo lo
que ocupa una explotación minera. Los caminos de acceso, a veces instalaciones para galpones y demás oficinas, etc.
El Código aeronáutico tmb más cercano a restricción que servidumbre.

SON FORZOSAS SOLO LAS QUE EL CCYC DICE QUE SON FORZOSAS. NO PODEMOS INVENTAR SERVIDUMBRES FORZOSAS.

OBJETO:

 SON OBLIGACIONES DE NO HACER O SERVIDUMBRE NEGATIVA O NON PATIENDO


 OBLIGACIÓN DE DEJAR HACER O TOLERAR: servidumbre positiva o in patiendo.

PRINCIPIO: PRESUNCIÓN DE ONEROSIDAD. Se presumen ONEROSAS. Significa que es como un alquiler, un canon, porque
están afectando su dd de propiedad, su dd real de dominio, entonces es razonable en términos del art.17 de la CN que
eso deba ser indemnizado. Indemnización de los perjuicios que estaría sufriendo. Porque por más que sea mínimo,
alguna molestia puede ser que le traiga.

Cuando las servidumbres compartidas si hablamos de un camino en un campo que también lo usa el titular del fundo
sirviente porque tiene su casita, hay una servidumbre de paso y van a usarla los dos para salir. Entonces ahí
seguramente tengan una tranquera y el candado y la llave la van a tener que tener los dos. Esto implica cierto
entendimiento entre vecinos.

LEGITIMACIÓN
Para constituir la servidumbre

¿Solamente el titular del dd real de dominio puede constituir servidumbre, o los titulares de otros derechos reales
también podrían constituir servidumbre?

ART 2168: Legitimación. Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares de derechos reales que recaen
sobre inmuebles y se ejercen por la posesión (todos menos hipoteca y servidumbres). Si existe comunidad (condominio)
debe ser constituida por el conjunto de los titulares.
Artículo muy general y comprensivo. Omnicomprensivo. Pese a ese artículo, como hay que armonizar las normas entre
sí, y vamos a las normas de uso y habitación (2156 dd real de uso) que dice que no podría el usuario ni tampoco el
habitador (titular del dd real de habitación por el 2160) por eso esa enunciación no es tan cierta de que son todos los
que se ejercen por la posesión.

ART 2156: Limitaciones. El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.
ART 2160: Limitaciones. La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no
puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.

OBJETO: esa obligación de hacer que se permite solo como accesoria que el ejemplo era que tiene la obligación de
limpiar el canal, mantenerlo libre de malezas, esa solamente obligaría al que la constituye, y NO a los herederos.
Afectaría personalmente al titular del fundo sirviente, pero NO a los sucesores particulares.

CARGA REAL: es el dd real (en este caso la servidumbre) desde la óptica, visión de quien lo tiene que soportar, desde el
lugar del fundo sirviente en este caso.

CLASIFICACIONES. Algunas desaparecieron porque no tenían mucho sentido.

1. SERVIDUMBRES REALES Y SERVIDUMBRES PERSONALES

ART 2165: Servidumbre real y personal. Servidumbre personal es la constituida en favor de persona determinada sin
inherencia al inmueble dominante (se contradice. No dice que no tiene que haber un inmueble dominante, pero no tendría
inherencia. Quiere decir que no es arrastrado en las sucesivas transferencias de dominio, en los sucesivos sucesores particulares con
las sucesivas ventas no se arrastra esa servidumbre). Si se constituye (si el titular del fundo dominante es una PH) a favor de
una persona humana (puede ser PJ) se presume vitalicia (salvo que se diga algo distinto ahí termina con la muerte del
titular del fundo dominante, en favor de quien se constituyó), si del título no resulta una duración menor (si el título
puso un plazo de 15 años y el señor vive 40, a los 15 listo se extinguió).
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua excepto pacto en contrario. La carga de
la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredad dominante, y la situación de los predios debe permitir el
ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen. La servidumbre real considerada activa y pasivamente es inherente
al fundo dominante y al fundo sirviente, sigue con ellos a cualquier poder que pasen y no puede ser separada del fundo,
ni formar el objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno.
En caso de duda, la servidumbre se presume personal.

Planteado desde la óptica del sujeto activo. Del titular dominante.

ART 2167: Servidumbre personal a favor de varios titulares. La servidumbre personal puede establecerse a favor de
varias personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer (que los otros se
beneficien con lo de la persona que o murió o respecto de esa persona se extinguió por un plazo “x”), excepto que el
título prevea lo contrario.
No puede establecerse la servidumbre personal a favor de varias personas que se suceden entre sí, a menos que el
indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar la servidumbre.

INDIVISIBILIDAD DE LAS SERVIDUMBRES. Ver nosotros.

SERVIDUMBRES REALES

O prediales según los Romanos (de predio). Se habla de INHERENCIA. Hay como un vínculo más estrecho. Por ej: en los
dd de uso de aguas cuando es con destino a la agricultura (cuando una persona tiene una chacra que está en zona de
riego) se habla de inherencia a la tierra de ese derecho de agua. Esto quiere decir que si esa persona vende la chacra,
tiene otorgado debidamente por la autoridad competente el uso de agua que es el dd a usar una cantidad “x” de agua
que es agua pública y es escasa el agua entonces si uno tiene el dd otorgado está bueno porque de pronto puede ser
que haya poco caudal y que está teniendo un beneficio porque tal vez otro viene dsp a pedirlo y ya se lo niegue porque
no hay caudal suficiente, el río no se puede secar (pensando en ríos pequeños) entonces ahí hablamos de inherencia, de
ese derecho a usar el agua con el inmueble.

Acá la inherencia se daría respecto de la servidumbre con ese inmueble. Por eso hablamos de servidumbres reales.

PRESUNCIÓN: la servidumbre real se presume PERPETUA. Pacto en contrario podría tener un plazo. Tiene que asegurar
una ventaja real al inmueble dominante. Ventaja real es más vinculada al inmueble dominante que la persona de su
titular.

No es indispensable que se los inmuebles se toquen.

No hay una presunción de servidumbre real. La real tiene que estar expresamente convenida. Que en caso de duda, SE
PRESUME QUE ES PERSONAL. Se parece a presunción de liberación del deudor. Nunca podemos presumir que alguien
está obligado sino todo lo contrario.

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE REAL


Siempre necesariamente tiene que haber DOS INMUEBLES y la utilidad es en beneficio del dominante.
Independientemente de quien sea el titular. Servidumbre real que además es forzosa.

El dominante se beneficie. Que vos te beneficies quiere decir que vos sos dominante. El sirviente es sirviente porque
tiene que tolerar o no hacer. Y se está beneficiando el otro. En realidad quien está ejerciendo el dd real es el dominante.
El otro se la tiene que bancar. El dominante es en su beneficio o en beneficio de su inmueble.

Lo importante es si eso pasa a los sucesores particulares o muere con ese titular. Si muere con ese titular es personal.

SERVIDUMBRES PERSONALES

El beneficio no es específicamente para el inmueble dominante sino más bien para la persona del titular. Por eso hay
autores que consideran que puede no haber un fundo dominante en las personales.

ART 2167: Las servidumbres personales se pueden establecer en favor de varias personas.

2. POSITIVAS Y NEGATIVAS (respecto del contenido)

ART 2164: La servidumbre es positiva si la carga real (titular del fundo sirviente) consiste en soportar su ejercicio; es
negativa si la carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el título.

POSITIVA: yo tengo que tolerar que pasen o que ponga un caño en el inmueble mío. NEGATIVA: yo no tengo que hacer
nada. Tengo una prohibición. No puedo construir la pared que le tape la luz o la vista al lago al vecino. Tolerar.

3. FORZOSAS O LEGALES Y VOLUNTARIAS (respecto de la obligatoriedad)

FORZOSAS: de paso. Puede ser que yo tenga alternativa de cruzar por distintos campos. Sobre todo chacras. Yo puedo
pasar a la vía pública por uno u otro camino. La idea es que no es que yo quiera pasar por el que menos quiero para
embromar al vecino sino que se busca la vía más directa. Lo que sea menos gravoso para el interés general, o menos
antieconómico. Perjudicar lo menos posible. Esa sería la idea de un 3º imparcial que es el juez que tiene que evaluar y
dirimir en un conflicto. Esas serían las pautas. Después en ese proceso tmb se va a discutir cuánto es lo que le tiene que
pagar. Si no se pusieron de acuerdo menos van a haber hablado de cuánto era y seguramente el de fundo sirviente
quiere que le pague una fortuna y el otro seguro no quiere pagar nada entonces el juez tiene que encontrar lo que el
entienda que es razonable que tiene que pagar. La de paso es forzosa siempre. Cuestión de dd humanos. No puedo
encerrar a una persona. Esa persona tiene que tener salida a la vía pública.

VOLUNTARIAS: si yo titular del fundo pretendidamente sirviente (porque mi vecino quiere), si yo no quiero no se va a
hacer y el que aspira a tener esa servidumbre en si favor no va a lograr que un juez le dé la razón porque es puramente
voluntaria. Si yo quiero. Si no quiero no.

Si ellos no se ponen de acuerdo y esto llega a un litigio, el juez tiene que analizar y estudiar cual es la MENOS GRAVOSA.
La idea no es embromarlo al vecino. Pasarle el camino por el medio de la casa. Por el camino que sea más directo.

Habían otras clasificaciones en Vélez que ya no existen más: continuas y discontinuas. Doctrina y codificadores de ahora
entendieron que no tenía relevancia mantenerlas.

Nota Vélez al 2976: dice que la doctrina o en la antigüedad habían otras clasificaciones pero que no les dio importancia
por ej las rústicas y urbanas (dd romano que clasificaban las servidumbres en rústicas y urbanas), las que están en una
ciudad o en el campo. Afirmativas o negativas (altius non tolendi y luces y vistas de restricciones al dominio).

“Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos
exteriores, como una puerta, una ventana. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningún signo, como la
prohibición de elevar un edificio a una altura determinada”.

Diferencia entre luces y vistas: vistas es algo que me permite ver. Vista al lago. Luz tiene que ver con que muchas veces
en el mismo hueco o ventana cumple las dos finalidades, me entra luz en mi casa por ahí y a su vez yo puedo ver para el
vecino. Hay medidas mínimas. Ventana respecto de la medianera. Podía construir más cerca cuando era perpendicular
porque ahí tengo que torcer la cabeza para mirar. Acá podría constituirse como servidumbre también alguna situación
de esta entre vecinos de luces o vistas o de luces y vistas.

Yo tengo un bañito que no tiene salida y está justo una de las paredes es una medianera y del otro lado hay un patio
grande que incluso puede ser al fondo del inmueble del vecino. Entonces tal vez al vecino no le moleste demasiado que
yo a determinada altura de ese bañito tenga un ventiluz o un respiradero o algo. Eso se podría establecer como una
servidumbre y podría llegar a ser real, que beneficie al inmueble. Entonces si eso quedó inscripto ya como una
servidumbre, los sucesores particulares de mis vecinos se lo van a tener que bancar si está inscripto en el registro.

FORMAS DE CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

A) CONSTITUCIÓN POR TÍTULO

*POR CONTRATO: ese contrato sería innominado porque no lo tenemos en el menú de contratos que vimos. Puede ser
oneroso o gratuito (aunque igual hay una presunción de onerosidad). Forma de instrumentación del contrato: escritura
pública. Porque son inmuebles. 1017 inc.a. 1018 boleto. Acuerdo que sin ser por escritura pública las partes se obligan a
escriturar. Forma solemne relativa. Instrumento privado. No está previsto bajo pena de nulidad. Puede ser temporario o
a plazo. Si hay plazo hay que consignarlo expresamente. Porque si fuera real y no dijimos nada, se presume que es
perpetuo. La real también puede ser temporaria pero tiene que decir expresamente por qué plazo va a estar el derecho
real.
*POR DISPOSICIÓN DE ÚLTIMA VOLUNTAD: testamento.

Como todo derecho real para ser constituido necesita un título y modo:
Título suficiente: escritura pública. Modo suficiente: el 1º uso hace de las veces de tradición.
Gran debate de si el titular del fundo dominante ejerce o no lo la posesión. Hay situaciones donde no hay posesión: por
ej en la altius non tolendi. Ahí no hay posesión entonces para las servidumbres el modo suficiente es el primer uso que
hace las veces de tradición.

Entonces con título y modo (escritura pública + primer uso) queda constituido el dd real de servidumbre. Luego para su
oponibilidad a terceros, como todo derecho real necesitamos la INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Que lo más importante es la
constancia en el folio real del titular del fundo sirviente que es quien tiene una carga real. La columna A del folio real
habla de titulares de dominio. La B dice gravámenes restricciones e interdicciones. Acá se anotan las servidumbres, los
embargos, hipotecas. Y la C son las cancelaciones. Con fecha tanto escritura tanto se canceló la hipoteca A3. Entonces
hay que ver donde dice A3. Porque puede haber distintos embargos. Se van cancelando a medida que los juicios se van
resolviendo y demás.

El propietario que decide testar, el propietario del fundo sirviente, a favor del dueño del fundo dominante solamente la
servidumbre. Y reserva la nuda propiedad (todo lo que exceda servidumbre se lo reserva a sus herederos) entonces ahí
el título no fue un contrato, fue el testamento de una persona que le dejó para después de su muerte el dd real de
servidumbre y el dominio sobre el inmueble dominante se lo deja a los herederos entonces los herederos van a tener
que respetar esa servidumbre que en ese caso no se constituyó por contrato sino por testamento.

LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS SIEMPRE SON REALES. También se les llaman legales porque hay un derecho. No hay una
potestad o facultad. Se otorga un derecho al titular de un inmueble que está en determinada situación o ubicación o con
determinada conformación y tiene que ver con alguna necesidad que hay que cubrir. Donde existe una necesidad, hay
un derecho.

ART 2166: nadie puede imponer la constitución de una servidumbre (ppio general) salvo que la ley lo establezca
expresamente, la necesidad jurídica de hacerlo caso en el cual se denomina FORZOSA. Está enunciando en sentido
negativo.

ENUMERACION DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS Y REALES (son solamente estas)

*De tránsito a favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública (o de paso).
*La de acueducto resulta necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble dominante (el acceso al
agua para una explotación económica en un inmueble. Similar a la de tránsito. Yo necesito agua para regar la chacra
entonces tengo un derecho si en lugar del sirviente no accede voluntariamente no posibilita la firma de un cto entre las
partes, puedo ir al juez y el juez lo va a obligar)
*Para la población (le erra el CCyC. Porque acá es más una servidumbre administrativa porque lo de la población ahí está
el Estado atrás, no es una servidumbre civil).
*Servidumbre de acueducto cuando resulta necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble
dominante, o para la población, y la de recibir agua extraída o degradada artificialmente de la que no resulta perjuicio
grave para el fundo sirviente o, de existir, es canalizada subterráneamente o en cañerías (el que recibe el agua, yo no
necesito agua para producir sino que yo tengo la obligación de recibir el agua que venga de los otros predios).

Si el titular del fundo sirviente no conviene la indemnización (no acuerda) con el del fundo dominante, o con la
autoridad local (se está metiendo en la servidumbre administrativa) si está involucrada la población, se la debe fijar
judicialmente.

La acción para reclamar una servidumbre forzosa es imprescriptible. Es un derecho.

DURACIÓN
ART 2171: Modalidades (no solo el plazo). La servidumbre puede sujetarse a cualquier modalidad (de las que vimos en
obligaciones).

REALES: salvo pacto en contrario se presumen perpetuas. PERSONALES: la duración es la vida del beneficiario salvo que
se pacte un plazo menor. Se presume que es vitalicio.

Cuando el titular es una persona jurídica si no se pactó una duración menor, se extingue a los 50 años desde la
constitución. Es un tope que pone el Código. No podría por acuerdo de partes extenderse más allá de los 50. Sí por
acuerdo de partes se pueden establecer 20, 25 por ej.

Punto 5 del programa:

CONTENIDO, EXTENSIÓN

Contenido de esa utilidad o ventaja: lo ideal es que esté concretamente expresado en el título (del contrato) cuál es la
ventaja. Porque al haber cierta apertura, amplitud, (ventana que se abre en favor de la autonomía de la voluntad) hay
cierta libertad para constituir servidumbres de distinto objeto, con distinto motivo, entonces lo importante es que esté
expresado ese objeto, qué es lo que el titular del fundo sirviente tiene que concretamente no puede hacer o que es lo
que tiene que tolerar que el otro haga. Entonces es importante que esto se defina con la mayor precisión posible.

ART 2181: Alcances de la constitución y del ejercicio. El titular sirviente puede exigir que la constitución y el ejercicio de
la servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el inmueble gravado, pero no puede privar al dominante de la
utilidad a la que tiene derecho.
Si en el título de la servidumbre no están previstas las circunstancias de lugar y tiempo de ejercicio, las debe determinar
el titular sirviente.

En caso de duda donde primero tenemos que recurrir es a LO QUE DICE EL TÍTULO CONSTITUTIVO. Si la manera de
usarlo fuera incierta, lo decide el titular del fundo sirviente. Lugar o tiempo.

Si la servidumbre es de sacar agua podría pasar que el agua aflore en el inmueble de mi vecino, yo tengo que ir por ej a
buscar agua en baldes a un pozo, ahí eso implica que tengo que entrar en el inmueble del vecino y eso sería un accesorio
del dd que tengo de servidumbre de sacar agua. Vélez lo nombraba como servidumbre de sacar agua. En el caso del
acueducto como accesorio de una ob de hacer el titular el fundo sirviente pero tmb puede ser que la limpieza de ese
acueducto a cielo abierto lo haga el titular del dominante entonces tmb va a tener que ingresar al predio y va a ser una
cuestión accesoria a la principal y siempre el PRINCIPIO GENERAL es ejercer la servidumbre del modo menos gravoso
para el titular del fundo sirviente. En esta idea de perjudicarlo en la menor medida posible.

ART 2173: Derechos reales y personales. El titular de una servidumbre puede constituir sobre ella derechos personales
con relación a la utilidad que le es conferida, sin eximirse de su responsabilidad frente al propietario. No puede
constituir derechos reales.

ART 2174: Extensión de la servidumbre. La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas las servidumbres
accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no aquellas que sólo hacen más cómodo su ejercicio.

ART 2175: Ejercicio. El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan las necesidades del inmueble
dominante, excepto que se trate de una servidumbre forzosa.

ART 2176: Mejoras necesarias. El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente las mejoras necesarias para
el ejercicio y conservación de la servidumbre. Están a su cargo, a menos que el gasto se origine en hechos por los cuales
debe responder el titular del inmueble sirviente o un tercero.
ART 2177: Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. El titular dominante puede obligar a quien hizo en el
inmueble sirviente trabajos que menoscaban el ejercicio de la servidumbre a restablecer la cosa a su estado anterior, a
su costa (si me tapó el canal yo lo puedo obligar a que lo deje como estaba antes. Yo dominante veo que el sirviente
tapó el canal o puso un puente y no pasa el agua, yo lo puedo obligar). Si el inmueble sirviente pasa a poder de otro,
éste sólo debe tolerar la realización de las tareas, sin poder reclamar contraprestación alguna.

ART 2180: Disposición jurídica (si está inscripta va a estar condicionada. El que compre va a tener que respetar la
servidumbre) y material (limitado por la servidumbre que estableció). El titular sirviente conserva la disposición jurídica y
material que corresponde a su derecho. No pierde el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos que forman el
objeto de la servidumbre (él también puede pasar por el camino si no lo perjudica el titular. Ese camino lo pueden usar
los dos). Así, aquel cuyo fundo está gravado con una servidumbre de paso conserva la facultad de pasar él mismo por el
lugar.
No debe turbar el ejercicio de la servidumbre, ni siquiera por la constitución de otra. Si lo hace, el titular dominante
puede exigir el cese de la turbación; si la servidumbre es onerosa puede optar por una disminución del precio
proporcional a la gravedad de la turbación.

¿Cómo se protege las servidumbres? Acciones reales y posesorias. Acción real específica: confesoria que la tendría el
titular del dominante donde se le exige el reconocimiento que el titular del sirviente le está negando. Son 4 acciones
reales. Eran 3 y se agregó como real la de deslinde.

Dos que se vinculan con servidumbre es confesoria y negatoria. Negatoria es cuando hay alguien que se abroga
derechos sobre mí inmueble de tener una servidumbre y yo le digo NO. planteo una acción negatoria porque considero
que él no tiene el dd de servidumbre. La confesoria es la contracara.

ACCIONES:

Confesoria. ART 2248: Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita. La acción reivindicatoria tiene por
finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el
desapoderamiento.
La acción negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde
ante actos que constituyen una turbación, especialmente dada por la atribución indebida de una servidumbre u otro
derecho inherente a la posesión.
La acción confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante actos que impiden
ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.
Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre los inmuebles cuyos titulares han
sido desposeídos o turbados o impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión.

ART 2264: Legitimación pasiva. La acción confesoria compete contra cualquiera que impide los derechos inherentes a la
posesión de otro, especialmente sus servidumbres activas.

ART 2265: Prueba. Al actor le basta probar su derecho de poseer el inmueble dominante y su servidumbre activa si se
impide una servidumbre; y su derecho de poseer el inmueble si se impide el ejercicio de otros derechos inherentes a la
posesión; si es acreedor hipotecario y demanda frente a la inacción del titular, tiene la carga de probar su derecho de
hipoteca.

Puedo plantear también como defensa frente una acción negatoria lo que sería una confesoria. Todo se resuelve en el
mismo expediente. Uno puede pretender que no hay una servidumbre y el otro que sí. Entonces sería una confesoria
contra una negatoria. Lo resuelve en el mismo proceso, misma causa.
ACCIONES POSESORIAS:

Extrajudiciales: para todo. Es la más amplia. Legitimación activa más amplia.

Interdictos de los códigos procesales civiles y acciones posesorias.

ART 2181: Alcances de la constitución y del ejercicio. El titular sirviente puede exigir que la constitución y el ejercicio de
la servidumbre se realicen con el menor menoscabo (no es que con eso va a privar del dd que tiene el titular del
dominante) para el inmueble gravado, pero no puede privar al dominante de la utilidad a la que tiene derecho.
Si en el título de la servidumbre no están previstas las circunstancias de lugar y tiempo de ejercicio, las debe determinar
el titular sirviente. Embrómese si no lo puso en el título, yo el titular sirviente le digo que tiene que ser por acá por ej.
Aunque en realidad esto del lugar es relativo porque qué se hace en general? ¿Cómo en general tratándose de un dd
real, se ubica el lugar de donde se va a ejercer por ej una servidumbre de tránsito? Cómo se determina el lugar? En
PLANOS. Planos de mensura que en el caso de las servidumbres hay obligación de marcarlas en el plano. Lo que hace
cuando son servidumbres no se crea una nueva parcela, no se divide pero sí la marcan.

CAUSALES DE EXTINCIÓN

GENÉRICAS

ESPECÍFICAS

ART 2182: Medios especiales de extinción. Son medios especiales de extinción de las servidumbres:

a) la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante; perdí utilidad porque esa zona donde yo regaba se
urbanizó y ya no se explota más la chacra y ya no necesito más agua.
b) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón;
c) en las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su muerte, aunque no estén cumplidos el plazo o
condición pactados; si el titular es una persona jurídica, su extinción, y si no se pactó una duración menor, se acaba a los
cincuenta años desde la constitución.

ART 2183: Efectos de la extinción. Extinguida la servidumbre, se extinguen todos los derechos constituidos por el titular
dominante.