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EDIFICIO DE OFICINAS NIVEL SEMI LUJO

m2
Area Total del Terreno 3,500.00
CUS Terreno Máxima Area por Construir 10 35,000.00
COS Terreno Máxima Area por Ocupar 0.75 2,625.00

Area Total de Construcción según Proyecto 30,540.00


Niveles por construir 12.00
Costo por M2 de Construccion $ 15,500.00
Area Neta Rentable 88% 26,875.20

Cimentacion Y Estructura 2.70% $ 12,780,990.00


Superestructura 29.00% $ 137,277,300.00
Cubierta Exterior 2.70% $ 12,780,990.00
Techo 4.90% $ 23,195,130.00
Interiores 8.90% $ 42,129,930.00
Elevadores (4) 1.60% $ 7,573,920.00
Sistema Mecanico 13.50% $ 63,904,950.00
Sistema Electrico 7.70% $ 36,449,490.00
Helipuerto 1.00% $ 4,733,700.00
Especialidades 0.25% $ 1,183,425.00
Obras Exteriores / Jardinería 0.75% $ 3,550,275.00
Licencias y Permisos 2.00% $ 9,467,400.00
Imprevistos 9.00% $ 42,603,300.00
Subtotal 84.00% $ 397,630,800.00
Proyecto Arquitectonico 3.50% $ 16,567,950.00
Subtotal $ 414,198,750.00
Indirectos y Utilidad 12.5% $ 59,171,250.00
TOTAL $ 473,370,000.00
por M2 100.00% $ 15,500.00

ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO
m2
Area Total del Terreno 3,500.00
Area Neta Rentable 26,875.20
Radio de Estacionamiento Necesario 1 @ 20 1,343.80
Area Total de Construcción según Proyecto 28 37,626.40
Niveles por construir 11.00
Costo por M2 Estacionamiento Subterraneo $ 9,000.00
Costo Total por M2 de Est Subterraneo $ 338,637,600.00

COSTO TOTAL DEL PROYECTO


m2
Costo Total Construcción Oficinas SemiLujo 812,007,600.00
Costo Terreno por M2 3,500.00 $ 30,000.00
Costo Total Terreno 105,000,000.00
COSTO TOTAL PROYECTO 917,007,600.00
Por M2 de Area Rentable $ 34,120.96
EDIFICIO DE OFICINAS NIVEL MEDIO
m2
Area Total del Terreno 1,000.00
CUS Terreno Máxima Area por Construir 5 5,000.00
COS Terreno Máxima Area por Ocupar 0.75 750.00

Area Total de Construcción 4,860.00


Niveles por construir 6.00
Costo por M2 de Construccion 11,000.00
Area Neta Rentable 0.88 4,276.80

Cimentacion Y Estructura 1.50% $ 801,900.00


Superestructura 18.00% $ 9,622,800.00
Cubierta Exterior 12.30% $ 6,575,580.00
Techo 0.50% $ 267,300.00
Interiores 17.00% $ 9,088,200.00
Elevadores (2) 4.00% $ 2,138,400.00
Sistema Mecanico 7.70% $ 4,116,420.00
Sistema Electrico 10.00% $ 5,346,000.00
Helipuerto 0.00% $ -
Especialidades 1.00% $ 534,600.00
Obras Exteriores / Jardinería 0.50% $ 267,300.00
Licencias y Permisos 2.50% $ 1,336,500.00
Imprevistos 9.00% $ 4,811,400.00
Subtotal 84.00% $ 44,906,400.00
Proyecto Arquitectonico 3.50% $ 1,871,100.00
Subtotal $ 46,777,500.00
Indirectos y Utilidad 12.5% $ 6,682,500.00
TOTAL $ 53,460,000.00
por M2 $ 11,000.00

EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO
m2
Area Total del Terreno 1,000.00
Area Neta Rentable 4,276.80
Radio de Estacionamiento Necesario 1 @ 23 185.90
Area Total de Construcción según Proyecto 28 5,205.20
Niveles por construir 5.00
Costo por M2 Edificio de Estacionamiento $ 6,000.00
Costo Total por M2 de Est Subterraneo $ 31,231,200.00

COSTO TOTAL DEL PROYECTO


m2
Costo Total Construcción Oficinas Media 84,691,200.00
Costo Terreno por M2 1,000.00 $ 16,000.00
Costo Total Terreno 16,000,000.00
COSTO TOTAL PROYECTO 100,691,200.00
Por M2 de Area Rentable $ 23,543.58
COSTO ESTIMADO POR M2 POR TIPO DE PROYECTO 2016
Tipo de Proyecto
Museo
Edificio de Oficinas Medio
Edificio de Oficinas Semi Lujo
Centro Comercial
Casa Habitación Semi Lujo
Casa Habitación Media
Casa Habitación Lujo
Torre de Departamentos Semi Lujo
Torre de Departamentos Lujo
Costo por M2 Estacionamiento Subterraneo
Costo por M2 Edificio de Estacionamiento

FACTORES
Grado de Dificultad
100%
90%
80%
70%
M2 POR TIPO DE PROYECTO 2016
MXN$/m2
$ 9,500.00
$ 11,600.00
$ 16,500.00
$ 9,500.00
$ 11,000.00
$ 8,000.00
$ 14,000.00
$ 12,500.00
$ 16,000.00
$ 9,800.00
$ 6,200.00

ACTORES
Nivel de Experiencia
100%
90%
80%
70%
PROYECTO X
EDIFICIO
Area Total
Tipo de Edificio
Costo estimado por M2
Costo estimado de la obra

ESTACIONAMIENTO
1 Cajon @ (m2)
Cajones de Estacionamiento Necesarios
M2 Necesarios de Estacionamiento por Cajon
Area Total de Estacionamiento
Tipo de Estacionamiento

Costo de Estacionamiento

COSTO TOTAL OBRA

PROYECTO X
Proyecto Conceptual, Arquitectonico y Ejecutivo
Grado de Dificultad *GD
Factor de Experiencia *FE
Factor Proyecto Conceptual *FPC
Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual

Factor Proyecto Conceptual *FPC


Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual

Factor Proyecto Conceptual *FPC


Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual
COSTO TOTAL PROYECTO EDIFICIO

Grado de Dificultad *GD


Factor Proyecto Conceptual *FPC
Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual

Factor Proyecto Conceptual *FPC


Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual

Factor Proyecto Conceptual *FPC


Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual
COSTO TOTAL ESTACIONAMIENTO
COSTO TOTAL

PROYECTO X
Gerencia de Proyecto
Costo Total Estimado de Construcción

Cobro por Gerencia de Proyecto


Factor de Experiencia *FE

Cobro Total (Porcentaje)


Costo Gerencia de Proyectos

PROYECTO X
Constructora
Costo Total Estimado de Construcción

Indirectos
Utilidad Constructor
SUMA Indirectos y Utilidad

Factor de Experiencia *FE


Cobro Total (Porcentaje)
Utilidad Constructura
PROYECTO X
EDIFICIO
5,000.00 Ajustar
Torre de Departamentos Semi Lujo Seleccionar de Lista
$ 12,500.00
$ 62,500,000.00

STACIONAMIENTO
40.00 Estimar
125.00
35.00 Estimar
4,375.00
Costo por M2 Estacionamiento Subterraneo Seleccionar de Lista
$ 9,800.00
$ 42,875,000.00

$ 105,375,000.00

PROYECTO X
ptual, Arquitectonico y Ejecutivo
90% Seleccionar de Lista
80% Seleccionar de Lista
0.520% Obtener de Tablas
0.37440%
$ 234,000.00

1.300% Obtener de Tablas


0.936%
$ 585,000.00

3.370% Obtener de Tablas


2.426%
$ 1,516,500.00
$ 2,335,500.00

70% Seleccionar de Lista


0.520% Obtener de Tablas
0.29120%
$ 124,852.00

1.300% Obtener de Tablas


0.72800%
$ 312,130.00

3.370% Obtener de Tablas


1.88720%
$ 809,137.00
$ 1,246,119.00
$ 3,581,619.00

PROYECTO X
erencia de Proyecto
$ 105,375,000.00

3.00% Estimar
80% Seleccionar de Lista

2.400%
$ 2,529,000.00

PROYECTO X
Constructora
$ 105,375,000.00

3.00% Estimar
12.00% Estimar
15.00%

100% Seleccionar de Lista


15.000%
$ 15,806,250.00
Valor Estimado Terreno
CENTRO DE MONTERREY

Costo Edificio de Oficinas Semi Lujo

Area Total del Terreno


CUS Terreno Máxima Area por Construir 4
COS Terreno Máxima Area por Ocupar 0.75

Area Total de Construcción según Proyecto


Area Neta Rentable 88%

Seleccionar Edificio de Oficinas Semi Lujo


TOTAL

Costo Edificio de Estacionamiento


Radio de Estacionamiento Necesario 1 @ 20
Area Total de Construcción según Proyecto 35
Seleccionar Costo por M2 Estacionamiento Subterraneo
Costo Total por M2 de Efidicio de Estacionamiento

COSTO TOTAL OBRA


Area Total Por Construir 22,860.00

Periodo (Años) 1
Resumen de Inversión
Ajustar Porcentaje de Avance por Año 100%
Costo Total de Construcción $ 148,500,000.00
Costo Total de Estacionamiento $ 135,828,000.00
Costo Total de Áreas Verdes $ 500,000.00
Costos de Construcción $ (284,828,001.00)

Ingresos (Oficinas)
Renta Potencial Bruta $ 49,658,400.00
Ajustar Ocupación Anual $ -
Ingreso Potencial Bruto Anual $ -
Ingresos Adicionales (Mantenimiento) $ -

Total de Ventas e Ingresos Acumulados $ -

Egresos
Comercialización $ -
Gastos Administrativos $ -
Gastos de Mantenimiento $ -
Predial $ 1,421,640.00
Total Costo de Operación $ (1,421,640.00)

Reventa Estabilizada sobre 95% del Ingreso Bruto @ 9%


Balance Inicial
Ingresos Netos $ (1,421,640.00)
Menos: Costos de Construcción $ (284,828,001.00)

Flujo $ (286,249,641.00)
Descuento de Flujos $ (242,584,441.53)

Análisis de Valor Presente


Suma de Flujos $ 68,637,099.20

Máximo Valor Residual del Terreno $ 68,600,000.00


Máximo Valor Residual del Terreno USD (m2)
$ 17,150.00
$ 120,000,000.00

s Semi Lujo
Unidad Rent
4,000.00 m2 Modificar Area Neta Rentable
16,000.00 m2 Ajustar
3,000.00 m2 Ajustar Renta Promedio por M2 Mensual
Renta Promedio por M2 Anual
9,000.00 m2 Estimar Ingresos por Mantenimiento Anual por M2
7,920.00 m2
EGRESOS
$ 16,500.00 $MXN / m2
$ 148,500,000.00 $MXN Inflación Estimada
Vacancia Estimada
onamiento Comercialización
396.00 Cajones de Est Estimar Periodo Promedio de Estancia
13,860.00 Area M2 de Est Estimar Factor de Comercialización Anual
$ 9,800.00 $MXN / m2 Gastos Administrativos
$ 135,828,000.00 $MXN Gastos de Mantenimiento
Predial
$ 284,328,000.00 $MXN
$ 12,437.80 $MXN / m2

2 3 4 5

0%
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -

$ 51,644,736.00 $ 53,710,525.44 $ 55,858,946.46 $ 58,093,304.32


70.00% 85.00% 85.00% 95.00%
$ 36,151,315.20 $ 45,653,946.62 $ 47,480,104.49 $ 55,188,639.10
$ 4,518,914.40 $ 5,706,743.33 $ 5,935,013.06 $ 6,898,579.89

$ 40,670,229.60 $ 51,360,689.95 $ 53,415,117.55 $ 62,087,218.99

$ 289,210.52 $ 365,231.57 $ 379,840.84 $ 441,509.11


$ 2,033,511.48 $ 2,568,034.50 $ 2,670,755.88 $ 3,104,360.95
$ 2,772,000.00 $ 3,366,000.00 $ 3,366,000.00 $ 3,762,000.00
$ 1,421,640.00 $ 1,478,505.60 $ 1,537,645.82 $ 1,599,151.66
$ (6,516,362.00) $ (7,777,771.67) $ (7,954,242.54) $ (8,907,021.72)
$ 34,153,867.60 $ 43,582,918.28 $ 45,460,875.01 $ 53,180,197.27
$ - $ - $ - $ -

$ 34,153,867.60 $ 43,582,918.28 $ 45,460,875.01 $ 53,180,197.27


$ 24,528,775.93 $ 26,525,909.59 $ 23,448,213.59 $ 23,245,554.35
INGRESOS
Renta Edificio de Oficinas Medio
Rentable 88% 7,920.00

romedio por M2 Mensual $ 550.00


medio por M2 Anual $ 6,600.00
r Mantenimiento Anual por M2 12.50% $ 825.00

4% Estimar
5.00% Estimar
4.00% Estimar
omedio de Estancia 5 años Estimar
omercialización Anual 0.80%
5.00% Estimar
Mantenimiento $ 500.00 por m2 Estimar
0.5% Estimar

6 7 8 9

$ 60,417,036.49 $ 62,833,717.95 $ 65,347,066.67 $ 67,960,949.33


95.00% 100.00% 100.00% 100.00%
$ 57,396,184.66 $ 62,833,717.95 $ 65,347,066.67 $ 67,960,949.33
$ 7,174,523.08 $ 7,854,214.74 $ 8,168,383.33 $ 8,495,118.67

$ 64,570,707.75 $ 70,687,932.69 $ 73,515,450.00 $ 76,456,068.00

$ 459,169.48 $ 502,669.74 $ 522,776.53 $ 543,687.59


$ 3,228,535.39 $ 3,534,396.63 $ 3,675,772.50 $ 3,822,803.40
$ 3,762,000.00 $ 3,960,000.00 $ 3,960,000.00 $ 3,960,000.00
$ 1,663,117.72 $ 1,729,642.43 $ 1,798,828.13 $ 1,870,781.25
$ (9,112,822.59) $ (9,726,708.81) $ (9,957,377.16) $ (10,197,272.25)
$ 55,457,885.16 $ 60,961,223.88 $ 63,558,072.84 $ 66,258,795.75
$ - $ - $ - $ -

$ 55,457,885.16 $ 60,961,223.88 $ 63,558,072.84 $ 66,258,795.75


$ 20,543,349.76 $ 19,137,254.23 $ 16,908,872.99 $ 14,938,447.76
m2 Ajustar

$MXN / m2 Modificar
$MXN / m2
$MXN / m2 Ajustar
TASA DE CAP
18%

10 11

$ 70,679,387.31
100.00%
$ 70,679,387.31
$ 8,834,923.41

$ 79,514,310.72

$ 565,435.10
$ 3,975,715.54
$ 3,960,000.00
$ 1,945,612.50
$ (10,446,763.14)

$795,143,107
$ 69,067,547.58 $ -
$ -

$ 69,067,547.58 $ 795,143,107.19 $ 356,355,040.04


$ 13,196,354.16 $ 128,748,808.39