Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
m2
Area Total del Terreno 3,500.00
CUS Terreno Máxima Area por Construir 10 35,000.00
COS Terreno Máxima Area por Ocupar 0.75 2,625.00
ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO
m2
Area Total del Terreno 3,500.00
Area Neta Rentable 26,875.20
Radio de Estacionamiento Necesario 1 @ 20 1,343.80
Area Total de Construcción según Proyecto 28 37,626.40
Niveles por construir 11.00
Costo por M2 Estacionamiento Subterraneo $ 9,000.00
Costo Total por M2 de Est Subterraneo $ 338,637,600.00
EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTO
m2
Area Total del Terreno 1,000.00
Area Neta Rentable 4,276.80
Radio de Estacionamiento Necesario 1 @ 23 185.90
Area Total de Construcción según Proyecto 28 5,205.20
Niveles por construir 5.00
Costo por M2 Edificio de Estacionamiento $ 6,000.00
Costo Total por M2 de Est Subterraneo $ 31,231,200.00
FACTORES
Grado de Dificultad
100%
90%
80%
70%
M2 POR TIPO DE PROYECTO 2016
MXN$/m2
$ 9,500.00
$ 11,600.00
$ 16,500.00
$ 9,500.00
$ 11,000.00
$ 8,000.00
$ 14,000.00
$ 12,500.00
$ 16,000.00
$ 9,800.00
$ 6,200.00
ACTORES
Nivel de Experiencia
100%
90%
80%
70%
PROYECTO X
EDIFICIO
Area Total
Tipo de Edificio
Costo estimado por M2
Costo estimado de la obra
ESTACIONAMIENTO
1 Cajon @ (m2)
Cajones de Estacionamiento Necesarios
M2 Necesarios de Estacionamiento por Cajon
Area Total de Estacionamiento
Tipo de Estacionamiento
Costo de Estacionamiento
PROYECTO X
Proyecto Conceptual, Arquitectonico y Ejecutivo
Grado de Dificultad *GD
Factor de Experiencia *FE
Factor Proyecto Conceptual *FPC
Factor Ajustado PC = FPC x GD x FE
Costo Proyecto Conceptual
PROYECTO X
Gerencia de Proyecto
Costo Total Estimado de Construcción
PROYECTO X
Constructora
Costo Total Estimado de Construcción
Indirectos
Utilidad Constructor
SUMA Indirectos y Utilidad
STACIONAMIENTO
40.00 Estimar
125.00
35.00 Estimar
4,375.00
Costo por M2 Estacionamiento Subterraneo Seleccionar de Lista
$ 9,800.00
$ 42,875,000.00
$ 105,375,000.00
PROYECTO X
ptual, Arquitectonico y Ejecutivo
90% Seleccionar de Lista
80% Seleccionar de Lista
0.520% Obtener de Tablas
0.37440%
$ 234,000.00
PROYECTO X
erencia de Proyecto
$ 105,375,000.00
3.00% Estimar
80% Seleccionar de Lista
2.400%
$ 2,529,000.00
PROYECTO X
Constructora
$ 105,375,000.00
3.00% Estimar
12.00% Estimar
15.00%
Periodo (Años) 1
Resumen de Inversión
Ajustar Porcentaje de Avance por Año 100%
Costo Total de Construcción $ 148,500,000.00
Costo Total de Estacionamiento $ 135,828,000.00
Costo Total de Áreas Verdes $ 500,000.00
Costos de Construcción $ (284,828,001.00)
Ingresos (Oficinas)
Renta Potencial Bruta $ 49,658,400.00
Ajustar Ocupación Anual $ -
Ingreso Potencial Bruto Anual $ -
Ingresos Adicionales (Mantenimiento) $ -
Egresos
Comercialización $ -
Gastos Administrativos $ -
Gastos de Mantenimiento $ -
Predial $ 1,421,640.00
Total Costo de Operación $ (1,421,640.00)
Flujo $ (286,249,641.00)
Descuento de Flujos $ (242,584,441.53)
s Semi Lujo
Unidad Rent
4,000.00 m2 Modificar Area Neta Rentable
16,000.00 m2 Ajustar
3,000.00 m2 Ajustar Renta Promedio por M2 Mensual
Renta Promedio por M2 Anual
9,000.00 m2 Estimar Ingresos por Mantenimiento Anual por M2
7,920.00 m2
EGRESOS
$ 16,500.00 $MXN / m2
$ 148,500,000.00 $MXN Inflación Estimada
Vacancia Estimada
onamiento Comercialización
396.00 Cajones de Est Estimar Periodo Promedio de Estancia
13,860.00 Area M2 de Est Estimar Factor de Comercialización Anual
$ 9,800.00 $MXN / m2 Gastos Administrativos
$ 135,828,000.00 $MXN Gastos de Mantenimiento
Predial
$ 284,328,000.00 $MXN
$ 12,437.80 $MXN / m2
2 3 4 5
0%
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
4% Estimar
5.00% Estimar
4.00% Estimar
omedio de Estancia 5 años Estimar
omercialización Anual 0.80%
5.00% Estimar
Mantenimiento $ 500.00 por m2 Estimar
0.5% Estimar
6 7 8 9
$MXN / m2 Modificar
$MXN / m2
$MXN / m2 Ajustar
TASA DE CAP
18%
10 11
$ 70,679,387.31
100.00%
$ 70,679,387.31
$ 8,834,923.41
$ 79,514,310.72
$ 565,435.10
$ 3,975,715.54
$ 3,960,000.00
$ 1,945,612.50
$ (10,446,763.14)
$795,143,107
$ 69,067,547.58 $ -
$ -