Lima, 21 de Agosto de 2017

Señora.
MILUSKA GIULIANA BRAGA PINEDO
Mz “E” Lote N° 8 (1er Piso), Asociación Los Tulipanes- Calle Los Nardos, Los Olivos.
Presente.-

Referencia: Devolución del Bien Arrendado y Pago de Arriendo

Estimada Sra. Braga Pinedo,

Por medio del presente que le será remitido por conducto notarial, me dirijo a usted con
relación al Contrato de Arrendamiento que suscribimos el 06.03.2017 (en adelante el
Contrato) para hacerle de su conocimiento lo siguiente:

1. Mediante Contrato de Arrendamiento de fecha 06.03.2017, el suscrito le arrendó un

local parte del inmueble de mi propiedad ubicado en el 1er piso de la Mz “E” Lote N°
8, Asociación Los Tulipanes- Calle Los Nardos, Los Olivos.

2. El plazo establecido en el Contrato finalizó ineludiblemente el día 06.08.2017, tal como

se acordó en el mismo. Sin embargo a la fecha usted sigue ocupando el bien dado en
arrendamiento sin mi autorización y sin haber suscrito siquiera una adenda que regule
tal situación. Por tanto ha incumplido con lo estipulado en el contrato respecto de su
duración.

3. Como fluye con claridad, todo este tiempo como arrendador he mantenido la buena
voluntad sobre el acuerdo firmado, habiendo considerado este nuevo arrendamiento;
sin embargo usted le dio un uso diferente al inmueble ya que fue arrendado como
local y no como vivienda, y sin contar con una Garantía de su parte, ya que el
monto de S/.600.00 soles anteriormente otorgados por este concepto (por el contrato
que se inició el 06.03.2016 y finalizó el 06.03.2017), formó parte de pago de un mes de
arrendamiento por este periodo, teniendo en cuenta que la Garantía no constituye
pago alguno de la merced conductiva.

4. No obstante no es aceptable ni se corresponde con los dictados de la buena fe que me

informen de manera inadecuada e irrespetuosa, que no van a pagar la renta o lo
hagan de forma incompleta cuando les he requerido oportuna y respetuosamente
hacerlo tal como se estableció en el Contrato.

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 5. Al respecto lamento discrepar de plano con sus señalamientos, debiendo tener
presente que habiéndose finalizado el plazo del Contrato, usted ha debido desocupar
el inmueble. Por lo cual procedo con concederle prudentemente el plazo de treinta
(30) días calendario --contados a partir de recibida la presente-- para que vencido
éste desocupe el inmueble, cancele las rentas pendientes de pago que correspondan
y me entregue el inmueble en las mismas condiciones de conservación que le fue
entregado, así como la previa verificación del estado del inmueble y confirmación
sobre que no existan deudas pendientes de agua, luz u otros.

6. Por tanto y en caso de incumplimiento se aplicará la penalidad o prestación y de lucro

cesante que corresponda hasta su devolución efectiva, de acuerdo a lo estipulado en
el artículo 1704° del Código Civil, sin perjuicio de interponer en caso de negativa y/o
demora, las acciones que estime convenientes en el ejercicio de mis derechos, siendo
de su cargo los costos y costas que estos procesos generen.

Por tanto apelo a su buen juicio y criterio para que ME RESTITUYA EL INMUEBLE DE ACUERDO
A LO REQUERIDO y evite conflictos y/o procesos judiciales que se puedan deriven de mi
reclamación.

Atentamente.

GUILLERMO ESPEJO ALVA

DNI N° 45281033
Mz “E” Lote N° 8 Piso 2, Asociación Los Tulipanes- Calle Los Nardos Los Olivos.