Exp.

N° :

Secretario:

Escrito Nº: 01

Sumilla: Interpone Demanda de Prescripción

Adquisitiva de Dominio.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL DISTRITO DE YARINACOCHA.

MIGUELINA VASQUEZ DE MORI,

identificada con DNI Nº 00017423, con domicilio
real en la Parcela N° 1, SECTOR SAN PABLO
DE TUSHMO I ETAPA – Centro Poblado San
Pablo de Tushmo, Distrito de Yarinacocha,
Provincia de Coronel Portillo; señalando domicilio
Procesal en la Av. Bellavista N° 306 – distrito de
Callería – ciudad de Pucallpa; A Ud.,
respetuosamente digo:

I.- VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE DOMINIO – Ordinaria contra las siguientes personas:

1. YLMER RAMIREZ PINEDO, domiciliada en Jr. Arica Mz “10” Lote “05” Centro
Poblado San Pablo de Tushmo Distrito de Yarinacocha, lugar donde se le hará llegar
las notificaciones.

2. YLMER RAMIREZ PINEDO, domiciliada en Pasaje Pomarosas, Mz. “02” Lote

“13” – Tierra Colorada Distrito de Yarinacocha, lugar donde se le hará llegar las
notificaciones.

3. TATIANA ISABEL VALERA CERRON, domiciliada en Pasaje Pomarosas Mz

“02” Lote “13” – Tierra Colorada Distrito de Yarinacocha, lugar donde se le hará
llegar las notificaciones.
 Interpongo la presente demanda a efecto de que se me declare propietario por
PRESCRIPCION ADQUISITIVA del bien inmueble ubicado en la PARCELA N° 01,
AREA HA. 1 HA 0,230.56 M2, SECTOR SAN PABLO DE TUSHMO I ETAPA,
DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO,
DEPARTAMENTO DE UCAYALI, INSCRITA EN LA PARTIDA N° 11116672, de la
Oficina Registral de Pucallpa, de la Zona Registral IV – Sede Pucallpa, con expresa
condena de costos y costas en caso de contradicción.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, mi persona desde hace exactamente 09 años y un día vengo posesionando el bien
inmueble materia de Litis, exactamente desde la fecha 06 de Junio del 2009, fecha en que
vengo ejerciendo posesión pacifica publica y continua del bien ubicado en la PARCELA
N° 01, AREA HA. 1 HA 0,230.56 M2, SECTOR SAN PABLO DE TUSHMO I
ETAPA, DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE CORONEL
PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, INSCRITA EN LA PARTIDA N°
11116672, de la Oficina Registral de Pucallpa, de la Zona Registral IV – Sede
Pucallpa, donde figuran los demandados como propietarios.

2. Que, mi posesión se originó con justo título y de buena fe; ya que en la fecha 06 de Junio
del 2009, la demandada YLMER RAMIREZ PINEDO me otorgo en compra y venta
mediante contrato denominado: “Minuta de Compra y Venta de Terreno”, el bien
inmueble materia de Litis dicho documento fue celebrado ante Juez de Paz del Centro
Poblado San Pablo de Tushmo por carecer en esa época de Notario Público dentro de
nuestra localidad (el distrito de Yarinacocha), cabe agregar que el Juez de Paz que firma
este contrato resulta ser hermano de la demandada YLMER RAMIREZ PINEDO, quien
dio certificación y conformidad de las partes, que celebraron el acto jurídico.

3. Respecto al fundamento anterior cabe resaltar que la presente demanda tiene como
pretensión de la prescripción adquisitiva ordinaria sobre el bien inmueble señalado en los
fundamentos que preceden, en ese sentido el artículo 950 del Código Civil establece: “la
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica
y publica como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median
justo título y buena fe.”.
4. Siguiendo al destacado jurista nacional Gunter Gonzales Barrón debemos de decir que el
justo título para la usucapión ordinaria debe ser cualquier acto o negocio jurídico de
finalidad traslativa del dominio. Ahora bien, el connotado civilista señala: “por tanto el
poseedor que invoca la usucapión ordinaria debe aportar un instrumento (incluso privado)
que acredite el acto o negocio jurídico valido verdadero (no falso) y que constituya título
de transmisión de propiedad; tal como ocurre con un contrato de compra venta, permuta
o donación con las formalidades ad – solenmitatem que la ley establece”. (Gunter
Gonzales Barrón, La Propiedad. Mecanismos de Defensa. Gaceta Jurídica: Lima, 2014,
página 71 y 72). Por lo que la anterior propietaria, esto es la demandada YLMER
RAMIREZ PINEDO mediante contrato privado de compra venta del 09 de junio de
2009, ante el Juez de Paz me transfirió la propiedad objeto de prescripción no llegando a
formalizar el contrato a escritura pública por diversas circunstancias, sin embargo en
virtud al referido contrato y a título de propietaria he venido conduciendo el bien
inmueble de forma pacífica continua y publica.

5. Ahora bien, respecto a la buena fe, debemos de decir que es uno de los requisitos
establecidos por el Código Civil en el caso de la usucapión ordinaria, al respecto de lo
señalado, el Código Civil establece en su artículo 906, que: “la posesión ilegitima es de
buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por su ignorancia o error de hecho o
de derecho sobre el vicio que invalida su título”. En ese sentido la posesión es ejercida
por la suscrita de buena fe, ya que siempre lo he realizado a título de propiedad en virtud
del contrato privado de compra venta señalado en los fundamentos anteriores.

6. Que, la demandada YLMER RAMIREZ PINEDO, pese a venderme y otorgarme la

totalidad del bien inmueble, con fecha 30 de Junio del 2016, cedió en venta de derechos
y acciones el porcentaje del 19.54927198511127% a sus codemandados YLMER
RAMIREZ PINEDO y TATIANA ISABEL VALERA CERRON, quienes nuca
ejercieron posesión. En ese sentido como ya lo hemos señalados los demandados que
compraron posteriormente nunca ejercieron posesión, siendo la posesión que ejerzo
ininterrumpida, siendo de aplicación también el artículo 214 del Código Civil, el cual
establece que “se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La
presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona” en ese sentido siguiendo a Gunther Gonzales Barrón que: “la prueba de
la buena fe se encuentra aliviada a favor del poseedor, quien cuenta a su favor con la
presunción del artículo 914 del CC. Sin embargo, esta no opera en contra del propietario
 inscrito. Esa situación lleva a sostener que no existe buena fe de un usucapiante que posee
en contra de la información registral. Ello no es cierto porque muchas veces existe una
muy grande discordancia entre la información registral y la realidad, por lo que esa
inexactitud no puede ser obviada tan fácilmente por tal razón, es aceptable que existan
múltiples hipótesis de usucapiantes de buena fe, aun cuando el inmueble se encontrase
inscrito a favor de otro dueño.” (Gunter Gonzales Barrón, La Propiedad. Mecanismos de
Defensa. Gaceta Jurídica: Lima, 2014, página 72) reforzando lo señalado y siguiendo a
Germán Gallego Del Campo, debemos de decir que: “la realidad nos muestra una serie
de casos en donde el poseedor mantiene su buena fe por encima del registro. Por ejemplo:
los defectos del tracto sucesivo pueden subsanarse perfectamente a través de la usucapión
ordinaria sin importar que el titular registral sea otro”. (Germán Gallego Del Campo, La
Usucapión contra tabulas. En Revista Critica de Derecho Inmobiliario, N° 686, Madrid,
noviembre –diciembre 2004).

7. Que, mi posesión sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva de dominio se ha

ejercido en forma continua (Esto es, sin interrupciones), pacifica (Pues no ha mediado
violencia alguna en su adquisición ni durante su ejercicio) y pública como propietario
durante el plazo previsto por la Ley para prescripción adquisitiva corta u ordinaria (vale
decir más de 05 años).

8. Que, ante lo expuesto precedentemente, se plantea la presente demanda de prescripción

adquisitiva de dominio con la finalidad de que se declare a la actora como propietario por
prescripción adquisitiva del bien materia de Litis. Ahora bien a fin de acreditar la posesión
en el tiempo establecido por el Código Civil en el caso de la prescripción ordinaria y en
virtud a que los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos
por las partes (ver artículo 188 del Código Procesal Civil) debemos dejar en claro que
existen medios probatorios indubitables que acreditan mi posesión pacifica publica y
continua, entre estos por ejemplo el memorial de fecha 22 de febrero de 2018 firmados
por diferentes personas que dan testimonio de mi posesión en el predio materia de
usucapión dando fe de que mi persona ha construido una casa de madera, dedicándome
también a la crianza de aves de corral y pequeñas plantaciones; se tiene como medio
probatorio la Liquidación de Pago N° 0001961 de fecha 22 de febrero de 2018 emitido
por la Municipalidad Distrital de Yarinacocha con el cual acreditamos el pago del
impuesto predial del año 2018; se tiene las declaraciones juradas del impuesto predial N°
0035816 y N° 0008893del año 2018 en el cual la suscrita aparece como contribuyente; se
 tiene la Declaración Jurada de Inscripción de Predios de fecha 22 de mayo de 2018
mediante el cual acredito que mi persona ha venido pagando el autovaluo del predio
materia de usucapión; la declaración jurada de autovaluo del impuesto predial del año
2018 emitido por la Municipalidad distrital de Yarinacocha a favor de mi persona; se
tiene el impuesto al valor del patrimonio predial en el cual señalo ser propietario único;
el Certificado de Posesión para Dotación de Servicios Básicos N° 274-2018 emitido por
la Municipalidad Distrital de Yarinacocha con el cual acredito mi posesión y la utilización
de los servicios básicos; se tiene catorce impresiones fotográficas en los cuales se verifica
indubitablemente mi posesión pudiendo referenciar objetivamente la construcción de una
vivienda sembríos, entre otros que acreditan mi posesión; la minuta de compra venta del
predio objeto de usucapión ordinaria de fecha 06 de julio de 2009 efectuada entre la
suscrita y la anterior propietaria Ilmer Ramírez Pinedo el cual constituye justo título y
buena fe, el Acta de conciliación por falta de acuerdo N° 024-2017 CPP/SU emitido por
el Centro de conciliación extrajudicial “PEVECHE” de fecha 13 de marzo de 2017; el
Certificado de morador de fecha 29 de diciembre de 2017 emitido por el Alcalde del
Centro Poblado de San Pablo de Tushmo en el cual certifica que mi persona es moradora
en dicho centro poblado en el predio materia de usucapión; Copia Certificada de la Partida
Registral N° 11117772 del predio de la PARCELA N° 01, AREA HA. 1 HA 0,230.56
M2, SECTOR SAN PABLO DE TUSHMO I ETAPA, DISTRITO DE
YARINACOCHA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO
DE UCAYALI, inscrita en la Oficina Registral de Pucallpa, de la Zona Registral IV
– Sede Pucallpa.

9. Señor Juez, ofrecemos también como medio probatorio la declaración testimonial de

10. En virtud del artículo 505 del Código Procesal Civil debo precisar que la posesión sobre
el predio materia de usucapión data del xxxxx, asimismo debo manifestar que los
propietarios actuales son xxxxxx, siendo además que los propietarios colindantes son
xxxx.

11. Para su mejor descripción ofrecemos como medio probatorio el plano de ubicación
perimétrico y la descripción de edificaciones existentes, suscritos por el Ingeniero
xxxxxx, visados por la Municipalidad Distrital de Yarinacocha, cumpliendo en preentar
también copia literal de de los asientos respectivos.
12. Que, se deja expresa constancia que el bien objeto de prescripción adquisitiva tiene un
área de 1 Ha 0,230.56 m2. y los siguientes linderos y medidas perimétricas:

 Por el Norte: En línea recta uniendo los vértices I al N con 94.61 m.I. con
Área a independizar “Fundo Inés” parcela N° 02.

 Por el Sur: En línea recta uniendo los vértices H al 03 con 93.39 m.I. con
camino carrózable a Tushmo.

 Por el Este: En línea recta uniendo los vértices H al H con 107.19 m.I. con
área a independizar “Fundo Inés” parcela N° 02.

 Por el Oeste: En línea recta uniendo los vértices 03 al 01 con 111.02 m.I. con
Campo Santo.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en los siguientes precedentes legales:

1. Artículo 950 del Código Civil.- De cuyo primer y segundo párrafo se desprende que
la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario (...) Se adquiere a los 05 años cuando median
justo título y buena fe.

2. Artículo 906 del Código Civil.- el cual establece que la posesión ilegitima es de
buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho
o de derecho sobre el vicio que invalida su título.

3. Artículo 914 del Código Civil.- el cual establece que se presume la buena fe del
poseedor, salvo prueba en contrario.

4. Articulo 952 Código Civil.- Que prescribe a) a quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar un juicio para que se le declare propietario; y b) que la
sentencia que accede a la petición es título para inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

5. Articulo 486 Código Procesal Civil.- Que, preceptúa en su inciso 2) que se tramita
en proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos, la prescripción adquisitiva.

6. Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil.- Toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o derechos de sus intereses,
con sujeción a un debido proceso.
 7. Artículo 70 de la Constitución Política del Estado.- el cual establece que el
derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza.

8. Artículo 2 numeral 1 de la Constitución Política del Perú.- El cual consagra el

derecho al libre desarrollo y bienestar de los ciudadanos.

9. Artículo 11 del Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y

Culturales adoptado por la Asamblea General de las Naciones Unidas.- el cual
señala que los estados partes del citado pacto reconocen el derecho de toda personal
a un nivel de vida adecuado para sí y su familia, incluso alimentación, vestido y
vivienda adecuados y a una mejora continua de las condiciones de existencia.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

Documentales

1. El mérito de la copia legalizada de la Minuta de Compra venta, de fecha 06 de

Julio del 2009, legalizado ante Juez de Paz, suscrito por la demandada y mi persona;
con la finalidad y pertinencia de comprobar mi posesión por más de 08 años, 06
meses, 2 semanas y dos días; Asimismo, dicho documento publico prueba mi
posesión con justo título y de buena fe.

2. En mérito de la Partida Registral N° 11116672, con lo que demuestro la titularidad

de los demandados y la historia registral de dicho predio.

3. Copia legalizada de Certificado de Morador, de fecha 20 de Diciembre del 2017,

expedido por el Alcalde del Centro Poblado San Pablo de Tushmo; con el mérito de
comprobar mi posesión ininterrumpida hasta la fecha, del mismo modo pruebo mi
posesión publica y como propietaria.

4. Copia legalizada del Acta de Conciliación N° 026-2017-CCP/SU, mediante el cual

acredito mi posesión a justo título, de buena fe y mi posesión pacifica; ya que el
mencionado se puede apreciar que la demanda YLMER RAMIREZ PINEDO,
reconoce la venta realizada a mi favor.

5. Copia legalizada de la Liquidación de Pago N° 0001961 de fecha 22 de febrero

2018, emitida por la Municipalidad Distrital de Yarinacocha (Gerencia de
 Administración Tributaria) a mi nombre con el cual acredito el pago del impuesto
del impuesto predial.

6. Copia legalizada de la Declaración Jurada del impuesto Predial del año 2018 N°
0035816 emitido por la Municipalidad distrital de Yarinacocha, con el cual acredito
el impuesto predial del predio objeto de usucapión.

7. Copia legalizada de la Declaración Jurada del impuesto Predial del año 2018 N°
0008893 emitido por la Municipalidad distrital de Yarinacocha, con el cual acredito
el pago del autovaluo del predio objeto de usucapión.

8. Copia legalizada de la Declaración Jurada de Inscripción de Predios

Municipalidad Distrital de Yarinacocha, emitida por la entidad precitada a mi
favor con el cual acredito mi posesión.

9. Copia legalizada de la Declaración Jurada de Autovaluo del impuesto predial

2018, emitido por la Municipalidad distrital de Yarinacocha a mi favor con el cual
acredito mi posesión.

10. Copia legalizada de Impuesto al valor del patrimonio predial declaración

jurada de autovaluo 2018, emitido por la Municipalidad distrital de Yarinacocha a
mi favor con el cual acredito el pago del impuesto citado del predio que ocupo
materia de usucapión.

11. Copia legalizada del Certificado de Posesión de Dotación de Servicios Básicos

N° 274-2018-MDY-GAT-SGPUR, de fecha 21 de febrero 2018, con el que acredito
haber solicitado los servicios básicos en el predio donde estoy posesionada.

12. Catorce impresiones de toma fotográfica con el cual acredito mi posesión, las
construcciones realizadas, los sembríos existentes, las mejoras realizadas. La
explotación económica que realizo en el predio, e fin la posesión ejercida.

13. El Plano de Ubicación y Perimétrico, y descripción de las edificaciones

existentes suscrito por el ingeniero y la Municipalidad distrital de Yarinacocha.

Testimoniales.

14. En mérito de la Declaración testimonial que deberá rendir don RAUL

CARDENAS AHUANARI, de Ocupación Personal de Servicios, identificado
 con Documento de Identidad Nacional N° 80655574, domiciliado en AAHH 17
de Mayo Jr. Andahuaylas Mz “ C” Lote “ 1” C.P. San Pablo de Tushmo -
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de
Ucayali, lugar donde se le deberá de notificar a fin de que proporcione su respectiva
declaración ante su despacho; quien declara respecto de mi posesión publica, pacífica
y continua por más de 08 años, respecto al bien inmueble ubicado en PARCELA N°
01, AREA HA. 1 HA 0,230.56 M2, SECTOR SAN PABLO DE TUSHMO I
ETAPA, DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE CORONEL
PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, INSCRITA EN LA
PARTIDA N° 11116672, de la Oficina Registral de Pucallpa, de la Zona
Registral IV – Sede Pucallpa.

15. En mérito de la declaración testimonial que deberá rendir don EYNER

AREVALO ENSINAS, de ocupación COMERCIANTE, identificado con
documento Nacional de Identidad N° 00182877, domiciliado en Jr. Von
Humboldt con Jr. Andalucía Mz “69” Lote “09” C.P. San Pablo de Tushmo –
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de
Ucayali, Lugar en él se deberá de notificar a fin de que pueda rendir su
declaración ante su despacho; quien declara respecto de mi posesión publica,
pacífica y continua por más de 08 años, respecto al bien inmueble ubicado en
PARCELA N° 01, AREA HA. 1 HA 0,230.56 M2, SECTOR SAN PABLO DE
TUSHMO I ETAPA, DISTRITO DE YARINACOCHA, PROVINCIA DE
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, INSCRITA EN
LA PARTIDA N° 11116672, de la Oficina Registral de Pucallpa, de la Zona
Registral IV – Sede Pucallpa.

16. En mérito de la declaración testimonial que deberá rendir don NICOLAS

ROMERO PANDURO, de Ocupación VIGILANTE, identificado con
Documento de Identidad Nacional N° 80576845, domiciliado en Jr. 28 de Julio
con Jr. Andalucía Mz “62” Lote “62” CP. San Pablo de Tushmo – distrito de
Yarinacocha Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali.

Inspección Judicial.

17. En virtud al artículo 272 del Código Procesal Civil ofrecemos como medio
probatorio la inspección judicial a fin de que su persona señor Juez aprecie
 personalmente el predio objeto de usucapión y verifica la posesión que realizo en el
mismo a fin de que se me declare como propietaria en virtud a la prescripción
adquisitiva de dominio.

Declaración de Parte.

18. En virtud al artículo 213 del Código Procesal Civil ofrezco como me dio
probatorio la declaración de parte de los demandados para lo cual adjunto los pliegos
interrogatorios respectivos.

V. ANEXOS

1. A. Arancel Judicial por derecho de pruebas.

1. B. Arancel judicial por derecho de notificación judicial.

1. C. Papeleta de habilitación de Abogado.

1. D. copia legalizada de la Minuta de Compra venta, de fecha 06 de Julio del 2009,

legalizado ante Juez de Paz, En mérito de la Partida Registral N° 11116672, con lo que
demuestro la titularidad de los demandados y la historia registral de dicho predio.

1. E. Copia legalizada de Certificado de Morador, de fecha 20 de Diciembre del 2017,

Copia legalizada del Acta de Conciliación N° 026-2017-CCP/SU.

1. F. Copia legalizada de la Liquidación de Pago N° 0001961 de fecha 22 de febrero

2018.

1. G. Copia legalizada de la Declaración Jurada del impuesto Predial del año 2018
N° 0035816.

1. H. Copia legalizada de la Declaración Jurada del impuesto Predial del año 2018
N° 0008893.

1. I. Copia legalizada de la Declaración Jurada de Inscripción de Predios

Municipalidad Distrital de Yarinacocha.

1. J. Copia legalizada de la Declaración Jurada de Autovaluo del impuesto predial

2018.
1. K. Copia legalizada de Impuesto al valor del patrimonio predial declaración
jurada de autovaluo 2018.

1. L. Copia legalizada del Certificado de Posesión de Dotación de Servicios Básicos

N° 274-2018-MDY-GAT-SGPUR, de fecha 21 de febrero 2018.

1. ll. Catorce impresiones de toma fotográfica.

1. M. El Plano de Ubicación y Perimétrico, y descripción de las edificaciones

existentes suscrito por el ingeniero y la Municipalidad distrital de Yarinacocha.

1. N. El pliego interrogatorio que deberá absolver don RAUL CARDENAS

AHUANARI,

1. Ñ. El pliego interrogatorio que deberá absolver don EYNER AREVALO

ENSINAS.

1. O. El pliego interrogatorio que deberá absolver don NICOLAS ROMERO

PANDURO.

1. P. El pliego interrogatorio que deberá absolver la demandada.

1. Q. El pliego interrogatorio que deberá absolver la demandada.

1. R. El pliego interrogatorio que deberá absolver la demandada.