UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACUL TAD DE ARQUI TECTUR A Y URB ANI SMO

PROYEC TO:
VIVIENDA COMERCIO

[M E M O R I A D E D E S C R I P T I V A]

D O C E N T E : A R Q. MA R T I N E Z
C U R S O : CONSTRUCCIÓN I I I

ALUMNOS:
ARCAYA SERGIO
GALLARDO KRUGER JULIA FIORELLA
LOPEZ CARREÑO CAROL

LIMA - PERÚ
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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CONSTRUCCIÓN III

ÍNDICE
Introducción………………………..…….……………..……………….…. 3

I. Generalidades……………………………..…………..…………... ……. 4

II. Fundamentación del proyecto.…………………………………... ……. 4

III. Impacto ambiental………………………………………………............ 4

IV. Descripción del proyecto…………….…………………………… …… 5

V. Parámetros urbanísticos……………………………………………….. 5

VI. Características del proyecto ………………………………………….. 5

VII. Tratamiento de exteriores y paisajista…………………………….…. 8

VIII. Conclusiones…………………………………………………………… 8

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INTRODUCCIÓN
En esta oportunidad el trabajo que se describirá a continuación explica
aspectos arquitectónicos, las características, descripción, programa
arquitectónico y análisis funcional del proyecto.
El proyecto parte de la importancia de lo que es una vivienda comercio para la
población teniendo en cuentas las normas de estudio de impacto ambiental y
vial.
La segunda parte se describirá la concepción del proyecto apoyado en los
parámetros normativos de la Municipalidad correspondiente.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

I. GENERALIDADES
NOMBRE DEL PROYECTO: VIVIENDA COMERCIO

UBICACIÓN:

Departamento : LIMA
Provincia : LIMA
Distrito : CARABAYLLO
Dirección : SANTO DOMINGO 12AVA ETAPA MZ C LT 4

II. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO

Finalmente luego de un análisis previo se planteó la construcción de una
vivienda comercio en el distrito de CARABAYLLO en la calle SANTO
DOMINGO 12AVA ETAPA MZ C LT 4 ya que esta zona no cuenta con
una infraestructura adecuada que brinde este servicio ya que se
encuentra rodeada por múltiples lugares.
La importancia de este proyecto radica en la actividad comercial.

III. IMPACTO AMBIENTAL:

El proyecto cumple con todos los estudios respectivos de impacto
ambiental que permitirá implementar medidas de manejo ambiental para
la ejecución de la obra con normalidad y sin generar efectos
significativamente adversos al entorno urbano.

Los profesionales encargados consideraron a detalle los materiales y

desperdicios generados en la obra para evitar posibles daños irreparables
al ambiente, población y el entorno, acorde a normas de seguridad de
construcción civil y acreditada por los profesionales respectivos del área.

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IV. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

El desarrollo del proyecto del gimnasio “VIVIENDA COMERCIO ha

consistido en la construcción de una edificación de 2 pisos ubicado en la
ciudad de Lima, sobre un terreno rectangular de 90 m2 de área.

La Capacidad portante del terreno de 2.00 kg. /cm2, agrícola

determinado según el estudio de mecánica de suelo realizado.
El proyecto constará de un sistema estructural confinado, zapatas
estructurado con columnas, vigas de concreto y losa aligerada. La altura
de la edificación será de 6m (2 niveles).Así mismo de acuerdo a la
norma técnica de edificación E-0.30 (diseño sismoresistente), el proyecto
correspondería el tipo de edificación de la categoría c (edificios
comunes).
LÍMITES Y LINDEROS DEL TERRENO:
El terreno está circunscrito dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes:

 Por el FRENTE, limita con Santo Domingo 12ava Etapa Mz C Lt 4

 por la DERECHA, limita con lote 3
 Por la IZQUIERDA, limita con lote 2
 Por el FONDO, limita con lote 15, en 6.00m.

V. PARAMÉTROS URBANÍSTICOS.
 Usos permisibles comercio, vivienda.
 Zonificación: zona comercial y vivienda
 Altura de edificacion:4 pisos(altura max 10.50ml)
 Frente mínimo 15ml
 El porcentaje de área libre mínima es del 30%del área total del
terreno.
 Cerco perimétrico: el cerco perimetral del lote podrá ubicarse en la
línea municipal o en el retiro frontal debiendo ser tratado
paisajísticamente.

VI. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.

Altura: 6.00 m
Perímetro:
 Área del terreno:90.00 m2
 Área construida: 63.21m2
 Área techada: 63.21m2

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 Área libre: 27.79m2

Retiro:
o Frente:6m

DISTRIBUCCION DE AMBIENTES:
ÁREA LIBRE.

o Jardín

CONSTRUCCIÒN DE PRIMER NIVEL

o 01 Comercio
o Garaje
o Baño 1
o Escalera
o Hall
o Dormitorio 1
o Cocina
o Baño 2
o Dormitorio 2
o Lavadero

CONSTRUCCIÒN DE SEGUNDO NIVEL

o Hall
o Sala Comedor
o Baño 3
o Cocina
o Dormitorio 3
o Baño
o Estar Tv
o Dorimitorio 4

ACABADOS DE LA EDIFICACIÓN
Los acabados a utilizar se basan en el estudio climático, factores de
seguridad entre otros así como de la tendencia arquitectónica del
entorno e innovación en materiales de primera calidad de reconocido
prestigio nacional que será supervisado por el arquitecto de acabados
para garantizar un buen trabajo.

MUROS:

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 Muro tarrajeado,empastado y acabado con pintura látex de

tonalidades azul,rojo,blanco,y plateado.
PISO:

 Piso cemento pulido bruñado para exterior e interior, piso

porcelanato marmolizado color mate de 0.60x 0.60 y piso cerámico
de 0.40x0.40 en baños y depósitos.
PUERTAS

 Metálica y vidrio y de madera contraplacada blanca.

CERRAJERÍA: la cerrajería será marca stanley grado arquitectónico 2

doble cilindro cerrojo para puertas interiores y con bisagras cierra puerta
de acero.

Para la zona de oficinas se utilizará el cerrojo a presión marca stanley

PINTURA: En todas las superficies exteriores por pintar, se aplicará una

mano de imprimante y dos manos de pintura formulada especialmente
para resistir intemperies. Se aplicará pintura látex azul, plateado y rojo
en interior

ACCESORIOS ELÉCTRICOS

Todo los tomacorrientes, sockets , interruptores y salidas de cableado

será marca TICCINO de color plateados y blanco.

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APARATOS SANITARIOS

Inodoros: Serán de loza vitrificada blanca de primera calidad, similares

al modelo TOP PIECE blanco TREBOL o similar, con todos sus
accesorios cromados.

Ovalines: Serán similares al modelo SONET del tipo TREBOL de

sobreponer de color blanco. Accesorios cromados y grifería cromada
Marca VAINSA, temporizada o similar.

VII. TRATAMIENTO DE EXTERIORES Y PAISAJISTA

En cuanto a la planificación del tratamiento de las áreas exteriores, esta
se basa principalmente en el tratamiento de los jardines situados en el
terreno así como el diseño de las circulaciones, generando espacios
agradables y verdes que estén en el entorno de nuestro proyecto.

El tratamiento paisajista de las áreas verdes debe ser con gras natural,
plantación de árboles y arbustos acordes a la estética.

VIII. CONCLUSIONES:
Esta memoria de arquitectura permitió detallar y dar a conocer las
características y descripción del proyecto Vivienda Comercio para la
ejecución de las partidas y acabados arquitectónicos acorde a los
estudios y parámetros con el fin de tener un proyecto sostenible y
exitoso acorde al contexto social y urbano del distrito.

Lima, Julio del 2017

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