CONTRATO DE CREDITO SIMPLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA PERSONA MORAL DE NOMBRE

FRANCISCO JAVIER MENDIETA ALEMÁN ATRAVEZ DE SU REPRESENTANTE LEGAL LIC C. MARICARMEN DEL
ROSARIO MAZARIEGOS HERNANDEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA ACREEDORA" Y POR
LA OTRA EL CARLOS ANTONIO MONTAÑO IBARGUENGOITIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
"EL DEUDOR", QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS

DECLARACIONES

I.- DECLARA LA ACREEDORA, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL, SER UNA PERSONA MORAL
LEGALMENTE CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS, MISMA QUE TIENE SU DOMICILIO FISCAL
EN LA CALLE SÉPTIMA ORIENTE SUR 1205, COLONIA OBRERA, TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS, CON REGISTRO
FEDERAL DE CONTRIBUYENTES JIL110331379.

II.- EL LIC C. MARICARMEN DEL ROSARIO MAZARIEGOS HERNANDEZ, ACREDITA SU PERSONALIDAD COMO
REPRESENTANTE Y APODERADO LEGAL DE LA ACREEDORA, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA NUMERO 7249,
LIBRO 107, OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO No. 96, LIC GUSTAVO MANZANO TROVAMALA
HEREDIA, INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE
OAXACA, BAJO EL FOLI MERCANTIL NUMERO 2244 1.

III.- QUE DENTRO DE SU OBJETO SOCIAL DE LA ACREEDORA ESTA LA DE OTORGAR FINANCIAMIENTO A LAS
PERSONAS FISICAS Y MORALES.

IV.- DECLARA EL DEUDOR QUE ES UNA PERSONA FISICA, CON CAPACIDAD LEGAL PARA CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO, ASI MISMO MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, POR SER ORIGINIRARIO
Y VECINO DE LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS,CON DOMICILIO UBICADO EN QUINTA NORTE
PONIENTE NÚMERO 1742, COLONIA COVADONGA, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, CODIGO POSTAL 68010, DE
ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, CON FECHA DE NACIMIENTO 12 DE SEPTIEMBRE DE
1950; POR LO QUE EN ESTE ACTO SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA CON
NUMERO DE FOLIO 0475089326637 EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL.

V.- QUE SOLICITA A LA ACREEDORA UN CREDITO POR LA CANTIDAD DE $145,962.00 (CIENTO CUARENTA
Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 00/100 M.N),

VI.- LAS PARTES SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, TODA VEZ
QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA REALIZARSE.

EN VIRTUD DE LO ANTERIOR LAS PARTES SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:

PRIMERA.- LA ACREEDORA OTORGA EN ESTE ACTO AL DEUDOR UN CREDITO SIMPLE POR LA CANTIDAD DE
$145,962.00 (CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 00/100
M.N), IMPORTE EN EL CUAL NO QUEDAN COMPRENDIDOS LOS INTERESES, COMISIONES, GASTOS Y DEMAS
ACCESORIOS QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

SEGUNDA.- LA TASA DE INTERES PACTADA SERA FIJA DEL 10% MENSUAL Y LAS AMORTIZACIONES SE
EFECTUARAN TAL Y COMO SE ENCUENTRAN DETALLADAS EN LA TABLA DE AMORTIZACION
CORRESPONDIENTE.

TERCERA.- EL DEUDOR SE OBLIGA A PAGAR EL CREDITO OTORGADO, DENTRO DEL PLAZO DE 10 (DIEZ)
MESES, POR LO QUE DICHOS PAGOS SERAN EN FORMA UNICA, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO.
CUARTA.- INTERESES MORATORIOS: EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE SE
MENCIONAN LA CLAUSULA ANTERIOR, LAS SUMAS VENCIDAS DE CAPITAL CAUSARAN INTERESES
MORATORIOS A LA TASA QUE RESULTE DE MULTIPLICAR LA TASA PACTADA EN EL PRESENTE CONTRATO POR
5.0 VECES Y SE COMPUTARAN DESDE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES HASTA SU PAGO
TOTAL.

QUINTA.- EL DEUDOR SE OBLIGA A QUE EL PAGO QUE DEBERA EFECTUAR A FAVOR DE LA ACREEDORA
SERAN EN EL DOMICILIO UBICADO LA CALLE CALLE SÉPTIMA ORIENTE SUR 1205, COLONIA OBRERA, TUXTLA
GUTIÉRREZ, CHIAPAS.

SEXTA.- EL DEUDOR PARA DISPONER DEL CREDITO QUE SE OTORGA, SUSCRIBIRA EN FAVOR DE LA
ACREEDORA UN PAGARE, EL CUAL CONTENDRA LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR EL ARTICULO 170 DELA LEY
DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO, EL CUAL ESTARA VIGENTE HASTA LA FECHA DE VENCIMIENTO
DEL CREDITO OTORGADO.

SEPTIMA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL DEUDOR PODRA HACER PAGOS ANTICIPADOS, O BIEN CUBRIR
EL TOTAL DEL CREDITO INTEGRAMENTE ANTES DE SU VENCIMIENTO, SIN QUE CON ELLO LA ACREEDORA
ESTE OBLIGADA A REALIZAR ALGUN TIPO DE DESCUENTO, ESTO ES, EL PAGO ANTICIPADO CUBRIRA EL
CAPITAL E INTERES PACTADO.

OCTAVA.- PARA EFECTOS DE ESTA CLAUSULA EL DEUDOR AUTORIZA A LA ACREEDORA PARA ENDOSAR O
EN CUALQUIER OTRA FORMA NEGOCIAR ANTES DEL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO, EL TITULO DE
CREDITO, ASI COMO NEGOCIAR EL PROPIO CONTRATO, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY
GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO.

NOVENA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO SE CONSTITUYE COMO GARANTÍA
UN PAGARÉ FIRMADO POR EL DEUDOR.

DECIMA.- EL DEUDOR OTORGA GARANTIA HIPOTECARIA CONSISTENTE EN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA

SITUADO EN EL CENTRO DE TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS EN PRIMERA PONIENTE SUR NÚMERO 537, ENTRE
4A. Y 5A. AV. SUR, COLONIA CENTRO, BARRIO EL CALVARIO, LA CUAL TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE
2000 M2 Y UNA SUPERFICIE ÚTIL DE 500M2. ESTÁ DIVIDIDO EN TRES PLANTAS. LA PLANTA SUPERIOR TIENE
DOS HABITACIONES CON ARMARIOS EMPOTRADOS, DOS CUARTOS DE BAÑO COMPLETOS Y TERRAZA. LA
PLANTA INFERIOR TIENE UNA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA, SALÓN, COMEDOR Y OFICINA. EN EL
SÓTANO HAY UN TRASTERO Y APARCAMIENTO PARA DOS COCHES. EN EL EXTERIOR HAY UN PEQUEÑO
JARDÍN Y UNA PISCINA DE 20 METROS, ADEMÁS, DISPONE DE SISTEMA DE RIEGO AUTOMÁTICO Y ALARMA
24 HORAS (PRENDARIA/HIPOTECARIA).

DECIMA PRIMERA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE SERA CAUSA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EL HECHO
DE QUE EL DEUDOR DEJE DE PAGAR DOS O MAS AMORTIZACIONES. EN CONSECUENCIA DE ELLO, SE DARÁ
POR VENCIDO EN SU TOTALIDAD EL CREDITO, PROCEDIENDO A REQUERIR AL DEUDOR EL PAGO TOTAL DEL
CREDITO YA SEA POR LA VIA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, CUBRIENDO EL DEUDOR TODOS LOS GASTOS QUE
POR CONCEPTO DE LA COBRANZA SE CAUSEN.

ASI TAMBIEN SERA CAUSA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EL HECHO DE QUE EL DEUDOR NO INFORMEN DE
MANERA OPORTUNA A LA ACREEDORA CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO.

DECIMA SEGUNDA.- PARA EFECTOS DE LA CLAUSULA ANTERIOR, LAS PARTES EXPRESAMENTE PACTAN QUE
LA APLICACION DEL PAGO SEA DE LA SIGUIENTE FORMA: PRIMERO.- A LOS INTERESES MORATORIOS,
SEGUNDO.- AL INTERES NORMAL Y TERCERO.- A CAPITAL.
DECIMA TERCERA.- PARA EFECTOS DE ESTA CLAUSULA, LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
PARA RECIBIR CUALQUIER TIPO DE NOTIFICACIONES:

LA ACREEDORA, EL UBICADO EN LA CALLE CALLE SÉPTIMA ORIENTE SUR 1205, COLONIA OBRERA, TUXTLA
GUTIÉRREZ,

EL DEUDOR, SEÑALA EL UBICADO EN QUINTA NORTE PONIENTE NÚMERO 1742, COLONIA COVADONGA,
TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.

ASI MISMO, EN ESTE ACTO, EL DEUDOR SE OBLIGA A INFOMAR A LA ACREEDORA CUALQUIER CAMBIO DE
DOMICILIO.

DECIMA CUARTA.- PARA TODO LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO, SE ESTARA SUJETO A LO DISPUESTO
POR LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO Y SUS LEYES SUPLETORIAS.

DECIMA QUINTA.- PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE

CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE TUXTLA
GUTIERREZ, CHIAPAS, A ELECCION DE LA ACREEDORA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL DEUDOR Y EL
AVAL AL FUERO DE CUALQUIER DOMICILIO QUE TENGAN O LLEGAREN A TENER.

DECIMA SEXTA.- EN EL PRESENTE ACTO JURIDICO NO EXISTE DOLO, MALA FE, VIOLENCIA FISICA O MORAL,
O VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUEDA AFECTAR LA VALIDEZ DEL MISMO.

POR LO QUE UNA VEZ QUE FUE LEIDO Y RATIFICADO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS, LAS PARTES FIRMAN EN ORIGINAL Y COPIA, AL MARGEN Y CALCE EL PRESENTE CONTRATO; A
DE OCTUBRE DE 2017.

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MARICARMEN DEL ROSARIO MAZARIEGOS HERNANDEZ
REPRESENTANTE LEGAL DE LA ACREEDORA

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ANTONIO MONTAÑO IBARGUENGOITIA
DEUDOR