REPUBLICA DE COLOMBIA _ a DEPARTAMENTO DEL QUINDIO CONCEJO MUNICIPAL DE FILANDIA QUINDIO ACUERDO N° 028 (DICIEMBRE 29 DE 2046) “POR MEDIO DEL CUAL SE DEROGA EL ACUERDO MUNICIPAL NO. 053 DE 2008 Y SE REGLAMENTAN DISPOSICIONES DEL ACUERDO NO. 074 DE 2000, ADOPTANDOSE LA REGLAMENTACION DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES RELACIONADAS CON EL USO Y LA OCUPACION DEL SUELO URBANO, EN EL MUNICIPIO DE FILANDIA QuINDIO” EL CONCEJO MUNICIPAL DE FILANDIA QUINDIO, en uso de sus atribuciones Constitucionales y Legales, en especial las conferidas por ol Articulo 319, numerales 1, 2,7, 9 y 10 de la Constitucion Politica; los Articulos 41 y siguientes de la Ley 136 de 1994; ol Articulo 25 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto Reglamentario 878 de 1998, y ACUERDA CAPITULO! TITULO 1 DEFINICIONES ARTICULO 1°: DEFINICIONES: Para efecto de lo dispuesto en el presente Acuerdo, se adoptan las siguientes defrniciones. 1. Acera 0 Andén. Franja longitudinal de la via urbana, destinada exclusivamente a la circulacién de peatones, ubicada a los costados de asta 2. Aprovechamiento del suelo. Mocificado por el Decreto Nacional 2161 de 2008. Es el nlimero de metros cuadrados de edificacién autorizados por la norma urbantstica en un predio; 3. Area © predio urbanizable no urbanizado. Son las dreas 0 predios que no han sido desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanizacion, 0 que aun cuando contaron con licencia de urbanizacién no se urbanizaron. 4. Area protegida: Area definida geogréficamente que haya sido designada, reguiada y administrada afin de aloanzar objetivos especificos de conservacién 5. Areas de cesién piiblica obligatoria en actuaciones de urbanizacién en suelo urbano y de expansion urbana. Son cargas lccales de la urbanizaoién y comprenden las areas de terreno con destino @ la construccién de redes secundarias y domiciliarias de servicios pUblicos, vias locales, equipamientos colectives y espacio piblico para parques y zonas verdes que se deben transferir al municipio para que se incorporen al espacio piiblico, como contraprestacion a los derechos de construccion y desarrollo que se otorgan en las licencias de urbanizacion. 8. Bordilio o Sardinel. Elemento a nivel superior de la calzada, que sitve para delimitaria, 7, Calzada. Zona de la via destinada a la circulacién de vehicules. 8. Cambio de uso. Es la autorizacién especifica para destinar los Inmuebles de una zona a uno © varios usos diferentes a los permitidos bajo la norma anterior, 8. Garnll, Parte ce fa calzada destinada al trénsito de una sola fila de vehicules. 1de87REPUBLICA DE COLOMBIA o DEPARTAMENTO DEL QUINDIO CONCEJO MUNICIPAL DE FILANDIA QUINDIO ACUERDO N° 028 (DICIEMBRE 29 DE 2016) “POR MEDIO DEL CUAL SE DEROGA EL ACUERDO MUNICIPAL NO. 053 DE 2008 Y SE REGLAMENTAN DISPOSICIONES DEL ACUERDO NO. 074 DE 2000, ADOPTANDOSE LA REGLAMENTACION DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES RELACIONADAS. CON EL USO Y LA OCUPACION DEL SUELO URBANO, EN EL MUNICIPIO DE FILANDIA QUINDIO” 10. Categoria de mangjo: Unidad de clasificacion o denominacion genérica que se asigna las areas Protegidas teniendo en cuenta sus caracteristicas especificas, con el fin de lograr objetivos especifions de Conservacion bajo unas mismas directrices de manejo, restricciones y usos permitidos. 14. Disponibilided inmediata de servicios piblicos. Es la viabilidad técnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacién a las redes matrices de servicios publicos existentes, Los urbanizadores podrén asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecta con servicios, de conformidad con lo pravisto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan 12, Efecto de plusvalia. Es el incemento en el precio del suelo, resultado de las acciones urbanisticas de que tratan los articulos 74, 75, 76, 77 y 87 de la Ley 388 de 1997 13. Equipamiento. Areas, edificaciones e instalaciones de uso piblice o privado, destinadas a Proveer a los ciudadanos de los servicios colectivos de caracter educativo, formativo, cultural, de Salud, deportive recreativo, religioso y de bienestar social y a prestar apoyo funcional a la administracién publica y a los servicios urbanos basicos de! municipio. 14. Estandares urbanfsticos.Se conciben como el conjunto de patrones de medida o referentes que orientan la planificacién, disefio y construccion de los desarrallos de vivienda, equipamientcs y espacios piblicos, asi como de los elementos que consiituyen los perfiles viales 15, Estructura: Atributo de la biodiversidad que hace referencia a la disposicién u ordenamiente fisico de los componentes de cada nivel de organizacén 16. Franja de Amucblamiento, Zona que hace parte de la via de circulacion peatonal y que asta Gestinada a la localizacién de los elementos de mobiliario urbano y la instalacion de la infraestructura de los servicios publicos. 17. Franja de Circulacién Peatonal. Zona o sendero de las vias de circulacién peatonal, destinada exclusivamente al transito de las personas. 18. Indice de construccién, Es el nimero maximo de veces que la superficie de un terreno Puede convertitse por definicién normativa en area construida y, se expresa por el cociente que resulta de dividir e! area permtida de construcci6n por el area total de un predio, 19. Indice de ocupacién. Es la proporcién de! drea de suelo que puede ser ocupada por edificacion en primer piso bajo cubierta y, se expresa por el cociente que resulta de dividir el area que puede ser ocupada por ecificacion en primer piso bajo cubierta por el 4rea total del predio 20. Manzana. Es la superficie comprendida dentro del perimetro delimitado por las vias publicas peatonales o vehiculares. 2de 87REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL QUINDIO CONCEJO MUNICIPAL DE FILANDIA QUINDIO ACUERDO N° 028 (DICIEMBRE 29 DE 2016) “POR MEDIO DEL CUAL SE DEROGA EL ACUERDO MUNICIPAL NO. 053 DE 2009 Y SE REGLAMENTAN DISPOSICIONES DEL ACUERDO NO. 074 DE 2000, ADOPTANDOSE LA REGLAMENTACION DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES RELACIONADAS CON EL USO Y LA OCUPACION DEL SUELO URBANO, EN EL MUNICIPIO DE FILANDIA QUINDIO” 21, _Mobiliario Urbano. Conjunto de elementos, objetos y construcciones dispuestes o ubleades en Ia franja de amucbiamiento, destinados a la utlizacion, disftule, seguridad y Comodidad de las personas y al omato del espacio piblico 22, Perfil Vial. Representacién grafice de una via que esquematiza, en cl sentido Perpendicular al eje, el conjunto de elementos urbanisticos que la comprenden entre los paramentos de los inmnuebles. 23. Plaza. Espacio libre, tratado como zona dura, que se destina al uso cotidiano al servir de Soporte @ eventos civicos. Es lugar de encuentro y relaciones entre fos ciudadanos, en este, predominan los elementos arquitecténicos sobre los paisajisticos naturales y el peattn tiene una condicién prioritaria, 24. radio. Terreno o lote individualizado con un folio de matricula inmobiliaria, 26. Red Vial Local. Es la conformada por el conjunto de vias que penmiten la comunicacion entre las urbarizaciones y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad intema a cada una de las unidades prediales de la urbanizacion, 26. | Restauracion: Restablecer parcial o totalmente la composicién, estructura y funcién de ta biodiversidad, que hayan sido alterados a degradados, 27. Separador. Es el elemento de! perfil vial que divide las calzadas o ciclo rutas. 28. | Tratamiento Urbanistico de Desarrollo. Son las determinaciones del componente urbano del plan de ordenamiento teritorial o de os instrumentos que lo desarrellen y complementen que Fegulan la urbanizacién de predios urbenizables no urbanizados en sus uroano 0 de expansion 29. Tratamientos urbanisticos. Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las carecteristicas fisicas de cada zona considerada, establocen nomes urbanisticas que definen un manejo diferenciado Para los distintos sectores del suelo urbano y de expansion. a. urbana. Son tratamientos urbanisticos el de desarrollo, renovacién urbana, consolidacién, conservacién y mejoramiento integral b. Tratamiento urbanistico de desarrollo. Son las determinaciones del componente urbano del Plan de ordenamiento terttorial © de los instrumentos que lo desarrallen y complementen que regulen la urbenizacion de predios urbanizables no urbanizados en suelo urbeno de expansion urbana. 30. Uso del suelo. Es la destinacion asignada al suelo por el plan de ordenamiento territorial o (08 Instrumentos qué lo desarrollen o complomenten, de conformidad con las actividades que se puedan desaroliar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos. Cuando un uso no haya sido clasificado come Principal, compatible, complementario o restringido se entendera prohibido. 3de 87