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ANÁLISIS ECONÓMICO DE PROYECTO”CAMIRAYA”

(Resumen)

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO


TERRENO
Ubicación: Dato reservado (En la Zona Sur de la ciudad de La Paz frente a un atractivo
turístico importante como es el nevado del ILLIMANI). Superficie: 1´417.239.29 m2
ANTECEDENTES.

El proyecto a desarrollarse es muy poco común en nuestro medio por las


características a detallarse, lo cual garantiza una venta acelerada de las unidades
habitacionales, beneficiando al pronto retorno de la inversión.
El primer punto a favor es la extensión del terreno y su gentil ubicación, lo cual ha
permitido desarrollar un proyecto dirigido a compradores con ingresos económicos
medios e intermedios, ya que el mismo no solo pretende dar morada a los usuarios,
sino exclusivas comodidades de clase dentro su equipamiento complementario, que lo
sacan del régimen común de condominio cerrado para convertirse en una
Urbanización con buena calidad de vida.
Esta Urbanización cuenta con una superficie de 1´417.239.29 m2 de los cuales
solamente se toma como área útil 586.455.57 m2 y la diferencia estará destinado a:
Equipamiento complementario es el siguiente:
 Centro Turistico , Colegio, Piscina techada y atemperada, sauna, salón
de usos múltiples, supermercados, servicios bancarios, sub alcadia. Estación
de servicios, áreas de recreaciónales infantiles, área de deportivas, jardines,
paseos peatonales, portería y servicio de seguridad, entre otras
comodidades.
Los servicios comunes se los expone de manera siguiente:
 Red de alcantarillado sanitario.
 Red de agua potable.
 Red de alumbrado público en área de circulación vehicular y peatonal.
 Tendido de televisión por cable.
 Tendido de internet banda ancha.
 Servicio de seguridad 24hrs

En la planimetría se puede observar que los terrenos tienen diferentes dimensiones


como se puede ver en la visita y no así como se acostumbra en ver terrenos
completamente cuadrados enfilados en forma estrictamente proporcional siendo que
los mismos tienen variaciones en área y metraje, aprovechando de manera inteligente
las elevaciones propias del terreno.

La vista del paisaje que nos rodea y la imposición del Illimani hacen que la misma sea
de grata admiración y convivencia, siendo además un potencial atractivo turístico..
CRONOGRAMA DE INVERSIÓN PARA EJECUCIÓN DE PROYECTO
TIEMPO
DESGLOCE FASE P.U. SUBTOTAL
ITEM DESCRIPCION UNI. CANT. ESTIMADO
UNICA ($us.) ($us.)
(meses)
I,001 Terreno Gbl. 1.400.000,00
Estudios
Microfase Inicial
I,002 preliminares: topografia y Gbl. 5.000,00
geotecnia
Diseños, aprobaciones y
I,003 Gbl. 60.000,00
trámites

1.465.000,00 Mes
SUBTOTAL "MF I"
1

82.500,00
Microfase 1 1,001 Excavación c/retroexcavadoras m3 5,5015.000,00
Trabajos Movimiento de tierra
1,002 m3 5,5022.500,00 123.750,00
preliminares c/topadora
y Movimiento de Relleno y compactado con
1,003 m3 6,0022.500,00 135.000,00
tierras maquinaria
1,004 Replanteo y trazado Gbl. 20.000,00

361.250,00 Mes
SUBTOTAL "MF 1"
2

Apertura de vías, avenida 680.000.-


2,001 ml 680.000.-
Microfase 2 principal y vias secundarias
Obra gruesa
680.000.- Meses
SUBTOTAL "MF 2"
3-9

Instacion de
1.200.000
servicios de agua potable, ml 12000 1200000
Microfase 3 Obra alcantarillado y electrico
fina
1.200.000 Meses
SUBTOTAL "MF 3"
10 - 15
Microfase 4
Enloserado de calles 2.158.305.70
m2 85.41 25.267,20
y via principal).
Obra de
acabados 2.158.305.70 Mes
SUBTOTAL "MF 4"
16

COSTO
5.864.555.70 16 Meses
TOTAL

‘*1’ Departamentos
SUP.
SUP. UTIL AREA PARQUEO+BAULERA/
CONTR./DEPTO
HABITACIONAL COMUN/DEPTO. BAULERA CARACTERISTICAS
CANTIDAD
DESCRIPCION (m2) (m2) (m2)
(m2) (U)
3 dormitorios c/ dependencia de
Depto. Tipo 172,39 16,64 21,53 210,56 120
servicio

Equipamiento complementario común


DESCRIPCION CANT.
Piscina 1
Salón de eventos 1
Minimarket 1
Parrilleros 18
Porteria y serenaje 1

El proyecto será ejecutado en una FASE ÚNICA, cual duración será de 16 meses en condiciones
óptimas, es decir que el tiempo y presupuesto podrán presentar variación solo en casos de
fluctuaciones del mercado en cuanto a precio y provisión de materiales, mano de obra,
condiciones ambientales y cualquier otro factor que se encuentre fuera del alcance de
modificación por parte del ente ejecutor.

INVERSIONES y MARGEN DE UTILIDAD ($us)


Precio
N° Inversión/
Inversión Venta/ Venta Total
DESCRIPCION Deptos. Depto. Margen ($us)
Total ($us) Depto. ($us)
($us)
($us)

Terreno, diseños,
aprobaciones y
trámites, construcció
n de unidades
habitacionales, 93.451,73 11.214.204,00 150.000,00 18.000.000,00
120 6.785.792,00
construcción de
equipamiento
complementario y
servicios, promoción
y ventas.

MARGEN DE
6.785.792,00
UTILIDAD TOTAL
($us)
(*) La rentabilidad total aproximada de la inversión es de 60,51% en 16 meses. La presente propuesta no incluye impuestos de
ley, ni tasas de interés en caso de financiamiento bancario.

Nota: El presente presupuesto es aproximado, por cuanto


podrían existir mínimas diferencias con el presupuesto
específico a desarrollarse para el seguimiento formal de
ejecución del proyecto. Valores referenciales: Julio 2014.

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