Universidad Rural de Guatemala

Carrera: Derecho
Sede y código: Central
Estudiante: Elder Alfonso Ariano Saban
Carné: 16 000 0222
Quinto Semestre
Sección: “C”
Curso: Derecho Civil IV
Docente: Lic. Victor Alvarenga

CONTRATOS DERECHO CIVIL IV

Guatemala, 09 de Junio de 2018

 COMPRAVENTA DE DESMEMBRACION DE BIEN INMUEBLE OTORGADO POR

EL ESTADO DE GUATEMALA A UN PARTICULAR

ANTECEDENTES HISTORICOS:

Antes de iniciar es necesario tener en cuenta que el Derecho Romano no es un cuerpo jurídico

homogéneo con una orientación uniforme, obra de un legislador, sino el resultado de un larguísimo

proceso de evolución histórica que pudiera iniciarse en el año 753 a.C.; partiendo de lo anterior, se

discute si los romanos entendieron el contrato como una forma genérica productora de obligaciones

o bien si, en realidad, conocían nada más ciertos contratos especiales. Demófilo de Buen, afirma

que del Digesto, atribuido a Ulpiano, se infiere una concepción de contrato que, según ella, contrato

es la convención productora de acción, por tener nombre de contrato o causa civil de obligar. Del

mismo Digesto, se invoca un texto, del cual se desprende la idea de que hay contrato cuando hay

cambio de promesas o promesas cambiadas, pero en oposición a esto, hay otro texto, del mismo,

que dice que hay contrato donde hay cambio de una prestación por una promesa.

En un fragmento de Paulo en el Digesto, se dice que el origen de la compraventa está en

las permutas, porque antiguamente no existía el dinero; por tanto, tenía uno que buscar quién

necesitaba lo que a uno le sobraba y quién tenía lo que a uno le hacía falta, labor un tanto difícil,

por lo que se eligió un material cuya valoración pública y perpetua evitase, mediante la igualdad

de la cuantía, las dificultades de la permuta, esta materia es el dinero, desde entonces no constituyen

ambas cosas mercancías, sino que una de ellas se denomina precio.

1. Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

2. Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación
Comparada y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá
3. http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_7603.pdf
 Así ya tenemos a la compraventa bien diferenciada del cambio o permuta: en esta se da

mercancía y se recibe mercancía, los papeles de las partes son idénticos; en la compraventa se da

mercancía por una de las partes el vendedor, y por otra el comprador, se hace entrega del precio,

siendo diferentes las obligaciones de las partes en el contrato.

En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la más antigua

forma de realizar una operación que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante

una contraprestación, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes

y ello dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a

la moneda.

Asimismo en un principio la compra-venta iba acompañada de formalidades por lo que era una

especie de mancipatio, pero al finalizar el período republicano y con la preponderante influencia

del ius gentium se configura el contrato consensual de compra-venta como medio productor de

obligaciones que el Derecho Civil tituló otorgándole dos acciones:

 Actio venditi: acordada al vendedor.

 Actio empti: concedida al comprador.

DEFINICION:

Conocido como escritura pública, es aquel que está intervenido por Notario, quien, además de

asesorar a las partes, garantiza la legitimidad de las firmas y da fe pública de la fecha y contenido

de la compraventa:

1. Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

2. Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación Comparada
y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá
3. http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_7603.pdf
 Este documento público es el necesario para poder inscribir la operación en el Registro de la

Propiedad. Para mayor garantía del adquiriente es aconsejable formalizar la adquisición en

escritura pública, procediéndose seguidamente a la inscripción en el registro.

REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

DESMEMBRACIÓN:

Obligaciones Previas

 Las cédulas de vecindad o DPI de los otorgantes si no son del conocimiento del Notario.

 En título donde se acredita la propiedad del bien inmueble objeto de la desmembración

En primer lugar, el futuro comprador debe asegurarse de la titularidad del vendedor, así como

del régimen y situación jurídica del inmueble (si es libre o está acogido a protección oficial, si se

rige por el régimen de propiedad horizontal o el de multipropiedad, existencia de cargas o

gravámenes como hipotecas, embargos, etc).

La comprobación en el Registro de la Propiedad tiene por finalidad asegurarse de que el

inmueble que se compra coincide con el que aparece inscrito; es por ello conveniente tomar buena

nota de los datos de situación, titularidad, superficie, cuota de comunidad asignada a efectos de

participación en los gastos de mantenimiento y servicios del inmueble, etc.

 El plano de la finca a formarse

 Autorización municipal para desmembrar

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 El comprador del bien inmueble debe comprobar que éste ha sido construido

cumpliendo todas las normas urbanísticas y ordenanzas municipales, enespecial que ha obtenido

el correspondiente autorización municipal que supone la existencia de proyecto de construcción

aprobado y conforme al plan urbanístico vigente, etc.)

LEY DE PARCELAMIENTOS URBANOS:

Artículo 1. Parcelamiento urbano es la división de una o varias fincas, con el finde formar otras

de áreas menores. Tal operación debe ajustarse a las leyes y reglamentos de urbanismo y a los

planos reguladores que cada municipalidad ponga en vigor de conformidad con la autonomía de

su régimen.

Artículo 23. La partición o desmembración de un inmueble urbano deberá ser revisada y

autorizada por la municipalidad a cuya jurisdicción pertenezca el inmueble.

Para este efecto, la municipalidad deberá resolver dentro del término de treinta días, quedando en

tendido que si así no lo hiciere, la

autorización se entenderá tácitamente otorgada. En el testimonio de laescritura respectiva que se

presente al registro, el notario deberá transcribir la autorización municipal o en su caso, dar fe que

tal autorización fue solicitada y que transcurrido el término indicado en este artículo, la autoridad

municipal no emitió pronunciamiento expreso, aprobando o denegando la autorización.

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 ESTUDIO JURIDICO:

Frecuentemente se puede encontrar que lo que se va a vender no es toda la propiedad, sino solo

una parte de ella, para lo cual es necesario desmembrar una fracción de la finca. Esta

desmembración o segregación, puede hacerse de dos formas: a.) Desmembración a favor del mismo

dueño de la fracción que desea vender para que forme un nuevo cuerpo y una nueva finca, con un

número distinto al que tiene la finca matriz o finca madre; y, b.) Efectuar la venta de la fracción,

llevando a cabo la desmembración en la misma escritura de compraventa.

En el primer caso, sólo comparece el propietario del bien en la escritura pública y otorga la

desmembración, por esta razón se le denomina "a favor de sí mismo", ya que tanto la finca matriz,

como la nueva finca desmembrada, quedarán inscritas a favor del propietario del bien.

La desmembración "a favor de sí mismo" es de utilidad, cuando se va a vender una fracción,

pero aún no se sabe quién será el comprador y se cuenta con el tiempo para formar de una sola

heredad, varias fincas, con números de registro independientes.

La característica especial de la partición es que forman nuevas fincas o propiedades con los

casos, continúa con los datos de la finca matriz. Concepto similar es el de desmembración o

división de terrenos, siendo esta también un proceso de división, por el cual una finca sufre una

transformación partiéndose en tantas fracciones a gusto o necesidad del propietario y conforme lo

permite la ley.

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 En el segundo caso, en la misma escritura de compraventa se lleva a cabo la desmembración,

compareciendo vendedor y comprador a celebrar la escritura de compraventa de fracción de

inmueble.

Para ambos casos, es necesario tener un plano de desmembración elaborado por un profesional

de la ingeniería, en donde obtenemos el área o superficie, medidas y colindancias.

Muchas son las finalidades que se persiguen en cuanto a las desmembraciones o divisiones de

fincas, ya que son diversos los intereses de los articulantes en cuanto a esta situación. En primer

lugar tenemos la división de una finca con el fin de crear nuevas fincas y evitar el pago de impuestos

de distinto orden, también fraccionar un inmueble para destinar diferentes áreas a objetos disímiles;

otra finalidad de las desmembraciones en nuestro medio lo constituye dividir terrenos que se

encuentran en copropiedad. Otra de las finalidades es el de creación de Lotificaciones o

Parcelamientos con el objeto de brindar a otras personas una fracción de terreno para el uso que le

quiera dar, ya sea habitacional, comercial industrial o con fines recreativos.

1. Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

2. Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación
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3. http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_7603.pdf
 CONTRATO DE DESMEMBRACION O FRACCION DE BIEN INMUEBLE

RUSTICO

NUMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el treinta de mayo del año

de mil tres. ANTE MI: CELMA RAQUEL SAENZ BARRIOS DE ORELLANA, Notario:

comparecen por una parte el licenciado RAUL ANTONIO ORELLANA FLORIAN, de cuarenta

años, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio; persona de mi anterior

conocimiento; Y por la otra parte el señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA, de cuarenta años

de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cédula de

vecindad con número de orden C guión tres; registro dieciséis mil doscientos setenta y cuatro

(C-3 16,274), expedida por el Alcalde Municipal de Patzún, del departamento de Chimaltenango.

HAGO CONSTAR: que los comparecientes me aseguran a) ser de los datos personales arriba

consignados; b) encontrarse en el pleno goce y libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DESMEMBRACION

DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las sucesivas cláusulas escriturarias:

PRIMERA: manifiesta el Licenciado RAUL ANTONIO ORELLANA FLORIAN, que es

propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

inscrita al número treinta y un mil ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115), libro

doscientos cincuenta y cinco (255) de Chimaltenango; con las medidas y colindancias que le

aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en la Aldea San José

Xepatán, del Municipio de Patzún del departamento de Chimaltenango.

SEGUNDA: Manifiesta el Licenciado RAUL ANTONIO ORELLANA FLORIAN, que por el

precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su entera y total

satisfacción del señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fracción que se

desmembrará del bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, la cual

pasará a formar una nueva finca en el Registro General de la Propiedad, con las siguientes medidas

y colindancias: NORTE: treinta y cinco (35) metros con doce (12) centímetros; que colinda camino

de por medio; SUR: cuarenta (40) metros con treinta y dos (32) centímetros, colinda con Brígido

Sir; ORIENTE: sesenta y siete (67) metros con dos (2) centímetros, colinda con finca matriz; y al

PONIENTE: cincuenta y ocho (58) metros con ocho (8) centímetros, colinda con Brígido Sir,

haciendo un área total de dos mil trescientos setenta y seis (2376) metros cuadrados con treinta y

seis (36) centímetros. En la venta de la fracción anteriormente identificada, se incluye todo cuanto

de hecho y por derecho le corresponda a la referida fracción. TERCERA: Que por advertencia del

infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al

delito de PERJURIO que sobre la fracción que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurriere si así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de

ley. CUARTA: Por su parte el señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA manifiesta, que

ACEPTA para si, la VENTA de la fracción que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada,

así como el Testimonio de la Escritura Pública número ciento uno (101),

 autorizada en la ciudad el trece de septiembre de mil novecientos noventa y nueve, por el Notario

FREDY ALBERTO SANCHEZ GUTIÉRREZ, con el cual el vendedor acreditó su derecho de

propiedad, sobre la fracción, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del

presente contrato y la obligación del registro del testimonio del presente contrato; d) Que leo lo

escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan ratifican y firman junto al Notario que autoriza.

_____________ _______________
Firma vendedor Firma comprador

ANTE MÍ:

_________________
Firma y sello Notario
 COMPRAVENTA DE PROMESA DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA

COMPROMISORIA

DEFINICION:

Es el acuerdo que se suscribe en el momento en que las partes firman un contrato e incluyen en

el mismo una cláusula de compromiso en la cual acuerdan que si en el futuro se da una o más

controversias que puedan resultar o nacer como consecuencia de este, serán resueltas por medio de

un tribunal de arbitraje. Mediante ella, las partes contratantes acuerdan solucionar total o

parcialmente las diferencias futuras que puedan surgir en relación con un contrato determinado.

El primer momento para suscribir este acuerdo se da cuando las partes al firmar un contrato y

como parte del mismo incluyen ésta cláusula, en la cual acuerdan que toda futura controversia que

pueda originarse como consecuencia de éste, será resuelta mediante un tribunal de arbitramiento.

Es la estipulación o pacto en virtud del cual las partes que celebran un contrato obligan

expresamente y por escrito a someter las diferencias que por razón del contrato puedan surgir, a la

decisión de árbitros expertos en determinada materia.

CONTRATO DE PROMESA:

Carlos Vásquez Ortiz, define al contrato de promesa como: “aquel por cuya virtud dos o más

personas se comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado contrato, que por el momento

no quieren o no pueden estipular”.

___________________________
1. De los contratos, derecho civil IV, Pág. 49
2. La forma notarial en el negocio jurídico, escrituras públicas, Pág. 21
3. Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales, Pag. 618 17
4. Ob Cit; Pag. 21
 Nery Roberto Muñoz define el contrato de promesa como: “un contrato preparatorio, que es de

gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las

condiciones y plazo para celebrarlos. Se hace promesa, cuando por alguna circunstancia no se

puede llevar a cabo de una vez el contrato definitivo”.

REGULACION LEGAL:

El Código Civil, en los Artículos 1674 al 1685 regula de la promesa y de la opción, en el artículo

1674, establece que: “se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. La

promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete

celebrar”. En el Artículo 1675, indica que: “La promesa de contrato puede ser unilateral y

bilateral”. En el Artículo 1676, dice que: “La promesa unilateral es la estipulación que una persona

hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones

pactadas y por el tiempo convenido”. En el Artículo 1679 dice que. “la promesa bilateral de

contrato obliga a ambas partes y les da derecho a exigir la celebración del contrato prometido de

entero acuerdo con lo estipulado”. En el Artículo 1680, se refiere a: “cuando la promesa se refiera

a enajenación de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse

en el Registro de la Propiedad”. El Artículo 1681, aparece que: “el plazo en el contrato de promesa

no debe de exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos

y de un año si se tratare de otros bienes o prestaciones”.

NATURALEZA JURIDICA:

___________________________
1. De los contratos, derecho civil IV, Pág. 49
2. La forma notarial en el negocio jurídico, escrituras públicas, Pág. 21
3. Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales, Pag. 618 17
4. Ob Cit; Pag. 21
 Carlos Vásquez Ortiz, indica que. “Autores como De Castro, Roca, Pañol, Demogue, Valverde

y Alguer, consideran que la promesa es un contrato imperfecto, o como el mismo contrato

definitivo en el que las partes sólo han diferido los efectos de éste para que se produzcan más tarde.

A esta concepción unitaria, porque identifica la promesa con el contrato prometido, y negativista

porque no admite la autonomía del contrato preparatorio. En suma, esta corriente doctrinal asimila

la promesa bilateral a contrato definitivo sujeto a término y la promesa unilateral al contrato

definitivo sujeta a condición”

REQUISITOS:

Carlos Vásquez Ortiz enumera los siguientes:

o Capacidad para obligarse por el contrato proyectado.

o Es necesario que tenga la forma propia del contrato proyectado.

o La determinación del término durante el cual se pueda recabar la prestación de

la actividad, necesaria para la conclusión del contrato definitivo.

OBLIGACIONES PREVIAS:

 Las cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario.

o El título con que acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa.

1. De los contratos, derecho civil IV, Pág. 49

2. La forma notarial en el negocio jurídico, escrituras públicas, Pág. 21
3. Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales, Pag. 618 17
4. Ob Cit; Pag. 21
OBLIGACIONES POSTERIORES:

 Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días

hábiles siguientes a la autorización de la escritura. (Artículo 37 literal a, del Código de

Notariado)

 Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la

Propiedad con duplicado para su registro (Artículo 69, último párrafo del Código de

Notariado y Artículo 1132 del código civil).

ESTUDIO JURIDICO:

El Artículo 1674 del Código Civil preceptúa. "Se puede asumir por contrato la obligación de

celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley

para el contrato que se promete celebrar”.

En el presente caso se toma como base la celebración de un contrato de promesa de compraventa

de bien inmueble, por lo que es imperativo que al estar inscrito el bien en el Registro General de la

Propiedad, para que pueda garantizarse la futura obligación. El contrato de promesa, deberá

celebrarse en escritura pública, obviamente porque se debe garantizar el contrato a futuro, por lo

que será objeto de inscripción registral.

El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebración del contrato

definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las obligaciones previstas

en el contrato y este se agota y deja de surtir efectos.

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1. De los contratos, derecho civil IV, Pág. 49
2. La forma notarial en el negocio jurídico, escrituras públicas, Pág. 21
3. Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales, Pag. 618 17
4. Ob Cit; Pag. 21
 La celebración de un contrato de promesa que se refiera a bienes inmuebles, muebles

identificables o derechos reales sobre éstos, no implica la transferencia de ellos, ni afecta los

derechos del propietario, sino únicamente crea para éste la obligación de celebrar en el futuro un

contrato definitivo previsto, con sus consecuencias naturales en cuanto a tales bienes y derechos.

La existencia del contrato puede afectar a terceros, si aquél ha sido anotado en el Registro de la

Propiedad.

Si la promesa no se hubiere inscrito en el registro, el propietario o titular de tales derechos puede

usar, gozar y disponer de ellos, libremente, durante el plazo de la promesa, con la obligación de

advertir al adquirente de la existencia de la promesa, pero s; la promesa se hubiere inscrito, el

propietario tampoco está impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa, pero dada la publicidad

registral, las obligaciones que aquél corresponden, derivadas de la promesa, pasan al adquirente de

la cosa o el derecho y es a éstos a quienes el otro contratante o el optante puede dirigir sus acciones.

"Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir la propiedad de una cosa al

otro, y está se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero”.

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1. De los contratos, derecho civil IV, Pág. 49
2. La forma notarial en el negocio jurídico, escrituras públicas, Pág. 21
3. Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales, Pag. 618 17
4. Ob Cit; Pag. 21
 MODELO DE COMPRAVENTA DE PROMESA DE BIEN INMUEBLE CON

CLAUSULA COMPROMISORIA

NUMERO TREINTA Y OCHO (38) En la ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de

Sacatepéquez, el dieciséis de septiembre de dos mil doce, ANTE MÍ: ELDER ALFONSO

ARIANO SABAN, Notario, Comparecen: por una parte el señor: JUAN CARLOS MONZON

GUTIERREZ , de cincuenta y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden guión CUATRO y registro

dieciséis mil doscientos setenta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de MASAGUA , del

departamento de ESCUINTLA, a quién en el curso de este instrumento se denominará

indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el señor ERICK ESTUARDO

SABAN ORDOÑEZ, de cincuenta y cinco años de edad, casado, Mecánico, guatemalteco, con

domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con la cédula de vecindad número de

orden c guión ocho y registro dieciséis mil doscientos setenta y cuatro , extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quién en el curso de este instrumento

se denominará indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: declara el señor JUAN CARLOS MONZON GUTIERREZ, bajo juramento solemne

que presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario previamente advertido de las penas

relativas al delito de perjurio, que es legítimo propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro

General de la Propiedad bajo el número uno (1), folio dos (02), libro tres (03), con el área, medidas

y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.

SEGUNDA: Continua manifestando el señor, que por este acto y por el precio de CINCUENTA

MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), promete en venta el bien inmueble descrito e identificado en

la cláusula primera de este instrumento al señor ERICK ESTUARDO SABAN ORDOÑEZ . En la

promesa se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo. TERCERA:

Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a) DEL

PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el ---- de

noviembre del año dos mil doce; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta

es de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE

COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del

presente contrato la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), los cuales recibe a

su entera satisfacción en este momento EL PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO:

El saldo de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 35,000.00), serán pagados al vencimiento

del plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente

promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad entregada en calidad

de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, la residencia del PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la quinta avenida

tres guion cuatro zona cuatro se la antigua guatemala, la cual es conocida por EL PROMITENTE

COMPRADOR. CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre el bien inmueble

que hoy promete en venta no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción como es

de ley; QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de

EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo

convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que en su rebeldía otorgue la escritura

de Compraventa respectiva. SEXTA: En caso de incumplimiento por EL PROMITENTE

COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en

calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte el señor JUAN

CARLOS MONZON GUTIERREZ, declara, que en los términos consignados ACEPTA, la

promesa de venta que por este acto se le hace. Y ambos otorgantes aceptan de manera expresa el

contenido del presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a)

De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas de los otorgantes y la documentación con que se acredita la propiedad del inmueble

objeto de este contrato consistente en Testimonio de la escritura pública número cuarenta y tres

(43), autorizada por el Notario ELDER ALFONSO ARIANO SABAN, el once de abril de mil

novecientos ochenta, en la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala. c) Que advertí a

los otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la obligación relativa al registro

de este instrumento; d) Que por designación de los otorgantes, les leí lo escrito en esta escritura y

quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y

firman, junto con el Notario que da fe.

ANTE MI

__________________ ___________________
FIRMA VENDEDOR FIRMA COMPRADOR

_____________________________
FIRMA ABOGADO COLEGIADO