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Não é possível esta afirmação, pois a manutenção periódica é capaz de evitar tais
patologias, apenas nos imóveis sem a devida manutenção estes fenômenos serão
facilmente observados.
Apesar da pergunta ser confusa, entendo que de acordo com a cláusula quarta
parágrafo 2º do contrato 17/2014, o locador se obriga a reparar os danos que
surgirem na estrutura do imóvel, ficando responsável pelas devidas reparações
desses danos, denominados de danos anormais. Danos anormais seriam os danos que
não foram provocados pela locatária. E quanto ao dano decorrente do uso do imóvel
o que entende-se como “dano normal” ficou obrigado a locatária de repará-lo, tendo
nesse caso o dever de vigiar um terceiro, preposto ou vigilante que estivesse de uso
do imóvel.
Ademais, segue os quesitos para análise e resposta pelo Sr.(a) Perito (a):
1. O Imóvel sofreu alguma alteração na sua planta originária nos 08 (oito) anos de
locação:
Sim.
2. Se sim, qual?
Além das modificações listadas pela procuradoria da fazenda que foram: Cobertura
do oitão para instalação do arquivo da unidade, mediante cobertura dos pergolados
com telhas e colocação de teto de gesso (Fechamento da área de ventilação),
desfazimento do jardim de inverno com revestimento das paredes de pedra com
gesso acartonado e instalação de cerâmica no piso; transformação de 01 (um) quarto
em 02 (dois) banheiros. Também há vários buracos nas paredes e danos em piso,
provocado, provavelmente, por conta de passagem de cabos e outros equipamentos.
Nos pergolados da área do oitão (área de ventilação) ainda é possível ver a estrutura
que foi construída inadequada para a estrutura, porém o sobrepeso nos pavimentos
superiores relatados no laudo da prefeitura de Petrolina, foi, aparentemente,
provocado por equipamentos e armários que já não se encontram no imóvel.
6. Em que nível?
7. O sobrepeso no pavimento superior foi causa determinante das cisões das placas de
gessos.
As placas de gesso do oitão foram colocadas de forma indevida e foi um dos fatores
que influenciaram o dano nas vigas dos pergoladas, no caso dos buracos de gesso do
pavimento inferior, a provável causa é a construção de divisórias e mudanças na
parte elétrica e lógica do imóvel.
Aparentemente não havia manutenção por um longo período, talvez durante todo
período de locação.
Aparentemente não.
12. É possível detectar se houve substituição das peças de desgaste por uso na parte
elétrica e hidráulica (lâmpadas, bocais fiação, reparo de banheiro e torneiras?
Foi possível verificar que foram instalados vários pontos, pois em quase todos
ambientes é possível ver marcas nas paredes, em relação aos pontos já existentes,
não foi visualizado nenhuma manutenção ou troca de peças;
Sim. Nas alterações nas estruturas são bem visíveis os danos provocados, no caso
dos danos devido ao uso, acredito ser de responsabilidade do locatário.
15. Por fim, é possível realizar nova locação sem as reformas necessárias decorrente do
mau uso, a entender: falta de manutenção, alteração da planta originaria, falta de pintura,
reforma das janelas, portas e portais, substituição de peças de elétrica e hidráulica e
restruturação da base do imóvel decorrente de sobrepeso e desídia na manutenção.
Não. Há bastante degradação no imóvel, sendo necessária revisão geral na elétrica,
hidráulica, troca de piso, manutenção e pintura de esquadrias, assim como forro de
gesso e alvenarias. Estas intervenções são necessárias para dar ao imóvel a condição
de habitabilidade.
Engenheiro Civil
CREA 060.076/PE