REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL P.P.P LA EDUCACIÓN UNIVERSITARIA

CIENCIA Y TECNOLOGÍA
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
ESCUELA ARQUITECTURA
EXTENSIÓN MATURÍN

PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTONICO DE EDIFICIOS

MULTIFAMILIARES EN EL COMPLEJO HABITACIONAL
PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

Autores:
Brazón Adriana C.I. 20.646.491
Carvajal Roxana C.I. 24.123.402
González María C.I. 25.978.199
Guiñan Stephanie C.I. 25.249.373
Marín Paola C.I. 25.273.429
Páez Leonela C.I. 22.707.009
Tutor Académico:
Arq. José Hernández

Maturín, Febrero de 2017

 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSION MATURIN

ACTA DE APROBACIÓN DEL TUTOR ACADÉMICO

Quien suscribe, Arq. José R. Hernández Farías, titular de la Cedula de

Identidad: Nº V-12.155.852, en mi carácter de asesor académico del proyecto
comunitario, presentados por los bachilleres Brazón Adriana, Carvajal Roxana,
González María, Guiñan Stephanie, Marín Paola, Páez Leonela, Titulares de las cedulas
de Identidad Nº V20.646.491, 24.123.402, 25.978.199, 25.249.373, 25.273.429,
22.707.009 respectivamente. Titulado: Propuesta de diseño arquitectónico de edificios
multifamiliares en el Complejo Habitacional Paramaconi, Parroquia Altos de los
Godos, Municipio Maturín, Estado Monagas, después de haber realizado la revisión
correspondiente, considero que el mismo resulto ______________, por lo que le asigne
una calificación de _____ puntos sobre un valor total _____ que me correspondía
evaluar.

En la ciudad de Maturín, a los ____ días del mes de _______ del año 2017.

Arq. José R. Hernández Farías

__________________

Asesor Académico

ii
 DESCRIPCIÓN DEL CASO

La sociedad humana siempre ha tenido la necesidad de poseer un habitad de

vivienda en el cual busca el sentido de comodidad seguridad y bienestar, hoy en día esa
necesidad es cada vez mayor debido a que en diversos lugares del mundo existen
diferentes factores que vienen afectando a la sociedad, muchos de ellos se dan debido
a la gran masa de despido que se encuentra a nivel mundial, lo cual lleva al desalojo y
hasta pobreza, causando entre las personas estragos y miedos por esta casusa, otro
factor que igualmente se resaltar es el daño que muchas veces ocasiona la naturaleza
dejando a miles de personas sin espacios donde convivir y desarrollarse plenamente.

Se consideran los proyectos comunitarios importantes ya que son la herramienta

dada a fin de aportar soluciones a cada consejo comunal, donde los habitantes son
beneficiados, siendo la idea principal mejorar la calidad de vida del colectivo, por otra
parte, ayuda al fortalecimiento y reforzamiento del conocimiento, siendo este el de
mayor importancia debido a los beneficios que puede generar a futuro, ya sea dentro
de su comodidad o como multiplicador para otras comodidades.

A través de la realización de una serie de encuestas realizadas en el Complejo

Habitacional Paramaconi donde los habitantes expresaron las diversas opiniones,
teniendo como principal se determinó que uno de los puntos a destacar fue el espacio
con el que se cuenta para construir, que permitirá desarrollar viviendas dentro del
Complejo que beneficiará a muchas personas. Es por esto que surge la necesidad de
realizar este proyecto comunitario por parte de los estudiantes de arquitectura del I.U.P
´´Santiago Mariño´´, referido a la propuesta de diseño arquitectónico de edificios
multifamiliares en el Complejo Habitacional Paramaconi, Parroquia Altos de los
Godos, Municipio Maturín, Estado Monagas.

iii
 ÍNDICE GENERAL

Pág.
LISTA DE CUADROS………………………………………………….. v
LISTA DE GRÁFICOS ………………………………………………... vi
LISTA DE FIGURAS…………………………………………………... vii
INTRODUCCION……………………………………………………… 1
CAPITULO I
Diagnostico Situacional………………………………………………….. 3
Censo Socioeconómico…………………………………………………... 5
Objetivo General…………………………………………………………. 12
Objetivos Específicos…………………………………………………….. 12
Alcance Comunitario (matriz foda)………………………………………. 13
Importancia………………………………………………………………. 15
Delimitación……………………………………………………………… 16
CAPITULO II
Antecedentes……………………………………………………………... 18
Definición de Términos Básicos…………………………………………. 19
Propuesta…………………………………………………………………. 21
Plan de acción…………………………………………………………….. 22
Descripción del plan de acción……..…………………………………...... 23
CONCLUSIONES……………………………………………………… 35
RECOMENDACIONES……………………………………………….. 36
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS………………………………… 37
REFERENCIAS ELECTRONICAS…………………………………... 38
ANEXOS………………………………………………………………… 39
ANEXO A. Análisis del terreno………………………………………… 40
ANEXO B. Memoria Fotográfica……………………………………… 45
ANEXO C. Memoria Descriptiva……………………………………… 48
ANEXO D. Programa de Áreas………………………………………… 50
ANEXO E. Planos Arquitectónicos..…………………………………… 52
ANEXO F. Actas de Visitas…………………………………………….. 68

iv
 LISTA DE CUADROS

Cuadros Pág.
1. Alcance comunitario MATRIZ FODA………………………………….. 14
2. Plan de acción……………………………………………………………... 22
3. Usos permitidos………………………………………………………….... 25
4. Porcentaje Máximo………………………………………………………. 26
5. Retiros mínimos en metros……………………………………………….. 26
6. Alturas máximas………………………………………………………….. 26

v
 LISTA DE GRAFICOS

Gráficos Pág.
1. Distribución Porcentual de Sexo..………………………………………. 5

2. Distribución Porcentual de Estado Civil……………………………….. 6

3. Distribución Porcentual del Nivel Educativo…………………………… 7
4. Distribución Porcentual de Trabajo……………………………………. 8

5. Datos Socioeconómicos del Grupo Familiar…….……………………… 9

6. Distribución Porcentual del Tipo de Vivienda…………………………. 10
7. Distribución Porcentual de la Potenciabilidad de la Comunidad……… 11

vi
 LISTA DE FIGURAS

Figuras Pág.

1. Ubicación nacional………………………………………………………. 16

2. Delimitación del terreno para la propuesta……………………………... 17

3. Área del terreno…………………………………………………………... 24

4. Área del Terreno………………………………………………………….. 24

vii
 INTRODUCCIÓN

El desarrollo de residencias multifamiliares ya sea por parte del sector privado o

público involucra una tendencia en el incremento de los procesos de este tipo de
construcción, la cual podría ser una solución más eficaz a la situación de la alta
demanda de viviendas, en asimilación con los demás tipos de complejos habitacionales
de este tipo. Teniendo en cuenta estos proyectos que se manejan, se debe conocer el
compromiso que se genera en cuanto al punto de enfoque económico, social, laboral y
principalmente gerencial, debido a las grandes actividades que se ven involucradas
dentro de este tipo de desarrollos, que se relacionan a las estructuras de desglose de
este tipo de trabajo que son en muchas ocasiones mayores cantidades y que llegan a
ostentar superior interdependencia.

La modalidad de esta investigación se encuentra orientada al desarrollo del plan

que facilitara la elaboración de la Definición y Desarrollo de los proyectos de
residencias multifamiliares, los proyectos de este tipo de residencias son realizado con
la intención, de poder, maximizar los aprovechamientos de los terrenos, a través del
crecimiento vertical de las estructuras. En la actualidad este tipo de edificios los cuales,
en conjuntos con las obras civiles de vialidad, determinan el nivel de desarrollo de una
determinada región.

Los proyectos de construcción de viviendas se han ido incrementando en

cantidad, debido a la alta demanda que se ha visto en progreso de los últimos años lo
cual se ha hecho manifiesto por las necesidades sociales de viviendas que los
venezolanos presentan en la actualidad. Esto se ha repercutido en la ejecución de
proyectos descontrolados y poco planificados, los cuales en diversas ocasiones no han
podido llevar a cabo en su totalidad, esto se traduce en perdida de dinero y esfuerzos
empleados por parte de sectores constructores tanto públicos como privados, este tipo
de proyectos sin culminar se presentan en diversas áreas del país, donde aún se pueden
observar edificaciones multifamiliares en etapas iniciales de desarrollos y en

1
abandonos. Si se le dieran las finalizaciones requeridas, se podría atender en cierta
forma las necesidades de algunas personas en el país para poder brindarles un espacio
de confort y seguridad para el desarrollo de su entorno familiar y social.

La presente propuesta de diseño arquitectónico en el Municipio Maturín, Estado

Monagas, para el desarrollo de la construcción de edificios multifamiliares
específicamente en el Complejo Habitacional Paramaconi, se basa en la integración
social y a su vez en adaptar un habitad de acuerdo al crecimiento de la familia en
cuestión, brindando así comodidad a los que habitan en dicho espacio y respetando a
los demás residentes que se encuentran ubicados en la zona, también es importante
mencionar el aprovechamiento de estos espacios vacíos con los cuales se busca mejorar
el desarrollo de condiciones para el bienestar del ser humano

2
 CAPÍTULO I

DIAGNOSTICO SITUACIONAL

A nivel mundial el bienestar Público y el Ambiente habitacional van de la mano

en un desarrollo, en el que la arquitectura nos brinda la utilización de las distintas
características e innovaciones que nos permitan implantar en el medio ambiente
funciones necesarias para la sociedad sin alterar el curso natural de la misma. En el
ámbito de los desarrollos habitacionales se debe prever que las distintas áreas urbanas
cercanas sean de simple agrado visual, siempre que no se vean alteradas por aspectos
externos, para evitar su alteración y poder manejar la simple armonía de la misma.
En Venezuela, el Desarrollo habitacional tiene bases sólidas definidas dentro de
la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999), y en este aspecto el
déficit de viviendas es el principal problema habitacional del país, así lo han
determinado los estudios llevados a cabo por el gobierno nacional venezolano desde
hace más de una década. Debido a esto se puede considerar el apoyo a los distintos
propósitos a los cuales va enfocada esta problemática, teniendo en cuenta la
disponibilidad de terrenos activos en distintas áreas del país, estos dan pie a nuevos
desarrollos urbanísticos.
En el estado Monagas específicamente en el Municipio Maturín presenta diversos
problemas para el desarrollo habitacional, debido a los altos niveles de crecimiento
poblacional y la inmigración que hubo durante los anteriores años debido a los
desastres naturales causados en los distintos estados del país, actualmente a través de
los entes gubernamentales como la alcaldía y por medio de la gobernación se otorgan
casas por medio de la gestión social de la misión vivienda, debido a la gran demanda
que existe hoy en día en Maturín, esta misión no satisfacen en su totalidad a todas las
comunidades que hacen vida en el municipio, específicamente en el Complejo

3
Habitacional Paramaconi, Parroquia Altos de los Godos, donde por medio de las visitas
realizadas se observó, que el complejo cuenta con espacios para futuros desarrollos
habitacionales y ambientación urbanística en la comunidad presente.
Tal como se mencionó en las visitas dirigida a la comunidad, y considerando la
situación que se platea como fenómeno de estudio nace la necesidad de estructurar una
investigación titulada Propuesta de Diseño Arquitectónico de Edificios Multifamiliares
y dar respuesta a tan eminente situación, es visible la falta de desarrollo urbanístico
habitacional que la comunidad presenta dentro del entorno urbano.
Aun cuando se utilizó la observación directa para plantear la situación, además
de las visitas guiadas por comunidad organizada, fue necesario aplicar una técnica de
análisis que permitió conocer la realidad e idiosincrasia local que tiene esa población,
por lo que se aplicó un censo socioeconómico, mismo que fue tabulado y analizado por
medio de la gráficos y estadísticos y se muestran a continuación. (Censo
Socioeconómico)

4
 CENSO SOCIOECONÓMICO

El estudio realizado en el Consejo Comunal Emmanuel ubicado en el Complejo

Habitacional Paramaconi de 90 familias encuestadas arrojó como resultado:

Distribución Porcentual de Sexo.

Gráfico N° 1.

Sexo

28%

72%

Femenino Masculino

De acuerdo a la distribución absoluta y porcentual en el gráfico Nº1 denominado

tipo de sexo, da como resultado un 72% femenino y 28% masculino.

5
 Distribución Porcentual de Estado Civil

Gráfico N° 2.

Estado Civil
7%
7%
5%

50%

31%

Soltero Casado Viudo Concubino Divorciado

En el Consejo Comunal Emmanuel del Complejo Habitacional Paramaconi se

encuestaron 90 personas pregunta relacionada al estado civil, dio como resultado un
50% soltero, 31% casados, 7% concubinos, 7% divorciados y 5% viudos.

6
 Distribución Porcentual del Nivel Educativo

Gráfico N° 3.

Nivel Educativo
7% 11%

44% 38%

Primaria Secundaria Universitaria Ninguna

De acuerdo a la distribución absoluta y porcentual en el gráfico Nº3 denominado

nivel educativo dio como resultado un 44% universitario, 38% secundaria, 7%
primaria, 11% no tienen ningún nivel educativo.

7
 Distribución Porcentual de Trabajo

Gráfico N° 4.

Trabajo

Si
41%

No
59%

Si No

De acuerdo a la distribución absoluta y porcentual en el gráfico Nº4 relacionada

con el trabajo, dio como resultado un 41% de personas trabajan y un 59% se encuentran
desempleadas.

8
 Datos Socioeconómicos del Grupo Familiar

Gráfico N° 5.

Grupo Familiar
1%
17%

11%
48%

23%

N° de niños N° de niñas N° de adolescentes N° de adultos N° de adultos mayor

De acuerdo a la distribución absoluta y porcentual en el gráfico Nº5 denominado

grupo familiar el 48% de la población son adultas, un 23% indica que son adolescentes,
otra 17% señala que son niños, 11% de habitantes son niñas y 1% de tercera edad.
Pudiendo decir que la comunidad objeto en estudio está habitada en su mayoría por
adultos, lo cual puede ser una ventaja a la hora de requerir la participación de la misma.

9
 Distribución Porcentual del Tipo de vivienda

Gráfico N° 6.

Tipo de Vivienda

Casas
100%
Casas

De acuerdo a la distribución absoluta y porcentual en el gráfico Nº6 denominado

tipo de vivienda, dio como resultado casas 100%.

10
 Distribución Porcentual de la Potencialidades de la Comunidad

Gráfico N° 7.

Potencialidades de la Comunidad

23%
29%

1%

47%

Mano de Obra Calificada Habitantes Comprometidos con la comunidad

Terreno Para Construccion Tierras Fertiles

De acuerdo a la distribución absoluta y porcentual en el gráfico Nº9 denominado

potencialidades en la comunidad, dio como resultado un 1% habitantes comprometidos
con la comunidad, 47% terrenos para construir, 29% tierras fértiles, 23% mano de obra
calificada.

11
 OBJETIVO GENERAL

Propuesta de diseño arquitectónico de edificios multifamiliares en el Complejo

Habitacional Paramaconi, Parroquia Altos de los Godos, Municipio Maturín, estado
Monagas., con el propósito de desarrollar nuevas viviendas y beneficiar la condición
social de distintas familias.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Diagnosticar la situación actual en cuanto a las áreas o espacios residenciales

del Complejo Habitacional Paramaconi, con la finalidad de establecer nuevos
espacios residenciales.

 Analizar las causas que han llevado a la falta de espacios residenciales en el

Municipio Maturín con la finalidad demostrar las dificultades que genera.

 Determinar los requerimientos establecidos bajo las normativas Municipales

para el desarrollo los centros residenciales.

 Describir el costo beneficio que se esperan obtener con la ejecución de la

propuesta para la comunidad.

12
 ALCANCE COMUNITARIO (MATRIZ FODA)

Dentro de los servicios a la comunidad, los edificios residenciales multifamiliares

como propuesta arquitectónica adquieren gran relevancia comunitaria. Por ello, este
anteproyecto está destinado a aquellas familias que tengan la necesidad y el deseo de
poseer una vivienda, no solo estará dirigido a los habitantes del Complejo Habitacional
Paramaconi sino a todas esas familias que desean tener un bienestar y confort, la cual
ofrece la propuesta de diseño arquitectónico de edificios multifamiliares en el
Complejo Habitacional Paramaconi, Parroquia Altos de los Godos del municipio
Maturín estado Monagas.

13

CUADRO N° 1
OPORTUNIDADES (O)
1. Oportunidad de empleos temporales para mano de obra calificada.
2. Canales de ventas que facilitan la promoción de edificios
multifamiliares.
3. Beneficios para aquellas familias que ameritan de una vivienda,
cubriendo las expectativas de cada cliente.
4. Infraestructura de buena calidad.
5. Mejoras de espacios para habitar.
AMENAZAS (A)
1. Maquinaria y tecnología para la construcción.
2. Poca disponibilidad de material en la construcción.
3. Inflación de los materiales de construcción.
4. Escasa recolección de desechos sólidos de la zona.
5. Deficiencia de alumbrado público en el sector, la cual contribuye
con la inseguridad en la zona.
Fuente: Servidores Comunitarios
MATRIZ FODA
FORTALEZAS (F)
1. Consta de una ubicación estratégica ya que está ubicada
frente a una avenida de fácil acceso.
2. Se dispone de espacios para la realización del proyecto
arquitectónico.
3. Es importante la creación y construcción de nuevas
residencias, ya que ayuda a brindar el bienestar a aquellas
familias que lo ameriten.
4. Existe una cantidad de familias que carecen de una vivienda.
5. La creación de nuevas viviendas es competencias del estado,
la cual es decisión de este el desarrollo del mismo.
ESTRATEGIAS (DO)
1. Diseño de áreas verdes caracterizadas como zonas de
estancias para la integración vecinal y la participación
recreativa. (D3, O5).
2. Crear planes y estrategias para el interés de las familias
promoviendo el diseño de los edificios y la compra de los
mismos en la ciudad. (D1, O2)
3. Promover la alta calidad y mejores instalaciones del edificio
para generar la compra de apartamentos. (D1, O3)
4. Implementar puntos de control para evitar el alto índice
delictivo, de manera libre y segura beneficiando a las familias
del sector. (D5, O5).
ESTRATEGIAS (FA)
1. Utilización de los recursos con los que se cuentan para
optimizar las ventas de apartamentos. (F3, O2)
2. Programación de costos de distintas empresas que promuevan
opciones de materiales de construcción para la ejecución del
proyecto. (F5, A3)
3. Fomentar charlas de concientización sobre la inseguridad en
la zona, con los integrantes del consejo comunal. (F4, O5)
4. Disponer espacios para la ubicación de contenedores de
desechos sólidos del sector. (F2,A4)
14
DEBILIDADES (D)
1. Selectividad en la población para la compra de los edificios
multifamiliares.
2. Aumento del costo del apartamento al culminar su ejecución de
acuerdo a la inflación del país.
3. Zonas abandonadas donde se presencia maleza.
4. Servicios públicos deficientes.
5. El temor a la inseguridad y/o alto índice delictivo y la escasa
iluminación del sector en horarios nocturnos lo abstienen muchas
veces alejarse del sector.
ESTRATEGIAS (FO)
1. Fomento de trabajo, obteniendo rapidez en el desarrollo constructivo
ya que disponemos mano de obra calificada en los habitantes del
Complejo Paramaconi. (F2, O1)
2. Contribución al diseño de edificios multifamiliares, aprovechando la
capacidad y los factores que impulsan a ser una opción para habitar.
(F3, O3)
3. Formar alianzas con empresas que impulsen y promueven la comprar
de los apartamentos. (F3, O2)
4. Utilizar la ubicación estratégica y exclusividad del edificio para
generar prestigio del proyecto. (F1,O2)
ESTRATEGIAS (DA)
1. Capacitación del personal de la empresa, para mejorar sus habilidades
generando ventajas que ayuden al desarrollo de la propuesta de
edificios multifamiliares. (D2, A3)
2. Creación de espacios que proporcionen mejores visuales y zonas de
estancia en el proyecto. (D3, A1)
3. Promover nuevos sistemas de alumbrado público, removiendo los
existentes para la mejora de servicios públicos. (D5, A4)
4. Propuesta para la mejora de los servicios en aspecto de aseo, para el
beneficio de todos los habitantes del sector. (D4, A4)
 IMPORTANCIA

La importancia de este estudio radica en el análisis del sitio e intervención urbana

del mismo, destinada para espacios residenciales e integración social, designando
espacios para una función específica y que los usuarios disfruten de la comodidad y
bienestar que se les brinda, logrando resultados en pro del desarrollo de sus actividades
y a su vez mejorando su calidad de vida. El Complejo Habitacional Paramaconi,
parroquia Alto de los Godos del Estado Monagas, cuenta con espacios libres que se
encuentran aptos para edificar áreas residenciales a fin de fomentar su desarrollo e
integración de los habitantes.

Las áreas habitacionales son zonas privadas, que están acondicionadas para
proporcionar servicios básicos para el bienestar familiar, dando identidad y fomentando
la permeabilidad, creando un marco físico para gran parte de las relaciones sociales que
se conciben en la comunidad. Son agentes socializadores, sin duda alguna,
complementando la labor familiar, que también es imprescindible. A la vez posee una
función estética mejorando la calidad urbanística a través de una visión mucho más
cercana y agradable.

Los Estudiantes del Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño, de la

Escuela de Arquitectura, en vista del diagnóstico en la comunidad estudiada, nos
encontramos con un alto índice de áreas para construcción, donde se ve la necesidad
de proponer un proyecto arquitectónico residencial no sólo para buscar el bienestar
social, si no también contar con la búsqueda de un beneficio para la comunidad en
general. Esta propuesta contaría con instalaciones previamente evaluadas para brindar
la seguridad que amerita; un lugar donde niños, adolescentes y adultos puedan sentirse
cómodos y que ayude a la formación integral de ciudadanos sanos. Cabe destacar que
serán instalaciones dignas, que su diseño respetará la armonía de la misma, y a su vez
garantizar seguridad y bienestar.

15
 DELIMITACIÓN

El Complejo Habitacional Paramaconi ubicado en la Parroquia Alto de los Godos

del Municipio Maturín Estado Monagas cuenta con cuatro consejos comunales; la zona
a desarrollar para la propuesta arquitectónica de diseño de edificios multifamiliares
comprende solo el Consejo Comunal que lleva por nombre Emmanuel. El terreno
colinda al Norte con la Urb. El Abanico, Sur con La reserva, Este con La Brigada 73
de cazadores Fuerte Paramaconi y al Oeste con el Ambulatorio José María Vargas; sus
Coordenadas son: región Nor-Oriental con el sector La Puente, posee una latitud de
9.718752, longitud de 63213526 y altitud de 85m.

FIGURA N° 1. UBICACIÓN NACIONAL

Fuente: Google map.

16
 FIGURA N°2: DELIMITACIÓN DEL TERRENO PARA LA PROPUESTA

Fuente: Área Del Terreno Seleccionado Del Complejo Habitacional Enmanuel Para
La Propuesta del Proyecto.

17
 CAPITULO II

ANTECEDENTES

Caracas dic. 2012 Beatriz Fernández Cabrera. El proceso de construcción del hábitat
popular está lleno de esfuerzos y resistencias, y la defensa del lugar de vida es pieza clave en
la movilización colectiva por la igualdad social. En los últimos diez años, en Venezuela este
fenómeno deja de ser un enfrentamiento desarticulado, puntual y esporádico de pobladores
en asentamientos ilegales y comienza a convertirse en un movimiento de base que demanda
el hábitat como derecho y la titularidad de la tierra habitada. El análisis de los Comités de
Tierras Urbanas muestra un avance hacia un manejo sociopolítico del problema que logra el
giro del marco legal y la concreción de beneficios. Se percibe el despliegue de una
territorialidad vital (defensa de la tierra ocupada) y el desarrollo de una territorialidad política
que busca legitimar los derechos e indica la formación de nuevas resistencias.

23 de abril de 2016 Francisco Jorge del desarrollo Zárate Chico. afirmó la importancia
de realizar proyectos que cubran necesidades habitacionales, de salud o educación. Por
ejemplo, para atraer al personal de las grandes empresas radicadas en cada zona. Así,
"transformamos una tierra industrial en un espacio con usos mixtos. Se toma la tierra e integra
a la ciudad y multiplica su valor", expresó.

Caracas 9 diciembre 2016. Edificio AltaVista. Fue concebido en la falda del Parque
Nacional El Ávila en un terreno bastante irregular con una forma casi triangular y una
pendiente que asciende hacia el Norte, diseñado por el arquitecto Viviam Demb, el singular

18
edifico es proyectado para ser habitado por cuatro familias en cuatro apartamentos sencillos,
distribuido en cuatro plantas, que miran sobre el valle de la ciudad de Caracas.
Conceptualmente la propuesta parte de la abstracción de la arquitectura emblemática de los
años sesenta, etapa en la cual se materializó la confirmación del contexto urbano en la
urbanización Altamira y su contexto inmediato por mucho tiempo.

DEFINICIÓN DE TÉRMINOS BASICOS

Comunidad

Se puede definir como un grupo de seres humanos que tienen ciertos elementos en común,
tales como el idioma, costumbres, valores, tareas, visión del mundo, edad, ubicación
geográfica, estatus social o roles

Desarrollo Urbano

El desarrollo urbano es el proceso de transformación, mediante la consolidación de

una adecuada ordenación territorial en sus aspectos físicos, económicos y sociales, y un
cambio estructural de los asentamientos humanos en los centros de población (urbana o rural)

Familia

Es el conjunto de personas unidas por vínculos de matrimonio, parentesco o adopción.

Considerada como una comunidad natural y universal, con base afectiva, de indiscutible
formativa en el individuo y de importancia social. Se dice que es universal ya que la historia
de la familia es la historia de la humanidad. En todos los grupos sociales y en todos los

19
estadios de su civilización, siempre se ha encontrado alguna forma de organización familiar.
La familia se ha modificado con el tiempo, pero siempre ha existido, por eso es un grupo
social universal, el más universal de todos.

Infraestructura

La infraestructura es la base material de una sociedad y la que determinará la

estructura social, el desarrollo y el cambio social de la misma, incluyéndose en estos niveles
las fuerzas productivas y las relaciones de producción que en la misma se dan.

Urbanismo

Es el conjunto de disciplinas que se encarga del estudio de los asentamientos humanos

para su diagnóstico, comprensión e intervención. El urbanismo utiliza a la geografía urbana
como herramienta fundamental, e intenta comprender los procesos urbanos a fin de planificar
las intervenciones para la cualificación del espacio.

Edificios multifamiliar

Los edificios de apartamentos son estructuras residenciales compuestos de cinco o

más Unidades en un solo edificio o una serie de edificios. La Vivienda multifamiliar se utiliza
para describir cuatro o menos unidades residenciales.

20
 PROPUESTA

A nivel mundial, los diseñadores, arquitectos, ingenieros, planificadores, entre otros,

han tenido la responsabilidad de crear espacios urbanos para los habitantes de cada región,
dependiendo de las necesidades que requieran en cada zona, como la elaboración, ejecución
y perfeccionamiento de programas sociales y diseños arquitectónicos. Este tipo de
actividades son las que brindan a las ciudades soluciones tanto sociales como urbanísticas
logrando así espacios residenciales y a su vez una mejor recreación a nivel visual, utilizando
la creatividad, enfoque novedoso, que brinde a las distintas áreas diversas funcionalidades
logrando un mejor desarrollo y bienestar social.

En estos tiempos las actividades de tipo residencial en el territorio venezolano, se ha

considerado como una necesidad importante para todo ser humano de todas las edades, y se
reconoce como un factor principal para mejorar la condición de vida de muchos habitantes,
teniendo como base el bienestar social, seguridad y confort, además de crear espacios para la
permanencia de vecinos beneficiando la calidad de vida de las personas de la comunidad.

Después de analizar los estudios realizados se reafirma la necesidad de contribuir a

los habitantes de esta comunidad una zona de residencias multifamiliares que canalicen las
expectativas y necesidades de las personas, ya que cuentan con espacios de esparcimiento,
se formula una propuesta enfocada en el Municipio MaturínEstado Monagas, en la Parroquia
Altos de los Godos Complejo Habitacional Paramaconi la Propuesta de Diseño
Arquitectónico de Edificios Multifamiliares.

21
 PLAN DE ACCION

Objetivo General: Propuesta de diseño arquitectónico de edificios multifamiliares en el Complejo Habitacional Paramaconi, Parroquia Altos
de los Godos, Municipio Maturín, estado Monagas., con el propósito de desarrollar nuevas viviendas y beneficiar la condición social de distintas
familias.

Cuadro N° 2. Plan de Acción

OBJETIVOS CUANTO TIEMPO LUGAR RECURSO SEGUIMIENTO LOGRO

Diagnosticar la situación
actual en cuanto a las áreas o
espacios residenciales del Del 100% de la Comunidad
Complejo Materiales,
Complejo Habitacional situación que presenta Dos Organizada y
Habitacional Humanos y Realizado
Paramaconi, con la finalidad la comunidad, el 85% semanas prestadores del
Paramaconi Financieros.
de establecer nuevos espacios se ha estudiado. servicio comunitario
residenciales.

Analizar las causas que han

llevado a la falta de espacios Comunidad
residenciales en el Municipio Se muestra un 30% en Complejo Materiales,
Organizada y
Maturín con la finalidad cuanto a espacios de Tres Habitacional Humanos y Realizado
prestadores del
demostrar las dificultades que construcción. semanas Paramaconi Financieros.
servicio comunitario
genera

Determinar los Se conoce y manejan el

requerimientos establecidos 60% de las normativas Comunidad
Complejo Materiales,
bajo las normativas que establecerán los Organizada y
Cinco Habitacional Humanos y En Proceso
Municipales para el desarrollo parámetros para el prestadores del
semanas Paramaconi Financieros.
los centros residenciales. desarrollo del centro servicio comunitario
residencial.
En un 87% indagar de
Describir los costo, beneficio acuerdo a la economía Comunidad
que se esperan obtener con la Complejo Materiales,
un presupuesto y los Organizada y
ejecución de la propuesta para Dos Habitacional Humanos y Aun no inicia.
beneficios para la prestadores del
la comunidad semanas Paramaconi Financieros.
comunidad que servicio comunitario
persigue esta propuesta.
Fuente: Autores 2017

22
 DESCRIPCIÓN DEL PLAN DE ACCION.

Diagnóstico de la situación actual en cuanto a las áreas o espacios

residenciales del Complejo Habitacional Paramaconi, con la finalidad de
establecer nuevos espacios residenciales.

En el recorrido realizado en el Complejo Habitacional Paramaconi se observó

la existencia de amplios espacios con los que se puede contar para diversos
planteamientos como la construcción de edificios multifamiliares, con el objeto de
establecer nuevas zonas residenciales que logren beneficiar a muchas familias
necesitadas de espacios para su bienestar y desarrollo psico-social. La falta de
edificaciones de esparcimiento residencial es un problema que se refleja y afecta a
muchos habitantes en la ciudad.

Ante esta necesidad, se plantea la propuesta de diseño arquitectónico de edificios

multifamiliares, orientado al mejoramiento continuo de la calidad de vida de los
ciudadanos, se requiere, instrumentar distintas estrategias para orientar debidamente la
facilitación en la elaboración del desarrollo del proyecto de viviendas, otorgando a la
comunidad la funcionabilidad de nuevos espacios que tendrán para la disponibilidad
de los nuevos futuros integrantes a esta comunidad, que les permita constituir de
manera cómoda y general con el resto de la comunidad.
El planteamiento de este proyecto está basado en el desarrollo de viviendas
multifamiliares, bajo los criterios de diseños establecidos en la normativa municipal
orientada a la zonificación del espacio, que en este caso se establecería como zona
NDR que se define por estar constituida por áreas vacantes que forman una oferta
desarrollable para la expansión del uso residencial, por el hecho de no estar urbanizadas
permitiendo los usos complementarios de uso residencial que se reglamentan en esta
normativa.
A continuación, se anexan imágenes que muestran el área tomada para el desarrollo
del proyecto:

23
 Figura N° 3 Figura N° 4

Área del terreno

Analizar las causas que han llevado a la falta de espacios residenciales en el

Municipio Maturín con la finalidad demostrar las dificultades que se generan.
Existen proyectos de edificios residenciales que no llegan a materializarse en su
totalidad y los mismos son abandonados, debido a la inexperiencia de algunas
organizaciones por las fallas o carencias de un plan de definición y desarrollo de
proyectos de edificios residenciales multifamiliares típicos que puedan servir de patrón
y que el mismo este alineado a las prácticas tradicionales comprobadas y utilizadas por
la gerencia moderna de proyectos.
Esta situación puede distorsionar el logro de los objetivos que engloba la
construcción de este tipo de proyectos. Esto desmotiva a la planificación de estas
propuestas debido a la necesidad de recursos extras no contemplados requeridos para
la materialización de estos proyectos. Este tipo de inconvenientes hace necesaria la
elaboración de herramientas que permitan disminuir el grado de incertidumbre que
podría percibirse en un proyecto de edificios multifamiliares, y que a su vez facilite la
planificación y desarrollo de estos proyectos.
Los proyectos de complejos habitacionales conformados por edificios
multifamiliares son de mayor envergadura en cuanto al tipo de proyecto y grupo de
proyectos habitacionales se refiere, y es por ello que generalmente son superiores en
costo y requieren de mayor tiempo de ejecución. A consecuencia de esto, se toma más

24
compleja la gerencia de este tipo de proyectos, que adicionalmente, por la envergadura
del proyecto, la cantidad de actividades involucradas que forman parte de la estructura
de desglose de trabajo, poseen mayor independencia entre sí.

Determinar los requerimientos establecidos bajo las normativas

Municipales para el desarrollo los centros residenciales.
Durante el proceso de desarrollo de construcción del presente proyecto se
encuentran significativos el manejo de las leyes constitucionales y la ley del consejo
comunal, más sin embargo se considera necesaria como información preliminar
determinar los alcances conceptuales que se establecen en la ordenanza de zonificación
del área urbana del municipio Maturín.

Para un área urbana no desarrollada relativamente se establece la zonificación

NDR2 ubicada específicamente en el título III capítulo I, la cual constituye que áreas
de tendencia tanto públicas como privadas, que se encuentren vacantes como lo es el
terreno en el que se desarrolla el presente proyecto, conforma una oferta de suelo
desarrollable para la expansión del uso residencial. Por el hecho de no estar urbanizadas
carecen de servicios, quedando sometidas a un régimen especial a los fines de regular
su incorporación al suelo urbanizado.

Esta área se estable a continuación en función de tablas que indican las diferentes
normativas que se deben tomar en cuenta a la hora de la ejecución del proyecto

Cuadro N° 3 Usos Principales

Residenciales
Viviendas multifamiliar
Conjunto de viviendas multifamiliar
Conjunto de viviendas bifamiliar

25
Cuadro N° 4 Porcentaje máximo
Zona % Const. Computable % Ubicación

NDR 2 80 40

Cuadro N° 5 Retiros mínimos en metros

Tipología de edif. Frente Lateral Fondo
Unifamiliares 6 3 3

Cuadro N° 6 Alturas máximas

Zona Altura en plantas Altura en metros
NDR2 4 13

Describir los costos, beneficio que se esperan obtener con la ejecución de la

propuesta para la comunidad

En el enfoque social, los costos y beneficios sociales son distintos de los

contemplados por la evaluación privada económica. En la propuesta se consideran
costos excluyentes que son basados por el investigador para formular la misma, debido
a que los costos en cuanto a ejecución del proyecto dependerán del poder popular y
estado, considerando las leyes y normas establecidas para la aprobación de
presupuestos y ejecución de proyectos sociales. Por lo que se presenta un presupuesto
de los costos actuales en el que podrá incurrir la comunidad organizada y los beneficios
que esta investigación tiene para la comunidad contexto de estudio donde se desarrolla
el fenómeno.

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 Página Nº: 1
Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNID CANTIDAD P.U TOTAL BS

ESTUDIOS PRELIMINARES:
01 E011000101 m2 SIN COSTO, YA REALIZADO
ESTUDIOS PRELIMINARES PARA
VIVIENDA

TOPOGRAFÍA, CATASTRO Y
AVALUOS:
02 E012110103 ha 1 49.273,44 49.273,44
LEVANTAMIENTO EN ÁREAS
COMPRENDIDAS ENTRE 1 Y 3 HA,
INCLUYE LEVANTAMIENTO PLANO-
ALTIMETRICO, CATASTRAL
PERIMETRAL.

ANTEPROYECTO:
03 E014000101 m2 SIN COSTO, YA REALIZADO
ANTEPROYECTO PARA VIVIENDA

PROYECTO:
04 E015010101 m2 SIN COSTO, YA REALIZADO
PROYECTO DE ARQUITECTURA
PARA VIVIENDA
05 E015023101 m2
PROYECTO ESTRUCTURAL CON SIN COSTO, YA REALIZADO
MIEMBROS METÁLICOS, PARA
VIVIENDA.
06 E015030101 m2 4 2.445,69 9.782,76
PROYECTO DE INSTALACIONES
SANITARIAS, PARA VIVIENDA
07 E015040101 m2 4 2.326,43 9.305,72
PROYECTO DE INSTALACIONES
ELECTRICAS, PARA VIVIENDA.
08 E015050101 4 1,806.60 7.224
PROYECTO DE INSTALACIONES
MECANICAS, PARA VIVIENDAS
09 E015061101 m2
PROYECTO DE PAISAJISMO, PARA SIN COSTO, YA REALIZADO
VIVIENDA
SUBTOTAL 75.585,92

I.V.A (12%) 9.070,31

TOTAL 84.656,23

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Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD P.U TOTAL BS

10 INSTALACIONES PROVISIONALES:
E112300000 m2 1 256.623,73 256.623,73
INTALACIONES PROVISIONALES
PREFABRICADAS DE VESTUARIOS Y
CASETAS, INCLUYE LA ACOMETIDA
PROVISIONAL DENTRO DEL ÁREA
DE LA CONSTRUCCIÓN.
11 E113111500 m2 2 195.578,83 391.157,66
INTALACIONES PROVISIONALES
PREFABRICADAS DE SANITARIOS,
INCLUYE LA ACOMETIDA
PROVISIONAL DENTRO DEL ÁREA
DE LA CONSTRUCCIÓN.
E113115109 m 448,98 m 15,999.05 7.183.253,46
12 CONSTRUCCIÓN DE CERCAS
PROVISIONALES PREFABRICADAS
DE MALLA CICLÓN, CALIBRE # 9
CON 3 HILOS DE ALAMBRE DE PÚAS
Y CORONAMIENTO INCLINADO
H=1,80 MTS (SIN BROCAL)
13 E113124009 m2 14,17 37,760.59 535.067,56
CONSTRUCCIÓN DE PORTONES DE
MALLA CICLÓN, CALIBRE # 9
14 E121500000 ha 18.354,78 24.72 453.730,16
DESFORESTACIÓN LIVIANA Y
LIMPIEZA PARA TERRACEO
(RASTROJOS, VEGETACIÓN BAJA EN
GENERAL, CON ALTURA INFERIOR A
8 M), EN ÁREAS MENORES DE UNA
HECTÁREA.

DEMOLICIONES:
15 E132721000 m 448,98 12.708,95 5.706.064,37
DEMOLICIÓN A MANO DE CERCAS
DE MALLA CICLÓN.
16 E134020000 m3 9.150 711.98 6.513.885
CARGA CON EQUIPO LIVIANO DE
MATERIAL PROVENIENTE DE LAS
DEMOLICIONES O PREPARACIÓN
DEL SITIO.
SUBTOTAL 21.039.781,94
I.V.A (12%) 2.524.773,83
TOTAL 23.564.555,77

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 Página Nº: 3
Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD P.U TOTAL BS

CONSTRUCCIÓN DE RELLENO
COMPACTADO CON PASO DE
MAQUINA: m3 18.354,78 349,75 6.419.584,30
E230000000
17
CONSTRUCCIÓN DE RELLENO
COMPACTADO CON PASO DE
MAQUINA.

ESTRUCTURA:
18 E311110500 m3 812.02 18.353,76 14.903.620,2
EXCAVACIÓN EN TIERRA A MANO
PARA ASIENTO DE
FUNDACIONES,ZANJAS,ETC.
19 E319100000
CONSTRUCCIÓN DE BASE DE m2 2.792,54 86.254,17 240.868.219,9
PIEDRA PICADA
CORRESPONDIENTE A OBRAS
PREPARATIVAS

INFRAESTRUCTURA DE
CONCRETO:
E323000120
20 m3 268,42 193.892,68 52.044.673,17
CONCRETO DE FC 250 KGL/CM2 A
LOS 28 DÍAS, ACABADO
CORRIENTE, PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE BASES Y
ESCALONES.
21 E324000120
CONCRETO DE FC 200 KGF/CM2 A m3 59,4 199.517,75 11.851.354,35
LOS 28 DÍAS, ACABADO
CORRIENTE, PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE PEDESTALES.
22 E325000125 m3 572,4 205.826,82 117.815.271,8
CONCRETO DE FC 250 KGF/CM2 A
LOS 28 DÍAS, ACABADO
CORRIENTE, PARA LA
CONSTRUCCIÓN VIGAS RIOSTRA,
TIRANTES Y FUNDACIÓN PARED.
23 E326000125 m3 540 200.201,75 200.201,75
CONCRETO DE FC 250 KGF/CM2 A
LOS 28 DÍAS, ACABADO
CORRIENTE, PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE LOSA DE
FUNDACIÓN, TIPO MACIZA.
SUBTOTAL 444.102.925,50
I.V.A (12%) 53.292.351,06
TOTAL 497.395.276,60

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Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNID CANTIDAD P.U TOTAL BS

24 E.331.100.130 m3 437,4 235.388,30 102.958.842,40
CONCRETO DE FC 300 KGF/CM2 A
LOS 28 DÍAS, ACABADO CORRIENTE,
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
COLUMNAS RECTANGULARES.
30X45 CM.

25 E333320220 m2 615,6 43.019,33 26.482.699,55

LOSA MACIZA, E=20 CM CON
CONCRETO FC 200 KGL/CM2 A LOS 28
DÍAS, ACABADO OBRA LIMPIA.

26 E334000120 m3 15.454,8 210.151,61 3.247.851.102

CONCRETO DE FC 200 KGF/CM2 A
LOS 28 DÍAS, ACABADO CORRIENTE,
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
MACHONES, VIGAS DE CORONA,
DINTELES, ARRIOSTRAMIENTO DE
PAREDES.

27 E335100120 m3 20.88 210.726,15 4.399.962,01

CONCRETO DE FC 200 KGF/CM2 A
LOS 28 DÍAS, ACABADO CORRIENTE,
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
ESCALERAS, INCLUYENDO
DESCANSO, TIPO RECTA.
SUBTOTAL 3.381.692.606
I.V.A (12%) 405.803.112,70
TOTAL 3.787.495.71

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Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNID CANTIDAD P.U TOTAL BS

28 E339000220 m3 120,01 229.531,21 27.546.040,51
CONCRETO DE Fc 250 kgl/cm2 A LOS
28 DÍAS, ACABADO OBRA LIMPIA
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
MUROS Y PANTALLAS.

ENCOFRADO:
29 E342010121 m2 36,45 21.789,03 794.210,14
ENCOFRADO DE MADERA TIPO
RECTO, ACABADO OBRA LIMPIA, EN
COLUMNAS.

31 E342010123 m2 3.200,4 18.927,03 60.574.066,81

ENCOFRADO DE MADERA TIPO
RECTO, ACABADO OBRA LIMPIA, EN
LOSAS, INCLUYENDO MACIZADOS.

32 E342010124 m2 3414,6 22.534,26 76.945.484,20

ENCOFRADO DE MADERA TIPO
RECTO, ACABADO OBRA LIMPIA, EN
MACHONES, VIGAS DE CORONA,
DINTELES Y VIGAS DE RIOSTRA.

33 E342010125 m2 330.840 24.781,53 8.198.721.385

ENCOFRADO DE MADERA TIPO
RECTO, ACABADO OBRA LIMPIA, EN
ESCALERAS
SUBTOTAL 8.364.581.187
I.V.A (12%) 1.003.749.742
TOTAL 9.368.330.929

31
 Página Nº: 6
Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PART DESCRIPCIÓN UNID M2 CANTIDAD P.U TOTAL BS

34 E411043015 m2 4.077 9 27.033,80 110.216.802,06
CONSTRUCCIÓN DE PAREDES
DE BLOQUES DE CONCRETO,
ACABADO OBRA LIMPIA DOS
CARAS E= 15 CMS. NO
INCLUYE MACHONES,
DINTELES Y BROCALES.
35 IMPERMEABILIZACIÓN:
E421103301 m2 353,76 9 3.183,51 12.584.159,44
CAPA IMPERMEABILIZANTE
EN LOSAS O PLACAS
HORIZONTALES CON
MEMBRANA ASFALTICA
(MANTO) DE ESPESOR 3mm
REFORZADA CON VELO DE
POLIESTER.
1.67*1.15 144 10.093.145,7
0.82*0.45 108 1.419.348,60
HERRERIA:
36 E437023231 1.67*1.20 135 9.856.587,60
SUMINISTRO, TRANSPORTE Y 1.20*0.82 45 1.609.909,29
COLOCACIÓN DE VENTANAS m2
1.60*0.80 45 2.102.738,67
CORREDERAS DE PERFILES DE 36.505,88
ALUMINIO Y VIDRIO. 0.80*0.35 18 183.989,61
INCLUYENDO VIDRIO CON 2.80*3.16 9 275.984,37
PAÑO FIJO.
3.25*1.90 90 20.271.715,11
3.00*2.95 36 11.630.773,37
CARPINTERÍA:
37 E447011131 m2 2.10*1.80 18 39.565,81 2.692.057,71
SUMINISTRO, TRANSPORTE Y
COLOCACIÓN DE PUERTAS DE
MADERA MACIZA, TIPO
BATIENTE.
38 E4470011231 2.10*0.90 117 2.572.764,48
SUMINISTRO, TRANSPORTE Y
COLOCACIÓN DE PUERTAS DE m2 2.10*0.80 315 21,989.44 11.636.811,65
MADERA ENTAMBORADA,
TIPO BATIENTE. 2.10*0.70 360 11.636.811,65

SUBTOTAL 208.783.599,30
I.V.A (12%) 25.054.031,92
TOTAL 233.837.631,20

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 Página Nº: 7
Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNID CANTIDAD P.U TOTAL BS

39 E651042051 pza 216 20.646,25 4.459.590

TAPON DE REGISTRO, PARA
TUBERIA EMBUTIDA, DE HIERRO
FUNDIDO, DIAMETRO 2 plg
40 E651042102 pza 99 47.581,42 4.710.560,58
TAPON DE REGISTRO, PARA
TUBERIA EMBUTIDA, DE HIERRO
FUNDIDO, DIAMETRO 4 plg
41 E661110112 pza 216 108.472,57 23.430.075,12
LAVAMANOS PARA COLGAR DE
UNA LLAVE, BLANCO O COLOR
CLARO, ANCHO MENOR DE 54 CMS,
OVALADO, INCLUYE GRIFERIA Y
LLAVE DE ARRESTO.
42 E662111111 pza 144 313.442,38 45.135.702,72
W.C. DE ASIENTO, TANQUE BAJO,
DESCARGA AL PISO, BLANCO O
COLOR CLARO, LINEA ECONOMICA
CONVENCIONAL. INCLUYE
GRIFERIA, LLAVE DE ARRESTO,
BRIDA, SELLO DE CERA Y
TORNILLOS.
43 E662111131 pza 72 496.073,37 35.717.282,64
W.C. DE ASIENTO, TANQUE BAJO,
DESCARGA AL PISO, BLANCO O
COLOR CLARO, LINEA DE LUJO.
INCLUYE GRIFERIA.
44 E802305000 pza 5 251.237,80 1.256.189
CONCRETO PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE TAQUILLAS
CORRESPONDIENTE A OBRAS DE
SERVICIO. INCLUYE TRANSPORTE
DEL CEMENTO Y AGREGADOS
HASTA 50 KMS Y EXCLUYE EL
REFUERZO METÁLICO Y EL
ENCOFRADO

SUBTOTAL 114.709.400,10
I.V.A (12%) 13765128,01
TOTAL 128.474.528,10

33
 Página Nº: 8
Fecha: 24/02/2017

PRESUPUESTO
Proyecto: PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN
EL COMPLEJO HABITACIONAL PARAMACONI, PARROQUIA ALTOS DE LOS GODOS,
MUNICIPIO MATURIN, ESTADO MONAGAS.
CANTIDAD CANTIDAD
PART DESCRIPCIÓN UNID P.U TOTAL BS
M2 EN
TONELADA
45 E901010000 Tf.km ALQUILER POR DÍA 200.000.,00 1.000.000,00
TRANSPORTE DE MAQUINARIA RETROEXCAVADORA
PESADA PARA LA PREPARACIÓN ALQUILER POR DÍA 250.000,00 1.250.000,00
DEL SITIO, DRENAJES, PATROL
MOVIMIENTO DE TIERRA, ALQUILER POR DÍA 350.000,00 1.750.000,00
BASES, ASFALTOS, CON PESO DE PATA DE CABRA
10 A 30 TF POR MAQUINARIA. ALQUILER POR DÍA 250.000,00 1.250.000,00
VIBROCOMPACTADORA
46 E905040200 M3 2.058,37 m3 114.000,00 23.454.180,00
TRANSPORTE EN CAMIONES DE
CEMENTO A DISTANCIAS
MAYORES DE 200 Km

48 E913341002 Tf.m3 9.063,50 1800 TON 125.000,00 225.000.000,00

TRANSPORTE NO URBANO EN
CAMIONES DE MEZCLA
ASFALTICA EN CALIENTE PARA
LA CONSTRUCCIÓN DE
PAVIMENTOS, A DISTANCIAS
COMPRENDIDAS ENTRE 1 Y 2
Km.
SUBTOTAL 253.704.180,00
I.V.A (12%) 30.444.501,60
TOTAL 284.148.681,60
PRESUPUESTO TOTAL 1.180.661.156,00
PROYECTO

34
 CONCLUSION

Tomando en cuenta las observaciones realizadas en el Complejo Habitacional

Paramaconi se logró identificar que cuentan con gran variedad de espacios fértiles para
la construcción y ambientación de nuevos desarrollos lo que permite que tenga
similitud en sus características con el objetivo de proponer un diseño arquitectónico de
espacios residenciales que brinde a muchos habitantes un lugar de descanso, resguardo
y seguridad tanto para mayores como pequeños niños en desarrollo.
Todas las actividades que involucran la definición y el desarrollo de un proyecto
de edificios residenciales multifamiliares se encuentran claramente definidas y
desarrolladas, de manera que se pueda ejecutar un plan que facilite el desenvolvimiento
de este tipo de proyectos apoyados en las principales ordenanzas municipales del
municipio con la finalidad de lograr un mejor desempeño en la gestión de propuestas
de este tipo.
La propuesta arquitectónica realizada en el Complejo Habitacional Paramaconi,
estará constituida por diversas áreas relacionadas con el tema residencial, contará con
extensiones de áreas verdes, jardines, caminerías, entre otros; cumple con todos los
beneficios requeridos principalmente en el aspecto de desarrollo familiar, de tal manera
proporcionará beneficios a la comunidad en cuanto a urbanizar la zona logrando con
esto una mejora en cuanto a su entorno urbano.
A su vez, en el aspecto arquitectónico se planteará mobiliarios urbanos como la
iluminación, señalización, entre otros. Con esta obra se pretende dar mayor importancia
y valor al Complejo Habitacional Paramaconi, cuando se plantea este tipo de proyectos,
se está promoviendo espacios urbanos que favorecen al estado, motivando a los
habitantes valorar y respetar los espacios públicos de manera que se logre una buena
planificación que tendrá mayor garantía del logro de los objetivos.

35
 RECOMENDACIONES

 La integración social de la comunidad con el proyecto a desarrollar, con la

finalidad del aprovechamiento de la mano de obra calificada con la que cuenta
esta comunidad.
 Dirigir esta propuesta a las autoridades competentes para lograr su aprobación.
 Promover la actitud correcta proporcionada por los habitantes de la comunidad
con el factor de habilitar áreas para el manejo adecuado orientado en
lineamientos sustentados en leyes impartidas por el consejo comunal.
 Seguir un plan de mantenimiento que permita sustentar las nuevas áreas
residenciales y todo su entorno urbanístico, con el fin de lograr y mantener una
mejor visual y armonía en lo que abarca todo el conjunto residencial.

36
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Balestrini, M. (2001). Como Se Elabora El Proyecto De Investigación (5ta edición).

Caracas: Consultores Asociados.

Censo Socio-económico realizado por la Comunidad “Complejo Habitacional

Paramaconi”. Maturín, 15 de Julio de 2016.

Constitución De La República Bolivariana De Venezuela. (1999). Gaceta Oficial De

La República Bolivariana De Venezuela, N°5.453 Extraordinario. Del 24 De Marzo
De 2000.

Ley Orgánica De Los Consejos Comunales. (2009). Caracas, Venezuela.

Ordenanza sobre Zonificación del Área Urbana de Maturín. Del 23 de enero de 1992.

37
 REFERENCIAS ELECTRONICAS

http://www.scielo.org.ve/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1012-
25082012000300004
http://www.lanacion.com.ar/1891866-una-cita-para-potenciar-la-zona
https://www.ecured.cu/Comunidad
http://conceptodefinicion.de/familia/
http://www.definicionabc.com/general/infraestructura.php
https://es.wikipedia.org/wiki/Urbanismo
http://www.investorguide.com/definicion/apartamentos-y-viviendas-
multifamiliares.html
https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda

38
ANEXOS

39
ANEXO “A”
(ANALISIS DEL SITIO)

40
ANEXOS “B”
(MEMORIA FOTOGRÁFICA)

45
Área del terreno donde se plantea el desarrollo del proyecto.

46
Adyacencias del terreno

47
ANEXOS “C”
(MEMORIA DESCRIPTIVA)

48
 MEMORIA DESCRIPTIVA

El terreno seleccionado está ubicado en el sector Alto Paramaconi municipio

Maturín estado Monagas, colinda por el Norte con la Urb. El Abanico, al Sur con La
Reserva, Este con La Brigada 73 de Cazadores Fuerte Paramaconi y al Oeste con el
Ambulatorio José María Vargas. El terreno tiene una superficie de 18.354,78 m2, la
propuesta se basa en un Conjunto Habitacional compuesto por 9 edificios
multifamiliares contando con 4 planta cada uno. El edificio alberga a 9 viviendas, para
dar un total de 81 familias beneficiadas, el urbanismo incluye una plaza central
recreativa, donde se plantea en su alrededor puestos de estacionamientos para
visitantes.

Sin embargo, el acceso a la parcela se ubica por la calle principal del Complejo
Paramaconi, que conecta directamente con la Av. El Ejército. El conjunto cuenta con
los servicios básicos como luz, agua potable y aguas servidas. Actualmente la
superficie se encuentra en total abandono, solo existe maleza. En la propuesta a
desarrollar, cada edificio además de las viviendas contará con un salón de usos
múltiples donde se realizaran diversas actividades.

La fachada será realizada con bloques de concreto revocados y pintados en

blanco, con acabado de Cerámica toceto, Adicionalmente contará con grandes
ventanales corredizas en aluminio que servirán para la ventilación e iluminación de
cada vivienda. La cubierta es totalmente plana, y los espacios exteriores contarán con
jardineras, mientras que un tratamiento de pisos en concreto estampado y bancos
permitirá la recreación de los habitantes y visitantes en el urbanismo. El conjunto tendrá
una cerca perimetral hecha en base de concreto y reja metálica, y una sola entrada para
el acceso y salida controlado por puesto de vigilancia.

49
ANEXOS “D”
(PROGRAMA DE ÁREA)

50
 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

AMBIENTE SUB-AMBIENTES M2
Área de circulación 32
Hall de acceso 23,6
Salón de usos múltiples 45,75
PLANTA BAJA Dos apartamentos 66,8
Un apartamento 86,8
Área de apartamento por planta 153,6
Área total por planta 254,8
Área de circulación 32
PLANTA TIPO Dos apartamentos 66,8
(Dos plantas) Dos apartamentos 86,8
Área de apartamentos por planta 614,4
Área total por planta 646,4
Área de circulación 32
PLANTA PENT Dos apartamentos 155
HOUSE Área de apartamentos por planta 310
Área total por planta 342

ÁREA TOTAL 1.243 m2

51
 ANEXOS “E”
(PLANOS ARQUITECTÓNICOS)

52
ANEXOS “F”
(ACTAS DE VISITA

68