Distinción de derecho real y derecho personal:

Derecho Real
 DEFINICION: Es el poderío (poder) o señorío que se tiene sobre una cosa

ARTICULO 665. DERECHO REAL. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
 Son derechos reales: el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones reales.

 SUJETO ACTIVO  Titular del unpoder

 el titular del derecho real  tendrá distintos nombres dependiendo del derecho que está
ejerciendo
 SUJETO PASIVO  Universal
El que no tiene el derecho= TODOS porque tiene un poder negativo de abstención  es un
sujeto universal
 OBJETO  La cosa
 EFECTOS de un derecho real  Erga omnes
 ¿De donde nacen?  Los derechos reales nacen de la conjunción obligatoria del TITULO y el
MODO
 Todas las fuentes de las obligaciones son títulos, pero no todos los títulos pueden ser
ejecutados por un modo, únicamente los títulos que generen obligaciones de dar pueden
ser ejecutados por un modo.
 Los TITULOS que generan obligaciones de dar son:
- La Ley
- Negocio Jurídico
 Los MODOS son:
Prescripción Adquisitiva - Ley y NJ
Accesión - Ley
Tradición  Transferir - NJ
Ocupación - Ley
Sucesión por causa de muerte - Ley y NJ

 ENUMERACIÓN  Los derechos reales son números cerrados

- Art 665 (Derechos Reales)
- Solo son esos y no hay más, únicamente los que aparecen ahí
- únicamente los puede crear el legislador
 DURACIÓN  Los derechos reales pueden durar lo que dura el ejercicio del derecho sobre la
cosa o lo que dura la cosa (Depende de cómo lo veas)
 PRESCRIPCION  Prescripción Adquisitiva (premia el paso del tiempo, adquiere un derecho
con el paso del tiempo)
Derecho Personal

 DEFINICION: Es la facultad jurídica que tiene una persona llamada acreedor de exigir a otra
llamada deudor el cumplimiento de una prestación, que puede consistir en un dar, en un
hacer o en un no hacer
 SUJETO ACTIVOAcreedor
 SUJETO PASIVODeudor
 OBJETO  La prestación = es la conducta que debe asumir el deudor de dar hacer o no hacer
Dar  transferencia de dominio o constitución de otro derecho real
Hacer 
No hacer 
 EFECTOS de un derecho personal  Interpartes
 ¿De donde nacen?  De las fuentes de las obligaciones (Art 1494 del Código Civil)
Son: - contrato –cuasicontrato – delito – cuasidelito – ley
 Contrato= acuerdo de voluntades concordantes
 Cuasicontrato= se presume que hay dos voluntades que salen
 NEGOCIO JURIDICO = manifestación de voluntad encaminada al negocio de intereses
 NJ Fuentes de voluntades
-Depende de la intención que tengan y de los perjuicios que se causan
 Delito
 Cuasidelito
La obligación nace cuando hay un DAÑO
-Decir que la ley es fuente de obligaciones es impreciso, es vago
-Según el código civil la ley es fuente de derecho
-La ley (norma jurídica) genera obligaciones cuando yo estoy en el supuesto hecho consagrado en la
norma  SUPUESTO HECHO

 ENUMERACION: no se pueden enumerar los derechos personales

 DURACION: ¿Puede haber derechos personales perpetuos?  NO
 PRESCRIPCION: la prescripción no es un modo  Castiga el paso del tiempo
 Prescripción Extintiva (el derecho se extingue con el paso del tiempo)
 DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
Sujetos Sujeto Activo: Titular a quien se le reconoce con el Sujeto Activo: Acreedor
nombre del respectivo derecho (usufructuario, acreedor Sujeto Pasivo: Deudor
prendario, hipotecario)
Sujeto Pasivo: Universal

Origen Conjunción de TITULO y MODO Se orginan en la fuentes de las obligaciones = el negocio

 Modos de adquirir dominio PATOS juridico y la ley

Enumeracion Estan enunciados en la ley Art.665 No se pueden enumerar

Dominio,herencia,usufructo,uso y Son tantas cuantas obligaciones se constituyan diariamente
habitación,servidumbre,prensa e hipoteca (Principio de la autonomía de la voluntad)

Efectos Erga-omnes Inter-partes solo se hace valer por el respectivo titular

frente al obligado

Objeto La cosa La prestación

Acciones Acciones reales: otorgan al titular los atributos de: Acciones personales: el cumplimiento solo exige del
Persecución= al interesado perseguir las cosas en manos personalmente obligado
de quien este
Preferencia= excluye frente al objeto de derecho a las
personas que la ostente o posean diferentes de su titular

Adquisición Requiere siempre de un título y de un modo Solo requiere como norma general la existencia de un titulo

Publicidad Tiene acceso al registro inmobiliario cuando recaen sobre Aquí no

bienes inmuebles

Duración Los derechos reales pueden durar lo que dura el ejercicio No son perpetuos
del derecho sobre la cosa o lo que dura la cosa Son esencialmente temporales
perpetuo o temporales

Prescripción Prescripcion adquisitiva Prescripcion extintiva

1. PRESCRIPCION ADQUISITIVA:

DEFINICION: Modo originario de adquirir el dominio de las cosas ajenas o de extinguir las acciones o
derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo. (Art. 2412)

  Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse poseído las cosas por un lapso de
tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley

+ Cuando un poseedor diligente adquiere el dominio sobre una cosa de un dueño negligente, por el paso
del tiempo

CARACTERITSTICAS:

- Es un modo originario => No depende del dominio anterior de alguien más, porque la
cosa o no tenía dueño o no tiene dueño aparente
- Es a titulo singular
- Se da a título gratuito
- Es un acto Inter-Vivos

 Se aplica en la adquisición de los derechos reales = es necesario poseer el objeto

REQUISITOS:
- Bienes objeto de posesión tienen que ser comerciables ajenos
- Posesión material (animus y corpus) sin interrupciones

PRINCIPIOS QUE LA REGULAN:

- Universalidad
- Orden público

QUE SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCION:

- Todas las cosas corporales apropiables y todos los derechos reales, con excepción del de
la hipoteca, censo, servidumbres discontinuas e inaparentes. (art. 2518).

QUE TIPOS DE BIENES SON SUJETOS DE SER PRESCRITOS:

- Que estén en el comercio

- Que sean ajenas

COSAS NO SUSCEPTIBLES DE ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN:

- las que no están dentro del comercio,los bienes de uso público, los bienes fiscales, el
patrimonio arqueológico. Los bienes baldíos se adquieren por adjudicación administrativa
no por prescripción. (Ej.: el alta mar, las nubes, el cosmos),
INTERRUPICION: corta el tiempo que uno lleva prescribiendo y borrón y cuenta nueva
 se distingue entre:
1) Interrupción natural -> una inundación que hace imposible la posesión
2) Interrupción civil

+ Solo aplica en ordinaria

POSESION VICIADA:

- Clandestina  quella en el que el poseedor irregular despliega actos para ocultar sus
intenciones frente al verdadero dueño
- Violenta  uso de la fuerza

 Intervención del título  que de arrendador pasa a ser poseedor (Art.2531)

TIPOS DE PRESCRIPCION:

 PRESCRIPCION ORDINARIA:

 Aquella acompañada de justo título y que ha sido adquirida de buena fe, modo que abre las puertas
del derecho real al que llega por el sendero denominado posesión regular -justo título y buena fe-

Corresponde a una posesión regular:

 para la posesión regular se requiere:
1) Justo titulo  tiene que ser válido, verdadero y que tenga vocación de trasladar el dominio
2) Buena fe  puede ser objetiva o subjetiva
a. Objetiva: aquella que demuestra que la persona hizo todas las debidas diligencias
b. Subjetiva: que el individuo cree que el posee el bien, buena fe exenta de culpas
 es la creencia que yo tengo que algo corresponde a la realidad
Tiempo y requisito de la ley:
- Muebles: 3 años
- Inmuebles: 5 años
Suspensión: “contra los que no pueden valerse por si mismos no corre la prescripción” (art. 2530)
 Favorece a:
1. Incapaces
2. Entre quienes administran patrimonios ajenos
3. Entre el heredero beneficiario y la herencia

 PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA

 Si faltan elementos de la posesión regular, justo título o buena fe, se presenta la posesión irregular,
que conduce a la adquisición del derecho por prescripción extraordinaria (art. 770).
 Corresponde a una posesión irregular
Tiempo
- Muebles: 10 años
- Inmuebles :10 años  menos que sea vivienda de interés social que aplica 5 años

2. ACCESION

DEFINICION: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce o de lo que se junta a ella. (Art. 713) La verdadera es cuando una cosa se junta a otra.

 Modo de adquirir el dominio de lo que produce la cosa o lo que se junta a ella

ACCESIONES DE FRUTOS:

- Naturales: lo que da la naturaleza

- Civiles: los rendimientos que obtiene el propietario de una cosa por el uso que haga un
tercero

CLASES DE ACCESION:

 DE MUEBLE A MUEBLE

a. Aluvión  debido al retiro de aguas del cauce del rio se descubre parte del terreno que había parte del
lecho del rio. En consecuencia, las líneas imaginarias que delimitan las propiedades, por ejemplo dos
predio A-B, se prolongan directamente hasta llegar al agua

ARTICULO 719. ALUVION. Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de un río o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas.

 Requisitos:
i. Aumento de la ribera con el retiro de las aguas
ii. Retiro lento e imperceptible
iii. Obra de la naturaleza
iv. Completo y definitivo retiro de las aguas

b. Avulsion

Accesión:
- Tipos:

1. Mueble a mueble
a. Aluvión  lenta e imperceptible disminución de las aguas que …
b. Avulsión 
c. Cambio del cauce
d. Formación de islas
e. predio inundado art 723 del CC
 si en 10 años se desinunda no pasa nada
 pero si la inundación persiste por 10 años o más el predio inundado será del Estado

2. Mueble a inmueble

a. Terreno propio/ materiales ajenos

- lo accesorio sigue la suerte de lo principal
- el dueño es el del terreno
i) si hay mala fe en los materiales tengo que pagarle los materiales + indemnización de perjuicios y
está sujeto a una acción penal porque estas hurtando
ii) si es buena fe solamente pagas los materiales
 justa causa de error - el error que cometí es uno que cualquier pater familias hubiera cometido
iii) si no hay justa causa de error se paga los materiales + indemnización x perjuicios

b. Terreno ajeno/ materiales propios

 sin conocimiento del dueño
1. Puede adquirir la iglesia, edifico, etc. si el dueño del terreno le paga los materiales al constructor
2. El dueño del terreno le obliga al que construyo a comprar el terreno
- puede obligar a pagar:
+ el precio del terreno
+ los intereses legales
+ perjuicios
 con conocimiento del dueño
+ el man estuvo de acuerdo
+ si yo quiero recobrar mi terreno tengo que pagarle la iglesia al que la construyo

c. Terreno ajeno/ materiales ajenos

- el dueño del terreno tiene derecho a dos cosas:
1. a exigir al tercero que se le pague el precio justo del terreno
2. tiene la opción de hacer suya la edificación
- el dueño de los materiales tiene derecho a pedirle al tercero que se le pague el valor de los
materiales

3. Inmueble a inmueble
a. Adjunción
- 2 o más cosas muebles de diferente dueño se unen para integrar una cosa nueva, ninguna de ellas
pierde su individualidad y pueden separarse de nuevo sin detrimento
- Ej. Un cuadro y un marco
- si se hace sin conocimiento del dueño y sin mala fe ……….
- siempre lo principal sigue la suerte de lo accesorio
- si es con mala fe toca pagar al dueño los materiales+ indemnización+ acción judicial

b. Especificación
Critica: * el trabajo del hombre no puede definirse como una cosa mueble
- producción de cosa nueva
- cuando es irreversible
- cuando hay materia ajena
- sin el consentimiento del propietario

Situaciones:
1. si no hay conocimiento ni mala fe
 el dueño de las uvas puede hacer suyo el vino pagando la hechura
2. si lo que se hizo vale más que lo que estaba antes
 el que lo hizo puede quedarse con el si paga las uvas
3.

c. Mezcla

OCUPACION: