REGIMEN DE SERVIDUMBRE

¿QUÉ ES?

La servidumbre predial o simple, es un gravamen impuesto sobre un predio, en

utilidad de otro predio de distinto dueño.

Esto quiere decir que las servidumbres son una clase o especie de carga que se le
impone a una propiedad, en utilidad de otra pero con distinto dueño.

El predio que sufre el gravamen es denomina sirviente y el que recibe la utilidad

de dominante; o sea que la servidumbre activa es la del predio dominante y la
pasiva es la del predio sirviente.

Las servidumbres se dividen en 3:

1- NATURALES: Provienen del normal desarrollo de la naturaleza.

2- LEGALES: Impuestas por las leyes.
3- VOLUNTARIAS: Son constituidas por un hecho del hombre.

EJEMPLO:

Juan es dueño de una finca, que esta antes de la finca de Miguel, para que
Miguel tenga acceso en carro a su finca es necesario que pase por la finca
de Juan, a este camino de acceso se le denomina servidumbre. En este
caso el predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de
dicho camino para acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es de
Juan que es el que sufre el gravamen o carga sobre su propiedad.

¿CUÁNDO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES?

Las servidumbres se extinguen de la siguiente manera:

- Por la resolución del derecho que las constituyó.

- Por haberse cumplido la obligación, si se ha establecido.
- Por la confusión; es decir, la propiedad de ambos predios en manos de un
mismo dueño.
EJEMPLO:
Juan era el dueño del predio sirviente y Felipe el dueño del predio
dominante; Felipe le compra la propiedad a Juan, en este caso se
extingue la servidumbre por que la propiedad le corresponde solo a
Felipe.

- Por la renuncia del dueño del predio dominante, es decir, que la

persona que ejerce la servidumbre activa decide renunciar a su
derecho de servidumbre.
- Por haberse dejado de usar por más de 10 años, es decir que aquí se
da la prescripción extintiva del derecho de servidumbre por el
transcurrir del tiempo sin que se haga uso de dicho derecho.