1.

OPCIÓN:
ACTIVO: Opcionista, como socio a una sociedad anónima – personería por certificado.
PASIVO: Optante (comprará apartamento)
PRIMERA: la sociedad (Opcionista) ha convenido CUARTA: estipulaciones y normas a) optante debe
construcción, régimen de propiedad horizontal. pagar sin ser requerido, b) lugar para efectuar
SEGUNDA: Opcionista otorga opción a Optante pago, c) plazos de la segunda cláusula, c) optante
para compra de apartamento. Condiciones: a) área aceptará cuenta, d) compañía puede ceder y
o sea ubicación, colindancias con apartamentos; b) enajenar sin previo aviso, e) la optante garantiza
promesa de compra, precio total, 3 pagos, con PRIMERA HIPOTECA, f) dará por vencido el
mensualidades, intereses, plazos; c) plazo de la plazo si enajena antes de, deja de pagar, recayere
opción, no mayor a dos años para celebrarse. embargo, g) renuncia al fuero de su domicilio, h)
TERCERA: la Optante conoce el lugar y detalles de los gastos son por cuenta de la optante, i) el
infraestructura, conforme acepta la opción. Arras. Opcionista podrá vender sin previo aviso a la
optante.
2. PROMESA
PROMITENTE VENDEDORA: PROMITENTE COMPRADORA:
PRIMERA: vendedor, propietaria de finca inmueble, CUARTA: no hay gravámenes, anotaciones ni
registro de la propiedad, ubicación, servicios, limitaciones.
SEGUNDA: promete en venta, de hecho y por QUINTA: en caso de incumplimiento del vendedor
derecho. se otorgará la escritura, o el juez lo hará en
TERCERA: estipulaciones; a) el plazo dos meses, b) rebeldía.
el precio, c) arras, d) escrituración, e) lugar de SEXTA: en caso de incumplimiento se quedarán las
pago. arras.
SÉPTIMA: aceptación.
3. MANDATO GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN
Mandante (da) y mandatario ABOGADA (recibe)
PRIMERA: LOJ otorga ejercite. programar competencias; h) recursos; i)
SEGUNDA: objeto, ejercitar acciones penales o transacciones; j) obligaciones; k) aceptar pagos; l)
civiles, contra personales individuales o civiles. otorgar perdón delitos privados; m) aprobar
TERCERA: la mandante está investida de liquidaciones y cuentas; n) sustituir mandato y
facultades: a) confesión y declaración; b) reconocer otorgar otros mandatos; ñ) demás casos en ley
y desconocer parientes; c) reconocer firmas; d) CUARTA: aceptación
decisiones; e) denunciar delitos; f) juntas; g)
4. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN
Mandante (da) y Mandatario (recibe)
PRIMERA: mandante motivos del mandato.
SEGUNDA: posibilidad de manejar todos los negocios. Encomienda administración de bienes, protección en
general, efectuar actos procesales, gestiones banco y cheques.
TERCERA: Aceptación.
5. MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL
Mandante (da) y Mandatario (recibe)
PRIMERA: mandante motivos del mandato y que es propietario del bien inmueble, identifica el inmueble y
mueble. A favor de quien. Actos, negocios, enajenaciones, hipoteca, transigir, gravar y disponer. Tramitar
autoridad administrativa o judicial.
SEGUNDA: espera no sufrir inconvenientes.
TERCERA: Aceptación.
 6. MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN
Mandante (da) y Mandatario (recibe)
PRIMERA: motivos de no poder hacer las gestiones específicas, JUBILACIÓN CIVIL, a favor de; para comparecer
ante; con el objeto de;
SEGUNDA: mandante avala y le da amplio poder, da por bien hecho.
TERCERA: acepta.
7. REVOCACIÓN DE MANDATO
Mandante (da) y Mandatario (recibe)
PRIMERA: bajo juramento mandante, delito perjurio, testimonio escritura pública, indicar que le entregó
mandato al mandatario. (Sea el caso que sea, describe el objeto mandato).
SEGUNDA: revoca el mandato.
TERCERA: notifica la revocación.
CUARTO: el mandatario acepta que lo revoquen.

8. RENUNCIA DE MANDATO
Mandante (da) y Mandatario (recibe)
PRIMERA: Identifica el mandato, detalles, característica, folio, quien lo dio, quien lo recibió, etc.
SEGUNDA: causa de la renuncia, renuncia expresa y (en caso de comparecer solo uno, notifica el notario al
mandante). Aceptación.

9. SOCIEDAD CIVIL
Comparecen dos licenciados en contaduría pública y auditoría
PRIMERA: Constitución por este acto… se regirá SEXTA: representación, presidente y lo nombran.
por (normas)… SÉPTIMA: ganancias y pérdidas.
SEGUNDA: denominación social y objeto: a) OCTAVA: reserva legal
desarrollo de actividades… b) prestar asesoría… c) NOVENA: año social, presentar cuentas, informe.
prestación de servicios… d) dictámenes, DÉCIMA: derechos, obligaciones y prohibiciones de
contratación de personal, estudios, evaluaciones y los socios.
planes o proyectos, e) investigaciones, f) UNDÉCIMA: juntas generales
seminarios, g) representar firmas, h) capacitación DÉCIMA SEGUNDA: árbitros.
de… i) agencia o distribución. DÉCIMA TERCERA: contabilidad, libros, actas.
TERCERA: domicilio DÉCIMA CUARTA: disolución
CUARTA: duración, indefinido. DÉCIMA QUINTA: liquidación.
QUINTA: capital, aporte de cada socio. DÉCIMA SEXTA: aceptación.

10. CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Vendedor y Comprador
PRIMERA: primer testimonio, identificar escritura pública, número, fecha, notario, carente de inscripción.
SEGUNDA: precio, recibe de…, vende, cede y traspasa, indicar medidas y colindancias.
TERCERA: vendedor indica que no tiene limitaciones, gravámenes, anotaciones. Se somete al saneamiento y
evicción.
CUARTA: aceptación.

11. CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ABONOS CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO
Vendedor y Comprador
PRIMERA: descripción de lo que se venderá, (vehículo).
SEGUNDA: precio, vendo el automotor a tal señor… incluye de hecho y por derecho corresponde.
TERCERA: expreso sobre el vehículo no hay gravámenes y enterado de consecuencias.
CUARTA: estipulaciones: enganche, saldo que será pagados y plazos, forma de pago, constitución del pacto de
reserva de dominio, incumplimiento (2 meses incumplir) a) resolución pedir entrega o secuestro,
indemnización será el enganche. b) dar por vencido al plazo, costas procesales, renuncia fuero domicilio.
QUINTA: aceptación de ambos.

12. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN O

DERECHOS POSESORIOS
Vendedor y Comprador.
PRIMERA: vendedor legítimo y único poseedor, descripción, especificaciones de documentos, área,
colindancias
SEGUNDA: precio estimado. Recibe en entera satisfacción. Vende cede y traspasa
TERCERA: no existen gravámenes, limitaciones ni anotaciones.
CUARTA: aceptación.

13. CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO
Vendedor y Comprador.
PRIMERA: Inscripción y datos del propietario y la propiedad.
SEGUNDA: advertido del perjurio, vende, cede y traspasa. Precio.
TERCERA: no constan gravámenes, limitaciones ni anotaciones, somete al saneamiento y evicción.
CUARTA: Da el usufructo a favor de… título oneroso.
QUINTA: aceptación

14. CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE Y PURA

Permutantes
PRIMERA: identificación de la propiedad del primer permutante, registro, folio, libro.
SEGUNDA: identificación de la propiedad del segundo testimonio, registro, folio, libro.
TERCERA: convienen en permutar (pura y simple)
CUARTA: declaran que son de su propiedad.
QUINTA: aceptación.

15. CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA

Permutantes
PRIMERA: identificación de la propiedad del primer permutante, registro, folio, libro. Dirección. SE ESTIMA EL
PRECIO.
SEGUNDA: identificación de la propiedad del segundo testimonio, registro, folio, libro. Dirección. SE ESTIMA EL
PRECIO.
TERCERA: se conviene la permuta estimada y compensación diferencia.
CUARTA: entrega la compensación.
QUINTA: no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones.
SEXTA: aceptación.

16. DONACIÓN ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE

Donante (entrega) Donatario (recibe)
PRIMERA: propietario, registrada o no, valor o no, dirección.
SEGUNDA: dona en forma pura y simple a… se incluye de hecho y derecho
TERCERA: gravámenes, limitaciones ni anotaciones.
CUARTA: aceptación.

17. DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA

Donante (entrega) Donatario (recibe)
PRIMERA: propietario, registrada o no, valor o no, dirección.
SEGUNDA: entre la donación onerosa, condiciones: a) donatario pagará en concepto de alimentación,
mensual, tiempo, b) inicio, lugar de pago, c) gastos funerarios si fallece donante.
TERCERA: no pesan gravámenes, limitaciones ni gravámenes, caso contrario saneamiento y evicción. No
perjudica tener otros bienes.
CUARTA: aceptación.

18. DONACIÓN REMUNERATORIA

Donante (entrega) Donatario (recibe)
PRIMERA: propietario voluntaria, delito de perjurio, registrada o no, valor o no, dirección.
SEGUNDA: nace donación remuneratoria del 100% de hecho y derecho a favor de… estimación.
TERCERA: no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones. Saneamiento y evicción.
CUARTA: aceptación.

19. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA

Acreedor, Deudor y Fiador
PRIMERA: concede un préstamo, formas de pago, cada cuanto se pagará. Estipulaciones: a) plazo, b) intereses
3.5% mensual, c) forma de pago de capital: lugar y sin requerimiento.
SEGUNDA: se constituye fiador para garantizar hasta el cumplimiento total.
TERCERA: el deudor y fiadora aceptan las obligaciones. I) renuncia fuero, II) acreedores pueden elegir
procedimiento, III) embargados, IV) título ejecutivo, V) remate de los bienes, VI) lugar para recibir
notificaciones.
CUARTA: acreedores pueden enajenar la deuda a otro.
QUINTA: aceptación.

20. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

Mutuante (da) y Mutuario (recibe)
PRIMERA: da el mutuante al mutuario el siguiente crédito de tanto dinero, a) plazo inicio y fin b) intereses c)
formas de pago, sin requerimiento, lugar, d) incumplimiento de dos pagos, vía ejecutiva, e) cesión de crédito.
SEGUNDA: mutuario acepta el capital que se da en préstamo, lugar para recibir notificaciones, fuero de su
domicilio.
TERCERA: mutuario deja en calidad de garantía una prenda sin desplazamiento (vehículo y descripción)
CUARTA: mutuante acepta la prenda constituida a su favor.
QUINTA: otorgantes aceptan lo acordado.

21. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

Acreedor (da) y Deudor (recibe)
PRIMERA: se da en mutuo XXX al deudor. Estipulaciones a) plazo inicio y fin b) intereses c) formas de pago, sin
requerimiento, lugar, d) incumplimiento de dos pagos, vía ejecutiva, e) cesión de crédito.
SEGUNDA: el señor xxx se declara deudor de cantidad ya estipulada. Lugar para recibir notificaciones. Fuero
de su domicilio. Fuero de su domicilio.
TERCERA: en garantía del cumplimiento constituye hipoteca de su propiedad, (descripción).
CUARTA: gravámenes, limitaciones ni anotaciones que afecten. Saneamiento y evicción.
QUINTA: acreedor acepta la hipoteca a su favor.
SEXTA: aceptación.

22. CARTA TOTAL DE PAGO

Representante del Banco (gerente)
PRIMERA: historia que se otorgó préstamo a xxx con garantía tal…
SEGUNDA: el deudor pagó completo al banco, no debe nada, se le extiende completa, amplia y eficaz CTDP.
TERCERA: se cancela la deuda y la hipoteca, no fue cedido ni negociado el crédito. Libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones.
CUARTO: aceptación.

23. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Arrendante y arrendatario (recibe)
PRIMERA: identificación a través de…. Ejemplo protesta, delito perjurio.
SEGUNDO: el arrendante da en arrendamiento el bien inmueble. Condiciones: a) plazo (1 año) b) prórroga del
plazo, c) renta, d) destino, e) garantía, f) prohibiciones, g) mejoras de la casa de deben pactar, h) falta de pago,
i) todo en buen estado.
TERCERA: el arrendatario queda obligado a: a) devolver buen estado, b) al pago por consumo de agua y
energía) c) un mes de preaviso, d), notificaciones y fuero de su domicilio.
CUARTA: fuero de su domicilio. Fuero de su domicilio.
QUINTA: Aceptación.

24. COMODATO
Comodante y comodatario
PRIMERO: declara ser dueño de xxx, especificaciones del vehículo a
Segundo: en calidad de comodato bajo las consideraciones, b) cuidar el vehículo c) uso del vehículo entregar
vehículo d) entregar al final.
TERCERO: gravámenes, limitaciones ni anotaciones
CUARTO: aceptación.

25. CONTRATO DE DEPÓSITO

Depositante (da) depositario (recibe)
PRIMERO: depositario propietario de xxx, es propietario y no hay limitaciones ni gravámenes.
SEGUNDO: En lugar de depósito en perfecto estado. Indicar para tiempo. Cuando se va a devolver.
TERCERA: no se puede usar mientras dure el depósito.
CUARTA: entrega el dinero y retribución del depósito.
QUINTA: acepta el cargo de depósito y responderá por daños y perjuicio.

26. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

Contratante (paga) y contratista (hace)
PRIMERA: motivo del caso.
SEGUNDA: el abogado se obliga a entablar la demanda y auxiliar, dirigir el proceso.
TERCERA: si gana el caso honorarios.
CUARTA: pagar totalidad de honorarios relacionados si no cumple.
QUINTA: cancelará el pago al finalizar.

27. CONTRATO DE OBRA

Contratante (paga) y contratista (hace)
PRIMERA: Contratista compromete a construir, ubicación, a) precio de mano de obra, b) el plazo para
realizarlo, c) instrumentos, d) contratar a quien sea
SEGUNDA: se compromete a entregar en el plazo y condiciones.
TERCERA: aceptación.

28. CONTRATO DE TRANSACCIÓN

PRIMERA: manifiesta propietario de, características.
SEGUNDA: el otro manifiesta que es propietario.
TERCERA: se expone el caso de las dos fincas, pleito.
CUARTA: convienen transar, a) pago de daños y perjuicios, b) se continúe con la construcción, c) prohibido
mejorar de puerta y venta, d) mantenimiento.
QUINTO: aceptación.

29. CONTRATO DE COMPROMISO

Intervinientes
PRIMERA: Manifiesta el representante legal de XX contrato de distribución está contenido en la escritura
pública no. Autorizado en fecha …
SEGUNDA: manifiestan los comparecientes existen algunos problemas de interpretación por finalización de
contrato, declarando contrato de compromiso para que se conocido y resuelto en arbitraje
TERCERA: regulado en los puntos a. acuerdan someterse a arbitraje, por medio de terminación de contratos.
B. bananera s.a designa como su arbitrio nombrado por el centro escogido. C. el tercer arbitrio debe ser
nombrado por el centro escogido d. el centro encargado de la administración de arbitraje será el centro de xx.
Procedimiento arbitral, oral, sin formalismo, en forma de supletoriedad, renuncia de cualquier recurso.
CUARTA: aceptación.

30. CONTRATO DE COMPROMISO

Credirrendista (recibirá pensión) Debirrendista (pagará pensión)
PRIMERA: es propietario de… características y descripción… lugar.
SEGUNDA: transfiere la propiedad al debirrendista estimado en…
TERCERA: pago del debirrendista de Qxxx
CUARTA: garantía deja hipoteca.
QUINTA: se extingue por la muerte.
SEXTA: aceptación.

31. CONTRATO DE RECISION

Otorgantes
PRIMERA: los otorgantes mediante escritura publica, a través de un notario celebran el contrato.
SEGUNDO: los otorgantes por mutuo acuerdo convienen intereses, declaran que los cosas deben
volver a su estilo anterior.
TERCERA: ninguno de los otorgantes podrá reclamar daño y perjuicios.
a) lo escrito fue expuesto
b) los documentos a la vista
c) que leo lo escrito a los otorgantes.