EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:

CUADERNO: PRINCIPAL

SUMILLA: DEMANDA NULIDAD DE

ACTO JURÍDICO NULIDAD DE TITULO Y
DE ESCRITURA PÚBLICA Y
CANCELACIÓN DE SU INSCRIPCIÓN
REGISTRAL.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA.

PEDRO CONDORI CHOQUECOTA, CON

DNI N° 00406046, actualmente con
domicilio Urbanización Junta de
Compradores Villa Takana Mz. C, Lt. 08 -
Pocollay con domicilio procesal en calle
Zela N° 247 del Cercado de Tacna, a Ud.
respetuosamente, digo:

Que, recurro a su despacho a fin de hacer

efectivo mi derecho a la tutela jurisdiccional y consecuentemente teniendo
legitimidad para obrar, interponer la presente demanda sobre nulidad de actos
jurídicos, nulidad de Título de Propiedad y de Escritura Pública que lo
contienen y cancelación de Asientos Registrales.

I. DEMANDADOS: Emplazo como demandados a:

 ASOCIACION JUNTA DE COMPRADORES VILLA TAKANA,

debidamente representado por su presidente Don WILFREDO
BONIFACIO CHIPANA, a quien se le notificará en su domicilio en
Calle Trujillo N° 720 – TACNA.

 WILFREDO BONIFACIO CHIPANA, debiendo ser notificado

Ciudad Nueva Manzana 59 Lte 22, comité 15, Distrito de Ciudad
Nueva, Provincia y Departamento de Tacna.

 WILFREDO CLEOFE ALANOCA CHOQUE, debiendo ser

notificado en Ciudad Nueva Manzana 76 Lte 07, comité 19,
Distrito de Ciudad Nueva, Provincia y Departamento de Tacna.

 Procurador de la Superintendencia de los Registros Publicos,

Sede Tacna, .

II. PETITORIO:
Pido a Ud. Señor Juez, la admisión de la presente demanda
acumulativa objetiva originaria y accesoria sobre NULIDAD DE
ACTOS JURÍDICOS, NULIDAD DEL TÍTULO REGISTRADO DE
ESCRITURA PÚBLICA N° 1060- NOTARIA DE VICTOR MERINO
CASTILLO Y CANCELACIÓN DE SUS INSCRIPCIONES
REGISTRALES- PARTIDA N° P12139710 SUNARP, asimismo luego
de admitida la demanda, actuados y merituados los medios
probatorios, en su oportunidad se la DECLARE FUNDADA en todos
sus extremos las siguientes pretensiones:

PRIMERA PRETENSIÓN

1. PRETENSIÓN PRINICIPAL: Se declare la Nulidad del Acto

Jurídico de Adjudicación en PROPIEDAD contenido en el Título
Registrado de Propiedad Urbana otorgado por el Organismo de
Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI, el Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento y la Municipalidad
Provincial de Chepén a favor de don JUAN FRANCISCO
HIDALGO PEREZ, con fecha 30 de abril del 2009, afectando el
inmueble de mi propiedad, como lo es el predio urbano signado
como Lote 3 de la Manzana 18 ubicado en el Centro Poblado
Pacanguilla del distrito de Pacanga – Provincia de Chepén que lo
adquiriera en Compra – venta – Provincia de chepén que lo
adquiriera en Compra – venta de su anterior dueño TEOFILO
FIGUEROA CASTAÑEDA Y JUAN FRANCISCO HIDALGO
PEREZ, por las causales de Adolecer de Simulación Absoluta
y por ser su fin ilícito, perjudicándoseme en el derecho
patrimonial que me corresponde.

2. PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA: Se declare la Nulidad del

Título Registrado de Propiedad Urbana otorgado por el
Organismo de Formalización de la Propiedad Informal –
COFOPRI, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
y la Municipalidad Provincial de Chepén a favor de DON LUIS
RIOS REYES, con fecha 30 de abril del 2009, por constituir el
documento que contiene el acto jurídico nulo que afecta el
inmueble de mi propiedad, como lo es el predio urbano signado
como Lote 3 de la Manzana 18 ubicado en el Centro Poblado
Pacanguilla del distrito de Pacanga – Provincia de Chepén. Este
título de Propiedad ha sido suscrito por el Alcalde de la
Municipalidad Provincial de Pacasmayo, El Director Ejecutivo del
Organismo de Formalización de la Propiedad Informal –
COFOPRI y por la Ministra de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, habiendo sido inscrito en el Asiento 00002 como
 Inscripción de Derecho de Propiedad en la PARTIDA N°
P12139710 SUNARP, oficina de Chepén.

3. SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA: Se ordene la

Cancelación del Asiento 00002 de la Partida N° P12139710 de
la Oficina Registral de Chepén – SUNARP, en donde corre
inscrito el Título Registrado de Propiedad Urbana otorgado por
el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal –
COFOPRI, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
y la Municipalidad Provincial de Chepén a favor de don LUIS
RIOS REYES, con fecha 30 de abril del 2009, afectando mi
derecho de propiedad que ejerzo sobre el inmueble de mi
propiedad, como lo es el predio urbano signado como Lote 3 de la
Manzana 18 ubicado en el Centro Poblado Pacanguilla del Distrito
de Pacanga – Provincia de Chepén.

SEGUNDA PRETENSIÓN

4. SEGUNDA PRETENSIÓN PRINCIPAL : Se declare la Nulidad del

Acto Jurídico de COMPRAVENTA contenido en la minuta
elevada a Escritura Pública que otorgará don JUAN FRANCISCO
HIDALGO PEREZ, a favor de LUIS RIOS REYES, con fecha 24
de junio del 2010, ante la Notaria Pública de Chepén del Dr Victor
Merino Castillo, afectando el inmueble de mi propiedad, como lo
es el predio urbano signado como Lote 3 de la Manzana 18
ubicado en el Centro Poblado Pacanguilla del Distrito de
Pacanga-Provincia de Chepén que lo adquiriera en Compra –
Venta de su anterior dueño TEOFILO FIGUEROA CASTAÑEDA Y
JUAN FRANCISCO HIDALGO PEREZ , poras las causales de
Adolercer de Simulación Absoluta y por ser contrario a las leyes
que interesan al orden público o las buenas costumbres,
perjudicándoseme en el derecho patrimonial que me corresponde.

PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA : Se declare la Nulidad de

la Escritura Pública N° 1060 DE COMPRAVENTA, otorgada por
PEDRO PERALTA QUIROZ, con fecha 24 de junio del 2010, ante
la Notaría Pública de Chepén del Dr. Víctor Merino Castillo,
afectando el inmueble de mi propiedad, como lo es el predio
urbano signado como Lote 3 de la Manzana 18 ubicado en el
Centro Poblado Pacanguilla del Distrito de Pacanga – Provincia
de Chepén, Escritura Pública que se ha insertado en el registro
de Escrituras Públicas de la indicada Notaría Pública de fojas
01877 vuelta correspondiente al año 2010.
 SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA: Se ordene la
Cancelación del Asiento 00002 de la Partida N° P12139710 de
la Oficina Registral de Chepén – SUNARP, en donde corre que
con fecha 08 de julio 2010 fue inscrita la Escritura Pública N°
1060, conteniendo la COMPRAVENTA, otorgada por don JUAN
FRANCISCO HIDALGO PEREZ a favor de PEDRO PERALTA
QUIROZ, con fecha 24 de Junio de 2010, ante la Notaría Pública
de Chepén del Dr. Víctor Merino Castillo, afectando el inmueble
de su propiedad, como lo es el predio urbano signado como Lote
3 de la Manzana 18 ubicado en el Centro Poblado Pacanguilla del
Distrito de Pacanga – Provincia de Chepén

5. Se condene al pago de costas y costos a los demandados.

III. FUNDAMENTO DE HECHOS:

SOBRE LA PRIMERA PRETENSIÓN PRINICIPAL DE NULIDAD DE ACTO

JURÍDICO DE ADJUDICACIÓN EN PROPIEDAD

1. Que, el recurrente con fecha 17 de Octubre del 2000, mediante Acta de

Adjudicación N° 39, he sido beneficiado con el predio signado con el N°
08 de la Manzana C, de la Junta de compradores Villa Takana, la misma
que cuenta con las características descritas en el cuerpo del mismo
documentos, y debidamente suscrito por Delfin Valdez Huiza,
Presidente, Rosa Valdez Cruz, secretaria General y el recurrente,
momento en el cual y antes inclusive, he tomado posesión y he
construido mi casa en donde vivo conjuntamente con mi familia.

2. Que, debo de indicar que mi madre Doña Ruperta Choquecota de

Condori, fue socia fundadora de dicha junta de compradores, inclusive
tiempo antes, cuando el sector donde veníamos poseyendo pertenecía a
la Asociación de Vivienda Virgen de las Mercedes, conforme lo acredito
con las aportaciones que durante los años 1988 a 1994 ha venido
realizando, respecto al lote 08 de la Manzana C y cuya constancia de
vivencia se le otorgo dando referencia al mismo lote y manzana, dejando
constancia que inclusive en la actualidad mi madre figura como
contribuyente de dicho lote ante la Municipalidad Distrital de Pocollay, lo
que ha permitido que los actuales dirigentes hayan vendido mi lote de
terreno.

3. Que, desde que el recurrente obtuvo la adjudicación del lote materia de

Litis siempre he tenido posesión del mismo, asimismo todos los actos
que he venido realizando ha sido en calidad propietario, tanto así que
durante el terremoto del 2001, colapsó el muro de bloquetas del cerco
perimétrico de mi lote, por lo que fui certificado como damnificado,
 conforme lo acredito con el Certificado de Damnificado N° 427-2001,
otorgado por la Municipalidad Distrital de Pocollay, a través de la
Dirección de Desarrollo Urbano y rural con fecha.

4. Que, el 26 de Febrero del 2003, he suscrito el Contrato de Prestación de

Servicios de Agua y Alcantarillado con la finalidad de contar con el
servicio de agua y desagüe en el lote materia de Litis, lo que demuestra
mi posesión, asimismo mediante constancia der registro de usuario se
deja Constancia de que se viene facturando desde el mes de Enero del
2003, con Código de Cliente N° 76446 y cuyo Código Catastral fue
asignado con el N° 20.01.03.230.0935, documento otorgado con fecha
22 de Setiembre del 2014 y que conforme figura en el Estado de Cuenta
Corriente otorgado por la EPS Tacna, el consumo de agua potable es
constante, en la actualidad por lo que tampoco se puede imputar que el
predio no se encuentra en posesión a la fecha.

5. Que, conforme Acta de constatación de fecha 19 de Setiembre del 2014

la recurrente conjuntamente con mi familia y que hace un detalle, tanto
de la construcción como de los enseres con los cuentos, los mismos que
acredita mi posesión desde el año 2000, momento en que fui
beneficiado con la adjudicación.

6. Que, a efectos de poder sanear mi predio, es que he solicitado una

constancia de posesión ante la Municipalidad Distrital de Pocollay del
lote materia de Litis, el mismo que fue otorgado con fecha 11 de Mayo
del 2015, en donde también se deja constancia de mi posesión y de las
características con las que cuenta dicho predio.

7. Debo señalar que desde que he sido adjudicado dicho predio ha sido mi
domicilio, por lo que en mis documentos de identificación como ser
Licencia de Conducir DNI, como figura Junta de Compradores Villa
Takana Mz C Lte 08, Distrito de Pocollay.

8. Señor Juez, en innumerables oportunidades he pedido a la Junta de

Compradores Villa TAKANA me extienda la Escritura Pública de
Adjudicación en Propiedad de mi terreno, pero me doy con la ingrata
sorpresa, que dicho documento no seria extendido porque ya habría sido
otorgado a favor de Don WILFREDO BONIFACIO CHIPANA, Acto
Jurídico contenido en la Escritura de Adjudicación en propiedad,
otorgado por la Junta de Compradores Villa Takana con fecha 19 de
Octubre del 2013.

9. A su vez el Acto Jurídico contenido en la ESCRITURA TITULO

REGISTRADO DE PROPIEDAD URBANO que con fecha 30 de Abril del
 2009 se expide a favor de JUAN FRANCISCO HIDALGO PEREZ, debe
ser declarado NULO.

Sobre la PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA de la primera prensión

principal.

10. Siendo declarado nulo el Acto Jurídico contenido en el TITULO

REGISTRADO DE PROPIEDAD URBANO que con fecha 30 de Abril del
2009 se expidiera a favor de JUAN FRANCISCO HIDALGO PEREZ, lo
que se ha sustentado con los fundamentos de hechos expuestos a lo
relacionado sobre la primera pretensión principal debe declararse la
nulidad del Título Registrado de Propiedad Urbana otorgado por el
Organismo de Formalización de la Propiedad Informal- COFOPRI, el
Ministerio de Vivienda, construcción y Saneamiento y la Municipalidad
Provincial de Chepén a favor de Don JUAN FRANCISCO HIDALGO
PEREZ, con fecha 30 de abril del 2009, afectando el predio urbano
signado como Lote 3 de la Manzana 18 ubicado en el Centro Poblado
Pacanguilla del Distrito de Pacanga – Provincia de Chepén, cuyas
medidas, áreas y linderos reales corren actualmente inscritos en la
Partida N° P12139710.

IV.