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Prof.

Marcos Valin Jr

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Limpeza Geral e Verificação Final

Serviços Complementares
Terminados todos os serviços construtivos, devemos remover todo o
entulho da obra, sendo cuidadosamente removidos para não provocar
danos a serviços já executados.

A remoção do entulho deverá ser feita o mais rápido possível, não podendo
o mesmo ficar acumulado sobre a calçada.

Pode-se optar pelo aluguel


de caminhão basculante.

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Limpeza Geral e Verificação Final

Serviços Complementares
Os pisos cimentados, mosaicos,
ladrilhos cerâmicos e pedras que
não tem a superfície polida serão
limpas com uma solução de
ácido muriático na proporção de
1:6 (1 parte de ácido para seis de
água).

Os salpicos de argamassa e tintas


serão retiradas com esponjas de
aço e espátula.

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Limpeza Geral e Verificação Final

Os pisos de vinílicos, borracha,


cerâmicos esmaltados, deverão ser
Serviços Complementares
limpos com pano úmido, quando de
sua colocação, para que sejam
removidos todos os excessos de
argamassa.

Na limpeza final deverão ser


utilizadas espátulas, palha de aço e
escovas, para se retirar eventuais
respingos de tintas ou argamassa e
posteriormente procedida uma
limpeza com água e sabão.

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Limpeza Geral e Verificação Final

Serviços Complementares
Os pisos cerâmicos poderão também ser lavadas com uma solução bem
diluída de ácido muriático, sendo posteriormente enxaguados com água em
abundância.
Os azulejos, aparelhos sanitários e
peças esmaltadas serão limpas
inicialmente com pano seco,
removendo-se os salpicos de
argamassa e tinta com esponja de aço
fina. A lavagem final se dará com água.

Os vidros serão limpos com


esponja de aço, espátula,
removedor e água.
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Limpeza Geral e Verificação Final

Serviços Complementares
As esquadrias metálicas
serão limpas com pano
úmido, sem o uso de
escovas, espátulas ou
produtos que agridam a
pintura.

Os pisos de madeira receberão raspagem


e depois serão encerados ou receberão o
acabamento com verniz sintético.

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Limpeza Geral e Verificação Final

Serviços Complementares
Os pisos que receberam polimento, tais como granilito, mármore ou granito,
serão protegidos com estopa e gesso, logo após o polimento. Essa proteção
será retirada no término da obra e a limpeza se dará com água, esponja de
aço fina e espátula, podendo os mesmos serem encerados no final.

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Limpeza Geral e Verificação Final

Serviços Complementares

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Responsabilidades sobre a Edificação

Serviços Complementares
Terminados os serviços de limpeza, deverá ser feita uma rigorosa verificação
das perfeitas condições de funcionamento e segurança de todas as
instalações de água, esgoto, águas pluviais, instalações elétricas, aparelhos
sanitários e equipamentos diversos, ferragens, portas e demais itens.

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Manual do Proprietário

Serviços Complementares
O manual de uso e operação deverá ser entregue pela construtora junto
com a entrega do imóvel (chaves).

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Problemas: Manual do Proprietário


SOARES, R. C. ; RIBEIRO, K. P. C. ; VALIN JR, M. O. ; ROCHA, A. F. . Verificação de

Serviços Complementares
manifestações patológicas em condomínios residenciais do programa Minha Casa, Minha
Vida ocasionados por falta de manutenção preventiva da Baixada Cuiabana. In: 1
Congresso Brasileiro de Patologia das Construções CBPAT, 2014, Foz do Iguaçu. 1 Congresso
Brasileiro de Patologia das Construções CBPAT, 2014.

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Problemas: Manual do Proprietário


SOARES, R. C. ; RIBEIRO, K. P. C. ; VALIN JR, M. O. ; ROCHA, A. F. . Verificação de

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manifestações patológicas em condomínios residenciais do programa Minha Casa, Minha
Vida ocasionados por falta de manutenção preventiva da Baixada Cuiabana. In: 1
Congresso Brasileiro de Patologia das Construções CBPAT, 2014, Foz do Iguaçu. 1 Congresso
Brasileiro de Patologia das Construções CBPAT, 2014.

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Manutenções das Edificações

Serviços Complementares
Sabe-se que toda edificação necessita de manutenção, pois ao longo do seu uso
reduz a vida útil, por isso a importância da manutenção preventiva.

A cada manutenção é possível recuperar parte do desempenho perdido, porém


não totalmente. Um hábito muito comum dos proprietários é a realização de
manutenções para reparar os danos na edificação, porém sem a preocupação em
prevenir esse reparo, lembrando que as manutenções de correções acabam
tendo um custo mais alto do que uma manutenção preventiva.

Uma solução é a inspeção periódica que deve ser prevista e calculada pela
construtora e repassada ao morador no manual da edificação, onde se previne
dos problemas trocando ou evitando que um dano maior se manifeste na
edificação, já a manutenção corretiva seria a correção do problema (patologia).

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Atividades

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Atividades
Com base em seus conhecimentos sobre Avaliação Pós-Ocupação, Lei de

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Inspeção Predial e Manual do Proprietário, faça a análise dos gráficos abaixo.

A = Edifício Residencial de alto padrão em região nobre de Cuiabá.


B = Conjunto habitacional popular em Várzea Grande.

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B = Conjunto habitacional popular em Várzea Grande.

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A = Edifício Residencial de alto padrão em região nobre de Cuiabá.


B = Conjunto habitacional popular em Várzea Grande.

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Com base em seus conhecimentos sobre Avaliação Pós-Ocupação, Lei de
Inspeção Predial e Manual do Proprietário, faça a análise dos gráficos abaixo.

A = Edifício Residencial de alto padrão em região nobre de Cuiabá. Serviços Complementares


B = Conjunto habitacional popular em Várzea Grande.

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