CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os abaixo assinados LOCADOR e LOCATÁRIO tem entre si justos e

contratados, na melhor forma de direito, o seguinte:

CLAUSULA 1ª:

O prazo de locação é de 06 meses (seis meses ) a começar em 10 de Agosto

de 2018, para terminar em 09 de fevereiro de 2019 , data na qual se obrigam a
restituir o imóvel locado, desocupado, livre e desembaraçado, nas mesmas
condições em que o recebeu.

1º- O LOCATÁRIO(A) destina o imóvel locado para fins RESIDENCIAIS e para

esse fim exclusivamente deverá ser utilizado, o que fará para não prejudicar o sossego
e a tranqüilidade dos demais vizinhos.

CLAUSULA 2ª:

O aluguel mensal é de R$ 420,00 (Quatrocentos e vinte reais), a incluir

SEGURO CONTRA INCÊNDIO. Nos termos da Lei nº 9.069/95, art. 28, O
REAJUSTE DO ALUGUEL SERÁ ANUAL, com base no índice do IGP-M da
Fundação Getúlio Vargas. Na hipótese de lei superveniente vier admitir o reajuste
locativo em periodicidade inferior a prevista na atual, à época de sua vigência,
concordam as partes, desde já, em caráter irrevogável, que o reajustamento do aluguel
passará automaticamente a ser feito em menor prazo do aqui estabelecido, com base
no índice já mencionado, ou outro índice, que por ventura venha substituí-lo.

1º-O aluguel vence sempre no dia 10 de cada mês. Fica estipulado que o
mesmo deverá ser pago até o dia 12 próximo futuro, ao próprio locador, mediante
contra-recibo. No caso de inadimplência, ou seja, impontualidade no pagamento
do aluguel e encargos da locação, serão cobrados também multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor do aluguel, mais juros de 1% (um por cento) ao mês e
correção monetária acumulada no período.

2º- Além do aluguel fica por conta exclusiva do LOCATÁRIO(A), todos os impostos,
taxas e tributos, seja de que natureza forem, que incidirem sobre o imóvel locado,
especialmente imposto predial, taxas de luz, água, gás, telefone, satisfazendo
ainda a sua custa, sem direito à nenhuma indenização, todas as intimações do
Serviço Sanitário Estadual, Municipal e Corpo de Bombeiros. O pagamento dos tributos
será feito em doze cotas mensais, correspondentes a cada um dos doze meses do
ano, ficando claro que quando os respectivos avisos chegarem as mãos do
LOCADOR(A) no decorrer do ano poderá cobrar de uma só vez, os duodécimos que
estiverem acumulados.
Também correrão por conta do LOCATÁRIO(A) as despesas normais, do
condomínio, em cotas mensais, na conformidade que for cobrado pelo administrador
ou síndico do edifício.

CLAUSULA 3ª:

Se o LOCADOR(A) tolerar qualquer atraso ou demora no pagamento dos

alugueis, taxas e outros encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO(A), em
hipótese alguma essa tolerância poderá ser considerada como modificação do
contrato, as quais permanecerão em vigor para todos os efeitos jurídicos.

CLAUSULA 4ª:

Findo o prazo do presente contrato, sujeitar-se-á o LOCATÁRIO(A) ao disposto

do artigo 1.196 do Código Civil Brasileiro.

CLAUSULA 5ª:

O LOCATÁRIO(A) recebendo, como de fato recebe, no ato da assinatura

deste instrumento contratual às dependências do imóvel em perfeitas condições de
ser imediatamente ocupadas com as suas pinturas em perfeito estado,
instalações, aparelhos sanitários e eletricidade na mais perfeita ordem e nas mesmas
condições seus trincos, fechaduras, portas e janelas com todos os seus vidros e
demais pertences, torneiras, pias e demais acessórios, obriga-se a manter tudo como
recebe de acordo com o laudo de vistoria inicial e a sua própria custa de forma a
restituir na mais perfeita ordem e no mesmo estado de conservação, higiene e
perfeito funcionamento, quando findo o prazo ou rescindindo este contrato, de
modo que possa o mesmo ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa de
qualquer conserto e pintura.

1º- O LOCATÁRIO(A) jamais terá direito de qualquer indenização ou retenção

da coisa locada pelas benfeitorias, que sejam autorizadas ou não, e tenham
caráter de necessidade e não poderão estas benfeitorias serem efetuadas sem
expresso consentimento do LOCADOR(A), dado por escrito.

CLAUSULA 6ª:

O LOCATÁRIO(A) não poderá SUBLOCAR nem EMPRESTAR a coisa locada

toda ou em parte e nem nela realizar leiloes, não podendo outrossim CEDER e
TRANSFERIR este contrato a outrem, sem consentimento prévio, pôr escrito do
LOCADOR(A), devendo no caso de consentimento, agir oportunamente junto aos
ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término do presente contrato.

CLAUSULA 7ª:

É expressamente proibido ao LOCATÁRIO(A) a fixação de antena de qualquer

espécie sobre o telhado, assim como afixar pregos ou outros objetos que possam
danificar a pintura das paredes, janelas e batentes.

CLAUSULA 8ª:

No caso de desapropriação do imóvel locado ficará o LOCADOR(A)

desobrigado por todas as cláusulas deste contrato ressalvando ao LOCATÁRIO(A),
tão somente o direito de haver do poder desapropriante a indenização que por
ventura lhe for devida.

1º- Ocorrerá à rescisão deste contrato de pleno direito, no caso de

desapropriação, incêndio ou incidente que sujeite ao imóvel locado as obras, que
importem na sua reconstrução total e que impeçam o uso por mais de trinta dias, ou
ainda, no caso de falência, ausência ou concordata do fiador ou obrigado solidário,
não sendo ele substituído em quinze dias por outro idôneo, a critério do
LOCADOR(A), ficando ao LOCATÁRIO(A) em mora sujeito a multa contratual e
despejo, ocorridos àqueles dias de tolerância.

CLAUSULA 9ª:

De acordo fica estipulada a multa de 10% (Dez por Cento) sobre o valor anual
do contrato a ser paga pela parte que infringir qualquer cláusula do mesmo, inclusive
no caso de despejo por falta de pagamento de aluguel ou desocupação do imóvel
antes de findo o prazo contratual.

CLAUSULA 10ª:

O LOCATARIO(A) desde já faculta ao LOCADOR(A) ou representante

examinar a vistoriar o imóvel locado, quando entender conveniente e no caso do
imóvel ser colocado a venda, poderá ser visitado pelos interessados.

CLAUSULA 11ª:

Como garantia das obrigações aqui assumidas bem como de futuros

reajustes de aluguel, o LOCATÁRIO oferece como (matrícula
n°__________________________) e responsabilizam-se solidariamente pelo fiel
cumprimento de todas as cláusulas até a devolução definitiva das chaves, mesmo
após a vigência deste contrato caso a locação venha a ser prorrogada por prazo
indeterminado. Os FIADORES e PRINCIPAIS PAGADORES, renunciam aos artigos
924 e 1500 do código civil brasileiro, bem como renunciam ao direito de serem
cientificados ou citados em ação de despejo contra o LOCATÁRIO, obrigando-se
pelas despesas judiciais e acessórios da dívida principal inclusive honorários de
Advogado, quando da ação executiva dos aluguéis, tributos e encargos.

CLAUSULA 12ª:
 A permanência do LOCATÁRIO(A) por quarenta e oito horas após o
vencimento deste contrato, caracteriza-se a prorrogação do mesmo, transformando-
se em contrato por tempo indeterminado.

CLAUSULA 13ª:

O LOCATÁRIO(A) assume o formal compromisso de 30 dias antes de

desocupar o imóvel locado, solicitar por escrito ao LOCADOR(A) ou seu
representante, que efetue vistoria no mesmo a fim de ficar constatado o estado de
conservação do referido imóvel, conforme laudo de vistoria anexo ao contrato de
locação. No caso de assim não o proceder ficará o LOCATÁRIO(A) sujeito ao
pagamento de multa estipulada na clausula 9ª, para o bom cumprimento da cláusula
5ª.

CLAUSULA 14ª:

O LOCATÁRIO(A) declara desde já, não ter interesse na aquisição do imóvel,

objeto deste instrumento contratual, razão pela qual, desiste da preferência,
podendo o LOCADOR(A) compromissá-lo com quem quiser e quem lhe convier.

CLAUSULA 15ª:

O presente contrato não terá valor sem que estejam apostas no mesmo
assinatura do LOCADOR(A) ou REPRESENTANTE LEGAL.

CLAUSULA 16ª:

Obriga-se o LOCATÁRIO(A), no término da locação e por ocasião da entrega

das chaves a exibir ao LOCADOR(A) ou a seu representante, todos os
comprovantes de quitação das despesas de energia, consumo de água fornecida
pelos órgãos competentes, bem como as contas de telefone, se houver. No caso de
assim não proceder e desocupar o imóvel locado sem liquidar o seu débito junto aos
referidos órgãos, ficará responsável pelo pagamento da multa estipulada na
cláusula 9ª.

CLAUSULA 17ª:

Para fim especifico de receber notificações premitórias e citações em ação de

despejo por falta de pagamento ou outro motivo qualquer e ainda notificação para
desocupação, expedida em ação de despejo, na ausência do LOCATÁRIO(A),
constitui seu bastante procurador, seus FIADORES.

CLAUSULA 18ª:

Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não comportar o

processo executivo, será cobrado pela ação judicial competente ficando a cargo do
LOCATÁRIO(A) em qualquer caso, assim como os honorários do Advogado, que o
credor constituir para a ressalva de seus direitos com as despesas judiciais e
extrajudiciais que se verificarem.

CLAUSULA 19ª:

Fica desde já o LOCADOR(A) autorizado a ocupar independentemente da ação

de imissão de posse, sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais, o
imóvel objeto do presente contrato, caso venha a ser abandonado pelo
LOCATÁRIO(A), estando este em mora com os aluguéis.

CLAUSULA 20ª:

O LOCATÁRIO(A) obriga-se a proceder à desocupação do imóvel por ocasião

da entrega das respectivas chaves, a exibir o comprovante de quitação de taxas de
água e tarifa de luz até a data da desocupação e em caso de não estarem pagas,
será feita uma caução das importâncias apuradas.

CLAUSULA 21ª:

Na hipótese de cobrança de aluguéis por via judicial, fica inserido neste

termo que tal pagamento deverá sofrer a conseqüência da correção monetária mês
a mês, nos termos da atual lei do inquilinato.

CLAUSULA 22ª:

O FORO deste contrato, inclusive para FIADORES é o da Comarca de Assis –

São Paulo, com renuncia de outro, por mais privilegiado que seja.

Ficará o LOCATÁRIO isento do pagamento do IPTU – Imposto Predial

Territorial Urbano.

E por estarem assim justos e contratados as partes assinam o presente

contrato, que é celebrado em duas vias de igual forma e teor, na presença de duas
testemunhas.

LOCADOR: _________________________________________
LOCATÁRIO: __________________________________________

FIADORA: ___________________________________________

TESTEMUNHAS: ____________________________________________________

_____________________________________