Juicio Sumario

JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DEL DEPARTAMENTO
DE ESCUINTLA.
CARLA MARÍA PAZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio. Ante usted respetuosamente comparezco y;
EXPONGO:
1. ASISTENCIA TÉCNICA: Actúo bajo la Dirección y Procuración de mi
Abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ, quien podrá actuar dentro del
presente proceso en mi representación.
2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para
recibir notificaciones el Bufete Profesional de la Abogada que me auxilia,
ubicado en la Cuarta calle siete guión cincuenta y tres Zona nueve, del
municipio de Escuintla
3. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: ante usted señor Juez respetuosamente
comparezco a promover JUICIO EN VÍA SUMARIA DE INTERDICTO APEO
O DESLINDE en contra de la señora OLGA MARTINEZ GUAY, quien puede
ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la Aldea los Jocotes,
municipio de Escuintla, librándose para el efecto despacho al Juzgado de Paz
de aquella localidad, con base en los siguientes:
HECHOS:
A. Acredito con Fotocopia Legalizada de la Copia Simple de la Escritura
Pública número: quinientos (500) de fecha dos de enero de dos mil quince,
autorizada por el Notario: Mario René Rodas Sosa, de
PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO PRIVADO, que con fecha trece de

marzo de dos mil cinco, por medio de Documento Privado con Firma
Legalizadas, por el Notario: Carlos Enrique Santizo Ruano: obtuve en
compraventa de mi señor padre SERGIO ABELARDO PAZ LÓPEZ, los
Derechos Posesorios sobre un bien inmueble, mismo que se encuentra
ubicado en la Aldea Los Jocotes del municipio de Villa Canales de este
departamento, con la medidas y colindancias siguientes: NORTE: en los
tiros: un primer tiro de: doce punto sesenta metros, con quebrada seca y un
segundo tiro de: diez punto ochenta metros, colinda en ambos tiros con Ana
Lemus, SUR: tres punto treinta metros, con calle pública; ORIENTE: en
cuatro tiros: un primer tiro de: veintisiete punto treinta metros, colinda con
Ana Castillo; un segundo tiro de: doce punto diez metros y un tercer tiro de
veintitrés punto sesenta y cinco
metros, colinda en estos dos tiro con Carlos Paz y PONIENTE: en ocho
tiros; un primer tiro de: veintidós punto ochenta metros, un segundo tiro de:
quince metros, colinda en ambos tiros con resto de propiedad
(ACTUALMENTE CON LA DEMANDA), un tercer tiro de: cuatro punto
sesenta y cinco metros, un cuarto tiro de: siete punto diez metros, en ambos
tiros colinda con Benjamín Salazar; un quinto tiro de: diez punto quince
metros; un sexto tiro de: diez punto veinte metros, colinda en estos tiros con
Dalia Díaz, octavo tiro de: siete metros, colindando en ambos tiros con Luis
Hernández, quebrada seca por medio; con una EXTENSIÓN SUPERFICIAL
de: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
(1,355 mts.2), mismo que carece de registro en la Propiedad Inmueble y de

Declaración Fiscal, para tal efecto me permito acompañar el plano
identificado con la letra “B”.
B. Desde el trece de marzo de dos mil cinco, a pesar de la venta que me
efectuara mi padre señor: SERGIO ABERLARDO PAZ SANTIZO, él ha
vivido en el inmueble ampliamente identificado hasta la fecha, pues la
presentada es una persona que constantemente viaja a Estados Unidos de
Norteamérica, pero todos los años por un período de tres seis
aproximadamente me encuentro en dicha residencia; es el caso que como
se desprende de la identificación de las colindancias del inmueble de mi
propiedad, sobre los primeros dos tiros del rumbo PONIENTE, mi padre
poseía un resto de inmueble; pero, recientemente me entere que mi padre

también le dio (ignoro si en compraventa, donación, cesión o por medio de
cualquier otro título) dicho resto de su propiedad a mi hermana SANDRA
PAOLA LUNA VALDÉZ, por lo que actualmente ella colinda con mi
inmueble, sobre esos dos primeros tiros del lado poniente, identificaos en el
plano con la letra “B”, con los números del seis al siete y del siete al ocho.
C. Es el caso Honorable Juzgado, que precisamente en el segundo tiro del lado
a mi inmueble, se encuentra construida una casita antigua, paredes de
bahareque, techo de lámina de zinc, piso torta de cemento, que se introduce
en parte a mi inmueble, como se establece en el plano identificado con la
letra “C”, precisamente en la parte sombreada; razón por lo cual cuando mi
padre me vendió me indicó que de acuerdo con las medidas que se
efectuaron, una parte de esa casa quebrada dentro de mi inmueble, pero se

decidió no dividir tal extremo por dos razones: a) Por que dicho inmueble
(ahora de mi hermana) le pertenecía a mi señor padre y b) Porque al dividir
debía de demoler parte de la casita construida; pero es el caso, que mi
hermana hecho una parte de tapial pegándolo a la referida casa, por lo que
prácticamente se apropia de toda la casa, es decir que altera el lindero, pues
prácticamente se apropia de la parte del terreno de la casa que me
corresponde. De tal cuenta que a pesar de la medida con que compre que
claramente señala sobre el lado poniente: en ocho tiros: un primer tiro de
veintidós punto ochenta metros, un segundo tiro de: quince metros, colinda
en ambos tiros con resto de propiedad (ACTUALMENTE CON LA
DEMANDNA), como se establece en plano identificado con la letra “B”,
según las medidas que de hecho resultaron por la alteración que provoco la
demanda, ahora sería: PONIENTE: un primer tiro de: trece metros, un
segundo tiro formando escuadra de dos punto veinticinco metros, un tercer
tiro de: nueve metros; un cuarto tiro de: diecisiete punto cincuenta metros,
de conformidad con el plano identificado “C”, ello porque mi hermana
prácticamente se apropia por el movimiento de linderos, de una fracción de:
NORTE: dos punto cincuenta metros; SUR: dos punto veinticinco metros;
ORIENTE: nueve metros; y PONIENTE. Nueve metros, para acreditar tal
extremo, se detalla en el plano identificado con la letra “C”.
D. Es decir, Honorable Juzgado, que mi pretensión pretende en que

tomándose las medidas que conforme a derecho me corresponde, la
demanda retroceda sus mojones, es decir sus medidas prácticamente hasta
donde me corresponde y pueda la presentada incluso realizar los trabajos
necesarios para construir una pared, a fin de cerrar mi inmueble; pues, no
pretendo apropiarme de lo que no me pertenecer según lo que me vendió
en su oportunidad mi señor padre.
FUNDAMENTE DE DERECHO:
Preceptúan los artículos 12, 50, 79, 106, 107, 229, 249, 259, 260, 26 y 262,
del Código Procesal Civil y Mercantil, preceptúan: “Cuando se ejerciten
acciones personales, es juez competente, en asuntos de mayor cuantía el

de Primera Instancia del departamento en que el demandado tenga su
domicilio…” “Las partes deberán comparecer auxiliados por abogado
colegiado…” “La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que se
declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en la forma prescrita en
éste Código. Para interponerse una demanda o contra-demanda es
necesario tener interés en la misma.” “Los litigantes tiene la obligación de
señalar casa o lugar que estén situados dentro del perímetro de la población
donde reside el tribunal al que se dirijan, para recibir las notificaciones…”
“En la demanda se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se
funde, las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la
petición.” “El actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que

funde su derecho. Si no los tuviere a su disposición los mencionará con la
individualidad posible, expresando lo que de ellos resulte y designará el
archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.”
“MATERIA DEL JUICIO SUMARIO. Se tramitarán en juicio sumario: 5º Los
interdictos…” “Los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles
y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión
definitiva. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los
interdictos son: 3º De apeo y deslinde… No podrá rechazarse la demanda
por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto
que legalmente procede, siempre que de los hechos alegados y probados
aparezca que se ha violado un derecho de posesión…” “Procede este
interdicto cuando haya habido alteración de límites entre heredades,

removiendo las cercas o mojones y poniéndolos en lugares distintos del que
tenían, haciéndose nuevo lindero en lugar distinto del que tenían
haciéndose nuevo lindero en lugar que no le corresponde.” “En la demando
debe expresarse: 1º El nombre, jurisdicción, linderos y situación de la finca;
2º. La parte o partes en que ha sido alterado el lindero. 3º. El nombre de
quien o quienes han hecho la alteración, si se supiere; y los nombres de los
colindantes que puedan tener interés en el apeo; 4º El lugar en que se
pretenda que deban colocarse los mojones, vallas o cercas, debiéndose
acompañar los títulos y demás documentos que sirvan para la diligencia.”
“Las pruebas se limitarán a establecer si ha habido alteración de limites o
mojones y quien la hizo o mandó se hiciera. El juez practicará
reconocimiento judicial, conforme a las normas del artículo 174. Discernido
que sea el cargo a los peritos, se señalará día para practicar la diligencia,
previniendo a los interesados y a los colindantes que presenten en ella sus
respectivas pruebas. De la diligencia se levantará acta en la que se
describirá todo lo practicado, incluyendo el dictamen de los peritos, la cual
será firmada por todos los que hubieren estado presentes, si pudieren
hacerlo.” “Si la alteración fuere comprobada, se ordenará la restitución a
cargo del que la hizo o la hubiere ordenado, quien será responsable de las
costas del juicio y de los daños y perjuicios, fijados prudencialmente por el
juez, y quedará sujeto además a las responsabilidades penales
consiguientes.”
MEDIOS DE PRUEBA:
1. DECLARACIÒN DE PARTE: Declaración de la parte demanda que deberá
prestar en forma personal y no por medio de apoderado, en la audiencia
que para el efecto señale el Honorable Juzgado a que me dirijo, con los
apercibimientos legales.
2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Que de estimarse necesario propondré
en su oportunidad procesal.
3. DICTAMEN DE EXPERTOS: Que en su oportunidad indicaré el nombre del
experto, calidad, puntos y extremos en que deberá versar el dictamen de
estimarse necesario.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicar en el inmueble
sobre personas, lugares y cosas, de conformidad con los puntos y
extremos que indicaré oportunamente.
5. DOCUMENTAL:
a. Copia Legalizada de la Escritura número quinientos (500) de fecha
dos de enero de dos mil quince, autorizada por el Notario: Mario René
Rodas Sosa, que contiene: PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO
PRIVADO, que me permito acompañar en fotocopia legalizada al
presente memorial, en la cual además se encuentra inserto como es
debido el documento privado suscrito por la presentada con mi señor
padre don: SERGIO ABELARDO PAZ SANTIZO.
b. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller: Mario
Hernández López, identificado con la letra literal “B” que contiene las
medidas lineales, colindancias y extensión superficial, del inmueble
que poseo.
c. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller Mario

Hernández López, identificado con la letra literal “C", que contiene
las medidas que se produjeron de hecho actualmente en el inmueble
objeto de Litis, sobre el rumbo poniente, precisamente en donde
colina con la demanda, medidas que resultaron después de la
alteración de linderos que efectúa la demanda.
d. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller: Mario
Hernández López, identificado con la letra “C”, que contiene las
medidas de la fracción de inmueble que se apropia la demanda,
e. producto de la alteración de linderos.

6. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que de ser necesario propondré en
su oportunidad.
7. PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de los hechos sujetos a prueba
se deduzcan.
De conformidad con los hechos expuestos, fundamento de derecho invocado y
pruebas ofrecidas, me permito formular la siguiente:
PETICIÓN:
DE FORMA:
1. Que, con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la
formación del expediente respectivo.

2. Que actúa bajo la Dirección y Procuración del Profesional del Derecho que
me auxilia, abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ
3. Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, el indicado.
4. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO EN LA VÍA
SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE promovido por
CARLA MARÍA PAZ, en contra de la señora: OLGA MAERTINEZ GUAY,
en el lugar señalado de este departamento, bajo el apercibimiento a la
demanda de que, si no señala casa o lugar dentro del perímetro urbano para
recibir notificaciones, las futuras se le realizarán por estrados del Juzgado
a que me dirijo.
5. Que se emplace a la demandada por tres días comunes más el término por
razón de la distancia, para que conteste la presente demanda, o haga valer
sus medios de defensa, bajo apercibimiento de que no hacerlo se tendrá

por Contestada en Sentido Negativo y se le seguirá en el juicio de rebeldía
a solicitud de parte.
6. Que siendo que la demandada es hermana de la presentada, que se señale
audiencia para junta conciliatoria, dentro del término del emplazamiento.
7. Que con citación de la parte contraía, se tengan por ofrecidos los medios de
prueba identificados en el apartado de pruebas de esta demanda.
8. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el término de
quince días.
9. Que concluido el periodo de prueba, se señale día y hora para la vista.
DE FONDO:
10. Que agotado el trámite, se dicte la SENTENCIA correspondiente,

declarando CON LUGAR la presente demanda a JUICIO SUMARIO
INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE, en consecuencia:
11. Que se ordena a la demanda OLGA MARTINEZ GUAY, que con las
formalidades y dentro del plazo fijado por ese Juzgado, que retorne los
mojones al lugar que se encontraban hasta antes de que la misma los
removiera.
12. Se le aperciba a la demandada, que vencido el término fijado para que
retorne los mojones al lugar original, sin que se verifique se procederá a su
retorno por parte de la actora, a costa de la demandada y
13. Se condene en costas a la demandada.

CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos citados y en los siguientes Artículos 39 de la
Constitución Política de la República de Guatemala: 460, 464, 1251, 1252, 1301,
1792 del Código Civil; 1, 26, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 67, 71, 73, 75, 79, 96, 98,
99, 102, 105, 106, 107, 123, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 146, 147, 151, 164,
166, 177, 178, 181, 184, 196, 197, 198, 229, 149, 260, 261, 262, 572, 573, 574,
575, 576, 577, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley
del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, quince de abril del 2018.
F.
EN SU AUXILIO:
LICENCIADA GRACIA MARIA LOZANO

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO
DE ESCUINTLA DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA
URSULA ALDAY , cuarenta y dos años edad, casada, comerciante,
guatemalteca, con domicilio en el municipio de Escuintla, señalo como lugar para
recibir notificaciones en décima calle número siete guión cuarenta y tres de la
zona uno, oficina número veinticinco del municipio de Escuintla, actúo con la
dirección y procuración de la abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ por este
medio comparezco ante usted a demandar en LA VIA SUMARIA INTERDICTO
DE DESPOJO, en contra de la señora LEONOR HIDALGO, quién podrá ser
notificada en el lugar de su residencia actual en la quinta calle número siete guión
veintisiete de la zona dos del municipio de Escuintla por lo que para el efecto;
EXPONGO:
Que con la parte demandada fuimos declarados herederos ab-intestado de
nuestro difunto padre el señor MYNOR MIGUEL ALDAY, conforme el contenido
del auto de declaratoria de herederos, dictado en el Proceso Sucesorio Intestado
identificado con el número de expediente C2-2007-5530ª cargo del oficial y
notificador tercero, anta el Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil, el día
veintitrés de julio del año dos mil siete.
Que dentro de todos los bienes que conforman la masa hereditaria de nuestro
difunto padre y de quien somos sus herederos ab- intestado, se encuentra la
posesión del terreno con construcciones situada en la quinta calle número siete
guión veintisiete de la zona uno del Municipio de Escuintla, sobre la cual en forma
fraudulenta la demandada pretendió titular supletoriamente la posesión del
mismo, ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo Civil, dentro del
expediente de diligencias de Titulación Supletoria número de de expediente C2-

2007-5809ª cargo del oficial tercero a las cuales me opuse conforme mi propio
contenido de la copia de mi memorial de fecha treinta y uno de octubre de dos
mil siete presentado a dicho Juzgado el día tres de noviembre de dos mil cinco,
que fue resuelto el día once de noviembre del citado año, decretándose por dicho
Juzgado la suspensión de las diligencias de Titulación Supletoria, tal y como lo
acredito con la fotocopia simple de la resolución referida y la cédula de
notificación de la misma.
La parte demandada pese a estar legalmente notificada de la resolución ya
descrita, así como de todos y cada uno de los apercibimientos hechos por parte
de la Corporación Municipal del municipio de Escuintla, de abstenerse de
continuar construyendo sobre del fundo del inmueble que fui despojado y que
pretendió titular supletoriamente a su nombre, así como de gozar de los frutos

del mismo, consistentes en los alquileres de locales comerciales y apartamentos
que fueron construidos por mi difunto padre, de los cuales fuimos despojados
todos los herederos ab-intestado del mismo por lo que el proceder de la misma,
es despojarme de la propiedad de posesión del citado inmueble, así como l frutos
que tengo derecho gozar, consistentes en las rentas que la misma percibe de
inquilinos, lo cual atenta en contra de mi patrimonio, causándome detrimento y
perjuicio en tal derecho, lo cual atenta en contra del derecho legítimo de la
propiedad que me asiste ejercitar sobre del citado inmueble, por lo antes
expuesto y contenido de los medios de prueba ofrecidos vengo a promover el
presente AMPARO DE DESPOJO EN LA VIA SUMARIA en contra de la señora
LEONOR HIDALGO
DE LOS MEDIOS DE PRUEBA: Ofrezco probar mi pretensión procesal con los
medios de prueba que en forma individualizada ofrezco para tal efecto a

continuación:
a) PRUEBA DE DOCUMENTOS: 1) Fotocopia simple del contenido del auto de
declaratoria de herederos dictado por el Juzgado Segundo de Primera Instancia
del Ramo Civil, en esta ciudad de Guatemala, el día veintitrés de enero de dos
mil deiciocho, dentro del presente proceso intestado identificado con el número
de expediente C2- 2007-5830 a cargo de la oficial y notificador tercero.
2) Fotocopia simple del contenido de mi memorial de fecha treinta eneros de dos
mil dieciocho, presentado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia del Ramo
civil.
En el juicio voluntario de Diligencias de Titulación Supletoria identificadas con el
número de expediente C22007- 5809 a cargo del oficial tercero que fue
presentado ante dicho Juzgado el de cuatro de noviembre de dos mil siete.

3) Fotocopia simple del contenido de la resolución dictado por el juzgado tercero
de Primera Instancia del Ramo Civil, en la diligencia de Titulación Supletoria
identificadas con el número de expediente C2-2004-5809 el día once de
noviembre de dos mil siete, que ordenó mandar a suspender el trámite de las
mismas, tal y como lo acredito con dicho documento. Que el contenido de dichos
documentos, por no tener en mi poder el original de los mismos, por encontrarse
en los expedientes que se han tramitado ente el Juzgado Segundo y Tercero de
Primera Instancia del ramo Civil, en el juicio Intestado y de diligencias de
Titulación Supletoria antes descritos, de conformidad con lo regulado 107 del
Código Procesal Civil y Mercantil, acompaño y ofrezco como prueba de mi parte
fotocopias simples de su contenido, los que en su oportunidad procesal
presentaré conforme certificaciones que me sean expedidos de los mismos.
b) DE DECLARACION DE PARTE Y RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTOS:

Que deberá prestar en forma personal y no mediante apoderado la señora
LEONOR HIDALGO, bajo apercibimiento de ser declaradas rebelde o confesa en
mi pretensión procesal, si no comparece a la audiencia señalada para el efecto.
c) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: cuyo objeto o puntos serán propuestos en su
momento procesal.
d) DECLARACION DE TESTIGOS: cuyos nombres completos y apellidos,
interrogatorio serán propuestos en su momento procesal.
e) PRUEBA DE EXPERTOS: cuyos nombres y apellidos completos, objeto y
puntos sobre de los que deberán versar, el mismo propondré oportunamente.
f) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.
FUNDAMENTO DE DERECHO: La defensa de la persona y de sus derechos son
inviolables... Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente de la

persona… ( artículos 12, 39,44 y 45 de la Constitución Política de la República
de Guatemala).
Desde el momento que se declara que una persona es heredera ab- intestada de
su causante, goza del derecho de propiedad y posesión de los bienes que
conforman la masa hereditaria de su causante, por lo que no puede ser
perturbado o despojado de tal derecho hereditario, así como de poder ser
perturbado o despojado de tal derecho hereditario, así como de poder gozar de
los frutos al que tiene derecho. La acción que le impide el ejercicio al que tiene
de tales derechos, constituye un acto antijurídico que podré accionar frente a
tercero y además poder cobrar el pago de daños y perjuicios que le fuere causado
en su patrimonio, de conformidad con lo regulado en los artículos 618, 1,026,
1,027, 1,034, 1,078 del código civil. Cuando cualquier persona sea despojado de
la posesión o tenencia de un bien inmueble o derecho real, con fuerza o sin ella,
podrá pedir la restitución de su propiedad ante juez competente… (artículos 255
y 256 del código procesal civil y mercantil) a través de un juicio sumario de
interdicto de despojo.
Las partes podrán presentar como medios de prueba de su parte, fotocopias
simples de documentos cuyos originales no tengan en su poder y ofrecer los
mismos como medios de prueba de su parte… (artículos 107 y 186 del código
procesal civil y mercantil). Cuando haya que notificar a una de las partes la
demanda, se notificará por medio de despacho, enviándose el mismo al juez de
paz jurisdiccional, (artículos 81, 82, 83 y 85 del código procesal civil y mercantil).
PETICIÓN:
a) DE TRÁMITE:
1.- Que se acepte para su trámite el presente memorial de demanda y los

documentos que acompañan al mismo, debiéndose mandar a formar el
expediente respectivo;
2.- Que se tenga por señalado como lugar para recibir notificaciones de mi parte
en la décima calle número siete guión cuarenta y tres de la zona uno, oficina
número veinticinco de esta ciudad, y se le confiera la dirección y procuración a la
abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ;
3.- Que se tengan por ofrecidos como medios de prueba de mi parte los que en
forma individualizada ofrezco en el apartado identificado con el numeral dos.
4.- Que se acepte para su trámite en la vía sumaria el interdicto de despojo que
promuevo en contra de la señora LEONOR HIDALGO;
5.- Que se le corra audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días más
el del término de la distancia, Conminándosele que si no contesta la demanda e
interpone sus excepciones se le tendrá por rebelde en el presente juicio;

6.- Que para poder notificar a la parte demandada, se envíe el despacho al juez
de paz del municipio de Escuintla apercibiéndosele que deberá fijar dirección
para ser notificado dentro del perímetro legal del juzgado de primera instancia
que conoce de dicho proceso;
7.- Que se ordene mandar a abrir a prueba el proceso, por el plazo de quince
días comunes a las partes;
8.- Como medida cautelar se ordene hacerme entrega de la parte alícuota de mi
derecho de propiedad pro indivisa sobre de la posesión del terreno y
construcciones al que he sido despojado por la parte demandada; así como para
poder fiscalizar la rentabilidad que obtiene la señora LEONOR HIDALGO con el
alquiler de apartamentos y locales comerciales que son parte del patrimonio del
mortual del causante;

9.- Que se señale el día y la hora para la vista;
10.- Que se dicte la sentencia que en derecho corresponde.
DE SENTENCIA:
a.- Que se declare con lugar la demanda de interdicto de despojo que promoví
en contra de la señora Irma LEONOR HIDALGO b.- Que se le condene a
entregarme la parte alícuota de la propiedad proindivisa del derecho de posesión
que me despojó en el inmueble situado en la quinta calle número siete guión
veintisiete de la zona dos del Municipio de Escuintla.
c.- Que se condene a la parte demandada al pago de daños y perjuicios causados
en mi patrimonio, como consecuencia del despojo del que he sido objeto en el
fundo del inmueble ya descrito.
d. Que se condene a mi demandada al pago de costas procesales dentro del
presente juicio.
CITA DE LEYES Y ARTICULOS: Fundamento mi petición en lo regulado en los
artículos de la Constitución Política de la República de Guatemala, Código Civil
y Mercantil, que fueron citados como fundamento de derecho y lo regulado en los
artículos 2, 4, 5, 12, 28, 29, 39, 44, 45, 46, 203, 204 de la Constitución Política de
la República de Guatemala de Guatemala, 27, 29, 44, 50, 51, 51, 61, 63, 66, 75,
79, 81, 83, 86, 103, 107, 123, 126, 128, 130, 132, 139, 142, 146, 161, 164, 165,
166, 172, 173, 177, 178,179, 181, 183, 184, 185, 186, 194, 195, 229, 230, 255,
256, 532, 572, 573, 575, 578 del Código Procesal Civil y Mercantil, 197, 198, de
la Ley del Organismo Judicial, acompaño dos copias del presente memorial y de
los documentos que acompaño y ofrezco como medios de prueba de mi parte.
Guatemala, 20 de abril del dos mil dieciocho
f)_________________________________
EN SU AUXILIO

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE
ESCUINTLA DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.
ALEJANDRO MANUEL VILLA, de veinticinco años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio;
DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES
Señalo como lugar para recibir notificaciones la octava avenida veinte – cero
nueve, zona uno, apartamento “B”, segundo nivel del municipio de Escuintla
DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACIÒN
Actúo bajo la procuración y dirección de la Abogada GRACIA MARÍA LOZANO
DIAZ.
RAZON DE MI GESTIÒN
Comparezco con el objeto de interponer INTERDICTO DE OBRA NUEVA Y

PELIGROSA en contra de la entidad CONSTRUCCIONES BOSQUE VERDE,
SOCIEDAD ANONIMA, de quien desconozco el lugar de su sede social, pero
puede ser notificada en la PRIMERA AVANIDA “A” TRES GUION SESENTA Y
DOS DE LA ZONA DOS COLONIA EL VESUVBIO del municipio de Escuintla Al
efecto, expongo los siguientes,
HECHOS:
Por medio de escritura pública número quinientos sesenta autorizados en el
municipio de Escuintla el día nueve de enero del dos mil dieciocho ante el notario
Carlos Arturo Duarte Pérez donde adquirí en copropiedad del área común del
Condominio Denominado ROSALINDA, ubicado en la Catorce avenida número
veintidós guión ochenta y uno de la zona once, Colonia Vesubio del municipio de
Escuintla de esta ciudad, habiendo construido para el efecto la pared que divide a
dicha propiedad con los terrenos colindantes.

2.- La entidad denominada Construcciones Bosque Verde, Sociedad Anónima,
inició la construcción de un complejo habitacional, en el terreno frontal a mi
vivienda, con lo cual dicha construcción viene a ocasionar un riesgo inminente para
los que habitamos en este condominio, ya que nunca hemos tenido problemas de
ninguna naturaleza de tipo delincuencial, y la construcción que se realiza no ofrece
ningún tipo de seguridad, ya que a la presente fecha las viviendas que se
construyen no poseen ni ventanas, ni puestas ni siquiera algún objeto que pueda
evitar que cualquier persona ingrese a las mismas y lo que es peor que en lo que
supuestamente va hacer la parte posterior de las misma es un terreno el cual no
posee ningún tipo de seguridad ya que es completamente abierto por lo aunado a
lo anterior, nos encontramos en contante peligro ya que al haberse derribado por
parte de la demandada la pared que divida ambos terrenos quedo el acceso libre
para que cualquier persona ajena a las instalaciones del condominio pueda
ingresar y causarle daños, problemas y todo lo que conlleva la delincuencia que
hoy en día vivimos, a cualquiera de los que habitamos pacíficamente el referido y
condominio.
3.- Cabe hacer mención señor Juez que los materiales que se usan en la referida
construcción también provocan un inminente peligro tanto para las personas
adultas como a los niños que transitan por la referida calle, ya que muy fácilmente
pueden ocasionar lesiones personales y daños materiales a los vehículos
automotores y a las viviendas, ya que los materiales son colocados en la calle de
nuestra propiedad, los cuales no son colocados ni utilizados con la debida
precaución demostrando con ello la falta de planificación y la prepotencia con la
cual ha actuado la entidad encargada de la construcción de las referidas viviendas.
Por lo que se hace necesario se decrete la suspensión inmediata de la obra hasta

que esta no preste la garantía suficiente de seguridad para los vecinos de este
condominio.
4.- En tal sentido acudo al órgano jurisdiccional a que se decrete de inmediato la
suspensión de la obra referida, para lo cual se acompaña acta notarial y fotografías
para demostrar lo procedente de mi pretensión.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil determina: Los
interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera
afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva... Los interdictos
son:...4º.De obra nueva o peligrosa.... Por su parte el artículo 263 del mismo cuerpo
legal establece: La obra nueva que causa un daño público, produce acción popular,
que puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. El artículo

264 del mismo cuerpo legal establece: Si el juez lo estimare justo, podrá acordar
la suspensión inmediata de la obra.
MEDIOS DE PRUEBA:
A) DOCUMENTOS
1.- Acta Notarial de fecha diez de febrero de dos mil dieciocho fraccionada por el
Notario JOAQUIN DAVID LOPEZ CARDONA, cuya copia legalizada acompaño;
2.- Fotografías tomadas y rebeladas el día diez de febrero de dos mil dieciocho, en
donde se demuestra fehacientemente el peligro inminente que existe;
3.- Copia simple de la escritura pública número quinientos sesenta autorizados en
la ciudad de Guatemala el día diecinueve de julio de mil novecientos noventa y
nueve, ante el notario Carlos Arturo Duarte Pérez;
B) DECLARACION DE PARTE:
Que deberá prestar la entidad CONSTRUCCIONES BOSQUE VERDE,

SOCIEDAD ANONIMA a través de su representante legal;
C)DECLARACION DE TESTIGOS:
Que en su momento propondré;
D)DICTAMEN DE EXPERTOS
E)PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:
Que de los hechos se deriven.
PETICION:
1.-Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente
respectivo;
2.-Se reconozca la calidad con la que actúo con base en el documento que
acompaño;
3.-Se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado y se tenga por
conferida la Dirección y Procuración a la Abogada propuesta;
4.- Que se le notifique a la entidad demandada en le lugar señalado;
5.- Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados;
6.- Que como medida de urgencia se ordene la inmediata SUSPENSION DE LA
OBRA.
7.- Oportunamente, se declare con lugar el presente incidente de obra nueva y
peligrosa promovido en contra de la entidad CONSTRUCCIONES BOSQUE
VERDE, SOCIEDAD ANÓNIMA.
8.- Se condene en costas a la entidad demandada.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes:
25-26-27-31-44-50-51-61-62-63-66-69-70-71-79-86-106-107-126-127-128-129-
130-142-146-149-164-165- 177-178-194-195-198-265-267-268-572-573 y 578 del
Código Procesal Civil y Mercantil; 95-96-97-98-99-100 de la Ley del Organismo

Judicial.
Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Escuintla dos de abril del dos mil dieciocho.
f.
EN SU AUXILIO:

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DELMUNICIPIO DE ESCUINTLA,
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA-
KIMBERLY MARIELA PEREZ PAZ, de treinta y dos años de edad, casada,
guatemalteca, dé este domicilio ante usted respetuosamente comparezco; y
EXPONGO:
POSTULACION: encomiendo la Dirección y Auxilio y procuración del presente
asunto a la Abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ
NOTIFICACIONES: señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina
profesional ubicada en la primera avenida dos guiones catorce zonas uno del
Municipio y Departamento de Escuintla.
DEL OBJETO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco a plantear demanda de
DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en la VIA DEL
JUICIO SUMARIO contra MAYTE ALEJANDRA TREJO, quien puede ser
notificada en su lugar de residencia identificado como APARTAMENTO
NUMERO UNO GUION VEINTIOCHO ubicado en la Primera Avenida uno guion
cero zona uno del Municipio y Departamento de Escuintla, con base a la
siguiente relación:
HECHOS:
DE LA LEGITIMACION PARA DEMANDAR:
1- Soy legitima propietaria del bien inmueble que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro de la propiedad de la Zona Central, como finca
número TRES MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE (3327), folio CIENTO
TREINTA Y DOS (132) del libro CUARENTA Y SIETE (47) de Escuintla,
el cual se encuentra ubicado en la Primera Avenida uno guion cero zona
uno del Municipio y Departamento de Escuintla, en el cual tengo construido
dos locales comerciales y un apartamento para vivienda, los cuales tienen
diferentes números de nomenclaturas para su identificación, resulta señor
Juez que la demandada: MAYTE ALEJANDRA TREJO, le di en
arrendamiento para vivir el apartamento identificado con el numero uno
guion veintiocho del inmueble aquí identificado, habiéndoselo arrendado a
partir del primero de abril del año dos mil diecisiete, tal extremo que
acredito con copia simple del testimonió de la escritura numero
cincuenta y nueve de fecha cuatro de abril de dos mil diecisiete

faccionada por la notaria Alicia Romina Santos por medio de contrato
de arrendamiento suscrito entre ambos con el entendido de que me lo
tendría que restituir cuando yo lo necesitara, habiendo pactado una renta
mensual de seiscientos quetzales mensuales (Q.600.00), siendo el caso
señor juez que desde el cinco de septiembre del año dos mil diecisiete yo
le he venido solicitando a la demanda: MAYTE ALEJANDRA TREJO que
me desocupe el apartamento objeto de la presente Litis, por tener yo
necesidad de ocupar el mismo como mi vivienda, a lo cual se ha negado
rotundamente. En tal virtud y por la negativa de dicho demandado en
restituirme mi derecho de propiedad no obstante los múltiples
requerimientos que le he hecho en la vía extrajudicial me da derecho a
exigir en la vía sumaria la desocupación y cobro de rentas atrasadas en

contra de la demandada la señora MAYTE ALEJANDRA TREJO. Es claro
la intención de la demandada de no querer desocuparme y restituirme el
apartamento que le di en arrendamiento y aún más en no querer pagarme
las rentas atrasadas que ahora han caído en atrasos siendo de 7 MESES
DEJADOS DE PAGAR POR ESTE, HACIENDO UN TOTAL DE DINERO
EN RENTAS ATRASADAS LA CANTIDAD DE CUATRO MIL
DOSCIENTOS QUETZALES (Q.4,200.00) que comprenden los meses de
junio de dos mil diecisiete a la presente fecha, en una proporción como ya
dije de SEISCIENTOS QUETZALES EN FORMA MENSUAL. Al parecer
las intenciones que tiene la demanda es apoderarse del apartamento de
mi propiedad. Habiendo razones suficientes para ordenar la desocupación
del apartamento que le di en arrendamiento del cual tiene la obligación de
restituírmelo porque soy la legitima propietaria, solicito la intervención

jurisdiccional a efecto de obtener su tutela, con la finalidad de recuperar la
posesión sobre el apartamento aquí identificado, previo ordenar su
desocupación, porque la demandad se ha negado a hacerlo en forma
voluntaria y al pago de las rentas atrasadas en que ha caído dicha
demandada
DE LAS MEDIDAS PREACAUTORIAS QUE SOLICITAN EN LA
DEMANDA.
Como medida precautoria solicito al señor juez las siguientes:
EMBARGO sobre las cuentas monetarias y de ahorro de la demandad
tuviere en los Bancos del sistema, para el efecto debe oficiarse a los
Gerentes de los mismos y se nombre depositarios de lo embargado.
Los hechos expuestos en la presente demanda, se acreditan con base
en los siguientes:
MEDIOS DE PRUEBA:
LOS CUALES DEBERAN PRACTICARSE Y RECIBIRSE CON
CITACION DE LA PARTE CONTRARIA
1- DECLARACION DE PARTE. Que en forma personal y no por medio de
apoderado deberá prestar la demandad: MAYTE ALEJANDRA TREJO,
sobre documentos a ratificar en la fase probatoria respectiva y
conforme a las posiciones que en plica adjunto a esta demanda,
citándola bajo apercibimiento de ley.
2- RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTOS: copia simple del testimonio
de la escritura pública numero cincuenta y nueve de fecha cuatro de
abril de dos mil diecisiete.
3- PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos se deriven.

“Son bienes de propiedad privada los de las personas individuales o jurídicas
que tienen título legal.
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los
límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y
de no ser perturbado en ella, sí antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio
ARTICULOS: 460, 464,468, Del Código Civil, respectivamente.
Materia del juicio sumario. Se tramitarán en juicio sumario.
ARTICULO 229 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL.
1°. Loas asuntos de arrendamiento y desocupación;
ARTICULO 233 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL
Contestación DE LADEMANDA: El termino para contestar la demanda es de
tres días en cuya oportunidad debe el demandado interponer las excepciones
perentorias que tuviere contra la pretensión del actor…”
ARITUCLO 237 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL.
DESAHUCIO: la demanda de desocupación puede ser entablada por el
propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de
restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por
cualquier título legitimo……..”
ARTICULO 240 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL
APERCIBIMIENTO: sin con los documentos acompañados por el actor en su
demanda, se comprobare la relación jurídica afirmada por este, el juez al
emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si no se opone dentro del
término de tres días de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la
desocupación sin más trámite.
MEDIDAS CAUTELARES SOLICITADS EN LA DEMANDA: Cuando la medida
precautoria no se solicita previamente, sino al interponer la demanda, no será
necesario constituir garantía en el caso de arraigo, anotación de demanda e
intervención judicial. Tampoco será necesaria la constitución previa garantía
cuando en la demanda se solicite el embargo o secuestro de bienes, si la ley
autoriza específicamente esa media en relación al bien discutido si la demanda
se funda en prueba documental que, a juicio del juez,, autorice dictar la
providencia precautoria….”.
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
1) Admitir para su trámite la presente demanda, iniciando la formación del
expediente respectivo.
2) Se tenga como Abogada a la propuesta y por señalado el lugar para recibir
notificaciones.
3) Por ofrecidos los medios de prueba propuestos y señalados y por
acompañados los documentos debidamente individualizados en el
apartado correspondiente
4) Promovida la presente demanda de DESOCUPACIÓN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS que en vía del JUICIO SUMARIO, planteó en

contra de MAYTE ALEJANDRA TREJO.
5) Se emplace a la demandada: MAYTE ALEJANDRA TREJO,
concediéndole audiencia por tres días para el efecto deberá ser notificado
en el lugar señalado, previniéndoles que debe señalar lugar para recibir
notificaciones dentro del perímetro legal, caso contrario, las futuras se
harán por los Estrados del Tribunal, apercibimiento de dicho demandado,
que si no se opone dentro del término de tres días se ordenara la
desocupación sin más trámite.

Como medidas precautorias EMBARGO sobre las cuentas monetarias y
de ahorro de la demandad tuviere en los Bancos del sistema, para el
efecto debe oficiarse a los Gerentes de los mismos y se nombre
depositarios de lo embargado.
6) En su oportunidad se decrete la apertura aprueba del proceso por el
termino por el termino de quince días por haber hechos controvertidos
7) Oportunamente se señale día y hora para la vista.

DE FONDO:
Que agotado los trámites en sentencia, SE DECLARE:
Con lugar la presente demanda de DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS
ATRASADAS, que en vía de JUCIO SUMARIO, promovido en contra de
MAYTE ALEJANDRA TREJO.
Que la demandada MAYTE ALEJANDRA TREJO, debe DESOCUPAR el
apartamento objeto del presente juicio; que se encuentra ubicado en el
inmueble de mi propiedad ubicado en la primera avenida uno guion cero de la
zona uno del Municipio y Departamento de Escuintla, apartamento identificado
con el numero uno guion veintiocho, y el pago de rentas atrasadas de los
meses de Junio de dos mil diecisiete a la presente fecha, hacen un total de
SIETE MESES en una proporción de SEISCIENTOS QUETZALES cada mes
(Q.600.00)asciendo a la cantidad de CUATRO MIL DOSCIENTOS
QUETZALES (Q.4,200.00) los que ha dejado de pagar dicha demandada en
calidad de rentas atrasadas.
III) Para que la demanda: MAYTE ALEJANDRA TREJO haga efectiva la
DESOCUPACION Y EL PAGO DE LAS RENTAS ATRASADAS del
apartamento respectivo, debe fijársele el plazo de quince días, apercibiéndole
que si no cumple con la desocupación y entrega del mismo, se ordenara su
lanzamiento.
IV) una vez efectuada la desocupación del apartamento respectivo, se me
ponga en formal posesión del mismo.
Se condene a la demandada: MAYTE ALEJANDRA TREJO; al pago de las
costas procesales en mi favor.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos: 12, 28,39, 44 y 203 de la Constitución Política de la
república de Guatemala; 18, 26, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 67,71, 73, 73,
73,75, 79, 106, 11,112, 113, 113, 118, 123, 126, 127, 128, 130, 131, 142, 164,
177, 178, 180, 181, 183, 194,195, 196,197,198, 301,305, 572,573 y 574 DEL
CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL, 612,617.618 y 620 del Código
Civil; 16, 23, 142, 197 y 198 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias del presente memorial y copias de respectivos
documentos acompañados.
Municipio de Escuintla Departamento de Escuintla, quince de marzo de 2018
f.
EN SU AUXILIO:

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO
DE ESCUINTLA DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.
JUAN FRANCISCO TORRES NAVAS, de treinta y cinco años de edad, Abogado
y Notario, guatemalteco, casada, de este domicilio, ante usted respetuosamente
comparezco y;
EXPONGO
a. Comparezco en mi calidad de Mandatario Judicial con Representación de la
entidad PLUSLINE, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredito con el
segundo testimonio de la escritura pública número ocho (8), autorizada por el
Notario José Antonio Farías Rodil, el día veinticuatro de julio del año dos mil ocho,
documento que se encuentra debidamente registrado a la inscripción número uno
(1) del poder ciento cincuenta mil ochocientos cuarenta y dos guion E (150842-
E) del Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos y en
Registro Mercantil General de la República al número cincuenta y ocho mil
ochocientos noventa y tres (58893), folio seiscientos noventa y cinco (695) del
libro cincuenta (50) de Mandatos, documento que acompaño al presente
memorial.
b. Actúo bajo el auxilio, dirección y procuración profesional del abogado GRACIA
MARIA LOZANO DIAZ, y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina
profesional ubicada en la Diagonal seis doce guion cuarenta y dos de la zona diez
de la ciudad,Torre dos, décimo nivel, oficina un mil uno.
c. Comparezco con el objeto de promover JUICIO SUMARIO POR
INCUMPLIMIENTO DE PAGO en contra de ALICIA LORENA MAX de quien
ignoro el lugar de residencia, pero que para efectos del presente proceso puede
ser notificada en la segunda calle ocho guion cincuenta y ocho de la zona uno
del municipio de Escuintla. Fundo mi demanda en los siguientes:
HECHOS
A. DEL GIRO DE NEGOCIOS DE LA ENTIDAD PLUSLINE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA
Mi representada, PLUSLINE, SOCIEDAD ANÓNIMA es una sociedad mercantil
que se dedica principalmente a la venta, compra, distribución y mantenimiento de
equipos y sistemas de computación, sus partes y accesorios, asistencia técnica
profesional y educacional, así como la elaboración y comercialización de
programas de computación, entre otros.
Es una sociedad mercantil constituida legalmente y que se encuentra inscrita en
el Registro Mercantil General de la República bajo el número treinta y tres ml

cuarenta y cuatro (33044), folio ciento setenta y cuatro (174) del libro ciento
diecinueve (119) de Sociedades Mercantiles.
B. DE LA RELACIÓN MERCANTIL ENTRE LA ENTIDAD PLUSLINE
GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA Y ALICIA LORENA MAX
La entidad Plusline Guatemala, Sociedad Anónima vendió a ALICIA LORENA
MAX, propietaria de la empresa TECNOCENTER, como consta en la fotocopia
simple de la Patente de Comercio que acompaño al presente memorial, diversos
productos del giro normal de su negocio, lo que resultó en un vínculo jurídico
entre las partes.
1. DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE MERCADERÍA
Con fecha ocho de mayo del año dos mil diecisiete, se suscribió un contrato de
compraventa de mercadería entre PLUSLINE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANÓNIMA, y la señora ALICIA LORENA MAX. En el mismo, se detallaba la

cantidad de productos vendidos y el precio de cada uno de los mismos, el precio
total ascendía a cien mil quetzales (Q80,000.00)
1.2. DE LA FORMA DE PAGO.
En dicho contrato de compraventa, las partes acordaron que mensualmente se
harían pagos de veinticinco mil quetzales (Q10,000.00) que se pagarían en los
primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de que mi representada realizara
requerimiento alguno, por cuatro meses, hasta que la señora ALICIA LORENA
MAX, hiciera efectiva la cantidad total adeudada. La primera cuota debía hacerse
efectiva al siguiente mes de celebrado el contrato (julio). Se acordó, asimismo,
que la señora ALICIA LORENA MAX realizaría los pagos en la doce avenida tres
guion treinta y uno de la zona once de esta ciudad.
1.3. DE LA ENTREGA DEL PRODUCTO.

En el contrato, se pactó que se le entregaría a la señora ALICIA LORENA MAX,
todo el producto que en el mismo se detallaba, cuyo precio total ascendía a la
cantidad de cien mil quetzales exactos (Q80,000.00). Obligación que sí cumplió
mi representada, la entidad PLUSLINE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA, ya
que el día nueve de mayo del año en curso, a costa de mi representada, se le
hizo llegar a la señora ALICIA LORENA MAX, a la dirección que ella misma había
indicado, toda la mercadería requerida.
1.4. DE LOS INTERESES PACTADOS
En el mismo contrato, se acordó que si la señora ALICIA LORENA MAX no hacía
efectivo el precio, a través del pago de las cuotas mensuales en tiempo, se le
cobrarían los intereses legales diarios proporcionales, hasta el día en que hiciera
efectiva su obligación del pago del precio de la mercadería adquirida.
C. DEL HECHO QUE MOTIVA LA DEMANDA

Es el caso que, a la fecha, la señora ALICIA LORENA MAX, ha incumplido con
el pago de las cuotas que se pactaron en el contrato y, actualmente, adeuda a mi
representada la cantidad de cien mil quetzales (Q80,000.00) más los intereses
moratorios.
Y, a pesar de varios requerimientos de pago por parte de mi representada, se ha
rehusado a cumplir con su obligación que, a la presente fecha, se encuentra
vencida.
MEDIOS DE PRUEBA
I. DECLARACIÓN DE LAS PARTES:
a. Con posiciones: Que deberá prestar la señora ALICIA LORENA MAX,
de forma persona y no a través de apoderado, de conformidad con el
pliego de posiciones que en plica presentaré en su momento procesal

oportuno .
b. Sin posiciones: Mediante ratificación por parte de ALICIA LORENA
MAX, de los memorial que sea necesario durante el curso del proceso.
II. DOCUMENTOS
a. Fotocopia simple de la Patente de Comercio de la Empresa Mercantil
TECNOCENTER, inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, bajo el número cuatrocientos cuarenta y ocho mil
setecientos sesenta y ocho (448768), folio veintinueve (29) del libro
cuatrocientos (410) de Empresas Mercantiles, la cual se encuentra
ubicada en la segunda calle ocho guion cincuenta y ocho de la zona
uno del municipio de Escuintla, de fecha veintiséis de enero del año
dos mil diciocho.

b. Certificación contable de fecha cuatro de junio del año dos mil catorce
extendida por el Perito Contador Estuardo Martínez Castañeda con
número de registro un millón quinientos cuarenta mil ochocientos
sesenta y cinco guion cinco que acompaño al presente memorial, que
acredita la existencia de un saldo a favor de mi representada
PLUSLINE DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA por cien mil
quetzales (Q80,000.00)
c. Copia legalizada del contrato de compraventa de fecha ocho de mayo
del año dos mil catorce, celebrado entre PLUSLINE DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA y ALICIA LORENA MAX.
III. PRESUNCIONES:
a. Las legales y humanas que del conocimiento de los hechos se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO
I. NORMAS SUSTANTIVAS
El artículo 669 del Código de Comercio de Guatemala establece que: “Las
obligaciones y contratos mercantiles se interpretarán, ejecutarán y cumplirán de
conformidad con los principios de verdad sabida y buena fe guardada, a manera
de conservar y proteger las rectas y honorables intenciones y deseos de los
contratantes, sin limitar con interpretación arbitraria sus efectos naturales.”
En el presente caso, no hay buena fe guardada por parte de la señora ALICIA
LORENA MAX, pues incumplió con su obligación de hacer efectivo el precio de
los productos que, en ejercicio de la verdad sabida y la buena fe guardada, le
fueron entregados por mi representada. ALICIA LORENA MAX debe cumplir con
realizar el pago de los productos, ya que del contrato celebrado se deriva que, al
dar su libre consentimiento y aceptar los términos del mismo, era su intención el
obligarse al pago del precio de los productos, a cambio de la entrega de los
mismos.
El artículo 1517 del Código Civil establece que: “Hay contrato cuando dos o más
personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.”
A su vez artículo 1518 del Código Civil preceptúa que: “Los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley
establece determinada formalidad como requisito esencial para su validez.”
Los dos artículos anteriores reflejan que fue la voluntad tanto de PLUSLINE
Guatemala, Sociedad Anónima como de Luisa María López Carrillo de crear una
obligación al prestar su consentimiento para la celebración del contrato de
compraventa de mercadería. Dicho consentimiento se encuentra plasmado en el
contrato, el cual fue suscrito por el representante legal de la entidad PLUSLINE,

Sociedad Anónima y ALICIA LORENA MAX. En el presente caso, la ley no exige
ningún requisito formal para el contrato, mismo que con el simple consentimiento
de las partes, es totalmente válido.
El artículo 1790 del Código Civil establece que: “Por el contrato de compraventa
el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y
el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.”
El artículo 1825 del Código Civil preceptúa que: “La obligación principal del
comprador es pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato.”
Es el caso que existe un contrato de compraventa, el cual obligaba a PLUSLINE
Guatemala, Sociedad Anónima a entregar el producto que se le requería y a la
señora Luisa María López Carrillo, al pago del precio convenido. Mi representada
efectivamente cumplió con su obligación al entregar el producto; sin embargo, la
señora Luisa María López Carrillo no cumplió con ninguno de los pagos
mensuales del precio pactado por el producto, por lo que incumplió con la
obligación esencial que le imponía el contrato suscrito.
II. NORMAS ADJETIVAS
El artículo 1039 del Código de Comercio de Guatemala, en su parte conducente,
prescribe: “A menos que se estipule lo contrario en este Código, todas las
acciones a que dé lugar su aplicación, se ventilarán, en juicio sumario, salvo que
las partes hayan convenido en someter sus diferencias a arbitraje.”
El artículo 239 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que: “Se tramitaran
en juicio sumario: (…) 6. Los que por disposición de la Ley o por convenio de las
partes, deban seguirse en esta vía.”
En el presente caso, ambos contratantes son comerciantes, por lo que el contrato
de compraventa es de naturaleza mercantil. Al establecer el Código de Comercio

de Guatemala que todas las acciones a que dé lugar su aplicación se tramitarán
por vía del juicio sumario, se puede concluir que el presente asunto debe
tramitarse por dicha vía.
PETICIONES
DE TRÁMITE:
i) Que con base el presente memorial y documentación adjunta, se forme el
expediente respectivo.
ii) Que se reconozca la personería con que actúo, con base en el documento
que acompaño en fotocopia legalizada.
iii) Que se tome nota de la dirección y procuración bajo la que actúo, así como
del lugar señalado para recibir notificaciones.
iv) Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO SUMARIO
POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO promovida por la entidad PLUSLINE

GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA en contra de la señora ALICIA
LORENA MAX, por la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q80,000.00).
v) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado respectivo.
i) Que se emplace a la parte demandada, señora ALICIA LORENA MAX,
oportunamente por el plazo de tres días.
ii) Que como medidas precautorias se decrete:
A) Embargo con carácter de intervención de la empresa mercantil
“TECNOCENTER”, Propiedad de ALICIA LORENA MAX, inscrita en el
Registro Mercantil General de la República bajo el número
cuatrocientos cuarenta y ocho mil setecientos sesenta y ocho (448768),

folio veintinueve (29) del libro cuatrocientos (410) de Empresas
Mercantiles, la cual se encuentra ubicada en la segunda calle ocho
guion cincuenta y ocho de la zona uno de esta ciudad, de conformidad
con la Patente de Comercio que acompaño en copia simple al presente
memorial. Para el efecto de la presente medida precautoria, solicito que
se nombre a la señora MARTA ROSSANA CÁCERES LÓPEZ como
interventora para la conservación y administración de la empresa
mercantil intervenida, librándose para el efecto los oficios respectivos.
B) Embargo de cuentas de depósito en instituciones bancarias,
depósitos monetarios, depósitos a plazo, depósitos de ahorro y
cualquier otra cuenta similar que la demandada ALICIA LORENA MAX
tenga en los Bancos del sistema, nombrando a los Gerentes de los
mismos como depositarios. Así mismo, se ordene a los depositarios a

informar a este Juzgado en cuanto a la existencia de las cuentas de
depósito y el monto embargado en las mismas; librando para el efecto
los oficios correspondientes.
iii) Que oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el plazo de
quince días.
iv) Que una vez terminado el periodo probatorio, se señale día y hora para la
vista.
DE FONDO:
Que llegado el momento procesal oportuno, se dicte la sentencia que en derecho
corresponde, declarando:
i) CON LUGAR la presente demanda de JUICIO SUMARIO POR
INCUMPLIMIENTO DE PAGO promovida por PLUSLINE GUATEMALA,

SOCIEDAD ANÓNIMA contra la señora ALICIA LORENA MAX.
ii) En consecuencia:
a. Se condene a ALICIA LORENA MAX al pago de la suma de OCHENTA
MIL QUETZALES (Q80,000.00) y al pago de intereses, calculados
diariamente a razón de la tasa legal, hasta el día en que se haga efectiva
la cantidad adeudada; según liquidación que se realizará con posterioridad
a la sentencia, de conformidad con lo que para el efecto dispone el artículo
150 de la Ley del Organismo Judicial.
b. Que se condene a la demandada al pago de las costas procesales
causadas por la tramitación del presente juicio.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los
siguientes: 1, 5, 12, 28 y 29 de la Constitución Política de la República de
Guatemala; 1399, 1423, 1428, 1430, 1433, 1434, 1435, 1517, 1518, 1790,
1791, 1797, 1809, 1810, 1812, 1815, 1825, 1826 del Código Civil; 1, 5, 6, 7,
8, 10, 11, 12, 18, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 34, 35, 36, 37, 44, 50, 51, 55, 61, 62,
63, 64, 65, 66 al 79, 106, 107, 108, 109, 110, 112, 113, 114, 126, 127, 128,
129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 141, 177, 178, 186,
194, 195, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 268, 516, 522, 527, 529, 532, 534,
537, 572, 573, 574, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 3, 5, 9, 13,
15, 16, 18, 45, 46, 49, 51, 52, 57, 58, 59, 60, 63, 64, 65, 66, 67, 94, 108, 113,
141, 142, 147, 150, 151, 169 de la Ley del Organismo Judicial.
Escuintla diez de abril del dos mil dieciocho
Acompaño tres copias del presente memorial y documentación adjunta.
FIRMA:
EN SU AUXILIO:

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO DE ESCUINTLA
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.
RICARDO MONTERROSO, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,
bachiller en mecánica automotriz, de este domicilio muy respetuosamente ante
usted comparezco y;
EXPONGO:
I) DEL AUXILIO PROFESIONAL:
Actúo bajo la dirección y auxilio de la Abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ
II) INDICACION DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:
Señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones la oficina profesional
ubicada en la cuarta avenida dieciocho guion trece de la zona doce, del municipio
deEscuintla
III) RAZON DE MI GESTION U OBJETO DE MI COMPARECENCIA:
Ante usted de manera atenta comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE
RESCISION DE CONTRATO en contra del señor CRISTOBAL COLON
TORRES, quien puede ser notificado en la decima calle tres guion quince de la
zona 1 del municipio de Escuintla, en base a la siguiente:
RELACIÒN DE HECHOS:
I. El cinco de febrero del presente año celebre contrato de promesa de venta de
una fotocopiadora marca “copia nítida” con el señor demandado el cual fue
celebrado en el municipio de Escuintla y consta en escritura publica numero
cuatro autorizada por el notario ALAN SANDOVAL MARTINEZ
II. Según las estipulaciones del contrato, yo le pague mensualidades de
Q1,000.oo al señor demandado, quien prometió que después de pagadas mas
del sesenta por ciento del total de las mensualidades me entregaría la
fotocopiadora. Sin embargo después de cancelarle el total de mensualidades, el
señor Colon Torres se niega a entregarme la fotocopiadora.
El Decreto Ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil establece en el articulo 245
que puede rescindirse los contratos en vía sumaria o en la vía ordinaria la
rescisión de contratos cuando aun este pendiente su cumplimiento. Por su parte

el Decreto Ley 106 Código Civil estipula en el articulo 1579 que pueden
rescindirse los contratos por mutuo consentimiento o en la vía judicial cuando aun
este pendiente su cumplimiento. Los supuestos contenidos en las normas
jurídicas citadas son validos para el presente caso toda vez que el señor
demandado no ha cumplido con su obligación de entregarme el bien como se
acordó en el contrato.
MEDIOS DE PRUEBA
I) DOCUMENTAL. Primer testimonio de escritura publica numero cuatro
autorizada en esta ciudad el cinco de febrero del presente año por el notario,
ALAN SANDOVAL MARTINEZ.
II) PRUEBA DE DECLARACION DE PARTE.
Que de manera personal deberá absolver el demandado.
III) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, que de los hechos probados se
deduzcan.
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
I) Que con este memorial y documentos adjuntos se forme el expediente
respectivo.
II) Que se tome nota de la calidad con que actúo.
III) Que se tome nota de la dirección y procuración bajo la cual actuó y del lugar
señalado para recibir notificaciones
IV) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba.
V) Que se admita para su trámite el presente escrito que contiene demanda
Sumaria de
RESCISION DE CONTRATO en contra del señor, Cristobal Colon Torres.
VI) Que se emplace a la parte demandada por el término de tres días.
DE FONDO O DE SENTENCIA:
I) Que se declare con lugar la demanda de entrega de rescisión de contrato.
II) Que se condene al pago de daños y perjuicios, asi como de costas procesales
al señor demandado.
Cita de Leyes: Artículos: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 1°,
5°, 7°, 8°, 9°, 10, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 71, 79, 106, 107, 128, 229, 230, 245, 301,
del Código Procesal Civil y Mercantil y 1579 del Decreto Ley 106 del Codigo Civil.
Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Escuintla ocho de junio del dos mil dieciocho.
F.
EN SU AUXILIO Y PROCURACIÓN.

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE
ESCUINTLA DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.
JULIO CARRETO DIAZ: De cincuenta y seis años de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, con domicilio en el municipio de Escuintla actuó con la Dirección y
Procuración de la Abogada que me Auxilia, y señalo lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional ubicada en: la quince avenida catorce guión
cuarenta y cinco de la zona tres, del municipio de Escuintla, en forma atenta
comparezco, PROMOVIENDO DEMANDA EN LA VIA SUMARIA DE
INTERDICTO DE AMPARO DE POSESION Y TENENCIA DE BIEN INMUEBLE,
en contra de: JOSEFA CARRETO VASQUEZ (Ignoro si tiene otro nombre) quien
puede ser notificada en el lugar de su residencia ubicada en Caserío los Pérez,
Nueva Palmira, Aldea el Carmen, del Municipio de Escuintla, librando para tal
efecto atento despacho al Juez de Paz, de dicha localidad, de conformidad con
los siguientes.
HECHO S
A) Como lo justifico con la fotocopia autenticada, de la Copia Simple Legalizada
de la escritura pública número: sesenta y seis, de fecha: treinta y uno de mayo
del año dos mil doce, autorizada por el Notario: Marco Antonio Barrios Barrios,
actualmente me asisten derechos de posesión sobre un bien inmueble, que se
encuentra ubicado en el lugar denominado: Nuevo Palmira, de la Aldea el
Carmen, del Municipio de Palestina de los Altos, del
Municipio de Escuintla, inmueble que carece de registro, y de matricula fiscal, el

cual tiene una extensión superficial de. CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS DE METRO
CUADRADO, y se encuentra comprendido dentro de las siguientes medidas y
colindancias. NORTE: Veinticuatro varas, igual a veinte punto cero seis metros,
colinda con Modesta Romero Cabrera, carretera de por medio; SUR: Veinticuatro
varas, igual a veinte punto cero seis metros, colinda con: Florencio Pérez Carreto,
en línea recta; ORIENTE: Una cuerda siete varas, igual a veintiséis punto setenta
y cinco metros, anteriormente colindaba con: Rony Marroquín Carreto,
actualmente es el señor: Isabel (varón) Marroquín Escobar en línea recta.
PONIENTE: Veintidós varas y media, igual a: Dieciocho puntos setenta y tres
metros, colinda con Gonzalo Hernández, de mojón en sus cuatro costados,
socios y güines. Dicho inmueble lo adquirí mediante otorgamiento que en forma
verbal me hiciera mi señor padre don: JUAN CARRETO VASQUEZ, desde
hace más de diecisiete años, pero sumando a la posesión de mi antecesor es por
más de veinticuatro años. B) Mi antecesor quien era mi señor padre, obtuvo los
derechos sobre el inmueble identificado en la literal anterior,
mediante partición extrajudicial, que realizara mediante documento privado de
fecha: tres de julio de mil novecientos ochenta y ocho, en esa ocasión realizo
partición extrajudicial con el señor: SANTOS DOMINGO CARRETO VASQUEZ,
quien es mi tío, pues el inmueble objeto del presente juicio en vida le perteneció
a mi abuelo
don: Teodoro Carreto, quien dispuso otorgar el inmueble a sus dos hijos varones,
con la condición que se encargarán de realizar los gastos funerarios, de mi abuelo
y de su concubina doña: Anastacia Vásquez, tal como se puede apreciar en el
documento privado, de fecha ya indicada, y que se encuentra contenido en una
hoja de papel sellado del valor de: Cincuenta centavos de quetzal, del quinquenio
de mil novecientos ochenta y ocho a mil novecientos noventa y dos, el cual me
permito presentar mediante fotocopia autenticada, en dicho documento
privado a mi señor padre: JUAN CARRETO VASQUEZ, le fue adjudicada una
fracción de terreno, con las medidas y colindancias que se mencionan en el
documento privado ya relacionado, el cual a la presente fecha, he mantenido
gozado, y disfrutado de su posesión, sin limitación alguna. C) Siendo el caso que
con fecha: doce de febrero del año dos mil trece, la señora: JOSEFA CARRETO
VASQUEZ, quien es hermana de mi difunto padre, sin tener derecho alguno,
procedió a realizar trabajos de agricultura en el inmueble que he poseído desde
el año mil novecientos noventa y cinco, trabajos consistentes en barbecho de la
tierra, limpia, con la finalidad de proceder a realizar siembras de maíz, por lo que
ante tal circunstancia en forma respetuosa me dirigí a la residencia de mi tía a
reclamarle por su conducta, contestándome ella, que a partir del presente año,
había tomado la decisión de que sería ella quien realizaría los trabajos se
siembra, cultivo y cosecha del inmueble, pues el mismo le pertenecía a ella como
hija de mi abuelo don: Teodoro Carreto, pues ella no aceptaba, ni reconocía como
valido el documento, que realizaron sus hermanos, pues ese terreno valía mucho,
y lo que ellos dieron en concepto de gastos funerarios, era muy poco, y que ella
tenía en su poder documentos, con los cuales demostrar que a ella le asiste un
mejor derecho, y que por lo tanto me abstuviera de seguir trabajando en el mismo.
D) Con la actitud asumida por la demandada, se encuadra su conducta, con lo
contenido en el artículo: Doscientos cincuenta y tres, del Decreto Ley Ciento
siete, pues con la actitud asumida por la demandada, se puede desprender la
clara intensión de querer perturbarme la posesión del inmueble ya identificado, y
posteriormente despojarme del mismo, estos actos son claros y específicos,
particularmente cuando ha llegado a realizar trabajos de barbecho, y limpia en el
inmueble que he poseído desde más de diecisiete años; y de viva voz me ha
repetido en varias ocasiones que ese terreno es de su propiedad, y que me
abstenga de seguir realizando mis siembras en el mismo, siendo esta conducta
una clara intensión de querer despojarme de dicho inmueble. Argumentando en
su favor que ella cuenta con documentos que le otorgan esos derechos, pero que
al mismo tiempo me causan duda, de porque después de que han transcurrido
varios años, de que tengo la posesión, pretende ella hacer valer los documentos
que dice tener en su poder. Por lo que ante tal situación y previendo en el futuro
que pueda cumplir sus amenazas, me veo en la necesidad de promover la
presente Demanda Sumaria de Interdicto de Amparo de Posesión y Tenencia de
Bien Inmueble, en contra de: JOSEFA CARRETO VASQUEZ (Ignoro si tiene otro
nombre) a efecto de que el señor Juez, al llegar el momento procesal de resolver,
dicte la sentencia que en derecho
corresponde en la cual declare: I) CON LUGAR LA DEMANDA EN LA VIA

SUMARIA DE INTERDICTO DE AMPARO DE POSESION Y TENENCIA DE
BIEN INMUEBLE, promovida por. JULIO CARRETO DIAZ, en contra de: JOSEFA
CARRETO VASQUEZ (ignoro si tiene otro nombre) II) como Consecuencia se
Ordene al demandante: JULIO CARRETO DIAZ, a que se mantenga en la
posesión y tenencia de un bien inmueble: que se encuentra ubicado en el lugar
denominado: Nuevo Palmira, de la Aldea el Carmen, del municipio de Palestina
de los Altos, del departamento de Quetzaltenango, inmueble que carece de
registro, y de matricula fiscal, el cual tiene una extensión superficial de.
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON
DIECISEIS CENTIMETROS DE METRO CUADRADO, y se encuentra
comprendido dentro de las siguientes medidas y colindancias. NORTE:
Veinticuatro varas, igual a veinte punto cero seis metros, colinda con Modesta
Romero Cabrera, carretera de por medio; SUR: Veinticuatro varas, igual a veinte
punto cero seis metros, colinda con: Florencio Pérez Carreto, en línea recta;
ORIENTE: Una cuerda siete varas, igual a veintiséis punto setenta y cinco
metros, anteriormente colindaba con: Rony Marroquín Carreto, actualmente es el
señor: Isabel (varón) Marroquín Escobar en línea recta. PONIENTE: Veintidós
varas y media, igual a: Dieciocho punto setenta y tres metros, colinda con
Gonzalo Hernández, de mojón en sus cuatro costados, soicos y güintes III) Que
se le ordene a la
demandada: JOSEFA CARRETO VASQUEZ (ignoro si tiene otro nombre) de
abstenerse de seguir realizando actos, que demuestren la clara intensión de
perturbar y despojar, el inmueble que posee actualmente el señor: JULIO
CARRETO DIAZ. IV) Que se condene a la demandada al pago de las costas
procesales.
PRUEBAS
A) DOCUMENTOS: Que consisten en: a) Fotocopia autenticada de la copia
simple legalizada de la escritura pública número: Sesenta y seis, de fecha: treinta
y uno de mayo del dos mil doce, autorizada por el Notario: Marco Antonio Barrios
Barrios, la que me permito acompañar al presente memorial; b) Fotocopia
autenticada del documento privado de fecha: tres de julio de mil novecientos
ochenta y ocho, el cual se encuentra contenido en una hoja de papel sellado del
valor de: cincuenta centavos de quetzal, del quinquenio mil novecientos ochenta
y ocho a mil novecientos noventa y dos; c) Constancia extendida por los
encargados del COCODE del Caserío Nuevo Palmira, de la Aldea el Carmen del
Municipio de Palestina de los Altos, del municipio de Escuintla. B)
DECLARACION DE PARTE: Que deberá prestar en forma personal, y no por
medio de apoderado la señora: JOSEFA CARRETO VÁSQUEZ (ignoro si tiene
otro nombre) de conformidad con el pliego de posiciones que en plica le dirigiré
en su oportunidad procesal, o bien CONFESION SIN ABSOLUCION DE
POSICIONES; C)
DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres, e interrogatorio propondré en

su oportunidad procesal; D) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: El cual deberá de
practicarse sobre cosas, lugares, o personas que interesen al proceso, de
conformidad con los puntos que en su oportunidad procesal propondré; E)
DICTAMEN DE EXPERTOS
si fuere necesario, cuyos puntos propondré en su oportunidad procesal; F)
PRESUNCIONES LEGALES Y
HUMANAS.
“En la demanda se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde,
las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición.” “El
actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su
derecho…” “Se tramitará en juicio Sumario…5º.- Los interdictos….” “Procede
este interdicto cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble
es perturbado en ella, por actos que pongan de manifiesto la intención de
despojarlo…” “La prueba de la posesión o tenencia ha de contraerse al hecho de
la posesión actual. Si
procediere la demanda, el juez ordenará que se mantenga al demandante en la
posesión o tenencia; condenará en costas al perturbador…” Artículos: 106-107-
229-253-254-del Decreto Ley 107.
PETICION
A) Que se admita para su trámite el presente memorial. B) Que se tenga por parte
de: JULIO CARRETO DIAZ, por promovida DEMANDA EN LA VIA SUMARIA DE
en contra de: JOSEFA CARRETO VASQUEZ (Ignoro si tiene otro nombre) C)
Que se tenga de mi parte: a) Como mi Abogado Director y Procurador al
auxiliante; b) Por señalado el lugar para recibir notificaciones; c) Por ofrecidos los
medios de prueba propuestos; d) Que con la documentación acompañada se
forme el expediente respectivo; e) Que para notificar a la demandada, se libre
atento despacho, al señor Juez de Paz, del Municipio de Escuintla, por tener la
demandada su residencia en: Caserío los Pérez, Nueva Palmira, Aldea el
Carmen, del Municipio de Palestina de los Altos, del municipio de Escuintla; D)
Que de la presente Demanda en la vía sumaria de interdicto de amparo de
posesión y tenencia de bien inmueble, se emplace a la demandada: JOSEFA
CARRETO VASQUEZ (Ignoro si tiene otro nombre), por tres días, para que
conteste la demanda en sentido negativo u oponga sus excepciones previas si
las tuviere, bajo apercibimiento de continuar el juicio en su rebeldía si así no lo
hiciere; E) Que en su oportunidad procesal se decrete la apertura a prueba del
presente Proceso Sumario Interdicto de Amparo de posesión y

tenencia de bien inmueble, por el plazo de quince días; F) Que vencido el periodo
de prueba, se señale día y hora para la vista; G) Que al llegar al momento
procesal de resolver, se dicte la sentencia que en derecho corresponde
en la cual se declare: I) CON LUGAR LA DEMANDA EN LA VIA SUMARIA DE
promovida por. JULIO CARRETO DIAZ, en contra de: JOSEFA CARRETO
VASQUEZ (ignoro si tiene otro nombre) II) Como consecuencia se Ordene al
demandante: JULIO CARRETO DIAZ, a que se le mantenga en la posesión y
tenencia de un bien inmueble: que se encuentra ubicado en el lugar denominado:
Nuevo Palmira, de la Aldea el Carmen, del Municipio de Palestina de los Altos,
del municipio de Escuintla, inmueble que carece de registro, y de matricula fiscal,
el cual tiene una extensión superficial de. CUATROCIENTOS CINCUENTA Y
SEIS METROS CUADRADOS CON DIECISEIS CENTIMETROS DE METRO
CUADRADO, y se encuentra comprendido dentro de las siguientes medidas y
colindancias. NORTE: Veinticuatro varas, igual a veinte punto cero seis metros,
colinda con Modesta Romero Cabrera, carretera de por medio; SUR: Veinticuatro
varas, igual a veinte punto cero seis metros, colinda con: Florencio Pérez Carreto,
en línea recta; ORIENTE: Una cuerda siete varas, igual a veintiséis punto setenta
y cinco metros, anteriormente colindaba con: Rony Marroquín Carreto,
actualmente es el señor: Isabel (varón) Marroquín Escobar en línea recta.
PONIENTE: Veintidós varas y media, igual a: Dieciocho punto setenta y tres
metros,
colinda con Gonzalo Hernández, de mojón en sus cuatro costados, soicos y
güintes III) Que se le ordene a la demandada: JOSEFA CARRETO VASQUEZ
(ignoro si tiene otro nombre) de abstenerse de seguir realizando actos, que
demuestren la clara intensión de perturbar y despojar, el inmueble que posee
actualmente el señor: JULIO CARRETO DIAZ. IV) Que se condene a la
demandada al pago de las costas procesales.
CITA DE LEYES
Fundo mi petición en los artículos citados y los siguientes: 12- 44-45-50-51-61-
62-63-66-67-70-71-73-79-80-106107-108.123-124-125-126-128-129-130-131-
142-143-144-162-163-172-173-177-186-229-230-231-232-233-249250-251-
253-254-255-256-341-572- del Decreto Ley 107.
Acompaño dos copias del presente memorial y
documentos que le acompañan. Escuintla nueve de abril del dos mil dieciocho
f)
EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN.

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374
SEÑOR JUEZ DE PAZ CIVIL DEL MUNICIPIO DE ESCUINTLA DEL
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.
MARIA CRISTINA PEÑA, de cuarenta de edad, casada, guatemalteca, Ama de
casa de este domicilio, actuamos en nombre propio y bajo la dirección y
procuración de la Abogada GRACIA MARÍA LOZANO DIAZ, cuya oficina
profesional ubicada en la catorce calle “A” diez guión treinta y siete, oficina ciento
siete en la zona numero uno de escuintla, señalo como lugar para recibir
notificaciones, ante usted atentamente comparecemos a promover JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS
NO PAGADOS en contra del señor DIEGO ROMEO ALCANTARA, quien puede
ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la dieciocho avenida siete
guion noventa y siete de la zona once, apartamento A, colonia Madrid de

Escuintla con base en los siguiente:
HECHOS:
I. Como lo comprobamos con la fotocopia de la copia simple legalizada de
la escritura pública numero veinticinco autorizada en el municipio de
Escuintla el diez de Diciembre del dos mil diecisiete por la Notaria LUISA
FERNANDA LUTIN, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con
el señor DIEGO ROMEO ALCANTARA del bien inmueble ubicado en la
dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once,
apartamento “A” Colonia Madrid del municipio de Escuintla;
II. Se estableció en el contrato antes citado que la RENTA seria de DOS MIL
QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada el día cinco
de cada mes calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.
III. Es el caso señor Juez que el señor DIEGO ROMEO ALCANTARA me

adeuda la renta correspondiente a los meses de febrero y marzo del
presente año, suma que asciende a la cantidad de CUATRO MIL
SEISCIENTOS QUETZALES.
IV. Además adeuda: a) En concepto de servicio telefónico la cantidad de UN
MIL QUETZALES correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre
del presente año sumando dos meses de atraso, b) en concepto de
energía eléctrica la cantidad de TRES MIL QUETZALES correspondientes
a los meses de enero, febrero y marzo del año en curso; c) Servicio de
agua potable, que a la presente fecha por no tener el recibo no tengo
conocimiento de que cantidad se adeuda, pero en su momento procesal
oportuno aportare el recibo correspondiente;
V. En varias oportunidades le hemos requerido al señor Ernesto Manuel

Gutiérrez Navarrete que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y
los servicio no pagados antes citados pero este se niega a pagar, por lo
que es procedente dar por vencido el plazo del contrato, demandar la
desocupación, exigir el pago de las rentas atrasadas, las que se sigan
causando hasta la efectiva desocupación del inmueble, así como cualquier
daño causado al inmueble, servicios no pagados y las costas procesales,
de conformidad con lo estipulado en la clausula cuarta de la escritura
pública ya citada.
VI. Por tal razón comparecemos ante el honorable señor Juez a promover
JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS
ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA
DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y COBRO DE SERVICIOS NO
PAGADOS en contra del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ

NAVARRETE.
“El Arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el
uso y goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por este
uso o goce un precio determinado”, “El plazo del arrendamiento será fijado por
las partes.” . “El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que
reciba la cosa, y los plazos, forma y lugar convenidos…” “Si el contrato se
rescinde o se declara terminado antes de vencerse el plazo, o si la cosa de
devuelve después de vencido el contrato, la renta correrá hasta el día en que
efectivamente sea devuelta”, “El arrendador podrá dar por terminado el

arrendamiento en los casos generales establecidos en el articulo 1930 y en los
especiales siguientes: 1º. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento
de sus respectivas obligaciones,…” Artículos 1880, 1886, 1903, 1904, 1940 del
Código Civil. “Se tramitan en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y
desocupación…” La demanda de desocupación puede ser entablada por el
propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de
restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por
cualquier titulo legitimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o
en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha.” “El
desahucio afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros
ocupantes del inmueble por cualquier titulo. A estos efectos, el inquilino se
considerara representante de todas las personas mencionadas en el párrafo
anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones.” Para hacer las

notificaciones personales, el notificador del tribunal o un Notario designado por el
Juez a costa del solicitante y cuyo nombramiento recaerá preferentemente en el
propuesto por el interesado…”Artículos 71, 229, 237, 238 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
Para probar los hechos aseverados ofrezco y presente los siguientes medios de
PRUEBA:
I. DECLARACION DE PARTE que en forma personal y no por medio de
apoderado deberá prestar el señor DIEGO ROMEO ALCANTARA
conforme pliego de posiciones que en plica acompaño.

II. DECLARACION DE TESTIGOS, cuyos nombres indicare oportunamente.
III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que deberá practicarse en el inmueble
ubicado en la dieciocho avenidas siete guion noventa y siete, Apartamento
“A” Colonia Madrid Zona once del municipio de Escuintla, el cual versara
sobre puntos siguientes: a) Verificar la existencia del mismo; b) verificar
los diseños que presenta el inmueble.
IV. DOCUMENTOS: a) Fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura
pública numero veinticinco, autorizada en esta ciudad por la Luisa
Fernanda Lutin con fecha de diez de diciembre del dos mil diecisiete; b)
Reposición de Factura número ocho millones doscientos veinticinco mil
seiscientos setenta y cinco extendida por la Empresa Telecomunicaciones
de Guatemala Sociedad Anónima, pendiente de pago, c) Reposición
guion cuarenta y cuatro millones seiscientos trece mil quinientos de la

Empresa Eléctrica de Guatemala Sociedad Anónima, pendiente de pago,
d) Recibo de agua potable que en su oportunidad procesal presentare;
V. DICTAMEN DE EXPERTOS que indicare en su momento procesal.
VI. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos probados se
desprendan;
Por lo anteriormente expuesto al señor Juez atentamente formulo la siguiente:
PETICION:
DE TRÁMITE:
I. Que con el presente escrito y documentación adjunta, se inicie la

formación del expediente respectivo.
II. Que se tenga como mi Abogada Director y Procurador, a la propuesto.
III. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a las partes,
IV. Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE DESAHUCIO Y
COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO
HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERVICIOS
NO PAGADOS, EN JUICIO SUMARIO, en contra del señor DIEGO
ROMEO ALCANTARA.
V. Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por
el plazo de tres días.
VI. Se aperciba a la parte demandada y por estar probada la relación jurídica,
que en caso de no oponerse a la presente demanda dentro del plazo
señalado, se ordenara la desocupación del inmueble arrendado, sin más

trámite;
VII. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos adjuntos.
VIII. Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de ley.
IX. Que en virtud de que temo que el demandado se niegue a recibir la cedula
de notificación y por la urgencia de que desocupen el inmueble indicado
debido a los servicios pendientes de pago que a la fecha suman la
cantidad de CUATRO MIL QUETZALES, mas CUATRO MIL
SEISCIENTOS QUETZALEZ DE RENTAS, propongo como Notario
Notificador de la presente resolución que de tramite a la demanda a la
Notaria ZURY ALICIA MARTINEZ PORRAS a quien deberá hacerse
entrega de las copias de Ley para la respectiva notificación;

X. Que como MEDIDA DE URGENCIA CON CARÁCTER PRECAUTORIO,
se decreten las siguientes medidas; a) EMBARGO sobre los depósitos
monetarios que el señor DIEGO ROMERO ALCANTARA tenga en los
diferentes Bancos del sistema, librándose para el efecto los oficios
respectivos y nombrando depositario a los Gerentes de dicha Instituciones;
b) ARRAIGO del demandado señor DIEGO ROMEO ALCANTARA, de
cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación
con código único numero dos mil seiscientos ocho espacio noventa y dos
mil trescientos cinco espacio cero quinientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala,
librándose para el efecto el oficio respectivo a la Dirección General de
Migración.
DE SENTENCIA:
Que al momento de dictar sentencia se declare:
I. Con lugar la presente DEMANDA SUMARIA DE DESHAUCIO Y COBRO
DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA
LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERIVICIOS NO
PAGADOS y en consecuencia que es procedente la desocupación del
inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete
apartamento “A” Colonia Madrid en la zona número once del municipio de
Escuintla, por parte del señor DIEGO ROMERO ALCANTARA, fijándole el
plazo de quince días para ello, bajo apercibimiento de ordenar el
lanzamiento a su costa;
II. Se condene al demandado al pago de CUATRO MIL QUETZALES en

concepto de las rentas atrasada correspondientes a los meses de Enero y
Febrero del presente año y las que se sigan causando hasta la efectiva
desocupación del bien inmueble, de conformidad con las rentas pactadas
en la escritura pública descrita en el numero I del apartado de hechos del
presente escrito, así como al pago de los servicios de Luz Eléctrica por
valor de DOS MIL QUETZALES y servicios telefónico por valor de DOS
MIL QUETZALES; agua potable, más los que se sigan causando hasta la
efectiva desocupación del inmueble antes citado, así como el pago de
daños y perjuicios ocasionados al inmueble
III. Se condene al demandado al pago de las costa procesales;
CITAS DE LEY
Artículos:1,8,25,44,50,51,61,63,66,67,69,70,71,75,106,107,112,113,128,130,14
2,164,172,177,178,186,194,229,230,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242
,523,524,527,532,572,al 580 del Código Procesal Civil y Mercantil, 1319, 1352,
1423, 1433, 1645, 1880, 1881, 1886, 1903, 1904, 1907, 1928, 1930, 1940, del
Código Civil.
Acompaño DOS copias.
Escuintla veinte de marzo del año dos mil dieciocho.
f)
EN SU AUXILIO

DIAZ
ABOGADA Y NOTARIA
COL. 16,374

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JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DEL DEPARTAMENTO

CARLA MARÍA PAZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio. Ante usted respetuosamente comparezco y;

1. ASISTENCIA TÉCNICA: Actúo bajo la Dirección y Procuración de mi

presente proceso en mi representación.

2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para

recibir notificaciones el Bufete Profesional de la Abogada que me auxilia,

3. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: ante usted señor Juez respetuosamente

comparezco a promover JUICIO EN VÍA SUMARIA DE INTERDICTO APEO

O DESLINDE en contra de la señora OLGA MARTINEZ GUAY, quien puede

ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la Aldea los Jocotes,

municipio de Escuintla, librándose para el efecto despacho al Juzgado de Paz

de aquella localidad, con base en los siguientes:

A. Acredito con Fotocopia Legalizada de la Copia Simple de la Escritura

autorizada por el Notario: Mario René Rodas Sosa, de

PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO PRIVADO, que con fecha trece de

Legalizadas, por el Notario: Carlos Enrique Santizo Ruano: obtuve en

compraventa de mi señor padre SERGIO ABELARDO PAZ LÓPEZ, los

Derechos Posesorios sobre un bien inmueble, mismo que se encuentra

ubicado en la Aldea Los Jocotes del municipio de Villa Canales de este

departamento, con la medidas y colindancias siguientes: NORTE: en los

veintitrés punto sesenta y cinco

quince metros, colinda en ambos tiros con resto de propiedad

(ACTUALMENTE CON LA DEMANDA), un tercer tiro de: cuatro punto

Hernández, quebrada seca por medio; con una EXTENSIÓN SUPERFICIAL

de: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS

(1,355 mts.2), mismo que carece de registro en la Propiedad Inmueble y de

identificado con la letra “B”.

B. Desde el trece de marzo de dos mil cinco, a pesar de la venta que me

efectuara mi padre señor: SERGIO ABERLARDO PAZ SANTIZO, él ha

vivido en el inmueble ampliamente identificado hasta la fecha, pues la

presentada es una persona que constantemente viaja a Estados Unidos de

Norteamérica, pero todos los años por un período de tres seis

aproximadamente me encuentro en dicha residencia; es el caso que como

se desprende de la identificación de las colindancias del inmueble de mi

poseía un resto de inmueble; pero, recientemente me entere que mi padre

cualquier otro título) dicho resto de su propiedad a mi hermana SANDRA

PAOLA LUNA VALDÉZ, por lo que actualmente ella colinda con mi

C. Es el caso Honorable Juzgado, que precisamente en el segundo tiro del lado

a mi inmueble, se encuentra construida una casita antigua, paredes de

bahareque, techo de lámina de zinc, piso torta de cemento, que se introduce

en parte a mi inmueble, como se establece en el plano identificado con la

letra “C”, precisamente en la parte sombreada; razón por lo cual cuando mi

padre me vendió me indicó que de acuerdo con las medidas que se

efectuaron, una parte de esa casa quebrada dentro de mi inmueble, pero se

(ahora de mi hermana) le pertenecía a mi señor padre y b) Porque al dividir

debía de demoler parte de la casita construida; pero es el caso, que mi

prácticamente se apropia de toda la casa, es decir que altera el lindero, pues

prácticamente se apropia de la parte del terreno de la casa que me

claramente señala sobre el lado poniente: en ocho tiros: un primer tiro de

DEMANDNA), como se establece en plano identificado con la letra “B”,

demanda, ahora sería: PONIENTE: un primer tiro de: trece metros, un

segundo tiro formando escuadra de dos punto veinticinco metros, un tercer

de conformidad con el plano identificado “C”, ello porque mi hermana

prácticamente se apropia por el movimiento de linderos, de una fracción de:

ORIENTE: nueve metros; y PONIENTE. Nueve metros, para acreditar tal

extremo, se detalla en el plano identificado con la letra “C”.

D. Es decir, Honorable Juzgado, que mi pretensión pretende en que

demanda retroceda sus mojones, es decir sus medidas prácticamente hasta

donde me corresponde y pueda la presentada incluso realizar los trabajos

necesarios para construir una pared, a fin de cerrar mi inmueble; pues, no

pretendo apropiarme de lo que no me pertenecer según lo que me vendió

en su oportunidad mi señor padre.