CONTRATO DE OBRA:

Contrato: es el acuerdo escrito entre el Contratante y el Contratista, en el cual las presentes

Condiciones Generales figurarán como anexo.
La Obra: son los trabajos que se ejecutarán y completarán de acuerdo con el presente
Contrato.
El contrato de obra: es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo, por si solo o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se
obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definición legal, se puede entender que el contrato
de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo
de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una contraprestación o
precio, que la otra se obliga a satisfacerle.

La doctrina es unánime en afirmar que lo característico del contrato de obras reside en la

ejecución de actos materiales por oposición a los jurídicos, ya que la persona encargada de
realizar el trabajo o servicio encomendado comúnmente denominado empresario o
contratista, realiza una actividad material, tal como la producción de bienes o cosas, la
prestación de servicios o la ejecución de un trabajo intelectual determinado.

Por lo tanto el sello característico del contrato de obras, reside en que el objetivo final está
dirigido a una ejecución material del más diverso género o categoría. En este orden de
ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la producción de bienes o cosas, como
sería el caso de la persona que mediante un encargo se obliga a construir una casa o a
ejecutar un mueble determinado; puede consistir también, en la prestación de servicios
personales, como sería el caso del médico que atiende al paciente o el abogado que realiza
una consulta.

Artículo 1.631 del Código Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la ejecución de
una obra, conviniéndose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su
industria, o que también provea el material.
Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por las
reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha de ser
hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al comitente cuando la
obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del contrato y luego entregada; y
Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueño. Es obligación
fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo o plazos
convenidos.
Las partes en el contrato de obra se denominan:
Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. Los
términos más aceptados son comitente y contratista. A su vez el precio se denomina
compensación, honorario o retribución.
EFECTOS DEL CONTRATO DE OBRA
Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran dicha relación
negociar son:
Obligaciones del Contratista: Son dos: Ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas
puede existir otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a hacer posible la
actuación de las esenciales en mayor o menor grado. Entre estas últimas pueden
mencionarse la obligación de suministrar los materiales de la obra o de ejecutar trabajos
previos, como las llamadas “obras provisionales” en los contratos de construcción.
Obligaciones de ejecutar la obra:
Naturaleza:
La obligación de ejecutar la obra es una obligación de hacer que pesa sobre el
contratista, sin que ello implique que éste debe realizar siempre en forma personal la
prestación prometida (aunque a veces si debe hacerlo).
La obligación de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya de
distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y a precio por
medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del precio en proporción a la
progresiva ejecución de la obra tampoco obsta a la indivisibilidad de la obligación de
ejecutar la obra.
La obligación de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido de que
comprende numerosos actos de diversos géneros, razón por la cual puede surgir la duda de
si ciertos actos de ejecución del contrato corresponden a la obligación in comento o
constituyen el objeto de otra obligación autónoma.
Objeto:
En general y en silencio del contrato, la obligación de ejecutar la obra comprende todo
lo que es necesario para dar concluida la obra. Los gastos correspondientes corren por
cuenta del contratista. Así, por ejemplo, en un contrato de construcción son por cuenta del
contratista los gastos de transporte, depósito de materiales, barracas y otras instalaciones
para los trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al comitente realizar a su costa todos
aquellos actos que solo él puede realizar, y que sin constituir ejecución de la obra, son
presupuestos necesarios de la misma.
La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del contrato y en
silencio de éstas, conforme a las normas técnicas generalmente aceptadas.
 Las estipulaciones del contrato, encuentra su máxima expresión en los planos y
especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en principio,
el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en responsabilidad si
no impone al comitente de los vicios del proyecto que llegó a conocer o que debió conocer.
Si el comitente insiste, el contratista en principio, se libera de toda responsabilidad frente a
él por la ejecución de la obra conforme al proyecto viciado (aunque puede quedar sujeto a
responsabilidad aquiliana frente a terceros, a responsabilidad administrativa e incluso a
responsabilidad penal, según los casos).
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfacción del
comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entenderá que la
aprobación quedará reservada a juicio de peritos.

TIPOS DE CONTRATO DE OBRAS

Entre los diferentes tipos de contratos de obra tenemos los más comunes:

 Contratos por administración: se basa en la fijación de unos precios de mano de obra

y materiales por parte del constructor y con arreglo a ellos se facturan al contratista los
trabajos realizados encargados por la propiedad. Es el único sistema que le permite al
arquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad profesional, convirtiéndose este
en administrador de los recursos del cliente, a nombre de quien contrata todos los
trabajos de la obra, el arquitecto no asume ningún tipo de riesgo debido a incrementos
de precios, ni por el cumplimiento de obligaciones laborales o fiscales, cobra por
honorarios por la prestación de servicios profesionales por la administración de la obra.

 Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, entreotros): En este tipo de
contrato denominado con frecuencia llave en mano el Constructor se compromete a
entregar una construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento
contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de
acuerdo con el avance de la obra.

 Contrato a Precios Unitarios (El más usual en las contrataciones de obras):

Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegura
el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecución de todas las unidades del contrato.
El constructor debe realizar sus cálculos de coste de cada unidad independientemente y
evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos no
proporcionales al volumen de obra. El Contratista no queda comprometido de ninguna
forma a asegurar un volumen determinado de obra.
PARTES DE UN CONTRATO DE OBRAS CIVILES

 Documento principal:
Se establece el lapso de garantía necesaria para determinar si la obra no presenta
defectos y si sus instalaciones, equipos y servicios funcionan correctamente. Este lapso de
garantía comenzará a contarse a partir de la fecha del acta de terminación.
 Memoria Descriptiva:
Es un documento técnico que forma parte del proyecto arquitectónico, el proyecto
arquitectónico comprende los planos de las diferentes proyecciones del edificio, la memoria
descriptiva, los cómputos métricos, los análisis de precios unitarios y el presupuesto de
obra; busca complementar la información técnica que aparece o no en los planos,
complementándolos y haciendo referencias a estos.
Hay memorias descriptivas que incluyen el estudio de viabilidad económica (en el caso de
promociones inmobiliarias) sin embargo es preferible separarlas, ya que esta información
distrae de los conceptos técnicos y descripciones propios de la memoria descriptiva.
 Cronograma de Trabajo:
El cronograma es la esencia de toda obra para ejecutarla. Tiene que llevar un orden
lógico de realización. Podrás planear la duración de la obra y además llevar en cronograma
real de la misma en el transcurso de la obra.
En este se distribuye y organiza en forma de secuencia temporal el conjunto de
experiencias y actividades diseñadas a lo largo de un curso. La organización temporal
básicamente se organiza en torno a dos ejes: la duración del trabajo y el tiempo que
previsiblemente la persona dedicará al desarrollo de cada actividad.

 Diagrama de Barra:
Es una forma de representar gráficamente un conjunto de datos o valores y está
conformado por barras rectangulares de longitudes proporcionales a los valores
representados. Los gráficos de barras son usados para comparar dos o más valores. Las
barras pueden orientarse vertical u horizontalmente.
 Diagrama PERT:
Técnica de Revisión y Evaluación de Programas, es una técnica de redes desarrollado
en la década de los 50, utilizada para programar y controlar programas a realizar. Cuando
hay un grado extremo de incertidumbre y cuando el control sobre el tiempo es más
importante sobre el control del costo.
El PERT es especialmente útil en aquellos programas en los que deben considerarse
muchas operaciones, interdependientes e interrelaciones; Además,
 Diagrama CPM:
Método del Camino Critico, es uno de los sistemas que siguen los principios de redes,
que fue desarrollado en 1957 y es utilizado para planear y controlar proyectos, añadiendo el
concepto de costo al formato PERT. Cuando los tiempos y costos se pueden estimar
relativamente bien.

FIANZAS

En los contratos de construcción es corriente estipular que el constructor tenga que

depositar una fianza. Se llama fianza a una determinada cantidad de dinero que el
constructor deposita por adelantado ó permite que se le deduzca de los pagos periódicos
para responder ante el Contratista de posibles reparaciones, defectos o incumplimientos de
contrato que pueda padecer la obra realizada.
Esta cantidad normalmente es devuelta al constructor, una vez transcurrido el período
de garantía de la obra. Durante este período el Constructor asume la responsabilidad de
reparar y dejar la obra en las mismas condiciones que el día en que se terminó. En muchos
casos, para no tener que depositar en metálico la fianza, se recurre a un aval bancario, es
decir a un documento mediante el cual una entidad bancaria responde ante el Contratista
hasta una cantidad determinada, la fianza, de las obligaciones del Constructor.
Naturalmente este aval o fianza supone un coste adicional para el constructor, coste que
ha de repercutir en sus precios. Realmente se trata de un seguro sobre la posible
informalidad del constructor, es decir cubre para el contratista, el riesgo de que el
constructor no responda de sus obligaciones contractuales.

Ejemplo de un Contrato:
Entre los suscritos, de una parte el señor(a) ____________________ mayor y vecino(a) de la
ciudad de ______________, identificado(a) con cédula de ciudadanía No. ______________, quien
en adelante se denominará el Contratante, y de otra parte el señor ____________________,
mayor y vecino de la ciudad de ______________, quien se identifica con cédula de ciudadanía No.
______________, quien en adelante se denominará el Contratista, celebran por medio de este
documento un Contrato de Obra Civil,que se regirá por las normas civiles y comerciales que
regulan la materia, según las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto. En desarrollo del presente contrato, el contratista se obliga con el contratante a
ejecutar las obras de _______________________________ (detallar qué labor realizará el
contratista, por ejemplo, construcción, reparación, pintura, etc.), en el domicilio ubicado en la
dirección ______________________________.

Segunda. Fecha de iniciación. La ejecución de la obra iniciará el día ______ del mes
__________ del año ________.

Tercera. Fecha de entrega. La obra se entregará completamente terminadael día ______ del mes
__________ del año ________.

Cuarta. Materiales. Los materiales que se utilizarán son los siguientes:

_______________________________ (describir detalladamente las especificaciones).

Quinta. Valor de materiales. El valor de los materiales relacionados en la anterior cláusula serán
cubiertos por ____________________ (definir quién los cubre, contratista o contratante).

Sexta. Herramientas. El contratista utilizará sus propias herramientas y equipos, al igual que si
utiliza o subcontrata ayudantes, serán por su propia cuenta y riesgo, respecto a salarios y
prestaciones sociales.

Séptima. Valor del contrato.Este contrato de obra civil tendrá un valor de

____________________ ($___________).
Octava. Forma de pago. Al iniciar las labores se entrega un 50% del valor del contrato, y al
finalizar la obra, el 50% restante. (La forma de pago es acordada entre las partes, por lo que los
porcentajes pueden variar).
Novena. Pólizas.(Cláusula optativa según el valor del contrato) El contratista garantizará la calidad
y cumplimiento de la obra contratada, con la presentación de pólizas de calidad, cumplimiento, al
igual que por posibles daños extracontractuales a terceros.

Décima. Sanción por incumplimiento. (Optativo). La parte que incumpliere a la otra incurrirá por
este solo hecho, en el pago del ____________ por ciento (____%) del valor del contrato a la parte
que cumplió, por lo que este contrato y la sola declaración de incumplimiento por la parte cumplida,
prestará mérito ejecutivo.

Se firma en dos ejemplares, el día _________ del mes de ___________, del año _______.

__________________________ ___________________________
Contratante Contratista

C.C. C.C.