CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento privado con firmas, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que celebran de una parte: --------------
- INDUSTRIA CALIMAR E.I.R.L., con RUC N° 20600131169 y con
domicilio fiscal en Jr. Francisco Bolognesi Nº 821 Part. Alta, Distrito
Tarapoto, Provincia de San Martin, Departamento de San Martin;
debidamente representada por su Titular – Gerente JESSSICA MARISOL
CANO LUIZ, identificada con D.N.I. Nº 40265633; a mérito de las
facultades inscritas y descritas en la Partida N° 11089708 del Registro de
Personas Jurídicas; a quien en adelante se le denominará “EL
ARRENDADOR”; y de la otra parte: --------------------------
- CULQUICONDOR VELASQUEZ IVONNE, con RUC N° 10442919203,
domiciliada en Caserio Ancos Mz: U Lote: 7 – Santa Rosa – Pallasca -
Ancash; a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”. ----

El presente Contrato se celebra bajo los términos y condiciones que a

continuación se detallan en las siguientes cláusulas: ------------------------------

Cláusula Primera.- Del dominio del inmueble:

“EL ARRENDADOR” es quien alquila el inmueble urbano ubicado con
frente a la Av. Las Palmeras Mza. M Lote. 16 Urb. Casuarinas I Etapa,
Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia Del Santa y Departamento de
Ancash; el cual cuenta con un área de 3,128.00 m2., en adelante “el
inmueble” el cual se encuentra inscrito y descrito en la Partida N°
P10127852 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos – Oficina Registral Chimbote. -------------------------------------------------

Cláusula Segunda.- Objeto del Contrato:

2.1. Por el presente Contrato, “EL ARRENDADOR” cede en uso parte de
“el inmueble” mencionado en la cláusula precedente a favor de “LA
ARRENDATARIA”, a título de Arrendamiento; el cual será destinado única
y exclusivamente al desarrollo de sus actividades y necesidades propias de
la empresa, como oficinas administrativas y almacén. -----------------------------
2.2. El local cuenta con muros y columnas de material noble tarrajeados,
pisos de cemento liso, portones metálicos y techos de estructura metálica
con calamina.----------------------------------------------------------------------------------
Por su parte “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar a “EL
ARRENDADOR”, el monto de la Renta mensual pactada en la Cláusula
Tercera, en la forma y oportunidad convenida en la Cláusula Cuarta. ---------

Cláusula Tercera.- De La Renta:

3.1. Las partes convienen en fijar el monto de la renta que abonará “LA
ARRENDATARIA” a “EL ARRENDADOR”, en la suma de US$ 500.00
(Novecientos y 00/100 Dólares Americanos).--------------------------------------
3.2. La renta mensual incluye el pago del impuesto por concepto de
arrendamiento, los servicios de agua, luz, internet, serenazgo y vigilancia
las 24 horas. -----------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Cuarta.- Forma de Pago de la Renta:

La Renta será mensual y adelantada, que “LA ARRENDATARIA” abonará
a “LA ARRENDADORA”, los días 01 (uno) de cada mes, Si en la fecha
señalada, “LA ARRENDATARIA” incumpliera el pago, incurrirá en mora a
partir del primer día y por lo cual pagará una penalidad de US$ 5.00 (Cinco
y 00/100 Dólares Americanos) diarios y siendo esto causal de Resolución
del Contrato.------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Quinta.- Plazo del Arrendamiento:

Las partes contratantes convienen en fijar un plazo de duración
determinada al Contrato de Arrendamiento, de 01 (uno) año, plazo que se
computará a partir del 15 de Febrero del año en curso, venciendo
indefectiblemente el 15 de Febrero del año siguiente y en la fecha a la
suscripción del presente Contrato “LA ARRENDATARIA” asume la
posesión del Local.---------------------------------------------------------------------------
Cláusula Sexta.- De la garantía:
Por concepto de garantía “LA ARRENDATARIA” a la suscripción del
presente contrato, entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de US$
500.00 (Quinientos y 00/100 Dólares Americanos). Este monto no
devengará ningún interés y será devuelto al término del Contrato y después
de constatar que el local se encuentre en buen estado de conservación,
salvo el desgaste o deterioro por el uso normal. Asimismo la garantía no
podrá ser aplicada para cubrir la renta mensual.-------------------------------------

Clausula Sétima.- Renovación del Contrato de Arrendamiento:

El presente Contrato de Arrendamiento podrá ser renovado, previo acuerdo
de las partes y pactándose nuevas condiciones. Para lo cual “LA
ARRENDATARIA” deberá comunicar por escrito a “EL ARRENDADOR”
con una anticipación no menor de un 01 (uno) mes, al vencimiento del
Contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Octava.- Obligaciones de “La Arrendataria”:

8.1. A pagar puntualmente el monto de la Renta, en la forma y oportunidad
pactado, con sujeción a las clausulas Tercera y Cuarta.---------------------------
8.2. A destinar el local arrendado única y exclusivamente para los usos
estipulados, no pudiendo destinarlo para otros usos o fines. --------------
8.3. A permitir la inspección del local y para cuyo efecto “EL
ARRENDADOR” deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de dos días. ------------------------------------------------------
8.4. A efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos
que sean necesarios para conservar el local en el mismo estado en que fue
recibido. -----------------------------------------------------------------------------------------
8.5. A no introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas
en el local sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. Todas las mejoras beneficiarán gratuitamente a “EL
ARRENDADOR”. ----------------------------------------------------------------------------
8.6. A no ceder a terceros el local bajo ningún título, ni a subarrendarlo total
o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”, en cuyo
caso se suscribirán los documentos necesarios.- 8.7. A no manejar, guardar
o almacenar artículos que dañen la salud o estén prohibidos y penados por
las leyes del país. ----------------------------------------------------------------------------
8.8. A devolver el local en la fecha de conclusión del presente Contrato,
salvo que se celebre un nuevo Contrato de Arrendamiento. ---------------------
En caso de incumplimiento de “LA ARRENDATARIA” en la devolución del
local deberá abonar por concepto de penalidad compensatoria la cantidad
de US$ 50.00 (Cincuenta y 00/100 Dólares Americanos), por cada día de
demora en efectuar la entrega del local, sin perjuicio de cancelar la renta
mensual correspondiente.------------------------------------------------------------------

Cláusula Novena.- Resolución del Contrato de Arrendamiento:

9.1. “LA ARRENDADORA” podrá resolver el presente Contrato, ante el
incumplimiento de las obligaciones contraídas por “LA ARRENDATARIA”
mencionadas en la Cláusula precedente.-----------------------------------------------
9.2. “LA ARRENDATARIA” podrá resolver el Contrato antes del
vencimiento del mismo, para lo cual comunicará por escrito a “EL
ARRENDADOR” con una anticipación no menor a 02 (dos) meses y
pagará una penalidad de 02 (dos) rentas mensuales, por concepto de lucro
cesante y estar al día de la renta mensual hasta la desocupación del local.
Asimismo permitirá la visita al local de posibles interesados, durante el
plazo del pre – aviso. -----------------------------------------------------------------------

Cláusula Décima.- Obligaciones de “El Arrendador”:

10.1. No solicitar la devolución del local antes del plazo estipulado o de sus
prorrogas. --------------------------------------------------------------------------------------
10.2. No ingresar al local sin el debido permiso y autorización de “LA
ARRENDATARIA”. --------------------------------------------------------------------------
10.3. Proporcionar mensualmente el Comprobante de Pago
correspondiente, donde conste el pago del Impuesto a la Renta – Primera
Categoría a “LA ARRENDATARIA”, como consecuencia del Pago de la
Renta Mensual adelantada.----------------------------------------------------------------
10.4. Garantizar la plena vigencia y validez del Contrato de Arrendamiento
y el uso del local en favor de “LA ARRENDATARIA”. ----------------------------

Cláusula Décima Primera.- Cláusula de Allanamiento Futuro:

De conformidad con el art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594°
del Código Procesal Civil, “LA ARRENDATARIA” se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las casuales de
vencimiento del Contrato de Arrendamiento o por incumplimiento del pago
de la Renta de dos meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el
art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.--------------------------------------
Cláusula Décima Segunda.- Cláusula Arbitral:
Ambas partes contratantes acuerdan de manera voluntaria que toda
discrepancia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través de Arbitraje
Único de Derecho, mediante fallo definitivo, de conformidad con los
Reglamentos de Arbitraje del Árbitro de Derecho Dr. ANDRES MANUEL
VARGAS CELIS, a cuya administración, reglamentos y decisión se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad. El Arbitraje será de Derecho y será resuelto por
Arbitro Único. Asimismo las partes acuerdan conceder al árbitro las
facultades para la ejecución forzosa del Laudo Arbitral; estas facultades
comprenden hasta el último acto procesal y de las que disponga el Árbitro
de Derecho, según su criterio.-------------------------------------------------------------

Nuevo Chimbote, 12 de Febrero del 2018.

“EL ARRENDADOR”
INDUSTRIA CALIMAR E.I.R.L.
RUC N° 20600131169
JESSICA MARISOL CANO LUIZ ___________________
TITULAR - GERENTE
D.N.I. N° 40265633
“LA ARRENDATARIA”
COMERCIO DE ALIMENTOS PIURA S.A.C.
RUC N° 20601726875
ESPINOZA CORREA LUIS ALBERTO__________________
GERENTE GENERAL
D.N.I. N° 02820234