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El embargo de rentas
El artículo 1968 del Código Civil establece lo siguiente: La renta vitalicia puede
constituirse a título oneroso, mediante una cantidad en metálico, o por una cosa mobiliaria
valorable, o por un inmueble.
La renta vitalicia es un contrato aleatorio, de conformidad al artículo 1964 del Código Civil.
El artículo 1969 del mismo Código establece que dicha renta vitalicia puede también
constituirse a título puramente gratuito, por donación intervivos o por testamento. Debe
entonces revestirse con las formas requeridas por la ley.
Nosotros vimos, en ocasión del embargo retentivo, que este es un procedimiento que
pone en juego a tres personas, el persiguiente o acreedor, el deudor o embargado y al
tercero embargado, el cual es deudor del deudor embargado. Pero no son iguales el
embargo retentivo y el embargo de rentas que ahora examinamos.
En el embargo de rentas, los acreedores del acreedor de la renta, prohíben todo pago al
deudor de la renta. Ahí hay coincidencia con el embargo retentivo. Pero en vez de
hacerse pagar directamente por el tercero, ellos lo que hacen es vender judicialmente, en
provecho de un adjudicatario, el derecho del cobro de la renta, así como el capital de ella
cuando el deudor tenga el derecho de reembolso.
De conformidad con el artículo 636 del Código de Procedimiento Civil, sólo en virtud de un
título ejecutorio podrá efectuarse el embargo de una renta constituida a perpetuidad o
vitalicia mediante un capital determinado o proveniente del precio de la venta de un
inmueble, o de la cesión de valores inmobiliarios o a cualquier título oneroso o gratuito. A
este embargo precederá un mandamiento de pago, hecho a la persona o en el domicilio
de la parte obligada o condenada, un día por lo menos, antes del embargo y que
contenga notificación del título, si antes no le hubiere sido notificado.
6.3. Procedimiento.
Después del mandamiento de pago, dentro del plazo que hemos señalado
precedentemente, se procederá a levantar el acta de embargo. De acuerdo con el artículo
637 del Código de Procedimiento Civil, se embargará la renta en manos de quien la debe
por acto que contenga, además de las formalidades ordinarias, la enunciación del título
constitutivo de la renta, de su cuantía, de su capital, si alguno hubiere del título de crédito
del ejecutante; los nombres, profesión y residencia de la parte a quien se embarga;
elección de domicilio en el estudio de un abogado y un emplazamiento en declaración al
tercero
El artículo 639 del Código de Procedimiento Civil expresa que el embargo en manos de
personas que no residan en el país, no tendrá la fuerza legal, ni los tribunales serán
competentes para conocer su validez.
De conformidad con el artículo 640 del Código de Procedimiento Civil, el acta de embargo
equivaldrá siempre al embargo retentivo de los réditos vencidos o por vencer hasta la
distribución.
El deudor de la renta, debe observar las previsiones de los artículos 570, 572, 575 y 576
del Código de Procedimiento Civil.
Denuncia del Embargo. De conformidad con el artículo 641 del Código de Procedimiento
Civil, en los tres días del embargo, contándose uno o más por cada tres leguas de
distancias entre el domicilio del deudor de la renta y el del ejecutante, e igual plazo en
razón de la distancia entre el domicilio de este ultimo y el de la parte embargada, el
ejecutante estará obligado a denunciarlo a esta y a notificarle el día de la publicación del
pliego de condiciones.
Diez días por lo menos y quince a lo más, después de denunciarse a la parte embargada
y contándose los plazos de la distancia, tal como se prescribe en el artículo 641, el
ejecutante depositará en la secretaría del tribunal por ante el que se persigue la venta, el
pliego de condiciones que contenga los nombres, profesión y residencia del actor, de la
parte embargada y del deudor de la renta, la naturaleza de esta, su cuantía, la del capital,
si lo hubiere, la fecha y la enunciación del título en cuya virtud está constituida, la
enunciación de la inscripción, si el título contiene hipoteca y si esta se ha inscrito para
seguridad de la renta; los nombres y residencias del abogado de la parte actora, las
condiciones de la adjudicación y el precio puesto para estas, con indicación del día de
De conformidad con el artículo 643 del Código de Procedimiento Civil, diez días a lo
menos, y veinte a más tardar, después del depósito del pliego de condiciones en la
Secretaría, se leerá y publicará este en la audiencia el día indicado, debiendo el tribunal
dar constancia de ello a la parte actora.
El artículo 646 del Código de Procedimiento Civil establece, que se insertará igual
extracto y en el mismo término, en un periódico de la localidad silo hubiere.
La fijación de los edictos, de acuerdo con el artículo 647 del Código de Procedimiento
Civil, y la inserción de los anuncios, se justificará del modo que prescriben los artículos
698 y 699 y sólo podrá entrar en tasación mayor número de edictos e inserciones y en los
casos previstos por los artículos 697 y 700.
El artículo 648 del Código de Procedimiento Civil manda a observar para la adjudicación
de las rentas, las mismas reglas y formalidades prescritas en el título del embargo
inmobiliario, por los artículos 701 al 707; 711 al 714 y por el artículo 741 del Código de
Procedimiento Civil.
Como se puede observar, las medidas de publicidad son semejantes a las establecidas
por el legislador, cuando se trata de embargo inmobiliario.
Incidentes
De acuerdo con el artículo 650 del Código de Procedimiento Civil, la parte a quien se
embarga estará obligada a proponer sus medios de nulidad contra el procedimiento
anterior a la publicación del pliego de condiciones, un día por lo menos antes del día fijado
para esta; y contra el procedimiento posterior un día por lo menos antes de la
adjudicación; todo a pena de caducidad. El tribunal fallará, en virtud de un simple acto de
abogado, y si se rechazan los medios, se procederá inmediatamente, ya sea a la
publicación del pliego de condiciones o bien a la adjudicación.
De acuerdo con el artículo 651 del Código de Procedimiento Civil, no estará sujeta a
oposición ninguna sentencia en defecto en materia de embargo de rentas constituidas
sobre particulares. La apelación de las sentencias que recaigan sobre los medios de
nulidad, ya sea en el fondo o en la forma, o sobre otros incidentes y que se refieran al
procedimiento anterior a la publicación del pliego de condiciones, se considerará como no
interpuesta, cuando lo haya sido después de los ocho días contados desde la notificación
al abogado, silo ha habido, y si no, a contar de la notificación a persona o en el domicilio
real o electo; y la parte embargada no podrá en la apelación aducir otros medios distintos
a los que haya presentado en primera instancia.
El artículo 652 completa esta parte relativa a los incidentes expresando que no se podrán
impugnar por la vía de la apelación; 1) Las sentencias que, sin decidir sobre los
incidentes, hagan constar la publicación del pliego de condiciones o pronuncien la
adjudicación; 2) Las que fallen sobre las nulidades posteriores a la publicación del pliego
de condiciones.
De conformidad con el artículo 212 del Código Civil, los esposos se deben mutuamente
fidelidad, socorro y asistencia. La violación al primer deber, es decir a la fidelidad, tiene
todavía entre nosotros carácter penal, aunque el ejercicio de la acción pública está
abandonado a una querella previa del esposo ultrajado. La falta de socorro y asistencia,
no caen en el cuadro del derecho penal. Pero los esposos deben asegurar juntos la
dirección moral y material de la familia, proporcionando la educación de los hijos y
preparando su porvenir.
El artículo 214 del Código Civil provee un medio para que uno de los esposos pueda
constreñir al otro al cumplimiento de sus obligaciones, ya que cada uno de los esposos
debe contribuir, en la medida de lo posible, a los gastos del hogar y a la educación de los
hijos.
Si uno de los esposos deja de cumplir su obligación, el otro puede obtener del juez de paz
de su domicilio la autorización de embargar retentivamente y de cobrar de los salarios, del
producto del trabajo o de las rentas de su cónyuge una parte proporcional a sus
necesidades.
De este embargo retentivo que uno de los esposos puede incoar en perjuicio del otro, es
que nos vamos a ocupar ahora.
Uno de los esposos puede ser acreedor del otro. Si tiene título o si no tiene, con permiso
del juez de primera instancia, podría embargar retentivamente lo que un tercero le adeude
al otro esposo. En esta situación estamos frente a un embargo retentivo de derecho
común, que no es el caso a que se refiere el artículo 214 del Código Civil. Para poder
trabar el embargo retentivo de derecho común, el esposo ejecutante deberá tener un
crédito. El crédito es la causa del embargo retentivo de derecho común. Pero cuando se
trata de reclamar al otro esposo la contribución que pone a su cargo el artículo 214 del
Código Civil, a fin de proveer los gastos del hogar y la educación de los hijos, estamos
frente a una acreencia muy especial, que no puede servir de base al embargo retentivo de
derecho común, sino a este embargo retentivo especial, reglamentado por el artículo 214
del Código Civil.
La ley se ha cuidado de organizar este embargo procurando dos cosas: primero, que se
pueda hacer con facilidad y rapidez, y segundo que no resulte vejatorio para el esposo
embargado.
Este embargo retentivo especial entre esposos, fue creado en Francia mediante ley del 13
de julio de 1907, pero después de la ley del 22 de septiembre de 1942, su reglamentación
pasó al artículo 864 del Código de Procedimiento Civil.
El embargo retentivo entre esposos sólo puede tener lugar, cuando uno de los esposos
deja de contribuir, en la medida de lo posible, a los gastos del hogar y a la educación de
los hijos. Cualquiera de los dos esposos puede trabar el embargo, en perjuicio del otro. Es
indiferente el hecho de que haya vida común entre los esposos, es decir, si están juntos,
procede el embargo lo mismo que si están separados de hecho.
Cuando la pensión alimenticia ha sido fijada por el tribunal civil, el embargo retentivo
especial no puede tener lugar. En este caso es necesario acudir, sea al retentivo ordinario
o cualquier otro.
Una vez recibida la instancia por el juez de paz, el secretario del juzgado de paz invitará a
los esposos, a comparecer por ante dicho magistrado, indicando la naturaleza de la
demanda. Esta invitación se hace por medio de carta certificada, la cual se envía a ambos
esposos.
Los esposos deben comparecer ante el juez de paz, personalmente, salvo caso de
impedimento absoluto debidamente justificado.
La Sentencia. La sentencia debe fijar el monto que la parte demandada deberá proveer
para la manutención del hogar y de los hijos.
La apreciación de este monto es facultad soberana del juez de paz apoderado, pero este
magistrado deberá tener en cuenta los ingresos de ambos esposos. La sentencia produce
el mismo efecto que aquella que valida un embargo retentivo de derecho común.
En consecuencia, el tercero embargado debe abstenerse de pagar entre las manos del
esposo embargado, las sumas a las cuales este ha sido condenado.
De acuerdo con el artículo 293 de esta ley, cuando un préstamo haya sido garantizado
con Certificado de Depósito, a falta de su pago al vencimiento, el acreedor tendrá derecho
a exigir el cumplimiento de la obligación. El Almacén General de Depósito, a solicitud del
tenedor del Certificado, hará constar, mediante anotación en el mismo, o en hoja anexa, la
circunstancia de haber cursado la fecha de vencimiento del préstamo. El hecho de no
haberse realizado oportunamente la anotación de que trata el párrafo anterior, no exime
de responsabilidad al dueño de los bienes que se dieron en garantía.
Esta venta tendrá lugar en el mismo almacén y se anunciará por una sola vez con cinco
días de antelación, mediante aviso publicado en un diario local, si lo hubiere, o de,
circulación nacional, y fijado en la puerta del almacén. El aviso indicará el lugar, día y hora
de la venta, así como la descripción de los objetos y el precio para la primera puja, que
será igual al monto del préstamo, más los intereses y las cargas de servicios a la fecha de
la subasta.
La venta se efectuará el día que, con sujeción al Reglamento del Almacén, designe el
tenedor del Certificado de Depósito. De esta fecha se informará al deudor y al acreedor,
con cinco días de anticipación por lo menos, mediante sendos avisos por cartas
certificadas a las direcciones que consten en el almacén. No se derivará efecto alguno por
el hecho de que estas cartas no lleguen a los destinatarios.
De la venta se levantará acta por un funcionario del almacén, en la que se hará constar el
resultado de la misma y si el deudor asistió o no. Sendas copias firmadas de esta acta se
entregarán al deudor, al acreedor y al adjudicatario de los bienes, personalmente, o se les
enviarán por correo certificado.
El tenedor del Certificado de Depósito cobrará su crédito del producto de la venta, sin más
deducciones que las contribuciones fiscales debidas por las mercaderías o efectos
vendidos y las costas de la venta, almacenaje, seguro y otros gastos hechos para la
conservación de los mismos. El remanente será entregado al dueño de los bienes. Si éste
no se presentare a la subasta, dicho remanente será consignado en la administración del
almacén, conforme a lo dispuesto en el artículo 285.
El tenedor del Certificado de Depósito no podrá ejercer acción alguna contra el prestatario
y los endosantes, antes de haber pactado respecto a los bienes en depósito en la forma
prevista.
Los plazos fijados por los artículos 165 y siguientes del Código de Comercio, para el
ejercicio de las acciones contra los endosantes de Letras de Cambio, no correrán en el
caso de los Certificados de Depósitos sino a partir de la fecha de la venta de las
mercaderías.
Esta venta tendrá lugar en el mismo almacén y se anunciará con dos días de antelación
por lo menos, en la forma establecida en el artículo 294, pero fijando como precio para la
primera puja las tres cuartas partes del valor en plaza, en una primera subasta, y la mitad
del valor en plaza, en una segunda subasta cuando no concurran licitadores a la primera.
Si a la segunda subasta tampoco se presentaren licitadores, los bienes se adjudicarán al
acreedor por el precio establecido para la primera puja, quien quedará obligado a pagar
las cargas de servicio y a retirarlos del almacén.
Si no hubiere acreedor, los bienes a que se refiere este artículo se adjudicarán al Almacén
General de Depósito por un precio igual al importe de las cargas de servicio.
Las acciones judiciales a que den lugar los certificados de depósito serán conocidas por
los tribunales de comercio, salvo la jurisdicción de los Jueces de Paz en los casos
expresamente previstos por esta Ley. En cada caso será apoderado el tribunal del
domicilio del almacén que hubiere expedido el Certificado de Depósito objeto de la acción.
La acción del titular del Certificado de Depósito sobre los bienes depositados prescribe a
los dos años, a contar del vencimiento del plazo señalado para el depósito.
También prescribe a los dos años y a contar de la fecha de la consignación, la acción del
titular del Certificado de Depósito sobre la suma que, por cualquiera de los conceptos
estipulados en esta Ley, le haya sido consignada en los Almacenes Generales de
Depósito.
Las personas que emitan Certificados de Depósito sin estar legalmente autorizadas
incurrirán en multa igual a dos veces el valor de los documentos emitidos, sin perjuicio de
las demás responsabilidades civiles y penales a que hubiere lugar.
Toda otra infracción a las disposiciones de este Capítulo será sancionada con multa de
cincuenta a cien pesos.
Bienes que no pueden hipotecarse.
Efectos.
Sin el consentimiento del Banco, el deudor no podrá a pena de nulidad, enajenar, gravar o
constituir derechos reales en beneficio de terceros. Los bienes dados en garantía no son
embargables por créditos personales posteriores a la constitución de la hipoteca en
beneficio del Banco.
Persecución de la Hipoteca.
En caso de falta de pago, se puede perseguir la venta del inmueble hipotecado, por medio
de un procedimiento especial, establecido en la ley 6186 de 1963, sobre Fomento
Agrícola.
Este mandamiento de pago se hace de conformidad con los términos del artículo 673 del
Código de Procedimiento Civil, pero contentivo además de lo que prescribe el artículo
675, incisos 3, 5 y 6 del mismo Código.
Plazo.
Mientras el plazo que se debe otorgar para proceder al embargo inmobiliario de derecho
común es de treinta días, el de la ley 6186 de 1963 es de solamente quince días, de
conformidad a lo que establece el artículo 149 que remite al 153 de la ley 6186 de 1963.
El embargo inmobiliario de la Ley 6186 sigue las nuevas reformas francesas del embargo
inmobiliario de derecho común, que no obstante se mantienen en nuestro país sin
variaciones desde 1944.
Conversión del Mandamiento de Pago en Embargo.
Si dentro del plazo de quince días establecido por el artículo 153 de la Ley 6186 de 1963,
el deudor no paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se convierte de pleno
derecho en embargo inmobiliario. Así debería ser también en materia de embargo
inmobiliario de derecho común, con lo cual se evita la redacción del acta de embargo y el
acta de denuncia que le sigue.
Nombramiento de Secuestrario.
Aún cuando los inmuebles cuya venta se persigue estuvieren dados en inquilinato o en
arrendamiento y si el Banco lo solicitare, el juez de primera instancia designará un
secuestrario, actuando como juez de los Referimientos. Si el Banco no hiciere tal solicitud,
aquel contra quién se procede o los inquilinos o arrendatarios, en su caso, quedarán en
posesión de dichos inmuebles, hasta la venta.
Pliego de Condiciones.
Dentro de los diez días que siguen a los plazos a que hemos hecho referencia más arriba,
es decir, el plazo de quince días del mandamiento de pago y de veinte días, desde su
fecha, para su inscripción, el persiguiente debe depositar el pliego de condiciones en el
tribunal que debe conocer la venta, que lo es el juzgado de primera instancia de la
ubicación de los inmuebles hipotecados.
Cualquier parte que tenga interés en que se dé mayor publicidad a la venta, podrá hacer
otras publicaciones, a sus expensas, dentro del plazo de los treinta días indicados.
El aviso que ordena el artículo 153 de la Ley 6186 de 1963, a que anteriormente nos
hemos referido, será denunciado en la octava al deudor y a los acreedores inscritos, en el
domicilio elegido por ellos en la inscripción, intimándoseles a que tomen comunicación del
pliego de condiciones.
La Venta.
Quince días a lo menos, después del cumplimiento de las formalidades que hemos
señalado precedentemente, y en la fecha que el Banco determine, se procederá a la
venta en pública subasta, de los inmuebles indicados en el mandamiento de pago. La
venta se hará en presencia del deudor o este debidamente llamado.
La venta tendrá lugar por ante el tribunal de la situación de los bienes, o de la más grande
parte de estos.
Si la inscripción del mandamiento no es requerida por el Banco, sino después del depósito
del pliego de condiciones, este no tendrá más que el derecho de hacerse subrogar en las
persecuciones del acreedor embargante, conforme al artículo 722 del Código de
Procedimiento Civil.
En caso de negligencia por parte del Banco, el acreedor embargante tiene el derecho de
continuar sus persecuciones.
Puja Ulterior.
Después de los plazos para una nueva puja, el sobrante del precio debe ser entregado en
dicha caja hasta concurrencia de lo que se le deba, no obstante todas las oposiciones,
contestaciones e inscripciones de los acreedores del prestario, salvo, sin embargo, su
acción en repetición, si el Banco había sido indebidamente pagado en su perjuicio.
La puja tiene lugar de conformidad a los artículos 705 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil.
Si la venta se opera por lotes o si hay varios adquirientes, no cointeresados, cada uno de
ellos no está obligado aún hipotecariamente, frente al Banco Agrícola más que hasta
concurrencia de su precio.
Falsa Subasta.
En caso de falsa subasta se procede de conformidad con el artículo 149 de la Ley 6186
de 1963.