Cambio uso local comercial a vivienda.

Licencia Municipal 19/5/18 9:33

Cambio uso local comercial a vivienda.

Licencia Municipal
Agustín Jimenez

Cambio de Uso, Local en Vivienda

Es transformar un local con las obras necesarias para adaptarlo a condiciones habitabilidad y convertirlo en
vivienda

Así pues para realizar el Cambio de Uso de Local a Vivienda hay que realizar una serie de pasos que
podemos resumir en los siguientes :

Comprobaciones previas : Estas es lo más importante antes de embarcarnos en el proyecto, ya que

puede ser que por diversos motivos, no sea factible el Cambio de Uso. En el artículo “Transformar local
en vivienda ¿Cómo Convertirlo?” Te explicamos cuales osn esas comprobaciones .
Solicitud de licencias : Son los trámites previos al inicio de la obra que vamos a tratar y desarrollar en
el presente artículo .
Realización de las obras : Sería la realización de todas las obras necesarias para la ejecución de las
correctas condiciones de habitabilidad de la vivienda En el artículo “Habilitar local en vivienda ¿Obras
que hay que realizar?” Te explicamos cuales osn esas comprobaciones .

INFORMACION GRATIS CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

En nuestra oficina de arquitectura realizamos los trámites de licencias y proyectos que se necesitan para
realizar el Cambio de Uso de Local en Vivienda, este artículo puede aclararle algunas cuestiones, también
puede contactarnos gratuitamente y consultarnos sus dudas y problemas de cómo realizar el Cambio de
Uso de Local en Vivienda .

En nuestra oficina de arquitectura realizamos los trámites de licencias y proyectos que se necesitan para
realizar el cambio de uso de local en vivienda, este artículo puede aclararle algunas cuestiones, también
puede contactarnos gratuitamente y consultarnos sus dudas y problemas de cómo realizar el Cambio de
Uso de Local en Vivienda .

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Local Vivienda
es el Cambio de uso más frecuente que se suele dar. A continuación indicamos los documentos y licencias
que necesitaremos antes de poder iniciar las obras de nuestro Local para Transformarlo en Vivienda .

Cuando tenemos un local comercial o de cualquier otro uso que no es vivienda y nos planteamos
transformarlo en una vivienda, nos surge los primeros interrogantes, que son :

¿ Se puede CAMBIAR EL USO de Local a Vivienda ?

¿ Necesito alguna licencia o permiso del Ayuntamiento ?
¿ Qué licencias Municipales necesito ?
¿ Cómo las tramito ?
¿ Cuánto tiempo tardan en dármelas ?
¿ puedo empezar las obras de inmediato ?

Estas y otras preguntas son las que vamos a intentar dar respuesta en el presente artículo. Así pues
tenemos que:

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INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

Para CAMBIAR EL USO DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, lo que necesitamos saber es si
urbanísticamente el plan general del Ayuntamiento lo permite. Ya que no siempre es así, entonces el primer
trámite que realizaremos es “SOLICITAR AL AYUNTAMIENTO UN INFORME DE COMPATIBILIDAD
URBANÍSTICA” .

1. INFORME DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA : es un informe que se solicita al ayuntamiento, donde

indicamos la ubicación exacta del inmueble y solicitamos del Ayuntamiento que nos indique por escrito si
en dicha ubicación puede transformarse el local en vivienda. Nos cobrarán unas tasas el Ayuntamiento
por emitirnos el informe de compatibilidad urbanística y el coste de las tasas del informe de
compatibilidad urbanística varia de unos Ayuntamientos a otros pero suele rondar entre los 20€ a 60€ .
2. PLAZOS OBTENCION : El plazo suele ser de unos 15 a 30 días, y si en ese tiempo no nos contestan se
entiende que es favorable por silencio administrativo .

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LICENCIA DE OBRAS
Si el informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento ha sido positivo, el siguiente tramite a realizar
es solicitar del Ayuntamiento la “LICENCIA DE OBRAS PARA PODER HABILITAR O TRANSFORMAR
DICHO LOCAL EN VIVIENDA” .

1. LICENCIA DE OBRAS : Necesitaremos que el Ayuntamiento nos conceda la licencia de obras para lo
cual tenemos que realizar una solicitud de LICENCIA DE OBRAS. Esta solicitud debe de adjuntarse un
proyecto de obras que es el PROYECTO DE HABILITACION DE LOCAL A VIVIENDA. Que debe de
redactarlo un técnico cualificado. El coste de la LICENCIA DE OBRAS vuelve a variar de unos
Ayuntamientos a otros, pero suele rondar entorno al 5% del presupuesto de la obra. Es decir para las
obras de un local de unos 100 metros cuadrados que tuviéramos un presupuesto de obra de unos
20.000€ el coste de la licencia serían unos 000€ .
2. PLAZOS OBTENCION LICENCIAS : Los tiempos para que el Ayuntamiento nos conceda las licencias e
informes anteriores suelen ser :
1. LICENCIA DE OBRAS : El plazo de la licencia suele ser inferior, ya que normalmente la podremos
solicitar por lo que se denomina DECLARACIÓN RESPONSABLE, que es ni más ni menos que
nosotros nos hacemos responsables de que la obra está dentro de la legalidad y por lo tanto
podremos iniciarlas de inmediato .

3. REGISTRO DE ENTRADA DEL AYUNTAMIENTO : Todas las licencias comentadas anteriormente las
solicitamos por registro de entrada del Ayuntamiento, con nuestros datos personales y previo pago de la
tasa o impuesto municipal, aunque en algunos Ayuntamientos se abona cuando vamos a retirarla .

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PROYECTO PARA LICENCIA DE OBRAS

Para poder realizar la solicitud de la licencia de obras comentada anteriormente necesitaremos presentar
una serie de proyectos técnicos que indicamos a continuación :

Proyecto Habilitación de Local a Vivienda

Es el proyecto que define las obras a realizar en para cumplir con las Normas de Habitabilidad en nuestro
inmueble y poder realizar el Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda. Est proyecto debe de ir
firmado por un ARQUITECTO y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Autónoma .

Proyecto de Gestión de Residuos

Todo proyecto de obra debe de ir acompañado de un Proyecto de Gestión de Residuos, El cual nos indica
los residuos que se generaran durante la ejecución de la obra y como deberemos de gestionarlos .

Estudio de Seguridad y Salud Laboral

Durante la ejecución de la obra se debe de controlar las condiciones de Seguridad y Salud de todos los
trabajadores que intervengan en ella, este control se realiza conforme a un estudio previo de Seguridad y
Salud Laboral .

Una vez que ya tengamos toda esta documentación ya podremos iniciar las obras en nuestro inmueble y
realizar el Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda .

En ESARCO ARQUITECTURA E INGENIERIA nos encargamos no sólo de la redacción de los proyectos

sino también de los trámites que hemos enumerado anteriormente. Realízanos tus consultas de forma

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GRATUITA o exponnos tu caso para indicarte los pasos a seguir de forma más correcta y rápida .

Esperando que este artículo les haya servido para orientaros de cómo habilitar un local en vivienda. Si es así
les agradecería que indicaran un COMENTARIO o un simple ME GUSTA. Gracias .

No obstante si necesitan cualquier aclaración pueden contactarnos y realizar sus consultas de forma gratuita
y sin compromiso a nuestro despacho por:

Teléfono al 658987206

Whatsapp 662612370

Email info@esarco.es

AUTOR: AGUSTÍN JIMÉNEZ REY

ARQUITECTO TÉCNICO

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