PROMESA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Guayaquil, a los 28 días del mes de diciembre del 2017, se realiza la presente
promesa de compraventa de acuerdo con las siguientes clausulas:
Primera. - COMPARECIENTES: Comparecen por una parte el señor Néstor Alejandro Solano Roca
a quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR y por otra parte el señor Carlos
Andrés Borbor Cedeno, a quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, ambos
de estado civil casado quienes realizan esta promesa de compra venta de común acuerdo.
Segunda.- ANTECEDENTES: Mediante escritura pública de Compraventa celebrada el catorce de
abril del 2010 ante el abogado Eduardo Baquerizo González, Notario Público Titular Vigésimo
Tercero del Cantón Guayaquil, y legalmente inscrita en el Registrador de la Propiedad del Cantón
Guayaquil el 3 de mayo del 2010 en el tomo 30 de fojas 14629 a 14630, numero 6799, el señor
Carlos Andrés Borbor Cedeno, soltero, compro la Villa que forma parte del condominio
Residencias Santa Fe ubicada en la ciudadela Álamos norte Manzana 15 villa 4, Guayaquil-
Ecuador a los esposos Alfonso Xavier Borbor Córdova y Magdalena Ibeth Cedeno Banguera.
Tercera. - PROMESA DE COMPRA VENTA: Con estos antecedentes, el promitente vendedor
promete dar en venta y enajenación perpetua a favor del promitente comprador la vivienda
especificada en la cláusula anterior.
Cuarta. - LINDEROS Y DIMENSIONES: La villa se encuentra ubicada en el Conjunto denominado
Santa Fe que se levanta sobre los lotes Uno, Uno A, Dos y Dos A de la manzana Quince en la
Urbanización Los Álamos de la parroquia urbana Tarqui, de la ciudad de Guayaquil, provincia del
Guayas. La villa se encuentra limitada al norte por la villa 3A con 16.70 metros lineales, al sur por
la villa 5A con 16.70 metros lineales, al Este con el cerramiento perimetral que da a la escuela
Simón Bolívar, con 8 metros lineales, y al Oeste por la calle vehicular interna del conjunto, con 8
metros lineales; con una área Privada de construcción en Planta Baja de 133.60 metros
cuadrados, una área Privada de construcción en Planta Alta de 89.60.60 metros cuadrados; área
común de condominio 37.81 metros cuadrados. Lo cual da un área total de 261.01 metros
cuadrados. Adicionalmente, el promitente vendedor declara haber realizado las siguientes
mejoras a la vivienda en año 2013: Cambio total de la cubierta; cambio del piso de la planta baja
de cerámica a marmeton; ampliación y remodelación total de la cocina; remodelación total de
baños de planta alta; remodelación de patio social que incluye instalación de cubierta en
policarbonato decoración de paredes en piedra; construcción de bodega, decoración de estudio
con piedra, instalación de cerámica en lavandería, cambio de piso de garaje y vereda, decoración
en piedra en el garaje y cambio total de tumbado falso a tumbado de gypsum. La alícuota de
condómino correspondiente a la villa 4 es de 7.32%.
Quinta. - PRECIO: El precio que los contratantes han convenido por la villa numero 4 ubicada en
el Conjunto denominado Santa Fe es de Ciento Cuarenta Mil Dólares Americanos (140.000 USD).
Este valor no incluye el mobiliario que está dentro de la villa ni en la bodega. El promitente
comprador acepte tenerlos en su propiedad hasta el momento que el promitente vendedor
pueda retirarlos. Esto incluye entre otros:
Juego de comedor, piano, cuadros, juego de sala de planta alta, aire acondicionado Split de
dormitorio principal, juego de dormitorio principal, cama de car’s con velador, vajillas que están
en aparador, libros álbumes, cristo, reclinatorios etc. El resto del mobiliario incluidos los
acondicionadores de aire restantes, las lamparas, cortinas romanas, mueble de sala principal,
artículos electrodomésticos, televisores quedan para el uso de los sobrinos del promitente
vendedor hijos del promitente vendedor.
Sexta. - FORMA DE PAGO: El promitente comprador declara lo siguiente: Como el Banco del IESS
le permite comprar una vivienda que este hipotecada, declara también que el tiempo máximo de
desembolso del dinero por parte del BIESS será de aproximadamente 3 meses, de común acuerdo
se establece la siguiente forma de pago según la tabla precedente:
COMPROMISO DE CANCELACION DE (PASIVO ACUMULADO DEL PROMITENTE VENDEDOR) POR PARTE
DEL PROMITENTE COMPRADOR NESTOR ALEJANDRO SOLANO ROCA
Crédito HABITAR COUTAS
ALICUOTAS COUTA ABONO EN IMPESTO
FECHA número DINNERS
SANTA FE IECE EFECTIVO PREDIAL
7074499400 CLUB
30-Dec- $ $
8-Jan-18
17 170.49 95.34
$ $
12-Jan-18 $ 1,413.68 8-Jan-18
170.49 86.48
$ $ $
181.82
$ 1,937.08
1,413.68 340.98

Los valores cancelados por el promitente comprador hasta el 14 de enero del 2018 ascienden a
la cantidad de $ 1,937.08 (un mil novecientos treinta y siete con ocho centavos de dólares
americanos). Adicionalmente, el promitente comprador se compromete a cancelar los valores
de cuotas de Diners Club, así como también los valores equivalentes a las cuotas del crédito
educativo del banco del pacifico IEES, las alícuotas del condominio de Santa Fe.
Los prominentes vendedores pedirán al Banco del Pichincha los valores de liquidación del crédito
habitar # 7074499400 considerando como fecha de cancelación total la primera quincena de
febrero, de esta manera se podrá reducir los intereses por el pago anticipado. Este valor es el
que será considerado como deuda de hipoteca al momento de hacer la liquidación final. Sin
embargo, el promitente comprador podrá ir pagando las cuotas del crédito habitar hasta que
salga el préstamo del BIESS. Cuando el BIESS haga el desembolso del dinero, el promitente
vendedor devolverá al promitente comprador los valores que él ha desembolsado por pagos
banco de la pichincha (hasta el mes de febrero), alícuotas atrasadas de Santa Fe y cuotas
mensuales hasta el mes Febrero y Diners y crédito educativo IEES hasta el tiempo que salga el
crédito del BIESS. El promitente comprador podrá desde el mes de Enero hacer uso de la
propiedad.
 Crédito
COUTAS
HABITAR ALICUOTAS COUTA ABONO EN IMPESTO
FECHA DINNERS
número SANTA FE IECE EFECTIVO PREDIAL
CLUB
7074499400
30-Dec-
$ 170.49 $ 1,000.00 $ 625.21 $ 7,000.00 $ 95.34 8-Jan-18
17
12-Jan-18 $ 1,413.68 $ 170.49 $ 100.00 $ 220.00 $ 86.48 8-Jan-18
12-Feb-
$ 465.00 $ 170.49 $ 100.00 $ 220.00 $ 5,000.00
18
$ $ $ $ $ $
$ 181.82
1,878.68 511.47 1,200.00 1,065.21 12,000.00 16,837.18

Adicionalmente, el promitente vendedor recibirá del promitente comprador la cantidad de

$7000 dolares americanos al 20 de enero del 2018, y $ 5000,00 adicionales al 15 febrero del 2018.
En total el promitente comprador pagara como anticipo de la compra hasta el mes de febrero la
cantidad aproximada de $ 16.837,18 de esta fecha en adelante cancelara mensualmente las
cuotas de Diners y del IECE hasta la que el crédito del BIESS se haga efectivo.
Séptima. - PLAZO: El plazo estipulado para la firma de la promesa de compra venta será
convenido por ambas partes, pero no excederá de la primera quincena del mes de febrero del
2018. Tiempo en el que se hará la correcta liquidación de los valores correspondientes y el
borrador final. La liquidación final será cuando el BIESS haga los desembolsos correspondientes
y se devuelva al promitente comprador los valores acordados.
Octava. - BUENA FE, JURISDICCION Y TRAMITE: las partes celebran el presente contrato de
buena fe. Por lo tanto, se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance, a fin de que la
compraventa tenga su cabal realización, en el menor tiempo posible, que es la finalidad de este
convenio.
Novena. – EL promitente vendedor y su esposa serán representados mediante un poder general
por el Señor ALFONSO XAVIER BORBOR CORDOVA.

Carlos Andrés Borbor Cedeno Wendy Susana Bell Márquez.

Alfonso Xavier Borbor Córdova. Magdalena Ibeth Cedeno Banguera.