Justificación de la prohibición de distracción de costa

En materia de incidente de embargo inmobiliario, lo relativo a las costas y

honorarios se rige por un procedimiento distinto al que se sigue en el derecho
común, tanto en lo que concierne a la forma de la liquidación como en cuanto a la
forma de realizarla.

En efecto, en el derecho común, el abogado de la parte gananciosa liquida las

costas y honorarios en cada uno de los tribunales que han decidido en relación al
caso de que se trate, a condición de que el mismo haya terminado de manera
definitiva e irrevocable. En cambio, en la materia que nos ocupa el abogado del
persiguiente debe solicitar al juez del embargo, antes de que se realice la venta, la
liquidación de las costas y los honorarios, en razón de que la suma que resulte de
dicha liquidación se agrega al precio de adjudicación. De lo anteriormente
expuesto, resulta que quien termina pagando las mismas es el embargado y
dueño del inmueble objeto de la subasta.

La lógica anterior es la que explica el contenido del último párrafo del mencionado
artículo 730, en la medida de que si las costas y los honorarios se agregan al
precio de la adjudicación, y quien termina pagándola es el embargado, a través del
adjudicatario y, por otra parte, es el abogado del persiguiente quien se beneficia
de las mismas, parecería innecesario ordenar la distracción. Sin embargo, dicha
lógica, aunque planteada de manera general, no se corresponde con la realidad
del procedimiento de los incidentes del embargo inmobiliario. Ello así, porque no
siempre es el embargado quien invoca los incidentes, ni quien siempre termina
perdiendo.

Casos en los cuales es necesario ordenar la distracción de las costas y los

honorarios

Por lo explicado anteriormente, no es necesario insistir en que si el incidente lo

invoca el embargado y la demanda es rechazada, no tendría sentido ordenar la
distracción de las costas y honorarios. De suerte que en los párrafos que siguen
analizaremos los casos en los cuales procede ordenar la distracción de las costas
y honorarios.

Demanda incidental interpuesta por el embargado. En la eventualidad que la

demanda sea interpuesta por el embargado y la misma sea acogida, no existe
razón válida para que se prohíba la distracción de las costas y honorarios. Si el
procedimiento es anulado, por ejemplo, debe condenarse en costas al
persiguiente, quien ha sucumbido, por no haber hecho correctamente el
procedimiento. El abogado del embargado tiene derecho a requerir la liquidación
de las costas y honorarios siguiendo el procedimiento aplicable en el derecho
común, y a exigir que las mismas se pongan a cargo del persiguiente y se
distraigan en su beneficio.