TRABAJOS PRÁCTICOS DE REVISIÓN

INMUEBLES PARA ALQUILAR – DEVENGAMIENTO – CUENTAS POR COBRAR

ACTIVIDAD NRO. 1

1) Se entrega una seña de $ 40.000.- en efectivo para la futura compra de un

inmueble cuyo valor es de $ 950.000.-
2) Se escritura el inmueble, pactándose el pago de lo adeudado de la
siguiente manera: 50% en efectivo y 50% que se pagará en 4 cuotas
mensuales que incluyen un 39% de interés anual. Se constituye una hipoteca
sobre el inmueble hasta la cancelación de lo adeudado. Se pagan en
efectivo gastos de escrituración, honorarios, impuestos y tasas vencidas por
$ 30.000.
3) Se paga la primera cuota de la hipoteca en efectivo.
4) Se devenga el primer mes de intereses.
5) Se paga la segunda cuota de la hipoteca transfiriendo el dinero desde la
cuenta corriente en el Banco Patagonia y se devengan los intereses de ese
mes.
6) Se alquila el inmueble cobrando en efectivo $ 10.000.- en concepto de
alquiler y $ 20.000.- en concepto de depósito en garantía.
7) Se devenga el primer mes de alquiler.
8) Se paga la tercera cuota de la hipoteca en efectivo y se devengan los
intereses de ese mes.
9) Al finalizar el segundo mes de alquiler, aún no se ha cobrado el monto
pactado.
10) Al inicio del mes siguiente el inquilino paga en efectivo el mes adeudado y
abona el mes en curso. Se cobran en efectivo $ 200.- en concepto de
intereses por demora en el pago.
11) Se paga la cuarta cuota de la hipoteca transfiriendo el dinero de la cuenta
corriente en el Banco Patagonia y se devengan los intereses.7
12) Realizado el control de las cuentas por cobrar se determina un saldo de
deudores por ventas de $ 45.900.-. Efectuada la depuración de deudores se
recibe la siguiente información:
El 5% se encuentra demorado en el pago
El 6% ha documentado su deuda.
A un 3% se le han iniciado acciones legales por falta de pago.
13) La empresa decide constituir una previsión sobre presuntos deudores
incobrables del 8% sobre los deudores por ventas.
14) Al año siguiente la incobrabilidad real fue de $ 5.000.- (la empresa no
acumula previsión en caso de producirse un excedente).
ACTIVIDAD NRO. 2

1) Se entrega una seña de $ 65.000.- transfiriendo el dinero desde la cuenta

corriente en el Banco Nación, la futura compra de un inmueble cuyo valor
es de $ 1.100.000.-
2) Se escritura el inmueble, pactándose el pago de lo adeudado de la
siguiente manera: 60% en efectivo y 40% que se pagará en 3 cuotas
mensuales que incluyen un 41% de interés anual. Se constituye una hipoteca
sobre el inmueble hasta la cancelación de lo adeudado. Se pagan en
efectivo gastos de escrituración, honorarios, impuestos y tasas vencidas por
$ 28.000.
3) Se paga la primera cuota de la hipoteca en efectivo.
4) Se devenga el primer mes de intereses.
5) Se paga la segunda cuota de la hipoteca transfiriendo el dinero desde la
cuenta corriente en el Banco Patagonia y se devengan los intereses de ese
mes.
6) Se alquila el inmueble cobrando en efectivo $ 15.000.- en concepto de
alquiler y $ 30.000.- en concepto de depósito en garantía.
7) Se devenga el primer mes de alquiler.
8) Se paga la tercera cuota de la hipoteca en efectivo y se devengan los
intereses de ese mes.
9) Se cobra el segundo mes de alquiler en efectivo.
10) Al finalizar el tercer mes, se registra la demora en el pago del inquilino.
11) Al inicio del cuarto mes el inquilino paga en efectivo el mes adeudado y el
mes en curso.
12) Realizado el control de las cuentas por cobrar se determina un saldo de
deudores por ventas de $ 56.700.-. Efectuada la depuración de deudores se
recibe la siguiente información:
El 10% se encuentra demorado en el pago
El 15% ha documentado su deuda.
A un 5% se le han iniciado acciones legales por falta de pago.
13) La empresa decide constituir una previsión sobre presuntos deudores
incobrables del 9% sobre las cuentas por cobrar.
14) Al año siguiente la incobrabilidad real fue de $ 4.500.- (la empresa no
acumula previsión en caso de producirse un excedente).

ACTIVIDAD NRO. 3 (Evaluativo) Fecha de entrega: Jueves 28/06/17

1) Se entrega una seña de $ 80.000.- entregando un cheque del Banco Comafi

para la futura compra de un inmueble cuyo valor es de $ 1.200.000.-
2) Se escritura el inmueble, pactándose el pago de lo adeudado de la
siguiente manera: 70% en efectivo y 30% que se pagará en 2 cuotas
mensuales que incluyen un 40% de interés anual. Se constituye una hipoteca
sobre el inmueble hasta la cancelación de lo adeudado. Se pagan en
 efectivo gastos de escrituración, honorarios, impuestos y tasas vencidas por
$ 22.000.
3) Se paga la primera cuota de la hipoteca en efectivo.
4) Se devenga el primer mes de intereses.
5) Se paga la segunda cuota de la hipoteca transfiriendo el dinero desde la
cuenta corriente en el Banco Comafi y se devengan los intereses de ese mes.
6) Se alquila el inmueble cobrando en efectivo $ 20.000.- en concepto de
alquiler y $ 60.000.- en concepto de depósito en garantía.
7) Se devenga el primer mes de alquiler.
8) Al finalizar el segundo mes de alquiler, aún no se ha cobrado el monto
pactado.
9) Al inicio del mes siguiente el inquilino paga en efectivo el mes adeudado y
abona el mes en curso. Se cobran en efectivo $ 500.- en concepto de
intereses por demora en el pago.
10) Realizado el control de las cuentas por cobrar se determina un saldo de
deudores por ventas de $ 68.500.-. Efectuada la depuración de deudores se
recibe la siguiente información:
El 12% se encuentra demorado en el pago
A un 5% se le han iniciado acciones legales por falta de pago.
11) La empresa decide constituir una previsión sobre presuntos deudores
incobrables del 11% sobre los deudores por ventas.
12) Al año siguiente la incobrabilidad real fue de $ 6.000.- (la empresa acumula
previsión en caso de producirse un excedente).