Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
b) ANÁLISIS TERRITORIAL.
Ambiental fue aprobado por el Pleno del Iltmo. Ayuntamiento de Santiago del Teide en sesión
ordinaria el día 31 de julio de 2012. EL SECRETARIO GENERAL ACCTAL. Fdo: Domingo J.
González Rodríguez.
Localización: AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE.
Fecha y hora: 05.11.2012 11:45:02
Los límites municipales están marcados por el municipio de Guía de Isora, al sur desde la punta de El Barbero, en la costa, hasta la vertiente
occidental del Pico Viejo. Al Nordeste y Norte la linde se fija con los términos de Icod de los Vinos, Garachico, El Tanque, Los Silos y Buenavista del
Norte, sobre las cumbres de Abeque. La Oeste, los límites tienen su marco natural en el barranco de Los Sauces, así como en la línea de cumbres que
va desde La Cabezada hasta la Degollada de La Mesa.
La organización del sistema territorial del municipio de Santiago del Teide está basado en un sistema urbano y un sistema rural, organizados
dentro del valle que le da nombre desde la cumbre hasta el mar, unidos a través de la carretera insular (TF-82) y sus diferentes ramales (TF-375 y TF-
454).
En el sistema urbano podemos distinguir claramente la zona de costa vinculada al uso turístico con el núcleo de Puerto de Santiago y
Acantilados de los Gigantes, cuatro núcleos de carácter urbano como Santiago del Teide (núcleo), Tamaimo, El Molledo y Arguayo, y además existen
tres núcleos de carácter rural, de escasa entidad pero de gran importancia territorial en el Valle de Santiago, como son el Valle de Arriba, El Retamar y
Las Manchas.
El sistema rural está formado por los espacios naturales protegidos como el Parque Nacional del Teide, Parque Natural de la Corona Forestal,
Parque Rural de Teno y la Reserva Natural Especial del Chinyero, de gran presencia en la configuración del espacio ocupado por el término municipal y
ubicados a los bordes del valle central por el que desciende la carretera insular cuyo uso principal es el agrario aunque con núcleos de uso residencial
con distintos niveles de consolidación.
La primera de las zonas estaría dispuesta entre la costa del municipio y aproximadamente el cruce de la TF-47 con la Carretera que desciende
hacia Puerto de Santiago y Acantilados de Los Gigantes, estando dominada por la presencia de una mezcla de espacios agrícolas vinculados al sector
platanero (dispuesto en el entorno, intersticios y la periferia de los espacios urbanizados) y espacios urbanos muy orientados a la actividad turística, en
lo referente a los usos detectados (comercio, hostelería, residencial, hotelero, etc.). Dentro de estas zonas se encuentran algunos de los mayores
núcleos de población, destacando en este sentido Puerto de Santiago, Acantilados de Los Gigantes y algunos barrios y pequeñas agrupaciones que,
siguiendo el trazado de las vías de comunicación tanto paralelas como perpendiculares a la costa que discurren por el valle, en especial la TF-47, se
asientan en el área.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
161
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Cabe destacar la importancia del factor litoral en la configuración de esta zona tan importante del municipio, pues aparte de ofrecer
muy buenas condiciones para el establecimiento de cultivos tropicales al aire libre (uso que ha venido retrayéndose ante el empuje de la urbanización
para destino turístico), ofrece una zona con condiciones adecuadas para las actividades relacionadas con el mar, además de unas condiciones
climáticas óptima y, por tanto, un lugar perfecto para el desarrollo de una potente industria turística. En esta zona, destaca además sobre manera la
presencia paisajística e identitaria dominante de los Acantilados de Los Gigantes. Cabe también mencionar la existencia de amplias zonas abandonadas,
principalmente en las estribaciones de la TF-28, que actúan como una especie de transición hacia las áreas menos urbanizadas situadas a partir de
dicha vía hacia el norte.
Se ha diferenciado una segunda zona en función de los usos localizados, que se podría delimitar, aproximadamente, entre lo que sería el
entorno de la TF-47 y la conexión de TF-375, que llega desde Las Manchas y conecta con la TF-82 (antigua Carretera General del Sur) que asciende
hacia el casco de Santiago del Teide. Se trata de una área de medianías bajas con tintes xéricos en relación con el resto de las medianías. Destaca en
esta zona la presencia de algún importante de núcleo urbano de servicios más orientados al mercado local (Tamaimo). Aunque carece de la intensa
actividad vinculada al sector turístico, concentrado en los núcleos más poblados y dinámicos económica y demográficamente de la zona costera, esta
área muestra una cierta dinamicidad comercial e incluso edificatoria, ofreciéndose como núcleo funcional de cabecera del interfaz entre las medianías y
el sector costero (como podría caracterizarse la funcionalidad de este sector).
A lo largo de esta zona se sitúan importantes áreas agrícolas destinadas a la exportación y fuertemente capitalizadas cultivadas de tomate y
plátano mayoritariamente. Igualmente entre los usos más destacados de esta zona se encuentran los usos industriales y comerciales (pequeña área
industrial en Tamaimo). Los usos comerciales se encuentran repartidos por todo el casco urbano del núcleo y del resto de pequeñas poblaciones. Por
otra parte también se detectan en estas zonas importantes espacios de cultivo abandonados, principalmente en las periferias más alejadas de los
núcleos y a lo largo de la Carretera que asciende hacia Santiago del Teide, donde algunos amurados y la presencia, siempre llamativa, de los
almendros, atestiguan la antigua actividad agrícola desarrollada en este difícil terreno.
La tercera zona diferenciada, medianías altas, lo está sobre la base de las características de los usos del Valle de Santiago, con dos núcleos
muy compactos agrupados alrededor de las principales vías de comunicación (TF-28, casco de Santiago del Teide; y Carretera de Valle de Arriba la
entidad homónima). Estos núcleos no ofrecen el grado de actividad que muestran los anteriormente citados, a pesar de lo cual sí se puede destacar
que, al menos Santiago del Teide, ofrece una notable polifuncionalidad por la presencia de carácter urbano (residencial, comercial, pequeña industria,
etc.), administrativo y agrario (áreas agrícolas asociadas). El mosaico de usos que se dibuja en esta zona del municipio, con ser complejo, repite un
esquema fácilmente aprehensible, donde los usos se encuentran muy diferenciados espacialmente incluso los propios del entorno urbano. En las áreas
centrales, los núcleos, el comercio (alimentación, bazares, hostelería, etc.) se desarrolla principalmente en las vías principales, el uso industrial
(normalmente pequeñas cerrajerías), en las traseras y calles paralelas a estas vías, y en la periferia es donde se encuentran los usos primarios (viñas,
hortalizas, frutales, etc.), que apenas se entremezclan con los usos urbanos, a diferencia de lo que ocurre en las medianías de otros muchos municipios
de Tenerife. Esta zona actúa como transición sin solución de continuidad hacia la cuarta zona diferenciada, mucho menos densa en cuanto a intensidad
de uso y conformada por las áreas forestales y naturales del este norte y oeste del municipio, ya que, a medida que se desplaza hacia esa zona y se
aleja de los fondos y rampas de valle van difuminándose los usos antrópicos (apenas se registran usos agrícolas o ganaderos) en beneficio de los
naturales. Valle de Arriba por su parte muestra una diversidad de usos muy baja, mostrando una orientación claramente residencial y agrícola.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
162
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Finalmente, cabe destacar que a este esquema general de usos del suelo corresponden, como se verá en los sub-apartados siguientes modelos
urbanos y de ocupación singulares.
El sistema de infraestructuras y servicios hasta ahora es de poca relevancia ya que no existen grandes equipamientos con relevancia territorial
pero han comenzado las obras del cierre del anillo insular que si representan una modificación importante en el sistema viario y de accesibilidad tanto a
nivel insular como municipal. La propuesta se especifica detalladamente en la parte de infraestructuras viarias, tanto en memoria como en planos.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
163
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
164
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
El núcleo residencial de Puerto de Santiago tiene su origen en el antiguo barrio de pescadores en torno al Puertito. La Vigilia constituye el
crecimiento residencial de Puerto de Santiago, presenta continuidad con el núcleo antiguo y constituye un barrio de elevada densidad, con un
importante papel en el conjunto del sector costero a nivel residencial.
El acceso a los sectores residenciales de suelo urbano consolidado se produce a través de la carretera general, que atraviesa el sector más
antiguo del núcleo, comunicando los sectores turísticos de Puerto de Santiago y Acantilados de Los Gigantes.
Los espacios libres en el núcleo antiguo de Puerto de Santiago se concentran en el frente de la costa, y en pequeñas plazas junto a la
carretera. Los equipamientos se limitan a pequeñas parcelas con un total de
805 m2. La Vigilia cuenta con una mayor proporción de espacios libres y
equipamientos, todos ellos con carácter local.
Los principales espacios libres son las dos plazas de una superficie
próxima a los 2.000 m2 cada una, una de ellas con usos deportivos y otra en
torno a un edificio asistencial. Cuenta con dotaciones asistenciales, escolares
y otros edificios públicos sin uso determinado, con un total de 2.401 m2.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
165
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
La actual estructura urbana de la zona costera presenta importantes discontinuidades, fruto del desarrollo fragmentario de algunos de los
planes parciales, así como de la debilidad de la red viaria del sector más antiguo de Puerto de Santiago y la Vigilia, que hoy constituye todavía un
paso obligado para las conexiones transversales. El viario de Puerto de Santiago concentra la accesibilidad en la Avenida Marítima, como paso
obligado para acceder a distintos sectores urbanos. La Avenida asume funciones
muy diversas: paseo marítimo, centro comercial, lugar de encuentro y principal
distribuidor de tráfico. La topografía y las edificaciones existentes constituyen un
obstáculo para la continuidad de esta avenida en el núcleo tradicional de Puerto
de Santiago y su conexión con Acantilados de Los Gigantes. Estos condicionantes
contribuyen a la saturación de la vía en determinados momentos, planteando
problemas de fluidez de tráfico y pérdida de calidad ambiental del núcleo.
2.2. TAMAIMO.
Es un núcleo de uso mayoritario residencial y de servicios apoyado en el
cruce de caminos entre la carretera insular TF-82 hacia Guia de Isora y el casco
de Santiago del Teide y la carretera TF-454 hacia la costa.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
166
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
- Ordenar los puntos de acceso al Núcleo, que contemplen la creación de elementos singulares, capaces de mostrar los puntos
inicial y final de la travesía.
- Solucionar adecuadamente la ordenación del tráfico local y a través en el tramo central del núcleo.
- Ordenar el cruce entre las dos carreteras TF-82 y TF-454
- Ordenar los cruces que dan acceso a las calles locales de acuerdo con las intensidades previstas.
Los equipamientos construidos en los últimos años han supuesto un notable incremento en los índices de dotación del núcleo de Tamaimo,
si bien no han alcanzado todavía las previsiones de las Normas Subsidiarias de 1988. Los nuevos equipamientos, escolares y deportivos, se han
concentrado en el sector sur, en las proximidades del
cementerio y apoyados en la carretera general.
2.3. EL MOLLEDO.
Está organizado en torno a la carretera insular
TF-82 y es un núcleo residencial de pequeña dimensión.
La posición de El Molledo y su proximidad a Santiago
del Teide ha incidido en un importante desarrollo
urbano en los últimos años, donde cabe destacar la
presencia de nuevos equipamientos públicos que han
contribuido a incrementar la atracción de dicho núcleo.
El Molledo cuenta con un sector central, en el
eje de la calle de los Almendros, donde se han
agrupado los equipamientos representativos: La iglesia,
el polideportivo y algo más arriba la escuela. Estos
espacios de equipamiento vienen acompañados por
pequeñas plazas. Ello supone una importante dotación
a nivel local, aunque ninguno de estos espacios tiene la
consideración de sistema general.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
167
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.4. ARGUAYO.
Se trata de un núcleo residencial apoyado en la carretera TF-375
que conecta la TF-82 con Guía de Isora. La red viaria de Arguayo queda
definida por un anillo formado por la carretera general y la calle Candelaria,
en cuyo interior aparece una estructura muy irregular de calles estrechas
y, en algunos casos, de considerable pendiente.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
168
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
169
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Los asentamientos rurales delimitados han tomado como referencia los viales existentes, siendo los frentes a ellos los que determinan las
posibilidades edificatorias de los distintos asentamientos. En general se limitan a los viales y caminos existentes. Las condiciones de edificación
distinguen entre las áreas más consolidadas, donde frecuentemente existen casas agrupadas, y las áreas donde existe una mayor dispersión de la
edificación, que mayoritariamente coinciden con las edificaciones más recientes.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
170
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.7. EL RETAMAR.
El asentamiento rural de El Retamar ha
experimentado una escasa evolución en el
periodo de vigencia de las Normas Subsidiarias
anteriores y del plan general vigente. El
crecimiento ha sido poco significativo,
mostrando una cierta tendencia a incrementarse
sobre la base de viviendas temporales. La
atracción del frente a la carretera ha sido
determinante para su transformación, como
pone en evidencia la construcción de la
gasolinera o el aprovechamiento del frente a la
carretera para la instalación de usos
comerciales, siempre en una posición externa al
asentamiento. La delimitación propuesta se
limita a la incorporación de las nuevas
edificaciones, conservando como suelo rústico el
entorno próximo, debido a las fuertes
pendientes, en el caso de los frentes del Camino
de los Ángeles, o al uso agrícola en otros
sectores.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
171
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
172
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Se adjuntan planos con la descripción concreta de cada uno de los núcleos, tanto en cuanto a consolidación como a dotaciones,
equipamientos y espacios libres.
% OCUPAC. %
% OCUPAC.
SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE ESPACIOS SOBRE ESPACIOS
NUCLEOS DOTACION VIARIO SOBRE
NUCLEOS MANZANA VACANTE OCUPADA LIBRES TOTAL LIBRES Y
MANZANA
NÚCLEO DOTACION
Núcleos urbanos
ARGUAYO 127.569 96.238 17.023 79.215 19.557 11.420 31.331 62,10 82,31 24,28
EL MOLLEDO 39.358 30.116 8.012 22.104 3.791 2.085 9.242 56,16 73,40 14,93
PUERTO DE
SANTIAGO-
ACANTILADOS
DE LOS
GIGANTES 1.369.720 1.109.585 153.919 955.666 118.390 76.754 260.135 69,77 86,13 14,25
SANTIAGO
DEL TEIDE 142.032 108.415 25.284 83.131 3.360 35.623 33.617 58,53 76,68 27,45
TAMAIMO 326.731 253.765 90.907 162.858 17.666 29.960 72.966 49,84 64,18 14,58
Núcleos Rurales
VALLE DE
ARRIBA 27.963 20.318 1.058 19.260 181 328 7.645 68,88 94,79 1,82
EL RETAMAR 10.317 8.903 2.291 6.612 685 169 1.414 64,09 74,27 8,28
LAS MANCHAS 29.618 21.482 0 21.482 978 513 8.136 72,53 100,00 5,03
TOTAL 2.073.308 1.648.822 298.494 1.350.328 164.608 156.852 424.486 65,13 81,90 15,50
No se ha podido analizar la estructura del parque de viviendas existentes, tanto libres como privadas ya que aunque se ha solicitado al
Ayuntamiento esta información de manera reiterada no nos ha sido entregada. A continuación se desglosa la información obtenida del Plan de
Vivienda de Canarias 2005-2008. En dicho plan se concluye con la declaración al municipio de Santiago del Teide como de preferente localización de
viviendas protegidas.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
173
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
174
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
En el término municipal se ubican parte de los espacios naturales protegidos como el Parque Nacional del Teide, Parque Natural de la Corona
Forestal, Parque Rural de Teno y la Reserva Natural Especial del Chinyero, de gran presencia en la configuración del espacio ocupado por el término
municipal y ubicados a los bordes del valle central por el que desciende la carretera insular cuyo uso principal es el agrario aunque con núcleos de uso
residencial con distintos niveles de consolidación.
La configuración del Valle de Santiago, entre las laderas laterales ha sido tradicionalmente ocupado por la actividad agraria, en pacífica
coexistencia con los usos residenciales a las citadas explotaciones hasta que la pérdida de valor de las rentas agrarias junto a la expansión demográfica
de la zona y de la isla en general han derivado los usos agrícolas hacia una economía de subsistencia muy por encima de la explotación económica.
Los núcleos de marcado carácter rural como el Valle de Arriba, El Retamar y Las Manchas se han analizado detalladamente como parte del
sistema urbano. Los espacios naturales protegidos se han analizado también en la información ambiental de este documento así como en el régimen
jurídico del suelo por lo que no se repite ahora su contenido.
Se ha solicitado a las distintas empresas suministradoras información actualizada de la realidad existente así como proyectos pendientes y
previsiones de demanda y actuaciones, pero hasta la fecha no se ha recibido ninguna información, tanto de las empresas suministradoras como de las
concesionarias de prestación de servicios públicos y de mantenimiento.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
175
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
El sistema viario a nivel de carreteras está formado por la TF-82 (Carretera Convencional tipo 1) que forma parte de la red insular y que
conecta al municipio de Santiago del Teide con Guía de Isora por el este y por el norte con El Tanque, manteniendo la continuidad con el resto de la
isla. Por la carretera TF-454 (Carretera convencional tipo 2) conecta la citada TF-82 desde el núcleo de Tamaimo hasta Puerto de Santiago en la
costa donde ya enlaza con TF-47 hasta la costa de Guía de Isora.
La carretera TF-375 (Carretera convencional tipo 2) conecta el núcleo de Santiago del Teide con Guía de Isora por la zona de Las Manchas.
Y también por la carretera TF-436 (Carretera convencional tipo 2) que conecta con Masca desde la carretera TF-82 en el núcleo de Santiago del
Teide.
Además se incluyen dentro del término municipal dos pequeños tramos de la TF-38 (Carretera convencional tipo 1) conocida como subida
de Boca Tauce, que entra dentro del término en la zona de la Corona Forestal.
Las intensidades medias diarias de las citadas carreteras se recogen el siguiente cuadro referidas a los años 2006, 2007 y 2008, según el
estudio realizado por el Cabildo Insular de Tenerife.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
176
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
177
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
178
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Del análisis realizado se ha determinado que las dotaciones existentes representan el 53% del total y el 47% son dotaciones y equipamientos
propuestos por el plan general pero que aún no han sido obtenidos.
SUPERFICIE SUPERFICIE
COD S.G USO PROPIEDAD TITULARIDAD EXISTENTES PROPUESTA
1 NO ESPACIO LIBRE PROPUESTO PLAN GENERAL PÚBLICA AYUNTAMIENTO 152,22
2 NO INFRAESTRUCTURA 708,36
3 NO COLEGIO PÚBLICA EDUCACION 686,85
4 NO DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS PROPUESTO PLAN GENERAL PÚBLICA AYUNTAMIENTO 1494,13
5 NO ESPACIO LIBRE PROPUESTO PLAN GENERAL PÚBLICA AYUNTAMIENTO 29,12
MIXTO: DOTACION, EQUIPAMIENTO-ESPACIOS LIBRES PROPUESTO
6 NO PLAN GENERAL PÚBLICA AYUNTAMIENTO 907,07
MIXTO: DOTACION, EQUIPAMIENTO-ESPACIOS LIBRES PROPUESTO
7 SI PLAN GENERAL PÚBLICA AYUNTAMIENTO 24866,68
8 SI SISTEMA GENERAL PROPUESTO PLAN GENERAL PÚBLICA AYUNTAMIENTO 3785,55
9 NO PARROQUIA DE SANTIAGO DEL TEIDE PRIVADO OBISPADO 815,69
CENTRO DE EDUCACION INFANTIL Y PRIMARIA FELICIANO
10 NO HERNÁNDEZ García PÚBLICA EDUCACIÓN 372,31
11 NO ESPACIO LIBRE - PLAZA PÚBLICA AYUNTAMIENTO 1106,45
12 NO ASOCIACION CULTURAL GRAMA Y AULA MUNICIPAL PUBLICA AYUNTAMIENTO 270,24
13 NO ESPACIO LIBRE EXISTENTE PUBLICA AYUNTAMIENTO 607,27
14 NO AYUNTAMIENTO SANTIAGO DEL TEIDE PUBLICA AYUNTAMIENTO 514,3
15 NO INSTALACION DEPORTIVA PUBLICA AYUNTAMIENTO 1443,06
16 NO SERVICIOS SOCIALES PUBLICA AYUNTAMIENTO 165,7
17 NO ESPACIO LIBRE EXISTENTE PUBLICA AYUNTAMIENTO 92,13
18 SI SISTEMA GENERAL PROPUESTO PLAN GENERAL PUBLICA AYUNTAMIENTO 1019,26
19 NO CENTRO MEDICO PUBLICA SANIDAD 266,86
20 NO ESPACIO LIBRE PARQUE INFANTIL DORTA PUBLICA AYUNTAMIENTO 530,87
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
179
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
180
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
181
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
182
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
183
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
184
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
185
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
186
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
187
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Como síntesis de los mismos se puede destacar de manera clara y rotunda las propuestas del cierre del Anillo Insular por cuanto representan
un nuevo modelo de accesibilidad desde la red insular hacia el interior del municipio, aunque los proyectos existentes han procurado incidir de la menor
manera posible sobre la realidad existente. Como ejemplo de ello es de destacar la modificación del tramo a su paso por el casco de Santiago
desplazándose desde la solución en las faldas del Chinyero hacia el barranco en los límites del macizo de Masca, con menor impacto paisajístico y un
buen tratamiento ambiental del borde con el casco.
Otro ejemplo de posible intervención sobre la ordenación propuesta viene de la mano de la adaptación al Plan Territorial Especial de Turismo
por cuanto representa una nueva definición del modelo turístico de Puerto de Santiago y Acantilados de Los Gigantes, cuestión que ya se especifica de
manera detallada en el apartado del Régimen Jurídico del Territorio.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
188
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
c) ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO.
Si se compara el municipio con su entorno más cercano, los municipios que conforman la comarca de suroeste, Guía de Isora y Adeje, se
aprecia el modesto peso poblacional de este municipio en la comarca, sobre todo por el enorme empuje que Adeje ha experimentado en los últimos 25
años. Ya desde 1981 el municipio menos poblado de los mencionados, aun a distancia apreciable del segundo y muy lejos de Adeje. No obstante, su
ritmo de crecimiento se ha mantenido ciertamente constante, aunque siempre con esa característica mencionada de ser el municipio menos poblado de
la comarca con aproximadamente el 18-20% de sus habitantes. En este sentido destaca una etapa de cierta ralentización e incluso pérdida de peso
relativo de los últimos años, entre 2000 y 2007, cuando el municipio pasa del 23,60 al 16,65%. Esto denota que si bien se mantenía en una posición
modesta frente al resto de su comarca, la pérdida de peso relativo no es muy alta ante el resto de municipios. Esta fase se vio precedida entre 1981 y
1999 de una fase de crecimiento igualmente muy moderado en términos relativos, ya que del 17,51 se pasó al mencionado 23,94% de finales de los
90. Cabe destacar que entre los restantes municipios de la comarca los valores de Adeje han experimentado un notable ascenso, pasando de segundo
municipio a primero a lo largo de la década de los 90, situación que se consolida en los últimos años, donde el municipio adejero constituye algo más
de la mitad de la población comarcal, frente l
33% que registraba al inicio del periodo. Gráfico 1. Población
Población absolutaabsoluta de Santiago
del municipio del Teide
de Santiago del (1981-2007)
Teide
Lo más destacable en este sentido
(evolución comarcal) es por tanto, el traslado 15.000
del peso comarcal registrado. Las cifras
absolutas reflejan esta situación, pues Santiago 13.000
delteide ha pasado de 3.591 a 11.493
11.000
habitantes (su peso relativo, con los lógicos
altibajos, se ha mantenido alrededor del 20%), 9.000
mientras que Adeje ha pasado de 6.766
7.000
(33,0%) a 38.245 (algo más del 58%), mientras
que Guía registra una evolución de 9.116 5.000
habitantes, desde 10.145 (1981, 49,48%) a
3.000
19.261 (27,91%).
1.000
El cuadro siguiente nos presenta la
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
curva de crecimiento de la población de
Santiago del Teide a lo largo de los últimos 25
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
189
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
años, donde ha pasado (como ya se ha comentado) desde 3.591 en el año 1981 hasta los 11.493 habitantes del 2007, último año de la serie disponible
en el momento de realizar este estudio. A pesar de que la serie no está completa (no se disponen de dato de población para los años 1982, 1983,
1984, 1985 y 1997) se aprecia una tendencia al crecimiento sostenido, lento y sin demasiadas alteraciones, es decir regular, del municipio. No se
aprecian periodos en los que se produzca un descenso sensible de la población, siendo lo más significativo en este sentido los relativos estancamientos
del periodo 1986-1988. En cualquier caso se trata de un hecho puntual y que no interfiere en las dinámicas demográficas generales del municipio. La
realización de la operación estadística propia de algunos años (1981, 1986, 1991, 1996 y 2001), no muestra, como en otros municipios de la isla, la
aparición de alteraciones o cambios bruscos, destacando tal vez un ligero repunte en 1991. En cualquier caso los errores pueden deberse a un ajuste
de las cifras de población de las distintas fuentes utilizadas: Padrón Municipal de Habitantes y, por otro lado, Censos de Población (1981) y Revisión
padronal (1996). Estos cambios no se producen a partir de la última revisión quinquenal que se hace en el año 1996. Es a partir de la Ley 4/1996, de
10 de enero, que modifica la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, donde se normaliza la gestión continua e
informatizada del Padrón de forma que no sean necesarias las revisiones citadas.
Finalmente se detecta una tendencia en la curva evolutiva que tiende a estabilizarse a mediados de la primera década del siglo XXI. El número
máximo de habitantes del municipio se registró precisamente en el último año registrado, 2007, con la presencia de esos 11.493 habitantes. Teniendo
estas consideraciones en cuenta se puede afirmar que la población de Santiago del Teide experimenta un crecimiento lento y constante en los últimos
25 años.
Analizando los datos de crecimiento vegetativo que aporta el Instituto Nacional de Estadística para el periodo que va desde el año 1996 hasta
el año 2006, (ver Gráfico 2), se observa una curva mucho
más irregular, que mantiene una tendencia contraria a la Gráfico 2. Crecimiento vegetativo del municipio de Santiago del
expresada en la gráfica de crecimiento poblacional (Gráfico Teide
1), lo que supone una disminución lenta pero constantes de
los nacimientos frente a las defunciones. Esta situación nos 60
informa que Santiago del Teide, en los últimos años, ha sido
un punto receptor de población procedente de otros lugares
50
– de la misma isla, de otras islas o del exterior – siendo estas
migraciones una de las causas principales del crecimiento
poblacional del municipio a pesar del descenso del 40
crecimiento por dinámica natural de la población. En los
últimos años, parece estarse recuperando ligeramente este
30
indicador.
EVOLUCIÓN DEMOGRÁFICA 20
Santiago del Teide se localiza en un marco territorial
de transición complejo, aunque un tanto alejado de la 10
influencia de algunos de los polos principales de desarrollo
6
6
199
199
199
199
200
200
200
200
200
200
200
insular (Área Metropolitana principalmente), que se une a la
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
190
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
191
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
6
3
7
4
5
6
7
8
9
0
1
2
3
4
5
1 98
1 98
1 98
1 98
1 98
1 98
1 98
1 98
1 98
1 99
1 99
1 99
2 00
1 99
2 00
1 99
1 99
1 99
1 99
1 99
1 99
2 00
2 00
2 00
2 00
2 00
2 00
altibajos, pero en general muestra una tendencia
ascendente que lo sitúa alrededor del 0,30% anual Gráfico 6. Porcentaje de población de Santiago en relación a la Comarca de
aproximadamente. En 2000 se registra un descenso que,
Daute (1981-2007)
aunque leve, es significativo porque, con algunas Crecimient Vegetativo
excepciones, inicia una tendencia a disminuir hasta la
actualidad, momento en que Santiago concentra algo más del
16,65% de la población comarcal. La situación por tanto es 25
bastante continua en este periodo, con un descenso medio
que ronda el 0,90% anual.
20
A modo de síntesis se pude decir que, la situación,
muestra una clara línea un tanto monótona de Santiago en su
esfera comarcal a lo largo de los últimos 25 años. Apoyado
fundamentalmente en la emergencia de Adeje y la superior 15
entidad demográfica de Guía de Isora, que les aporta unas
condiciones ventajosas respecto a Santiago.
notablemente (del 42 al 128% entre 1981 y 2007) ante el mayor atractivo de las importantes áreas urbanas, comerciales y turísticas, a pesar de contar
con espacios de gran calidad ambiental y bien comunicados con esos centros de trabajo (algo muy buscado a partir de finales del siglo XX, y tal vez
matizado por la favorable percepción de calidad ambiental que aún mantiene Daute; lo que por ejemplo, evitaría atraer población como hace el Valle de
Güímar en relación al Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife y san Cristóbal de La Laguna). Santiago y Daute no han acabado de captar este
potencial, por lo que su peso demográfico ha seguido una línea tendente a la pérdida de peso comarcal y al mantenimiento de las cifras totales de
población.
Si entramos en algo más de detalle respecto a Daute (ver Gráfico 6), la población de Santiago muestra una tendencia bastante regular, aunque
ciertos matices que apuntan a un crecimiento algo menor que Daute. A pesar de que en la gráfica se aprecian picos, en los que hay que tomar en
consideración las operaciones estadísticas, resultan patentes dos etapas: una línea de lento crecimiento hasta principios de la década de 2000; y otra
de retraimiento de la posición de Santiago respecto al conjunto de municipios de Daute a partir de ese año y hasta la actualidad, cuando parece que ha
remitido en parte este tendencia.
Los valores de 1981 indican que la población de Santiago era el 14,04% de la Daute, cifra que mantiene una línea irregular pero de marcada
tendencia creciente entorno a valores del 18-20% % hasta 2000, cuando alcanza el máximo de 21,15%. A partir de ese momento la tendencia se torna
descendente, llegando a un mínimo de un 15,51% en 2007.
Antes de pasar al análisis de los datos se considera conveniente apuntar que los datos que se analizan corresponden a dos tipos de
estadísticas diferentes: Censos de Población y Padrón municipal de habitantes; y por lo tanto los datos que se obtienen presentan diferencias. En el
caso del municipio de Santiago estas diferencias existen por lo que, antes de utilizarlos aquí, se ha procedido a relacionarlos con la realidad
geográfica del municipio y se ha concluido que a pesar que en algunos casos las cifras presentan marcadas diferencias que provocan crecimientos o
disminuciones de población superiores a las reales, pero en ningún caso de signo distinto de las mismas. Teniendo presente esto se ha optado por
utilizarlas todas conjuntamente de forma que ayuden a explicar el desarrollo en los últimos años de los núcleos de población del municipio.
En la visión de conjunto se aprecian, varios grupos diferentes de núcleos de población, atendiendo a su ritmo de crecimiento pero, sobre todo
a su volumen de población. Destaca el núcleo de Puerto de Santiago, con una dinámica demográfica intensa (crecimiento de casi el 7% para los
periodos de referencia) su elevado volumen de población. Parte de 2.821 habitantes en 1996 y llega a los 4.987 en 2007, le coloca de forma
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
193
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
evidente como el mayor núcleo del municipio. Hay que considerar que el segundo núcleo más poblado actualmente, el cercano Acantilados de Los
Gigantes, cuenta con un 48% menos de habitantes.
Le siguen el mencionado Acantilados de Los Gigantes y Tamaimo con una población situada alrededor de los 2.500 habitantes. La tendencia
de los componentes de este grupo muestra crecimientos tienden a irse moderando entre 1996 y 2007 (en torno a un 30% de reducción en el ritmo
de crecimiento) en Tamaimo; y a mantenerse en Acantilados de Los Gigantes (alrededor del 3,5% en los periodos analizados)
El siguiente grupo, compuesto por dos núcleos: Arguayo y Santiago del Teide tienen ritmos de crecimiento muy dispares y poblaciones que se
mueven alrededor de los 500 habitantes.
Se puede destacar otro grupo en el que entrarían el resto de núcleos, donde lo que resulta destacable, precisamente, la relativamente baja
cifra absoluta de habitantes, lo que sin duda influye en sus valores de crecimiento ya que una ligera oscilación en el número de habitantes se
traduce en una variación sensible en los porcentajes de crecimiento. Son núcleos como Las Manchas (150 habitantes), El Molledo (180), El Retamar
(91), y Valle de Arriba (114).
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
194
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
peso
1996-
2001-2006
2006-2007
Crecimient
2001 (%)
2007 (%)
municipal
Pob 1996
Pob 2001
Pob 2006
Pob 2007
Crecim.
Crecim.
Crecim.
(2007)
Denominación
1996-
(%)
(%)
%
o
MANCHAS (LAS) 147 155 1,09 155 0,00 150 -3,23 0,19 1,31
ARGUAYO 551 587 1,31 568 -0,65 556 -2,11 0,08 4,84
MOLLEDO (EL) 166 192 3,13 183 -0,94 180 -1,64 0,77 1,57
PUERTO DE SANTIAGO 2.821 3.817 7,06 4.896 5,65 4.987 1,86 6,98 43,39
RETAMAR (EL) 62 78 5,16 92 3,59 91 -1,09 4,25 0,79
SANTIAGO DEL TEIDE 375 474 5,28 472 -0,08 457 -3,18 1,99 3,98
TAMAIMO 1.394 1.844 6,46 2.289 4,83 2.318 1,27 6,03 20,17
ACANTILADOS DE LOS GIGANTES 1.889 2.194 3,23 2.617 3,86 2.640 0,88 3,61 22,97
VALLE DE ARRIBA 101 104 0,59 107 0,58 114 6,54 1,17 0,99
TOTAL Santiago del Teide 7506 9445 5,17 11379 4,10 11493 1,00 4,83 100
FUENTE: EPC 1996, Nomenclátor del Padrón Municipal de Habitantes a 1-1-2001, 1-1-2006, 1-1-2007 (INE),
En la tabla 2 se recogen los valores de crecimiento anual de la población en los diferentes periodos considerados, así como el crecimiento
anual del conjunto del periodo estudiado (1996-2007). De ella se pueden extraer las dinámicas recientes de los núcleos de Santiago del Teide.
Núcleo a núcleo se puede realizar el siguiente análisis:
LAS MANCHAS: este núcleo permanece en cifras de población relativamente bajas que en ningún momento llegan a los 160
habitantes. Se aprecia un estancamiento entre 2001 y 2006 (0,00%), mientras que entre 2006 y 2007 el crecimiento es negativo (-3,23%)
para acabar con 150 habitantes. Debe recordarse que el escaso volumen demográfico de esta entidad influye notablemente en las cifras
de crecimiento y decrecimiento.
ARGUAYO: este núcleo muestra una tendencia general a la ralentización y pérdida de habitantes en los últimos años, tendencia
que se opone al leve crecimiento registrado entre 1996 y 2001 a lo largo del periodo de 1996-2007 (0,08% anual) con un crecimiento total
de 5 habitantes. El mayor decrecimiento se registró entre 2006 y 2007 (-2,11% en un año, pasando de 568 a 556 habitantes).
EL MOLLEDO: Este pequeño núcleo experimenta un crecimiento neto de 14 personas en el periodo 1996-2007, si bien hay varias
fases. El mayor crecimiento se experimentó entre 1996 y 2001 (26 habitantes), perdiendo 9 habitantes entre 2001 y 2006. Entre 2006 y
2007 perdió 3 habitantes más hasta un total de 180 en 2007.
PUERTO DE SANTIAGO: Este núcleo es el más importante del municipio por volumen y dinamicidad. Contaba inicialmente
(1996) con 2.821 habitantes y llega al final del periodo de estudio a una población empadronada de 4.987 habitantes. Presenta unas
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
195
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
características de crecimiento positivas sostenidas (media de 6,98% anual, con un pico de 7,0% anual entre 1996 y 200a), si bien parece
entreverse un ligera ralentización del ritmo de crecimiento.
EL RETAMAR: Este pequeño núcleo ha ganado habitantes de forma continua y constante en el periodo 1996-2007, a excepción
de una ligera pérdida (1 habitante) en 2007. Destaca que entre 1996 y 2006 ganó 30 habitantes (casi un 50% de incremento total),
situándose en 2006 con 91 hab.
SANTIAGO DEL TEIDE: Capital tradicional del municipio, no es el núcleo más poblado ni el que mayor dinamicidad demográfica
demuestra dentro de él. Aglutina a 457 habitantes en 2007 (el 3,98% del total municipal), cifra menor que la de 2001 en valores absolutos
(474 habitantes) y relativos (en aquel momento vivía en este núcleo el 5,00% de la población municipal). Su porcentaje de aumento de
población permanece en torno al 1-2% anual.
TAMAIMO: Es la entidad que demográficamente actúa como cabecera de las medianías del municipio. Se trata de la tercera más
poblada (tras los núcleos costeros) y ha mantenido una dinámica respecto a sus habitantes de signo positivo en todo el periodo analizado
(media de 6,03%, la segunda muy cerca de Acantilados de Los Gigantes). Su peso relativo en el municipio ha pasado del 18,57% de 1996
(1.394 habitantes) al 20,12% de 2007 (2.318 habitantes), lo que supone en su contexto una ganancia notable
ACANTILADOS DE LOS GIGANTES: Este núcleo sigue una tendencia muy positiva frente a la de otros núcleos del municipio,
con porcentajes de crecimiento positivos (pero decrecientes) en todo el periodo analizado (gana 751 habitantes hasta 2007, un 39,75% de
su población en 1996). Esto se mantiene toda la serie, mostrando una dinámica notablemente positiva con un porcentaje medio entre
1996 y 2001 del 2,23%; algo menor que en el espacio 2001-2006, con un 3,86%. Es otro de los núcleos cuya población crece en el lapso
2006-2007 (0,88%).
VALLE DE ARRIBA: Este núcleo muestra unos valore globales muy modesto con apenas una centena de habitantes. Por su
dinámica y sus relativamente bajas cifras de población su crecimiento total es netamente positivo pero muy bajo a lo largo de los años
analizados. Tiene una población actual (2007) de 114, que ha ido aumentando desde los 101 iniciales (1996) a razón de un 1,17% entre
1996 y 2007.
Se ha incorporado una gráfica, donde se recoge en valores absolutos el crecimiento de cada uno de los núcleos de población, la escala es
logarítmica para facilitar la lectura dada la amplia diferencia en número de habitantes entre los diferentes núcleos.
De forma general la estructura demográfica por núcleos en Santiago del Teide mantiene las características planteadas al inicio del periodo de
análisis, aunque al aumentar la escala se aprecian comportamientos demográficos heterogéneos en cada grupo. Por todo ello podemos concluir que:
1. Como se comentó, Puerto de Santiago continúa ejerciendo de capital demográfica municipal con concentración de más del 43% de
los habitantes del municipio. Además mantiene las mayores tasas de crecimiento, lo que refuerza esta preponderancia demográfica
y mantiene su papel central en la estructura urbana y territorial del municipio.
2. Entre los núcleos de población que se han incluido inicialmente en el segundo grupo se puede decir que hay cierta continuidad en
su situación. Ambos destacan por su volumen y crecimiento demográfico –Tamaimo y Acantilados de Los Gigantes- y por, una vez
analizado su crecimiento relativo, poderse afirmar que han tenido un periodo de crecimiento importante en los últimos años (1996-
2007). Ambos muestran un estatus bastante dinámico en el conjunto del panorama municipal y un cierto volumen de población
(entre ambos suman más del 43% de la población del municipio), lo que les da la importancia demográfica. Los ritmos de
crecimiento son dispares si bien en ambos casos se trata de crecimientos positivos sostenidos en todo el periodo, sin lapsos de
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
196
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
O
O
L)
BA
)
L)
E
GO
M
AS
ES
AY
ID
(E
(E
AI
RI
NT
(L
TE
GU
AR
AR
DO
NT
S
TA
A
L
AR
administrativo y tradicional.
A
IG
LE
DE
DE
SA
CH
TA
G
OL
O
AN
E
DE
LL
G
M
LO
M
VA
DE
NT
ER
S
PU
DO
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
197
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Se ha optado por utilizar el método de proyección por extrapolación para calcular la población posible para el municipio de Santiago del Teide
en un horizonte de 10 años como valor indicativo en relación la dinámica que la población ha experimentado en los últimos años. Al realizarse esta
extrapolación sobre un plazo corto de tiempo, 10 años, se considera que este método permite dar un valor indicativo adecuado para poder trabajar
sobre las propuestas de crecimiento poblacional del municipio y, por lo tanto, sobre la demanda futura de suelo para vivienda. Así mismo, se ha
optado por realizar las tasas de forma individualizada para cada núcleo, ya que, dadas las diferentes dinámicas y volúmenes demográficos que
experimentan cada uno, la aplicación de una tasa a escala municipal podría enmascarar procesos y tendencias singulares y significativas para la
evolución futura de su población. Este proceso es más preciso tanto territorial como estadísticamente.
Una vez analizadas las variaciones que han ido experimentado los núcleos de población en su crecimiento poblacional a lo largo de los 15
años estudiados, pasando de tasas de crecimiento positivos a negativos y viceversa, se ha optado por utilizar como referente el porcentaje de
crecimiento anual acumulado de la totalidad del periodo, del año 1996 hasta el 2007 de forma que el resultado no se vea condicionado por las
variaciones mencionadas.
Por lo tanto, la estimación de crecimiento de la población de Santiago del Teide será de aproximadamente unos 10.092 nuevos habitantes a
lo largo de los próximos 10 años, pasando de 7.506 habitantes a 17.598 (si utilizamos la media municipal, aplicando el promedio de las medias por
entidad el resultado es algo mayor, lo que viene a corroborar que este último método es más preciso con las dinámicas que mantienen cada
núcleo). Son los núcleos de Puerto de Santiago, Tamaimo y Acantilados de Los Gigantes los que se van a mantener, en ese orden, como principales
núcleos municipales. La capital municipal en las medianías con un crecimiento de 1.362 habitantes; Puerto de Santiago, que crecerá unos 3829
habitante; y Acantilados de Los Gigantes, cuya tendencia a crecer se sitúa en torno a 939 habitantes. Como complemento, y dado que la proyección
realizada se ha realizado sin efectuar correcciones según las tendencias del crecimiento vegetativo y de los movimientos migratorios, se considera
conveniente tener en cuenta el análisis de crecimientos relativos realizado para matizar el crecimiento de cada uno de los núcleos según su
evolución en los últimos 12 años. Igualmente debe considerar que las proyecciones pierden precisión a medida que se alejan del primer año
proyectado, por lo estas cifras pueden variar en función de cambios en el comportamiento demográfico de la población municipal.
Una vez calculada el porcentaje y aplicada sobre la población que se considera de partida (2007, ya que los datos de 2008 aún no han sido
publicados) se obtienen los siguientes resultados:
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
198
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Tabla 3: Proyección por extrapolación de la población de los núcleos de Santiago del Teide (2008-2018) (Tasa de Crecimiento Anual
Acumulado)
Población Población
TCAA 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
en 1996 en 2007
MANCHAS
(LAS) 147 150 0,18 150 151 151 151 151 152 152 152 153 153 153
ARGUAYO 551 556 0,08 556 557 557 558 558 559 559 560 560 561 561
MOLLEDO
(EL) 166 180 0,74 181 183 184 185 187 188 190 191 192 194 195
PUERTO DE
SANTIAGO 2821 4987 5,32 5252 5531 5825 6135 6461 6805 7166 7547 7949 8371 8816
RETAMAR
(EL) 62 91 3,55 94 98 101 105 108 112 116 120 125 129 134
SANTIAGO
DEL TEIDE 375 457 1,81 465 474 482 491 500 509 518 528 537 547 557
TAMAIMO 1394 2318 4,73 2428 2543 2663 2789 2921 3059 3204 3355 3514 3680 3854
ACANTILADOS
DE LOS
GIGANTES 1889 2640 3,09 2722 2806 2892 2982 3074 3169 3267 3368 3472 3579 3690
VALLE DE
ARRIBA 101 114 1,11 115 117 118 119 120 122 123 124 126 127 129
TOTAL
Santiago del 7506 11493 3,95 11947 12419 12909 13419 13949 14500 15072 15667 16286 16929 17598
Teide
En el conjunto del municipio la tendencia es clara, con un mantenimiento de la posición de los núcleos de mayor tamaño (Puerto de Santiago,
Tamaimo y Acantilados de Los Gigantes), con refuerzo de sus posiciones; si bien es cierto que se aprecia cierto afianzamiento de los núcleos de
mediano y pequeño tamaño (Santiago del Teide, Arguayo, Las Manchas etc.), en especial los que tienen mayor número de habitantes, que
mantienen ciertas dinámicas demográficas y no ceden todo el protagonismo a los grandes núcleos. Entre los núcleos medio de este tipo Santiago y
Arguayo registrarán un modesto, pero destacable en el contexto local, aumento del número de habitantes, si bien las dinámicas son muy diferentes
entre los núcleos (con crecimientos de diferente magnitud), y en general su escasa población propicia una evolución muy lenta en cuanto a volumen
total de efectivos por lo que a corto plazo no se van a producir cambios de importancia. Cabe mencionar que no hay núcleos que presenten
crecimientos negativos con los datos de base considerados, si bien pudiera darse algún caso de persistir las dinámicas regresivas detectadas en
algunos pequeños núcleos municipales.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
199
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Para los núcleos más pequeños destaca el decrecimiento esperado para Valle de Arriba. Tanto en este como en el resto de núcleos,
independientemente de los valores de la TCAA, las cifras absolutas que arroja el análisis no permiten ver un cambio en el peso demográfico en
ninguno de ellos debida a su poca entidad demográfica inicial y al elevado dominio que ejercen los antes mencionados.
envejecimiento de la población. El
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
200
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
aspecto general de la pirámide indica un crecimiento lento de la población, es una pirámide que está envejeciendo por la base. La población se
encuentra estable ya que los valores de natalidad y mortalidad son muy cercanos.
Tabla 4. Índices de estructura por edad en el municipio de Santiago del Teide 2007
Total Hombres Mujeres
Índice de Envejecimiento 0,133 0,113 0,152
Índice de Juventud 0,241 0,252 0,230
1
Población de 65 años y más entre la población total del municipio.
2
Población de menos de 20 años entre la población total del municipio.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
201
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Aún se mantiene cierto peso del sector primario en su estructura, tanto a nivel a nivel de empleo, como especialmente a nivel territorial
(superficie ocupada) y de identidad territorial, aunque la economía local se ha ido centrando en el desarrollo de una importante actividad comercial
y turística en el municipio. En general los cultivos presentes están orientados a la exportación en las áreas de medianías bajas y costa, con
presencia de importantes superficies tomateras y plataneras a escala insular: este le otorga cierto carácter diversificado a su economía, lo que se
complementa con la presencia de un potente sector servicios municipales.
Se trata de un municipio que agrícolamente, como muchos otros de la isla, mantiene una dicotomía/complementariedad en la que por un lado
se encuentra una agricultura de medianías altas de gran impronta paisajística y etnográfica y con una componente comercial poco desarrollada. Por
otro la zona de rampas y llanos de medianías bajas acoge esa agricultura basada en el plátano y el tomate orientada fundamentalmente a la
exportación. En este último caso se ha detectado ciertos síntomas de abandono en espacios puntuales de las rampas del Valle, por lo que parece
que se están produciendo tensiones con este sector económico. No obstante, las favorables condiciones topográficas locales y el excelente clima
ofrecen amplias zonas relativamente llanas con facilidad para el desarrollo de explotaciones amplias donde las inversiones y la capitalización
(explanaciones y acondicionamiento de terrenos, sistemas de riego) son más fácilmente recuperables. Además la protección de esta vertiente del
edificio insular ante los vientos dominante, así como las elevadas tasa de insolación registradas (unido a l presencia de agua para riego,
evidentemente). Como muchas otras zonas plataneras del oeste de la isla la superficie agrícola bajo plástico es relativamente baja, ya que las
condiciones de insolación y radiación hacen que los beneficios (en forma de aumento de la productividad) por la implementación de este tipo de
infraestructuras sean mínimos.
De otra parte en el municipio se mantiene aún una importante componente tradicional en la agricultura, que tiene su máxima expresión en
las zonas de medianías altas, donde las complejas asociaciones de cultivos de viñas, papas, hortalizas, frutales templados, cítricos e incluso frutales
3Para ampliar o complementar la información, se puede acudir al aparatado Usos del Suelo de la Memoria Ambiental del Plan General de Ordenación de Santiago del Teide, donde se
comentan estos datos y se incluyen algunas cuestiones territoriales que pueden resultar de interés.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
202
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
subtropicales, generan un paisaje de gran personalidad característico de esta zona de la Isla, y ofrece una estampa singular paisajísticamente y de
gran importancia socioeconómica. Este tipo de agricultura se asienta sobre el terrazgo tradicional entorno a Valle Santiago, Valle de Arriba y las
áreas agrícolas de la dorsal de Abeque, en su confluencia con Teno. El espacio abancalado en general lo está en pequeñas explotaciones que se
contraponen a las grandes explotaciones de las cotas más bajas. Como suele ocurrir en estos casos el nivel de capitalización es, en general,
notablemente inferior al de la agricultura de valle de medianías bajas.
En lo referente al resto de sectores, como antes se comentaba, su peso económico es igualmente importante, aunque su componente
territorial y paisajística sea menos significativa. Santiago cuenta con varias zonas industriales, que acogen actividades sobre todo de almacenaje y
distribución, aunque también hay producción alimentaria, cerrajera, etc. Las áreas industriales se encuentran en general cerca o junto a vías de
comunicación importantes y no tienen una entidad muy alta, destacando que la mayoría de las actividades de este sector se encuentran muy
dispersas por el territorio local, en forma de pequeños establecimientos imbricados en las áreas urbanas o su periferia inmediata:
Comercialmente destaca que la mayor parte de la oferta se centra en las áreas costeras, principalmente en los núcleos Acantilados
de Los Gigantes y Puerto de Santiago, con una densidad comercial extremadamente alta en relación al resto del municipio, y de una
evidente orientación turística: restauración, alojamiento, ocio, entretenimiento, electrodomésticos, servicios varios, etc. En las
medianías es donde se concentra la mayor oferta orientada exclusivamente a la población local, en especiales el núcleo de
Tamaimo, donde abundan tanto de servicios generales (alimentación, restauración, calzado, textil, etc.) como más especializados
(entidades financieras, administrativos, etc.). Esto no excluye su presencia en las áreas costeras, pero en este núcleo su presencia
es más preponderante que en aquellas. La densidad comercial es muy alta en el entorno de la carretera general, si bien la oferta es
algo menos abundante en el resto de pequeños núcleos de medianías donde los pequeños establecimiento de alimentación,
autoservicios, restauración y bazar/textil concentran la mayor parte de las actividades.
El municipio de Santiago se encuentra dentro del denominado Mercado Local de Trabajo del Sur, que incluye los municipios que van desde
Buenavista hasta Arico, atraídos todos ellos por la actividad que genera los municipios turístico de Adeje y Arona. No obstante la posición de borde y
el desarrollo de un sector turístico propio, aunque de menor peso que el de los antes mencionados, hace que esta adscripción no sea tan categórica
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
203
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
como en otros municipios aunque el CES4, en su informe de 2006, lo sitúa como un municipio con flujos intensos hacia Adeje (en la misma cuantía
de entorno a un 11,0-18,3% del trabajo de Godenau y Arteaga5 ya citado). En este sentido, el análisis estadístico del CES justifica esta situación
sobre la base de que los coeficientes de localización de Santiago son elevados en las actividades primarias, la industria y la construcción. En el
sector servicios destaca el comercio y las reparaciones. En cambio, otros servicios como la administración pública, la educación y la sanidad tienen
pesos inferiores a la media insular. En este contexto general, Santiago del Teide no forma parte, junto a Adeje o Arona de esos lugares centrales
por la menor aportación a su economía de las actividades vinculadas al mudo inmobiliario, al alquiler y a actividades sanitarias, veterinarias y
servicios sociales; mientras que la administración pública ocupa un papel más relevante de lo que lo hace en Adeje o Arona.
Santiago forma parte de un conjunto de municipios que a nivel de empleo es un municipio especializado en actividades agrarias, industriales y
servicios personales; conformando un grupo junto a otros municipios como Icod de Los Vinos, Güímar, San Miguel, Tacoronte y Guía de Isora. Este
grupo supone alrededor del 9% del total del empleo insular. Además casi el 40% de su población está ocupada en el sector hostelero.
Los datos de movilidad reflejan una perspectiva clara, y hasta un 18,3% de movilidad diaria de sus trabajadores hacia el municipio
mencionado. Por otra parte el CES sitúa a Santiago del Teide en la misma posición, demográficamente, que la planteada desde el punto de vista de
la movilidad de la fuerza de trabajo, es decir junto a una de las zonas de mayor crecimiento de la Isla, aprovechando las sinergias generadas, tanto
del desarrollo de aquellas como de su propia actividad (turística, residencial, comercial, etc.) su evolución demográfica. Esta dinámica, según la
cartografía que adjunta el propio informe (corroborado por los datos oficiales de población que se manejan para estos últimos años en este
documento) es más notoria en las áreas del entorno litoral del municipio, donde los índices demográficos muestran mayor intensidad.
Estos índices demográficos resultan de gran interés, pues Santiago del Teide muestra datos de población originaria de fuera del municipio
datos significativos. En general las áreas de medianías recogen las mayores tasas de población originaria del municipio y constituyen una mayoría
que se acerca al 75%, y en algunos casos, lo supera. Por el contrario, en las zonas litorales la situación es diferente, y especialmente Acantilados de
Los Gigantes y Puerto de Santiago muestran un predomino de la población originaria de fuera del municipio. Puerto de Santiago acoge a más de
81% de población foránea, mientras que Acantilados de Los Gigantes lo hace nada menso que un porcentaje del 97%, ambos están entre los más
altos de toda la isla. Las causas se sitúan en la imbricación de usos turísticos con residenciales, apoyados en la cercanía a otras áreas de gran
desarrollo económico, así como el atractivo ambiental que suponen estas zonas, más periféricas pero bien comunicadas, respecto a otros espacios
de su entorno.
4
CONSEJO ECONÓMICO Y SOCIAL DE CANARIAS: “Informe anual 2006”
5
GODENAU, D y ARTEAGA MARRERO, S. (2003): “Movilidad y mercados locales de trabajo de Tenerife” Área de
Desarrollo Económico del Cabildo Insular de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
204
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
1. CATEGORIAS DE PROTECCIÓN.
1.1. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS.
De cara a la elaboración del Plan General de Ordenación de Santiago del Teide, es necesario realizar una revisión de las distintas figuras de
protección que afectan al municipio y el estado en el que se encuentra su planeamiento. En este apartado se realiza una descripción básica de las
figuras de protección ambiental que afectan al municipio de Santiago del Teide. Dentro del mismo se incluyen la Red Natura 2000 y la Red Canaria
de Espacios Naturales Protegidos.
1.1.1. ZEPAS
Natura 2000 es una red europea de áreas de conservación de la diversidad biológica y ecológica que atiende a las exigencias
económicas, sociales y culturales de las diferentes regiones europeas. Su finalidad es asegurar la supervivencia a largo plazo de las especies y
los hábitats más amenazados de Europa, contribuyendo a detener la pérdida de biodiversidad ocasionada por el impacto adverso de las
actividades humanas. Es el principal instrumento para la conservación de la naturaleza en la Unión Europea.
La Red Natura 2000 está comprendida por los espacios declarados zonas especiales de conservación (ZEC), designadas de acuerdo
con la Directiva Hábitats (Directiva del Consejo 92/43/CEE), así como las zonas de especial protección para las aves (ZEPA), establecidas en
virtud de la Directiva Aves (Directiva del Consejo 79/409/CEE). Todos estos espacios albergan hábitats de interés comunitario, entre los que
se distinguen hábitats naturales, por la importancia de preservar comunidades biológicas en sí mismas, y hábitats de especies, por el interés
de conservar las especies y su contexto ecológico.
Parte de los montes y cumbres del municipio de Santiago del Teide se encuentra dentro de una zona de especial protección para las
aves (ZEPA Montes y cumbre de Tenerife, ES0000107).
Esta ZEPA se incluye dentro del Parque Natural de La Corona Forestal de la Red Canaria de Espacios Protegidos. La Corona Forestal
está situada en el centro de la isla de Tenerife y constituye un cinturón de Pinus canariensis que rodea el Parque Nacional del Teide. La
formación vegetal predominante es el pinar de Pinus canariensis con un sotobosque de Chamaecytisus proliferus y Cistus symphytifolius.
Únicamente en zonas puntuales en las que rebosa el mar de nubes, aparece el fayal-brezal, mientras que en las superiores se enriquece con
Spartocytisus supranubius y Adenocarpus viscosus. Los reptiles presentes en la zona son Gallotia galloti, Tarentola delalandi y Chalcides
viridanus. Entre los mamíferos cabe destacar la presencia del murciélago endémico Plecotus teneriffae.
Las comunidades de aves que habitan en este espacio son de gran interés pues en ella se encuentran representados el pinzón azul
(Fringilla teydea ssp. teydea), una de las aves endémicas de Canarias; el pico picapinos (Dendrocopos major ssp. canariensis), subespecie
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
205
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
endémica considerada como vulnerable en el Catálogo Regional de Especies Amenazadas; y el gavilán (Accipiter nisus ssp. granti), endémico
de Madeira y Canarias. Otras especies de interés son: el pinzón vulgar (Fringilla coelebs ssp. tintillon) y el herrerillo común (Parus caeruleus
ssp. teneriffae).
Entre las varias de especies de murciélagos que se conocen en esta zona, caben destacar el orejudo canario (Plecotus teneriffae) y el
murciélago montañero (Pipistrellus savii).
Los incendios forestales constituyen el principal factor de amenaza de este espacio. El uso deportivo y recreativo (caza, ecoturismo,
etc.) constituye un factor de disturbio cuando se realiza sin respetar las normas establecidas.
La red deberá garantizar el mantenimiento o, en su caso, el restablecimiento, en un estado de conservación favorable, de los tipos de
hábitats naturales y de hábitats de las especies de que se trate en su área de distribución natural. El objetivo por tanto de esta Directiva, es el
de garantizar la biodiversidad en Europa, fin que conecta con la creciente conciencia ciudadana que propugna un cambio de comportamiento
con el medio y exige prestar mayor importancia a la diversidad biológica y al mantenimiento de los sistemas necesarios para la conservación
de la biosfera, como vía principal para alcanzar mejoras en la calidad de vida. Lo que pretende la Directiva es fomentar la ordenación del
territorio, la gestión de los elementos del paisaje que revisten importancia para la fauna y flora silvestres, y garantizar la aplicación de un
sistema de vigilancia del estado de conservación de los hábitats naturales y de las especies. Se considera que estas medidas contribuyen al
uso sostenible del medio y sus recursos, permitiendo que las generaciones venideras puedan disfrutar de su beneficio.
El Estado español traspuso al ordenamiento jurídico interno la Directiva a través del Real Decreto 1997/1995, de 7 de diciembre, por
el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y
flora silvestres. Esta normativa, de carácter básico, regula e instrumenta la configuración de Natura 2000 en España.
Actualmente, la propuesta de LICs que el Gobierno de Canarias ha confeccionado, y se ha expuesto a información pública, consta de
176 espacios de los cuales 151 son terrestres, 22 marinos y 3 aglutinan tanto zonas de mar como terrestres. Se proponen las áreas pero aún
no se proponen medidas para la gestión de las mismas. El área ocupada por los espacios terrestres alcanza las 283.627 ha (38,1% de la
superficie de Canarias), mientras que en el caso de los marinos es de 176.537 ha. En general los lugares coinciden con muchos de los
espacios naturales protegidos por el Decreto Legislativo 1/2000, quedando fuera de éstos solo una superficie que representa el 4% de la de
Canarias.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
206
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
El Parque Nacional del Teide, el Parque Natural de Corona Forestal, Parque Rural de Teno, coinciden con los espacios de la Red
Canaria de Espacios Naturales Protegidos. Por este motivo, en estos casos se han descrito sus principales características en el apartado
correspondiente. Cuando se da esta circunstancia se remite en las fichas al mencionado apartado.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
207
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
* Reconocido como Hábitat de Interés Comunitario, según DIRECTIVA 92/43/CEE DEL CONSEJO de 21 de mayo de 1992 relativa a la conservación de los hábitats naturales y
de la fauna y flora silvestres.
** Matorrales mediterráneos y oromediterráneos primarios y secundarios con dominio frecuente de genisteas
U
sos: actualmente escasos dada la protección que tiene este espacio como Parque Nacional, estando restringidos sobre todo a actividades
recreativas y educativas.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
208
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
* Reconocido como Hábitat de Interés Comunitario, según DIRECTIVA 92/43/CEE DEL CONSEJO de 21 de mayo de 1992 relativa a la conservación de los hábitats naturales y
de la fauna y flora silvestres.
** Matorrales mediterráneos y oromediterráneos primarios y secundarios con dominio frecuente de genisteas
Usos: actualmente escasos dada la protección que tiene este espacio como Parque Rural, aunque existen importantes sectores dedicados
a la agricultura y ganadería en Teno Alto, así como a la recreación en los sectores litorales, estando restringidos sobre todo a actividades
recreativas y educativas.
Impactos: La carretera que lo atraviesa, que cruza Masca y Los Carrizales (muy frecuentada) y su elevado número de visitantes.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
209
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
%
Código Nombre común Nombre científico
Cobertura
9550* Pinares macaronésicos (endémicos de canarias) Chamaecytiso angustifolii-pinetea canariensis 37
4090* Matorrales oromediterráneos endémicos con aliaga* Chamaecytiso angustifolii-pinetea canariensis 10
4050* Brezales secos macaronesianos endémicos Prunu – lauretea azoricae 4
* Reconocido como Hábitat de Interés Comunitario, según DIRECTIVA 92/43/CEE DEL CONSEJO de 21 de mayo de 1992 relativa a la conservación de los hábitats
naturales y de la fauna y flora silvestres.
** Matorrales mediterráneos y oromediterráneos primarios y secundarios con dominio frecuente de genisteas
Usos: forestal, recreativo (en los altos de Santiago del Teide), instalaciones de soporte a la red de canalizaciones de agua (conectan las
abundantes galerías tanto del norte como del sur de la Isla), senderismo, conservación de la naturaleza.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
210
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Impactos: Pueden señalarse como principal factor de amenaza los incendios forestales (siendo muy graves ecológicamente ya que
empobrecen la biodiversidad y acentúan la erosión) y las labores de cortafuegos, así como impactos derivados del uso deportivo y
recreativo (caza, ecoturismo, etc.), la red de pistas forestales, las talas a mata-rasa o selectiva.
Principales hábitats:
* Reconocido como Hábitat de Interés Comunitario, según DIRECTIVA 92/43/CEE DEL CONSEJO de 21 de mayo de 1992 relativa a la conservación de los hábitats naturales y de la
fauna y flora silvestres.
** Matorrales mediterráneos y oromediterráneos primarios y secundarios con dominio frecuente de genisteas
Usos: actualmente escasos dada la protección que tiene este espacio como Parque Nacional, estando restringidos sobre
todo a actividades recreativas y educativas.
Impactos: La carretera que lo atraviesa (muy frecuentada) y su elevado número de visitantes.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
211
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
* Reconocido como Hábitat de Interés Comunitario, según DIRECTIVA 92/43/CEE DEL CONSEJO de 21 de mayo de 1992 relativa a la conservación de los hábitats naturales
y de la fauna y flora silvestres.
** Matorrales mediterráneos y oromediterráneos primarios y secundarios con dominio frecuente de genisteas
Usos: actualmente escasos dado lo complicado y aislado del lugar, así como el carácter privado de casi todo el espacio.
Impactos: La posibilidad de la construcción de futuras vías rápidas que lo compartimenten.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
212
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
A partir de este momento, en el que se inicia la toma de conciencia sobre la necesidad de protección del territorio, se progresa en un
proceso legislativo que culmina con la promulgación del Real Decreto Legislativo 1/2000 de 8 de mayo que aprueba el texto refundido de las
Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias.
Este Texto Refundido define a los Espacios Naturales como “aquellos espacios del territorio terrestre o marítimo de Canarias que
contengan elementos o sistemas naturales de especial interés o valor”. En función de los valores y bienes naturales que se protegen, los
Espacios Naturales Protegidos del Archipiélago se integran en una Red en la que están representados los hábitats naturales más significativos
y los principales centros de biodiversidad con las categorías siguientes:
a. Parques: Naturales y Rurales
b. Reservas Naturales: Integrales y Especiales
c. Monumentos Naturales
d. Paisajes Protegidos
e. Sitios de Interés Científico.
En el municipio de Santiago del Teide, que alberga 3479,7 hectáreas protegidas (66,5% de la superficie municipal) están presentes
las siguientes categorías:
a) Parque Nacional (Parque Nacional del Teide), figura que protege a espacios naturales amplios poco transformados por la
explotación u ocupación humana y cuyas bellezas naturales, singularidad de su fauna, flora y formaciones geomorfológicas o
representatividad de sus ecosistemas confieren una gran relevancia a la conservación de sus valores ecológicos, estéticos,
educativos y científicos, que son de interés general para la Nación por ser representativo de los principales sistemas naturales
españoles.
b) Parque Natural (Parque Natural de Corona Forestal), figura definida por la Ley para destacar aquellos espacios naturales amplios,
no transformados sensiblemente por la explotación u ocupación humana y cuyas bellezas naturales, fauna, flora y gea en su
conjunto se consideran muestras singulares del patrimonio natural de Canarias. Su declaración tiene por objeto la preservación
de los recursos naturales que alberga para el disfrute público, la educación y la investigación científica, de forma compatible con
su conservación, no teniendo cabida en ellos los usos residenciales u otros ajenos a su finalidad.
c) Parque Rural (Parque Rural de Teno), que pretende conservar los recursos del parque y el fomento social y económico de la
población de forma sostenida. Su extensión es amplia, el tipo de protección integral, cuentan con los Planes Rectores de Uso y
Gestión como instrumento de planeamiento.
d) Monumentos Naturales (Monumento Natural del Teide), categoría de protección bajo la que se agrupan los espacios o
elementos de la naturaleza de dimensión reducida, constituidos básicamente por formaciones de notoria singularidad, rareza o
belleza, que son objeto de protección especial, como formaciones geológicas, yacimientos paleontológicos y demás elementos de
la gea que son objeto de un interés especial por la singularidad o importancia de sus valores científicos, culturales o paisajísticos.
e) Reservas Naturales Especiales (RNE del Chinyero), aquellas zonas del territorio que contemplan la protección de determinadas
especies, hábitats, formaciones geológicas o procesos ecológicos, de extensión moderada, estados de conservación variable y
cuentan como instrumentos de planeamiento los Planes Directores.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
213
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Tabla 10. Superficie (hectáreas) de los Espacios Naturales Protegidos del municipio de Santiago del Teide
Total ENP Parque Nacional Parque Natural Parque Rural Reserva Natural Especial Monumento Natural
Además de los citados espacios naturales protegidos, la reciente ampliación de los límites del Parque Nacional del Teide afecta al
término municipal de Santiago del Teide en 61 Ha. Ello no significa un incremento de la superficie protegida, ya que dichos terrenos se
detraen del P.N. de Corona Forestal donde hasta ahora estaban incluidos. Sintéticamente, para cada uno de ellos se ha elaborado una ficha
resumen que recoge sus principales características ambientales, funcionales y normativas:
Declaración: fue declarado por el Decreto de 22 de enero de 1954, de Creación del Parque Nacional de las Cañadas del Teide, y
reclasificado de nuevo como parque nacional por la Ley 5/81, de 25 de marzo, sobre Régimen Jurídico del Parque Nacional del Teide. En la
Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres, se volvió a reclasificar de nuevo
como parque nacional, al tiempo que se integraba en la red estatal de parques nacionales. Por Resolución de 14 de octubre de 1999, la
Secretaría General de Medio Ambiente publica el Acuerdo por el que se amplían en 5.419 hectáreas, los límites del Parque (BOE nº 310, de
28 de diciembre de 1999).
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
214
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Estado de tramitación: el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Nacional del Teide está aprobado por el Decreto 153/2002, de 24 de
octubre, y publicado en el BOC número 2002/164 de 11 de diciembre de 2002.
Zonificación: el territorio del parque se distribuye espacialmente en función de su capacidad de acogida de los usos permitidos en cuatro
tipo de zonas: Zonas de Reserva, Zonas de Uso Restringido, Zonas de Uso Moderado y Zonas de Uso Especial. Las Zonas de Reserva
garantizan la máxima protección de sus valores y posibilitan su estudio, evitando la influencia antrópica sobre ellos. Las Zonas de Uso
Restringido presentan un elevado grado de naturalidad, pudiendo soportar un uso público moderado a la vez que mantienen sus valores
naturales y culturales. Las Zonas de Uso Moderado se corresponden con áreas dominadas por un ambiente natural con capacidad para
acoger un uso público más intenso que en el caso anterior, compatibilizando la conservación de los recursos, el recreo al aire libre y las
actividades educativas. Y por último las Zonas de Uso Especial, constituyen áreas de reducida extensión donde se ubican construcciones e
instalaciones mayores necesarias para la gestión, administración y uso público del Parque, con criterios de mínimo impacto.
Relación con otros espacios: está completamente bordeado en todos sus límites por el Parque Natural de Corona Forestal y dentro del
mismo se encuentra el Monumento Natural del Teide.
Otras protecciones: el parque es por definición Área de Sensibilidad Ecológica en toda su extensión, a efectos de lo indicado en la Ley
11/1990, de 13 de julio, de Prevención de Impacto Ecológico. En 1989 se le concedió el Diploma del Consejo de Europa, siendo renovado
en 1994 y en 1999.
Declaración: este espacio fue declarado por la Ley 12/1987, de 19 de junio, de Declaración de Espacios Naturales de Canarias, como
parque natural de Corona Forestal, y reclasificado a su actual categoría por la Ley 12/1994, de 19 de diciembre, de Espacios Naturales de
Canarias.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
215
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Estado de tramitación: se encuentra en fase de aprobación inicial en el BOC número 2008/178 de 5 de septiembre de 2008.
Zonificación: Zona de exclusión, constituida principalmente por los volcanes históricos, el Llano de Maja o La Fortaleza. La Zona de Uso
restringido ocupa la mayor parte de la cumbres y cotas superiores del Parque, así como los escarpes de los Valles de Güímar y La Orotava.
La Zona de Uso moderado se compone por las laderas inferiores y zonas agrarias abandonadas. La Zona de Uso Tradicional se establece
para enclaves más o menos consolidados con actividad agrícola y construcciones anexas, como Aguamansa, Aponte, Las Dehesas, Los
Pelados o La Florida. La Zona de Uso General está formada por los campamentos, áreas recreativas y zonas de acampada, entre los que
citamos La Tahona, Fuente de Pedro, Barranco de La Arena, El Lagar, Orticosa, La Caldera, Los Frailes o Las Lajas. La Zona de Uso Especial
se incluye para espacios con equipamientos de difícil catalogación, la mayoría de ellos con usos científicos, como el Observatorio Astrofísico
de Izaña y el Observatorio Geofísico de Güímar, la embotelladora de El Pinalito y las carreteras que cruzan el Parque.
Relación con otros espacios: al ser un espacio protegido de grandes dimensiones, linda con gran número de espacios. Por su zona
noroeste, limita con la reserva natural especial del Chinyero. En el norte, linda con el paisaje protegido de Los Campeches, Tigaiga y Ruíz.
Hacia el noreste linda con los paisajes protegidos de La Resbala y Las Lagunetas. Alberga la cabecera del monumento natural del Barranco
de Fasnia y Güímar. En su zona sur, linda con la reserva natural especial del Barranco del Infierno, el paisaje protegido de Ifonche y el del
Barranco de Erques.
Otras protecciones: todo el parque es por definición área de sensibilidad ecológica a efectos de lo indicado en la Ley 11/1990, de 13 de
julio, de Prevención de Impacto Ecológico. Una parte del mismo, en las cumbres, forma parte de la zona periférica del parque nacional del
Teide. Este espacio ha sido declarado zona de especial protección para las aves (ZEPA), según lo establecido en la directiva 79/409/CEE
relativa a la Conservación de las Aves Silvestres.
Declaración: Fe declarado por el Decreto de 22 de enero de 1954, como parte del parque nacional de las Cañadas del Teide, y
reclasificado como parte del parque nacional del Teide por la Ley 5/81, de 25 de marzo. En la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de
Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora Fauna Silvestres, se volvió a reclasificar de nuevo dentro del parque nacional, en la
Ley 12/1994, de 19 de diciembre, de Espacios Naturales de Canarias, se declaró además como monumento natural.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
216
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Estado de tramitación: Aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias
(COTMAC), en sesión de 10 de octubre de 2005, y publicado por el BOC el nº 2005/1215 de 3 de noviembre de 2005.
Zonificación: se han delimitado varias zonas en este espacio natural; como Zona de Exclusión o Acceso Prohibido se delimitó
íntegramente el cráter del Teide y el de Pico Viejo; como Zona de Uso Restringido, se definió prácticamente el resto del Monumento
Natural; como Zona de Usos Moderado se definió parte de Montaña Blanca y Montaña Rajada; y como Zona de Uso General las
instalaciones del teleférico y anexos en la Rambleta. Todo ello con el objetivo de definir el grado de protección y uso en los diferentes
sectores del Monumento, teniendo en cuenta por un lado, su capacidad ambiental, su capacidad para soportar usos actuales y potenciales
y, por otro, la finalidad de protección contenida en La Ley
Relación con otros espacios: Queda íntegramente incluido en el interior del Parque Nacional del Teide
Otras protecciones: el sitio es por definición área de sensibilidad ecológica en toda su extensión, a efectos de lo indicado en la Ley
11/1990, de 13 de julio, de Prevención de Impacto Ecológico.
Declaración: fue declarado por Ley 12/1987, de 19 de junio, de Declaración de Espacios Naturales de Canarias, como parque natural de
Teno, y reclasificado a su actual categoría por la Ley 12/1994, de 19 de diciembre, de Espacios Naturales de Canarias
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
217
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Estado de tramitación: Aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias
(COTMAC), en sesión de 14 de diciembre de 2006, y publicado por el BOC el nº 2006/241 de 14 de diciembre de 2006.
Zonificación: La superficie y proporción relativa de cada una de estas zonas en el parque es la siguiente: Zona de Uso Restringido,
1.092,47 ha (13,67%); Zona de Uso Moderado, 5.031,93 ha (62,95%); Zona de Uso Tradicional, 1.771,16 ha (22,16%); Zona de Uso
General, 53,48 ha (0,67%); Zona de Uso Especial, 44,39 ha (0,55%).
Relación con otros espacios: un pequeño sector del espacio limita al noreste con el sitio de interés científico de Interián y al sureste,
con la reserva natural especial del Chinyero.
Otras protecciones: el sitio es por definición área de sensibilidad ecológica en toda su extensión, a efectos de lo indicado en la Ley
11/1990, de 13 de julio, de Prevención de Impacto Ecológico.
Declaración: fue declarado por la Ley 12/1987, de 19 de junio, de Declaración de Espacios Naturales de Canarias, como parte del parque
natural de Teno, y reclasificado por la Ley 12/1994, de 19 de diciembre, de Espacios Naturales de Canarias y actualmente contemplado en
el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias. La Ley 2/2000 de 17 de
julio, ha modificado sus límites en el sector Norte, recortando el Espacio Natural Protegido en 63,1 hectáreas.
Estado de tramitación: Aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias
(COTMAC), y publicado por el BOC el nº 2005/006 de 11 de enero de 2005.
Zonificación: Zona de Exclusión o de Acceso Prohibido, aquella que contiene los elementos bióticos y abióticos más frágiles y
representativos del Espacio. El acceso a la misma está regulado atendiendo únicamente a los fines científicos y de conservación y
comprende los conos volcánicos de Montaña Negra o Garachico, Montaña Chinyero y Montañas Negras, ocupan el 2,8% de la superficie de
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
218
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
la Reserva. Zona de Uso Restringido. constituida por aquella superficie con alta calidad biológica y geomorfológica, como el ecosistema
aeroliano de piroclastos y coladas lávicas recientes, así como el campo de conos y coladas sub-recientes, los cuales albergan elementos
frágiles y representativos, comprende las coladas del volcán de Garachico en su tramo alto [a excepción de la Montaña Negra o Volcán de
Garachico), desde el cono (ZE) hasta la carretera que une La Montañeta con San José de Los Llanos (TF-373), y un sector al oeste de
dichas coladas limitado por las pistas actuales más próximas. Asimismo, comprende toda la parte de Reserva situada desde Montaña de La
Atalaya hacia el sur, es decir el campo de conos y coladas del sector centro-sur, incluyendo la totalidad de coladas del Volcán Chinyero a
excepción del Volcán, que es ZE] y Montaña Bilma. Dicha zona se extiende sobre el 49,9% de la superficie del Espacio Protegido. Zona de
Uso Moderado, constituida por aquellas superficies que permiten la compatibilidad de su conservación con actividades educativo-
ambientales y recreativas, teniendo cabida, además, las actividades tradicionales que igualmente sean compatibles con la conservación.
Comprende el sector comprendido por La Esquina, el Morro de las Casas Viejas, El Calvario, Los Partidos de Franquis y la zona sur y sureste
de San José de Los Llanos, así como toda la superficie de Reserva que queda al norte de la carretera de La Montañeta a San José de Los
Llanos (TF-373), es decir las coladas del Volcán de Garachico en su tramo bajo y los intersticios de dichas coladas, con la única excepción
de la franja agrícola que se sitúa al sur del núcleo de San Juan del Reparo, en el término municipal de Garachico, en nordeste de la
Reserva. Además incluye una reducida área al sur de la referida carretera TF-373, limitada al oeste por la pista que asciende a la zona
recreativa de Arenas Negras y al este por el propio límite del Espacio. Esta zona ocupa un 45,62% de la superficie de la Reserva. Zona de
Uso Tradicional, es la constituida por las áreas donde se desarrollan usos agrícolas tradicionales, compatibles con su conservación, pero con
un carácter relativamente intensivo en el contexto global de la Reserva. Comprende la franja de cultivos que se extiende al sur del núcleo
de población de San Juan del Reparo, en el término municipal de Garachico, hallándose limitada al oeste por las coladas del volcán de
Garachico en su tramo bajo y al este por el propio límite del Espacio. Estas zonas ocupan una superficie correspondiente al 1,48% del total
de la Reserva. Zona de Uso General, constituida por aquella superficie más antropizada que admite, además, una mayor afluencia de
visitantes, donde se localizan instalaciones, actividades servicios ligados al uso educativo o recreativo. Comprende la zona recreativa y de
acampada de San José de Los Llanos y la zona recreativa de El Monteverde-Puerto Escondido. Esta zona ocupa una superficie que supone
sólo un 0,16%, (3,8 ha) del total de la Reserva.
Relación con otros espacios: un pequeño sector de la reserva limita al oeste con el parque rural de Teno y la zona sur y sureste, linda
con el parque natural de Corona Forestal.
Otras protecciones: el sitio es por definición área de sensibilidad ecológica en toda su extensión, a efectos de lo indicado en la Ley
11/1990, de 13 de julio, de Prevención de Impacto Ecológico.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
219
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
- Los espacios naturales protegidos, incluido el Parque Nacional, se desarrollan de manera pormenorizada en otros apartados de
esta memoria.
- Ley de Carreteras de Canarias, que afecta al sistema viario existente y que se desglosa en el apartado correspondiente de
infraestructuras, pero que tiene una trascendencia mayor en la fase de ordenación y no en la de información.
- Bienes de Interés Cultural, solo existe un elemento declarado que es la Casa Patio y se especifica en el apartado de patrimonio
histórico de esta memoria.
- La protección hidráulica esta mas vinculada a los elementos de infraestructuras existentes para la explotación del recurso agua
que a la protección de los barrancos ya que estos deben estar en las categorías de protección ambiental por sus altos valores
ambientales.
2. PLANEAMIENTO VIGENTE
2.1. SANTIAGO DEL TEIDE EN EL MARCO DEL PLAN INSULAR.
CONSIDERACIONES GENERALES.
El Plan Insular de Ordenación de Tenerife, incluye a Santiago del Teide en la franja de la vertiente suroeste de la isla acotada por el macizo
de Teno al noroeste, y, al sureste, por el de Adeje y la alineación Roque del Conde-Guaza-Rasca. El límite norte lo define el borde del Valle de
Santiago con el macizo de Teno hasta el entorno de Erjos; el sureste se hace coincidir con la división municipal entre Adeje y Arona; el este
(superior) con los Espacios Naturales de La Corona Forestal y del Chinyero. Comprende partes de los municipios de Santiago del Teide, Guía de
Isora y Adeje. Tiene una superficie aproximada de 17.143 hectáreas.
2.1.2. DESARROLLO.
Con muy escasa población y recursos, hasta mitad de siglo los núcleos se localizaban mayoritariamente por encima de los 300 m,
área más favorable a los cultivos, cada uno vinculado a un asentamiento litoral. El desarrollo de la agricultura intensiva propicia la ocupación
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
220
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
de las tierras bajas y la aparición de barrios junto a las plantaciones. Desde los 60 el turismo de masas, con la ejecución de grandes
infraestructuras genera una intensa colonización de la banda litoral con áreas turísticas de diversos tipos y estimula el crecimiento poblacional
en toda la comarca.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
221
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.1.5.2. Núcleos principales del eje de medianías: son las tres cabeceras municipales (Adeje, Guía de Isora y Santiago del
Teide) sobre los que se deben priorizar las actuaciones públicas de política de suelo, vivienda y dotaciones, que consoliden y
amplíen selectivamente las tramas. Aunque fuera del eje de medianías, Tamaimo se considera núcleo principal complementario de
Santiago del Teide, al objeto de que participe de políticas públicas residenciales que compensen la desviación del corredor insular.
2.1.5.3. Núcleos secundarios del eje de medianías: juegan un papel complementario del sistema urbano principal y deben
regirse por los mismos criterios que éste, si bien la prioridad de las actuaciones debe ser menor; se trata de los núcleos de Arguayo,
Chío, Tejina de Guía, Tijoco, Los Menores y Armeñime.
2.1.5.4. Alcalá-Playa de San Juan: ambos núcleos, y el espacio costero intermedio, se conciben como un importante centro de
desarrollo urbano en el que se combinen los usos residenciales con otros de servicio vinculados al sistema de asentamientos
litorales y al puerto de Fonsalía. Las actuaciones en materia de infraestructuras (variantes del eje costero y puerto) deben ser punto
de partida para la ordenación urbana del conjunto y de reserva de piezas de carácter estratégico y de centralidad.
2.1.5.5. Áreas turísticas costeras: las urbanizaciones y cascos residenciales existentes desde Las Américas hasta Acantilados de
Los Gigantes deben ser objeto de actuaciones de reforma interior con los criterios señalados en las normas sobre turismo del PIOT.
Las nuevas operaciones turísticas han de irse insertando en la estructura de ordenación buscando la ruptura de la continuidad
mediante la disposición de espacios no urbanizados intermedios (agrícolas o naturales). La ciudad turística Los Cristianos- Playa de
Las Américas, pese a quedar dividida por dos comarcas, se ordenará de forma coordinada, a efectos de su correcta incardinación de
la estructura comarcal.
2.1.5.6. Enclaves turísticos intermedios: en la amplia franja entre la costa y el corredor insular cabe, de acuerdo a la normativa
del PIOT, el desarrollo de áreas turísticas singulares vinculadas a grandes equipamientos de ocio (resorts) siempre que se
dispongan autónomamente respecto a la estructura territorial y sean compatibles con el mantenimiento global del paisaje agrícola
(uso principal).
2.1.5.7. Núcleos rurales de medianías altas: dada la importancia turística de esta comarca y la riqueza patrimonial de estos
asentamientos altos (Valle de Arriba, Chiguergue, Aripe, Chirche, El Jaral, Las Fuentes, Vera de Erques, Tijoco Alto, Taucho, La
Quinta, Ifonche) es necesario emprender una política cuidadosa de recuperación funcional de los mismos, vinculada a usos de
turismo rural de muy baja intensidad.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
222
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
223
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.1.7.8. Ejes transversales: la estructura viaria comarcal se completa con una serie de elementos menores de trazado
sensiblemente transversal y que coinciden con carreteras existentes, si bien requieren en muchos casos de mejoras puntuales.
Entre los corredores insulares sur y oeste, estos ejes son escasos debido a la importancia de los diagonales (Adeje-La Caleta, Tijoco
Bajo-Marazul, TF- 6233). Por encima del corredor oeste, se disponen una serie de ejes que permiten el acceso desde éste a los
asentamientos rurales de las zonas altas (Taucho-La Quinta, Tijoco Alto, Vera de Erques, El Jaral, Aripe-Chirche, Chiguerge, Valle de
Arriba).
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
224
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Tenerife ofrece en su litoral, una variedad y una riqueza no comparables a otras costas españolas, debido a su carácter de insularidad que la
hace receptiva al influjo marino en su totalidad, y a su origen volcánico y las posteriores etapas erosivas que han derivado en una geomorfología
muy diversa, observándose desde costas suaves hasta abruptos acantilados sobredimensionados. Esta variedad morfológica, junto a la biología y el
clima ha provocado la aparición de multitud de paisajes y con ello de los diferentes usos que de la costa se han derivado.
Característica geomorfológica común de la costa de Tenerife es la falta de playas, lo que es debido principalmente a la ausencia de
plataforma costera, recluyendo a las pocas playas naturales (de cantos o arena negra basáltica en el Norte y de piedra pómez o tosca blanca
traquítica en el Sur) a localizarse esencialmente en las desembocaduras de los barrancos. Esta característica común no es óbice para distinguir
varios ámbitos costeros que dentro de la variedad y complejidad observadas, reúnen características propias. Esta primera división de la costa es la
marcada por el propio clima de la isla, la presencia más acusada en el Norte de los vientos alisios que permite esta primera división Norte – Sur,
reflejándose esta dualidad en el carácter geomorfológico de la costa, acantilada en el Norte y más tendida en el Sur, donde las vertientes suelen
presentar una pendiente menor.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
225
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
condiciones de admisibilidad y cabida de los nuevos desarrollos turísticos y limitando o restringiendo el desarrollo o implantación de otro tipo
de usos e intervenciones que puedan comprometer dicho destino.
Estos espacios diversos, con peculiaridades muy distintas, poseen diferencias no sólo en cuanto a sus características territoriales sino
a las preexistentes en materia turística y desarrollo urbano. Resultado de una primera segmentación de este espacio singular, es su
adecuación espacial a los modelos de marketing y desarrollo turístico que en estos últimos años integran las políticas de promoción turística
insular. Los espacios resultantes, constituyen siete Zonas Turísticas que van a dividir el territorio insular, previamente identificado por su
mejor aptitud para el desarrollo del turismo, y que serán objeto de las determinaciones y criterios de ordenación territorial de este Plan.
Para estos ámbitos, que adaptaron en su momento la denominación de “Ámbitos de los Modelos Turísticos”, se han elaborado, a
partir de los datos que integran el Sistema de Información Geográfica de este Cabildo y los documentos (o estudios previos) redactados para
la adaptación-revisión del planeamiento general, los documentos de diagnóstico de cada uno de ellos. Estos documentos están redactados
con un contenido más amplio, como era el de realizar un análisis previo, de base, para elaborar el planeamiento territorial de desarrollo del
espacio turístico y la definición de los modelos urbanísticos de cada ámbito. Su incorporación a este Plan aporta la información territorial
precisa para las decisiones que le han sido atribuidas y lo hace para el conjunto de recomendaciones al planeamiento urbanístico que desde
éste se proponen. En este orden, esta parte de la Memoria hace referencia, breve, a los contenidos más significativos de estos estudios.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
226
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.2.3. TURISMO.
El turismo se ha convertido en la piedra angular de la economía tinerfeña, su desarrollo ha implicado la transformación más
importante de Tenerife tanto por su importancia y envergadura como por el corto periodo de tiempo en el que ha sucedido, motivo por el cual
y debido a la actual coyuntura social, ambiental, económica y política, se hace necesario un análisis de la situación, señalando posibles líneas
de actuación con vistas a evitar una pérdida de competitividad de la Isla en el difícil mercado turístico internacional que pudieran derivar hacia
una situación no deseable.
Por lo tanto, en los análisis siguientes se hará un seguimiento de la información ya planteada y expuesta en la memoria del PIOT,
documento vigente y marco del presente Plan, con la perspectiva de actualizar la información y señalar su evolución a la vez que entrar en
pequeñas matizaciones que sirvan para profundizar en determinados aspectos turísticos que cualifiquen las distintas Zonas Turísticas,
planteadas desde el PTOTT.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
227
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
este ámbito se haya convertido en el motor en la recepción de turistas en la Isla. Hay que resaltar el espectacular aumento de los
turistas alojados en extrahoteleros, en esta Zona Económica, llegando a representar el 83% de los turistas alojados en este
hospedaje en Tenerife.
El estudio de la demanda alojativa y de todos sus índices reflejan como la ZE 3 ha ido progresivamente perdiendo
importancia a nivel insular, a diferencia de la ZE 4, llegando esta última a ser el motor de la Isla, con más del 80% de importancia,
un sector donde la principal nacionalidad es la británica con una estancia media que llega a ser de una semana, 8 días, y donde los
alojamientos hoteleros y extrahoteleros son ocupados en un 65%. Este último aspecto debería ir perdiendo importancia relativa y se
deberían centrar los esfuerzos en el indicador de precios medios. Tenerife es un destino turístico maduro que no debe orientarse en
batir record de visitantes sino más en los niveles de rentabilidad. Para alcanzar este objetivo se está segmentando el mercado y
mejorando los servicios. Es mucho más relevante conocer la rentabilidad del subsector turístico y realizar un esfuerzo en mantener e
incrementar los precios, más que en conseguir un volumen cada vez más amplio de visitantes.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
228
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
229
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
para la localización de la actividad alojativa turística en términos análogos a los establecidos en el PIOT para los Ámbitos de
Referencia Turísticos, lo que implica la concordancia y adecuación de este Plan al modelo territorial en aquel establecido.
En este orden el PTOTT adapta la terminología y precisión conceptual de las DOTC (directriz 3.a), reconociendo
explícitamente las “Zonas Turísticas de la Isla”, y entre ellas a:
Puerto de Santiago; corresponde a la parte norte, aquella esencialmente perteneciente al Municipio de Santiago del
Teide, en la que se incluye por similitud en sus características la urbanización de El Varadero y el sector turístico de Cueva
del Polvo. Su estrategia es “vacaciones de sol y playa apacible”, ofrece actividades en contacto con la naturaleza y
educativo-culturales enriquecedoras en el medio natural, dentro de un clima agradable y con gran tranquilidad. Orientado
a un usuario de edad avanzada, con poder adquisitivo medio-alto, mediante la mejora de las instalaciones alojativas, oferta
de servicios de salud y adecuado tratamiento del medio urbano.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
230
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
1. R El sistema de núcleos urbanos está constituido por un único continuo edificado que queda definido a partir de los
núcleos de Acantilados de Los Gigantes, Playa de la Arena y Puerto de Santiago como núcleo primitivo, sin perjuicio de
las diferentes estructuras urbanas que internamente configuran cada uno de ellos.
2.2.5.2. El modelo viario y de transportes
1. R La estructura viaria comarcal que afecta a esta Zona es la carretera TF-6237, que resuelve su conexión hacia el Sur con
el resto del ámbito de referencia turístico y su enlace con los núcleos urbanos de Tamaimo y Santiago del Teide,
enlazando con la carretera general del Sur, sustituida en el futuro por el Anillo Insular que ocupa respecto a la Zona
Turística, una posición tangencial.
2. R El eje de accesibilidad a Puerto de Santiago es la Avda. Marítima, que desde su enlace con la TF-6237 en Guía de Isora
se prolonga hasta el acceso al Acantilados de Los Gigantes desde esta misma carretera. Esta vía presenta una clara
discontinuidad a su paso por los sectores más antiguos de Puerto de Santiago y La Vigilia, comprometiendo su
funcionalidad como eje distribuidor de tráfico y canal de transporte público.
3. R Sin perjuicio de la aplicación de las determinaciones generales establecidas para las estructuras viarias en el artículo
4.1.2 PTOTT, las políticas de intervención en este eje estarán sujetas específicamente a las determinaciones siguientes:
a) Resolver con especial atención sus conexiones a la carretera TF-6237 y los tramos de acceso al núcleo
turístico.
b) Suprimir los aparcamientos públicos existentes en superficie a fin de suprimir los tráficos parásitos.
c) Limitar el tráfico mediante la construcción de un nuevo eje distribuidor en cotas superiores vinculado al
desarrollo del sector de Santiago del Teide, y a los suelos colindantes a La Vigilia y al límite municipal
con Guía de Isora.
d) Adecuar el espacio a actividades de ocio y relación mediante la peatonalización parcial en el tramo que
discurre entre Playa de la Arena y la Plaza del Puerto de Santiago.
e) Recuperar y rehabilitar la fachada edificada hacia la Avenida Marítima mediante la regulación y
acondicionamiento de las instalaciones comerciales y de restauración que, en sus plantas inferiores
ocupan el frente de la edificación y sus espacios de retranqueo.
4. R Las políticas de ordenación de las estructuras viarias urbanas cumplimentarán, en el marco de las determinaciones
generales de aplicación de este Plan, el criterio de priorización del tráfico peatonal sobre el rodado. Para ello se tendrá
en cuenta:
a) La reducción de los aparcamientos públicos en la trama viaria urbana, en particular en Playa de la
Arena y Acantilados de Los Gigantes, a partir de la construcción de aparcamientos públicos disuasorios.
b) La limitación del tráfico rodado en el interior del núcleo de Acantilados de Los Gigantes y en particular
en el acceso al Puerto Deportivo, al trasporte público, de servicios y acceso a parcelas.
c) El establecimiento de un circuito de transporte público de carácter preferente y alta periodicidad,
mediante microbuses o similares que conecten las áreas de aparcamiento y el transporte público
exterior, especialmente en el núcleo de Acantilados de Los Gigantes.
d) Redefinición de la vía transversal propuesta en Playa de la Arena, que además de servir como
distribuidor de accesibilidad a la zona superior del núcleo garantice su funcionamiento como espacio
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
231
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
peatonal resolviendo las conexiones peatonales que se produzcan desde las cotas superiores hacia la
Avenida Marítima.
e) La mejora de las circulaciones peatonales en el interior del núcleo de Acantilados de Los Gigantes
mediante la ampliación de las aceras y cosido de los fondos de saco a fin de reducir posibles recorridos,
e incluso la construcción de elementos mecánicos de remonte como escaleras mecánicas exteriores o
similares, en los itinerarios de mayor afluencia.
f) La formulación de programas de mejora ambiental del viario, en casos muy elementales, con especial
cuidado en la vegetación, el mobiliario urbano y el acerado y pavimentación de las sendas peatonales.
5. R El instrumento que establezca la ordenación de las infraestructuras viarias, incorporará un estudio de tráfico que
permita cuantificar la demanda previsible de aparcamientos y traducirse en un plan de actuación pública que localice
las instalaciones adecuadas, considerándose a estos efectos, con carácter prioritario:
a) La localización de aparcamientos públicos en Playa de la Arena que como primera aproximación y a
partir del criterio de su proximidad al frente litoral como zona de mayor actividad urbana, podrá
plantearse bajo la propia Avda. Marítima, en los tramos más horizontales que dan frente a Playa de la
Arena y a la playa de Puerto de Santiago, resolviendo su funcionalidad en dos plantas con un esquema
unidireccional. Otra alternativa sería la ocupación del subsuelo del campo de fútbol, desplazado éste
ligeramente a cotas inferiores, lo que podría tener un importante efecto por su centralidad.
b) La localización de aparcamientos públicos en los puntos de acceso a Acantilados de Los Gigantes, en
coordinación con la red de transporte público interior.
6. R Las intervenciones en la red peatonal incluirán la mejora de los paseos litorales incorporando los distintos elementos
característicos de la costa.
7. R Las exigencias del transporte público demandan una línea de circulación interna que permita conectar con fluidez el
interior del ámbito y su conexión a las comunicaciones exteriores, dando acceso a los principales hitos de actividad
urbana y a las instalaciones alojativas, todo ello complementado con el servicio de taxis.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
232
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
b) La recuperación y ejecución de pequeñas intervenciones que permitan aportar una imagen más
cuidada, con una gran presencia de la vegetación en el espacio público, especialmente en el viario,
mediante la plantación de especies vegetales de porte, incluso en detrimento de su funcionalidad y con
limitación de los aparcamientos en superficie.
c) La exigencia de incorporar la vegetación a los espacios libres privados, de forma que de su aportación
ambiental participe el espacio público.
d) Las relaciones de borde del medio urbano y el rural con especial atención a:
- Las condiciones resultantes de la ordenación vigente en las cotas superiores del núcleo de
Acantilados de Los Gigantes y en el acceso a Playa de la Arena y las visuales que de éste se
tienen desde la carretera TF- 6237.
- La vía transversal deberá actuar como tratamiento de borde del medio urbano o de transición a
nuevas etapas de desarrollo, tanto en las parcelas inferiores del Plan Parcial Santiago del Teide,
como de los suelos urbanizables de Guía de Isora.
- La imagen general que ofrece la fachada marítima de estos núcleos desde el mar.
e) La recuperación del frente litoral mediante actuaciones puntuales basadas en el reconocimiento del
borde marítimo: paseo peatonal desde La Hondura y El Cercado con Acantilados de Los Gigantes
incorporando en su recorrido la piscina natural de Isla del Cangrejo, que podría ser recuperada como
nueva zona de baño mediante intervenciones respetuosas con el entorno. Esta misma situación podría
extenderse al frente litoral del Hotel Santiago y Punta Negra en Playa de la Arena.
3. R Respecto a las políticas de actuación en relación a las dotaciones y equipamientos, el Plan propone instrumentar un
centro de equipamiento en la centralidad que ofrece el emplazamiento del campo de fútbol, mediante la ordenación de
los espacios públicos ya disponibles y los vacíos existentes, incluso con el desplazamiento a una nueva ubicación del
actual campo de fútbol a medio plazo.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
233
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
b) Los complejos turísticos, en los términos de los artículos 4.2.1 y siguientes PTOTT.
c) Los establecimientos turístico-recreativos, en los términos de los artículos 3.7 PTOTT.
d) Los establecimientos turísticos ligados a la naturaleza, en los términos de los artículos 3.4 PTOTT,
localizados en las Áreas de Reserva Turística.
e) Los establecimientos de turismo rural en los términos de los artículos 3.5 y siguientes PTOTT
localizados en las Áreas de Reserva Turística Común y Preferente.
3. R La admisibilidad de la oferta turística complementaria, a efectos de lo previsto en el artículo 4.2.2 PTOTT se establece
para esta Zona Turística de Puerto de Santiago y en las condiciones de compatibilidad establecidas en el artículo
5.8.3.3 siguiente, conforme a:
a) Tendrán carácter de objetivo del modelo turístico las actividades comprendidas en los grupos de: salud,
descanso, cultura, consumo y gastronomía.
b) Tendrán carácter de no recomendadas conforme el modelo turístico las actividades comprendidas en
los grupos de:
entretenimiento y negocios, excepto que por lo limitado de su capacidad, el planeamiento
que las habilite justifique que no son susceptibles de causar efectos significativos en el entorno
de su localización.
3. R A los mismos efectos, las condiciones de admisibilidad de los establecimientos turísticos alojativos de los apartados a),
b) del párrafo 2 anterior, son:
a) Tendrán carácter de objetivo del modelo turístico: los establecimientos especialistas en salud y
descanso. Los establecimientos diferenciados por sus condiciones de situación, arquitectónicas o de
servicios relacionados con las mismas actividades indicadas con carácter de objetivo.
b) Tendrán carácter de no recomendados conforme el modelo turístico, los establecimientos especialistas
en entretenimiento y negocios, los diferenciados en las mismas actividades y los generalistas.
5. D El planeamiento de desarrollo, a partir del análisis de las condiciones particulares de cada establecimiento en los
términos señalados en el artículo 4.5.3 PTOTT, establecerá las condiciones de permanencia de las instalaciones
alojativas turísticas existentes en la totalidad del ámbito y las necesidades y plazos para su renovación.
6.AD En los procesos de renovación edificatoria se permitirá el traslado parcial o total de la capacidad alojativa previa de las
instalaciones turísticas de esta Zona Turística fuera de su ámbito territorial sin limitación.
7.AD En los procesos de renovación edificatoria de establecimiento situados fuera de la Zona Turística, no se permitirá en
ella la reubicación de estas plazas.
2.2.6.2. Admisibilidad de los usos residenciales
1. D El planeamiento fomentará la contención del crecimiento del uso residencial a favor de la introducción de los usos
turísticos, terciarios y de ocio en los términos establecidos en este Plan.
2.2.6.3. Limitación general de usos
1. R Se consideran prohibidos, por incompatibilidad con el modelo turístico de esta Zona y sin perjuicio de lo dispuesto en el
Régimen General de Usos del capítulo 2.2 PTOTT y las condiciones particulares de cada Área, los siguientes usos:
a) Dotacional en la categoría de:
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
234
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
- Educativo nivel 1.
b) Industriales:
- Producción industrial excepto la vinculada a los usos primarios.
- Almacenamiento y comercio mayorista
- Talleres de reparación de vehículos
c) Usos terciarios en las categorías de:
- Comercio minorista, en los niveles de almacén comercial no especializado, gran
comercio especializado y gran centro comercial.
- Oficinas: agrupación de oficinas y grandes oficinas.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
235
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
236
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO: No serán superiores a las definidas por el planeamiento urbanístico vigente para el conjunto del área o en su
caso, del ámbito o sector de planeamiento urbanístico que lo desarrolle.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
237
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO: No serán superiores a las definidas por el planeamiento urbanístico vigente para el conjunto del área o en su
caso, del ámbito o sector de planeamiento urbanístico que lo desarrolle.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
238
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
239
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO: No serán superiores a las definidas por el planeamiento urbanístico vigente para el conjunto del área o en su
caso, del ámbito o sector de planeamiento urbanístico que lo desarrolle.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
240
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO: No serán superiores a las definidas por el planeamiento urbanístico vigente para el conjunto del área o en su
caso, del ámbito o sector de planeamiento urbanístico que lo desarrolle.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
241
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
El Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Ganadera de Tenerife (PTEOAG) constituye el instrumento de
planificación territorial, urbanística y de los recursos ganaderos de la isla de Tenerife, siendo el marco de referencia para la ordenación y la
actuación de la administración en materia de planificación del sector pecuario en el ámbito insular, manteniendo entre otras, la capacidad de
constituir un documento de carácter abierto, en el sentido de poder recoger aquellas condiciones y observaciones que contemplen los nuevos
conocimientos sobre las condiciones técnicas de la producción, de nuestros suelos, de la orografía y de la climatología, así como las propias
necesidades de desarrollo y promoción del sector.
Los principios generales del Plan se deben concentrar en incentivar y fomentar la actividad ganadera tradicional vinculada al mundo
rural y a las áreas agrícolas e impulsar de manera decidida el incremento de la producción ganadera local, dando cabida a la inversión para la
creación nueva y/o mejora de las infraestructuras productivas de la isla, creando el marco administrativo para su regulación y ordenación
dentro de las áreas específicas para el desarrollo de los usos ganaderos, teniendo en cuenta que el propio concepto de ordenación consiste
en regular las actividades pecuarias desde una doble vertiente, permitiendo e incentivando la obtención de productos y bienes de origen
animal y teniendo en cuenta la más que necesaria conservación y protección del medio y de los recursos sobre los que se asienta. Por ello, el
Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Ganadera ha de establecer el equilibrio necesario entre la necesidad de producción que
desde la sociedad y el propio sector se demanda y el de conservación del patrimonio natural y de los recursos de la isla.
El presente Plan persigue por tanto facilitar la consecución, a nivel insular, de los siguientes objetivos:
A) Clasificación de las explotaciones ganaderas.
B) Determinación de las condiciones de admisibilidad de las explotaciones.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
242
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
C) Determinación de las condiciones de disposición y ejecución de las explotaciones y desarrollo de la actividad ganadera.
D) Definición de los requisitos medioambientales.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
243
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
se ejerzan según modos de explotación tradicional y se ubiquen en fincas ya adecuadas al uso sin requerir
modificaciones.
− ARH de Protección Económica 1 y 2, estableciéndose dentro del régimen básico de usos e intervenciones los
usos ganaderos, haciendo la salvedad de que la regulación debe hacerse de forma diferenciada, según las
características específicas de cada ámbito agrícola.
− ARH de Protección Económica 3, estableciéndose dentro del régimen básico de usos los mismos que en las
Áreas de Protección Económica 1 y 2.
− ARH de Protección Territorial, en las cuales se prevé la implantación de usos e intervenciones que por su
naturaleza dinámica, encuentran difícil encajar en la estructura de ordenación insular, tales como
instalaciones y edificaciones para el ejercicio de actividades productivas que, por su naturaleza y
características, deben ubicarse aisladas, como es el caso de las granjas porcinas.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
244
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Tipo de suelo en el que se admite el uso ganadero en los planeamientos municipales en fase de adaptación al TR 1/2000
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
245
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Para el estudio de la ganadería de la isla se ha distribuido la misma en tres comarcas, las cuales se han denominado:
− Comarca nordeste.
− Comarca noroeste.
− Comarca sur.
Santiago del Teide se encuentra enmarcado dentro de la comarca ganadera, Comarca Sur.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
246
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
El PTEOAG agrupa los ámbitos resultantes de la división citada en el párrafo anterior en categorías denominadas Áreas de
Regulación Ganadera (ARG).
Las ARG se clasifican, en primer lugar, en función de su aptitud para acoger un determinado tipo de ganadería y, en
segundo lugar, según criterios de desarrollo y gestión diferenciados conforme a los criterios establecidos en el Modelo básico de
distribución de usos del PIOT.
Las áreas de regulación ganadera que afectan al municipio de Santiago del Teide son las siguientes:
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
247
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
248
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Las ARG-6 se establecen como zonas aptas para el desarrollo de una actividad pecuaria de menor intensidad, basada en
Explotaciones del Tipo I o Complementarias.
Se admite el establecimiento de nuevas explotaciones ganaderas:
Tipo I o Complementarias, con carácter preferente.
A las explotaciones ganaderas existentes en situación de fuera de ordenación de cualquier tipo emplazadas en esta ARG-6,
se les aplicarán lo dispuesto en el Capítulo III del Título I de la presente normativa.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
249
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
A las explotaciones ganaderas existentes en situación de fuera de ordenación de cualquier tipo emplazadas en esta ARG-8,
se les aplicarán lo dispuesto en el Capítulo III del Título I de la presente normativa, con la salvedad de lo dispuesto en el punto
siguiente.
No se admiten explotaciones ganaderas en los suelos calificados como ARG-8 que se encuentren dentro de los Sistemas
Generales de Infraestructuras, tal es el caso de los Sistemas Generales Aeroportuarios.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
250
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
conservación y mejora de sus características ambientales. En tales áreas la actividad agropecuaria es incompatible con los objetivos
de protección.
Las ARG-11 se establecen como zonas no aptas para la instalación de nuevas explotaciones ganaderas.
Salvo en aquellos ámbitos de ordenación remitida, no se admite la ganadería extensiva.
A las explotaciones ganaderas existentes en situación de fuera de ordenación de cualquier tipo emplazadas en esta ARG-9,
se les aplicarán lo dispuesto en el Capítulo III del Título I de la presente normativa.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
251
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
El Plan General pone un especial interés en la protección del suelo agrícola, incluyéndolo en la categoría b) definida por la LOTC como
“de protección agrícola y de infraestructuras”. En los suelos de protección agrícola se distingue entre las áreas agrícolas costeras (b1.1) y las
de medianías (b1.2), no sólo por las condiciones físicas y los tipos de producción agrícola característicos, sino también por los paisajes y
modos de poblamiento diferenciales que han generado.
Como forma singular de poblamiento tradicional se han distinguido los asentamientos rurales, que constituyen agregaciones
residenciales relacionadas con los espacios agrícolas de gran tradición en el poblamiento de Santiago del Teide. El Plan General ha previsto
para los asentamientos rurales de Las Manchas, El Retamar y El Valle de Arriba un crecimiento acorde con la legislación vigente, que permita
consolidar el asentamiento completando sus tejidos tradicionales y, a su vez, emplazar pequeños espacios libres y equipamientos, a fin de
mejorar las condiciones de estos asentamientos, siguiendo los criterios municipales de dotar a estos asentamientos de unos mínimos de
equipamientos que permitan una mejora en la calidad de vida de sus habitantes.
Los barrancos, siguiendo el criterio del Consejo Insular de aguas de Tenerife, se han delimitado con precisión, definiendo un cauce de
5 metros de anchura, a cuyos bordes exteriores se yuxtaponen sendas bandas de acceso al cauce de 5 metros de anchura. En el plano de
ordenación se señalan los principales cauces, pero las Normas urbanísticas extienden dicha regulación a la totalidad de los cauces de drenaje,
siendo el Consejo Insular de Aguas quien ha de determinar las dimensiones definitivas o las condiciones especiales en el desarrollo de los del
Plan general y de los Proyectos de actuación y Calificaciones territoriales.
En el plano de ordenación del suelo rústico, además de la correspondiente categoría (a1) se distinguen con la nomenclatura y
numeración específica con que se denominan en dicha Ley. Los espacios total o parcialmente incluidos en el Municipio de Santiago del Teide,
que se definen con mayor precisión en las correspondientes unidades ambientales, son:
- Reserva Natural Especial de Chinyero (RN-T.9)
- Parque Natural de la Corona Forestal (PR-T.11)
- Parque Rural de Teno (PR-T.13)
Las condiciones específicas de ordenación de estos espacios naturales, así como los instrumentos de planeamiento y gestión de los
mismos, vienen definidos por la propia Ley de Espacios Naturales, en tanto no se aprueben estos instrumentos, el Plan General define
exclusivamente medidas de conservación de los espacios y elementos singulares que contienen, otorgándole el máximo nivel de protección.
El conjunto de los Espacios Naturales en el municipio de Santiago del Teide ocupa una superficie de 3.345 Ha, lo que supone un
66,62% del municipio.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
252
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Se incluye también en la categoría a1, de protección natural, aquellos espacios que por sus valores naturales y culturales constituyen
elementos definitorios del municipio de Santiago del Teide. Una buena parte de los espacios de protección natural del municipio responden a
valores territoriales definidos con carácter general para toda la isla en el PIOT: laderas, malpaís, barrancos, y zonas con potencial forestal. El
Plan General incluye las áreas específicamente delimitadas en el PIOT, atendiendo con mayor precisión a la delimitación de los mismos, en
relación a su papel en la definición de las unidades paisajísticas y a los objetivos territoriales.
La protección de los espacios incluidos en esta categoría se considera compatible con la implantación de instalaciones científicas y
culturales específicamente destinadas al estudio y divulgación de las características específicas del territorio canario, en especial de sus
elementos morfológicos, la flora y la fauna.
- Las laderas de El Bicho y La Hoya (a1).
- El tramo inferior del barranco Santiago (a1).
- La gran extensión de malpaís situada entre Las Manchas, Santiago del Teide y el Valle de Arriba (a1).
- Las laderas de Arguayo, con sus característicos restos de coladas volcánicas y bosque de pinar (a1).
- Las laderas de Los Erjos, que forma un conjunto paisajístico con el Valle de Arriba. (a1).
La categoría b1, Suelo rústico de protección agrícola, incluye todos los suelos que el Plan General destina prioritariamente a uso
agrícola, sea por la calidad y aptitud de su suelo o por la conservación de estructuras agrícolas históricas, que a lo largo del tiempo han
contribuido a la configuración del paisaje típico de las medianías de la isla. El espacio agrícola de Santiago del Teide se extiende desde la
cota 100 hasta la 1.100, circunstancia que por si misma ha de suponer variaciones en los tipos de cultivo y formas de ordenación de las
parcelas y explotaciones agrícolas, cubriendo un amplio abanico que va desde la agricultura intensiva de la costa, hasta los antiguos cultivos
de medianías.
En la categoría de Suelo rústico de protección agrícola se ha establecido la distinción entre el sector costero, (b1.1) y el sector de
medianías (b1.2).
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
253
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
254
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Las condiciones de edificación distinguen entre los sectores más consolidados, donde frecuentemente hallamos casas
agrupadas, y los sectores donde existe una mayor dispersión de la edificación, que mayoritariamente coinciden con las edificaciones
más recientes. Se ha distinguido entre las categorías c1a y c1b, de asentamiento consolidado y en colmatación respectivamente.
LAS MANCHAS
Superficie en m2
Consolidado - c1a 19.845 40,93%
En colmatación - c1b 12.454 25,68%
Espacios libres 711 1,47%
Dotaciones y equipamientos 8.148 16,80%
Servicios técnicos 60 0,12%
Viario 7.273 15,00%
TOTAL 48.491
EL RETAMAR
Superficie en m2
Consolidado - c1a 5.069 24,71%
En colmatación - c1b 5.260 25,64%
Espacios libres 2.148 10,47%
Dotaciones y equipamientos 169 0,82%
Viario 7.868 38,35%
TOTAL 20.514
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
255
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
EL VALLE DE ARRIBA
Superficie en m2
Consolidado - c1a 9.685 19,77%
En colmatación - c1b 27.058 55,23%
Espacios libres 1.084 2,21%
Dotaciones y equipamientos 2.167 4,42%
Servicios técnicos 614 1,25%
Viario 8.384 17,11%
TOTAL 48.992
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
256
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
257
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
258
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
259
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
SANTIAGO DEL TEIDE Distribución de superficies por Sistemas y Zonas en Suelo Urbano Consolidado
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
260
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Edificabilidad Aprovechamiento
Edificabilidad media urbanístico medio.
Superficie, m2 m2 de techo m2t/ m2 s ua/m2 s
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
261
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
262
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
263
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.4.3.3. TAMAIMO
2.4.3.3.1. Suelo Urbano Consolidado.
2.4.3.3.1.1. Superficies.
Este Plan General clasifica como suelo urbano
aquellos sectores consolidados por la edificación, así
como aquellos otros que han iniciado procesos de
urbanización o han quedado rodeados por áreas
suficientemente consolidadas por la edificación y la
existencia de servicios urbanos, de acuerdo con las
disposiciones de la legislación vigente.
La superficie de suelo urbano consolidado en
Tamaimo es de 336.907 m2.
La calificación del suelo urbano responde a las
características tipológicas predominantes de las
edificaciones existentes, respetando los criterios y
nomenclatura de las Normas Subsidiarias de 1988,
completando aquellos aspectos que se han considerado
necesarios para la inclusión en las zonas de los
desarrollos y tendencias recientes.
Las calificaciones de Tamaimo responden al
predominio de frentes con casas alineadas. Las
manzanas de casas (2a y 2c) suponen un 25% de las
zonas urbanas, mientras que las casas aisladas y las
naves industriales son menos abundantes en Tamaimo.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
264
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
265
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
266
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
267
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Edificabilidad Aprovechamiento
Edificabilidad media urbanístico medio.
Superficie, m2 m2 de techo m2t/ m2 s ua/m2 s
Tamaimo
9.517 2.713 0,285 0,25
UA 1 El Cascajo
Sector Cercadito 21.273 6.261 0,29 0,23
Sector Norte 28.893 8.871 0,307 0,21
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
268
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
269
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
270
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
2.4.3.4. EL MOLLEDO
2.4.3.4.1. Suelo Urbano Consolidado.
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
271
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
Edificabilidad Aprovechamiento
Edificabilidad media urbanístico medio.
Superficie, m2 m2 de techo m2t/ m2 s ua/m2 s
El Molledo
16.220 4.281 0,26 0,21
Sector Sur
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
272
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
273
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
274
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
275
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
276
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
277
Memoria Avance
Plan General de Ordenación de Santiago del Teide
AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO DEL TEIDE GOBIERNO DE CANARIAS GESPLAN S.A.U. OA3 - OFICINA DE ARQUITECTURA TRES S.L.P.
278