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Escrito N° 01
Cuaderno Principal
Interpongo demanda de mejor derecho a la
propiedad

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE PAUZA – PAUCAR DEL

SARA SARA

ZENAIDA RODRÍGUEZ RAMÍREZ DE BALDARRAGO , identificada con

D.N.I. Nº 10483566, con domicilio real en la Calle Manuel Zelaya N° 506, Pamplona Baja,
distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de Lima, señalando domicilio
procesal en ………………, en representación de BERSABE NARREA CALDERON,
según Poder por Escritura Pública que se adjunta a esta denuncia, a usted con el debido
respeto me presento y digo:

I. PETITORIO

Que, invocando legítimo interés económico y moral, en forma acumulativa, originaria y

accesoria, vengo por ante su Despacho a interponer las siguientes pretensiones:
A) SE DECLARE EL MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD, de mi mandante
respecto del inmueble denominado ………………., de una extensión de
……………., ubicado en ………………..
B) SE CANCELE LA INSCRIPCION REGISTRAL, que han efectuado los
demandados respecto de la propiedad que se indica en la primera pretensión, la cual
corre inscrita en ……….. del Registro de Predios Rurales de Ica
C) SE ORDENE LA POSESION DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE MI
MANDANTE, demanda que la dirijo contra:
 1. Edgar Ñuñuri Chuquitaype, a quien se le notificará en el Anexo de Pampachacra,
distrito de Corculla, Provincia de Pauza – Paucar del Sara Sara, Ayacucho.
2. Sofía Motta Retamozo, a quien se le notificará en el Anexo de Pampachacra,
distrito de Corculla, Provincia de Pauza – Paucar del Sara Sara, Ayacucho.

Demanda que tiene sustento en los fundamentos de hecho y de derecho que expongo a
continuación

II. FUNDAMENTOS DE HECHO COMUNES A AMBAS PRETENSIONES

1. Mi poderdante es heredera de la que en vida fue doña María Nieves Calderón

Huamaní, quien a su vez fue hija de don Leonardo Calderón y éste a su vez de
don Saturnino Calderón, el mismo que en el año 1854, adquirió la propiedad
denominada CHOCONA HUASIRUPASCCA, que se ubica en el Anexo de
Pampachacra, distrito de Corculla, provincia de Pauza – Paucar del Sara Sara,
Ayacucho. Posteriormente mi mandante contrajo matrimonio con el que en vida fue
Cirilo Rodríguez Quispehuaman, con el cual han procreado varios hijos, pero que
radican fuera de la jurisdicción del departamento de Ayacucho.

2. Señor Juez, mi poderdante al contraer matrimonio, decidió irse a radicar a la capital

de República, siendo que para ello encargó la administración de todos sus bienes a
diferentes personas, en el caso especifico de la propiedad denominada CHOCONA
HUASIRUPASCA, se la dejó al cuidado de JUAN MOTTA SALAZAR y la
esposa de éste, la señora BEATRIZ ALVARADO. Esta pareja de esposos, tengo
entendido se han separado, siendo que cada uno de ellos vive en anexos distintos de
la provincia de Pauza.

3. Ocurre señor Juez, que en el año 2003, la suscrita en representación de mi

poderdante por intermedio del Juez de Paz del distrito de Corculla promovió una
solicitud a fin de recuperar la propiedad de mi mandante, dado que el señor Juan
Motta Salazar, señalaba que el inmueble le pertenecía, siendo que por ello el Juez
 de Paz del distrito de Corculla, le otorgó un plazo perentorio de seis meses a fin de
que acreditara su supuesta propiedad, tal y conforme lo demuestro con los
documentos promovidos en aquella fecha

4. Vencido el plazo que el Juez de Paz le otorgó al señor Juan Motta Salazar, éste no
cumplió con el requerimiento, siendo que por el contrario, ya no se presentó él a las
diligencias, sino que lo hizo el demandado Edgar Ñuñuri Chuquitaype, persona
totalmente ajena al problema, sin embargo, en forma intempestiva en el mes de
agosto del 2004, se introdujeron a la propiedad y se posesionaron ilegalmente,
siendo que en ese momento utilizaron armas blancas y objetos peligrosos (palos,
piedras), lo cual nos obligó a retirarnos de la zona. Ante esta situación y como
quiera que el Juez de Paz de Corculla, no había culminado la diligencia de entrega
del inmueble, con fecha ocho de septiembre del año en curso, solicité UNA
INSPECCIÓN DE CAMPO, pues los moradores del Anexo de Pampachacra, me
había comunicado que los demandados habían abandonado la propiedad y era obvio
que ante esta circunstancia, lo conveniente era que el Juez de Paz de Corculla
culminara la entrega del bien que había solicitado en el año 2003, razón por la cual
el día ocho de septiembre del 2005, al mismo Juez de Paz de esa jurisdicción le
solicité que culminara la entrega de la posesión del terreno que aparentemente ya
estaba desocupado.

5. Señor Juez, ese mismo día 08 de septiembre del 2005, el señor Juez de Paz de
Corculla comisionó al Gobernador del distrito de Corculla, para que se procediera a
la entrega de la propiedad, como en efecto nos constituimos a la propiedad materia
de litis, comprobando que este estaba completamente desocupado, levantándose
para el efecto EL ACTA DE CAMPO, cuya copia adjunto al presente en calidad de
prueba. Es decir señor Juez ese día se concluyó con la entrega de la propiedad a
favor de mi mandante, por lo que tomamos posesión sin ninguna dificultad.

6. Por razones de residencia y como quiera que la propiedad no podíamos dejarla

nuevamente abandonada, decidimos darle en posesión al señor Motta Baldarrago,
 para que este lo cuidara y/o lo usufructuara por el tiempo que mi mandante estimara
conveniente; sin embargo, después de dos meses los demandados nuevamente
ingresaron violentamente a la propiedad, impidiendo que la persona autorizada para
ocuparlo pueda ingresar, siendo que además al señor Motta Baldarrago lo
amenazaron de muerte, optando éste por retirarse del predio a fin de preservar su
vida.

7. Ante esta situación nuevamente nos hemos apersonado ala localidad de

Pampachacra, a fin de reclamar el derecho de mi poderdante; sin embargo, los
demandados ahora aducen que ellos son los propietarios, por que presuntamente el
PROGRAMA ESPECIAL DE TITULACION DE TIERRAS PETT, los ha inscrito
como dueños del predio materia de litis, lo que motivó que hasta en dos
oportuniadades se les denunciara primero por el delito de usurpación y luego por el
delito contra la fé pública, al haber indicios razonables de la comisión de ambos
delitos; sin embargo, la autoridad Fiscal en ambas denuncias ha señalado que estos
hechos deben dilucidarse en la vía civil, en tal sentido atendiendo a lo anteriormente
expuesto, es que concurrimos a su Despacho con el propósito de que, mediante
sentencia judicial, declare usted QUE MI MANDANTE TIENE MEJOR
DERECHO A LA PROPIEDAD respecto del bien materia de litis y
consecuentemente en virtud de ello, deberá inscribirse su derecho en el Registro de
Predios rurales de Ica y a su vez se le deberá restituir en la posesión del mismo.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS DE LA DENUNCIA

 Mi demanda tiene sustento en las siguientes normas:

IV. PRUEBAS QUE DEMUESTRAN LOS HECHOS DENUNCIADOS

Para acreditar los hechos expuesto en la demanda, ofrezco los siguientes medios
probatorios:

a) El mérito de
b) El mérito de
 c) El mérito de
d) El mérito de
e) El merito de
f) .

ANEXOS DE LA DENUNCIA
Se adjuntan los siguientes anexos:
Anexo 1.1.

Por lo expuesto:
A usted señor Juez, solicito admitir la
presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y la declare FUNDADA en su
oportuniudad con expresa condena de costas y costos.

Pauza, … de ……….. de 2008

(ESTIMADO DOCTOR YACOV, LO SALUDA SU COLEGA ALONSO FERNANDEZ,

HE CONVERSADO POR TELEFONO CON USTED Y COMO LE MENCIONE LA
ULTIMA VEZ, A MI MODESTO ENTENDER, AL HABER SIDO DESESTIMADAS
LAS DENUNCIAS PENALES CONTRA LOS INVASORES DE LA PROPIEDAD DE
LA SEÑORA BERSABE NARREA CALDERON, LO CORRECTO SERIA INICIAR LA
DEMANDA QUE LE ESTOY REMITIENDO EN BORRADOR, LE ROGARÍA QUE
USTED LO ANALICE CON DETENIMIENTO Y HAGA LAS CORRECCIONES,
ACLARACIONES Y/O AGREGADOS QUE CONSIDERE PERTINENTE, EN
CUANTO A LAS PRUEBAS, HABRIA QUE RETIRAR LOS DOCUMENTOS QUE
OBRAN EN FISCALIA Y LAS QUE LA SEÑORA ZENAIDA LOS TUVIERA EN SU
PODER).

MUY AGRADECIDO DE ANTEMANO