Expediente : 1532 – 2015

Secretario : FAJARDO RICSE

Escrito N° : 01
Cuaderno : Cautelar
Sumilla : SOLICITUD DE MEDIDA
CAUTELAR EN FORMA DE ANOTACION
REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL 34° JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

FERNANDO AUGUSTO KANASHIRO HIGA,

identificado con Documento Nacional de
Identidad No. 08727080, actuando por derecho
propio y en representación de doña ISABEL
JULIA CUEVA IZU DE KANASHIRO,
identificada con DNI N° 08727029 según
facultades inscritas en la Partida N° 13244790
del Registro de Mandatos y Poderes de Lima,
señalando como domicilio en la Ave. La Mar
1483, distrito de Pueblo Libre, y domicilio
procesal en la Casilla N° 12460 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial; a usted
respetuosamente digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y RELACION JURÍDICA PROCESAL

Qué, de conformidad con el artículo 673° del Código Procesal Civil solicito MEDIDA
CAUTELAR EN FORMA DE ANOTACION REGISTRAL de la demanda interpuesta
sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA contra don MAXIMO PAULET
VERA y la sucesión de quien en vida fuera doña Sonia Soria Trujillo de Paulet
compuesta por Máximo Paulet Vera y su hijo PAUL DENNIS PAULET SORIA.

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue la Anotación Registral de la demanda por ser necesaria, urgente

y constituir peligro en la demora del proceso principal sobre OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA de Cancelación de Precio respecto que deberá ser otorgada
por los demandados a favor del recurrente respecto de la compra venta del inmueble
denominado Calle B N° 101 departamento 401, distrito de San Miguel, provincia y
departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica
N° 41422580 y cuyo antecedente dominial corre inscrito en la Ficha N° 1134053 del
 Registro de Propiedad inmueble de Lima, en donde deberá recaer la medida cautelar
solicitada.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, mediante Escritura Pública de fecha 20 de julio de 1995 tramitada ante el

Notario Dr. Luis Dannon Brender celebré conjuntamente con mi cónyuge doña
Isabel Julia Cueva Izu de Kanashiro y con el demandado y su cónyuge el contrato
de compra venta sobre el bien inmueble señalado en el petitorio, ubicado en Calle
B N° 101 departamento 401, distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima, cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritos en la Partida
Electrónica N° 41422580 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, habiendo
CANCELADO TOTALMENTE EL PRECIO PACTADO con el referido demandado
por la suma de US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), de la siguiente manera:
a. US $ 11,500.00 (ONCE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) al momento de la suscripción de la minuta de la citada
compra venta de fecha 09 de marzo de 1991.
b. Saldo de precio de US $ 8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) en 15 (quince) letras de cambio de vencimiento
escalonado por la suma de US$ 630.00 (SEISCIENTOS TREINTA Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) cada una, conforme se acredita con las
copias legalizadas notarialmente de las letras de cambio canceladas
DESDE EL MES DE ABRIL DE 1991 HASTA EL MES DE JUNIO DE 1992
POR UN TOTAL DE US$ 9,450.00 (NUEVE MIL CUATROSCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que incluían los
intereses pactados.
2. Que, es el caso Señor Juez, que al momento en que adquirí la propiedad del
inmueble materia de otorgamiento de escritura pública ésta se encontraba inscrita
a favor de sus anteriores propietarios don Máximo Vera Paulet y su cónyuge doña
Juana Soria Trujillo (hoy fallecida), quienes a pesar del tiempo transcurrido desde
la cancelación total del saldo de precio (Abril de 1993) NO HAN CUMPLIDO CON
LA OBLIGACIÓN DE OTORGARME LA ESCRITURA PÚBLICA DE
CANCELACIÓN correspondiente, por lo que hasta la fecha mi derecho no ha sido
inscrito en los Registros Públicos
3. Posteriormente al fallecer doña Juana Soria Trujillo es su sucesión, inscrita en la
Partida N° 12304699 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, quienes
resultan obligados al otorgamiento de escritura pública que solicitamos a su
Despacho.
4. Que he interpuesto demanda de Otorgamiento de Escritura Pública ante su
despacho, sin embargo existe el peligro de que los demandados dispongan
mediante otra transferencia a terceras personas del inmueble con lo que se pone
en riesgo mi derecho; siendo urgente y necesario el aseguramiento del bien por la
 demora en el proceso principal y para garantizar el cumplimiento de la decisión
definitiva.
5. Los hechos están debidamente acreditados conforme fluye de la demanda y que
se suscitan en los hechos expuestos en los puntos precedentes.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sustento la presente en los Artículos 608 (Juez competente), 610 (Requisitos) 673
(Anotación de demanda en los Registros Públicos) y demás concordantes del Código
Procesal Civil.

V. FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR

La forma de la decisión cautelar es anotación de la demanda seguido del Asiento 8

del Folio 186 del Tomo 205 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de Lima.

VI. CONTRACAUTELA

Que ofrezco contracautela de NATURALEZA PERSONAL en la modalidad de

CAUCIÓN JURATORIA hasta por la suma de S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES), señalando que asumo la responsabilidad por los improbables
daños y perjuicios que pudiera causar a la contraparte con la presente medida.

VII. PARTES

Solicito se cursen los Partes a los Registros Públicos, para la anotación de la medida
cautelar de Anotación de Demanda en la PE N° 41422580 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS ANEXADOS

Como medios probatorios ofrezco:

1. Copia simple de la demanda y de sus anexos

2. Copia simple del auto Admisorio.
3. Copia Certificada de la Partida Electrónica N° 41422580 correspondiente al
inmueble.

IX. ANEXOS

1-a Copia simple de la demanda y de sus anexos

1-b Copia simple del Auto Admisorio.
1.c Copia Certificada de la Partida Electrónica N° 41422580
1-d Copias de mi DNI.
1-e Copia de la Partida N° 13244790 del Registro de Mandatos y Poderes de Lima
donde constan las facultades de la representación que ejerzo.
1-f Tasa Judicial.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente solicitud, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Lima, 23 de Junio de 2015.

FERNANDO AUGUSTO KANASHIRO HIGA

DNI N° 08727080