SUMILLA : SOLICITUD PARA

CONCILIAR REIVINDICACION

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN HUACHO R&S CONCILIA.

ROMERO ESPADA LIZABET con DNI N° 71773249, con domicilio en Calle Ciro
Alegría N°170- Interior 07, Amay, Huacho, Provincia y Departamento de Lima; a
Ud. respetuosamente decimos:

I.- INVITADOS:

1) MEZA CHAMPA JESUS JHONY

Con domicilio en Av. Espinar N°112 Interior 3 - Huacho

II.- PETITORIO:

2.1.- PRETENSIÓN PRINCIPAL

Que el invitado me reivindique el área de 17 M2 aproximadamente, que se
encuentra dentro de mi propiedad con un área de 124.27 M2, del predio
denominado Lote N° 17 Ubicado en Avenida Ciro Alegría N° 170 (antes Calle Ciro
Alegría), Distrito de Huacho, Provincia de Huaura y Departamento de Lima según
escritura pública de Compraventa de fecha 10 de mayo de 2017 celebrado en
Notaria Kelly Carolina Kuzma Alfaro, debiendo desocuparla y restituirme,
procediéndose a su lanzamiento del invitado del inmueble de mi propiedad y que
viene ocupando de manera indebida.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

3.1. DE NUESTRO MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD

1. Con fecha 10 de mayo de 2017, adquirimos el predio denominado Lote N°

17 Ubicado en Avenida Ciro Alegría N° 170 (antes Calle Ciro Alegría), Distrito
de Huacho, Provincia de Huaura y Departamento de Lima según escritura
pública de Compraventa celebrado en Notaria Kelly Carolina Kuzma Alfaro.

2. Que el invitado me reivindique el área de 17 M2 aproximadamente, que se

encuentra dentro de mi propiedad con un área de 124.27 M2, del predio
denominado Lote N° 17 Ubicado en Avenida Ciro Alegría N° 170 (antes Calle
Ciro Alegría), Distrito de Huacho, Provincia de Huaura y Departamento de
Lima, debiendo desocuparla y restituirme, procediéndose a su lanzamiento
del invitado del inmueble de mi propiedad y que viene ocupando de
manera indebida.
 7.- Es el caso, que el invitado, en forma indebida vienen ocupando ilegalmente
parte de mi propiedad, sobre la cual en la actualidad ha cercado con
esteras provisionalmente y viene utilizando como depósito.

3.2. DE NUESTRO DERECHO A REIVINDICAR EL BIEN

1- Tal y como lo hemos señalado en los puntos anteriores, mi derecho de propietaria

del terreno denominado Lote N° 17 Ubicado en Avenida Ciro Alegría N° 170 (antes
Calle Ciro Alegría), Distrito de Huacho, Provincia de Huaura y Departamento de
Lima según escritura pública de Compraventa de fecha 10 de mayo de 2017
celebrado en Notaria Kelly Carolina Kuzma Alfaro.
2- Debe tenerse presente que por reivindicación se entiende la recuperación de lo
propio, luego del despojo o de la indebida posesión o tenencia por quien carece
de derecho de propiedad sobre la cosa.

IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Amparo mi pedido en lo expresamente normado por la Ley de Conciliación Nº

26872, modificado por el Decreto Legislativo Nº 1070 y el Decreto Supremo Nº
014-2008-JUS - Reglamento de la Ley de Conciliación.

V. ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN LA SOLICITUD

1.A. Fotocopia del D.N.I.

1.B. Copia de la escritura de Compraventa
1.C. Fotocopia del RUC. de mi representada.
1.D. Copia de 02 cartas notariales
1.E. Copia Memoria descriptiva
1.F. Copia de plano de subdivisión del predio matriz
1.G. Copia de Pago de arbitrios e impuestos prediales
1.H. Resolución municipal de aprobación de subdivisión de predio matriz

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido acceder a nuestro pedido a fin de agotar vías previas.

Huacho, 09 de Julio de 2018.

 ___________________
_________________________________________
ROMERO ESPADA LIZABET
DNI N° 71773249
PARTE SOLICITANTE

SUMILLA : SOLICITUD PARA

CONCILIAR DE REIVINDICACION Y
OTROS

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN OTINIANO.

SOCIEDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA METROPOLITANA con RUC Nº 20135604551,

con domicilio procesal en Jr. Carabaya Nº 641 Lima, debidamente
representada por su Apoderada María Jesús Hulerig Kruger, identificada con DNI
Nª 06174812, con Poder por escritura pública e inscrito, y con domicilio real en
Jirón Lampa Nº 754 Lima 01; a Ud. respetuosamente decimos:

I.- INVITADOS:

2) ASOCIACIÓN DEPORTIVA VILLA FATIMA (ADEVIFA)

Con domicilio en Calle Paseo de los Descalzos S/N, Rímac, Lima
3) LOCAL COMUNAL DEL COMITÉ N° 16, VILLA DE FÁTIMA DEL RIMAC
Con domicilio cuadra tres de Jirón Cavildantes, Rímac, Lima
4) ALFONSO LUY ESTRADA
Con domicilio en Los Cabildantes Nº 349, Rímac, Lima
5) MUNICIPALIDAD DEL RIMAC
Plaza de Armas del Rimac S/N. Rimac.

II.- PETITORIO:
2.1.- PRETENSIÓN PRINCIPAL
Que los invitados nos reivindiquen el área de 4,365.50 M2, ubicado en la Avenida
Los Descalzos S/N en el Asentamiento Humano “Huerta Sevilla” Distrito del Rimac,
inscrito en la Ficha 1158307 (fojas 351 del tomo 1500) del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, debiendo desocuparla y entregárnosla, procediéndose a su
lanzamiento.

2.2.- PRETENSIONES ACCESORIAS:

a) PRIMERA PRETENSION ACCESORIA A LA SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL

Que se declare nuestro derecho a hacer nuestras – por accesión -, sin obligación
de pago alguno, las edificaciones y/o construcciones que pudieran existir dentro
del área de terreno de nuestra propiedad, las mismas que han sido construidas de
mala fe por los demandados, puesto que tenían pleno conocimiento que los
propietarios del terreno es la SOCIEDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA
METROPOLITANA, al tratarse de predios inscritos registralmente.

b) SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA A LA SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL

Que se proceda al lanzamiento de los invitados del inmueble de nuestra propiedad
y que viene ocupando de manera indebida.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

3.1. DE NUESTRO MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD

3. Conforme se desprende de la partida registral 1158307, la Sociedad de

Beneficencia de Lima Metropolitana es propietaria del inmueble ubicado en
el lote B de la Huerta Sevilla, con un área de 4,365.50 M2; la cual se
encuentra dentro de un predio matriz de un área de 17,678.00 M2.
4. Mediante acuerdo Nº 259-75 el Directorio de la demandante acordó ceder
en usufructo al Ministerio de Educación este inmueble, con el objeto de que
sea edificado un centro educativo.
5. El inmueble fue entregado al Ministerio de Educación, mediante Acta de
fecha 06 de febrero de 1976. En la minuta de cesión, cuyo texto está inserto
en el acuerdo de Directorio antes citado, señala en su cláusula tercera que
“El Ministerio, al adquirir el terreno materia del presente contrato, coordinará
con el Ministerio de Vivienda, en lo relativo a la ampliación a la calle Los
Descalzos que dará acceso al pueblo joven Huerta Guinea”.
6. Mediante Resolución Suprema Nº 116-79-VC-5600 de fecha 30 de mayo de
1979, el Ministerio de Vivienda y Construcción, se aprobó que: a) “la cesión
de usufructo que a favor del Estado ha efectuado la SBLM, el cual queda
dividido en los lotes A de 15,989,80 m2 y B de 4365.50 M2, este último materia
del presente proceso; b) Afectar al Ministerio de Educación el uso de los
Lotes A y B de la Huerta Sevilla, para el funcionamiento del centro educativo
 “Carlos Pareja Paz Soldán”; c) establecer una servidumbre de paso sobre el
terreno de 1249 m2 colindantes con los lotes A y B.
5.- Se ha tomado pleno conocimiento que parte del inmueble cedido en uso
estaría siendo dedicado a fines distintos a los de la cesión; por lo que se
dispuso a La Dirección de Ingeniería realice una verificación e inspección
del inmueble a fin de determinar si a la fecha el Ministerio de Educación se
encuentra en posesión de la totalidad de las áreas cedidas, de acuerdo a
la descripción de los linderos y medidas perimétricas señalados en el
acuerdo de Directorio Nº 259-75 y la Resolución Suprema 116-79-VC-5600.
6.-Es así que, mediante memorando Nº 212-2015-GAL/SBLM La Dirección de
Ingeniería y Obras informa a la Gerencia de Negocios Inmobiliarios que en
los lotes A Y B se han implementado complejos deportivos que generan
ingresos particulares, es decir, ingresos económicos en beneficio de terceras
personas, desnaturalizándose de este modo el fin para los cuales fueron
cedidos en uso al Ministerio de Educación, pudiendo advertirse de las
impresiones fotográficas la existencia de canchas deportivas, tanto en grass
artificial como concreto, graderías de seis niveles de concreto, instalación
de cerco eléctrico, además de una edificación de tres niveles de uso para
local comunal Nº 16 del Asentamiento Humano Villa Fátima, que afecta al
Lote B, específicamente la construcción de una plataforma de acceso con
escalera al local comunal; identificándose además la invasión de una zona
colindante a la casa comunal mediante una construcción precaria y por
último la construcción de una vía vehicular.
7.-Es el caso, que los invitados, en forma indebida vienen ocupando
ilegalmente nuestra propiedad, sobre la cual en la actualidad vienen
desarrollando actividades lucrativas, cuyos ingresos son diarios, durante todo
el mes, en los diferentes horarios, mañana, tarde y noche.
8.-Como lo hemos señalado, nuestro derecho de propiedad deriva del título de
propiedad inscrito registralmente en la partida registral 1158307.
9.- Por tanto, no solo tenemos legitimidad para demandar la reivindicación del
área a que se refiere en nuestro petitorio, sino también que se desocupe la
totalidad del área que se viene ocupando indebidamente, sin cuestionarse
de ninguna manera nuestra legitimidad.
10. Tal como lo hemos señalado, nuestro derecho de propiedad se encuentra
registrado y consecuentemente es superior a cualquier derecho que
pudiera invocar la demandada.

3.2. DE NUESTRO DERECHO A REIVINDICAR EL BIEN

1- Tal y como lo hemos señalado en los puntos anteriores, nuestro derecho de

propietarios del terreno del Lote B de la Huerta Sevilla, la cual viene siendo
ocupada indebidamente por la parte invitada, se encuentra debidamente
acreditada al tener la calidad de propietarios de la totalidad del área inscrita en
la partida registral Nº 1158307 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima).
2- Debe tenerse presente que por reivindicación se entiende la recuperación de lo
propio, luego del despojo o de la indebida posesión o tenencia por quien carece
de derecho de propiedad sobre la cosa.

3.3. DE NUESTRO DERECHO A ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LO CONSTRUIDO DE MALA

FE POR LOS DEMANDADOS

1. Tal y conforme lo hemos señalado en los puntos anteriores, nuestro derecho se

encuentra debidamente inscrito en los Registros Públicos, por lo cual se presume
que los emplazados tenían pleno conocimiento de que los terrenos que posee
tenían propietarios y consecuentemente han actuado de mala fe.

2.- Ante lo comentado resulta de importancia señalar que el principio de la

seguridad jurídica forma parte consubstancial del Estado Constitucional de
Derecho. La predictibilidad de las conductas (en especial, las de los poderes
públicos) frente a los supuestos previamente determinados por el Derecho, es la
garantía que informa a todo el ordenamiento jurídico y que consolida la
interdicción de la arbitrariedad.

IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Amparo mi pedido en lo expresamente normado por la Ley de Conciliación Nº

26872, modificado por el Decreto Legislativo Nº 1070 y el Decreto Supremo Nº
014-2008-JUS - Reglamento de la Ley de Conciliación.

V. ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN LA SOLICITUD

1.I. Fotocopia del D.N.I.

1.J. Fotocopia Certificada por el Fedatario del Poder del Apoderado.
1.K. Fotocopia del RUC. de mi representada.
1.L. Copia literal de la Partida Registral Nro. 1158307.
1.M. Copia del acta de entrega de fecha 06.06.1976.
1.N. Copia de la RESOLUCIÓN SUPREMA Nº 116-79-VC-5600.
1.O. Copia del OFICIO Nº 053-2009-GG/SBLM de fecha 27 de febrero de 2009.
1.P. Copia del INFORME Nº 074-09-OGAJ/SBLM
1.Q. Copia del acta de Directorio de Fojas 259.
1.R. Copia del INFORME Nº 219-2007-NVAB-DGAI/SBLM.
1.S. El mérito de la liquidación mensual efectuada en razón al alquiler de
canchas deportivas todos los días de la semana, en el horario de 8.00 AM a
11.00 PM.

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido acceder a nuestro pedido a fin de agotar vías previas.

Lima, 08 de marzo de 2017.

 ___________________
_________________________________________
María Jesús Hulerig Kruger
APODERADO
SOCIEDDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA
METROPOLITANA.