Tasación

VALORIZACIÓN COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE:
Lote Nro. 02 y Lote Nro. 04 de la Mz. “P” - Asociación Pro-

Vivienda Garagay (Unidad Catorce) - Urb. Canto Grande
(Segunda Etapa) - San Juan de Lurigancho - Lima - Lima - Perú
SOLICITANTE : EXPOGROUP S. A. C. (R. U. C. : 20521309564)
VALOR COMERCIAL : US$ 11’244,150.00
VALOR DE REALIZACIÓN : US$ 8’995,320.00
FECHA DE TASACIÓN : Miercoles 22 de Julio del 2015
PERITO : Ing. Alfredo Ríos Carrasco

CIP: Nº 12095 - CTTP: N° 680
Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena - Lima Teléf. Fijo : (01) 724 - 1014
E – Mail : inf@ptriperu.com Web : http://www.ptriperu.com Teléf. Celular : 989796021 / 989796240
VALORIZACIÓN COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE:
Lote Nro. 02 y Lote Nro. 04 de la Mz. “P” - Asociación Pro-
Vivienda Garagay (Unidad Catorce) - Urb. Canto Grande
(Segunda Etapa) - San Juan de Lurigancho - Lima - Lima - Perú
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01. Nombre del Propietario.

EXPOGROUP S. A. C. (R. U. C. : 20521309564), inscrita en la partida registral Nro. 12285489 del Registro
de Personas Juridicas de Lima. Ubicada en Calle Mariscal Castilla Nro. 819 - Urb. Los Jazmines - Santiago
de Surco - Lima - Lima - Perú. Representante Legal: Luis Alberto Perales Morales (DNI: 16757727) -
Gerente General.
02. Nombre del Solicitante.

EXPOGROUP S. A. C. (R. U. C. : 20521309564)
03. Objeto del Dictamen Pericial o Valuación.

Determinar el Valor Comercial del Bien Inmueble.
04. Metodología y Reglamentación Empleada.

La Valorización Comercial del Bien Inmueble se ha realizado en conformidad con las Normas del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 126-2007-
VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (07 de Mayo del 2007) y
su modificatoria aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 266-2012-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (05 de Diciembre del 2012), complementadas con las
Normas Valuadoras del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (CTTP).
05. Fecha de la Tasación.

Miercoles 22 de Julio del 2015.
06. Inspección Ocular.

La inspección Ocular del Bien Inmueble se llevó a cabo el Lunes 20 de Julio del 2015.
07. Ubicación.
País - Perú
Departamento - Lima
Provincia - Lima
Distrito - San Juan de Lurigancho
Urbanización - Urb. Canto Grande (Segunda Etapa)
Dirección - Lote Nro. 02 y Lote Nro. 04 de la Mz. “P”
Asociación Pro-Vivienda Garagay (Unidad Catorce)
Código de Predio - Lote Nro. 02 de la Mz. “P” - 234496
- Lote Nro. 04 de la Mz. “P” - 241179
Código de Contribuyen. - 000583317
08. Zonificación Y Uso Actual.
El Bien Inmueble se encuentra dentro de la zonificación Residencial de Densidad Media (RDM).
Actualmente, el Bien Inmueble, se encuentra desocupado
Área de Tratamiento Normativo: I
09. Parámetros Urbanísticos.

ZONIFICACIÓN : RDM
USOS : Unifamiliar / Bifamiliar / Multifamiliar
(*) Para una mayor referencia al desarrollo de cualquier proyecto, se recomienda solicitar el “Certificado de
Parámetros” del Inmueble, emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente; de tal manera identificar
los Criterios de Zonificación, los Usos, Parámetros y Pisos Permitidos.
10. Inscripción en Registros Públicos.

Lote Nro. 02 de la Mz. “P”
Partida Electrónica Nro. 11603156 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Antecedentes: Ficha Nro. 2180322 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Lote Nro. 04 de la Mz. “P”

Partida Electrónica Nro. 13380586 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Antecedentes: Partida Electrónica Nro. 43018620 (Ficha Nro. 134043) del Registro de Predios de Lima –
Independización 20/02/2015
11. Área Total.
2
Lote Nro. 02 de la Mz. “P” : 6,460.83 Mts.
2
2
Área Total : 8,329.38 Mts.
12. Linderos.
Lote Nro. 02 de la Mz. “P” : 6,460.83 Mts.2
Por el Frente - Con 64.60 Mts. - Con el Calle Río Ucayali (Antes Calle E)
Por la Derecha - Con 108.36 Mts. - Con el Lote Nro. 01 (Parque 04)
Por la Izquierda - Con 95.46 Mts. - Con el Lote Nro. 03, Lote Nro. 04 y Lote Nro. 05
Por el Fondo - Con 63.73 Mts. - Con la Calle Rio Chira (Antes Calle N)
2
Por el Frente - Con 33.46 Mts. - Con el Pasaje Río Aquia
Por la Derecha - Con 56.46 Mts. - Con el Lote Nro. 03 (Serv. Comu. Comisaria de Hombres)
Por la Izquierda - Con 55.16 Mts. - Con el Lote Nro. 05 (Serv. Comu. Comisaria de Mujeres)
Por el Fondo - Con 33.49 Mts. - Con el Lote Nro. 02
13. Infraestructura de Servicios Urbanos.

La zona, donde se ubica el Bien Inmueble, se encuentra consolidada urbana y comercialmente, cuenta con
pistas asfaltadas, veredas de concreto, parques, servicios de agua potable, desagüe, alcantarillado,
electrificación, alumbrado público, teléfonos, TV por cable e internet.
14. Entorno.
El Bien Inmueble, materia de valorización, se encuentra en sector urbano CV (Comercio Vecinal). Se
Caracteriza su entorno físico-espacial de Bienes Inmuebles dedicados a viviendas Unifamiliar, Bifamiliar y
Multifamiliar con gran influencia Comercial (Por estar rodeado de Avenidas Principales del Distrito). Se
localiza en la misma Calle Manuel Gonzales Olaechea Cdra. 02. Entre la Calle Gavilanes Cdra. 01 y la Av.
El Parque Cdra. 01. Entre la Calle Garzas Cdra. 02 y la Av. Paseo de la Republica Cdra. 34. Altura de la Av.
Canaval y Moreyra (Corpac) entre la Cdra. 01 y la Cdra. 02. A 03 Cuadras de la Av. Aramburú Cdra. 04.
15. Descripción del Predio.
Área (Mts. 2) Condición Estado Tipo Uso

8,329.00 01 01 01 04
Condición
01 Propietario único
02 Sucesión Indivisa / Intestada
03 Poseedor o tenedor
04 Sociedad Conyugal
Estado
01 Terreno sin Construir
02 En Construcción
03 Terminado
04 En Ruinas
Tipo
01 Predio Independiente
02 Dpto. u Oficina en Edificio
03 Predio en Quinta
04 Otros Urbano
Uso
01 Vivienda
02 Comercio
03 Industria
04 Otro
16. Gravámenes.
Según la Partida Electrónica del Bien Inmueble, No presenta.
17. Observaciones.
• Para una Mayor referencia al desarrollo de cualquier proyecto, se recomienda solicitar el
“Certificado de Parámetros” del Inmueble, emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente; de
tal manera identificar los Criterios de Zonificación, los Usos, Parámetros y Pisos Permitidos.
• Solicitar en Registros Públicos (Las oficinas de SUNARP) el CRI (Certificado Registral Inmobiliario)
actualizado, el cual es solicitado por el Nro. de Partida Electrónica del Bien Inmueble.
II. VALORIZACION
01. Valor del Terreno (VT).

De conformidad al estudio de mercado realizado de la zona donde se ubica el Bien Inmueble basado en la
comparación de predios con similares características y las tendencias de oferta y demanda del mercado
inmobiliario y a los factores de:
• Estructuración y Zonificación Urbana.
• Cercanía a centros comerciales e instituciones financieras.
• Redes viables con acceso directo.
• Servicios de líneas de transporte masivo próximos a la zona.
• Potencialidades de incremento por factores concurrentes positivos.
• Factores de proximidad: Áreas Verdes – Playa – Clubes – Centro Turísticos
• Se ha establecido que el valor comercial por metro cuadrado del terreno es de: US$ 1,350.00
Dólares Americanos.
VT = Vuc x At
VT = Valor del terreno
Vuc = Valor unitario comercial
2
At = Área del terreno (Mts. )
2
VT = US$ 1,350.00 x 8,329.00 Mts.
VT = US$ 11’244,150.00
02. Valor de Realización (VR).

El Valor de Realización (VR) del Bien Inmueble esta sustentado por la Resolución Nro. 808-2003 de la S. B.
S. (LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y ADMINISTRADORAS PRIVADAS DE FONDOS
DE PENSIONES DEL PERÚ) y de la Resolución Ministerial Nro. 126-2007-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.
El Valor de Realización, es el Valor Neto del inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia de la
eventual venta del bien, en la situación como está, descontando los castigos y cargos por los conceptos
indicados a continuación:
Deducciones a aplicar:
Gastos de Mantenimiento. 03.00 %
Gastos de Valuación 00.30 %
Gastos de Publicidad y Ventas (Gastos realizados y
06.00 %
devengados en el proceso de Venta).
Reajuste por Realización en un plazo de 180 días
(Estableciendo que a la fecha, en el Mercado actual, la 10.70 %
Oferta es mayor que la Demanda para este tipo de Bien).
TOTAL DE DEDUCCIONES 20.00 %
III. CONCLUSIÓN
VALOR COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE:

Lote Nro. 02 y Lote Nro. 04 de la Mz. “P” - Asociación Pro-Vivienda Garagay (Unidad Catorce) - Urb. Canto
Grande (Segunda Etapa) - San Juan de Lurigancho - Lima - Lima - Perú:
Valor del Terreno : US$ 11’244,150.00
Valorización Comercial : US$ 11’244,150.00
Valorización Realización : US$ 8’995,320.00
El Valor Comercial del Bien Inmueble, es de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
MIL UN CIENTO CINCUENTA Y CINCO con 00/100 Dólares Americanos (US$ 11’244,150.00).
El Valor de Realización del Bien Inmueble, es de OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO
MIL TRESCIENTOS VEINTE con 00/100 Dólares Americanos (US$ 8’995,320.00).
Lima, Miercoles 22 de Julio del 2015
_____________________________
ING. ALFREDO RIOS CARRASCO
GERENTE GENERAL
PERITO VALORIZADOR
CIP: Nº 12095 - PCTTP: N° 680
Ubicación
Cuenta Con Habilitación Urbana de Oficio (Art. 24 de la Ley Nro. 29090)
http://betinforma.blogspot.com/2012/05/canto-rey-sjl-entregan-resolucion-de.html
El Peruano
475412 NORMAS LEGALES Lima, jueves 27 de setiembre de 2012
la rectificación de la Resolución Gerencial Nº 037-2012-

MUNICIPALIDAD DE SAN MDSJL-GDU;
Que, el Numeral 201.1 del Artículo 201º de la Ley Nº
27444 - Ley del Procedimiento Administrativo General,
JUAN DE LURIGANCHO establece que todo error material o aritmético en los
actos administrativos pueden ser rectificados con efecto
Rectifican la Resolución Gerencial retroactivo, en cualquier momento, de oficio o a instancia
de los administrados, siempre que no se altere lo sustancial
N° 0 3 7 -2 0 1 2 -MDSJ L-GDU, sobre de su contenido ni el sentido de la decisión; asimismo, el
declaración de habilitación urbana de Acápite 201.2 del Artículo 201º de la Ley en referencia,
indica que la rectificación adopta las formas y modalidades
terreno ubicado en la urbanización de comunicación o publicación que corresponda para el
Canto Grande acto original;
Que, de acuerdo al Principio de Legitimación
RESOLUCIÓN GERENCIAL señalado en el Artículo 2013º del Código Civil,
Nº 082-2012-MDSJL-GDU concordado con el Artículo VII del Título Preliminar
del Reglamento General de los Registros Públicos, el
San Juan de Lurigancho, 24 de setiembre de 2012 contenido de las inscripciones se presumen cierto y
producen todos sus efectos mientras no se rectifique o
LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO DE se declare judicialmente su invalidez; asimismo, el Título
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN JUAN DE VI del precitado Reglamento establece el concepto de
LURIGANCHO inexactitud registral, así como las reglas que permitan
realizar la rectificación de las inscripciones que no
VISTO: coincidan con la realidad extrarregistral, a fin de lograr
que la publicidad de los datos inscritos sean técnica y
El Registro Nº 55121-D1-2012, presentado por jurídicamente correctos;
el señor Enrry de la Cruz Magallanes, en calidad Que, resulta necesario destacar que si bien el
de representante de la Asociación Pro Vivienda ejercicio de la facultad excepcional contemplada en el
“Garagay”, propietaria y a su vez representante de los Artículo 24º de la Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de
copropietarios del terreno ubicado en la Unidad 14 de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, sólo requiere
la Urbanización Canto Grande, así como el Informe de la constatación sobre lo existente en campo y de
Nº 143-2012-SGHU-GDU/MDSJL de la Sub Gerencia la identificación de los predios como rústicos a nivel
de Habilitaciones Urbanas y el Informe Nº 171-2012- registral, el Corporativo Municipal también ha merituado
MDSJL-GDU/AL de la Asesoría Legal de la Gerencia el pronunciamiento uniforme por parte del Tribunal
de Desarrollo Urbano; Registral de la SUNARP sobre la materia; motivo por
el cual, se ha tomado en cuenta las Resoluciones Nº
CONSIDERANDO: 174-2010-SUNARP-TR-A y Nº 445-2010-SUNARP-TR-
A, y además, la Resolución Nº 787-2010-SUNARP-
Que, mediante Registro Nº 08455-A1-2011, la TR-L para la verificación de los titulares del predio y su
Asociación Pro Vivienda “Garagay”, en calidad de representación correspondiente;
propietaria y representante de los copropietarios del Que, de conformidad con lo previsto por la Ley Nº
predio ubicado en la Unidad 14 de la Urbanización 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades y la Ley N 27444
Canto Grande, distrito de San Juan de Lurigancho, - Ley del Procedimiento Administrativo General, estando a
provincia y departamento de Lima, solicita se tenga la facultad delegada mediante Decreto de Alcaldía Nº 616,
en cuenta el Artículo 24º de la Ley Nº 29090 para la y en mérito a lo informado por las unidades funcionales
declaración de la Habilitación Urbana de Oficio del respectivas;
precitado predio;
Que, mediante Resolución Gerencial Nº 037-2012- SE RESUELVE:
MDSJL-GDU, la Gerencia de Desarrollo Urbano, en uso
de la facultad delegada a través del Decreto de Alcaldía Nº Artículo Primero.- RECTIFICAR DE OFICIO la
616, declara la Habilitación Urbana de Oficio del terreno de Resolución Gerencial Nº 037-2012-MDSJL-GDU de
502,312.80 m2, ubicado en la Urbanización Canto Grande fecha 25 de Mayo del 2012, en su parte resolutiva, el cual
- Unidad 14, inscrito en la Ficha Nº 134043 y continuada en quedará redactado de la siguiente manera:
la Partida Nº 43018620 del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima; asimismo, se aprueba el Plano de Ubicación (U- DICE:
01), el Plano Perimétrico (P-01) y el Plano de Lotización
(L-01), con su Memoria Descriptiva respectiva, así como Artículo Primero.- DECLARAR LA HABILITACIÓN
el Cuadro de Áreas y el Cuadro de Manzanas por Lote URBANA DE OFICIO del terreno de 502,312.80 m2,
señalados en el Anexo Nº 01; ubicado en la Urbanización Canto Grande - Unidad 14,
Que, mediante Informe Nº 143-2012-SGHU-GDU/ inscrito en la Ficha Nº 134043 continuada en la Partida Nº
MDSJL, la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas 43018620 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
señala que revisado la documentación obrante en sede correspondiente a la Asociación Pro Vivienda “Garagay”, el
municipal, se advierte que la Esquela de Observación cual aparece calificado para uso Residencial de Densidad
denominado Propiedad Inmueble (PI 035) emitido por Media - RDM, Comercio Zonal - CZ, Comercio Vecinal -
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos CV, Educación Básica (E1), Zona de Recreación Pública
- SUNARP, corresponde a observaciones detectadas en - ZRP, y Otros Usos - OU.
los cuadros y datos técnicos anexadas a la Resolución
Gerencial expedida, los cuales resultan ser subsanables DEBE DECIR:
y que deberán ser adecuados con los antecedentes
registrales del predio; asimismo, se recomienda Artículo Primero.- DECLARAR LA HABILITACIÓN
aprobar nuevos planos debidamente firmados por URBANA DE OFICIO del terreno de 502,312.80 m2,
el funcionario competente y se anexe a la precitada ubicado en la Urbanización Canto Grande - Unidad 14,
Resolución la relación de lotes independizados a favor inscrito en la Ficha Nº 134043 continuada en la Partida Nº
de la Asociación Pro Vivienda “Garagay” cuyas partidas 43018620 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
registrales serían materia de modificación conforme a la correspondiente a la Asociación Pro Vivienda “Garagay”
verificación efectuada durante el presente procedimiento y otros, denominado Urbanización “Canto Rey”, el cual
excepcional. aparece calificado para uso Residencial de Densidad
Que, mediante Informe Nº 171-2012-MDSJL-GDU/AL, Media - RDM, Comercio Zonal - CZ, Comercio Vecinal -
la Asesoría Legal de la Gerencia de Desarrollo Urbano, CV, Educación Básica - E1, Zona de Recreación Pública
luego del análisis en los actuados administrativos y - ZRP, y Otros Usos - OU.
la información técnica correspondiente, indica que la
Resolución Administrativa presenta errores materiales Artículo Segundo.- APROBAR el Plano de
en su contenido, los cuales aunado a la observación Ubicación y Localización (U-1), y el Plano de Trazado y
detectada por la SUNARP, son pasibles de corrección por Lotización (L-1), con su respectiva Memoria Descriptiva,
el mismo órgano y con efecto retroactivo, al no alterarse la consignándose para efectos del Registro como Planos
cuestión de fondo ni el sentido de lo resuelto; opinando por Nº 043-2012-HU-SGHU-GDU/MDSJL, y Nº 044-2012-
El Peruano
Lima, jueves 27 de setiembre de 2012 NORMAS LEGALES 475413
HU-SGHU-GDU/MDSJL respectivamente; asimismo, se CUADRO DE ÁREA DE LOTES POR MANZANA
aprueba el Cuadro General de Distribución de Áreas,
el Cuadro de Aportes Reglamentarios y el Cuadro de MZ. LT. ÁREA MZ. LT. ÁREA
Área de Lotes por Manzanas, señalados en el Anexo Nº
1, y el Cuadro de Lotes con Partida Registral materia 1 990.89 m2 6963.43
V 1
de modificación señalado en el Anexo Nº 2, los cuales m2
forman parte integrante de la Resolución Gerencial Nº 21415.50 1960.37
037-2012-MDSJL-GDU. 2 N’ 27
m2 m2
* La Habilitación Urbana de Oficio, por su carácter 3067.32 13819.78
3 Q’ 1
excepcional, no se encuentra sujeta a los aportes m2 m2
reglamentarios; sin embargo, el terreno materia de 4 101.04 m2 1 218.23 m2
habilitación cuenta con aportes reglamentarios, los mismos
que se encuentran señalados en el Anexo Nº 1 y Plano L-1 5 105.77 m 2
C’ 2 183.71 m2
respectivamente. 6 110.43 m 2
3 184.38 m2
Artículo Tercero.- DEJAR SIN EFECTO el Plano de 7 114.69 m2 7702.48
1
Ubicación (U-01), y el Plano de Lotización (L-01), con su m2
Memoria Descriptiva respectiva, consignado como Planos 6126.30
Nº 021-2012-HU-SGHU-GDU/MDSJL, y Nº 023-2012- 8 118.22 m2 2
m2
HU-SGHU-GDU/MDSJL respectivamente, y el Cuadro de
Áreas y el Cuadro de Manzanas por Lote señalados en el 2321.90
9 121.27 m2 3
Anexo Nº 01, aprobados por la Resolución Gerencial Nº m2
W
037-2012-MDSJL-GDU. 1861.75
Artículo Cuarto.- ENCARGAR a Secretaría General, 10 124.32 m2 4
m2
la publicación de la presente Resolución en el Diario Oficial
El Peruano. 11 127.68 m2 5 816.42 m2
12 132.95 m2 6 90.39 m2
Regístrese, comuníquese y cúmplase.
13 137.46 m2 7 90.39 m2
EDINSON F. BRAVO SILVA 14 138.01 m2 8 90.39 m2
Gerente de Desarrollo Urbano
15 143.76 m2 9 90.39 m2
ANEXO Nº 1 16 126.70 m 2
10 90.39 m2
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS 17 117.41 m 2
11 90.39 m2
18 127.98 m 2
12 90.39 m2
DESCRIPCION AREA (m2) 19 212.13 m 2
13 90.83 m2
AREA TOTAL BRUTA 502,312.80 20 121.55 m 2
14 111.25 m2
AREA DE VIAS METROPOLITANAS 22,000.00 21 138.90 m2 15 104.47 m2
AREA SUJETA A APORTES 480,312.80 1 581.90 m2 16 97.41 m2
1411.60
AREA % 2 17 107.99 m2
DESCRIPCION m2
(m2) GENERAL
3 382.76 m2 18 107.99 m2
AREA SUJETA A APORTES 480312.80 100.00
4678.00
RECREACION PUBLICA 31436.95 6.55 4 19 107.99 m2
m2
MINISTERIO DE EDUCACIÓN 24482.82 5.10 P’
OTROS FINES 11708.27 2.44 6 111.00 m2 20 90.08 m2
AREA VENDIBLE (COMERCIO) 16112.40 3.35 7 111.00 m 2
21 90.00 m2
AREA DE VIVIENDA 235280.99 48.98 8 111.00 m2 22 89.94 m2
AREA DE LOCAL COMUNAL 1411.60 0.29
9 129.50 m2 23 96.14 m2
AREA DE CIRCULACION 159879.77 33.29
10 111.00 m2 24 108.05 m2
11 111.00 m2 25 108.06 m2
CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS
12 111.00 m 2
26 113.19 m2
13 111.00 m 2
27 105.67 m2
Descripción Mz. Lt. Área Total
RECREACION PUBLICA: V 1 14 111.00 m 2
28 98.28 m2
H’
Parque W 1 15 111.00 m 2
29 127.04 m2
N’ 27
P’ 1 16 129.50 m2 30 119.61 m2
Q’ 1 31,436.95 5A 95.00 m2 31 112.12 m2
MINISTERIO DE EDUCACION W 2 5B 75.00 m2 32 96.85 m2
W 3 24,482.82
5C 75.00 m2 33 90.86 m2
OTROS FINES H’ 1
P’ 2 5D 75.00 m 2
34 90.47 m2
P’ 3 5E 75.00 m 2
35 91.28 m2
P’ 4
P’ 5 11,708.27 5F 75.00 m 2
36 90.96 m2
B 2-20 5G 75.00 m 2
37 90.45 m2
AREA VENDIBLE (COMERCIO) C 15-18 5H 75.00 m 2
38 132.05 m2
G’ 1-15
I’ 1, 21-38 5I 75.00 m2 39 132.05 m2
H’ 4 16,112.40 5J 75.00 m2 40 132.05 m2
* De conformidad con el Artículo 24º de la Ley Nº 29090, la 5K 105.00 m2 41 96.05 m2
Habilitación Urbana de Oficio no se encuentra sujeta a los Aportes
Reglamentarios. 5L 124.18 m2 42 96.05 m2
475414 NORMAS LEGAL
ANEXO Nº 2 Artí
de la p
Genéric
CUADRO DE LOTES CON PARTIDA 09 Rec
REGISTRAL Municip
MATERIA DE MODIFICACIÓN Artí
PARTIDA y Finan
MZ. LT. ÁREA INDEPENDIZADA resoluc
V 1 6,963.43 m2 11602819 Reg
1 990.89 m2 11602820
SAL
W 2 21,415.50 m2 11602821 Alca
3 3,067.32 m2 11602822
C’ 1 218.23 m2 11602884
846
H’ 1 581.90 m2 11607060
N’ 27 1,960.37 m2 11603121
1 7,702.48 m2 11603155
P’ 2 6,126.30 m2 11603156
3 2,321.90 m2 11603157
Q’ 1 13,819.78 m2 11603158
846345-1
Med
MUNICIPALIDAD DE de San
la Orde
del día
SAN MIGUEL
DIC
Autorizan viaje de Regidor para Artí
participar en evento a realizarse en MATRIM
Nicaragua día 15
Estadio
RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA Guizad
N° 527-2012-MDSM de las
anivers
San Miguel, 24 de setiembre del 2012 de Surc
Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena - Lima
Teléf. Fijo
EL ALCALDE DISTRITAL DE SAN MIGUEL : (01) 724 - 1014 DEB
E – Mail : inf@ptriperu.com Web : http://www.ptriperu.com
Teléf. Celular : 989796021 / 989796240
VISTOS, el Acuerdo de Concejo Nº 075-2012-MDSM, el Artí

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VALORIZACIÓN COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE:

Lote Nro. 02 y Lote Nro. 04 de la Mz. “P” - Asociación Pro-

SOLICITANTE : EXPOGROUP S. A. C. (R. U. C. : 20521309564)

VALOR COMERCIAL : US$ 11’244,150.00

VALOR DE REALIZACIÓN : US$ 8’995,320.00

FECHA DE TASACIÓN : Miercoles 22 de Julio del 2015

PERITO : Ing. Alfredo Ríos Carrasco

01. Nombre del Propietario.

02. Nombre del Solicitante.

03. Objeto del Dictamen Pericial o Valuación.

04. Metodología y Reglamentación Empleada.

05. Fecha de la Tasación.

06. Inspección Ocular.

09. Parámetros Urbanísticos.

10. Inscripción en Registros Públicos.

Lote Nro. 04 de la Mz. “P”

13. Infraestructura de Servicios Urbanos.

15. Descripción del Predio.

Área (Mts. 2) Condición Estado Tipo Uso

01. Valor del Terreno (VT).

02. Valor de Realización (VR).

VALOR COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE:

Lima, Miercoles 22 de Julio del 2015

la rectificación de la Resolución Gerencial Nº 037-2012-

VISTOS, el Acuerdo de Concejo Nº 075-2012-MDSM, el Artí

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